金地标准化专题五——研发：(设计管理部)产品系列及标准化设计

典型 单体
典型 立面
新古典、 现代典雅
新古典、现 代典雅、现 代装饰主义
新古典、现 代典雅、现 代装饰风格 采光地下车 库、双层入 户大堂
现代典雅、 现代装饰、 现代中式 采光地下车 库、双层入 户大堂
特色 空间
组团大堂、 采光通风地 采光地下 下室 车库、双 层入户大 堂
系列标准模块–精装修体系
广场式社区主 入口 人车分行
中高端项目规 划模板
社区大堂
大景深主入口
典型主入口
人行 模式
车行 模式 物管 模式
人车分行
人车混行
人车分行
典型车行 模式 大堂经理
鱼骨型交通骨 架、局部小合 院式交通格局 典型物管格局
典型车行模 式 典型物管格 局
典型车行模式
典型车行模式
典型物管格局
典型物管格局
出入口标准化：
09年已有的标准化成果
1、典型单体标准化模块 2、典型局部公共空间标准化模块
3、安防智能化系统标准化成果
住宅 4、建筑、景观通用构造做法标准化成果与通用部品
5、内装修系列成套标准化做法 6、样板房典型风格模块 7、小区标识系统标准化成果
社区 社区小小MALL 配套
上海区域公司 –产品支撑体系
10年系统性的建立产品手册
Gemdale Corporation
科学筑家
产品系列及标准化设计
Gemdale Corporation
科学筑家
产品系列化
上海区域公司 –产品系列化分类
高 端 天系——高端公寓
钻石系——高端别墅
【赵巷、徐泾项目、杭州萧山项目】
白金系——城市别墅
【白金院邸、白金果岭、自在城静墅、湾流域静墅】
--------------建立小区水景防漏抗污技术 标准
产品标准化 –提升客户满意度
——设计、工程巡检的反馈结果： • 小区出入口产品缺陷 • 房屋大堂产品缺陷 • 建筑架空层产品缺陷 • 赠送面积不好用 --------------完善《小区出入口标准设计 》 --------------完善《房屋大堂设计指引》 --------------建立《架空层设计指引》
Gemdale Corporation
科学筑家
产品创新
产品创新与标准化之间的关系
1、产品系列化与 产品标准建立
2、产品标准化成果
5、产品系列与 标准的更新
--------------建立《赠送空间设计指引》
产品标准化 –提升研发效率
——研发过程的难点： • 小区交通及物业管理模式 • 户型研究 • 立面设计 • 结构优化研究 • 设备设施研究 --------------建立《小区交通及物业管理
模式设计指引 》
--------------完善《优选户型库》 --------------建立《典型风格立面设计指 引及材料选型》 --------------建立《不同环境下地下车库 结构优化标准》 --------------建立《各规模社区设备配置 标准》
中 高 端
名系——中高端城市公寓【宁波国际花园、南京名京、宁波梅墟项目、外高桥项目】 未来系——中高端时尚公寓
【未未来、未来域、宝山项目】 【格林春岸、格林郡】
格林系——中高端郊区生态小区
自在城系——大型高品质复合பைடு நூலகம்区
【格林世界、杭州自在城 、南京自在城、绍兴柯桥项目】
2010-2012年
白金系出入口
系列标准模块–建筑单体
钻石 天系 系 大平层公 寓
白金系
高密度合院 别墅、大进 深内院联排 别墅
名系
一梯四户公 寓（南北 通）、大户 型多层洋房
格林系
一梯四户公 寓（南北 通）、大户 型多层洋房
未来系
高层 TOWNHOUSE、 CROSEOVER、 90平米花园洋 房 现代装饰、现 代时尚 采光地下车库、 双层入户大堂
系列客群分析
《产品手册》
系列项目定位 系列价值树引导 系列标准模块 材料、部品系列配置标准
系列标准模块–项目规划
钻石 系 规划 结构 主出 入口 天系 白金系 名系 格林系 未来系
高端项目 规划模板
低密度社区规 划模板
中高端项目 规划模板、 风雨连廊
广场式社区 主入口 人车分行
中高端项目规 划模板、风雨 连廊
产品标准化 –提升客户满意度
