西班牙风格项目建筑规划方案建议
西班牙风格的园林景观设计——以东郊半岛工程景观设计为例
西班牙风格的园林景观设计——以东郊半岛工程景观设计为例I. 简介- 西班牙园林风格简介- 东郊半岛工程背景介绍II. 原则- 西班牙园林设计原则- 应用于东郊半岛工程的西班牙园林设计原则III. 设计要素- 水景设计- 漫步道设计- 植物选择与布置IV. 设计方案- 概念设计- 具体设计V. 实施与效果- 施工过程与细节- 完成后的实际效果- 用户反馈与评价VI. 总结与展望- 西班牙园林风格的特点与价值- 东郊半岛工程园林景观设计的启示与展望I. 简介西班牙园林风格简介西班牙园林风格是西班牙文化与历史的产物，经过数百年的沉淀和发展，成为一种独特的园林风格。
西班牙的传统园林作品除了对荷兰和意大利的吸收和继承外，还在当地文化背景和气候条件的影响下逐步形成了一种简洁、精致、平衡的园林风格。
这种风格的代表作有阿尔罕布拉宫花园、格拉纳达的一卡拉维亚斯、塞维利亚王宫等，这些作品被称为西班牙园林艺术的珍品。
西班牙园林风格的特点主要有以下几个方面。
首先，极富装饰性，常常在设计中使用各种文化元素和装饰物。
其次，半野生化的植物布置，常常使用低矮的观赏树种和花卉，营造出一种自然、温馨的氛围。
然后，设计上精准平衡。
这种风格不强调对称但追求平衡感，通过不同比例的组合和不对称的布局，在视觉上营造出平衡感。
最后，灵活性强，往往以实用性和实情为前提而设计，为园林的功能性质服务。
东郊半岛工程背景介绍东郊半岛位于北京市东部，作为北京市的城市更新计划的一部分，被规划为一个高端住宅区域。
为了提升区域的品质和吸引力，园林景观设计被视为项目中的一个重要组成部分，因此在设计中发掘了西班牙园林风格的特点，并且应用到实际设计中。
设计的主要目的是为了打造一种庭院式的生活方式和一种快乐、舒适和健康的居住环境。
II. 原则西班牙园林设计原则西班牙园林设计的核心是通过概念、材料和技术的整合来实现自然和人工环境的重建。
同时，西班牙园林设计具有一些独特的原则，这些原则通常被称为“西班牙园林艺术的灵魂”。
龙湖西班牙风格建筑设计特色指南
引进了私家游艇：为了营造可参与的水岸生活，不少地中海风 格的项目引进了私家游艇，使居民亲身体验浪漫的水岸生活。 如图1.2.6。
重庆龙湖研发部 地中海风格建筑建造指南 6
1.2地中海风格的解读与运用
1.2.1.2规划布局
龙湖惯用的三种规划布局模式：此三种布局模式，可以满足不同区域，不同地形的布局要求。使用水系、绿化带为分 隔媒介，使社区与外部自然区分，由社区空间到生活空间，水岸气息散落每个角落。 尽端路(曲线式)布局· 重庆蓝湖郡：私密性较好，变化丰富。如图1.2.7、1.2.8、1.2.9、1.2.10。
1.2.3配饰设计
重庆龙湖研发部 地中海风格建筑建造指南
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1.2地中海风格的解读与运用 1.2.1规划设计
1.2.1.1城市风情
地中海风格：原来是特指沿欧洲地中海北岸一线的 建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希 腊这些国家南部沿海地区的住宅。地中海风格建筑 有西班牙式、意大利式、希腊式及法国式之分，但 这些国家的建筑文化在地域上有着松散的相互联系, 同时又有各自不同。如图1.2.1、 1.2.2。
1.2.29、1.2.30。 图1.2.25重庆蓝湖郡· 滨湖 独栋别墅社区局部平面图 图1.2.26滨湖别墅社区内实景照片
图1.2.27意大利托斯卡纳风格联排住宅
图1.2.28重庆蓝湖郡· 联排 别墅社区局部平面图
图1.2.29重庆蓝湖郡· 联排 别墅立面变化图示
图1.2.30联排别墅社区内实景照片 重庆龙湖研发部 地中海风格建筑建造指南 10
1.2地中海风格的解读与运用 1.2.3 配饰设计（细部小品）
地中海风格建筑的装饰搭配构件丰富多彩.包 括木窗板、造型多变的铁艺栏杆、爬满藤蔓的花 架、各种各样的山墙花饰与构件、线脚、壁灯、 洋溢着地中海风情的窗台、铁艺花池等等.
