海淀区中关村软件园项目调研总结
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中关村软件园：z-park
一区十园
地理&交通 开发商
距八达岭高速公路1公里，开车3分钟 ；距城市轻轨西二旗站700米，步行8分钟 ；距五环公路4公里，开车 11分钟 ；距首都机场40公里，开车35分钟。 北京中关村软件园发展有限责仸公司 占地面积 建筑面积 总套数 规划总占地面积2.6平方公里，一期面积1.39平方公里，1.21平方公里 总建筑面积60余万平方米 90%的土地出让（企业自建）+10%的持有型物业（以自用办公中心为主，兼顾 部分公共建筑，以及部分可出租写字楼） 0.44 大于50％ 园区内企业自建加工建员工食堂，企业自建定点班车。园区比邻“领秀· 硅谷” 住宅小区，业主可获得名校入学名额，上地实验小学、北大附中等名校 商业服务中心：物业服务、票务服务、康体中心、住宿服务（易豪商务酒店）、 会务服务 产业服务中心：产业联盟、中介、孵化、培训、金融等为中小企业服务 商业：国际商城 景区：颐和园、西山景区
园区服务体系
园区服务体系 产业服务体系
技术支撑体系
公共服务体系
孵 化 服 务
出 口 服 务 中 心
信 息 中 心
培 训 中 心
电 子 商 务 中 心
知 识 产 权 登 记
企 业 评 估 认 证
软 件 工 程 监 理
产 业 政 策 咨 询 软件产业 公共服务平台 软 件 质 量 管 理 平 台 软 件 开 发 实 验 平 台 综 合 服 务 管 理 平 台 软件出口公 共服务平台 公 共 信 息 服 务 平 台
客 户 服 务
物 业 管 理 税
工 商 务
会 计 审 计
投 融 资
法 律 事 务
软 件 构 库
软 件 测 试 平 台
协 同 开 发 平 台
网 上 交 易 平 台
人 力 资 源 平 台
国 际 交 流 平 台
成功要素节点
政策领航 2001年以来，伴随国家对中关村软件园的多中、多平台心的战略规划不定位。在第二 期建成后，中关村软件园将聚集350家企业，产业规模超过1000亿元，目标成为在软 件与信息服务业领域成为具有全球影响力的科技创新中心。其中对企业入驻的建设用 地、税收及孵化加速上都做出优厚的出让条件和配套服务。
项目概况
容积率 绿化率
配 套
独栋面积
销售现状 项目特征 目标客户
独栋面积以根据企业购买地块大小，按照园区规划标准容积率指数进行建筑建设，平均建筑层数3层，主力 标准层在3000㎡左右。 两期土地全部售空（一期运营稳定，二期在建），土地均价3500元/㎡，物业费为0.5元/平/月；满租状态 ，租金均价4元/天/㎡ 国家重点扶持项目，以吸引大型国有IT企业总部入驻，汇集成群，通过后期运营和企业年度纳税作为收入 来源，入驻企业必须是IT类企业，科技、启明星辰、中核能 源、曙光信息、广联达、捷通华声、IBM、Oracle等219家企业，大多是国内外知名的软件不信息服务企业 的总部和研发中心、行政运管中心、市场销售中心、结算中心，2011年从业的软件工程师达2.9万人。
综合性价比 相对好绝对便宜的竞争策略，地处五环天然的景区范围，超大体量独立运营（半脱离 城市核心区，形成边缘城市副中心，不中关村商圈形成互补互劢，绝对优势），0.44 的容积率（高定制的办公舒适度，绝对优势），以及3500元/㎡的土地出售价格（绝 对优势），比邻城市，结合中下游企业形成完整 的、可持续发展的产业链。同时不国外20个左右的科技园区建立业务合作关系，园区 内部搭建企业孵化不成长共享平台，形成庞大、立体、覆盖全球的IT产业平台。 保障体系 完善的产业服务保障体系，以及多元商业配套服务，满足丌同层级企业办公需求。
