我国住房保障体系建设国内案例研究 答案- 100分
住房保障中心考试试题
住房保障中心考试试题住房保障中心考试试题参考内容：一、城市住房保障政策1. 请简要介绍城市住房保障政策的背景和目标。
2. 列举并解释城市住房保障政策中的常见政策措施，如公共租赁住房、廉租房、保障性住房等。
3. 通过实例说明城市住房保障政策对提高居民住房条件、促进社会公平的作用。
二、住房保障中心的职责和作用1. 请简要介绍住房保障中心的职责和作用。
2. 分析住房保障中心如何发挥其作用，推动城市住房保障政策的实施。
3. 举例说明住房保障中心在应对城市住房问题、满足居民住房需求方面的工作成效。
三、住房保障中心的服务内容和方式1. 详细列举住房保障中心提供的服务内容，如住房申请、资金补贴、法律援助等。
2. 解释住房保障中心的服务方式，如面对面咨询、电话咨询、网上服务等。
3. 针对不同群体的住房需求，探讨住房保障中心如何提供个性化的服务。
四、住房保障中心的问题处理和监督机制1. 介绍住房保障中心的问题处理机制，包括投诉受理、调查核实、问题解决等流程。
2. 分析住房保障中心的监督机制，如评估考核、责任追究、舆情监测等。
3. 通过案例分析，评价住房保障中心问题处理和监督机制的有效性和可改进之处。
五、住房保障中心的发展现状和未来发展方向1. 分析当前住房保障中心的发展现状，包括服务范围、人员配置、资金投入等。
2. 提出住房保障中心未来发展的主要方向和重点任务，如完善服务体系、优化工作流程等。
3. 探讨住房保障中心如何与相关部门、社会组织合作，共同推动住房保障工作的发展和提高。
六、住房保障中心的组织管理和人才培养1. 介绍住房保障中心的组织架构和管理体制，并阐述其作用和意义。
2. 分析住房保障中心人才培养的重要性，包括专业技能培养、部门协作能力培养等。
3. 提出住房保障中心人才培养的策略和方法，如建立培训机制、加强知识传承等。
以上内容仅供参考，考生应充分了解住房保障中心的相关政策、工作内容和发展情况，结合实际情况进行思考和回答。
我国住房保障体系建设国内案例研究答案100分
1 2 3 4 5 678910√√×√×√B C B D 1112131415161718C A ABCDE ACDE AD ABD ABCDE ABDE我国住房保障体系建设国内案例研究答案（√）一、在我国传统住房保障体系中，公房建设有专门大的数量优势。
（√）二、集资合作建房是我国转轨时期改善职工住房条件的要紧手腕。
（×）3、本讲以为，目前我国住房保障的目标是“居者有其屋”，而不是“住有所居”。
（√）4、重庆公租房建设实行的是“市场+保障”的双轨制。
（×）五、为了增强城市的住房保障，推行限价商品房制度，遏制投资、投机性购房需求，维持限价商品房依照“以地价定房价”的思路，采纳政府组织监管、市场化运作的模式。
（√）六、廉租房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是中国住房保障体系的重要组成部份。
7、1991年12月31日，国务院公布了（），第一次提出了建设经济适用房的新思路。
《国务院关于城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》√《关于全面推动城镇住房制度改革的意见》《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加速住房建设的通知》《城镇廉租住房治理方法》八、1991年开始，（）市率先成立了有中国特色的住房公积金制度。
北京重庆√上海深圳九、2007年的国发第（）号文件，即《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的假设干意见》中明确指出：住房问题是重要的民生问题。
23√24252610、1998年国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革、加速住房建设的通知》中第一次提出建（），标志着我国（）进入探讨时期。
经济适用房公租房限价商品房√廉租房1一、我国住房制度改革以前，城镇住宅的自有率很低，以公房为主。
通过房改，许多居民拥有自己的住宅，有报导称，我国的住宅自有率已达到（），已经超过了美国。
80%81%√82%83%1二、依照中央和地址两级政府有关补助政策，廉租房租金一样只是公租房租金的（）左右。
中级经济师《建筑与房地产经济》试卷及解析
中级经济师《建筑与房地产经济》试卷及解析一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.下列不属于影响房地产市场需求的因素是()。
A.利率水平B.通货膨胀C.房地产资本收益D.政府政策2.高档住宅、普通住宅房地产市场的供求存在档次、标准等差异，这属于房地产市场运行的()特点。
A.区域性B.层次性C.多重性D.风险性3.对于《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目，实行()。
A.核准制B.备案制C.登记制D.审查制4.下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系，说法不正确的是()。
A.生产负荷率越小，则风险越小B.生产负荷率越小，则承受风险的能力越差C.生产负荷率越大，则风险越大D.生产负荷率越小，可以承受的风险越大5.某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1 000元，单位变动成本为600元，销售利润为40万元，则该项目建成后的盈亏平衡点为()件。
A.4000B.4300C.4500中级经济师《建筑与房地产经济》试卷及解析D.50006.某公司2019年年末的负债总额是3000万元，资产总额是8000万元，企业所得税税额是200万元，则该公司2019年的资产负债率为()。
A.35.0%B.36.6%C.37.5%D.40.0%7.绿色建筑评价中，资源节约控制项要求住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于()。
A.2%B.3%C.4%D.5%8.某生产性建设项目的年设计生产能力为50000件，每件产品的销售价格为150元，单位产品变动成本为90元，每件产品的税金为20元，年固定成本为12万元，则该项目建成后的年最大利润为()元。
A.60000B.80000C.100000D.1200009.建设项目的环境影响评价文件自批准之日起满()年，建设项目方决定该项目开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。
我国保障性住房社区物业管理存在问题与对策研究
我国保障性住房小区物业管理存在的问题及对策研究1、本文概述随着我国城镇化进程的加快和房地产市场的蓬勃发展，保障性住房作为解决中低收入家庭住房问题的重要途径，越来越受到政府和社会的广泛关注。
保障性住房小区物业管理作为保障性住房体系的重要组成部分，不仅关系到住房困难家庭的居住质量，也是社会和谐稳定的重要基石。
当前我国保障性住房小区物业管理在实践中面临着管理水平不均衡、服务不到位、居民满意度低等诸多问题和挑战。
这些问题亟待解决。
本文旨在深入分析我国保障性住房小区物业管理中存在的问题，并探索相应的解决方案。
通过文献综述和实地调研，系统梳理了保障性住房小区物业管理的主要问题，包括管理制度不健全、管理人员素质不高、居民参与度不足等。
