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2020/8/3
（2019）
1
课程基本概况及学习指南
一、资产评估课程简介
二、本课程教学的内容与目的
三、专业培养目标与资产评估
四、运用所学的资产评估知识将来我们
能做些什么？
五、课程要求
六、参考资料
2020/8/3
2
一、资产评估课程简介
1．资产评估是研究什么的？
资产
评估
2020/8/3
3
资产是一个具有多角度、多层面的概念
产评估参数的选择具有约束性。市场与非市场价值
8、评估方法：是分析和判断资产价值的手段和途径 包括市场法、收益法、成本法三种基本评估方法
3．其他相关咨询服务：投资咨询、项目咨询
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13
五、课 程 要 求
1、通过学习，掌握资产评估的基本理论、 方法和应用，熟悉资产评估的程序和规范；
2、掌握资产价值判断的基本思路，能够对 资产评估结论的合理性进行分析和评价。
3、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领 域的有关法规和文件的内容；
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14
六、参考资料
1．《资产评估理论与实务》尉京红等， 中国市场出版社，2019.8
2．《资产评估》全国注册资产评估师资 格考试辅导教材
3．中国资产评估、国有资产管理及 会计、审计等相关杂志
4．中国资产评估协会（cas.org） 等相关网站
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第一章 总 论
• 一、资产评估的基本概念 • 二、资产评估的基本要素 • 三、资产评估的种类 • 四、资产评估的功能 • 五、资产评估的特点 • 六、资产评估与相关经济活动 • 七、国内外资产评估发展概况
（2）由市场决定的：在资产交易和变动中，买 卖双方由于对资产有不同的预期而使交易难以 完成，作为中介行业的资产评估专业服务应运 而生。
（3）资产评估是市场经济条件下资产业务顺利
实现的桥梁 。我国相关法规的要求
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7
常见的资产业务
1. 单项资产所有权、使用权的转让。 2. 企业整体所有权、使用权的转让：企业出售
会计学中的资产
经济学中的资产
资产是指企业过去的 交易或事项形成的、 由企业拥有或控制的、 预期会给企业带来经
济利益的资源。
资产是泛指一切财 产，即一定时点的 财富总量，由一定 数量的物质资料和
权利构成。
问题：市场、销售渠道、人力资源是否为资产？
2020/8/3
4பைடு நூலகம்
评估：评定、估算，也是对物品价值的判断 资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为。
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9
财务管理专业培养目标：具备管理、经济、法律、 外语、计算机等方面的知识和能力，系统掌握财 务管理基本理论和基本技能，能够为企业集团、 公司、金融机构、证券投资、保险等专业公司、 中介机构、企事业单位培养适应现代市场经济需 要，具有理论基础坚实、知识面宽、能力强、富 有创新精神以及实践能力的财务管理学科高级专 门人才。
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5
2．资产评估与会计的研究领域的区别是什么？
资产计价
资产评估
难以反映
主要反映
历持
史续
成经
本营
原条
则
2020/8/3
件
资产现 实价值
现 资权 实 产变 成 交动 本 易为 原 或前 则 产提
6
3．为什么需要资产评估？
（1）资产本身的特性决定的：资产的专业性、 交易频率低、信息不完全、大宗交易的发生。
重大合同协议，取费标准和其他参考依据。
4、评估目的：实际上是资产评估结果的具体用途。 如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等
5、评估原则：是资产评估的行为规范。包括评估的 工作原则和经济技术原则。
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二、资产评估的基本要素
6、评估程序：资产评估工作从开始到结束的顺序 7、评估价值类型：即对评估价值的质的规定，对资
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10
三、本课程教学内容及目的
资产评估的基
本理论和方法 机器设备评估
资
房地产评估
产 评 估
资产评估操作程 序与评估实务
无形资产评估 长期资产评估 流动资产评估
资产评估报告 企业价值评估
与评估规范
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本课程的教学目的在于开阔学生的视野，了解 当前国内外资产评估领域的研究动态，特别是 近年来的热点问题，掌握资产评估的基本理论 与方法，熟悉常见资产类型的评估方法和程序， 了解资产评估软件的使用。
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一、资产评估的基本概念
