商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天街项目为例
建筑设计案例一个成功的商业建筑设计案例分析
建筑设计案例一个成功的商业建筑设计案例分析建筑设计是一门需要综合考虑实用性、美观性和经济性的艺术。
在商业建筑设计领域，一个成功的案例是指能够实现商业目标、满足用户需求的建筑设计。
下面我将分析一个成功的商业建筑设计案例，来探讨其优势和成功之处。
这个案例是某购物中心的设计。
购物中心是一个综合性的商业建筑，包括商店、餐饮和娱乐设施。
在这个案例中，设计师充分考虑了购物中心的功能需求和用户体验，将建筑设计与商业目标紧密结合。
首先，该购物中心的外观设计非常吸引人。
建筑外观采用了现代化的玻璃幕墙，给人一种轻盈、透明的感觉。
同时，设计师运用了曲线造型和多层次的建筑形态，使建筑外观富有变化和立体感。
这种设计手法吸引了顾客的目光，使购物中心在同类商业建筑中脱颖而出。
其次，内部空间的设计也是该案例的亮点之一。
购物中心内部布局合理，各功能区域有机衔接，使顾客在购物过程中流线顺畅。
设计师在内部空间运用了适当的灯光设计和装饰元素，打造了一个富有艺术感和时尚氛围的购物环境。
这种设计不仅提升了用户的购物体验，还增加了顾客在购物中心停留的时间和消费的欲望。
在商业建筑设计中，商店的布局和陈列也是至关重要的。
在该购物中心中，商店的布局合理，各种类型的商店相互补充，为顾客提供了丰富的购物选择。
设计师还注重商店的陈列和摆放方式，使商品能够更好地展示并吸引顾客注意。
这种巧妙的布局和陈列方式提升了商店的销售效果，也增加了购物中心的运营收益。
除了外观、内部空间和商店布局，购物中心的便利性和服务质量也对其成功起到了重要作用。
该购物中心设计了大量的停车位，并设置了方便的入口和出口，使顾客能够方便地到达和离开购物中心。
同时，购物中心还提供了高品质的服务设施，如卫生间、儿童乐园和休息区等。
这些便利性和服务质量的提升为顾客提供了更好的消费体验，并增加了顾客的回头率和口碑宣传。
综上所述，这个商业建筑设计案例成功之处在于将建筑设计与商业目标紧密结合，充分满足了用户需求。
龙湖时代天街景观复盘-东区住宅+[兼容模式]
![龙湖时代天街景观复盘-东区住宅+[兼容模式]](https://img.taocdn.com/s3/m/2eafc2997f1922791688e8f0.png)
复制？优化？收获？代价？——香醍溪岸项目复盘复制+创新收获+代价——大兴时代天街景观复盘报告目录一、项目景观总体回顾二、研发分解2.1 总图设计2.2 重要节点设计2.3 铺装设计及主材2.4 种植设计2.5 给排水设计2.6 照明设计及配电2.7 界面划分三、工程分解四、成本分解（预控）一、项目景观总体回顾占地面积：74359m2总建筑面积：29.6万m2景观总面积：49890m²（屋顶花园3800m2未实施） 住宅面积：42300m²；硬景面积：11700m²；软景面积：30600m²；商业景观面积：3790m²硬景面积：3500m2软景面积：290m²；代征绿地外围道路防护绿地面积：3800m²住宅部分商业部分代征绿地及市政防护绿地屋顶花园成本（待竣工结算后，补充启动会及竣工结算成本对比）工期（进场时间、铺装点评、种植点评、交房点评、交房）住宅部分商业部分代征绿地及市政防护绿地屋顶花园二、研发分解2.1 总图部分A、规划大空间（楼间、竖向）设计背景：规划预留大楼间条件、地库覆土及实土区穿插布置、高层遮挡严重解决方案：将各楼间做渗透，化零为整；营造舒适小空间，化整为零。
利用现有高差及覆土条件，高点高坡高树、低点座椅流水；利用光照分析将最好的光照留给活动场地经验积累：规划是先天条件，景观提前预判、结合业主实际使用做设计。
2.1 总图部分A、规划大空间（楼间、竖向）启动会版580单价方案调整版400单价方案调整版2.1 总图部分A、规划大空间（楼间、竖向）设计背景：规划预留大楼间条件、地库覆土及实土区穿插布置、高层遮挡严重解决方案：将各楼间做渗透，化零为整；营造舒适小空间，化整为零。
利用现有高差及覆土条件，高点高坡高树、低点座椅流水；利用光照分析将最好的光照留给活动场地经验积累：规划是先天条件，景观提前预判、结合业主实际使用做设计。
北京凤凰汇、五彩城、龙湖天街绿地缤纷城商业考察.