城市规划案例超详细西班牙巴塞罗那
城市规划重视社 会福利和公共服 务设施的布局和 建设，以满足居 民的基本需求。
巴塞罗那城市规 划注重提高公共 交通和步行友好 的环境，以促进 居民的健康和出 行便利。
城市规划强调文 化多样性和包容 性，保护和传承 历史文化遗产， 为居民提供丰富 的文化活动和场 所。
巴塞罗那城市规 划注重社区参与 和居民福祉，通 过规划手段促进 社区凝聚力和活 力。
城市经济发展成果
旅游业：巴塞罗那 成为全球最受欢迎 的旅游目的地之一， 为城市带来巨大的 经济收益。
国际贸易：巴塞罗 那拥有重要的国际 贸易地位，港口和 机场等交通枢纽促 进了与世界各地的 贸易往来。
高科技产业：巴塞 罗那积极发展高科 技产业，吸引了众 多国际知名企业在 此设立研发中心和 总部。
金融业：巴塞罗那 成为欧洲重要的金 融中心之一，拥有 完善的金融体系和 多元化的金融机构 。
城市社会文化规划
教育资源与人才培养
城市规划中注重教育资源的均衡 分布，提高教育质量
加强职业教育和培训，提高居民 职业技能和素质
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
鼓励和支持高等教育机构与当地 企业合作，培养符合城市发展需 求的人才
加大对创新教育和艺术教育的投 入，培养具有创造力和文化素养 的人才
社会福利与公共服务可持续发展，注重保护生态 环境和历史文化遗址。
添加项标题
政策措施：巴塞罗那市政府采取了一系列政策措施，如鼓励绿色 出行、推行垃圾分类等，以促进城市的可持续发展。
添加项标题
监管机制：巴塞罗那市政府建立了完善的监管机制，对城市管理 进行监督和评估，以确保管理措施的有效实施。
交通规划与基础设施
城市交通系统：巴塞罗那拥有完善的公共交通系统，包括地铁、公交和有 轨电车等。
西班牙风格项目建筑规划方案建议
户型设计建议
情景阳光房
“一室半”的概念
建议120平米左右的户型在主卧 中设置层高低于2.2米的阳光房, 于客户实惠,增加户型的实用性 和情趣空间。
户型设计建议
私密性
设计元素
主卧室南北通透
阳台两层高的空间减少压迫感，与室 外交流更为亲近
五、景观与绿化规划
减少水面，注重人文细节的园林塑造。 1小区无水源是龙泉开发项目的难题，大面积的水景增添了开发成本和后期管理费用 且由于本项目规模的限制，无法与大盘抗衡，不能形成有效吸引力； 2绿色植物过少，若水体维护不当，易显陈旧，反而降低小区业主生活质量； 3对于中小规模的项目，需注重的是人文细节的园林塑造，亲进自然，使其个性化、景 观化。同时注重功能性和园林艺术的相结合
途径
核心价值点
具体方法
图示
阳台挑空两层层 高或露台
使6-10平米的阳台 不计入产权建筑面 积，为户型内部预 留出更多空间。
阳台调高两层或阳 台上盖遮盖面积不 超过1/2。
6F 5F 4F
低于2.2米的 落地凸窗
有效增长功能房进 落地凸窗且落地高 深，满足功能需求。 度低于2.2米。
层高低于2.2米的 其它室内空间
本
项
重
目
视
绿
人
色
文
植
细
物
节
和
的
水
园
景
林
比
更
例
显
失
亲
衡
切
4.水景面积过大，硬质地面较多，无集中活动场地，老人、小孩存在安全隐患。 建议减少部分水景面积，增加绿化面积。 5.本项目园林景观为东南亚风格，如何与西班牙建筑风格相匹配，是否有冲突？ 东南亚植物如何适应四川的气候。 6.公共建筑部分要健步小径、多功能会所；建议会所内设置健身房、乒乓球室、 棋牌室等基础配套设施，露天活动场地增设全面健身设施，底层可以做部分挑空 绿化景观及隔两层作空中绿化，建议修建游泳池。 7.目前项目还没有涉及商业部分，应该考虑部分配套商业。
