房地产投资测算预估表(表中含计算公式,可变量)

地产项目开发概算表
备注
总占地面积75亩 用地面积40172.35平方米 用地面积10070.9平方米
住宅：计算建筑投影面积；商业：总建筑面积的2% 地下车库共计1114个 包括地下室及地下人防面积
已缴清 粗略预估，总成本折算入建筑面积： 地上建安成本每平米2000元，地下建安成本2500元。
土地成本+建筑成本，即第二、三项之和 合计成本×2% （合计成本+不可预见费）×0.5% 销售额×3% 销售额×5% 营业税×7% 营业税×5% 具体数值须核准，暂不核入成本 估：销售额×2.5% 销售额×0.05% （合计成本+不可预见费）×0.5% 前八项之和（仅以地上面积进行分摊） 低于周边售价10%计算 保守估计 实际车位数 暂按不销售计算 销售额-开发成本 利润÷总开发成本
地产项目开发概算表
序 号
用 地 指 标 土地面积（㎡) 容积率 高层(㎡) 商业(㎡) 物业房等(㎡) 小 计
指标明细
50243.25 3.45 153940.00 17900.00 1500.00 173340.00 7287.00 31687.00 212314.00
一
费用项目
土 地 成 本 建 安 成 本 土地出让金 契税 大配套费 小计 高层 商业 主体工程 地下车库 地下人防 小计 合 计 成 本 不可预见费用 管理费用 销售费用 营业税 城市维护建设费 教育费附加 住宅 土地增值税 商业 企业所得税 印花税 小计 财务费用 总开发成本 高层(㎡) 153940.00 17900.00 地下车位 1114 地上车位 182 小计 利润 利润率
二
三
四 五 六
七
税 费
八 九 销 售 额
十
十一 十二
2889.90 57.80 9421.07 370.85 87799.76 4135.37 92364.00 6000.00 14320.00 8000.00 8912.00 80000.00 0.00 0.00 115596.00 27796.24 0.16 31.66%
金额(万)
18254.53 648.90 3375.47 22278.90 35406.20 4117.00 8872.36 2040.36 50435.92 72714.82 1454.30 370.85 3467.88 5779.80 404.59 288.99
单方造价 (元/㎡)
0.00 0.00 0.00 1049.34 2300.00 2300.00 2800.00 2800.00 3424.87
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