地下通道：楼梯顶面与走廊吊顶保持了一致，风格得以延续，楼梯踏步 立面及地面均采用天然石材洞石，效果温馨豪华。
华润凤凰汇
地下一层：钢制防火门采用了热转印门 满足功能要求的同时与室内 风格完美统一。地面插座也和装修风格完全一致。
华润凤凰汇
地下一层：走廊顶面采用石膏板与木饰面吊顶相结合风格，商铺门头 上空调采用侧出风及黑镜钢收口。
华润置地北京五彩城
目 录
一、项目商圈 二、项目定位 三、设计与装修 四、经营管理与业态分布 五、项目亮点
六、总结
华润置地北京五彩城
一、 项目商圈
华润置地北京五彩城
一、项目商圈
上清商圈 亚奥
北四环
回龙观
天通苑
商圈位置
北五环
望京
中关村
北三环 北二环
燕莎
金融街 公主坟
朝外
西单
王府井 崇文门
CBD
华润置地北京五彩城
4% 25%
36%
35% 业态的数量占比
华润凤凰汇
业态 服饰 餐饮 生活及个人护理 娱乐
面积 1 1.2 0.8 0.6
主力店代表 H&M、优衣库、CK、DKNY 粮呈吉时、绿茶、KFC、大渔铁板烧 BLT、莎莎、壹做形象 嘉禾影院、字里行间
17% 28%
针对周边写字楼的大量客户群， 餐饮类在该商场的优势巨大
超市次入口 超市入口紧邻地面停车 场，尤其是巴士停车场， 为以后周边地区人群提 供便利，园林环境简单 不复杂，处理形式简洁 明快。
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华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
办公楼主入口 商场主入口
临街面的园林
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华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
龙湖北城天街商业调研报告讲解
1800
1600
1400
1200
1000
位置好
800
位置一般
600
位置较差
400
200
0 LG（- 1F 2F 3F 4F 5F
1F）
LG楼层租金价位最高, 商铺越往上楼层租金渐低，最低约200元/㎡·月(其 中UME电影院约30-50元/㎡·月(5F),餐厅约300元/㎡·月)
楼层品牌和位置
紫色——零售 橙色——娱乐服务
楼层分析
北城天街购物中心由7个楼层构成，-2层为地下停车场，其余分别由服饰、餐饮、娱乐、美容、 服务、鞋、包、饰品、珠宝、钟表、眼镜、家居等组成。
LG层（-1F） UME影城（5F）
主力百货(-1F至4F) 生活超市（-1F）
楼层构造 整个大楼属于回廊环绕式
项目外部
大型宣传喷绘壁挂
品 牌 立 柱
观音桥商圈地图
项目所 在地
观音桥商圈交通优势
• 观音桥是江北区的交通枢纽之一；
• 辐射区域较广，南至江北区与渝中区交界处的渝澳大桥，向东通过嘉 华隧道连接九龙坡，北至红旗河沟交通枢纽可通往渝北，
• 地理位置优越 ，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆 火车站，朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头 ，具有极强的集聚功能和交通优势 ；
龙湖北城天街购物广场 调研报告
目录
• 整体区位分析 • 项目基本资料 • 项目商铺信息及楼层分布 • 项目竞争对象 • 项目周边配套 • 广场人流分析
PART 1 整体区位分析
观音桥商圈概况
观音桥商圈是江北区的经济、文化中心和核心商业区，规划面积6.8平 方公里，核心区面积2平方公里，是集金融保险、商务总部、信息科技、商 贸物流、咨询服务、会展旅游等功能于一体的城市综合服务区，2003年4月 开始建设，2005年2月3日开街。
商业街开发建设与旧建筑再利用——以北京市部分商业街为例的开题报告
商业街开发建设与旧建筑再利用——以北京市部分商业街为例的开题报告一、研究背景和意义随着城市化进程不断加快，商业街作为城市经济的重要组成部分，扮演着不可或缺的角色。
在城市商业街的发展过程中，旧建筑是一个重要的资源，同时也是一个难题。
如何在保护历史和文化遗产的同时，使其在商业运营中发挥更大的价值，成为当前城市发展中亟待解决的问题。
