消防维保资料2018培训资料.docx

法律依据：《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号）

消防资质

第六条消防设施维护保养检测机构的资质分为一级、二级和三级，消防安全评估机构的资质分为一级和二级。

第七条消防设施维护保养检测机构三级资质应当具备下列条件：

（一）企业法人资格，注册资本三十万元以上；

（二）维修用房满足维修灭火器品种和数量的要求，且建筑面积一百平方米以上；

（三）与灭火器维修业务范围相适应的仪器、设备、设施；

（四）注册消防工程师一人以上，具有灭火器维修技能的人员五人以上；

（五）健全的质量管理制度；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

第八条消防设施维护保养检测机构二级资质应当具备下列条件：

（一）企业法人资格，注册资本二百万元以上，场所建筑面积二百平方米以上；

（二）与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施；

（三）注册消防工程师六人以上，其中一级注册消防工程师至少三人；

（四）操作人员取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十；

（五）健全的质量管理体系；

（六）法律、行政法规规定的其他条件。

第九条消防设施维护保养检测机构一级资质应当具备下列条件：

（一）取得消防设施维护保养检测机构二级资质三年以上，且申请之日前三年内无违法执业行为记录；

（二）注册资本四百万元以上，场所建筑面积三百平方米以上；

（三）与消防设施维护保养检测业务范围相适应的仪器、设备、设施；

（四）注册消防工程师十人以上，其中一级注册消防工程师至少六人；

（五）操作人员取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书，其中高级技能等级以上至少占百分之三十；

（六）健全的质量管理体系；

（七）申请之日前三年内从事过至少二十项设有自动消防设施的单体建筑面积二万平方米以上的工业建筑、民用建筑的消防设施维护保养检测活动；

（八）法律、行政法规规定的其他条件。

消防技术服务活动

第二十五条消防技术服务机构及其从业人员应当依照法律法规、技术标准和执业准则，开展下列社会消防技术服务活动，并对服务质量负责：

（一）三级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事生产企业授权的灭火器检查、维修、更换灭火药剂及回收等活动；一级资质、二级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事建筑消防设施检测、维修、保养活动；

第二十六条一级资质、临时一级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事各类建筑的建筑消防设施的检测、维修、保养活动。

二级资质的消防设施维护保养检测机构可以从事单体建筑面积四万平方米以下的建筑、火灾危险性为丙类以下的厂房和库房的建筑消防设施的检测、维修、保养活动。

消防维保的收费模式大致可以分为四种：

A、按消防系统收费，代表省份-山东

法律依据：关于印发《山东省建筑消防设施维修保养收费标准》的通知鲁价费发〔2000〕148 号

一、建筑消防设施维修保养收费，以年费计收。

二、建筑消防设施维修保养费以火灾自动报警系统维修保养费用为计算基准，加上其他相关设施的维修保养费用，为该工程总费用。

计算公式:M=A+B+C+D+E+F

式中:M = 建筑消防设施维修保养总费用

A = 火灾自动报警系统维修保养费用

B = 自动灭火系统维修保养费用

C = 防排烟系统维修保养费用

D = 防火卷帘系统维修保养费用

E = 消火栓系统维修保养费用

F = 消防广播、疏散指示标志维修保养费用

(一) 火灾自动报警系统维修保养费用A，按探测器数量规模及系统投入使用年限计算，具体如下表。

设有自动灭火系统的，B=28%A；

设有防排烟系统的，C =10%A；

设有防火卷帘系统的，D =200 元x 卷帘门数；

设有消火栓系统的，E =5%A；

设有广播、疏散指示标志系统的，F=2%A 。

三、单设灭火系统的，维修保养费用按其保护区域计算。

(一) 单设喷淋灭火系统的，按所保护场所面积，每平方米1元计算。

(二) 单设气体灭火系统的，按所保护场所空间，每立方米5元计算。

四、其他建筑消防设施维修保养费用，已含在上述费用中，不再另行计算。

五、以上所列费用不包含建筑消防设施及其配件的更换、法定检测以及火灾探测器的清洗费用。

六、本收费标准为最高收费标准，具体收费由当事人协商确定。

具体计算方式：

依据单位安装各类探测器进行计算。

安装各类探测器共只。

那么A= * 元/只探测器= 元

B=28%*A= 元

C=10%*A= 元

D=200元* 片卷帘门= 元

E=5%*A= 元

F=2%*A= 元

维保费用为

M=A+B+C+D+E+F= 元

税金：元

费用合计：元

（维保费用，只包括保养费用，不含维修费用。出具年检检测报告，需要额外费用；出具消防评估报告，需额外费用；维修费用，额外计算。）

B、按消防造价收费，代表省份-湖南

法律依据：湖南省物价局关于降低建筑消防设施维修保养技术服务费标准的通知湘价服〔2008〕111号

C、按建筑面积收费，代表省份-河南

D、维保费用，费用最高不超过物价局制定的收费标准，按照市场进行定价。

消防维保工作内容

依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，消防维保工作内容包括：

消防维保涉及系统

火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门

火灾自动报警系统

1、用专门测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

2、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

3、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

4、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

5、检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

6、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

7、检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

8、定期对备用电源进行1-2次充放电试验；1-3次主和备用电源自动切换试验；

9、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

10、定期检测报警主机控制程序是否乱码，确保主机功能正常；

11、定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

消防联动系统（含防排烟系统）

1、检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

2、测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

3、测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4、测试非消防电梯迫降首层的信号和连锁信号功能是否正常；

5、测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

6、测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

7、检查试验联动警铃的功能是否正常；

8、检查试验联动广播的功能是否正常；

9、测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

10、定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部分加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

自动喷水灭火系统

1、检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

2、检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

3、检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4、检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

5、检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7、检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

8、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

9、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

10、检查止回阀启闭是否灵活、有效；

11、定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

室内消防栓系统