汇锦街调研

西主入口 导视牌
主广场
南 次广场
南主入口
汇锦街安保卫生布置
汇锦街安保卫生布置 商业街安保人员配备及分散较合理，南北入口 及中心广场各一人，既能维持良好秩序给予及 时帮助，又能阻止外来派单人员及 保洁配备两人，能有效清理街区杂物的同时， 节约运营管理成本。 垃圾桶贯穿整个商业街，数量及分布比较均匀。 街区仅设有一公共卫生间，配备数量过少，客 流高峰期容易出现拥堵情况。
3F 70-110元/㎡/月，4F 70-110元/㎡/月。
物业管理费：商铺8元/㎡/月，办公楼7元/㎡/ 月。
03
汇锦街重点品牌
01
云图网咖
面积：约700㎡ 客单价：7元/小时 客座：200个 外摆：露台有4个茶座，可供休憩娱乐
02
码头故事
面积：约600㎡ 客单价：80元/位 客座：大厅45桌，包间10桌 外摆：外摆20㎡休息区
3%
社区服务 28%
重餐 29%
休闲娱乐 14%
轻餐 26%
汇锦城步行街定位为首席生态院落式商业步 行街,因此在业态选择方面对餐饮休闲更为侧 重。
该项目中重餐饮约占29%，轻餐饮约占26%， 社区服务约占28%，休闲娱乐约占14%，办 公3%，
该街区租赁价格如下：
1F 180-400元/㎡/月，2F 90-130元/㎡/月，
主通道宽度在10-12米左右，大部分两侧设有商家外摆区， 外摆区与主通道以绿化隔离，便于商家区分外摆及道路 的界限；次通道宽度在4-5米宽度较为舒适。
盛 华 北 路
盛邦街
南主入口
南 次广场
汇锦街水平动线规划
北 次广场
盛安街 北主入口
主动线 次动线
西主入口
项目共有一条主街，一条主通道及四条次通道。主 次关系明显，利于整个项目的人流引导；
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成都汇锦街 考察调研报告
目录 CONTENTS
1 汇锦街基础信息 2 汇锦街业态分布及业态配比 3 汇锦街重点品牌 4 汇锦街运营管理 5 汇锦街考察总结
01
汇锦街基础信息
汇锦街位置
汇锦街位于高新南区益州大道中段盛邦 街，是城南大源中央政务区、中央商务 区及中央居住区三区交汇的核心地段， 东邻即将成型的核心商务区，西邻铁象 寺水街，北段与外籍人士居住区隔街相 望，位于天府新区的核心位置.。
利于引流。
感谢您的观看！
该项目还将消防强排和休息凳巧妙结合，即美观的 遮挡了消防强排，又增加了顾客休息点。
西主入口
休息凳 岗亭
主广场
南 次广场
南主入口
汇锦街导视系统
北 次广场
北主入口
汇锦街导视系统
汇锦街的导视标示不多，主要分布了7个点位，在3 个主入口分别设立了1个总坪导视牌，该项目的导视 牌并不能够清晰的指向商家位置，又因商家众多， 且有2、3层的排布，顾客通过导视系统找到商家所 在位置有一定困难。
项目可借鉴之处
l 独栋商业不限业态，利于招商。 l 每栋商业均引入燃气主管，利于餐饮业态引入，聚集人气。 l 有自身的特色形象增强记忆点，让顾客对该街区有深刻印象。 l 商业自持便于统一运营及管理。 l 差异化定位，避免与同类产品直接竞争。 l 川西院落风格建筑，有相应的退台及外摆区域，利于商户特色形象展示，有
07
晟悦影城
面积：约1000㎡ 客单价：45元/位 客座：4个厅 外摆：无外摆区
08
川江坝子
面积：约1500㎡ 客单价：80元/位 客座：大厅45座，包间7个 外摆：10外摆座
09
好利来
面积：约200㎡ 客单价：45元/位 客座：店铺内6柜台，无客座位 外摆：4个外摆座
10
三牦记
面积：约400㎡ 客单价：70元/位 客座：大厅30座，包间2个 外摆：3个外摆座
一主两次三个广场，贯穿整个项目的主街，利于人流 的聚集及引导。将人流引入内街，增加内街的人流量
盛 华 北 路
盛 邦 街
主广场
盛邦街
南主入口
南 次广场
汇锦街垂直动线规划