北京市作为中国历史文化名城，自古以来就有丰富的商业文化遗产，对商业街旧建筑的开发建设和再利用具有重要的研究价值和实践意义。
二、研究目的和内容本研究旨在以北京市部分商业街为例，探讨商业街旧建筑的开发建设和再利用问题，特别是在保护历史文化遗产的前提下，如何满足市场需求，推动商业街的经济和形象提升。
具体研究内容包括：商业街旧建筑的资源分析、影响商业街旧建筑开发建设的因素分析、国内外商业街旧建筑再利用的案例研究、北京市商业街旧建筑的开发建设现状与问题分析、针对问题的对策和建议。
三、研究方法本研究主要采用文献资料法、案例分析法和问卷调查法等方法。
文献资料法主要收集和分析有关商业街旧建筑开发建设和再利用的国内外文献、法规和政策文件，全面掌握研究领域的相关信息。
案例分析法主要通过比较、分析和评价国内外商业街旧建筑的开发和再利用案例，提取有启发性的经验和教训。
问卷调查法主要对商业街内企业和消费者进行调查，了解对商业街旧建筑的开发建设和再利用的态度和需求。
四、预期成果和贡献本研究的预期成果主要是通过对北京市部分商业街旧建筑开发建设和再利用的研究，提出具体可行的对策和建议，推动商业街的可持续发展，促进城市经济与文化的协调发展。
研究结果将为商业街旧建筑的开发建设和再利用提供参考，为城市规划和文化遗产保护工作提供理论和实践支持。
填补京南区域空白龙湖集团再建“天街”
填补京南区域空白龙湖集团再建“天街”作者：暂无来源：《中国商界》 2016年第7期文／贺阳日前，北京市大兴区龙湖时代天街正式开业，这是继朝阳区长楹天街之后龙湖集团在北京操盘的又一力作。
该项目位于大兴新城区域，与地铁四号线生物医药基地站无缝连接，项目总体量为15万平方米。
随着越来越多的开发商将目光瞄准北京南部区域，“南城消费无去处”的传统概念正在被不断拔地而起的商业体所打破。
值得关注的是，本次龙湖大兴天街开业，预期在一定程度上能弥补大兴区域商业的空白。
记者了解到，龙湖在该项目中扩大了体验类商家的入驻量，有3300平方米的特色儿童区域；2200平方米的真冰冰场等业态。
“这个区域过去没有任何商业基础，完全是个新区，全新规划的井字形路网结构，保证了非常好的通达性，对于区域内的商业项目是潜在利好。
”在龙湖北京大兴天街项目总经理祝林看来，全新的商业项目与周边全新的居住人群在一个区域内的共同成长，对于增加消费习惯黏性和推动商圈发展，都大有裨益。
祝林透露，龙湖北京大兴天街的品牌签约率已经达到90%，目前已全面进入商户装修阶段。
北京南城商业待激活目前的北京南城，既不缺乏消费能力，也不缺少标志性的综合体，然而与主力城区的商业综合体相比，还需要再多一点时间发展。
北京商业地产的竞争不断加剧，而随着主城区商业饱和度的增加，近郊等外围区域成为房企竞相追逐的热点。
过去北京轨道交通与商业的衔接并不是特别紧密，开发商也从其中感受到了拉动客流量的“天然阻力”。
在南城新开发的几个项目中，西红门的荟聚购物中心座落在西红门地铁口，而龙湖的时代天街则直接是“地铁上盖的”项目。
地铁与购物中心无缝衔接，究竟能给商业体带来多大的能量呢？荟聚购物中心是零售巨头宜家在北京的首个购物中心，耗资达55亿元，总面积60万平方米，体量相当于西单大悦城的三倍，几乎囊括了目前北京最全的快时尚品牌，这也是继凯德MALL大峡谷之后，南城商业的又一次重大升级。
记者实地走访发现，该购物中心辐射的范围已经远远超出西红门区域，不少消费者会从天宫院、石景山、门头沟、河北固安等地前来。
住总正华大兴商业项目策略
住总正华大兴商业项目策略项目背景住总正华大兴商业项目位于北京市海淀区，拥有优越的地理位置和交通便利的优势。
本项目规划总建筑面积约50万平方米，其中包括商业、办公和住宅等多种业态，是集购物、娱乐、休闲、办公、居住等多功能为一体的综合型城市商业中心。
同时，该项目也是住总控股房地产集团旗下首个商业项目，其发展将为住总集团在北京地区奠定坚实的实力基础，为公司未来的发展提供强大的推动力。
目标市场1.目标人群：25岁至50岁之间的中产阶级和高端人士，家庭收入在20万以上。
这个年龄段的人群消费能力较强，更乐于在商场内购置高品质、高档次的商品和服务。
2.地理位置：商业项目所处的海淀区属于北京市繁华商业区，周边有多所知名高校和科研机构，吸引了大量知识精英聚集于此。
此外，附近还有许多中等收入家庭和外来游客。
这些人群是商业项目的潜在客户，吸引他们成为忠实消费者至关重要。
