凯德广场魅力城调研报告

凯德广场魅力城调研报告凯德广场力城调
报告
基本信息
成都凯德广场魅力城于日正式营业凭借凯德商用成熟的商业运作以2013年4月27日正式营业，凭借凯德商用成熟的商业运作以及在成都的良好口碑效应，依托周边众多的大型居住社区，打造满足周边顾客餐饮，娱乐，休闲，购物需求于一体的家门口的国际化购物中心。

项目简介
成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧，火车东站对面万科魅力之城成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧火车东站对面万科魅力之城万科路1号，占据城东南新兴黄金地段，毗邻成都东站高铁枢纽中心及地铁2号线。

以项目为中心辐射5公里，范围涵盖整个成都东村规划，部分东方新城规划，行政区域跨锦江区，成华区及龙泉驿区。

项目简介
成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛，凯德广场沙湾之后献给蓉城人
成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛凯德广场沙湾之后献给蓉城人民的又一力作，项目体量7.5万平米，商业业态汇集大型超市，时尚影院，品牌旗舰店，特色餐饮等于一体，是满足家庭所需，引领社区潮流，全心为社区居民打造一个家门口的国际化购物中心。

凯德广场魅力城共6个楼层，分别：
B2停车场（停车位302个）
B1魅力生活(超市，餐饮，生活配套)
L1时尚前沿（时尚品牌，名品配饰，化妆品，精品鞋包，餐饮）
潮动尚潮男行饰餐饮
L2潮流动态（时尚品牌，潮流男装，流行配饰，餐饮）
L3青春活力（运动，休闲，户外，儿童，餐饮）
L4快乐驿站（时尚影院，娱乐，餐饮）
区域主要楼盘分布
区域内汇集万科，蓝光，绿地，首创等知名房产楼盘，如万科魅力之城（住户数量区域内汇集万科蓝光绿地首创等知名房产楼盘如万科魅力之城（住户数量10000户），卓锦城（住户数量10000户），锦江城市花园（住户数量8000户），比华利国际城（住户数量5200户）等。

最新动态
-永辉超市，超五星国际影城新锐-卢米埃影城入驻凯德广场（影院未开中国生鲜超市龙头永辉超市超五星国际影城新锐
业）
永辉超市是福建省“商业流通及农业产业化”双龙头企业，目前全国开店数量已突破300家，被百姓誉为民生超市，百姓永辉。

永辉超市凯德广场店位于商场负层，营业家，被百姓誉为“民生超市，百姓永辉”。

永辉超市凯德广场店位于商场负一层，营业面积约10000㎡，主营生鲜，食品，服装，加工面点，而最为出名的生鲜产品更是由超市内部产业链供应，既能保证价格的合理又提供质量的保证。

卢米埃影业是一家拥有雄厚资金，丰富的国际化投资经营管理经验的影院投资管理公司，预计三年内投资一亿美元建设50多座以上多厅电影城，目前同期开工的有北京，南京，杭州，重庆，成都等城市的6家影院。

卢米埃影城凯德广场店位于商场四层，面积约3000多㎡，州庆都等城市家影米埃影城凯广场位商场层积
拥有8个视听效果一流的现代化多功能影厅，1094个豪华舒适座椅，3D设备采用Real-D公司的3D放映设备:REAL D XL(“美国宇航局的最新技术”）+金属巨幕+BARCO DP-
3000(世界亮度最高的数字放映机），是目前世界最先进的3D的技术。

部分已签约入驻商户：优衣库,COSTA咖啡，满记甜品，祖母的厨房，良木缘，满当当原碳烤鱼，乡村基，新石器烤肉，江南公社，碎碟咖啡，屈臣氏，英氏，丽婴房，好孩子，耐克童装，悠游堂，TEENIE WEENIE,THE NORTH FACE,热风，采轩，
耐克童装悠游堂热采轩
BELLE,ROEM,LA Chapelle,VERO MODA,ONLY,Etam,JACK JONES，SELECTED。

楼层分布
各楼层业态
各楼层业态
各楼层业态
各楼层业态
永辉超市班车
大型商城开通辐射周边小区的班车已经成为近几年的个固有模式，开通的前提
大型商城开通辐射周边小区的班车已经成为近几年的一个固有模式开通的前提一般都基于周边拥有大批量的成型小区，且半径在一定范围内有且只有一家综合大型超市。

班车的开通不单为商场提供了一条宣传动线，又为商场聚结了人气。

儿童天地
在商场二楼，商家设置了小型的免费儿童游乐场地，供儿童玩耍，以及带小孩的家长休在商场楼商家设置了小型的免费儿童游乐场地供儿童玩耍以带小孩的家长休息。

优势：免费带来更多人气；劣势：牺牲部分区域面积
调查总结
本次市调主要针对商城的推广进行实地调研。

经过考察就凯德魅力广场的对外推广
本次市调主要针对商城的推广进行实地调研经过考察就凯德魅力广场的对外推广模式总结如下：
一、定位：区域-社区型卖场
商场地区万科魅力之城大型综合社区内，周边临街面道路均为万科魅力之城社区内规划道路（有公交车穿过，临地铁二号线站点）。

调查总结
二、客户定位：以相邻项目业主辐射周边，拉升商场人气。

二客户定位：以相邻项目业主辐射周边拉升商场人气
由于商城处于万科魅力之城项目内，本身已经拥有该社区所有客户资源。

通过相邻小区的客户聚结，再填补周边无大型卖场的市场空白点为契机，吸附周边区域小区的客户。

客户购成
与商场相邻小区客户同区域周边小区客户大成都范围内客户
占比50%占比30%占比10%
调查总结
三、推广策略：三箭齐发，精确定位
三推广策略：三箭齐发精确定位
凯德魅力城，前期主要依托万科魅力之城的开发作为前期招商及推广主线进行大市范围内推广。

中期通过对周边小区的辐射固化主要客源。

后期通过商场的各类活动吸引全成都范围内的零散客户。

商场活动摘要
商场活动摘要
商场活动摘要
商场活动摘要。