西班牙地中海风情小镇式园林景观设计
西班牙地中海风情小镇式园林景观设计摘要：本文通过景观和建筑，实现人、环境以及人与人之间的相互作用的融合与交汇，打造一个融合居住于度假，养生于一体的田园的，原生态的，景观高品质地中海风情小区。
关键词：景观设计；生态；地中海风情一、项目概况浮梁塞纳丽舍小区地块位于江西省东北部浮梁县。
项目地块位于县城中心，项目用地26万平米，建筑占地面面积2.7万平米。
地块南侧及东侧依临昌江，北面为浮梁一中，附近有山有水，学校医院商业配套完善，交通便捷，生活便利。
该项目工程设计方案构思的愿景是“开创生态式阳光水岸休闲度假生活新风尚，营造西班牙坡地田园艺术风情小镇”。
二、项目设计理念于原则1.设计理念（1）文脉的场所：秉承西班牙地中海坡地小镇风格，将传统元素融入景观设计中；建筑空间，立面风格及材质等设计语汇的延续、创新；生态、情趣的坡地小镇氛围凸显小区不凡的品质（2）宜人的公共空间：人性化的空间尺度，据小区空间特点合理规划户外公共活动场所，以人文关怀为原则；围绕景观湖及小溪形成若干不同活动需求，季节适宜的健康园境；营造阳光草坪、水、花园等西班牙式小镇风情场所2.设计原则（1）生态原则：环境塑造通过对阳光、风、水、绿化等自然生态要素的精心组织，提供人们感受自然亲近自然的空间环境。
设计中结合适用的生态技术手段，促进人、建筑、自然和谐持续发展。
（2）健康原则：景观设计兼顾功能性需求，通过技术性组织手段，结合景观艺术处理，有效组织噪音屏蔽，视线屏蔽，灰尘阻挡，同时考虑冬天阳光地带，夏季树荫空间，空气流动和水体降温的设置，包括保健树种的选择等，意在创造有益身心，修身养性，陶冶性情的小区环境景观。
（3）人文原则：设计中围绕当地文化特点，早水环境的塑造中，在绿化种植方面吸取城市文脉之神韵。
设计手法中视线变换的内涵，平视中增加仰视，俯视的情趣。
（4）总体原则：小区景观的总体气势宛如一幅清新亮丽的田园水彩画，气韵流淌，内部设计又匠心独具，一草一木，皆清新婉约，别具风韵。
谈西班牙风格运用在“桂林兰乔圣菲”的园林景观设计
谈西班牙风格运用在“桂林兰乔圣菲”的园林景观设计摘要：本文基于对桂林和西班牙文化背景、景观风格特点进行分析和元素提取与应用，以深入分析西班牙园林景观概念和景观要素，并应用于“彰泰*兰乔圣菲”的园林景观设计案例中，旨在寻求西班牙风格的景观设计在桂林这个世界著名的风景游览城市和历史文化名城的实践依据。
关键词：兰乔圣菲项目、园林景观、地中海设计、西班牙风格Abstract: this paper based on to guilin and Spanish culture background, landscape style characteristics are analyzed and element extraction and application to in-depth analysis landscape concept and Spanish landscape elements, and used in “ZhangTai * LanQiaoSheng Philippines” landscape design cases, so as to seek the Spanish style of landscape design in guilin the world famous scenic city and historical and cultural city practice basis.Keywords: LanQiaoSheng Philippines projects, landscape, the Mediterranean design, Spanish style1.区位分析和项目概况桂林位于广西壮自治区东北部，湘西走廊南端。
