华侨城地产中小户型住宅设计研究
“小空间大温暖”——小户型设计报告
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（ 二） “ 小 空间 大温 暖 ”的工 程构 思 本次设计 以 “ 简 约 时 尚 ”为 主 体 ，为 业 主 打造 出全 新 的 居
住 空 间 ，整 体风 格 是 把简 单大 方 的 欧式 元 素提 取 ，融 合现 代 风格 的家 居设 计 ，色 彩 主 调为 典雅 高 贵 的银 白，和 米色 、亮 白交 织成 现 代 色调 。，给 人 以家 的 归属 感 和舒 适 感 ，色 彩 的搭 配采 用 冷色 调 ，主卧 室是 暖色 调 ，制 造浪 漫气 氛 ，墙 面装 饰 以轻柔 为主 调 。 装 修 的 房 间底 色大 多 采用 白色 、淡 色 为主 ，家 具 则 是 白色 或 者 是深 色 都可 以 ，但 是要成 系 列 ，风格 要统 一 。 清 新 简约 的装 修 风 格 就 是 一 个 生 命 力 旺 盛 的年 轻 人 ，它 张
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美术 与 设 计 ・
大 众 文 艺
“ 小空 间大 温暖 ’ ’
李 茜
小户型设计报告
４ １ ５ ０ ０ ０ ）
（ 湖 南常德
室 内设 计是 伴 随着 现 代建 筑 的发 展 而逐 渐 成长 起 来 的一 门学 的油 画 ，玻璃 镜 面 为主 。整 体 家居 都选 用 实木 系列 ，沙发 则采 用 科 。２ Ｏ 世 纪 的 西方 建筑 经 历 了近 一个 世 纪 的波 折与 发 展 ，终 于 打 布 艺 。整个 布局 空 间呈现 出简 单 、华 丽、 浪漫 的清 新风情 。 破 了ｌ ７ 、ｌ ８ 世 纪的 传 统规 则 图案样 式 ，超越 了１ ９ 世 纪 到２ Ｏ 世 纪初 ｌ －“ 小空 间大温 暖 ”客 厅 期 的混杂 风 格和 新 古 典主 义风 格 ，逐 渐 形 成 了新 的审 美趣 味 与形 客 厅 设计 。简约 风格 强 调 以简 单 的装饰 、明 朗 的色 彩 、精 美 式 风 格 ，并 且在 ２ ０ 世 纪后 期逐 渐走 向 了多元 化 ，其 中有很 多 新 的 的造型 达 到现 代 时 尚的装 饰 效果 。客厅 在大 部 分处 在挑 空 结构 之 东 西值 得我 们借 鉴 。 下 ，大 面 积 的玻璃 窗 带来 良好 的采光 ，落地 的 窗帘 很是 随 意 。客 本 文 章 主 要 以 小 空 间 大温 暖 的 概 说 、 工 程 概 况 、空 间构 成 为 主 线来 阐述 现 代 年轻 人 对小 户 型 的需 求和 构 思 。本 次 的设 计取 名为 《 小 空 间大 智 慧 》，选 择 的 是把 简 约小 巧 多功 能元 素 提取 ， 融 合现 代 风格 的家居 设 计 。籍 着室 内空 间 的完 美展 现 ，便 可 以满 足 我们 对 生活 的 向往 和 追求 ，让我 们 在纷 扰 的现 实 生活 中找到 平 衡 ，缔造 出一个 令 人心 驰神 往 的写意 空 间 。 “ 小 空 间大温 暖 ”的概 说 小 空 间大 智 慧 。顾名 思 义 ，本 次 的设 计 方案 是 要充 分 利用 小 空 间 ，符 合现 代 人购 房标 准 ， 融合 现 代风 格 的家 居 设计 。让节 约 的元 素 进驻 到 中 国现 代 的家 居 设计 中 ，让 现代 是 时 尚与 节 能在 家 居 中完 美 的结 合 。通 过 完美 的 曲线 ，精益 求 精 的细 节处 理 ，带 给 家人 不 尽 的舒 适 触感 。我们 的 生活 是 现代 的、 时 尚的 、轻 松 的、 激情 的 。生 活态 度 如 此 ，购 房 的 标准 如 此 。 对 于 家 的感 觉 ，我 们不 断滋 生着 一份 年 轻 的渴 望 。它 可 能只 是一 个 小 小的 空 间 ，却 是最 舒 展最 自由的天 堂 ；它 一 定靠 近 城市 的 中心 ， 随 时感 受着 都 会 的 脉 动 ； 它 的 窗 外 一 定 要 有 绿 有 水 ，靓 丽 精 彩 、 格 调 高 雅 ， 它 的价 格 一 定平 易 近 人 ，不 想 让住 房 变 成 生 活 的负 担 ， 花 样 年 华 ， 当然 拒 绝 平庸 ，我们 高 呼享 受 生 活 、享受 精 彩 。从 社会 现 状 和使 用 需求 的 角度 ，研究 小 户 型设 计装 饰 装修 ，提 出要 以简 洁 、 时 尚 、 舒 适 为 主 ， 实 用 与 装 饰 并 重 ， 合 理 利 用 空 间 ，并 留 有 余 地 ，为住 户 展示 自身 个性 提供 条件 。 （ 一） “ 小 空 间大温 暖 ”的 工程 概况 在结 构 方面 ，设 计主 题上 表 现 为现 代 空 间 ，中于 小户 型 的 布 局有 限，主 要 布局 以通透 为 主 ，打 造 一个 小家 却 无 比温 暖 又不 失 时代 感 的房 子 。所 以做 出 以下效 果 图。供 业主 选择 ： 按业 主 要求 ，最 终选 择第 一 套方 案 ， 客厅 以 白色 为 主 ，客 厅 地 板 用 自然 色 实木 地 板或 者 复合 板 ，经 济 实用 易打 扫 ， 吊顶 没有 做 过 多 处理 ， 这种 吊顶 的好 处是 为 了增 大 空 间感 。整 个 设计 中 出 现 了很 多 圆形 设计 ，一方 面 是增 加视 觉 的 宽广 性 ， 另一 方面 是 取 “ 团圆 ”之 意 ， 以表 达业 主在 内心对 家 的 渴望 。卧室 则减 少 过 多 家 具摆 放 。打 造通 透 大方 的轻 松布 局 。
