建筑方案常见问题汇总

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鸟瞰图 临街透视图
内庭透视 夜景透视 单元入口透视
区位图请在重庆市规划局网站下载统一模板制作(或在
22 \\Cqjzfz2\cq技术文档\00通用\重庆地方文件\规划\区位
图模板);
23
周边主要城市交通(主要道路、铁路、轻轨或地铁、江河码 头等);
24 周边绿化景观资源、特殊建筑、保护古建筑或珍贵树木;
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消防电梯未能到达所有楼层;必须注明电梯的使用必质(担 架、无障碍、消防)
05子项
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平面各功能房间必须统一标注名称和面积。必要时,在面积 下方按采光规范要求,列出“窗地比”。各设备井也必须按 81 功能统一标注名称和面积,如“水井”,“弱电井”等。特 别注意按当地规划要求的图层、色号等,勾出面积线(无要 求的,按重庆的执行)
82 工人房面积如不足6个平方,建议写成储藏; 83 底层前室门距离最近安全出口距离不应超过15M;
及距离。
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复核建筑层高,应避免一层算两层的情况出现(居住地块范 围内商业层高超过5.1M );
89 屋顶应标注结构标高;是否上人,及基本的排水坡向。 90 多层住宅在阳台长边设计花池时,应补充花池大样
91
建筑底层平面图应标注建筑四角的标高;临街建筑还应该标 注朝小区内和朝小区外的标高;
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沿街的吊层商业平面图中应该有单线剖面,示意各功能单元 的层高;设备夹层的层高不能超过2.2M;
除了综合经济指标外,还需要放置:建筑面积计算值明细表
43 、建筑工程项目建筑面积值明细表(公建)、分栋住宅户型
面积明细表(住宅);
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配套用房和消防控制室的出入口要在总图中表达;配套设施 应表示为中粗线或者粗线,方便看图;
总图中临街建筑需要补充建筑高度,标高,并补充建筑到用
45 地红线的距离;红线内建筑与周边用地内的建筑间距需要表
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05子项
子项立面图 子项剖面图
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核心筒内的楼梯未能满足各种功能要求的疏散宽度,办公 1.2商业1.4的要求;
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教学用房:内廊不应小于2100mm;外廊不应小于1800m。二 、行政及教师办公用房不应小于1500m;
安全疏散是否满足规范要求:教室安全出口的门洞宽度不应
小于1000mm。合班教室的门洞宽度不应小于1500mm。住
——住宅标准层总建筑面积(m²);
——住宅标准层使用面积系数(%);
——套型建筑面积(m²/套);
——套型阳台面积(m²/套);
77 建议架空层做到3.6m以上,不计容; 78 18层二类高层单元式住宅可不用剪刀梯; 79 阳台、飘窗、空调位进深过大,会增加计入建筑面积; 80 总尺寸应标注到墙面;
62 注明绿地与建筑距离;
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商业外墙或构架4M以外才能算绿化率;(如园林局提的要 求,此条根据具体情况执行)
增加图例:不同类型绿地的填充,应增加绿化设计说明(绿 63 地框线距离建筑取值原则,平台绿地覆土高度、不同覆土的
荷载取值等),绿地面积计算表;
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绿地图中的说明注明了消防扑救场地不计绿地,但图中却 包括了(以当地规划要求为准)
105 打印的时候注意主要效果图的色彩校对;
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打硫酸图的时候要特别留意指标表是否打印出来;蓝图是否 晒的不清楚
分析图中图例名称应该规范、统一。如同一张图中图例些的
107 “开敞地示意”而结论中写的“开敞空间”,应准确表达为
“城市开敞空间”;
108 设计成果应该统一排版;图纸中的公司名称应该正确
109 立面应进行大小图幅整理;
2 资概算书(或预算书)、设计图纸分别装订时,均须分别加 盖;
3 设计文件扉页加盖图说专用章;
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4
总平面布置图,综合管网图加盖相应注册建筑师执业专用章 (限建筑工程)、单位行政章和图说专用章;
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目录中资质、说明、基地条件、总体规划、子项等五大部分 是否齐全
6 入渝备案登记证和资质的相关文件共三项内容
文本校对一览表
文件类别
项目名称 封面、封底
封面
签字盖章
01 目录 资质
目录 资质 选址意见书
说明
02 说明 及经济技
术指标
经济技术指标
序 号
校对内容
源自文库
