物业小区装修管理流程PPT课件
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注意公共通道卫生;一切装修废料、垃圾只能放在自已施工房 内。
搬运装修材料、余泥,必须用胶袋包装好再搬。 装修单位在施工时,注意做好防尘埃、噪音、气味污染措施,以
免滋扰他人,要求关上入户门(不准锁门)。 如装修施工过程须动火作业,必须办理动火申请手续,配置足够
的灭火器及做好防火措施。 禁止用电炉等明火煮食,装修单元每100㎡配备1支灭火器。
小一寸彩色照片两张
办理装修需签署的文件
《装修作业手册》
1、《装修承诺书》(第9页)
2、《装修项目申请表》(第11页)
3、《装修业主担保书》
(第17页)
1)装修公司无资质证书者
2)业主自装者(第18页)
缴交费用
装修保证金:2000元/户 装修垃圾清运费:2元/M2 室内装修许可证工本费:初次办理免费,如遗
(摘自:《住宅室内装饰装修管理办法 》第二章第六条)
施工注意事项
严格按照物业服务公司审批的装修图纸施工,不得损坏、改变 房屋结构、外观和公用设施,不得改变房屋及配套设施的使用 功能。
不得破坏楼宇外立面的结构、颜色,室内地面不可凿除。地面 不得使用超重材料,间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大 力击打或风镐等震动性大的工具。
楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
(摘自:《住宅室内装饰装修管理办法 》第二章第五条)
施工注意事项
第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有 下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物; (二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗; (三)拆改供暖管道和设施; (四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行 政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准; 第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
装修管理
主讲:罗华武
装修管理流程
业主和装修单位负责人提前五天到物业服务中心提出申请
填写<房屋装修申请书> 交客户服务部审查、签名 工程维护部专业工程师审核意见
财务部缴纳有关费用 签《装修承诺书》
办理《装修许可证》
办理《鑫源国际广场装修工人出入证》
进场施工
装修完成
装修完成一周内向物业公司提出申请。
物业助理初验
入专用排水管 。 5、封闭卫生间、厨房、阳台排水管外侧时,应注意预留检修口位
置。 (每6层有一个检修口:1层、6层、12层、18层)
施工现场管理
施工单位临时用电线路不得凌乱,布线、接头、插板均需符合安 全标准,临时用电线路必须接入漏电开关。若不符合安全标准的, 加以责令停工整顿,直到符合要求方可重新施工。
施工注意事项
水电等管线安装
1、水电表不准擅自增容 入户电线的线径:10mm2, 线容Leabharlann Baidu 6KW
2、水管覆盖前需试压 3、电视、网络线路需预留足够的管线 4、煤气管道预留接口: A\B\D\E:01、02户型留在厨房排烟管旁
03、08户型留在入户花园窗户下 C:01、02户型留在厨房排烟管旁
03、08户型留在生活阳台
卫生间装修时不得移位,不准破坏原防水层,严禁改变原排污 口、地漏、雨水管、污水管的使用功能,要严格保护好地漏, 防止沙浆及其他杂物进入排污管道,造成管道堵塞。需要重新 做防水等隐蔽工程的,必须由物业服务公司工程部工作人员现 场监督施工,隐蔽前必须由物业服务公司验收方可覆盖。(卫 生间等用水部位闭水试验须达48小时以上)
失后补办10元/次 装修施工出入证押金:15元/个 装修施工出入证工本费:5元/个
进场施工的程序
1、拆墙、砌墙。 2、卫生间做闭水试验 3、画平水线 4、凿线槽,水电安装 5、封埋线槽,水管试压,做闭水试验 6、卫生间,厨房,阳台等用水区域做二次防水, 7、安装须蓄浆的门套 8、卫生间、厨房贴墙面瓷片 9、铺地板砖 10、木工进场,吊天花或石膏线 11、包门套、窗套,制作木柜等家具。 12、木制面板刷防尘油漆 13、窗台大理石,台面铺设,做厨柜 14、安装防盗网、空调等 15、墙面扇灰,油ICI 16、家私油漆进场 17、灯具,洁具等安装调试 18、清洁卫生
2):配电系统图 3):天花布置图:按原有图纸标明中央空调室内机风口 位置
(以上所有图纸必须由业主签名方为有效)
装修申请所需资料
装修公司:营业执照及资质证书复印件(加盖 公司红章)
业主自装:业主身份有效证明 委托装修:业主身份证复印件、委托书、受托
人身份证原件及复印件 办理装修施工出入证:身份证原件、复印件,
施工人员管理
装修工人出入证必须专人专户专用,随身佩带,违者 没收其出入证,逐离园区。任何装修人员仅在各自装 修范围内作业和指定工作路线之进出,无任何必要原 因而出现在其它楼层和区域,将视为可疑人员,可疑 人员将会被没收出入证并逐离本园区范围。
初验合格,退还装修工人出入证押金
复验合格,退还装修保证金
装修申请所需资料
装修图纸:
室内装修平面图:注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位 置及重量资料。
墙位改造图:注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。 管道改变图:
1):给排水管道走向图:卫生间管道铺设、覆盖须严格 做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。
施工注意事项
住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为: (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提
出设计方案,变动建筑主体和承重结构; (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、
混凝土墙体; (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果; (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、
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2019/8/6
施工注意事项
外立面统一
1、入户门、窗户、阳台门不得改动位置、尺寸和外观。 2、阳台墙面,不得私自改造,阳台天花粉刷须统一使用白色面料,