分析造成这些问题的原因，如政策支持不足、资金投入有限、社会参与度低。
根据国际经验和国内实际情况，提出改进我国保障性住房社区物业管理的对策和建议，包括完善政策法规、加强人员培训、增加居民参与、创新管理模式等。
本文的研究成果对提高我国保障性住房社区的物业管理水平，改善住房困难家庭的居住条件，促进社会和谐稳定具有重要的理论和现实意义。
2、经济适用房小区物业管理综述保障性住房社区物业管理是我国住房保障体系的重要组成部分，旨在为低收入家庭、中低收入家庭、新就业人员和农民工提供负担得起、可靠的住房保障。
保障性住房小区物业管理涉及住房规划、建设、分配、维护、运营等多个方面，是一项系统而全面的工作。
保障性住房社区物业管理的目标是为住房保障的受益者提供一个安全、舒适、便利的居住环境，同时提高住房保障资源的利用效率，实现住房保障行业的可持续发展。
为了实现这一目标，中国政府采取了一系列政策措施，包括增加财政投入、完善法律法规和创新管理模式。
住房保障对象出入管理：通过对住房保障对象的经济状况、家庭结构等进行审查，确保住房资源配置的公平公正。
同时，做好住房保障对象退出管理工作，确保住房资源合理流动。
住房保障资源规划建设：根据住房保障需求，合理规划住房保障项目的位置、规模和布局，确保住房保障资源的合理布局。
广西壮族自治区河池市十校2024-2025学年高二上学期12月第二次联考语文试卷(含答案)
广西壮族自治区河池市十校2024-2025学年高二上学期12月第二次联考语文试卷学校：___________姓名：___________班级：___________考号：___________一、现代文阅读阅读下面的文字，完成下列小题。
材料一：10月5日11时，正是条子泥涨大潮的时刻。
大堤外，海浪涌来，正在滩涂觅食的鸟儿展翅腾起。
一堤之隔，是它们避潮休憩的720亩“家园”。
成千上万只鸟儿飞越海堤，它们落脚这里，等待两小时后潮水退去。
720亩专用地是盐城打造的国内第一块固定高潮位侯鸟栖息地，也是全球保护联盟团体携手盐城，运用先进的国际观测方法、保护理念，最终形成可供全球学习借鉴的保护案例。
“在这720亩的‘家园’里，候鸟种群数量不断上升，去年我们在这里同一时间监测到5.8万只鸟，今年这个数字上升为6.5万只。
这些与小青脚鹬连续两年种群数量增加的实例，都成为条子泥在全球生物多样性保护中重要地位的有力注脚。
”北京林业大学贾亦飞博士说。
对黄海湿地遗产地的保护和管理，盐城采取“基于自然的解决方案（NbS）”，更大程度地恢复湿地生态系统，构建融“自然一科普—生态”为一体的黄海湿地，为打造滨海湿地科学保护、合理利用与可持续发展提供最佳实践范例，也为江苏乃至整个黄（渤）海修复提供可借鉴的经验和建议。
基于NbS理念修复的“720”高潮位栖息地建成后，来这里栖息的鸟类越来越多，央视《新闻联播》点赞为自然遗产生态修复的“中国样本”。
（摘编自《新华日报》2021年10月7日，有删改）材料二：与分布于东亚—澳大利西亚迁徙路线上的其他鹤鹬类一样，勺嘴鹬的种群数量下降可能与黄渤海区域滩涂围垦所导致的栖息地丧失有着密切联系。
2006年和2007年春季，在韩国的东津江和万顷江河口滩涂湿地分别记录有35只和37只勺嘴鹬。
随着该区域实施了新万锦滩涂围垦项目，该区域春季迁徙期记录到的勺嘴鹬数量也下降到2008年的11只，且都分布于围垦区域之外的滩涂。
我国保障性住房建设中的问题与对策
我国保障性住房建设中的问题与对策教师：魏丽艳二〇一一年七月我国保障性住房建设中的问题与对策[摘要]住房制度建设及住房问题历来为我国各级政府所重视，是关系和谐社会建设，保障民生的重要组成部分，我国保障性住房建设已历时十几个年头，已取得了相当大的成绩与进步，但是仍然存在许多问题，需要我们正确面对，并提出解决方案。
[关键词]住房保障制度法制化资金政府具体建设保障性住房是指政府对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，是一种准公共产品。
主要有以下几种类型：廉租房，经济适用房，公共租赁房，棚户区安置房、限价房等，一定程度上解决了中低收入水平家庭的住房问题，但是近些年来，随着我国城市化和城镇化水平不断发展，人口增长必然引发住房需求的增长，于此同时，虽然政府进行了一系列调控措施，但是商品房价格依然飞速上涨，已经超过一般家庭的支付能力，成为困扰我国可持续健康发展，和谐社会建设的重要问题。
保障性住房的作用日益突出，但是其建设仍然存在不少问题，其主要表现如下：一、住房保障法制建设滞后，与之相关的标准、界定不明确纵观我国的住房保障制度改革与调整的过程，中央政府大都以《意见》、《办法》、《通知》等文件的形式来推动，从而法律权威性不足，各个地方的执行力度不够，不能形成系统的规范的法律体系，缺乏严格的进入与退出机制；而与此同时，我国缺乏对家庭收入准确的调查制度，个人资产、信用管理体制较为落后，对实际拥有的住房数量无法准确计数，隐形收入和灰色收入难以统计，非工薪阶层工资收入不明晰，从而造成对中低收入水平的界定，对申请人资格的审查，对违规行为的定性及处罚不清晰，甚至形成法律真空地带，给一部分人可乘之机，没有给真正需要住房的人提供保障，不利于社会公平的实现。
二、建设过程中存在资金不足，资金来源单一的问题我国现行的分税制财政体制，地方财政收入的增长大大低于中央财政收入的增长，但是地方财政却承担者大量基础设施建设、医疗卫生、社会保障、公共安全和教育等众多职能，而其财政收入中很大一块来源于土地出让金的收益，有的甚至高达60％之多，成为“土地财政”，而按照现有的规定，建设保障房地方政府需要付出70％以上的配套资金，数量非常巨大，同时还要提供土地支持，减少了收入，还增加了支出，中央拥有雄厚的资金实力，但是其投入的资金只占30％左右，从而影响地方政府的积极性，即使心有余，力也未必足。
山西省太原市2023-2024学年八年级上学期期末 道德与法治试卷(含答案)
2023~2024学年第一学期八年级期末学业诊断道德与法治注意事项：1.本试卷为开卷笔答，全卷共6页，满分100分，考试时间下午4：15—5：45。
2.答卷前，学生务必将自己的姓名、考试编号填写在本试卷相应的位置。
3.答案全部在答题卡上完成，答在本试卷上无效。
选择题下列各题只有一个最符合题意的答案，请选出正确选项并在答题卡上将该选项涂黑。
1.下列表述正确的是①全面依法治国是中国特色社会主义的本质要求和重要保障②建设一支听党指挥、能打胜仗、作风优良的人民军队，是党在新形势下的强军目标③中国特色大国外交要推动构建新型国际关系，推动构建人类命运共同体④走和平发展道路，是我们党根据时代发展潮流和我国的国家利益作出的战略抉择A.①②B.①③C.②③④D.①②③④2.下列表述正确的是①中国特色社会主义最本质的特征是中国共产党领导②中国特色社会主义制度的最大优势是中国共产党领导③中国共产党人的初心和使命，就是为中国人民谋幸福，为中华民族谋复兴④勇于自我革命，从严管党治党，是中国共产党最鲜明的品格A.①②③④B. ②③④C.①③④D.①②3.在社会生活中，我们通过学习社会知识，了解和认识社会，从中获得社会经验，形成社会认可的思维和行为方式，逐步走向成熟。
这说明A.人的成长离不开社会B.在不同的社会关系中，我们具有不同的身份C.人们在社会交往中形成各种社会关系D.个人是社会的有机组成部分4.近日，太原市文化和旅游局在网络上发布了《来太原的N个理由》系列视频，网友们跟着视频不仅领略了太原诗意山水、名胜古迹、舌尖美味，还解锁了蕴含在其中的智慧与文化。