街区内部的垂直动线由直梯和步梯组成。项目建筑多为独立单体建筑，建筑层数均在2~3层，因此高区缺少平 面动线，多以楼梯、电梯等，将人流直接引入高区商业。由于街区结构设计、绿化打造，导视指引等原因，使 得部分垂直动线的可视性不强，顾客不能直观的了解到各垂直动线点位，出现可达性较差，顾客体验感不太好。
汇锦城步行街2F
在营品牌： 渝富桥，川派女子中医馆， 兰幽幽，南烹川调，云图 网咖，艾尔家少儿体适能， WOW Baby sensory，圣 迪教育，初原炙烤， e.pizza，奇迹spa养生会 所，8号厚厨，汤公汤婆， 秋木烤肉，国际创艺美发 连锁，酌友会，九襄黄牛 肉，天蓉和，渝宗火锅。
汇锦城步行街3F
汇锦街灯光排布走向
汇锦街灯光排布走向
商业街不仅在白天作为人们购物、体闲的城市公 共空间，在夜间也是人们活动的重要场所。因此 商业街灯光亮化也非常重要，良好的商业街灯光 亮化，可为商业街自身和周边环境增加活力，给 顾客带来良好的体验感。 该项目主体灯光沿南北走向分布，东西向为穿道 照明，西、南、北主入口为灯光氛围重点，利于 夜间主题街区引流。
饮轻餐较多，及聚人气。 l 商业氛围浓厚，客流量大，商户经营情况良好。
项目不足
l 业态铺位面积过大，不利于后期补位招商。 l 导视系统过少，衔接不良好，二三楼指引不明确。 l 停车场导视系统不完善，顾客体验感较差。 l 运营及监管不足，少量商户装修风格管理不到位，出现KT板上
墙做店招，影响街区形象。 l 雕塑小品风格陈旧，时尚感不足，已不能吸引顾客驻足拍照欣赏
汇锦街雕塑小品
汇锦街的雕塑小品，大致可分为两大类一是活泼可爱型，一类是精致艺术型；入口的雕塑小品，色彩鲜 艳亮丽形状可爱，通常吸引亲子家庭客群滞留拍照；街区中部的雕塑小品多为人物型，造型奇特具有艺
术性，颜色为铜色更加古朴有质感
汇锦街水景小品
多样性：鱼类小品的造型多样，每个造型的颜色略有不同。 统一性：水景具有主题性，单个小品以水中动植物为主，多是鱼的造型，同时深色系的颜色与周围建筑、
成都天汇丰资产管理有限公司
成立于于2013年，专注于为企业提供资产管理服务、 项目投资;物业管理等服务。成都天汇丰资产管理有限 公司以始终坚持“诚信为本、客户至上、互惠互利， 开拓创新”的企业宗旨，本着“本质为本、专业执着、 精益求精”的经营销售理念，力求给客户提供全方位 优质服务。
汇锦街附近住宅分布
汇锦街两公里内 约辐射常住人口2.4万
办公人群30万
中州锦府河岸
凯德世纪名邸 双祥社区
中环岛广场
华润凤凰城 3期
天航悦天府 城上城
清凤时代城
天合，汇锦城 两江国际住宅
天
华润凤凰城 1期
华 期润凤凰城2环球时代中心
鹅 湖 花
中海兰庭
复地雍湖湾
绿地之
园
无国界
窗
建发鹭洲国际
蜀都中心 Fra Baidu bibliotek源国际中心二期
莱普敦公寓
04
汇锦街项目运营管理
汇锦街建筑设计
建筑设计风格 汇锦街沿袭四川传统院落文化，以建筑形态 低矮、建筑低密集著称，通过与现代景观、 灯光、小品等设计理念结合，整个街区给消 费者感觉较为舒适。
汇锦街建筑设计
建筑形态 项目整体建筑形态是以将传统的川西民居与 现代风格完美融入在一起。建筑采用灰白相 间的墙砖外立面及临街部分的院落化可以感 受到川西民居的影子，同事内街里部分建筑 采用的钢结构、玻璃幕墙又增加的整个建筑 的现代感。
景观相协调。
汇锦街特色形象
有项目的独特形象，并且将形象或者其中的元素广泛用于景观小品之中，使汇锦街的各个 景观产生关联，显得协调统一。
05
汇锦街考察总结
项目优点
l 公共性服务性及基础设施设备完善，每栋均配备燃气主管，利于 业态引进。
l 运营状况良好，街区商户宣传进行统一的管理。 l 街区无空铺，已入驻品牌知名度高，重点品牌分布均匀，特色餐
汇锦街整体布局
北 次广场
盛安街 北主入口
项目整体布局商业步行街，但业态并未做区分。外街为 面积较大的商业，具有较强的主题性，基本为中大型商 家；
盛
内街除主要节点为较大的主力餐饮以外，多为面积较小
西主入口
邦 街
的商业，有利于丰富业态。
