精装修分户验收方案(精装单项不含土建)

住宅工程质量分户验收方案

1、编制依据

1.1横塘河西路西侧竹林北路北侧地块2#楼装饰装修施工图。

1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-2015

1.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2013

1.4江苏省住宅工程质量分户验收规程（DGJ32TJ103-2010）

2、工程概况

1.5工程名称：大和房屋龙洲伊都项目2#楼精装修工程

1.6建设地点：横河塘西路西侧竹林北路北侧地块

1.7建筑面积：18893㎡

1.8建筑规模：建筑层数为地下2层、地上24层

1.9建设单位：大和房屋（常州）房地产开发有限公司

1.10设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司

1.11质量等级：合格

3、分户验收的条件：

一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。

二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。

三、工程质量控制资料完整。

四、有关安全和功能检测资料完整。

注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。

4、分户验收划分原则

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划

分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。

4.1 公共部分的验收划分

一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。

（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。

（三）公共部位检验批划分：

公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。

（四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。

4.2 住宅部分的验收划分：

以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。

5、分户验收的组织和程序

5.1 分户验收准备

5.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。

5.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。

5.1.3 机具准备

6、分户验收组织

6.1 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组名单

6.2 各方职责

6.2.1 建设单位责任

（一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位审批/审查。

（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。

（三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章

（四）住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：

1）、保修范围和保修期限

2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

3）、物业公司名称、电话。

4）、工程质量保修程序和处理时限。

5）、建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。

6.2.2 施工单位责任

（一）编制分户验收方案

1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

（四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

6.3.3 监理单位责任

（一）审查施工单位编制的分户验收方案

（二）参与确定分户验收方案中

的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

（三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

（四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。

7、分户验收合格的评价

7.1 分户验收合格的评价

分户验收项目应符合住宅工程质量分户验收规程的规定，每一个检查单元计

量检验的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。

7.2 分户验收不合格的处理

一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。

二、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。8、分户验收项目

8.1 楼地面、墙面和顶棚

8.1.1 普通混凝土楼地面

一、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

二、检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔

400~500 mm 均匀布点，逐点敲击。（注：空鼓面积不大于400cm 2 ，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计）

三、检查数量：对所有布点全数检查。

8.1.2 室内楼梯

一、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。

二、检验方法：尺量检查。

三、检查数量：全数检查。

8.1.3 墙面及顶棚抹灰