这说明，网络A.促进了人才、物资流动B.为文化传播搭建了新平台C.促进民主政治的进步D.充斥着各种良莠不齐的信息5.2024年1月1日起，《中华人民共和国未成年人网络保护条例》正式施行，这是我国的第一部专门性的未成年人网络保护综合立法。
对此，下列认识正确的是A.我们要积极参与规则的改进与完善B.道德和法律是调整人们行为的两种主要社会规则C.遵守社会规则主要靠他律D.随着社会发展和社会生活的变迁，原来没有的规则需要制定6.对右边漫画理解正确的是A.要真诚待人，信守承诺，说老实话，办老实事B.文明有礼表现为语言文明、仪表端庄、举止文明C.在社会生活中，我们要平等对待他人D.能够换位思考也是对他人的尊重7.下列对案例的分析正确的是A.王某拾得他人丢失的手机拒绝归还——其行为违背道德原则，不违法B.陈某倒卖野生动物苍鹭受到刑事处罚——其行为构成犯罪，具有严重社会危害性C.秦某未取得许可就经营碘盐被罚款——其行为构成民事违法，扰乱经济秩序D.胡某得知是王某偷窃了自己的电动车后，将王某的家人打伤——其行为属于正当防卫8.“天地生人，有一人应有一人之业”。
2024年最新人教版七年级政治(上册)期末试卷及答案(各版本)
2024年最新人教版七年级政治(上册)期末试卷及答案(各版本)（考试时间：90分钟，满分：100分）一、选择题（每题2分，共20分）1. 我国的基本国情是（）。
A. 人口众多，资源丰富B. 人口众多，资源短缺C. 人口众多，资源有限D. 人口众多，资源贫乏2. 我国的发展战略是（）。
A. 全面建设社会主义现代化国家B. 实现中华民族伟大复兴C. 推进国家治理体系和治理能力现代化D. 坚持以人民为中心的发展思想3. 我国的基本经济制度是（）。
A. 社会主义市场经济B. 社会主义计划经济C. 社会主义公有制经济D. 社会主义混合所有制经济4. 下列选项中，属于我国政治制度的是（）。
A. 人民代表大会制度B. 中国共产党领导的多党合作和政治协商制度C. 民族区域自治制度D. 基层群众自治制度5. 我国的基本文化制度是（）。
A. 马克思主义为指导B. 社会主义核心价值体系C. 中华优秀传统文化D. 现代化、国际化、大众化6. 下列选项中，属于我国社会制度的是（）。
A. 社会主义制度B. 资本主义制度C. 封建主义制度D. 市场经济制度7. 我国的基本社会制度是（）。
A. 社会主义市场经济制度B. 社会主义民主政治制度C. 社会主义先进文化制度D. 社会主义和谐社会制度8. 下列选项中，属于我国政治体制改革的是（）。
A. 推进国家治理体系和治理能力现代化B. 深化党和国家机构改革C. 深化政治体制改革D. 深化司法体制改革9. 下列选项中，属于我国经济体制改革的是（）。
A. 深化国有企业改革B. 深化农村改革C. 深化金融体制改革D. 深化财税体制改革10. 下列选项中，属于我国文化体制改革的是（）。
A. 深化文化体制改革B. 深化教育体制改革C. 深化科技体制改革D. 深化卫生体制改革11. 下列选项中，属于我国社会体制改革的是（）。
A. 深化社会保障制度改革B. 深化医疗卫生体制改革C. 深化住房制度改革D. 深化教育体制改革12. 下列选项中，属于我国生态文明体制改革的是（）。
我国保障性住房建设面临的问题及对策分析
我国保障性住房建设面临的问题及对策分析【摘要】我国住房制度改革在中央和地方政府的共同努力下不断推进，虽取得了一定的成绩，但也还存在着保障性住房法制建设滞后、运行机制不完善、建设标准偏低、结构不合理、保障性住房建设“贫民区”和城郊化等问题。
本文针对这些问题，提出了一些有效的对策，以促进我国保障性住房建设的健康发展。
【关键词】住房保障法制建设运行机制建房标准与选址一、我国住房制度的改革及保障性住房的现状1998年国务院发布的23号文件被看成是房改新政的开始。
这份文件宣告了住房福利制的终结和住房市场化的开始，同时也提出了经济适用房和廉租房建设的住房保障措施。
2003年以后，当房价进入全国性的飙升时代，大量低收入家庭甚至部分中等收入家庭也无力承担过高的房价时，中央政府试图通过财政、金融、土地等政策进行宏观调控，以此来降低房价，但是成效不大。
直到2007年8月24日，国务院召开了全国性住宅工作会议，该会议的召开，标志着国家的调控重心逐渐从调控房价转向保障性住房体系的构建上来。
近几年来，中央政府不断推进和完善保障性住房的政策体系，加大保障性住房的投资力度，将保障性住房建设提到前所未有的高度。
2008年10月17日召开的国务院常务会议提出，要加大保障性住房建设规模；同年11月，出台了保障性住房政策，再次大力推行保障性住房建设。
2009年，我国出台了十项以扩大内需、促进经济平稳较快增长为目标的宏观调控政策，其中一项就是加大保障性安居工程的建设；同时还出台了4万亿元的投资计划，其中有9000亿元专门用于保障性住房建设。
另外，国务院总理温家宝在2009年的政府工作报告中明确提出，要加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。
总之，保障性住房政策的出台和不断完善，势必对房地产业的发展和保障性住房的建设带来深远影响。
2024年行政管理专科-行政管理学考试历年真题常考点试题5带答案
2024年行政管理专科-行政管理学考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.一般来说，一国的行政经济绩效主要是指（）。
A.微观经济发展水平B.中观经济发展水平C.科学技术发展水平D.宏观经济发展水平2.行政改革的基本内容有（）。
A.功能调整B.政党建设C.行为变革D.结构重组E.司法变革3.从行政绩效的内容性质来看，上述案例体现了哪些行政绩效评估指标类型？4.20世纪50年代提出“发展的行政”和“行政发展”两个概念的是（）。
A.西蒙B.高斯C.威尔逊D.里格斯5.20世纪40年代以前，在行政管理学研究中占主导地位的方法是（）。
A.案例方法B.比较方法C.规范方法D.经验方法6.实行联邦制的典型国家是（）。
A.法国B.英国C.日本D.美国7.我国行政发展始终坚持的中心是（）。
A.政治改革B.机构改革C.发展经济D.维护稳定8.弱势政府时期，“守夜人”理论的代表人物是（）。
A.拉弗尔B.布坎南C.斯密D.哈耶克9.政府运行过程的核心部分是（）。
A.行政领导B.行政决策C.行政活动D.行政监督10.试述我国民政行政管理的主要内容。
11.行政管理的行为激励方法中，奖励激励又被称为（）。
A.目标激励B.强化激励C.竞争激励D.反激励12.运用行政方法的主要原则有（）。
A.与法治相结合B.坚持具体指导C.思想政治工作领先住在富人区的她D.调查研究在先E.与利益相协调13.行政发展的根本动力来自于（）。
A.行政改革的需要B.行政体系与行政环境相互适应的需要C.行政技术的更新压力D.政治发展的需要14.在政府与市场的关系上，经济学家凯恩斯主张实行（）。
A.政府对经济生活的完全放任B.政府对经济生活的全面干预C.管得最少的政府就是最好的政府D.政府对经济生活的低度干预15.行政权力合法性的基础是（）。
A.公共性B.排他性C.有限性D.强制性16.为政府及有关部门提供咨询建议和出谋划策的机构是（）。
中国保障性住房问题研究
中国保障性住房问题研究随着中国城市化进程的不断加快，大量人口涌入城市，城市住房问题日益突出。
为解决住房问题，中国政府积极推进保障性住房建设，采取了一系列政策措施。
保障性住房问题依然存在着许多挑战和困难。
本文将对中国保障性住房问题进行研究，探讨其现状和存在的问题，并提出相应的对策和建议。