“是指注册资产评估师依据相关法律、法规和 资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定 目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见 的行为和过程。”
（我国《资产评估准则——基本准则》(2019年2月发布)
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一、资产评估的基本概念
对资产评估价值的理解应当注意： （1）资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用
是确定资产评估价值的重要依据。 （2）资产评估价值与马克思劳动价值论中的价值侧
重点有所不同。 （3）资产评估价值与会计记录的资产价值有所不同
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二、资产评估的基本要素
1、评估主体：专门从事资产评估的机构和人员 2、评估客体：是被评估的资产，也称为评估对象 3、评估依据：有关的法律、法规、经济行为文件、
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四、运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么？
1．提供资产评估中介服务：主要包括资产价值的发现、 价值的估算和价值的实现。目前我国主要进行的是价值 估算服务，在价值发现和价值实现方面涉及较少。
2．进行资产管理：包括国家资产的管理，如国资委 （国有企业资产管理部门）、证券管理部门（上市公司 资产的管理）、资产管理公司，企业资产的管理（企业 价值最大化，企业的并购）
、兼并、企业托管、租赁、承包等。 3. 企业性质的变更：股份经营、联营、中外合
资或合作等。 4. 企业清算：破产清算、终止或结业清算。 5. 资产抵押、资产担保。 6. 债务重组 7. 品牌发展战略等管理行为。
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二、专业培养目标与资产评估
会计学专业培养目标:能够熟悉经济学基本原理， 系统掌握会计学基本理论和基本技能，具备管理、 经济和法律等相关方面的知识和能力，熟悉审计、 理财、金融等相关知识，掌握国际通行的会计准 则和惯例，了解会计对资本市场和国民经济管理 的影响，了解当代国际会计领域的发展现状，能 在企、事业单位以及政府部门从事会计实务和管 理，以及相关教学、科研方面工作的工商管理学 科高级专门人才。
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课程基本概况及学习指南
一、资产评估课程简介
二、本课程教学的内容与目的
三、专业培养目标与资产评估
四、运用所学的资产评估知识将来我们
能做些什么？
五、课程要求
六、参考资料
2020/8/3
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一、资产评估课程简介
1．资产评估是研究什么的？
资产
评估
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3
资产是一个具有多角度、多层面的概念
产评估参数的选择具有约束性。市场与非市场价值
8、评估方法：是分析和判断资产价值的手段和途径 包括市场法、收益法、成本法三种基本评估方法
3．其他相关咨询服务：投资咨询、项目咨询
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五、课 程 要 求
1、通过学习，掌握资产评估的基本理论、 方法和应用，熟悉资产评估的程序和规范；
2、掌握资产价值判断的基本思路，能够对 资产评估结论的合理性进行分析和评价。
3、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领 域的有关法规和文件的内容；
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六、参考资料
1．《资产评估理论与实务》尉京红等， 中国市场出版社，2019.8
2．《资产评估》全国注册资产评估师资 格考试辅导教材
3．中国资产评估、国有资产管理及 会计、审计等相关杂志
4．中国资产评估协会（cas.org） 等相关网站
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第一章 总 论
• 一、资产评估的基本概念 • 二、资产评估的基本要素 • 三、资产评估的种类 • 四、资产评估的功能 • 五、资产评估的特点 • 六、资产评估与相关经济活动 • 七、国内外资产评估发展概况
（2）由市场决定的：在资产交易和变动中，买 卖双方由于对资产有不同的预期而使交易难以 完成，作为中介行业的资产评估专业服务应运 而生。
（3）资产评估是市场经济条件下资产业务顺利
实现的桥梁 。我国相关法规的要求
2020/8/3
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常见的资产业务
1. 单项资产所有权、使用权的转让。 2. 企业整体所有权、使用权的转让：企业出售
会计学中的资产
经济学中的资产
资产是指企业过去的 交易或事项形成的、 由企业拥有或控制的、 预期会给企业带来经