住宅户型调研报告
引言：住宅户型调研报告（二）致力于对住宅户型的不同类型进行分析和研究，旨在为开发商、设计师和购房者提供有价值的建议和指导。
本文将分析和比较五个不同类型的住宅户型，包括一室一厅、两室一厅、两室两厅、三室两厅和复式户型。
通过对每种户型的布局、功能优势和生活品质进行详细的阐述，希望能够帮助读者更好地了解每种户型的特点，从而做出明智的购房决策。
正文内容：一、一室一厅户型1.简介：一室一厅户型适合单身人士或小家庭居住。
2.布局：采用合理的空间设计，包括起居室和卧室的合理布置，以及独立的卫生间和厨房。
3.功能优势：节约空间，布局灵活，适合经济实惠的购房者。
4.生活品质：私密性较强，居住舒适度较高，但空间相对较小。
二、两室一厅户型1.简介：两室一厅户型适合小家庭或情侣居住。
2.布局：主卧室和次卧室布置合理，配套卫生间和厨房。
3.功能优势：适中的空间面积，家庭成员多样化的需求得到满足。
4.生活品质：相较于一室一厅户型，空间更宽敞，生活舒适度提升。
三、两室两厅户型1.简介：两室两厅户型常见于双职工家庭或需要多功能区域的家庭。
2.布局：包含两个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。
3.功能优势：分区明确，每个空间有特定的功能，提供更多家庭活动空间。
4.生活品质：私密性较好，家庭功能分隔明确，居住舒适度高。
四、三室两厅户型1.简介：三室两厅户型适合大家庭或对空间需求较高的家庭。
2.布局：包含三个卧室和两个起居室，以及厨房和卫生间。
3.功能优势：室内空间更大，适应多种功能需求，同时私密性和灵活性兼具。
4.生活品质：舒适度较高，家庭成员之间的功能分区明确，有利于家庭成员之间的互动。
五、复式户型1.简介：复式户型适合追求特别生活方式的人士或家庭。
2.布局：不同楼层之间通过楼梯相连，包含两个或多个起居室和卧室，厨房和卫生间。
3.功能优势：居住空间上的巧妙设计和分区，可以满足个人和家庭的差异化需求。
4.生活品质：舒适度高，灵活性强，居住环境非常独特。
上海市小面积房型专题研究报告
前言合美企划作为专业的房地产代理公司，需要对市场上所供应的各类产品有比较清晰和详细的了解，在这样的要求下，合美市场部首先针对上海市场，制定了各种不同的专题，对各类产品进行研究。
小面积房型专题既属于其中之一。
近年来，小面积房型产品成为了房地产市场上的一个极亮点，受到了各方的青睐，因此对其有一个基本的了解是必须和迫切的。
前期，合美曾经有过一份小面积房型研究报告，这份报告所产生的基础是小面积房型刚开始热销的阶段，在这样的条件下，这份报告对当时一些比较有影响的小面积房型进行了研究，并在这个基础上总结了当时小面积房型的一些特征。
然而，当小面积房型经历了一段时间的快速发展后，产生了新的特征，并有一定迹象表明其存在着一定的隐患。
因此，需要在原有报告的基础上进行新的研究与探索。
这就是本“小面积房型专题研究报告”的目的。
本报告将以营销理论中的4C理论与4P理论的结合来建立研究的模型，同时对目前小面积房型开发中潜伏的隐患以及未来开发中需注意的问题提出看法。
小面积房型概述所谓的小面积房型既指房地产产品中户型面积划分较小的所有产品。
从目前市场上所供应的小面积房型的产品分类来看，主要包括以下三种产品：小面积房型住宅：小面积房型住宅主要是指在整个楼盘的房型规划中有部分或者全部都是小面积的房型，这种产品主要供其目标消费群体居住所使用，由于其面积划分比较小，因此单套总价往往相对比较低，从而吸引众了众多的购房者。
酒店式公寓：所谓的酒店式公寓是指带有酒店式服务性质的公寓产品，从其产品的实质来看，其还是属于供居住使用的住宅类产品，只不过在其产品的附加价值方面要比纯供住宅使用的小面积房型要更高。
由于这个原因，酒店式公寓也吸引了相当一部分的投资者的介入。
酒店公寓:虽然酒店公寓在名字上只与“酒店式公寓”相差一个字，但其产品性质已经发生了巨大的变化。
从产品性质的角度来考量，其已经属于酒店类产品，而不是纯供居住的产品。
因此其在经营上采用“只租不售”的形式，目前市面上所谓的“产权式酒店”虽然针对市场进行出售，但其产权的拥有者一般不是使用者，其实产品性质仍属于“酒店”产品。
中小户型住宅的设计理念
中小户型住宅的设计理念现代城市生活中，越来越多的人选择居住在中小户型住宅中。
这种类型的住宅设计理念注重空间的最大化利用和功能的合理布局，以满足居住者对舒适、便利和美观的需求。
在设计中，设计师们常常面临着空间狭小、功能多样的挑战，因此需要巧妙的设计理念来解决这些问题。
首先，中小户型住宅的设计理念强调空间的最大化利用。
在有限的空间内，设计师需要充分考虑每一寸空间的利用率，通过合理的布局和设计，将每个角落都发挥出最大的作用。
例如，可以利用壁挂式家具、折叠式家具等设计手法，来节省空间并增加居住的舒适度。
此外，还可以通过合理的收纳设计，将储物空间最大化，让居住者在有限的空间内也能拥有充足的存储空间。
其次，中小户型住宅的设计理念注重功能的合理布局。
在有限的空间内，设计师需要充分考虑居住者的日常生活需求，将不同功能的区域合理分隔开来，并确保它们之间的互相配合和协调。
例如，厨房、客厅、卧室等功能区域的布局需要考虑到日常生活的便利性和舒适度，以及它们之间的流畅连通。
同时，设计师还需要考虑到居住者的个性化需求，通过巧妙的设计手法，为他们创造一个既实用又舒适的居住空间。
最后，中小户型住宅的设计理念追求美观与实用的完美结合。