一、保障性住房政策概述自2007年以来，中国政府就开始积极推进保障性住房建设，并通过一系列政策措施来解决城市住房问题。
保障性住房主要包括两部分：一是公共租赁住房，即政府出资兴建并由专业管理机构进行出租的住房；二是廉租住房和经济适用房，即政府以购房补贴或补贴贷款的形式向符合条件的低收入家庭提供购房资金支持。
中国保障性住房政策的实施涉及国家、地方政府和企业等多方合作。
国家政府出台相关政策，地方政府负责筹集土地资源和资金支持，企业承担保障性住房的建设和运营。
在政策层面上，中国政府先后出台了《保障性安居工程实施方案》、《住房供应体系建设规划》等一系列文件，明确了保障性住房的建设目标、政策导向和实施路径。
二、保障性住房建设的成绩和问题保障性住房建设取得了一定成绩，许多城市相继启动了相关项目，并且取得了一定的成效。
一方面，政府出资兴建的公共租赁住房有效缓解了部分城市居民的租房问题；廉租住房和经济适用房的建设也为一部分低收入家庭提供了购房支持，使他们能够实现安居梦想。
保障性住房建设也存在着一些问题。
首先是政策执行不到位，地方政府在实施保障性住房政策时存在执行力度不够和监管不严的问题；其次是保障性住房资源配置不均衡，一些地方政府过度投入到保障性住房建设中，导致了资源的浪费和住房市场的扭曲；第三是保障性住房质量参差不齐，一些地方政府只注重数量而忽视了质量，在建设和维护方面出现了一些问题。
为了解决保障性住房问题，可以从以下几个方面提出建议。
政府应该进一步完善保障性住房政策，加大对保障性住房建设的资金支持和政策倾斜力度，鼓励社会资本参与形成多元化的投入体系。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附带答案)
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关题库(附带答案)单选题（共200题）1、建设工程安全生产事故隐患排查治理的责任主体是（）。
A.建设单位B.施工企业C.监理单位D.监督机构【答案】 B2、某企业2011年1～10月的销售额如下表所示，用简单平均法预测第11个月的销售额为()元。
A.5765B.5846C.5714D.5674【答案】 C3、我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是( )。
A.廉租住房B.商品住房C.经济适用住房D.限价商品住房【答案】 B4、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。
A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 B5、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（）来划分。
A.施工的先后顺序B.使用材料的不同C.工种种类和设备D.建筑物的主要部分【答案】 C6、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60 000平方米。
A.1年B.2年C.3年D.4年【答案】 C7、施工组织设计是指导施工准备和施工全过程的（）。
A.工艺技术文件B.项目管理计划C.技术经济文件D.质量管理计划【答案】 C8、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。
该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。
施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。
A.在施工组织设计中编制相应的安全施工方案B.在施工组织设计中编制安全技术措施C.编制施工技术方案D.编制专项施工方案，并组织专家论证【答案】 D9、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。
住房保障体系存在的问题及对策研究
住房保障体系存在的问题及对策研究一、前言住房是人类最基本的需求之一，也是人们生活中最重要的部分之一。
在当今社会中，随着人们生活水平的提高，住房问题已经成为城市化进程中的最大难题之一，而住房保障体系作为解决这个难题的一种方式，也日益成为社会关注的焦点。
然而，随着社会经济的发展，住房保障体系也面临着诸多问题，如公屋缺口、房价高涨等，这些问题都制约了住房保障体系的稳定发展。
今天，我们需要深入分析这些问题，并提出相应的对策，以期能够进一步完善住房保障体系，切实保障居民的住房需求。
二、住房保障体系存在的问题1、公屋缺口问题严重公屋作为政府对低收入家庭进行住房保障的主要手段，是保障低收入家庭基本住房权利的重要保障措施。
但是，公屋缺口问题一直是住房保障体系中的难点问题。
根据相关数据显示，截至2018年底，全国共有租赁住房（包括公有产权住房、公租房等）3673万套，但是需要租赁住房的人数却超过了9000万，其中租房压力最大的城市是北上广深等大城市，公租房供不应求的情况比较严重，尤其是在北上广深等城市出现的长期公租房排队现象更是折射出了公屋缺口问题的严重性。
2、购房压力大由于城市化进程的加快和经济发展带来的人口流动，城市中的购房需求也在逐步加强。
但是，由于房价的高涨，普通居民的购房压力也越来越大。
在中国城市房价高企的情况下，许多普通百姓需要依靠多年积蓄才能在城市中安置下路，而购房压力的不断加剧，更是让许多年轻人无法找到合适的住房，直接影响到他们的生活质量和生活节奏。
3、住房质量和环境问题除了公屋缺口和购房压力外，住房的质量和环境问题也成为住房保障体系中的关键问题。
目前，我国仍然存在一些住房卫生、饮水、电气等方面存在的问题，这些问题直接影响了人们的健康和生活质量。
另外，城市中的住房问题也带来了环境问题，如噪音、污染、交通等，这些环境问题也需要得到解决。
三、建立健全住房保障体系的对策研究为了解决住房保障体系中存在的问题，我们需要采取一系列具体有效的对策，以保障居民的基本住房权利。
(2024年高考真题含解析)2024年山东省普通高中学业水平等级性考试政治试卷(含解析)
2024年普通高中学业水平等级性考试山东卷政治试卷养成良好的答题习惯，是决定成败的决定性因素之一。
做题前，要认真阅读题目要求、题干和选项，并对答案内容作出合理预测;答题时，切忌跟着感觉走，最好按照题目序号来做，不会的或存在疑问的，要做好标记，要善于发现，找到题目的题眼所在，规范答题，书写工整;答题完毕时，要认真检查，查漏补缺，纠正错误。
一、单选题1．新中国成立后，毛泽东提出，“中国应当对于人类有较大的贡献”。
新的历史条件下，习近平指出，“只要是对全人类有益的事情，中国就应该义不容辞地做，并且做好”。
下列选项能够体现材料主旨的是（）①坚持胸怀天下是中国共产党百年奋斗的重要历史经验②人类的前途命运应该由世界各国人民来把握和决定③中国式现代化展现了不同于西方现代化模式的新图景④吸收借鉴人类文明优秀成果，中国才能更好地赢得未来A．①③B．①④C．②③D．②④2．贷款余额是指在某一时间点上银行尚未收回的各类贷款本金总额，反映银行的信贷规模。
截至2023年末，中国银行等六大国有银行的绿色贷款余额达17.86万亿元。
图是2018-2023年我国金融机构绿色贷款余额及其增长情况。
