龙湖冠寓资产租赁合同模版(现房、期房)2018版

关于冠寓中资产租赁合同模版2018版的使用说明：1）包括：《房屋租赁合同（现房、现房）》（简称主合同）、《补充条款》、若干附件，共计三部分；

2）主合同中涉及“【】”及“_____”部分均应填写具体内容，不涉及的可以用“—”划掉，填写时应关注集团法务（law）的各项批注，且在向对方提供合同文本时将law的批注全部删除；

3）除填写“【】”及“_____”部分外，如对主合同任何文字表述有修改，需使用第二部分《补充条款》形式体现（即不允许对主合同原有条款做出任何改动）；

4）合同若干附件可针对项目实际情况选择使用。

编号：房屋租赁合同（现房、期房）

甲方（出租人）：

法定代表人：

地址：

乙方（承租人）：

法定代表人：

地址：

签约地点：

签订日期：年月日

甲方：

乙方：

甲乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守：

1 房屋及租赁相关情况

1.1甲方同意将坐落于【】的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方，该房屋为【】（期房/现房）。

1.1.1甲方确认该房屋所有权情况为下列第【】种：

（1）甲方为该房屋的产权人；

（2）甲方为该房屋第一手承租人，该房屋产权人为【】（《同意转租证明》详见附件【】）;

（3）甲方为该房屋第【】手承租人，该房屋产权人为【】，前手承租人分别为【】（《同意转租证明》详见附件【】）。

1.1.2甲方确认该房屋权利限制情况为下列第【】种：

（1）该房屋不存在抵押、查封等任何权利限制情形；

（2）本合同签署前，该房屋已抵押给【】（抵押权人出具的《确认函》详见附件【】）；

（3）其他权利限制情形：【】。

1.2 关于房屋面积

1.2.1该房屋的有权属面积（即有产证或其他文件证明有房屋所有权的面积）为【5980】平方米（乙方认可甲方提供的《宝安区房屋临时使用（出租）人证明》为有效的房屋权属证明），无权属可使用面积（以下简称“无权属面积”）为【0】平方米；其中，有权属的面积按双方约定标准收取租金，无权属面积参照租金标准由乙方向甲方支付房屋占用费，为便于表述，上述两项费用在本合同中统称为租金，租金所对应房屋面积为包含了有权属及无权属面积的总和（具体面积划分及各自范围详见附件【】“租赁、使用范围及该房屋平面图”），该面积总和为计算租金的唯一面积依据，未包含进该面积范围内但与房屋使用有关的其他面积均不计算租金。

甲乙双方确认，双方对上述约定中的“无权属可使用面积”均知悉且无异议，该部分对应的费用仅为方便表述而统称为租金，实际并非租赁面积或计租面积，亦不影响本合同的效力，任何一方不得因此而主张合同解除或对方违约，如因该部分违规、违法等被相关部门处罚或拆除的，因此导致的全部责任及损失由甲方自行承担，导致本合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已付未履行部分的全部费用外，双方按下列第【】种方式处理：

（1）甲方按乙方实际投入的装修改造成本以及因本合同解除而产生的其他损失承担责任。

（2）双方互不承担责任。

1.2.2除该房屋外，乙方有权使用与该房屋自然连接的阳台、露台及租赁整层时房屋外部的公共区域及外墙和外围等，有权免费使用共计【】个停车位（详见附件【】“租赁、使用范围及该房屋平面图”）。

1.3乙方承租该房屋用于下列【】项之经营用途：

1.3.1以乙方自有品牌“EASY WORK”等经营一展空间业务，包括但不限于办公类的租赁、配套服务和经营活动，即开展联合办公、孵化器、场地分租、工位分租、会议室租赁，以及配套餐饮与健身房等经营服务；

1.3.2以乙方自有品牌“冠寓”等经营长租公寓业务，包括但不限于居住类的租赁和经营活动，即开展人才公寓、青年公寓、酒店式公寓等租赁及相关服务，以及配套生活服务所涉及的各类经营业务（如配套餐饮、洗衣房、健身房等）。

1.4乙方在租赁期限内对该房屋部分、一次或多次进行转租分租的，无需事先征得甲方同意。但乙方应确保乙方的次承租人不会再次转租房屋。如果需要甲方配合完成变更乙方的相关手续，甲方应配合完成并不得另外加收任何费用，但超出上述约定用途的整体转租行为需提前经甲方书面同意，且乙方不得将该房屋对外进行抵押、担保等经济活动。乙方在经营过程中因转租分租产生的法律责任由乙方自行承担。

1.5甲乙双方均保证具有签署本合同的权利能力，甲方保证对该房屋具有完整的出租权利且该房屋在签约时不存在上述已披露事实之外的抵押关系或其他权利限制，不存在本合同约定之外的无权属面积，没有被依法采取查封、扣押或监管等限制或禁止租赁的强制措施，没有违反法律、法规关于房屋使用条件强制性规定的任何情况，并保证该合法条件在合同期限内持续存在。

2 租赁期限及租金

2．1该房屋租赁期限以下列第【】种方式计算，自租赁期限届满之日前的六个月，双方在甲方拥有合法出租权/转租权的前提下可协商租赁期限续展。在同等条件下，乙方对该房屋享有优先承租权：

（1）租赁期限为【】（包括免租期，如有），租赁时间自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以二者当中较晚的一个为准）；

（2）租赁时间自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以二者当中较晚的一个为准）至【】年【】月【】日止。

2.2该房屋的免租期为【】，自【】年【】月【】日或实际的房屋交付日起（以二者当中较晚的一个为准），免租期内乙方无需支付甲方租金及物业费，但本合同

3.5条约定的费用（若有）仍需支付。

2.3租金计算方式为以下第【】种（如遇房屋面积变化，双方同意按约定单价标准重新计算租金总价）：

2.3.1固定租金：

该房屋租金为人民币【】元/月·平方米（大写：【】），月租金合计为：人民币【】元（大写：【】）；其中增值税金额人民币【】元（大写：【】）,税率：【】%,本