资产评估价值类型

▪ 资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价 值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
▪ 从纯学术的角度，不同的价值类型划分并无优劣之分，只 是划分标准和角度的差异。但是，从资产评估的角度，以及对 资产评估实践具有理论指导意义和作用的角度，确实存在着是 否适当，以及最佳选择问题。对资产价值进行合理分类主要有 两个层面的目的，
▪ 根据 “国际评估准则 1”关于对市场价值的其他补充说明, 我们把资产评估中的市场价值定义整理如下：资产评估中的市 场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用即最佳使用 或最有可使用条件下所能实现的交换价值的估计值。市场价值 既是一种价值类型，同时也是一种具体价值表现形式。
▪ 市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下要求： ▪ 1.评估对象是明确的，包括资产承载的权益； ▪ 2.评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定
值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货物或服务的价值 的总称。 ▪ 狭义的市场价值，可能并无严格的定义，它只是相对于 广义的市场价值而言，是针对特定条件或在特定领域使用的有 限制条件的价值概念。 ▪ 本节讨论的市场价值，即资产评估中的市场价值属于狭义 市场价值范畴，是一个专业术语，而不是广义的市场价值或泛 指的市场价值。
▪ 5.股份经营。股份经营是指资产占有单位实行股份制经 营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不 上市股票和上市股票。如果没有特殊说明，股份经营对评估结 果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项目具体情况选 择评估结果的价值类型。
▪ 6.中外合资、合作。中外合资、合作是指我国的企业和 其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举 办合资或合作经营企业的行为。如果没有特殊说明，中外合资、 合作对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项 目具体情况选择评估结果的价值类型。
的价值量上有所体现，而且一定会表现为与这种具体要求相适 应的评估结果价值类型。 ▪ 1.资产转让。资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥 有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。如果没有 特殊说明，资产转让对评估结果的价值类型并无特别要求，评 估人员可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。
▪ 2.企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、 股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧 失法人资格或改变法人实体的经济行为。
▪ 国际上通行或认可的 “市场价值”，从其定义和满足定 义的条件来看，是一个理想或正常市场条件下资产得到最佳使 用或最有可能使用状态下的价值。
▪ 毫无疑问，这是一种理想条件下的资产的公允价值，或者 说是典型的公允价值。肯定了市场价值是理想条件下的公允价 值或典型的公允价值，市场价值就可以作为公允价值的坐标或 标志，人们就可以根据评估时的具体条件与市场价值成立的条 件的比较判断该种条件下的公允价值。
▪ （一）资产评估一般目的对价值类型的约束 ▪ 资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估
的性质及其基本功能决定的。 ▪ 资产评估作为一种专业人士对特定时点及特定条件约束下
资产价值的估计和判断的社会中介活动，它一经产生就具有了 为委托人以及资产交易当事人提供合理的资产价值咨询意见的 功能。不论是资产评估的委托人，或是与资产交易有关的当事 人，他们所需要的是评估师对资产在一定时间及一定条件约束 下资产公允价值的判断。 ▪ 就是说不论因何原因引起，不论是什么样的评估对象，就 资产评估一般目的而言，资产评估结果及其价值类型或价值表 现形式必须是公允的。
▪ 从目前可收集的资料来看，关于资产评估中的市场价值的 概念的完整定义可以从《国际评估准则》“国际评估准则 1”和 “国际评估准则 2”中找到。
▪ 在国际评估准则中，市场价值定义如下：“自愿买方与自 愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平 交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方 应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。”
▪ 二、价值类型理论与资产评估目的的实现 ▪ 价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标： ▪ 其一，为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； ▪ 其二，资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,
资产评估应当保证资产评估报告和评估结论能被评估报告使用 人正确理解和使用。 ▪ 资产评估的一般目的或基本目标就是要给出资产在各种 条件下的合理价值或公允价值，因为资产的公允价值始终是一 个相对的概念，即相对于评估时点评估对象自身的条件和市场 条件（而言是合理和公平的）。 ▪ 对于一个相对的概念和指标如何把握呢？寻找一个坐标或 标志是非常重要的。
▪ 四是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的 使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括市场价值 和市场价值以外的价值。
▪ 二、不同价值类型划分标准的特点与选择 ▪ 第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产
计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧 密地联系在一起。 ▪ 第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提 条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用。 ▪ 第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的 资产业务就应有什么样的资产价值类型。 ▪ 第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估 所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市 场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标。
东北财经大学财务管理专业系列教材
姜 楠 王景升 主编 东北财经大学出版社
第二章 资产评估价值类型
第一节 价值类型理论与资产评估目的 第二节 资产评估的价值类型 第三节 关于资产评估中的市场价值与市
场价值以外的价值 第四节 价值类型选择与资产评估目的等
相关条件的关系
第一节 价值类型理论与资产评估目的
▪ 9.企业租赁。企业租赁是指资产占有单位在一定期限内， 以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让 给其他经营使用者的行为。如果没有特殊说明，企业租赁对评 估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项目具体情 况选择评估结果的价值类型。