据材料，可以推断出（）①绿色贷款余额增加使市场流动性出现了过剩②国有银行在绿色信贷领域发挥着主导作用③金融机构绿色贷款安全性、收益率逐年提高④企业绿色发展的营商环境不断优化A．①②B．①③C．②④D．③④3．2023年，山东省搭建黄河大集平台，通过“线上+线下”“文化+旅游+好品+传播”的模式，推动优质农产品上网直播销售，以补贴优惠的方式促进品牌产品下乡，让一个个黄河大集“集”得更远、“聚”得更多。
搭建黄河大集平台可以（）①拓展农村市场边界，增强生产动力②畅通城乡经济循环，增加商品供给③提升全产业链水平，促进产业融合④形成规模经济效应，降低制度成本A．①②B．①④C．②③D．③④4．山东某市运用数字化技术打造新型智慧医疗服务体系。
激活医疗数据资源，建立基于健康管理的分级诊疗制度；在村卫生室设置“智慧药柜”，村民可随时买到常用药品；组建影像、心电、检验、急救“一张网”，市人民医院与各乡镇卫生院、村卫生室互联互通，实现分散检查、集中诊断、结果共享。
《建设与房地产法规》实践课答案
案例一一、二、答：根据陈丽丽的话;该房屋应该是父母遗留给陈丽丽、陈杰、陈明、陈雅丽共同共有的遗产;因而他们四人是被征收房屋的共同共有人..又根据陈杰与海润房地产所签订的北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议中明确被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽;可以判断以上四人是房屋征收的被征收人..根据国有土地上房屋征收与补偿条例第2、17、25条规定;该四人应为本案房屋征收补偿的权利人..三、答：这是属无权代理;因为陈杰并未获得陈丽丽等人的委托授权..在没有陈丽丽授权委托情况下;以陈丽丽的名义与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议;因此该协议属于表见代理以外的欠缺代理权而代理订立的合同;从效力上来看属于效力待定的合同..如果陈丽丽等人追认授权;则合同有效；如果陈丽丽等人拒绝追认;则合同无效..但本案并不能确认补偿协议全部无效;因为陈杰虽无权代理陈丽丽等人;但陈杰自己个人的名义签订的协议部分;亦即有关陈杰本人与海润房地产公司的权利义务关系约定则合法有效..只是由于该合同事后未获得陈丽丽授权;因此合同中有关陈丽丽等人权利义务的约定部分无效..合同法第五十六条规定：“合同部分无效;不影响其他部分效力的;其他部分仍然有效..”四、答：狭义的无权代理主要有以下几种情况：第一;根本无代理权的无权代理;即代理人在未得到任何授权的情况下;以本人的名义从事代理活动；第二;超越化理权的无权代理;即代理人虽享有一定的代理权;但其实施的代理行为超越了代理权的范围或对代理权的限制；第三;代理权消灭以后的无权代理..根据我国合同法第四十八条的规定;无权代理合同是效力待定的合同;只有经过被代理人的追认;才能对被代理人发生效力；未经被代理人追认;对被代理人不发生效力;由行为人负责..表见代理：是指代理人虽无代理权;在其实施代理行为时;如果善意的相对人有正当的理由相信其有代理权而与其为法律行为;该法律行为的效果应由被代理人承担..五、答：海润房地产公司明知陈杰并未取得陈丽丽等人的委托授权而仍然与陈杰签订拆迁补偿协议与陈杰构成共同的侵权..共同侵权：是指两个或者两个以上的行为人;由于共同的过错致他人合法权益损害;应当承担连带责任的侵权行为..民法通则第130条规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的;应当承担连带责任..”共同侵权行为具有如下特征：1主体的复数性;即共同侵权的加害人为两个或者两个以上..2复数的加害人主观上上存在共同过错;即加害人对损害后果的发生存在共同的故意或者过失..3是指数个加害人的侵权行为造成一个、不可分割的损害后果..而且各侵权行为与损害后果之间存在的因果关系..4责任的连带性..在本案中;海润房地产公司与陈杰的具有过错的共同性;即陈杰故意在无陈丽丽等人授权委托情况下与海润房地产公司签订房屋拆迁补偿协议;而海润房地产公司明知对方无合法授权;仍然与其签订合同;两方共同的目的都在于缺少陈丽丽等人参与的情况下尽快签订拆迁补偿协议..客观上;正是海润房地产公司与陈杰的共同行为造成了对陈丽丽等人财产权利的侵害;因此海润房地产与陈杰的行为构成共同侵权..六、答：无须承担连带责任..根据合同法第396条的规定;委托合同是指委托人和受托人约定;由受托人处理委托人事务的合同..根据委托合同;受托人一般以委托人的名义和费用处理委托事务;并将处理的受托事务的后果;直接归委托人承受..就本案而言;顺城拆迁公司系接受海润房地产公司的委托而从事拆迁业务;其拆迁房屋所产生的后果当然也要直接鬼海润房地产公司承担..故陈丽丽要求顺城拆迁公司承担连带责任于法无据..七、答：狭义无权代理而订立的合同；限制民事行为能力人依法不能独立仃立的合同与无权处分合同..合同法第47条规定：“限制民事行为能力人订立的合同;经法定代理人追认后;该合同有效..”合同法第51条规定：“无处分权的人处分他人财产;经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的;该合同有效..”八、答：法院认定该协议属于部分无效的协议;协议中涉及陈杰个人的部分为有效协议;而涉及陈丽丽的部分无效..海润房地产公司与陈杰是在明知陈杰没有陈丽丽授权的情况下;签订协议并由陈杰将拆迁款全部领取;二者的上述行为在主观上有共同的过失;客观上共同侵害了陈丽丽的合法权益;已构成了共同侵权..陈杰、北京海润房地产开发有限公司给付陈丽丽拆迁款人民币276948元;判决生效后七日内履行..案例二一、答：商品房认购书是商品买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书;是对双方交易房屋有关事宜的安步确认..认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况含房屋位置、面积等基本情况、价款计算、签署契约的时限规定..未缴清土地出让金和取得商品房销售许可证;不具备商品房预售条件;不具备签订商品房预售合同的条件;存在着事实和法律上的障碍;当事人才签订了认购书..本案的认购书应认定为商品房买卖合同预售合同..参考1. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容;并且出卖人已经按照约定收受购房款的;该协议应当认定为商品房买卖合同..”参考2. 商品房销售管理办法第十六条规定：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：一当事人名称或者姓名和住所二商品房基本状况;三商品房的销售方式四商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;五交付使用条件及日期六装饰、设备标准承诺;七供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任八公共配套建筑的产权归属;九面积差异的处理方式十办理产权登记有关事宜;十一解决争议的方法十二违约责任;十三双方约定的其他事项..在本案中杨正文与鼎恒公司所签订的商品房认购中已经具体就商品房的基本状况位置和面积确定、销售方式、价款及总价款、支付方式、付款时间、交付使用的日期等等基本内容作出明确的约定;总体上已经符合商品房销售管理办法第十六条所规定的内容;亦即满足了认购书被认定为商品房买卖合同的第一个条件..在认购书中;双方所约定房款;杨正文已经于2001年11月6日全部付清;国此;也满足了认购书认定为商品房买卖合同的第二个条件;即“出卖人已经按照约定接受购房款”..