造价控制下的限额景观设计

浅谈造价控制下的限额景观设计

摘要：以淮安经济开发区枚乘路安置小区西区为例，分析如何利用少量的投资实现景观效益最优化。探索在低成本控制下经济适用房居住区的景观设计方法，如何为中低收入者营造功能完善、生态宜居、环境优美的居住生活条件。

关键词：经济适用房；限额景观；景观设计；宜居；低成本

随着社会的不断发展，住房价格的不断提升，用以解决中低收入家庭住房问题的经济适用房应运而生。何谓经济适用房呢？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。

何谓“限额景观”？参照经济适用房的国家标准，此类景观设计应是指在环境设计上强调其使用功能和成本控制（包括大众游憩需求、景观生态效应、可持续发展的设计和设施、环保节能材料的应用等），而非单纯的强调视觉美感。一般情况下，房屋售价的2～3%会用于景观投入。本文以淮安经济开发区枚乘路安置小区西区项

目为例来探讨，如何在有限的景观成本控制下，配合朴实无华的90m2住宅，营造简洁、合适的环境居住品位，做服务于大众的平民景观设计，同时，又能最大化的满足景观的效益，实现低成本下景观的最优化。以期在建设节约型社区工作中创造出全新的工作模式，实现景观环境的可持续运作和发展。

1 项目背景

枚乘路安置小区西区位于淮安市经济开发区，为整个枚乘路安置小区的西面地块，以五支渠为界，西邻通甫路，南贴枚乘路，总用地面积为18.0万m2，总建筑面积为26.65万m2。整个地块为规整的长方形，东西长，南北短。地块范围内规划中在西南角设有对外开放的综合楼及休闲广场，东南角设有垃圾中转站等对外服务设施。本项目为当地的拆迁安置房，业主主要为当地被拆迁的农户。

2 设计目标及理念

利用相对少量的投资实现景观效益的最优化；创造良好的邻里交往公共空间，营造宜居的社区环境；在低成本维护和粗放管理下保持景观的可持续性。

3 景观构成

3.1空间布局：实用性为主，重点突出，主次分明

经济适用房小区的容积率普遍偏高，少有大面积的宅间空地，为了提高用地效率适宜将场地设计尽量集中，并赋予更多的使用功能，以满足不同人群、不同时间的需求。在空间布局上要有重点，

疏密有致，从设计开始就注重成本在主次景观上的投入，做到重点突出，不随意浪费每一处不必要的投入。

在枚乘路安置小区西区的设计中，我们将设计重点集中在南面主入口至中心景观带一线，将整个小区的主题、风格、特色从主入口开始一一逐步呈现。由于是安置房，建筑在规划时期的布局，也是以最经济的条状规则布局，留给景观的余地不大，因此，突出重点就是景观的主导。通过与建筑的协调，在中心景观区域，尽可能的预留了非常集中的大面积空地，用以解决各种使用功能以及满足各项生活需求。剩下的宅间有限空间，则以堆坡、植被等手法，设以粗放型管理。这样，就把有限的费用，集中投入在重点地带，既突出了效果同时又节约了成本。

3.2竖向设计：以植物造景为主，尽量减少景观构筑物，多堆坡

鉴于成本控制的原因，设计中我们尽量减少景观构筑物，在必要的地方也尽可能选择价廉物美的成品构筑物。由于过于平坦的景观空间会让景观显得索然无味，因此在竖向设计上，我们尽量考虑在最少的地形整治前提下，将重点位置及较大景观面积的区域进行地势上的高差处理变化，同时，尽可能的利用自然植物材料配合地形形成垂直空间层次丰富的软质景观。以植物造景作为景观的主旋律，充分发挥植物的生态性和自然性。利用植物的形态、色彩、高矮、大小等来进行平面与垂直的搭配，塑造层次丰富的自然景观空间。在枚乘路西区项目上，我们将中心景观区域的地形做了较大规

模的起伏改造，并且对西、南两个主要入口及重要视觉中心点的区域也做了相应的地形起伏处理，这样使整个地块看起来有起伏变化的韵律，而非一平到底的乏味。同时在成本控制上，又把有限资金集中投入在了主要部分，有的放矢。

3.3材料的选择：就地取材原则，且选择通用规格材料厚薄适宜，边角料尽可能再利用

3.3.1就地取材原则

控制成本是多方面的，但材料的选择关系甚大。就地取材，选用项目所在地本土的常用材料，可以减少材料的运输成本，同时也能最大程度的降低景观成本。本项目中，大量选用了当地最常用的透水砖、水泥砖、面包砖等，既好采购易施工同时也具有当地的乡土特色，能融于周围的大环境也能通过设计拼色达到不一样的景观视觉效果。

3.3.2材料的合理选择以及切割再利用

在景观设计的方案阶段，设计师为单纯追求视觉效果，通常会采用大量的圆形及弧形曲线图案构成，这就造成在景观设计的施工阶段材料上的巨大浪费。例如，花岗岩的切割。面对弧形或者圆形，花岗岩在铺设的过程中势必造成很多边角废料以及切割破损料，对于这些余料，如何利用好，就能节约部分材料费用。同时，如果面对圆形和弧形曲线，如果把花岗岩材料换成卵石或者水洗石之类的材质，不但几乎没有废料，材料成本下降，同时也会营造出意想不

到的景观效果。

在本案中，为营造小区氛围，提升小区的品质，在设计方案阶段，对主入口、中心景观区域做过图案化处理，因此在施工设计阶段，这部分材质的选择就显得尤为重要了。如何既能突显图案画面效果又能减少材料的浪费，同时还能达到最终的景观效果，就变成这个阶段的重点。我们最终考虑选用卵石、水洗石以及规格透水砖的竖铺来取代部分花岗岩的拼贴，以减少花岗岩在弧形拼贴时因弧形切割而产生的边角料和破损料。而在必须铺设花岗岩的部分，我们则尽可能选用规格小的尺寸来分解大尺寸，一方面小规格尺寸不容易碎裂，另一方面小规格尺寸的砖在价格上也相对便宜一点，同时拼贴的时候，又会减少材料的损耗。而对于花岗岩切割下来的余料，我们又把它敲碎后用于趣味园路的铺设，形成了另一种有趣的景观。

3.3.3可以考虑选用建筑墙体主材来替代硬质景观主材

硬质景观的主要用材在这种低投入的前提条件下，选择昂贵的材料是不现实的，而选择廉价的材料又会担心达不到应有的景观效果，这时可以考虑从建筑的墙身材料中选择一种基调材料来作为硬质景观的主材。而通常建筑墙身材料的价格相对于一般景观用材来说要便宜一点，如果从建筑中提炼出来的材料能合理运用，还是会达到非常不错的效果。本案里，对这部分的运用进行了一些尝试。我们选用了建筑墙体基座部分一种纹理非常突出的当地的文化砖，