桂林有浩瀚苍翠的原始森林、雄伟险峻的峰峦幽谷，激流奔腾的溪泉瀑布，天下奇绝的高山梯田，有壮、瑶、苗、侗等十多个少数民族。
彰泰*兰乔圣菲项目用地位于桂林市七星区，地块总面积58214㎡，其中景观面积2.7万多方，项目整体以西班牙风格风情特色为格调，从项目开发开始就定义了楼盘景观方向：打造一个浓郁的西班牙风情社区。
西班牙风格花园洋房创作漫谈——晖达新世界规划设计
新世界个 案分析
既况
项 目中户型以 １ ３ ０ １ １ １ ＇ － １ ４ ０ ｍ ’ 面积段 为主力户型 ，以舒适性为原则 ． 突出高附赠
值 ，一二层户型赠送庭院和地下室，ｉ至六 层赠送露 台。
世 位 于河 南省开封市 ，东临四大街 ，西临五大街 ．北面是东京大道 ， 『 路 基地地形方正 ．地势平坦 ．项 Ｉ ］占地 面积为９ ４ ４ ７ ５ ． ７ 平 方米 ．建筑 ， ． ４ ０ 平方米 ，容积率 １ ． ｉ ８ ，绿化率３ ５ ％。 叁
有机的整体 ：在住宅 户型设计中 ，注重 自然通风 ．采取防噪 和隔热保 高曙住生活的 “ 声 、光 、气 、 热 ”环境标准 ；采用无毒 、无 害 、无污
｝ 色建材 设置包括生化处理 在内的废弃物管理 与处置 系统等 ．减少环 改善生 态起 到积极的作 用。
各
ห้องสมุดไป่ตู้
： ｉ ｌ Ｊ ６ ＋ ｌ 纯洋房居住小 区设计 ，以 “ 人居 ”为基准点 ．注重对 人性 的全 面
Ｐ ｌ ａ ｎ ｎ ｉ ｎ ｇ ａ ｎ ｄ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ规 划 设 计 ５ ９． ． １
西班牙风格花园洋房创作漫谈
— —
晖达新世 界规划设 计
祁 涛 （ 深圳华森建筑与工程 设计顾 问有限公司上海分公 司 ２ ０ ０ ４ ３ ６） 中 图 分 类 号 ：Ｔ Ｕ ７ 文 献 标 识 码 ：Ｂ 文章编号 １ ０ ０ ７ — ６ ３ ４ ４（ ２ ０ １ ６ ）０ ９ — ０ ０ ５ ９ — ０ １
： ，义改善 ｒ 社 区的１ ３ 照和通风 ，保证每一户住宅的均好性 。 以眄为一期地块 ， 一期地块分别在东京大道和规划路设置车行出入 门．
西班牙山庄设计说明
第一节、计划方案设计总说明一、工程概况连云港西班牙山庄由连云港烨龙房地产开发精心策划和大力开发。
该工程计划用地位于连云港市平山转盘东北侧。
宗地总面积118699M2，约合178亩，为居住用地（70年）。
地块西起为中山西路，南起平山路和核电南路，东和北别离临城市计划道路。
该地块区域位置较为优越。
地块西侧为计划中的市政、文体中心，南为居住用地，东侧为山体。
由中山西路往北是计划中的连云港以后的城市ＣＢＤ。
周边条件相当优越。
基地现状为由西向东依势升高的山体，轮廓柔和，土质良好。
西面的中山西路为５０米宽的城市交通骨干道；南侧平山路为３５米宽城市次干道，出入方便，交通便利。
鉴于本案良好的大区域环境，城市稀缺的山体资源，有得天独厚的优势，建成后的西班牙皇家花园小区拟将成为该地段以至区域的形象窗口。
二、连云港市气侯条件连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，是国际性的海边城市、现状化口岸工业城市、山海相拥的知名旅行城市。
