北京地铁奥运支线

• 6.在合同责任期内应对工程、财产和人员伤亡进行保险。 • 7.项目公司应按第7.21条规定配合工程竣工验收，负责解决 验收中的BT工程质量问题。 • 8.项目公司应始终遵守一切有关的法律、行政法规和部门规 章以及其他规范性文件，项目公司应经常取得与适用于本 项目已公布的法律、行政法规和部门规章以及其他规范性 文件有关的一切必要的资料。并始终被视为对这些资料有 充分的了解。 • 9.项目公司应保证为本工程签订的工程文件、融资文件、公 司章程必须符合国家有关的法律、法规，并与本合同不相 抵触。 • 10.项目公司在竣工验收后5日内应负责向甲方提供完整的 竣工档案、投融资资料、设备、仪器、仪表维修操作手册、 质量保修书等有关资料。 • 11.项目公司应按北京市有关档案管理的规定，负责编制项 目档案，提供给甲方。
北京地铁奥运支线BT合同管理分析
会计电算化5班 组员：胡萍 程瑶 黄琳 王兴 黎茜 简洁 刘思颖
• 北京地铁奥运支线BT工程是国内城市轨道建设领 域第一个BT工程①，由中铁工联合体作为BT项目 承包人组建BT项目公司一一北京中铁工投资管理 有限公司，负责项目的投融资和建设。项目实施 中，项目公司将投融资与建设管理相结合，建立 了较为有效的合同管理体系，并取得了一定的效 果。但由于种种原因，合同管理体系的建立和相 关工作的开展都还存在一些问题。本文对项目公 司合同管理体系进行研究，总结了项目公司合同 管理工作的经验和不足，分析了产生问题的原因。 通过对奥运支线BT项目合同管理的研究，结合有 关理论知识，笔者提出了 BT项目应建立“项目公 司利益最大化”目标的合同管理体系，并从BT模 式下合同主体选择、合同管理模式及内容、合同 管理体系的组织保障及合同管理信息系统的建立 等几个方面提出了建议，以期对其他BT项目合同 管理工作提供有益借鉴。
第五条 担保
• 5.1乙方对项目公司的担保 • 乙方应向甲方提供不可撤销的连带责任担 保书，对项目公司按本合同规定所应履行 的义务以及由此引起的责任承担连带责任。
• 5.2京投公司对收购项目公司股权的担保 • 甲方应向乙方出具收购项目公司股权的承 诺函，同时甲方应向乙方提供由京投公司 出具的收购项目公司股权的担保书。如果 出现甲方无法按期支付乙方股权转让价款 且逾期超过三个月时，乙方有权按担保书 的要求，要求京投公司支付合同价款及相 应违约赔偿金。
• 2、项目运作方式 该项目招标人北京地铁10号线投资有限 责任公 司，通过公开招标的方式选择中标 人，通过评标确 定“中国铁路工程总公司、 中铁电气化局集团有限 公司、中铁三局集 团有限公司联合体”为中标单位， 由联合 体负责
• 合同管理全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开始，直 至合同失效为止。不仅要重视签订前的管理，更要重视签 订后的管理。系统性就是凡涉及合同条款内容的各部门都 要一起来管理。动态性就是注重履约全过程的情况变化， 特别要掌握对自己不利的变化，及时对合同进行修改、变 更、补充或中止和终止。 • 在项目管理中，合同管理是一个较新的管理职能。在国外， 从二十世纪七十年代初开始，随着工程项目管理理论研究 和实际经验的积累，人们越来越重视对合同管理的研究。 在发达国家，八十年代前人们较多地从法律方面研究合同； 在八十年代，人们较多地研究合同事务管理；从八十年代 中期以后，人们开始更多地从项目管理的角度研究合同管 理问题。近十几年来，合同管理已成为工程项目管理的一 个重要的分支领域和研究的热点。它将项目管理的理论研 究和实际应用推向新阶段。