3.业态组合：商业项目旨在打造高端、多样化的商业体验，以满足不同年龄、不同消费需求的客户。
具体包括高端品牌百货、国际大牌、娱乐、餐饮、电影院等业态。
主要竞争对手分析1.世贸天阶：世贸天阶是北京地区高端商业项目的代表，拥有众多高端国际大牌入驻，是消费者的热门选择之一。
2.燕莎商城：燕莎商城是一家商场兼购物中心，拥有国内外高端品牌及餐饮、娱乐等多样的业态，是高端消费者的理想去处。
3.太平洋百货：太平洋百货是国内知名的商业零售品牌之一，拥有多家大型商场，以优质、快捷、舒适的购物环境和服务赢得了广泛的消费者认可。
策略1.突出高端：住总正华大兴商业项目要着重强调奢侈品牌和高端娱乐的定位，以迎合目标人群的需求，同时提供高品质服务和体验，营造出独特的消费氛围。
2.多元化业态：在业态组合上，商业项目将打造一个多品类、多业态的购物娱乐中心，以满足不同消费需求和个性化的需求。
3.市场定位明确：商业项目的市场定位要更加精准地定位于高端人士和中产阶级，旨在创造高品质、舒适的消费体验，提供一站式服务，满足其日常消费需求和娱乐需求。
中海国际社区、龙湖时代天街个案
2011.1 区·观园（2
号楼） 国际社 2011.3 区·观园（1 号楼） 国际社 区·江御 （1号楼）
1.2826
112
高层
66.71-90.64
优惠权优惠0.5%；优惠权升 级优惠0.5%；预定优惠1%； 中海会优惠0.5%；一次性付 款优惠0.5%；按时签约优惠 1%。 当天认购优惠75000元；一 次性9.7折，按揭无。
龙湖时代天街经济技术指标一览表
开发商 项目地址 占地面积 容积率 规划户数 建筑形态 梯户比 户车比例 物管费用 物业管理 重庆龙湖成恒地产开发有限公司 渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区） 253346平方米 4.63 约10000户 （住宅1200户） 高层、商用公寓、商业 公寓：五梯二十四户 高层：三梯十二户 1.25：1（约8000个） 商业：3.4元/m² 住宅：2.5元/㎡ 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 交房标准 电梯品牌 重庆新龙湖物业有限公司 1300000平方米 35% 29-91㎡ 现代风格 商用公寓：20层 高层：31层 清水房、精装修（高层） ——
项目上半年销售组团
官邸组团在4月份推出14号楼，面积区间为 32-59 ㎡，开盘去化43%。
江御组团在4月、6月分别推出1号 楼和5、6号楼，面积区间为68-122 ㎡，开盘去化49%。
项目上半年销售组团
观园组团上半年推出量最大，共推 出8栋分别为1、2、5、6、7、8、9、 10号楼。 推出1616套，共计13.46万方，开 盘去化68%。 户型区间为61-105 ㎡的两房、三 房。 现所有上半年推出楼栋均有在售房 源。
供气：接市政气管网，一户一表计量。 通讯：外线电话入户、宽带数据线入户。 闭路电视：一条有线电视线路入户，在客厅、主卧室设置有线电视插座接口一个。 安防室内配置：设置彩色可视对讲门机1台，设置室内应急按钮1个，每户设置1个红外探测器，仅4号 和10号房配置燃气报警切断装置。 各功能区域装修内容： 客厅、餐厅：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部木线条及明镜装饰，天花 涂立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置风管机空调。 封闭阳台：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶。 卧室：地面铺装实木复合地板，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，除3、5、9、11号房配置两个 衣柜外，其余户位仅主卧室配置衣柜，配置风管机空调。 玄关：地面为大理石拼花，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置鞋柜。 厨房：地面和内地面铺贴高档防滑瓷砖，天花为防滑石膏板吊顶，涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，配 橱柜、配不锈钢水槽及摩恩品牌的冷热水龙头，配“方太”或同档次品牌欧式节油烟机，配嵌入式吸 顶灯。