气温年平均气温14°C常年无霜期 220天降水平均降水量930毫米三、标准操纵要求东：计划路，红线宽１６米、排洪沟，建筑退用地红线≥１５米；西：中山西路，红线宽５０米，２４以下米建筑退道路红线>１５米，24米以上建筑退道红线>20米。
南：平山路，红线宽40米，24米以下建筑退道路红线>12米，24米以上建筑退道路红线>15米。
北：计划道路，红线宽12米，24米以下建筑退道路红线>12米，24米以上建筑退道路红线>12米，50米以上建筑退道路红线>15米，同时知足北侧建筑采光要求。
以上建筑妥协四界同时需知足《江苏省会市计划治理技术规定》（2004）有关规定。
其它：地块东南侧有一排洪通道接入北排淡河，围墙中心线退河道蓝线及周围道路红线1米。
围墙高度小于米，采纳绿篱等透空形式。
四、工程设计范围本次设计为连云港西班牙山庄计划建筑方案，设计范围包括：一、总平面设计、竖向设计、综合管网计划方案。
西班牙园林景观设计要点资料精
X项目园林景观设计要点1 园林打造原则以及风格的确定1.1 园林景观打造的出发点1)与项目高端形象相契合；2)与高品质产品风格相匹配；3)达到强烈的营销展示效果。
1.2 园林景观的打造原则1)以强调展示效果作为首要原则，而并非为强调质量而大量投入成本；2)强调原生态，与自然环境相呼应；3)避免大型集中景观，而是注重层次与细节的打造；4)严禁使用热带植物，尽量使用本地效果好价格优的植被。
1.3 园林景观的风格建议园林风格选取与项目整体风格相匹配——选择西班牙风格园林，避免使用过多的西班牙原生元素，而应使用改良后的西班牙风情元素，具体参考龙湖弗莱明戈，艳澜山等项目。
2 园林景观体系需要解决的主要问题1)通过景观处理增强低密度物业的私密性2)增强低密度对外部景观资源的私享3)通过景观设计从视觉上来弱化较高建筑密度的感觉4)公共区域要强调景观的开放、通透性5)园林景观要在成本适度控制的基础上达到风情展示最大化3 园林景观的设计要点在本项目中园林景观体系的设计主要是通过植被体系的建立，配以小水景和细节小品的打造来实现。
3.1 植被体系的设计要点1)保证庭院尺寸舒适度，给足私有景观空间，满足低密度客户对景观资源的占有。
2)以微坡植被种植手法打造出植被的层次感，营造出高低错落的复合视觉体验；通过拉伸视觉宽度，弱化对建筑体的关注，减少空间紧促感。
3)构建出“乔木——灌木——花丛——草皮”的四重复合植被体系，利用层次变化营造高低错落的观感效果，增加视觉宽度和深度，道路体系与植被的自然融合。
4) 利用缓坡制造视觉差异及社区层次感，同时大量运用原生态树木以控制成本。
5) 低密度之间用采用形态丰富、色彩鲜艳的植物和花卉区隔，吸引视觉的同时保证了私密性。
6) 种植爬藤类植物，柔化建筑立面和边界，利用铺装和小品、装饰品的变化增强居家氛围。
缓坡的构建可良好地制造视觉高差，在项目内部营造出层次感，可进行有效的视觉隔离与引导，提升展示效果。
西班牙风格别墅区建筑规划设计研究
西班牙风格别墅区建筑规划设计研究摘要：随着经济的发展、建筑技术和材料科学的进步，为人类提供了建设各种住宅的可能性。
作为豪华生态别墅住宅的建筑设计，应注重其合理的空间分配及经济舒适性。
本文根据笔者多年的别墅住宅设计经验，对别墅住宅的建筑设计进行论述。
关键词：别墅住宅；建筑设计引言随着经济的发展、建筑技术和材料科学的进步，为人类提供了建设各种住宅的可能性。
尽管多层住宅大量修建，并在技术和经济上都显示了众多优越性，作为豪华舒适的住宅类型———别墅建筑，在城市建筑中仍然受到欢迎，而且显示了很强的生命力，特别是在沿海开放城市及经济开发区采用这种类型的住宅较多。