设计师们在设计中常常注重细节的处理，通过合理的色彩搭配、材质选择、家具摆放等手法，为居住者打造一个舒适、温馨的居住环境。
同时，设计师们还需要考虑到空间的通透性和采光度，通过合理的布局和设计，让整个空间显得更加宽敞明亮。
总的来说，中小户型住宅的设计理念注重空间的最大化利用、功能的合理布局和美观与实用的完美结合。
通过巧妙的设计手法，设计师们为居住者创造了一个既实用又舒适的居住环境，让居住者在有限的空间内也能享受到高品质的生活。
世联营销案例总结：华侨城波托菲诺水岸
在制定营销策略时，要注重创新和差异化，突出项目的特点和优势 ，吸引更多潜在客户。
强化品牌形象
注重品牌形象的塑造和宣传，提升项目的知名度和美誉度，增强客 户对项目的信任感和忠诚度。
05 案例启示与展望
营销策略创新
创新宣传方式
华侨城波托菲诺水岸采用了线上、线下多渠道宣传策略，如社交媒 体推广、楼盘发布会等，有效传递了项目特点，提高了市场知名度 。
营销投入与产出
该项目的营销投入主要包括广告费用、活动费用等，总计约200万元。在产出方面，该项 目销售额达到了5000万元，ROI达到了25倍。
营销策略效果
该项目的营销策略主要包括线上线下推广、与中介合作等，其中线上推广的效果较为明显 ，吸引了大量客户的关注。
营销经验总结
该项目的成功主要得益于以下几点：首先，项目本身的质量较高，得到了客户的认可；其 次，营销策略的制定较为合理，能够吸引客户的关注；最后，客户反馈的收集和分析较为 及时，能够及时调整营销策略。
营销目标概述
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华侨城波托菲诺水岸的 营销目标是通过创新的 营销策略和活动来提高 项目的品牌知名度和美 誉度，同时刺激购房者 的购买意愿和销售业绩 的提升。具体目标包括
提高项目知名度：通过 创新的宣传和广告策略 来提高华侨城波托菲诺 水岸在市场上的知名度 。
增强品牌形象：通过与 知名品牌和机构的合作 ，以及高品质的宣传材 料和活动，提升华侨城 波托菲诺水岸的品牌形 象和价值。
推广策略
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宣传渠道
通过多种渠道进行宣传， 包括线上平台、线下活动 、户外广告、社交媒体等 。
宣传内容
突出产品特点、滨水生活 和意大利风情等元素，同 时注重品牌宣传和口碑建 设。
小户型经典案例分析
THANKS
感谢观看
墙面利用
合理利用墙面空间，设置 壁柜、置物架等，增加储 物空间，同时美化墙面。
空间最大化利用的方法与技巧
合理分区
通过合理的空间分区，将 生活、休息和娱乐等功能 区域划分清晰，提高空间 使用效率。
定制家具
根据户型特点和实际需求， 定制合适的家具，充分利 用每一寸空间。
镜面设计
在适当的位置使用镜面设 计，增强空间感，同时满 足实用需求，如衣橱门、 梳妆台等。
案例描述
本案例以一个40平米的一室一厅小户 型为例，通过巧妙的设计，实现空间 的最大化利用，打造出宽敞舒适的居 住环境。
设计亮点分析
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开放式设计
采用开放式设计，将厨房、 餐厅和客厅融为一体，提 高空间利用率，同时增强 空间的通透感。
多功能家具
利用多功能家具，如沙发 床、折叠餐桌等，实现一 物多用，节省空间。
整体搭配技巧
注重整体协调性，避免过多的 装饰和复杂的图案，保持简洁
明了的风格。
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经典案例三：多功能空间设计
案例介绍
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案例名称：小空间，大 智慧
户型面积：40平方米的 一室一厅
设计风格：现代简约
设计师：张三
Hale Waihona Puke 05案例概述：本案例通过 巧妙的空间布局和多功 能设计，将有限的小户 型空间发挥到极致，既 满足了居住者的生活需 求，又彰显了现代简约 的设计风格。
善用墙壁和吊顶
利用墙壁和吊顶安装储物柜、 书架、吊椅等，增加空间利用 效率。
统一色调与风格
选择简约、自然的色调和风格， 营造出宽敞、舒适的视觉效果。
华侨城LOFT创意园成功要素分析PPT课件
——经济发展
•由 3 月 份 伦 敦 金 融 城发布的全球金融 中心指数（ＧＦＣ Ｉ）最新排名显示， 深圳位居全球第九， 领先于上海（第11） 和北京（第15）成 为我国内地城市中 排名最为靠前的金 融中心。---深圳特 区报
•在 全 球 最 权 威 的 设 计师组织AGI中， 中国共有不过十位 会员，深圳便占了4 位——王粤飞、陈
2004 2005 2006 2007 2008
•“ 中近国5设年计来看，深深圳圳，市文化产业增加值以年均约 深圳设20计%看的文速博度会增。长， 2008年，深圳文化产业 ” 深 圳增市加工值业达设到计550亿元，占全市GDP的7%
协会专家委员会主
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2008年11月19日, 联合国教科文组织正 式批准深圳加入创意 城市网络，并授予 “设计之都”称号
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通过对三空、间LO功FT能自身的优置势 换，使得旧工业厂房建筑焕发新的活力
——建筑创意功能置换为工作源自间功能置换为生活空间31