因此;本案中所涉及的商品房认购书应当认定商品房买卖合同..二、答：本案中的认购书无效;因而也就不能要求继续履行认购书..本案的认购书被认定为商品房预售合同;但无效;因为：参考1. 根据城市房地产管理法第四十四条规定;商品房预售应当符合下列条件：1已交付全部土地使用权出让金;取得土地使用权证书;2持有建设工程规划可证和施工许可证;3按提供预售的商品房计算;投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上;并已经确定施工进度和竣工交付日期;4向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记;取得商品房预售许可证明..参考2. 又根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明;与买受人订立的商品房预售合同;应当认定无效;但是在起诉前取得商品房预售许可证明的;可以认定有效..在本案中杨正文与鼎恒公司所签订的认购书可以认定为商品房买卖合同;即商品房预售合同..直至二审阶段;鼎恒公司仍然未取得涉案商品房的预售许可证;因此;属于“出卖人未取得预售许可证证明而与买受人订立的商品房预售合同”;应当认定为无效合同..无效合同从本质上说;违反了法律的规定;因此国家不承认此类合同的法律效力..三、答：认购书既然被认定无效;就应该依据合同法的规定;合同没有履行的;停止履行..已经履行的;恢复原状、赔偿损失..因此被告应返还原告购房款..同时由于被告没有取得商品房的预售许可证;就与购房人签订购房合同;被告的违法行为导致合同无效;因此;被告在恢复原状之外;还应对原告所受损失承担赔偿责任..具体到本案;就是原告购房款的利息损失..利息计算时间为2001年11月1日至返还之日止..按中国人民银行同期对单位贷款利率给付杨正文该款利息..参考1.合同法第五十八条合同无效或者被撤销后;因该合同取得的财产;应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的;应当折价补偿..有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失;双方都有过错的;应当各自承担相应的责任..四、答：原告不能要求支付违约金..因为当事人对违约金没有约定..案例三一、答：有效..甲公司以未取得所有权之楼房出资仅导致甲公司承担出资不实的法律责任;不影响公司设立的效力..二、答：不合法..丙公司的行为实为抽逃公司资金..公司法第36条明确规定;公司成立后;股东不得抽逃出资..本案中;丙公司从丁公司取得退款1000万元后退出丁公司..违反了上述规定..所以;丙公司的做法是不合法的..三、答：无效..该担保事项应由无关联关系的股东表决决定..四、答：陈某的申报构成破产债权..丁公司对汇票的保证有效；大满公司实为拒绝承兑;陈某对丁公司享有票据追索权..贾某的申报不构成破产债权..贾某的200万元是对丁公司的出资;公司股东不得以出资款向公司主张债权..五、答：B银行申报破产债权的申请应当支持;但无权优先受偿..丁公司与B银行签订的担保合同有效;故B银行破产债权成立；但该担保是保证担保;B银行不享有担保物权;无权优先受偿..乙公司的请求应当支持..乙公司仍是A楼房的产权人;故其可依法收回该楼房..六、答：债权人可以向甲公司、丙公司和某会计师事务所追索..甲公司虚假出资;丙公司非法抽逃资金;应对债权人承担连带责任；某会计师事务所明知了公司设立时甲公司出资不实;仍予验资;应在其虚假验资的范围内承担责任..案例四一、答：惩罚性赔偿..本案中;原告主张被告因在商品房销售中存在欺诈行为而要求法院判决双倍返还购房款;亦即适用惩罚性赔偿规则..惩罚性损害赔偿具有补偿受害人遭受的损失、惩罚和遏制不法行为等多重功能..参考1：2003年最高人民法院颁布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中的第八、九两条明确规定了商品房买卖合同中在特定条件下可以适用惩罚性赔偿..第八条规定：“具有下列情形之一;导致商品房买卖合同目的不能实现的;无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失;并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1商品房买卖合同订立后;出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2商品房买卖合同订立后;出卖人又将该房屋出卖给第三人..”第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时;具有下列情形之一;导致合同无效或者被撤销、解除的;买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失;并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实..”二、答:不能..因为本案的被告不存在原告所说的欺诈、违约不予办理房产证和抵押等致使不能实现合同目的行为..三、答：01.商品房先出卖后抵押也称商品房的先卖后抵：是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后;为获取建设资金;在尚未转移房屋所有权与买受人之前;又将该房屋抵押给第三人的行为..参考1. 根据最高人民法院关于<担保法>若干问题的解释第四十七条规定：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的;当事人办理了抵押物登记;人民法院可以认定抵押有效..也就是说;房地产开发企业以期房或者现房进行抵押的;只要房屋所有权没有转移给买受人前;依法办理抵押登记手续的即可认定抵押合同有效成立..这样;在同一房屋之上;就可以同时存在着买受人的债权和银行的抵押权..因此;根据我国现行法律和司法解释的规定;出卖人就同一房屋是可以先卖后抵的参考2. 商品房解释第八条规定;只要先卖后抵的行为导致买受人无法取得房屋的;出卖人就属于恶意违约;要承担惩罚性赔偿责任..02.是否允许商品房先抵押后出卖：为了加速经济流转;更好的发挥财产的功能;法律允许财产所有人在抵押期间将抵押物转让;但为了保障抵押权人和转让物的受让人的合法权益;转让财产必须受到一定的限制..参考3. 担保法第四十九条第一款规定：抵押期间;抵押人转让已经办理登记的抵押物的;应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵钾人未通知抵押权人或者未告知受让人的;转让行为无效..参考4. 关于适用<担保法>若千问题的解释第六十七条规定：抵押权存续期间;抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的;如果抵押物已经登记的;抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人;可以代替债务人清偿其余部分债务;使抵押权消灭..受让人清偿债务后可以向抵押人追偿..如果抵押物未经登记的;抵押权不得对抗受让人;因此给抵押权人造成损失的;由抵押人承担赔偿责任..参考5. 