现代别墅就是在现代生活的基础上运用先进技术和现代建筑思想发展起来的高级住所。
在中国房地产的快速发展导致现在的一些居住区保鲜期相对缩短。
从主观上看很多设计师一味追速度求效益复制和模仿的现象在所难免，这也与社会的发展阶段有关。
因而如何通过场地设计引导一种社区特有的生活方式，从中体现人与建筑的和谐、人与人的和谐人与环境的和谐才是建筑师实现外来建筑形式的本土创新追求方向。
建筑的本土创新并不是反模仿，反多元化，而应在现代价值观下汲取地域特征力求在空间营造尺度把色彩体系和材料运用上，体现出本地域的建筑特色并与全球现代建筑语言对接。
我们不能将其简单地理解为以传统形式符号为特征的建筑风格的复制和模仿，而应强调建筑文化内涵的含蓄继承和发扬。
一、工程概况某度假区内项目占地20.97万平方米，南西北三面均有开阔水面，水质优良，周边山体植被茂密，有良好的生态人居环境。
整个别墅区结合地块三面环水，主体建筑沿等高线错落布局，并与周边地形融为一体。
小区分为五个独立组团，每个组团只设一个出入口，组团内部道路为环状，私密性强，便于管理。
为住户营造私密与安全的内部生活空间。
同时别墅的排列布局以最大限度地利用湖景资源和享有小区内开阔景观为原则其中高档别墅尽量临水布置。
在竖向设计中因地制宜合理利用地形，并以就地平衡土方为目标进行场地整合。
西班牙风格建筑设计例析
西班牙风格建筑设计例析一、概况“博鳌宝莲城”地处博鳌黄金宝地，这里一线临海，风景如画。
1600亩的磅礴规划，将建造超五星级酒店、酒店式公寓、万国风情街、国际会议中心、高档企业会所、游艇码头，并引入万泉河水做作为景观内湖，种植成片绿林，使绿化率高达70%以上。
博鳌拥有极佳的自然生态环境，空气更净，海水更蓝，水质更纯，是海南目前原生态保存最好的处女地，这些优势赋予了“博鳌.宝莲城”滨海养生的天然资源。
海南宝莲城三期温德姆度假酒店是“博鳌宝莲城”三期项目里定位为一个品质完美追求卓越的设计项目，占地约50562平米，由一栋局部6层的精品酒店主楼和12栋度假别墅、1栋活动中心、1栋SPA中心组成，总面积约为27038平米，其中酒店主楼面积为24569平米，局部地下一层，地上客房6层。
度假别墅按照面积大小的样式分为4种户型，以满足不同客户的需求。
二、机会“博鳌宝莲城”此区域现有一期的高档住宅以及配套设施的建设，确实为开发建设者提供了一个机会去塑造一个代表其独特个性，与博鳌海湾沙滩美景相匹配，具有强烈度假气氛的酒店。
以保持与增进此区域景观良好的风貌特征，既反映自然的完整性，又表现时代的精神。
以此设计主导思想是充分考虑海南当地的自然风貌特征，主楼沿海岸线展开，形成拥抱整个海岸的姿态，使酒店融入周边的景色并成为宝莲城特别的景色观赏地，与周边的各类岛屿组成生态和谐的度假社区。
三、设计理念环境意象、场所文脉的尊重。
有意义的建筑是对特定区域和地段各种物质因素和生态因素直接而持续的回答。
经过分析，形成海景（水脉）、岛景（山脉）、林景（绿脉）三景系统为主题，营造一个与主题紧密相连、流畅完整、有高品味美学特征的场所空间。
四、功能分区整个设计分为度假酒店、豪华度假别墅和酒店休闲三大部分。
单体设计上，着重功能与景观，建筑平面布局体现热带气候特征。
酒店主楼为局部6层的西班牙风格建筑，平面的布局关键在于增加建筑与环境的接触面，形成较多的开敞联系空间（如走廊、连廊、露台等），让更多的景色进入眼帘。
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强调不同等级地块资源的共享互 补。
一级地块建议不设置户型，作为 中央园林，提升周边地块价值， 加大景观视野。
