房产评估报告

房产评估报告

现于 2012年 1月至二月对以下房产进行评估报告。

第一处房产 : 和顺花园小区，房屋建筑面积 :89 平方米，使用面积 :88 平方米 ;

户型:两室两厅;楼层:第4层（共6层）; 朝向:东西;房龄:5 年。和顺花园小区位于 乌鲁木齐市团结东路 9 曲街 268 号，占地面积 :490000 平方米，建筑面积 :150000

平方米，总户数 :1860 开发商:新疆奇正房地产开发有限公司，占地面积 :8200 平 方米总建筑面积 :508500 平方米，开发商 : 天津和顺花园投资有限公司，物业管理 公司: 万达物业 。小区为 18栋多层住宅楼，停车位 350个。小区附近交通状况 :10

路， 60路，61 路，920路，912 路，915路，901路，801路，919路，70路 。小 区位于外环路附近，交通便利，出行方便快捷。此房售价

:55 万元（单价:6180 元/

平方米 ） ，和顺花园小区价格走势趋于稳定化，没有太大的上下浮动。依据现房价

第二处房产 : 阳光爱丁堡小区，房屋面积 133平方米，房屋户型 : 三室两厅两

卫，楼层:第6层（共9层） ，朝向:南北，装修:毛坯，房屋类型 :普通住宅，房龄 :5

年。阳光爱丁堡小区位于乌鲁木齐市 （中环路中湾街南九巷 58 号（原七十二小 后）） ，交通状况 10、901、63、801、44、29、61、60、70、919、308、301 路，房 屋类型: 普通住宅建筑

类别8幢花园洋房（6层-9 层） ，多层小高层。阳光爱丁堡是由新疆天虹房地产 开发公司开发建造的。该项目总占地面积为 32498.39 平方米，总建筑面积是大概

60000平方米。绿化率为 36%，容积率是 1.50。 由 8 幢带电梯式花园洋房组成， 总共有454户，都为一梯二户，户型大小为106~160?,层高为3m 最小楼间距为

40米。户型为:主要户型 1 室1 厅,2 室1 厅,2 室2厅,3 室1厅,其它。混合结 构。该项目位于天山区中环路 : 西接边疆商贸 ; 东连美食一条街 ; 南倚大湾生活老成 区;北至旅游商贸集散地 （大巴扎/家乐福/ 二道桥）。

周边已形成功能完善的城市配套，其餐饮、娱乐、休闲、金融、购物、医院、

全在 500 米生活半径之内轻松解决。项目相邻于城南最早的自然公园 园，更与延安公园一街这隔，占住城南二大绿地优势，真可谓进享繁华，退拥自 然。十几

所院校云集本区。中环路、团结路、延安路、幸福路四条主干道交汇贯 通，促使城市中坚阶层步入居家、生活快车道。

和此处房产的综合评定此处房屋折当后价位为 22 万。

水上乐

爱丁堡的房价走势

记录时间最高价均价最低价价格描述

2008-07-30 7850 元/ 平方米5660 元/平方米5130 元/ 平方米多层带电梯

2008-05-19 5200 元/平方米多层带电梯2008-01-16 6000 元/平方米5200 元/平方米4700 元/ 平方米多层带电梯

此房售价: 110 万（单价8270.7 元/?）依据现房价走势和此处房产的综合评定后为48 万元。

第三处房产:山水兰亭小区，房屋面积:61 平方米，户型:两室一厅，楼层:第4

层（共6层），朝向:南北，装修:简装修，房龄:1992 年。山水兰亭小区位于青年路虹桥塘瓷厂家属院，小区环境超好，空气清新，有花园，假山，草地。小区旁边是国家AA风景区水磨沟公园。房子户型标准，外墙新作的保温。出行有59路，528

路，309路，503路，8路，901 路等等多路公交线路。此房售价:33.5 万元，单价:5492 元/ 平方米。依据现房价走势和此处房产的综合评定，此房处折当后价位为10 万元。

第四处房产: 新华南路汇珍园小区，房屋建筑面积:115 平方米，房屋使用面积:104 平方米，户型:三室两厅，楼层:第2层（共6层），朝向:南北，装修:简装修，房龄:2002 年。房屋位于:新华南路汇珍园小区，占地面积:21420 平方米，建

筑面积:60950 平方米。开发商:新疆广汇房地产开发有限公司，占地面积:82000 平

方米，总建筑面积:508500 平方米，绿化率30%，开发商: 天津汇珍园投资有限公司

物业管理公司: 万达物业。销售许可证（1999）010260 ，土地使用证号:乌国用（2000）字第0001508号。交通状况:16 路、10 路、51路、911路、915路、35 路、7路、

25 路、109路、68路公交车可方便住户出行，此处房产售价:72 万（6261 元/ 平方

米），依据现房价走势和此处房产的综合评定，此房处折当后价位为30 万元。

第五处房产:蓝波湾小区，房屋面积:112 平方米，户型:三室两厅，楼层:第2

层（共6层），朝向:南北，装修:简装修，房龄:2003 年。小区位于天山区中环路煤

化厂家属院内，蓝波湾是由新疆康普建设投资（集团）有限公司投资开发的，康普建

设透宗旨是为普通百姓建小康之家，小区交通便利，处于城市中心地带，座拥都市

难得的宁静与雅致。小区2万平方米小区绿化广场，3.6 米客厅挑高，1个空中花

园，1 个私家庭院，24小时热水供应。目周围社区文化教育齐全，能够为小区居民

日常生活等提供便利条件。项目相邻十五校、十三中、三十九中、新疆职业大学、

自治区司法学校、白鸽幼儿园。交通情况:902 路、36 路、911路、919路、503

路、30路、306路、17路、29路、35路。此处房产售价:88 万（7857 元/平方米），依据现房价走势和此处房产的综合评定，此房处折当后价位为40 万元。

以上是五处房产的综合评定，现依据五处房产房价走势、房屋楼层、朝向、户

地段、折旧、房屋周边设施、小区管理、市场接受程度、变现能力做出合理判

型

、

本典当行选择蓝波湾小区的这项业务，此处房产地理位置优越，附近学校较

断

。

交通便利，房屋折旧程度不高，房价走势趋于上升趋势，所以考虑市场接受程

多

，

度和变现能力后决定做此处业务。

业务受理，依据蓝波湾小区房屋的综合情况决定此处业

务的利息为2.8%，现典当行进行受理验证，调查确认;实勘现场并合理评估; 当

户需带房产证、契税发票、购房发票、维修基金证明、及相关证件。单身: 单身证