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室内装三修、特LO色FT鲜自身明优，势 识别性强，室内装修给予设计者自由发挥空间，室内 摆 设 个 性 化——室内装修
装修根据商家风格自行决定，自由发挥空间大 店铺引进产品个性化
2008年开始第三产业首次超过第二产业成为经济增长的最大动力 发展创意产业是产业结构调整的重要方向，产业结构升级又反过来促进创意产业发展
资料来源：深圳统计局网，《深圳文化产业发展纲要（2007-2020）》
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各类投资一资、本城市和优创势 意人才的汇聚，为创意产业的发展不断增强新的活力
据地形地貌，华侨城保 留了原有的山丘坡地、海 岸环境、山塘小溪和荔枝 树林等自然资源
7、深圳华侨城案例分析
经济技术指标：
占地面积：80万平米 容积率：1.35 绿化率： ＞35% 建筑面积：约108万㎡ 物业类型：独栋、联排、多层、小高层、公寓 建设分期： 分三期建设：一期——天鹅堡；二期——纯水岸；三期： 包括波托菲诺一区、栖湖花园
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
项目 开发时 间 1986年 1989年 占地面积 （公顷） 11.2 30 建面 （万M2） 6 地产收益 乐园投资 民俗文 化村 海景花园 1990年 2.9 10.2 地产收益 20公顷 1991 1.1亿 资金平衡 旅游设 施 锦绣中 华 占地规 模 30公顷 开业时 间 1989 投资 经济效益
华侨城波托非诺项目的价格走势来看，旅游开发和成熟， 带动住宅地块价值超过5倍的价格增长空间。旅游开发对 地产价值的拉抬作用非常明显
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
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CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
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深圳华侨城
第二阶段：旅游对地产的价值提升 1993-2004
项目 开发时间 占地面积 （公顷） 湖滨花园 桂花苑 世界之窗 中旅广场 欢乐谷 波托菲诺 景点 世界 之窗 1993年～1994年 1993年～1994年 1994年 1996年～1997年 1998年～2001年 2001年～2002年 占地规模 48万平方米 0.9 2.5 48 1.6 35 80 开业时间 1994年6月18日 108 投资 6.5亿 12.9 建筑面积 （万M2） 7.2 6.7 地产收益 代表楼盘 地产收益 乐园投资 地产收益 价格变化 乐园投资 地产收益 门票 120 经济效益 开业至2002年底，世界之窗共接待游客2300多 万人次，营业收入28亿元。 “世界之窗”的利 润总额已连续3年超过1亿元 2002年，深圳欢乐谷全年入园人数达230万人次； 2003年3月底，已接待游客695万人次 8000 9000~15000 住区形象 华侨城产业 配套 中旅广场 波托菲诺、纯水 岸 高尚人文社区 资金平衡 发展阶段 1996～1997 年 2000～2004年
小户型住宅拓展空间设计论文（推荐5篇）
小户型住宅拓展空间设计论文（推荐5篇）第一篇：小户型住宅拓展空间设计论文1小户型住宅的空间拓展问题分析从住宅面积上来讲，小户型住宅的空间有限，但是并不一定会限制住户的生活质量。
因为，只要合理进行住宅拓展空间的设计，就可以使空间的大小和位置满足住户的需求，继而使住户的生活质量得到有效提高。
从设计角度来看，小户型住宅的拓展空间设计首先需要考虑影响住宅空间拓展的因素。
就户型本身的缺陷来讲，影响住宅空间拓展的因素主要是室内各空间相对较小，并且存在一定的功能缺失，继而造成了物品无处存放。
而不同住户的生活方式、消费观念和家居物品不尽相同，所以对拓展空间的设计也会产生一定的影响。
就目前来看，主要可以通过较好的搭配色彩、运用光影、选择材质和点缀绿化这四种拓展方式进行拓展空间的设计，以便从视觉角度增加空间的拓展性，继而满足用户的心理需求。
而从功能角度来看，则可以通过收纳设计使小户型住宅的空间得到合理利用，继而实现真正的拓展空间的设计。
2小户型住宅拓展空间的设计研究2.1住宅平面的布置一般来讲，小户型住宅都是一室一厅一卫的一居室空间结构。
在进行住宅的拓展空间设计时，需要先进行户型的墙体尺寸数据的分析，以便完成平面图的绘制。
而绘制的平面布置图需要将每个功能空间的布置和设计情况反映出来，以便结合收纳空间设计原则进行空间的拓展性设计。
在灵活运用多种收纳方式的基础上，则可以在有限的空间中充分拓展空间功能，继而使住户的需求得到满足。
就目前来看，可以采用展示式收纳空间、综合式收纳空间和储藏式收纳空间完成小户型住宅的拓展空间的系统设计。
2.2起居空间的拓展设计在住宅的起居空间中，需要同时为住户提供起居、书房和餐厅等多种功能空间。
所以在进行起居空间的拓展设计时，需要考虑住户的生活方式和家居物品等多种影响因素。
首先，为了营造比较开阔的视觉效果，可以通过设计电视墙和百叶窗等空间结构完成各个功能空间的有效分割，继而给人以逐层递进的层次感。
中小户型住宅建筑设计分析