二、三级地块资源设置相对大面 积的户型单元。
四级地块考虑设置相对小面积的 户型。
Level IV
Level III
Level I
Level II
Level II
三、建筑风格规划
与小区入口汇合处设计一处中心广场。沿四周的建筑形态充分围合的姿态， 强化中心广场的凝聚力，通过周边各主题景点进行分散的视觉交流和空间交流， 以求创造一个现代、时尚、自然的花园式居住园区。 3、人车分流，保证安全，减少噪音，提高项目品质和居住空间
整体布局规划要点
通过对地块资源分级，对建筑 布局提出以下五大要点：
四、户型设计建议
套型 套一 套三
套二
面积区间(㎡) 45-55 85-100 100-110 110-125 65-75 75-85
面积配比 10% 15% 15% 20% 20% 20%
以满足消费者需求为导向，结合市场供应缺口，讲求实用。
户型设计建议
合理应用住宅面积计算规范，巧用不计入产权建筑面积的空间
本
项
重
目
视
绿
人
色
文
植
细
物
节
和
的
水
园
景
林
比
更
例
显
失
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衡
切
4.水景面积过大，硬质地面较多，无集中活动场地，老人、小孩存在安全隐患。 建议减少部分水景面积，增加绿化面积。 5.本项目园林景观为东南亚风格，如何与西班牙建筑风格相匹配，是否有冲突？ 东南亚植物如何适应四川的气候。 6.公共建筑部分要健步小径、多功能会所；建议会所内设置健身房、乒乓球室、 棋牌室等基础配套设施，露天活动场地增设全面健身设施，底层可以做部分挑空 绿化景观及隔两层作空中绿化，建议修建游泳池。 7.目前项目还没有涉及商业部分，应该考虑部分配套商业。
途径
核心价值点
具体方法
图示
阳台挑空两层层 高或露台
使6-10平米的阳台 不计入产权建筑面 积，为户型内部预 留出更多空间。
阳台调高两层或阳 台上盖遮盖面积不 超过1/2。
6F 5F 4F
低于2.2米的 落地凸窗
有效增长功能房进 落地凸窗且落地高 深，满足功能需求。 度低于2.2米。
层高低于2.2米的 其它室内空间
XXXXXXX项目
建筑规划方案建议
营销部
提纲
一、产品定位基本原则 二、整体布置规划 三、建筑风格规划 四、户型设计建议 五、景观与绿化规划 六、车位规划建议 七、装修标准规划
一、产品定位基本原则
1、以市场为导向，从消费者的心理谋求出发，而不是以开发或销 售者的立场来确定；
2、针对特定目标市场，而非整个市场； 3、充分考虑市场风险和市场潜力，以及公司资金压力； 4、结合本项目区位特点，充分发挥区位环境优势； 5、每一个定位要有相应元素来支撑； 6、走自己的路，寻求差异化产品，创造出龙泉样板品牌。
停车场：区内设地下停车场，保安设施完善
园艺布局
园艺布局设计要点建议
主题广场：注重人文艺术；体现地中海居住环境；援引海派 园艺风格；不同景观主题
植被选种：以灌木为主；结合名贵的乔木树种如广玉兰、桂 花、香樟树等；地面48—52％种植天鹅绒草坪
水系部分：实施局部的水系小景观，结合人文水生财之风俗 生活运用设施：设置区域配套健身活动器件
六、车位规划建议
户型设计建议
阳台互错
南北错位阳 台的设计， 可不计面积 赠送，增加 超值感
送大露台，而且 业主可将部分隔 成室内空间
送结构面积，即 设计死角形成的 公摊的面积
户型设计建议
倒立凸窗
梁
凸 窗 剖 面
凸窗窗台
凸窗窗台客户可 根据需要拆卸， 赠送面积
<2.2m
不计面积
将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于2.2米，提高产品价值度。