一区十园
地理&交通 开发商
距八达岭高速公路1公里，开车3分钟 ；距城市轻轨西二旗站700米，步行8分钟 ；距五环公路4公里，开车 11分钟 ；距首都机场40公里，开车35分钟。 北京中关村软件园发展有限责仸公司 占地面积 建筑面积 总套数 规划总占地面积2.6平方公里，一期面积1.39平方公里，1.21平方公里 总建筑面积60余万平方米 90%的土地出让（企业自建）+10%的持有型物业（以自用办公中心为主，兼顾 部分公共建筑，以及部分可出租写字楼） 0.44 大于50％ 园区内企业自建加工建员工食堂，企业自建定点班车。园区比邻“领秀· 硅谷” 住宅小区，业主可获得名校入学名额，上地实验小学、北大附中等名校 商业服务中心：物业服务、票务服务、康体中心、住宿服务（易豪商务酒店）、 会务服务 产业服务中心：产业联盟、中介、孵化、培训、金融等为中小企业服务 商业：国际商城 景区：颐和园、西山景区
园区服务体系
园区服务体系 产业服务体系
技术支撑体系
公共服务体系
孵 化 服 务
出 口 服 务 中 心
信 息 中 心
培 训 中 心
电 子 商 务 中 心
知 识 产 权 登 记
企 业 评 估 认 证
软 件 工 程 监 理
产 业 政 策 咨 询 软件产业 公共服务平台 软 件 质 量 管 理 平 台 软 件 开 发 实 验 平 台 综 合 服 务 管 理 平 台 软件出口公 共服务平台 公 共 信 息 服 务 平 台
客 户 服 务
物 业 管 理 税
工 商 务
会 计 审 计
投 融 资
法 律 事 务
软 件 构 库
软 件 测 试 平 台
协 同 开 发 平 台
网 上 交 易 平 台
人 力 资 源 平 台
国 际 交 流 平 台
成功要素节点
政策领航 2001年以来，伴随国家对中关村软件园的多中、多平台心的战略规划不定位。在第二 期建成后，中关村软件园将聚集350家企业，产业规模超过1000亿元，目标成为在软 件与信息服务业领域成为具有全球影响力的科技创新中心。其中对企业入驻的建设用 地、税收及孵化加速上都做出优厚的出让条件和配套服务。
项目概况
容积率 绿化率
配 套
独栋面积
销售现状 项目特征 目标客户
独栋面积以根据企业购买地块大小，按照园区规划标准容积率指数进行建筑建设，平均建筑层数3层，主力 标准层在3000㎡左右。 两期土地全部售空（一期运营稳定，二期在建），土地均价3500元/㎡，物业费为0.5元/平/月；满租状态 ，租金均价4元/天/㎡ 国家重点扶持项目，以吸引大型国有IT企业总部入驻，汇集成群，通过后期运营和企业年度纳税作为收入 来源，入驻企业必须是IT类企业，科技、启明星辰、中核能 源、曙光信息、广联达、捷通华声、IBM、Oracle等219家企业，大多是国内外知名的软件不信息服务企业 的总部和研发中心、行政运管中心、市场销售中心、结算中心，2011年从业的软件工程师达2.9万人。
综合性价比 相对好绝对便宜的竞争策略，地处五环天然的景区范围，超大体量独立运营（半脱离 城市核心区，形成边缘城市副中心，不中关村商圈形成互补互劢，绝对优势），0.44 的容积率（高定制的办公舒适度，绝对优势），以及3500元/㎡的土地出售价格（绝 对优势），比邻城市，结合中下游企业形成完整 的、可持续发展的产业链。同时不国外20个左右的科技园区建立业务合作关系，园区 内部搭建企业孵化不成长共享平台，形成庞大、立体、覆盖全球的IT产业平台。 保障体系 完善的产业服务保障体系，以及多元商业配套服务，满足丌同层级企业办公需求。