龙湖时代天街
项目高明之处在于对项目作大局考虑，以规模商业策略自建内部商业生态体系，强 调项目的外部经济性，社会效益与商业效益双“翼”拉动；
项目与本案近且有共同特性，商业运作理念可给予本案借鉴意义。
–1–
2.5-产品分析
精装豪宅
建面57-70平米，集约利用，精 致包装，做足商务豪宅特性；它是小 户中的大尺度，商核中的小宫邸，以 多种不同功能属性划分，充分反映了 龙湖对商务豪宅客户的精准定位和为 其特意定制的商务生活畅想！
2.5-案例分析
龙湖时代天街
项目位置 开发商 占地面积 渝中区一号桥旁 龙湖成恒地产 253346平方米 开盘时间 容积率 建筑面积 2011-08 4.63 1300000平方米
建筑形态 高层（31层/42层） 景观设计 日本凤咨询景观设计 建筑设计 日清国际集团 建筑风格 现代主义 “两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公 共广场”（建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho空 项目配置 间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政 办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创 意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能）。 1、通过多元组成，塑造独特的中心城区商业生态，把 规模商业做到了极致；2、注重产品符号对项目的引领， 项目点评 以“强强联合才能恒强”加乘放大项目价值；3、产品 规划注重对个性需求的满足，创新体现于每一处细节； 4、客户困扰预设，8000个车意去书 写新商业高度的地产项目， 增加这个项目的可识别性 是建立区域商业品牌的一 个基础，龙湖显然清晰的 认识到了这一点。42层 直观的体现亚洲商务高度； 楼顶停机坪立即巩固它的 国际地位；三种楼层分户 考虑产业势能的集聚，同 时也证据确着的做到商务 交流平台实质性搭建；8 部高速电梯实现楼层的快 速贯通，高层商务办公自 然更显高效；顺理成章的 五星入户大堂便有了实质 意义，品质与遵崇才能臣 服于龙湖品牌；龙湖物管 则为物业补充了附价值！
(完整版)龙湖时代天街个案分析
C户型 套内57㎡ 灵动两房
优点： 厨房、卫生间等与主人生活区分离 客厅留有可改造成为书房 舒适主卧，布置多种功能 赠送阳光房，自由可变 不足： 只能设计成开放式厨房，以西厨为主
D户型 套内65㎡ 创意两房半 C户型 套内65㎡ 灵动两房
高端住宅 项目装修为新古典主义，展示上体现材质及造型风格
规划分期基本概况龙湖地产打造的大型综合体目标是构筑城市首席地标性项目物业类型综合体开发商重庆龙湖成恒地产开发有限公司建筑类型5栋精装住宅60万商业40万办公占地面积253万建筑面积130万容积率46总户数1200户住宅绿化率35装修情况住宅部分精装车位数约8000个物业公司重庆新龙湖物业有限公司建筑设计日清国际重庆集团景观设计日本凤咨询景观设计公司龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体商业规模亚洲第一近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街
办公产品 天街时代写字楼采用现代风格，外立面为玻璃幕墙，核心筒在正 中央，42层顶级写字楼，目标打造城市新地标
高端住宅 每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造
优点： 户型方正，入 户玄关增加私 密性 端头户，双面 采光，空气通 透 卫生间干湿分 离
A户型 套内70㎡ 全能三房
优点： 龙湖创意“两 房半”设计， 赠送阳光房 不足： 主卧门口直接 面对面盆卫生 间
项目规划南北贯通，以超长步行街贯 通南北。
规划有五栋精装住宅，围绕2万平中央 公园排布，住宅部分相对独立，但同时 与商业部分关系紧密。
采用开放模式，人车不分流，南北向 步行道预留车行道与人行道，通过城市 各道路可从多个方向进入项目。