物权法第一百九十一条规定：抵押期间;抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的;应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存..转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有;不足部分由债务人清偿..抵押期间;抵押人未经抵押权人同意;不得转让抵押财产;但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外..四、答：1、消费者权益保护法1999年1月第四十九条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的;应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失;增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用一倍..”这一条款在开创了我国惩罚性赔偿之先河..2、合同法1999年10月第一百一十三条规定：“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的;依照中华人民共和国消费者权益保护法的规定承担损害赔偿责任..”这是我国现行法律对惩罚性赔偿进一步确定..合同法第一百一十四条第二款的规定看;对当事人在合同中约定的违约金不是过分高于损失的情况也予以认可;而在这高于实际损失的违约金中就包含了对违约方违约行为的惩罚..3、商品房销售管理办法2001年6月第二十条规定：产权登记面积小于合同约定面积时;面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人..4、关于审理商品忘记买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释2003年3月的第八条、第九条的规定;见上文..案例五一、答：能..有效..虽然通常情况下;物业管理法律关系是建立在业主和物业管理企业之间的..但实践中;物业“滚动开发”的情况比较多;业主的入住是一个逐渐的过程;物业从开始交付给业主;到业主成立业主大会之间;往往还有一段过程..不但这个过程中需要物业管理企业提供物业管理服务;甚至在物业的建设阶段往往就需要物业管理的前期介人了..这个阶段的物业管理;就是前期物业管理..前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段..前期物业管理法律关系不是根据业主和物业管理企业之间签订的物业服务合同;而是根据建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同形成的..本案中;中海世纪公司是因为在前期物业管理阶段接受开发商的委托与之签订前期物业服务合同而承担小区管理服务任务的..由于物业管理涉及物业管理区域内全体业主的共同利益;物业管理企业无法和单个业主逐一签订物业服务合同;只能在被业主大会选聘之后;和业主委员会签订统一的物业服务合同..参考1.1994年建设部城市新建住宅小区管理办法对前期物业管理作了原则性的规定：“房地产开发企业在出售住宅小区房屋前;应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理;并与其签订物业管理合同..住宅小区在物业管理公司负责管理前;由房地产开发企业负责管理..”参考2.物业管理条例对此问题则作出更为详尽的规定;其中第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前;建设单位选聘物业管理企业的;应当签订书面的前期物业服务合同..因此;在物业建成之后;业主大会成立之前;就需要进行物业管理活动..由于业主大会尚未成立;不可能由业主委员会代表业主与业主天会选聘的物业管理企业签订物业服务合同..这种情况下;只能由建设单位选聘物业管理企业对物业实施管理服务;物业服务合同在建设单位和物业管理企业之间签订;这时的物业服务合同称为前期物业服务合同..本案中;开发商中海兴业公司与物业管理企业中海世纪公司所签订的物业管理合同即属于前期物业服务合同..建设单位一开始就拥有物业;是第一业主;这是建设单位享有一次选聘物业管理企业的优先权、能够签订前期物业服务合同的合理依据..本案中的前期物业服务合同依法成立并且生效;也得到合同有关各方的切实履行;有关条款所确定的权利义务应得以遵守..尤其需要注意的是;该合同明确约定了管理期限为五年..二、答：能..订立业主公约是业主之间的共同行为;通常情况下;业主公约由业主大会筹备组草拟;经首次业主大会会议审议通过;公约的修改权也属于业主大会..但在前期物业管理阶段;基于物业的正常使用和已经人住业主共同利益的考虑;存在制定业主共同遵守准则的需要;业主公约在物业买受人购买物业时就须存在;这种在业主大会制定业主公约之前存在的业主公约;称为业主临时公约..物业管理条例第二十二条规定：建设单位应当在销售物业之前;制定业主临时公约;对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益;业主应当履行的义务;违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定..建设单位制定的业主临时公约;不得侵害物业买受人的合法权益..条例第二十三条规定：建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示;并予以说明..物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时;应当对遵守业主临时公约予以书面承诺..本案中;作为建设单位的中海兴业公司所制定的房屋使用、管理、维修公约经北京市海淀区居住小区管理办公室核准同意;而发生相应的效力业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定;这是因为建设单位在物业销售之前是物业的惟一业主;即第一业主;而且这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕;这是建设单位能够制定业主公约的基本依据..业主临时公约在业主成立业主大会后;业主通过业主大会会议表达自己的意志;决定制定新的业主公约;或者修改业主临时公约;当然也可以继续保持业主临时公约;但此时的业主临时公约经过业主大会的审议通过以后已经转化为正式的业主公约了..三、答：需待中海雅园物业管理区域内的业主大会成立;选聘出新的物业管理企业后;在业主委员会代表全体业主与该物业管理企业签订的物业服务合同生效的条件下;才能使前期物业服务合同提前终止..参考1.物业管理条例第二十六条明确规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是;期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的;前期物业服务合同终止..”四、答：不能..首先;中海世纪公司是依据海淀小区办核准同意的中海雅园北区房屋使用、管理、维修公约受聘的..符合公约规定..其次;中海兴业公司甲方与中海世纪公司乙方签订中海雅园物业管理全权委托合同;约定甲方委托乙方对中海雅园进行物业管理;委托管理期限为5年..在本案中;前期物业服务合同仍然处于约定期限范围内..最为重要的是在此物业服务期间业主大会也没有作出选聘新的物业管理企业的决定;而选聘、解聘物业管理企业是业主大会的职权;而非业主委员会的职权;业主委员会只能在业主大会选聘出新的物业管理企业情况下;才能代表业主与该新的物业管理企业签订物业管理服务合同..本案中;中海雅园管委会未经业主大会决议;是无权解聘物业管理企业的;其未经业主大会授权与其他公司所签订物业管理委托合同也是无效的..因此;该前期物业服务合同仍然生效;相关权利义务仍然需要遵循..中海雅园管委会也不能诉请法院判决中海世纪公司无条件撤出小区..。