不可使用其它顔色面料, 不可贴装瓷片、石材。 3、阳台防护网及飘窗防护栏的安装,须按公司指引以统一外观、
规格、材质进行安装。 4、空调室外机安装由物业助理指定位置安装,凝结水排水管需插
搬运装修材料、余泥,必须用胶袋包装好再搬。 装修单位在施工时,注意做好防尘埃、噪音、气味污染措施,以
免滋扰他人,要求关上入户门(不准锁门)。 如装修施工过程须动火作业,必须办理动火申请手续,配置足够
的灭火器及做好防火措施。 禁止用电炉等明火煮食,装修单元每100㎡配备1支灭火器。
小一寸彩色照片两张
办理装修需签署的文件
《装修作业手册》
1、《装修承诺书》(第9页)
2、《装修项目申请表》(第11页)
3、《装修业主担保书》
(第17页)
1)装修公司无资质证书者
2)业主自装者(第18页)
缴交费用
装修保证金:2000元/户 装修垃圾清运费:2元/M2 室内装修许可证工本费:初次办理免费,如遗
(摘自:《住宅室内装饰装修管理办法 》第二章第六条)
施工注意事项
严格按照物业服务公司审批的装修图纸施工,不得损坏、改变 房屋结构、外观和公用设施,不得改变房屋及配套设施的使用 功能。
不得破坏楼宇外立面的结构、颜色,室内地面不可凿除。地面 不得使用超重材料,间隔墙要用轻质砖。拆墙不准使用大锤大 力击打或风镐等震动性大的工具。
楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
(摘自:《住宅室内装饰装修管理办法 》第二章第五条)
施工注意事项
第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有 下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物; (二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗; (三)拆改供暖管道和设施; (四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行 政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准; 第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
装修管理
主讲:罗华武
装修管理流程
业主和装修单位负责人提前五天到物业服务中心提出申请
填写<房屋装修申请书> 交客户服务部审查、签名 工程维护部专业工程师审核意见
财务部缴纳有关费用 签《装修承诺书》
办理《装修许可证》
办理《鑫源国际广场装修工人出入证》
进场施工
装修完成
装修完成一周内向物业公司提出申请。
物业助理初验
入专用排水管 。 5、封闭卫生间、厨房、阳台排水管外侧时,应注意预留检修口位
置。 (每6层有一个检修口:1层、6层、12层、18层)
施工现场管理
施工单位临时用电线路不得凌乱,布线、接头、插板均需符合安 全标准,临时用电线路必须接入漏电开关。若不符合安全标准的, 加以责令停工整顿,直到符合要求方可重新施工。
施工注意事项
水电等管线安装
1、水电表不准擅自增容 入户电线的线径:10mm2, 线容Leabharlann Baidu 6KW
2、水管覆盖前需试压 3、电视、网络线路需预留足够的管线 4、煤气管道预留接口: A\B\D\E:01、02户型留在厨房排烟管旁
03、08户型留在入户花园窗户下 C:01、02户型留在厨房排烟管旁
03、08户型留在生活阳台
卫生间装修时不得移位,不准破坏原防水层,严禁改变原排污 口、地漏、雨水管、污水管的使用功能,要严格保护好地漏, 防止沙浆及其他杂物进入排污管道,造成管道堵塞。需要重新 做防水等隐蔽工程的,必须由物业服务公司工程部工作人员现 场监督施工,隐蔽前必须由物业服务公司验收方可覆盖。(卫 生间等用水部位闭水试验须达48小时以上)
失后补办10元/次 装修施工出入证押金:15元/个 装修施工出入证工本费:5元/个
进场施工的程序
1、拆墙、砌墙。 2、卫生间做闭水试验 3、画平水线 4、凿线槽,水电安装 5、封埋线槽,水管试压,做闭水试验 6、卫生间,厨房,阳台等用水区域做二次防水, 7、安装须蓄浆的门套 8、卫生间、厨房贴墙面瓷片 9、铺地板砖 10、木工进场,吊天花或石膏线 11、包门套、窗套,制作木柜等家具。 12、木制面板刷防尘油漆 13、窗台大理石,台面铺设,做厨柜 14、安装防盗网、空调等 15、墙面扇灰,油ICI 16、家私油漆进场 17、灯具,洁具等安装调试 18、清洁卫生
2):配电系统图 3):天花布置图:按原有图纸标明中央空调室内机风口 位置
(以上所有图纸必须由业主签名方为有效)
装修申请所需资料
装修公司:营业执照及资质证书复印件(加盖 公司红章)
业主自装:业主身份有效证明 委托装修:业主身份证复印件、委托书、受托
人身份证原件及复印件 办理装修施工出入证:身份证原件、复印件,
施工人员管理
装修工人出入证必须专人专户专用,随身佩带,违者 没收其出入证,逐离园区。任何装修人员仅在各自装 修范围内作业和指定工作路线之进出,无任何必要原 因而出现在其它楼层和区域,将视为可疑人员,可疑 人员将会被没收出入证并逐离本园区范围。
初验合格,退还装修工人出入证押金
复验合格,退还装修保证金
装修申请所需资料
装修图纸:
室内装修平面图:注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位 置及重量资料。
墙位改造图:注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。 管道改变图:
1):给排水管道走向图:卫生间管道铺设、覆盖须严格 做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。
施工注意事项
住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为: (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提
出设计方案,变动建筑主体和承重结构; (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、
混凝土墙体; (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果; (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、
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2019/8/6
施工注意事项
外立面统一
1、入户门、窗户、阳台门不得改动位置、尺寸和外观。 2、阳台墙面,不得私自改造,阳台天花粉刷须统一使用白色面料,
不可使用其它顔色面料, 不可贴装瓷片、石材。 3、阳台防护网及飘窗防护栏的安装,须按公司指引以统一外观、
规格、材质进行安装。 4、空调室外机安装由物业助理指定位置安装,凝结水排水管需插