项目地下共三层，北侧部分直接与地 铁想通，直接入户。
交通路线 项目为开放式东线设计，与各个方向城市主干道接通
龙湖商业建筑方案
龙湖商业建筑方案龙湖商业建筑方案是一个综合商业项目，旨在为顾客提供购物、娱乐和休闲的一站式服务。
该建筑方案将致力于营造现代化、舒适和独特的室内外环境，以满足顾客的不同需求和期望。
首先，该商业建筑将采用现代化的建筑设计理念，结合先进的材料和技术，打造一个引人注目的外观。
建筑外墙将采用高品质的玻璃幕墙，以增加建筑的透明度和光亮度，并提供良好的景观视野。
同时，建筑顶部将设置可持续发展的绿色屋顶，用于增加绿化面积和改善空气质量。
其次，商业建筑内部将提供多样化的购物空间和设施。
商场将有多个楼层，每层都将精心规划，并设置不同的主题区域，如时尚、家居、美食等。
每个主题区域将有独特的装饰和设计，以吸引顾客的注意力。
此外，商业建筑还将提供丰富多样的店铺和品牌选择，以满足顾客的购物需求。
无论是国际知名品牌还是本地特色店铺，都将有机会进驻该商业建筑，为顾客提供更多选择。
在娱乐方面，商业建筑将提供多种娱乐设施和活动。
首先，商业建筑将拥有一个现代化的影院，为顾客提供高品质的电影观影体验。
其次，商业建筑还将建立一个多功能的娱乐中心，提供各种室内和室外游戏设施，如保龄球、桌球、儿童游乐区等。
此外，定期举办各种文化活动和表演也是商业建筑的特色之一，以提供更多的娱乐选择给顾客。
当谈到休闲时，商业建筑将提供多个休闲区域和设施。
商业建筑将设置户外花园和露天休息区，让顾客可以享受清新的空气和美丽的景色。
此外，商业建筑还将设立健身房和水疗中心，为顾客提供身心放松的机会。
这些休闲设施将有助于顾客放松身心，缓解压力，并更好地享受购物和娱乐的过程。
总体而言，龙湖商业建筑方案是一个旨在打造现代化、舒适和独特的商业综合体。
通过提供多样化的购物空间和设施，丰富多样的娱乐活动，以及舒适的休闲区域，商业建筑将为顾客创造一个满足他们不同需求和期望的综合体验。
无论是购物、娱乐还是休闲，龙湖商业建筑都将是一个理想的选择。
龙湖商业规划及建筑设计导则（经典）
龙湖商业规划及建筑设计导则（经典）重庆龙湖商业规划及建筑设计导则商业类型1购物中心购物中心指在一个大型建筑物中，许多商店和餐馆及其他功能组成的大型零售和服务综合体。
购物中心必须有停车场设备。
购物中心无论是在立地、规模或结构上，都肩负有改善都市机能的任务，其目的是，为消费者提供多元化及便利性，舒适性及娱乐性的娱乐场所。
购物中心既是对传统综合百货的集成和包容，与传统百货又是相互补充的关系。
购物中心是时代的需要，是国民经济发展的产物。
酒店社区商业依附于住宅区，以餐饮、美容、美发、医疗、洗衣、教育、休闲、便利店等为主要服务内容的商业场所。
各种类型商业物业选址要点2购物中心选址要点1) 国外发达国家（美国、日本）购物中心选址便交通发达的郊区，辐射距离一般在30公里左右，最远距离为100公里（如日本日本大阪的迈凯乐购物中心，其基础商圈已从当初的周边50公里，扩大到100公里）。
2) 国内超级城市（北京、上海）购物中心选址可偏离主商圈，但是一般紧临城市圈。
3) 国内其他城市的购物中心选址一般适合在核心商圈里面。
社区商业选址要点1) 国内住区商业一般没有明确的选址要求，几乎都是建设在住宅区周边，但是建设形式在发达地区已经由底商向集中邻里中心发展，以减少对居住的影响。
酒店选址要点1) 在交通发达便利的城市，旧点的选址主要考虑的是环境。
2) 在重庆因为受交通的制约，商务型酒店适合建设在城市中心区域，如商圈中心或商务中心。
百货公司选址要点1) 传统的百货一般选址在核心商圈里面。
2) 国内发达地区的高档百货选址在购物中心里面或者是偏离核心商圈的中央商务区。
其它选址要点各种类型商业物业建设规模指引3购物中心1) 一般位于城市核心商圈的购物中心的规模在10万平方米左右，主要以专卖店、餐饮、休闲娱乐为主。
2) 位于城市边缘的购物中心规模一般较大，规模可达20-30万平方米，集合了各种类型主力超市，专业市场（如：家具市场等）。
龙湖时代天街案例分析
序列号 1 2 3 4 5
体量（㎡） 体量（㎡） 50万 20万 28万 20万 14万
销售价格（ 销售价格（元） 90%自持 10000-50000 7000（精装） 7200（清水） 7000（清水）