• 2.2甲方的一般权利 • 1.甲方有权（或授权北京市轨道交通建设管 理有限公司）对工程的投融资、建设等进 行抽查、检查、了解、监督等活动，乙方 及项目公司应积极配合甲方的这些活动。 • 2.有权监督、检查工程在质保期内的维ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ。 • 3.有权按照合同的规定终止本合同并接管工 程。 • 4.有权对项目公司的财务状况、经营成果进 行审查。 • 5.有权享有法律法规规定的其它权利。
北京地铁奥运支线项目运作
• 1、项目状况 北京地铁奥运支线是现在地铁8号线的一段， 是唯一 直接进入奥运中心区的地铁线路。起于北 京市北中轴路的 熊猫环岛，沿北中轴路向北延伸 至奥林匹克森林公园的奥 运湖南岸，全线总长 4.398 km，全部为地下线，设4座车 站。总投资约 24.2亿元。该工程于2005-06-08开工，计划 于 2008-04-30竣工。该工程采用BT方式，建设并成 功进 行了国际招标。由招标方通过公开招标的方 式确定建设方， 由建设方负责项目资金筹措和工 程建设，项目建成竣工后 由招标方进行回购。 为有效锁定建设成本，招标采用固定合 同价格的方式。 中标的投资者负责组建项 目公司，中标人在项目公司的股 份比例不 得低于95%，项目公司负责奥运支线BT工程 的 投融资、建设和移交。项目公司的注册 资金比例不能低于 BT工程总投资的35%，约 5.5亿元。项目公司注册时，资 本金到位1/3， 其余部分于规定日期前到位。
• 3.2乙方的一般权利 • 1.在合同规定的期限内，收取本项目公司 股权转让价款。 • 2.如果甲方无力支付项目公司股权转让价 款，乙方有权按本合同5.2款要求京投公司 支付。 • 3.乙方可以用甲方出具的收购项目公司股 权的承诺函向金融机构以质押方式进行融 资。
第四条 项目公司的义务和权利
• 1.负责筹措本工程投资款额，按计划投资建设，确保投入资金满足本 工程实施的需要。 • 2.由项目公司完成的工程应完全符合合同中规定的预期目标。工程应 包括为满足业主要求的或合同或由项目公司的任何义务而产生的任 何工作，以及合同中虽未提及但对工程的稳定、完整或安全、可靠 及有效运行所必须的全部工作。 • 3.项目公司应在约定竣工日前实施和完成工程，包括提供施工文件。 项目公司应为该工程的实施、竣工以及修补缺陷而提供所需要的工 程管理、工程技术、监督、项目公司的设备、劳务、工程设备和材 料、临时工程以及所有其他内容。工程实施之前，乙方及项目公司 应完全理解甲方的需求及第7.6.1款中所提到的参照项。项目公司应 将甲方的要求或参照项中出现的任何错误、失误或缺陷通知甲方。 甲方在收到此类通知后应作出是否采用第十一条的决定并相应地通 知项目公司。 • 4.不管甲方是否给予了批准或同意，项目公司应对全部现场作业、所 有施工方法以及全部工程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任。 • 5.依法纳税。
第二条 甲方的义务和权利
• 2.1甲方的一般义务 • 1.甲方已委托相关单位分阶段实施本工程前期拆迁工作， 施工现场场地的准备工作由项目公司承担。 • 2.甲方应按照第八条规定向乙方收购项目公司的股权并支 付股权转让价款。 • 3.在项目建设过程中，协助项目公司协调与项目设施场地 周边所涉及的有关单位的关系。 • 4.负责 支线工程与十号线工程的接口管理的协调工作， 并负责BT工程与非BT工程接口管理的协调工作。 • 5.在项目公司请求和承担费用的前提下，甲方应协助项目 公司申请为了工程建设、融资、注册登记以及完工所需的 许可、执照和批准。