中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。
本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。
关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。
此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。
中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。
1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。
中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。
相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。
但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。
受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。
而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。
要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。
为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。
做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。
二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。
为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。
小户型住宅设计论文（5篇可选）
小户型住宅设计论文（5篇可选）第一篇：小户型住宅设计论文摘要：阐述了户型住宅设计的一些基本理念，并针对小户型住宅内部设计中应注意的问题，如合理的功能布置、可变的室内空间，提出了可行的思路。
关键词：小户型；住宅设计；城市青年节约型的设计理念住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。
空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。
就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。
一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。
这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。
具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
提高面积利用率提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。
（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。
比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。
浅探现代别墅庭院景观设计——以武汉华侨城某别墅庭院景观设计为例
2019年第22期现代园艺1别墅庭院特征1.1空间的延展性别墅庭院空间的延展性首先表现在平面空间的延伸。
庭院作为建筑的延伸空间，将室内空间延伸到室外空间，并自然地串联起两者，增加了活动区域，为业主提供了休闲娱乐的场所。
其次是立面空间的拓展，从受限的建筑空间拓展到较开阔的景观空间，丰富了景观视域，为庭院景观设计创造了无限的可能。
1.2环境的渗透性庭院对外封闭，对内开敞的特点能够让室内环境与室外环境相互联通，促进建筑空间与庭院空间的相互渗透和有机融合。
通透的视线能将庭院景观引入到室内，让人即使身在室内也能欣赏到室外赏心悦目的园林景致，更能置身其中，观赏“春花秋月”，感受“夏风冬雪”。
1.3场所的私密性庭院作为建筑的附属空间，多由围墙或围栏与建筑围合而成，私有领域界限明显，是属于业主独有的私人领地，由业主及其家庭成员拥有并使用。
业主在庭院中休息、交流、品茗、赏景享受着绝对的私密与自由。
对于业主而言，庭院是家的一部分，像室内空间一样，庭院也带给人强烈的归属感。
庭院不仅是生活的居所，还是精神的寄托[1]。
2别墅庭院景观设计原则2.1因地制宜中国传统庭院倡导因山就水、灵活布局。
《园冶》相地篇有云：“规划应因地制宜，方者就其方，圆者就其圆，坡者近其坡，曲者依其曲”。
庭院景观设计亦是如此。
景观布置应充分考虑场地实际情况和周边环境，合理利用现有地形、水体、植被等景观要素，灵活采用借景、框景等表现手法，力求与周边的景物、环境等完美融合，达到“虽由人作，宛自天开”的境界。
同时，也要根据地方特色、建筑风格、业主需求，有选择地搭配其他设计元素，创造具有独特个性和富有情致的庭院景观[1]。
2.2功能得宜现代景观强调“场所精神”，一切景观都应以人的使用为出发点，景观功能的基础便是服务于人。
这与中国古典园林倡导的“景为人用”的理念不谋而合。
人的喜好、行为和习惯对景观空间的形成产生很大的影响。