面积区间（㎡） 面积区间（㎡） —— 50-150 48-90 75-150 75-115
销售状况 自持 二期排号中 2011-11-22开盘 余6套 余42套 未推出
龙湖天街
天街主力店 大型百货商超 五星级影院 家电数码城
龙湖自持超大型主力店 天街主力店 包涵 H&M,优 衣库、ZARA、Jackjones、 ONLY、VEROMODA
时代金街
SOHO
LOFT
公馆
龙湖时代天街项目分析
概述
龙湖时代天街是目前亚洲区域内规模最大、全球前三的一站式购物中心、
占地458亩，总体量达180万平方米； 位于成都主城区内唯一一个集中央居住区、中央教育区、国 家保税区于一体的城市核心区-高新区； 地铁2号线、成灌快铁、羊西线（成灌高速）、IT大道以及 高新西区内极为发达便捷的路网； 龙湖时代天街集合了超大型主力百货店、龙湖时代天街购物 中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成为一体化 的一站式消费中心； 销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精 装住宅。绝大多数产品为商业业态； 具有休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、 城市广场、文化艺术这七大城市功能。
20140214 大兴区商业、写字楼、发展情况分析描述
大兴区商业、写字楼、发展情况分析描述自2010年大兴在楼市板块中跃升为黑马、地铁4号线通车后，三年来，大兴板块已积聚了大批居住者和消费需求，同时引来绿地、鸿坤、龙湖、凯德等品牌房企进驻。
2013年11月宜家家居开业，成为大兴商圈的标志性事件。
此外，产业需求也出现爆发，除了传统的写字楼、企业独栋集中区亦庄板块外，地铁4号沿线，西红门、天宫院等板块的商业写字楼也陆续登场。
一、商业概况公开数据显示，北京2013年入市的购物中心有70%左右位于五环外区域，大兴成为供应的“主力区”。
此前，大兴的购物中心都有小而散的特点，但自10年以后，这三年中，成规模、成体量的商业体大批涌现。
从供应体量上看，仅一条地铁大兴线沿线，在西红门站附近的10个站点内就汇集了近20家大大小小的购物中心，已建成的商业项目总体量超过95万平米。
从建筑量上，规模在数十万平米的购物中心目前宜家、龙湖时代天街、嘉域汇商业中心、火神庙国际商业中心四家。
其中宜家商场有60万平米的体量，除目前已开业的5万平米宜家家居作为主力店外，该购物中心还将引进百货、超市、运动、餐饮、影院等全方位消费功能。
而仅和宜家几百米之隔，就有14万平米的正大购物广场在建设中，项目由鸿坤地产和上海正大合作开发，定位为社区级别的购物中心，在高米店站附近，由绿地集团在2009年7月6日以30.25亿元的价格竞得。
项目总占地面积约243亩，总建筑面积约45.8万平方米，规划建设集高档住宅、国际青年公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体。
项目住宅部分产品定位为“新里”系列，将建成为法式风情社区。
国际青年公寓旨在满足青年白领居住需求，定位为小户型精装修全配酒店式公寓，商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，包含逾万平米购物中心、饕界餐饮街、塞纳风情酒吧街、香颂俱乐部等。
已建成及在建项目约200万平米。
区域竞争可谓激烈。
二、写字楼市场情况（散售型办公产品崛起）由于北京市的写字楼的供应稀少，2011年内北京甲级写字楼租金涨幅高达48.16%，2012年租金仍将涨30%以上，高成本迫使一些企业从国贸、金融街、燕莎、中关村等传统写字楼商圈搬出，2013年一季度酒仙桥、望京、亦庄、大兴等新办公区域成交活跃。
城市商业综合体建筑设计要点探索——以北京市通州区某项目为例
城市商业综合体建筑设计要点探索——以北京市通州区某项
目为例
章蔚
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2024()1
【摘要】城市商业综合体建筑设计是城市规划的重点内容。
随着城市化进程的不断加快,商业综合体作为城市核心区的代表性建筑,其设计水平至关重要。