——客户对产品质量的反馈结果： --------------完善《精装修管线设计指引》 • 管线设计 • 房屋隔声 • 门窗设计 • 赠送地下室的防潮投诉 • 小区水景不能使用 --------------建立《房屋隔声设计标准》 --------------调整门窗设计流程、完善 《门窗设计指引》 --------------赠送地下室采光、通风、防 潮、管线布局等技术标准
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标识系统标准化：
私家庭院标准化—白金系别墅精装庭院
系列标准模块 –部品、构造、二次设计
钻石系
通用部品 战略采购 部品 标准构造 标准二次 设计
白金系
国天系
名系
格林系
未来系
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未来系-上海未未来
上海2008年度楼盘销售套数榜第三名
-- 未来系 -1、适合用于城市拓展区项目，容积率>1.8 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓） 4、主力单体户均面积30-140平米，以高层公寓、SOHO公寓为主、洋房为辅 5、产品注重实用性和性价比，较多采用附送和情趣空间 6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态 7、立面以现代装饰、现代时尚风格为主 8、主力客户主要为现代、奋斗类型等2档人群
元/平米 元/平米 元/平米
3500-4000 3000-3500 6500-7500
软装风格模块化-现代简约
软装风格模块化-现代中式
系列标准模块 –景观体系
钻石系 白金系 天系 名系 格林系 未来系
标识系统系列化标准设 计 私家庭院精装修标准化 系列套餐，成果为各系 列配置标准的清单及标 准细部设计图集 小区围墙标准化设计图 集 景观材料和构造标准做 法
----逐步消灭住宅半成品
钻石系 天系 白金系 名系 格林系
硬装单 未来系 方造价
6000-8000
代表项目
高端公寓 美式别墅 现代法式别墅 无风格别墅 A级公寓 B级公寓 C级公寓
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赵巷、徐泾 湾流域别墅 湾流域别墅 白金果岭 格林世界A 区公寓 湾流域公寓 森林公馆
产品标准化 –提升产品品质
——产品品质提升点： • 小区绿化 • 小区景观铺装 • 小区围墙 • 私家小院 • 小区标识系统 --------------优化项目绿化施工工序，建 立《华东区绿化搭配设计指引 》 --------------完善《景观铺装设计指引》 --------------完善《小区围墙标准化设计》 --------------完善《私家小院设计指引》 --------------完善《小区标识标准化设计》
白金系-湾流域
2008 年连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名
-- 白金系 -1、主城区和城市拓展区低密度项目，0.5〈容积率〈0.8 2、外装与部品设备档次要求高档 3、室内交付可以毛坯与可选装修结合，装修单方成本为3000元/平米左右 4、主力单体为双拼别墅、联体别墅、叠加别墅 5、产品讲求私有性与实用性，定义为城市别墅 6、社区配套规模2%左右，引入高档会所和商业业态 7、立面风格主要为新古典、现代典雅、现代装饰主义 8、主力客户为多种4档人群
未来系
110-130 现代 田园 港式 2000-2500 2500-3000 4500-5500 2000-2500 2000-2500 4000-5000 90以下 现代 成品家
格林系
各物业类型 现代 港式 现代中式 2000-2500 2000-2500 4000-5000
硬装标准 软装标准 合计
产品标准化 –提升产品品质
——产品品质提升点： • 地下车库 --------------建立《地下车库装饰、标识 配置标准》
• 住宅门窗
• 入户门 • 电梯装修
--------------联合战略采购、建立《各系 列产品门窗配置》
--------------联合战略采购、建立《入户 门标准配置》 --------------建立《电梯装饰标准配置》