济利益的资源。
资产是泛指一切财 产，即一定时点的 财富总量，由一定 数量的物质资料和
权利构成。
问题：市场、销售渠道、人力资源是否为资产？
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4பைடு நூலகம்
评估：评定、估算，也是对物品价值的判断 资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为。
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财务管理专业培养目标：具备管理、经济、法律、 外语、计算机等方面的知识和能力，系统掌握财 务管理基本理论和基本技能，能够为企业集团、 公司、金融机构、证券投资、保险等专业公司、 中介机构、企事业单位培养适应现代市场经济需 要，具有理论基础坚实、知识面宽、能力强、富 有创新精神以及实践能力的财务管理学科高级专 门人才。
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2．资产评估与会计的研究领域的区别是什么？
资产计价
资产评估
难以反映
主要反映
历持
史续
成经
本营
原条
则
2020/8/3
件
资产现 实价值
现 资权 实 产变 成 交动 本 易为 原 或前 则 产提
6
3．为什么需要资产评估？
（1）资产本身的特性决定的：资产的专业性、 交易频率低、信息不完全、大宗交易的发生。
重大合同协议，取费标准和其他参考依据。
4、评估目的：实际上是资产评估结果的具体用途。 如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等
5、评估原则：是资产评估的行为规范。包括评估的 工作原则和经济技术原则。
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二、资产评估的基本要素
6、评估程序：资产评估工作从开始到结束的顺序 7、评估价值类型：即对评估价值的质的规定，对资
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三、本课程教学内容及目的
资产评估的基
本理论和方法 机器设备评估
资
房地产评估
产 评 估
资产评估操作程 序与评估实务
无形资产评估 长期资产评估 流动资产评估
资产评估报告 企业价值评估
与评估规范
2020/8/3
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本课程的教学目的在于开阔学生的视野，了解 当前国内外资产评估领域的研究动态，特别是 近年来的热点问题，掌握资产评估的基本理论 与方法，熟悉常见资产类型的评估方法和程序， 了解资产评估软件的使用。
2020/8/3
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一、资产评估的基本概念
“是指注册资产评估师依据相关法律、法规和 资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定 目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见 的行为和过程。”
（我国《资产评估准则——基本准则》(2019年2月发布)
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一、资产评估的基本概念
对资产评估价值的理解应当注意： （1）资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用
是确定资产评估价值的重要依据。 （2）资产评估价值与马克思劳动价值论中的价值侧
重点有所不同。 （3）资产评估价值与会计记录的资产价值有所不同
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18
二、资产评估的基本要素
1、评估主体：专门从事资产评估的机构和人员 2、评估客体：是被评估的资产，也称为评估对象 3、评估依据：有关的法律、法规、经济行为文件、
2020/8/3
12
四、运用所学的资产评估知识将来我们能做些什么？
1．提供资产评估中介服务：主要包括资产价值的发现、 价值的估算和价值的实现。目前我国主要进行的是价值 估算服务，在价值发现和价值实现方面涉及较少。
2．进行资产管理：包括国家资产的管理，如国资委 （国有企业资产管理部门）、证券管理部门（上市公司 资产的管理）、资产管理公司，企业资产的管理（企业 价值最大化，企业的并购）
、兼并、企业托管、租赁、承包等。 3. 企业性质的变更：股份经营、联营、中外合
资或合作等。 4. 企业清算：破产清算、终止或结业清算。 5. 资产抵押、资产担保。 6. 债务重组 7. 品牌发展战略等管理行为。
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二、专业培养目标与资产评估
会计学专业培养目标:能够熟悉经济学基本原理， 系统掌握会计学基本理论和基本技能，具备管理、 经济和法律等相关方面的知识和能力，熟悉审计、 理财、金融等相关知识，掌握国际通行的会计准 则和惯例，了解会计对资本市场和国民经济管理 的影响，了解当代国际会计领域的发展现状，能 在企、事业单位以及政府部门从事会计实务和管 理，以及相关教学、科研方面工作的工商管理学 科高级专门人才。