制图人 自校后
签字
校对人 检查正
确性
校对人 签字
1
项目名称、设计单位名称、设计日期等与实际情况不符 ,项 目多次出图时应该有所区分
设计文件封面加盖工程设计单位行政章。当设计说明书、投
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是否关闭绿地布置以外无关信息的图层;说明和图例是否正 确
67 表示不同功能的建筑布局;
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底层平面(包括组合体和单元放大平面)无指北针、未表示 总图局部关系、无剖切线及剖切号;
73 底层平面剖切线的剖视方向与剖面不一致或剖切位置错误; 无障碍入口平台宽度不满足规范要求(多低层住宅及小型公
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各专业总建筑面积不一致、总建筑面积与综合经济技术指标 表中总建筑面积不一致;
14 建设地点、建筑高度、项目位置、地形、地势等描述错误;
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设计说明过于简单或缺少设计依据。工程概况:项目规模、
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分类(说明楼栋属性及耐火等级)、建筑消防设计(防火分 区、安全疏散、耐火构造)总平面消防设计说明应说明消防
在打印时需注意是否打印了多余的图层(比如面积框线,或 者辅助图层)
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校对图纸应该在出图前的2天提给校对人员(假定出图日期 为N日,则给校对人提资料的最晚日期应该为N-2日)
达;
总平面布置图需要完整表示周边用地信息,如市政道路规划 46 标高、市政道路设计标高、坐标,以及用地红线的定位坐
标,不能被指标表遮盖;注明坐标系、高程系。
运用了坡规的塔楼在总图需要标注两个建筑高度,一个为± 47 0.000以上的建筑高度,另外一个则是包含了吊层的建筑高

建筑4角点和建筑出入口要有标高标注;放坡区域要加注坡 度;总图道路中心线应有标高和坡度的标注;车道的转弯半 48 径要符合要求;有台阶踏步的区域要标注上下台地的标高; 同一建筑不同层数和高度时,间距应该分别标注;楼栋标注 应统一,如1号楼注为“1#"。
25 基地的平面形状、高差等;
26 现状照片;
参见蓝图表达要点,综合技术经济指标计算或表达错误(如
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总建筑面积、分项建筑面积、容积率、覆盖率、绿地率、建 筑占地面积或基底面积、停车位等)。经济技术指标表中需
体现“规划要求指标”栏;
28 住宅项目中住宅套数或公寓套数统计或标示错误;
29 无风玫瑰或指北针;
30 单体建筑定位坐标所标注位置不是建筑物轴线交叉点;
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核对地下室轮廓线与地下室平面图是否相符、建筑高度与建 筑单体平面及剖面是否相符;
总图要素是否齐全正确:单体建筑应标注楼栋编号、功能性 质、正负零标高、地上地下层数、高度、出入口标示等,主 32 要场地名称,标识区域的出入口、用地红线及建筑红线,建 筑四角坐标及红线拐点坐标,图例,简要的说明,建筑轮廓 尺寸及间距等; 尺寸标注是否齐全(建筑之间间距,建筑与用地红线间距。 33 临城市道路,标注建筑到道路中心线间距,地下室与周边用 地间距,城市开敞空间应表示进深及面宽尺寸); 建筑、外包柱、门廓、踏步、花台、采光井、橱窗、污水处 34 理设施等,不得超越建筑控制线;车道变坡线、工程内部管 网,不得超越道路红线;
宅:走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m,套内入口 过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室(厅)的过道
87 净宽不应小于1m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽
不应小于0.90m,过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱;对 于公建,特别注意按格式进行疏散计算,以确定其疏散宽
度,以及防火分区的划分,并要表示出各分区中的疏散线路
93 轴线尺寸标错;方案阶段图纸建议关闭轴线
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对于采用坡规的建筑,在立、剖面图建筑高度标注中,吊层 与上部应该断开;
95 彩色立面标注的层数、标高要和平面图、剖面图的一致
96 彩色立面应标注主要材质,两道尺寸线、标高等;
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剖面图应与剖切方向一致;剖面图标注的层数、标高要和平 面图的一致
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应该注意复核安全防护高度;层高有变化处的楼梯,要注意 复核其净高。
74 共建筑≥1.5M;中、高层住宅及大、中型公共建筑≥ 2.0M);
75 住宅公共出入口上部为阳台、外廊时,未设防坠落措施;
缺平面图经济指标;一层平面应有本层建筑面积、本子项