庭院景观设计需满足功能性需求，要与业主深入交流，了解其个人和家庭的需要和对庭院的期望。
基于弹性设计理念的小户型住宅空间研究的开题报告
基于弹性设计理念的小户型住宅空间研究的开题报告一、研究背景和意义伴随着城市化进程的加快，城市人口日益增加，生活空间变得越来越紧缺。
在中国的城市中，小户型住宅已经成为了大多数人的选择，这也促进了小户型住宅设计的不断发展。
但是，由于小户型住宅本身面积较小，设计者需要在有限的空间中尽可能地满足居住需求，因此在小户型住宅设计方面仍存在一些挑战。
弹性设计理念是一种以居住者为中心，注重在空间设计上满足不同用户需求的设计理念。
它强调在已有的空间基础上，通过对空间形态、功能、材料等方面的合理组合和调整，使空间具备多样性、灵活性和可适应性。
在小户型住宅设计中，使用弹性设计理念可以为居民提供更舒适、便捷和多样的生活体验。
因此，本文将探讨基于弹性设计理念的小户型住宅空间研究，旨在研究如何应用弹性设计理念来提高小户型住宅的空间利用效率和舒适性，以及如何应对不同用户需求的变化。
这对于小户型住宅设计的改进具有一定的现实意义和参考价值。
二、研究目标和内容研究目标：1.分析小户型住宅空间设计的现状和问题，对比国内外先进的小户型住宅设计模式，深入了解弹性设计理念及其应用。
2.探讨基于弹性设计理念的小户型住宅空间设计方法，从空间布局、功能布置、材料运用等角度，提出一套完整的、可操作的设计流程和思路，并具体分析每个环节的可行性。
3.以实际案例为基础，考察在弹性设计理念下，小户型住宅的空间设计和实施的效果，拓展并验证相关理论。
研究内容：1.小户型住宅空间设计现状和问题分析。
2.弹性设计理念的探讨以及在小户型住宅空间设计中的应用。
3.基于弹性设计理念的小户型住宅空间设计流程及可行性分析。
4.实际案例分析，从理论角度和实操上验证研究结果。
三、研究方法和途径本文将采用以下研究方法和途径：1.文献研究法：通过对国内外已有的设计理念和案例的分析和比较，系统、全面地了解小户型住宅设计的发展现状和弹性设计理念的应用情况；对小户型住宅的空间设计原则、方法、流程等方面进行梳理和分析。
探讨中小户型住宅设计存在的问题及改善思路
探讨中小户型住宅设计存在的问题及改善思路发布时间：2023-02-03T01:53:01.178Z 来源：《工程建设标准化》2022年9月18期作者：艾达[导读] 伴随社会经济的不断发展，基于我国的国情分析居民关于住宅设计的要求，可以满足于生活方面的基本要求。
艾达广东博意建筑设计院有限公司广东省佛山市528000摘要：伴随社会经济的不断发展，基于我国的国情分析居民关于住宅设计的要求，可以满足于生活方面的基本要求。
同时，也要重视土地资源短缺问题，避免不能够有效开发以及利用土地资源等情况。
中小户型设计师要做好本职设计工作，最大限度使用空间，创造功能齐全且品质偏高的住宅建筑。
中小户型住宅设计工作可谓任重道远，需要各专业设计师结合现场需求和政策等有关因素，展开精细化设计，以便真正提升中小户型住宅设计品质。
关键词：中小户型；建筑设计；同等居住权；改善思路；居住空间兼容中小户型住宅是一个相对广义的概念，泛指在居住区住宅中居住空间数量偏少，居住及配套房间面积偏小，且户型总建筑面积为中等及中等以下住宅的统称。
随着时代的进步发展，中小户型所指向的范畴也不断在演进。
当前泛指居住区中“二居室”及“小型三居室”的住宅，建筑面积介于65-110平米户型的住宅，其中小户型建筑面积多为65-80平米，中户型建筑面积多为75-110平米。
（65平米以下的户型更多出现在普通公寓、Loft、SOHO、STUDIO公寓等形式的建筑中，暂不在本次论述的范围中；以上建筑面积均含公摊）建设部曾于2015年发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，意见中规定要求90平米以下中小户型比例需要达到70%。
但随之市场供需机制的调节，按目前房地产市场供给的住宅户型建筑面积划分，中小户型占比达到40%-50%，也是市场中的主要供给产品。
尤其是在一、二线城市，在地块小的住宅项目中，比例甚至更高。
因此对于中小户型的历史由来及未来走向，就十分有必要进行研究与探索。
第四代住宅设计优化及应用
第四代住宅设计优化及应用
刘朝阳
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2024()10
【摘要】在城市发展的进程中,住宅已从刚性需求发展为改善型需求,除基本的居住功能外,人们对住宅的景观环境、绿色生态、私家活动庭院有了更多需求,第四代住宅应运而生。
文章介绍了第四代住宅的主要特征及设计理念的研究背景,充分分析了第四代住宅在当前设计中存在阳台悬挑阳台的结构设计难、采光性差等突出问题,提出了第四代住宅建筑、结构设计中的优化措施,并以实际项目为例予以实施。
提出了针对性的优化方法,如改变悬挑阳台的结构设计方式、阳台的布置方式和计容规则的探索及应用,以提高住宅的实用性和舒适度。
通过与成熟的第四代建筑设计比对,得出了设计优化后再施工、成本、舒适性上的优势。
最后,对第四代住宅设计与施工进行了总结和展望。
【总页数】3页(P120-122)
【作者】刘朝阳
【作者单位】中铁大桥局武汉置业发展有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
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5.“黑铁时代”下住宅产品设计的新趋势——居住建筑的发展历程与第四代住宅的应用与困局