花、配豪华灯饰； 标准层电梯厅及公共走廊：地面铺高级抛光砖、天然石，墙身配高级仿古砖饰面，造型
天花吊顶，电梯门装精美门套。 电梯：装设品牌豪华电梯，电梯轿箱地台铺设高级石材拼花图案，配精美饰面，并设电
梯IC卡高智能门禁联动管理系统及闭路电视监控系统。
闭路监控系统：小区出入口、大堂和电梯轿箱、车库、园林等多角度全方位保安监控。 信箱：每户均配不锈钢豪华信箱。
将地库车库全部改为半地下车库（可以增加底层架空绿化） ·中小项目规模项目，产品特征，可大致判断本项目主力客户为中端及中端偏下群体， 地库花园的设计不能成为项目有效卖点，反而会加大成本投入，只要满足规划要求 就可。源自七、装修标准公共部分
外墙：外墙贴高级外墙砖，局部天然石材。 首层入口大堂及电梯走廊：地面铺高级天然石、墙身配天然石及木饰面、设艺术造型天
户型设计建议
情景阳光房
“一室半”的概念
建议120平米左右的户型在主卧 中设置层高低于2.2米的阳光房, 于客户实惠,增加户型的实用性 和情趣空间。
户型设计建议
私密性
设计元素
主卧室南北通透
阳台两层高的空间减少压迫感，与室 外交流更为亲近
五、景观与绿化规划
减少水面，注重人文细节的园林塑造。 1小区无水源是龙泉开发项目的难题，大面积的水景增添了开发成本和后期管理费用 且由于本项目规模的限制，无法与大盘抗衡，不能形成有效吸引力； 2绿色植物过少，若水体维护不当，易显陈旧，反而降低小区业主生活质量； 3对于中小规模的项目，需注重的是人文细节的园林塑造，亲进自然，使其个性化、景 观化。同时注重功能性和园林艺术的相结合
将部分位置层高控 满足家具摆放尺度。 制在2.2米以下,满足
衣柜、储藏柜摆放。
户型设计建议
入户花园（三房）
二房可将生活阳台考虑为入户花园
入户花园作为独特的礼仪空间（玄关区） 带来了更加浪漫的自然气息,多用途设计，扩 大了家庭活动空间
户型设计建议
多功能房 加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率
以西班牙风格为主，注重装饰效果，保持简洁，彰显品质生活领地
与区域产品形成差异化，塑 造龙泉标志性项目。
将项目整体形象打造成改 变龙泉房地产格局的标杆。
建筑外立面设计外立 面应以“清新、活泼”为 设计理念，体现本项目 的“活力、健康”主题。 重视第五立面（屋顶） 的设计，使其在功能和 景观上成为本地的唯一 性。但在强调稳重的同 时，也需要考虑强调色 彩的变化。
二、整体布置规划
1、充分利用项目方正的地形： 沿地块边缘形成半围合高层布局，建筑之间有局部错落，大气而不呆板；小
区规划着重于特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资 源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和 整体景观结构的呼应与氛围塑造。
现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁 化，本 规划方案力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时，将建筑形态规 划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生 活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织 等与基地的结合更具逻辑性。 2、中心景观开阔明朗，尽县品质楼盘风范：