第七条 建设
• 7.1履约保函 • 乙方应从第三方处自费取得一份金额为人民币 5000万元的履约保函，于合同签订之日起7日内 交付给甲方。履约保函应由甲方接受的、在中国 境内注册的全国性商业银行的省级及以上分行提 供，应采用合同条件附件5的格式或甲方接受的其 他格式。履约保函的有效期应保持到签发履约证 书后28天。在签发竣工证书后7日内，乙方履约 保函的金额调整为1000万元人民币。
• 7.4分包商 • 项目公司应对其任何分包商的行为或违约， 如同项目公司自己的行为或违约一样地负 责。项目公司对在投标文件中已明确的分 包商进行分包时，无需征得同意。其它分 包商的选择必须通过招标程序，并报甲方 备案。
• 7.5质量保证 • 项目公司应按照合同的要求建立一套质量 保证体系，以保证符合合同要求。该体系 应符合合同中规定的细节。遵守该质量保 证体系不应解除项目公司的职责、义务和 责任。质量管理及质量保证的实施方式须 符合附件3《招标文件》中第三卷《工程规 范与技术要求》及其他相关规定方式办理。
• 7.2 工程协调和管理 • 项目公司应全面负责本工程的协调和管理 工作，包括为本工程服务的、甲方已确定 的设计、勘察及关联合同单位等。同时项 目公司应与工程范围内各有关单位及政府 各职能部门进行协调，必要时应提请甲方 协助，以保证工程顺利实施。并服从甲方 委托的监管单位对项目的监管。
• 7.3工程招标 • 1.本工程的主体结构由乙方或其中具有资质 的工程施工总承包企业（若为联合体中标） 承担。项目公司对项目重要设备、材料的采 购及专业施工单位的确定必须按照《中华人 民共和国招标投标法》的规定，通过招标选 择有资质、有经验的企业承担。 • 2.项目公司在招标之前必须拟定招标方案报 甲方及北京市有关招标管理机构批准方可实 施，并将结果报甲方备案。
合同条件
• 第一条 定义和解释 • 1.1定义 • 除上下文另有要求外，在本合同条件（如下文所定义的） 中，下文定义的措词和用语，应具有本款赋予的含义。 • 1.2文件 • 1.“合同”指本合同条件、投标书、中标通知书、合同协议 书和合同协议书列出的其他文件以及其他明确列入中标通 知书或合同协议书中的此类进—步的文件。 • 2.“甲方的要求”指合同中包括的对工程范围、技术标准、 质量、进度、投资、安全和文明施工的要求和说明以及根 据合同对其所作的任何变更和修正。 • 3.“投标书”指乙方向甲方提出并为中标通知书所确认的投 标文件，包括商务文件、技术文件、股权转让价格及投融 资方案文件、澄清和谈判过程中经甲、乙双方确认的书面 文件、资料等。
• 12.工程实施过程的重大问题应及时通知甲方及有关部门。 • 13.必须接受甲方委托的工程建设监管机构在甲方的授权范 围内对项目进行监管工作。 • 14.项目公司应在银行设立工程建设资金专户，并接受甲方 监管。在项目建设过程中，其专户存款须确保工程款的及 时支付，并不得用于与本工程无关的经济活动。项目公司 须按月向甲方提供银行对帐单等相关资料，以便检查监督 资金到位和使用情况。项目公司须按月向甲方提供工程进 度款的支付情况说明,对工程相关单位的工程进度款支付， 须按相关工程合同的约定执行，不得违约拖欠。项目公司 应保证在施工管理过程中，不会因与工程承包商之间结算 纠纷而影响工程进度和工程质量。 • 15、项目公司有义务按北京市的有关规定接受北京市发展 和改革委员会、北京市建委、北京市轨道交通指挥部、北 京市交通委员会、北京市 工程总指挥部办公室等有关部 门的管理和协调。