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中小户型住宅装修中可变空间设计
谈中小户型住宅装修中可变空间设计摘要：“可变空间”设计作为一种活跃因素，满足了人们生活多元化、个性化的发展趋势，它使中小型住宅空间更具有灵活性和活力。
为此，本文从可变空间设计的必要性及概念出发，研究其相关的设计方法，为当前中小户型住宅装修设计提出一些建议与思考。
关键词：中小户型住宅；可变空间；个性化设计中图分类号：j05 文献标识码：a 文章编号：1005-5312（2013）23-0066-01一、可变空间的概念可变空间设计是在不破坏原有住宅承重结构的基础上，使空间的设计更具灵活性和活力，它依据的是家庭成员结构、居住者的职业、生活水平以及个人的生活习惯等因素。
可变空间设计不仅能够划分空间的使用功能，而且能够塑造生活在其中的人与人之间的关系，它的创新点在于改变了传统住宅空间的划分规则，将复合性的空间形态，流动的空间形态，取代单一、呆板的空间形态，使空间环境能够更好地适应当代人们个性化的生活需要。
二、可变空间的设计方法（一）重新划分空间使用功能，实现个性化的居住要求在框架、框剪结构的住宅中，除了卫生间和厨房由于管道设备的布置不能随意改变其使用功能外，其它空间因为没有墙体的限制因素，原来的几室几厅的分布格局将不再作为空间划分的依据，你完全可以依据实际使用需求，重新分配、整合空间。
例如空间主次关系的破除。
传统的空间布置是以客厅为中心，客厅的面积相对较大，在一定意义上造成对空间使用的浪费。
在个性化空间装修模式的要求下，客厅的面积或位置就可以进行新的设计。
当然，基于这样的装修设计理念，以单调呆板的门、墙、走道作为联通与间隔的做法也将逐渐减少，空间的界限将被破除或减弱，空间整体的流动性与格局都将更加流畅与灵活。
（二）弹性空间设计，满足人们不断变化发展的生活需要弹性空间设计能够兼顾居住者现在及将来生活状态的变化。
弹性室内空间的分隔一般采用轻钢龙骨、纸面石膏板、刨花板等具有可拆卸、造价低廉的材料，也可利用象征性的分隔形式，采用低矮的家具、隔断，甚至是颜色、材质及设计造型的变化。
当代华侨城汉口道6号问题汇总
1.1、销售顾问宣传小户型时说小户型客厅阳台没有柱子，实际上却有，严重影响视野、采光、居住体验,，虚假宣传(超级严重)1.2、小户大户公共机位尺寸放不了大多数空调外机，设计问题(超级严重)1.3、销售顾问宣传说一二层留给业主用作活动室用，但1、4栋一二层却被告知用作物业社区用房(超级严重)1.4、小户型入口门旁边墙体过窄，贴不了对联，不符合传统，设计问题(严重)1.5、小户型客厅阳台与设计图纸、样板间宽度都不符、虚假宣传(严重)1.6、样板间尺寸与房屋实际尺寸不符，长宽高都有不符的，虚假宣传诱导消费1.7、停车场入口拐角太窄，安全隐患大，收费岗在斜坡上，有安全隐患1.8、停车费每月340，收费太高不合理，请拿出依据1.9、物业收费太高,前两年2.6元/每平/每月，之后每年2.98元/每平/每月，就目前水平及与周边对比，不值这个价1.10、4栋2单元生活垃圾中转站和外围建筑垃圾堆放问题1.11、1栋水系喷泉开放时间2021-07-06答复：物业将采取定期开启运行的方式、节假日、双休将开启，开启时不少于4小时。
设备维修，更换时将停止使用。
1.12、入户门太差劲难看，不符合小区业主门的建设相关标准1.13、希望两部电梯联动，加装另一部电梯楼层显示2021-07-06答复：各自独立使用，无法实现。
1.14、小区绿化草坪死草皮太多，需重新种植2021-07-06答复：小区绿化养护在养护期，期间将补种。
1.15、推拉门没有执手，没有关锁装置2021-07-06答复：建设规范并未强制要求安装。
1.16、阳台处空调机位的洞口，需封闭，漏水以及上下隔音问题2021-07-06答复：阳台外空调机位不属于阳台部分，未计算面积。
阳台已做防水处理。
1.17、入户门防火等级需达到A级，且不低于2小时2021-07-06答复：入户门符合防盗要求。
入户门外有防火分区及防火门。
1.18、室内保温材料可燃达不到防火要求2021-07-06答复：室内保温材料符合国家相关标准。
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华侨城地产中小户型住宅设计研究
设计合同
（讨论稿）
项目名称：华侨城地产中小户型住宅设计研究
业主方（甲方）：深圳华侨城房地产有限公司
设计方（乙方）：深圳市立方建筑设计顾问有限公司
华侨城地产中小户型住宅设计研究
设计合同
委托方：深圳华侨城房地产有限公司（以下简称甲方）地址：深圳市南山区华侨城汉唐大厦22楼
承接方：深圳市立方建筑设计顾问有限公司（以下简称乙方）地址：深圳市福田保税区黄槐路深福保科技工业园A栋2B单元二层
结合本项目具体情况，经双方友好协商，订立本协议。
第一条：合同范围及内容
1.1合同范围：
甲方委托乙方（乙方接受委托）为设计师，负责完成《华侨城地产中小户型住宅设计研究》手册及适合华侨城特点的户型设计的研发工作，乙方按照本合同条款和甲方提供的设计任务书进行设计。
1.2合同内容：
1.2.1研究介绍
⑴研究背景⑵目的和意义⑶研究范围⑷研究及使用方法
1.2.2中小户型住宅规划设计
⑴居住建设用地的分类⑵常见的规划思路⑶公建配套指标的量化⑷规划体量的影响及计算⑸中小户型对总体规划的影响⑹典型案例分析
1.2.3中小户型住宅单元设计
⑴日本、香港中小户型研究⑵深圳市场的中小户型的现状⑶单元设计与规划的关系⑷单元设计与户型的关系⑸影响中小户型住宅单元设计的主要因素的研究