主广场
主广场在项目核心处（主动线及主通道的交汇处），是人 流最为密集的区域，广场面积月为600㎡左右；次广场面 积在300-400㎡之间，最北侧的广场因为临十字路口，面 积稍微大一些，利于人流的聚集及导入。
汇锦街公共设施布局
北 次广场
北主入口
汇锦街公共设施配套
汇锦街的公共设施配套主要有岗亭，休息凳，灯光， 卫生间，垃圾桶等等。总体布局合理，基本照顾到 了每个区域，能给到顾客不错的体验。
岗亭
该项目在南北次入口分别设置了两个岗亭，岗亭外 观设计带有项目名称并带有浓厚的休闲气氛。
休息凳
该项目休息凳点位较为丰富，可供顾客小憩，同时 采用4种形态各异的休息凳相结合，丰富了视觉效果。
佳年华，时代晶座
骑龙社区 银泰城写字楼
02
汇锦街业态分布及业态配比
总平及品牌分布
北主入口
北主入口
西主入口
主通道 次通道
南主入口
汇锦城步行街1F
在营品牌： 音乐房子，早出晚归，藕遇， 星巴克，闽味馄饨王，谢记 燃面，兄弟船刺身，南烹川 调，码头故事，龙抄手，众 记川菜馆，汇锦广场c座， 芝生堂，鲜掌柜，巴色鱼捞， 好利来，台湾牛肉面，中国 农业银行，ONE FIT健身， 花儿与少年，8号厚厨，汤 公汤婆，天猫超市，三牦记， 公社，川西坝子，黛妮音乐 餐吧，大将，铁箭门串串， O'beer啤酒馆，醉西昌，泸 州酸菜鱼豆花，王妈热卤， 刘香烧烤，渝宗火锅。
汇锦街灯光种类
路灯 LED灯带
普通绿化照明
地面筒灯
星星灯 花丛球形灯 射灯
汇锦街展架管理
商业街对商户KT展架，水牌、立式展架、人形展架实行统一 管理，制式大致可以分为此三种。
统一的规格，方便广告的装卸，风格统一，美化程度高。
汇锦街音箱设备
仿生造型音箱，既生动，又有型，美化效果良好， 功能性兼顾。
汇锦街基本信息
项目 建筑形态 商业定位 用地面积 商业建筑面积
层数 停车位
信息 街区商业 首席生态院落式商业步行街 5.3万平方米 4.1万平方米
普遍2~3层，局部4层 1000个（B1~B2）
开发商及运营商简介
成都天合房屋开发有限责任公司
成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业 房地产开发经营企业，在成都先后开发和销售了 草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、 天合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯 旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品楼 盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房 地产界知名品牌之一。
汇锦街建筑设计
建筑特色 1、建筑高区使用了退台式的设计，增加了高 区商业的外摆区及使用价值。退台的设计利 用了前后左右错落布局的形式，丰富了建筑 层次感，也避免了单一退台的形式化； 2、在主要节点，利用了区别于整个项目的木 质建筑外形，在川西民居、现代风格相结合 的整体建筑概念中，形成了较为突出的亮点， 叫人过目而不忘，印象深刻，起到了点睛之 笔的作用。
03
星巴克
面积：约300㎡ 客单价：50元/位 客座：4人座4个，长座1张/10人，橱窗座一个 外摆：10个外摆座
05
渝富桥
面积：约700㎡ 客单价：138元/位 客座：包间40个 外摆：无外摆区
06
龙抄手
面积：约600㎡ 客单价：50元/位 客座：包间4个，卡座6个，圆桌6个，双人座4个 外摆：外摆座7个
在营品牌： 哈拿幼家，天颐道，蒙特 梭利早教，DR.运动博士， 茗轩茶房，美成齿科，百 盛堂，B.Boss，TRC健身 运动馆，暖房子，沙家浜 茶府.食府，水岸河鲜。
汇锦城步行街4F
在营品牌： 山瑜伽，佩米咖啡，尚音艺 术教育中心，我的庄园，水 岸河鲜。
业态分布及业态配比
汇锦步行街业态占比 办公