建筑面积、架空层建筑面积、不计容建筑面积等;住宅有各
功能空间使用面积(m²);
——套内使用面积(m²/套);
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——住宅标准层总使用面积(m²);
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板式建筑本身存在不同的半间距时(如十字型拼接板式建 筑),应将不同的间距都标记出来;
50 基地如果只有一个出口,则道路应为7M宽双车道;
51 地下车库坡道出入口处标高与道路相接处的标高不吻合;
竖向总图:取消建筑建筑间距、建筑定位坐标、完善道路 52 坐标(主要的变坡点、转弯半径处)、及标高,道路最小坡
35 彩色总平面图里不需标注定位坐标,但是间距标注应突显;
36 实体合成图需要做简图表示视点;
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效果图表达与设计必须一致,避免出现明显不符之处。效果 图应该标注正确图名 ;
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备注
度0.2%。车道断面图(含隐形消防)、场地剖面示意图等;
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车行道路开口的数量与位置应符合道路设计规范,车道变坡 线不应超越道路红线;
54 场地剖面图中注明覆土厚度;
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是否关闭道路竖向总图以外无关信息的图层;说明和图例是 否正确
56 完整表达消防扑救面 ,消防场地尺寸标注;
57 消防车流线应与城市主干道相连; 58 应增加图例(消防车流线,扑救场地填充); 59 核实消防扑救场地坡度小于5%; 60 如采用大商规,需要增加计算说明; 61 是否关闭消防扑救以外无关信息的图层;说明和图例是否正
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7 建设用地规划许可证附件(复印) 基本内容:说明目录,建筑、结构、水、电、暖通、燃气、
8 节能、环境保护、消防、人防、设计综合管网专篇设计说
9 明依;据性文件编制或发布单位、时间等描述是否正确;
10 选用规范与工程项目无关;
11 说明内容与工程项目无关;
12 说明与设计(包括图纸中说明和附注)不一致;
扑救场地进深、核实消防车荷载;
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建设工程方案综合技术经济指标一览表(注意分项指标与其余 16 表格的统一、难点是车库、设备和配套的关系);
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建筑面积计算值明细表(建筑面积计算值系指建设项目计容积 率部分的建筑面积 ;
18 停车位、绿化、公共服务设施配套是否满足规划指标要求;
要复核各个子项平面上的面积标注是否和“建筑面积及计容建 19 筑面积明细表”一致,特别注意要复核不计容面积(易被忽
专业负 责人签 字制图人 修改确 认无误
签字
备注
总平面布置图(蓝 图)
04总体规 划及分析

道路及竖向布置图 (蓝图)
消防扑救示意图(蓝 图)
绿地布置图(蓝图)
功能分布图 交通流线分析图 景观视线分析图 场地剖面及挡墙分析
图 立面风格分析图
子项各层平面图
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位于架空层内的体育设施,需用相应的图层框画出相应位 置,可用虚线表示;总图中的室外停车位的应该标记数目;
略)
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如果指标表中总计容建筑面积小于规划要求的指标,应该写 满;
公共服务设施配套主要有:
•文化教育
•社区服务用房
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•物管用房 •垃圾站或垃圾收集点
•生化处理池
•消防站
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区域位置分析
03 基地 条件
场地周边交通影响分 析
场地周边环境分析 地形分析 基地现状
彩色总平面图
实景合成图
地下室平面图 打印装订 方案文本打印装订
图面
图面表达
其他 时间
其他 校对时间
99 防火分区内疏散距离是否大于60M;
100 防火分区面积核对,简单绘制防火分区示意图; 101 车库中车位数与平面图中标注不同; 102 地下车库未划分防火分区,防火门未标注; 103 地下一层与入户通道处开洞口; 104 白色软皮标准格式封面(报建文本);
110 彩图上增加图名,统一样板装框;
111 日期应统一(总图不一样)、字体统一、不标比例;
112 图名中楼号可不要;
113 部分文字重合;
114 用基标图层绘制各楼栋平立剖面图,以利于打印时候线性统
115 彩图布图应饱满;
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在打印时需注意是否因为图层设置有缺项的现象(比如指标 、结构柱)
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