⑹典型案例分析
1.2.4中小户型住宅户型设计
⑴空间尺度的量化分析，各种空间尺度的极限研究⑵户内设备空间的集约化设计⑶户内装修对户型设计的影响⑷深圳面积测绘规定的解读⑸惯用赠送手法归纳总结⑹中小户型设计原则⑺大小户型拆分与组合的现状可行性研究⑻典型案例分析
1.2.5住宅设计趋势展望
⑴支撑体技术的发展⑵轻钢结构的发展⑶住宅工业化进程⑷节能环保技术的发展
⑸使用人群多元化的影响⑹其他现代化技术水平提高的影响
1.2.6适合华侨城特点的中小户型设计研究
根据华侨城地产的产品特点，主要研究包括：90+90，90+90+90等各类户型的合并与分拆，包括高层，小高层、包括不同单元形式（点式、板式、）、不同标准层户数的单元形式在户型的合并与分拆方面的研究，平面及上下合并方式的研究。
1.3设计期限：
a)第一阶段-----研究思路及表现框架
2007年09月01日起三周
b)第二阶段-----深化阶段的汇报
2007年09月21日起四周
c)第三阶段-----过程调整和阶段性汇报
2007年10月21日起四周
d)第四阶段-----《华侨城地产中小户型住宅设计研究》手册最终成果汇报（2007年11月17日到2007年1月4日
e)第五阶段----适合华侨城特点的中小户型设计研究
2008年6月1日到2008年9月1日（阶段研究成果时间点由双方根据具体情况确定）
以上时间如需调整，双方协商解决。
第二条：送达及验收
乙方按约定完成以上委托任务后，须向甲方提供报告正本一式四份（含一份电子文件刻录光盘及三份打印稿，文件形式不限），甲方须在收到乙方提交《华侨城地产中小户型住宅设计研究》后的三个工作日内向乙方书面确认，甲方签字确认，
即作为任务完成的证明。
甲方在收到乙方提交的策划报告后，如有异议，应在三个工作日内提出书面异议，未按本条提出书面异议的，视为乙方提交的策划报告完全符合合同要求。
第三条：有关费用及支付方式
1.有关费用：
根据以上提供的工作范围，总设计费用为人民币51.5万元（包括中原地产咨询费3.5万元）。
其中：乙方的税费有乙方自行承担（已含在总酬金中）
2．支付方式：
⑴合同签订后支付20％（人民币拾万零叁仟元）；
⑵第一阶段概念设计汇报到第四阶段研发深化汇报完成，并获甲方认可后支付
50％（人民币贰拾伍万零柒仟伍佰元）；
⑶第五阶段最终成果汇报完成，并获甲方认可后支付30%
(人民币拾伍万零肆仟伍佰元)；
注：本合同的所有款项均按以下程序付款，每次付款前乙方先提供企业发票，以甲方认可签收有关发票为计算日起，在15个工作日内甲方汇出。
3．上述设计费用包括下列支出：
所有按规定工作需要的支出，如印刷，晒图，照片，影印，电话，电传，邮递，速递，的士费用等。
第四条：双方责任和权利
（一）甲方责任和权利：
1、全力支持乙方代表人员的工作，为乙方提供必要的资料；
2、指派一名充分了解项目情况的人员出任其联系人；
3、按时、定额向乙方支付有关费用；
4、甲方有权检查乙方代表的工作及工作效果，有权与乙方商议，有权对有损甲方
利益的行为进行制止；
5、甲方有权要求乙方提供项目范围内的咨询意见和相应的修改图纸；
7、版权：甲方双方应做好版权保护工作，甲方拥有本项目范围内有关文件的全部
版权；
（二）乙方责任的权利：
1、根据该项目的研发内容，乙方组成研究小组，以便完全反映设计意图、达到目
地；
2、当甲方提出修改局部的细节设计和根据具体情况须作修改的，乙方应及时修改
原图纸并出具新的修改图纸；
3、甲方提供给乙方的资料应保密，原始资料、过程交流成果和最终提供给甲方的
研发成果仅限在本项目范围内使用，不得泄露；如果出现泄露给第三方的情况，则甲方有权立即中止合同，停止支付设计费，并依法追究责任；
4、未征得甲方书面同意，乙方不得将研发成果以任何形式发表在报纸、杂志、网
络等相关媒体；
5、需按时完成有关阶段得图纸，不得无故拖延；
第五条合同的变更、中断和终止及违约责任
a)情况发生变化，致使合同条款需要变更，任一方可提出合同变更请求，经
双方协商，达成一致意见后，签定正式补充协议，则变更成立，变更前的
有关条款作废，以变更后的条款为准；
b)甲乙双方在此工程进行的整个时期需努力维持一个互信的良好工作关系，
在合同有效期内，在没有发生不可抗拒力量情况下，且在不因对方错误或
过失的情况下提出终止合同。
则：－如果甲方单方面提出终止合同，则正
在进行阶段的设计费，应全部支付给乙方，并另外支付所有剩余阶段总酬
金的20％作为赔偿。
－本协议生效后，乙方未开始设计前，乙方要求中止
或解除协议，应双倍返还定金，如果乙方已经开始设计，乙方单方面提出
终止合同，则应扣除正在进行阶段的设计费用，并且，乙方需支付所有剩
余阶段总酬金的20％给甲方作为赔偿，并需赔偿甲方因时间损失所引致的
各种相关损失。
c)由于设计方自身原因延误设计资料及设计文件交付时间，每延误一天，应
承担支付合同总金额的5‰为逾期违约金。
第六条：争端和仲裁
在合同执行期间，若双方发生合同中未涉及的纠纷，应以相互谅解、协商解决为原则；若协商无效，经双方同意由深圳市总裁委员会对双方的纠纷实行仲裁，该仲裁决定是终局决定，对双方均有约束力，仲裁费由负方负责承担。
本合同一式五份，甲方执三份，乙方执二份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
深圳华侨城房地产有限公司深圳市立方建筑设计顾问有限公司
授权代表：授权代表：
开户银行：中国银行深圳市分行荔园支行
银行帐号：812903904108091001
日期：日期：。