本文以北京市通州区某项目为例,探讨了城市商业综合体建筑设计的原则和要点,旨在提高城市商业综合体的设计水平,为城市的可持续发展助力。
【总页数】3页(P37-39)
【作者】章蔚
【作者单位】中国建筑设计研究院有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
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2.三线城市商业综合体设计探讨--以中山远洋城C区城市综合体项目为例
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4.城市综合体TOD一体化设计策略探讨——以通州区运河核心区多功能用地项目设计为例
5.城市商业综合体建筑设计要点探讨
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商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天
街项目为例
商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天街项目为例
随着城市化进程的加速，商业地产项目成为城市中不可或缺的一部分。
商业地产建筑设计的过程涉及多个方面，包括规划、设计、施工和运营等环节。
本文以北京大兴龙湖时代天街项目为例，对商业地产建筑设计的过程进行分析和探讨。
第一阶段：规划
商业地产项目的规划是整个设计过程的起点。
规划环节需要充分考虑到项目的定位、目标受众、市场需求、竞争情况以及土地利用政策等因素。
在规划阶段，设计师需要进行市场调研，了解潜在客群的需求和偏好，以确保项目能够与市场需求相契合。
以龙湖时代天街项目为例，该项目位于大兴区核心商业区域，周边有大量的住宅小区和办公楼，同时也有其他的商业综合体。
规划的初衷是打造一个集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的城市综合体，为附近居民和上班族提供便利。
第二阶段：设计
设计是商业地产项目中最关键的环节之一。
设计师需要将项目的定位和理念转化为具体的建筑形态。
商业地产项目的设计需要考虑到各个空间的布局、功能分区、人流规划等方面的内容。
在龙湖时代天街项目的设计过程中，设计师充分考虑到商业空间的需求和流线，将商业区域分为不同的功能区，包括商铺、餐饮区、娱乐区等。
设计师还注重外观的设计，通过选用
现代简约的建筑风格和绿化景观，打造出一个与周边环境和谐统一的商业综合体。
第三阶段：施工
商业地产建筑的施工阶段需要严格按照设计图纸和规范进行。
施工过程中需要协调各个专业工程的施工进度，确保各个部分的施工质量和安全。
在龙湖时代天街项目的施工过程中，建筑公司严格按照设计图纸进行施工，每个施工环节都经过专业的检验和验收。
施工阶段还需要与相关部门协调，完成各种手续和审批工作。
第四阶段：运营
商业地产项目的运营阶段是整个设计过程的最终目标。
在运营阶段，商业地产项目需要吸引租户入驻，提供高品质的服务，吸引客流量。
龙湖时代天街项目的运营注重提供多样化的商业服务，通过引入各类品牌商铺、餐饮和娱乐设施，为顾客提供丰富多样的购物和休闲选择。
运营方还定期举办各种活动，吸引顾客，提升项目的知名度和声誉。
总结：
商业地产建筑设计过程是一个复杂而繁琐的过程，需要从规划、设计、施工到运营的多个环节协调一致。
规划阶段需要充分了解市场需求和竞争情况，设计阶段需要转化项目理念为具体建筑形态，施工阶段需要确保质量和安全，运营阶段需要提供高品质的服务与吸引客流量。
通过对龙湖时代天街项目的分析，我们可以看到商业地产建筑设计的重要性和复杂性，同时也给其他商业地产项目提供了一些借鉴和启示
综上所述，商业地产建筑设计过程中，规划、设计、施工和运营是不可或缺的环节。
通过合理的规划和设计，商业地产项目能够更好地满足市场需求，并提供高质量的服务。
在施工过程中，各个专业工程需要协调一致，确保施工质量和安全。
运营阶段则需要吸引租户入驻，提供多样化的商业服务，吸引顾客流量。
龙湖时代天街项目作为一个成功的商业地产案例，充分展示了商业地产建筑设计的重要性和复杂性。
其他商业地产项目可以从中借鉴启示，提升项目的竞争力和运营效益。
商业地产行业在不断发展，需要不断创新和改进，才能适应市场的需求和变化。