硬装标准 软装标准 合计
元/平米 元/平米 元/平米
3500-4000 3500-4000 7000-8000
适用产品系列
户型（面积平米） 样板房装修风格
天系
160-400 美式经典 欧式浪漫 东方禅韵
名系
120-200 现代美式、 港式奢华 3000-3500 2500-3000 5500-6500
自在城系-上海格林世界
上海市2008年单盘销售面积第一名
自在城系-杭州自在城
区域高端社区的新标杆
-- 自在城系 -1、位于城市拓展区的大型项目，规模在70万平米以上 2、以新都市主义规划原理形成的开放式混合功能社区 3、有整体的主题风格和社区文化，可细分为以低密度、高低结合和高 密度为主的三种不同主题特征的子系列 4、复合型产品线，每个组团可以是一个单一类型的系列产品 5、社区配套规模6-8%左右，功能复合，其中4%-6%为区域级、主题性的 配套设施，服务半径合理 6、立面多元化 7、人群复合
上海区域公司 –产品支撑体系
10年需要初步建立的产品系列
《上海公司国际系产品手册》 《上海公司白金系产品手册》 《上海公司名系产品手册》 《上海公司未来系产品手册》
Gemdale Corporation
科学筑家
标准化设计
产品标准化 –基本思路
——从客户满意度的角度： • 客户对产品质量的反馈结果 • 设计、工程巡检的反馈结果 ——从开发效率的角度： • 项目规模化生产提出的标准化设计要求 • 集中采购部品/材料提出的技术要求 ——从提升产品品质的角度： • 提高“金地制造”的价值
Gemdale Corporation
科学筑家
产品系列支撑体系
上海区域公司 –住宅产品标准
09年已有的产品标准
《上海公司规划及方案设计技术标准》 《金地集团项目施工图设计指引》 《金地集团项目景观设计指引》 《金地集团项目精装修房设计指引》 《金地集团工程质量标准体系》
上海区域公司 –产品标准化成果
格林系-上海格林郡
2005年度全国人居经典规划金奖 2006年度国际影响力中国新区
-- 格林系 -1、位于郊区城镇片区市场的中高端项目，1.5<容积率<2.5 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓） 4、单体包括公寓、洋房、叠加、联排等多种类型 5、产品注重生态宜居环境的营造 5、社区配套规模2-5%左右，引入中高档业态 6、立面以现代典雅、现代装饰、中式改良风格为主 7、主力客户为传统类型等2档人群
4000— 4400 3800— 4200 3000— 3300 2000— 3000 1400— 1800 1100— 1400
SOHO
12001600
自在城 SOHO
美式精装别墅
现代法式精装别墅
系列标准模块 –样板房包装
适用产品系列 样板房装修风格
钻石系
美式乡村 欧式浪漫 东方禅韵
白金系
美式经典、 欧式浪漫 东方禅韵 港式奢华 3000-3500 3000-3500 6000-6500
名系-南京名京
河西高端住宅的新标杆
-- 名系 -1、适合用于主城区项目，容积率>1.8 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1500-2500元/平米(A、B级公寓） 4、主力单体以高层公寓为主、洋房为辅 5、产品注重公共空间的品质感营造，户型舒适实用为主 6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态 7、立面以新古典、现代典雅、现代装饰风格为主 8、主力客户为传统类型等3档人群
区域内高端与中高端产品的期望配置比例 1：9 2：8 3：7
天系-赵巷项目
天系-徐泾项目
-- 天系 -1、适用于主城区和城市拓展高端住区的高售价项目 2、外装与部品设备档次要求高端 3、室内交付为高档精装修，装修成本为6000-8000元/平米 4、主力单体为160平米-500平米/户的大平层或复式公寓 5、产品讲求享受体验与尊贵结合，配备高端服务体系 6、社区配套规模2%左右，引入高档会所与商业业态 7、立面以新古典、现代典雅风格取向为主 8、主力客户为逍遥类型等5档人群