▪ 10.债务重组。债务重组是指债权人按照其与债务人达成 的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。债务重 组的种类比较多，情况也比较复杂。评估人员可根据项目具体 情况选择评估结果的价值类型。
及其表现形式的归类。 ▪ 不同的价值类型从不同的角度反映资产的评估价值及其特
征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上 存在着差别的，在数量上往往也存在着差异。 ▪ 资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定 经济行为，即资产评估特定目的有关，而且与被评估对象的功 能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的联系。
▪ 4.企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以固定 资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联 合经营实体的行为。
▪ 企业联营的种类比较多，情况也比较复杂。有些企业联营 活动带有战略性，需要从联营双方的角度考虑被评估资产的价 值类型。有些企业联营活动具有整合效应，评估时需要将整合 因素考虑进去，来把握评估结果的价值类型等等。
▪ 第一，为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引。 ▪ 第二，使资产评估报告使用者能正确理解和恰当使用资产
评估结果。 ▪ 从这个意义上讲，将资产评估价值划分为市场价值和市场
价值以外的价值更有利于实现划分资产评估价值类型的目的。
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第三节 关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值
▪ 一、市场价值 ▪ 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形成的价
▪ 一、资产评估目的对价值类型的约束 ▪ 资产评估目的就是资产评估所要达到的目标，资产评估的
目的有资产评估一般目的和特定目的之分。 ▪ 资产评估一般目的，是泛指所有资产评估活动共同的目
的或目标，即公允价值。 ▪ 资产评估特定目的，是每一项资产评估所要实现的目的
或目标，是每一个评估项目对某资产评估的具体要求，从本质 上讲，是具体评估项目所形成的评估条件对评估结果所要求的 具体价值表现形式。
▪ 企业兼并的种类比较多，情况比较复杂。有些企业兼并活 动带有战略性，需要从兼并方的角度考虑被评估资产的价值类 型。有些企业兼并活动具有被动性，需要从被兼并方的角度考 虑评估结果的价值类型。有些企业兼并活动具有整合效应，评 估时需要将整合因素考虑进去，来把握评估结果的价值类型等.
▪ 3.企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部 的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。如果没有特殊说 明，企业出售对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员 可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。
▪ 因此，资产评估一般目的对价值类型的约束是一种原则性 的约束，简言之，就是所有的评估结果都要公允。
▪ （二）资产评估特定目的对价值类型的约束 ▪ 人们通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具
体要求称为资产评估的特定目的。 ▪ 由于引起资产评估的资产业务各种各样，每种资产业务对
评估结果用途的具体要求也并完全统一。 ▪ 每种资产业务对评估结果用途的具体要求，不但会在评估
▪ 一是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包 括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价 格四种。
▪ 二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型， 具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。
▪ 三是从资产业务的性质，即资产评估的特定目的来划分资 产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价 值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、 兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
▪ 从资产评估的角度，公允价值是一种相对合理的评估价值, 它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的 市场条件的合理的评估价值。是评估人员根据被评估资产自身 的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的 合理估计值。
▪ 公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资 产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当 事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。资产评估中的公允 价值既包含了资产评估中正常市场条件下合理评估结果，同时 也包括了资产评估中非正常市场条件下的合理评估结果。
▪ 7.企业清算。包括破产清算、终止清算和结业清算。企 业清算引起的资产评估，必须考虑市场条件不正常的因素对评 估结果价值类型的影响。
▪ 8.担保。担保是指资产占有单位，以本企业的资产为其 他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。担保通常包 括抵押、质押、保证等。
▪ 担保引起的资产评估对评估时的市场条件的约束可以分为 两种情况，正常市场条件或非正常市场条件，评估人员可根据 项目具体情况和有关要求选择一种市场条件，并据此选择评估 结果的价值类型。
▪ 资产评估力图判断资产的公允价值的基本目标或一般目的 也就无从实现。
▪ 资产评估价值类型理论就是要通过合理划分评估结果的价 值类型来帮助评估人员合理把握资产评估中公允价值。
▪ 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务，保证 资产评估报告和评估结论被正确理解和使用是资产评估的最终 目的。
▪ 资产评估价值类型理论要告诫评估人员，什么样的价值表 现形式是作为资产公允价值的典型标志或正常条件下的资产公 允价值，在资产评估所依据的市场范围内会得到整体市场认同。
▪ 而其他的价值表现形式则是一定特殊条件下的资产公允价 值，在资产评估所依据的市场范围内，其合理性只能得到局部 市场认同。
▪ 明确资产在不同条件下的公允价值表现形式，以及其公 允性得到市场的认同程度是有差别的事实是至关重要的。
第二节 资产评估的价值类型
▪ 一、价值类型分类 ▪ 资产评估中的价值类型，是指资产评估结果的价值属性
资产评估所依据的市场条件； ▪ 3.评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能
使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时 的使用状态； ▪ 4.评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场 ▪ 二、市场价值以外的价值 ▪ 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。 ▪ 它是一个相对于狭义及资产评估专有的市场价值概念的专 有名词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定 义条件的其他价值的统称。