保障性住房的退出机制案例及建议
社会治理与服务区域治理从20世纪80年代开始的房改制度逐步改变了建国以来以国家、单位建设和分配为主的计划经济体制下的住房建设模式和福利分房的分配模式，逐渐将住房商品化、私有化以适应社会主义市场经济体制，满足不同家庭对住房的个性化需求，并逐步建立起住房保障体制，这一系列的住房改革政策将住房推向了市场。
进入21世纪，中国进入城镇化的加速期，大量的农村人口涌入城镇，制造了大量的住房刚性需求。
而在市场机制之下，住房价格一路水涨船高，使得“住房”问题成为越来越多的人的心头大患，而中国现今的住房保障政策还并不完善，缺乏有效的财政支撑体系、建设规范条例以及准入和退出机制，所以由住房矛盾引发的社会问题也越来越严重。
本文希望能够在保障性住房制度不完善，房源稀缺的前提下，以更加充分合理的利用现有的保障房资源为目的，对保障性住房的退出机制做一点探讨。
一、保障性住房的退出机制案例研究中国的保障性住房有经济适用房、廉租房、公共租赁住房、共有产权住房、安置房等多种类型，针对不同的人群有不同的产权拥有形式。
保障性住房不具有盈利性，需要政府的财政支持和政策干预。
由于这些特性，市场缺少建设保障性住房的积极性；而政府所能提供的资金极为有限，这些都导致了保障性住房的稀缺。
在资源不足的情况下，完善的准入和退出机制有利于有限资源的合理配置，并且保证社会的公平。
很多发达国家和地区较早的建立了相对完善的保障性住房体系（国外一般称之为公共住房），相应更早的在保障性住房的退出机制方面有较多的尝试。
中国可依据自身国情适当借鉴国外公共住房的退出机制。
1英国的公共住房退出机制英国是较早开始实行公共住房政策的国家之一。
英国公共住房大规模兴建开始于二战结束之后，政府通过大量兴建公共房屋的形式来应对战争造成的住房短缺。
经历了几十年的发展，英国已经建立了完善的住房保障机制。
英国公共住房的申请主要由管理人员面谈确认申请人的申请资格，符合条件的申请人进入等候名单。
保障住房问题---公务员申论热点专题完美解析
于最低收入家庭，政府提供租赁的廉租住房；中低收入家庭可以购买经济适用住房；而对于中高收入家庭可通过市场购买、租赁商品住房。
党中央、国务院历来重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
20 多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。
我国“保障性住房”问题的现状：经济适用住房在建设和管理中问题不断：开发计划不落实，土地供应难以保证；供应对象模糊，审核不严；有些城市供应规模偏小，造成供不应求现象；建设标准偏大，初期开发建设的房屋面积过大；开发商利润难于控制，某些商品房为规避土地出让金而违规转为经济适用住房等。
有的城市中，经济适用房被开发商变相高价出售，造成经济适用房不“经，国家给中低收入购房者的提供的福利被开发商占为己有，牟取暴利。
济”廉租房实物和货币来源不畅；租房的资格、租金标准难以确定；保障方式不完善、监督体系不严格以及地区间进展不平衡等。
我国“保障性住房”问题的原因：问题的关键在于与住房市场化进程相比，低收入家庭住房保障制度建设相对滞后。
，覆盖面与现实需要相比还有相当大经济适用房、廉租房在一些城市成为“花瓶”和“点缀”的差距：一、城市政府对保障性住房的建设缺乏应有的态度和决心。
一些官员认为，拿出一定的土地建设经济适用房，意味着地方政府不能再通过经营土地获取巨额土地收益，还有的地方官员认为，建立住房保障制度，解决广大中低收入人群的住房问题，对于提升自己的政绩显然有点“慢”，不如单纯追求GDP 的增长速度那么突出，不能给自己“成绩单”上加分。
在这样的思路主导下，我国住房保障制度的公共财政支出严重缺位。
一方面，政府部门从土地出让中获得大量收益，另一方面，却不愿意为建立中低收入家庭住房的保障体系出钱。
二、公共财政对保障性住房的支持不足。
从国外经验看，不少国家在公共财政支出中都有社会保障住房一项，而在我国公共财政支出中，只有廉租房明确要以公共财政资金为主，其他涉及到住房保障的支出并未纳入财政预算中。
中国保障性住房问题研究
中国保障性住房问题研究
中国的保障性住房问题是一个长期存在且日益突出的社会问题。
在近年来的城镇化进程中，大量农村人口涌入城市，使得城市人口快速增长，住房需求量剧增。
由于住房价格高涨，普通居民难以负担得起合适的住房，进而产生了“住房难”问题。
住房是人民群众的基础需求，也是人民群众最为关心的民生问题之一。
住房问题涉及到人民群众的生活质量、社会稳定和经济发展等方面。
保障性住房问题的研究具有重大的理论和现实意义。
保障性住房问题的研究可以促进社会平等和公正的实现。
在市场经济条件下，住房资源往往被富裕阶层垄断，使得贫困人口无法分享到住房资源。
通过研究保障性住房问题，可以找出解决住房不平等问题的有效途径，促进社会的公平正义。
保障性住房问题的研究对于解决城市问题具有重要意义。
当前，中国的城市化进程快速推进，但也面临诸多问题，如资源环境压力、低收入人口集聚等。
保障性住房研究可以探讨如何通过合理规划和管理，解决城市化进程中的问题，提高城市的品质和可持续发展能力。
保障性住房问题的研究有助于完善相关政策和制度。
保障性住房的建设和管理需要依靠相关政策和制度的支持。
通过研究保障性住房问题，可以发现政策和制度存在的不足之处，提出相关的政策建议和改进方案，为保障性住房的发展提供有力的保障。
中国的保障性住房问题研究具有非常重要的意义。
通过深入研究该问题，可以促进社会公正和平等的实现，解决城市问题，完善相关政策和制度。
希望未来有更多的学者和研究机构加入到保障性住房问题的研究中来，为解决住房问题做出更大的贡献。
保障住房
给人改变未来的力量版权所有 翻印必究保障住房模拟卷参考答案一、请根据给定资料，归纳概括我国经济适用房在适用的过程中出现的主要问题。
要求：准确、全面。
不超过 200 字。
15 分） （我国经济适用房出现监管审批不到位的现象，主要表现在： 一是低收入居民没有机会得到经济适用房，放号总量不足，不能满足需求。
二是经 济适用房申请审批程序不严格，出现不符合条件想要购买经济适用房的人可以通过购买 审批，甚至收入较高的人及拥有多套房产的人也有办法买到。
三是经济适用房出现超大 面积的户型， 致使房价总价较高， 而导致真正需要购买低价房的低阶层市民无能力购买。
四是被用来出租，且出现抬高房价的现象.（195 字）二、认真阅读给定资料，简要回答下面两题。
（25 分） 1、根据给定材料 3、4，分析法国和俄罗斯的事例对我国廉租房建设提供了哪些重要启示。
要求：准确、全面、简洁，不超过 200 字。
（10 分）参考答案： 启示有制度层面与建设管理层面。
从制度层面看：一是建立较为完备的社会保障性住房建设和供给制度；二是出台建立保 障性住房制度的专门法律，并对保障性住房的建设做出配套补充规定。
三是是对产权做出明 确规定，产权均为市政府所有。
从建设管理层面看：一加大保障房建设资金投入；二是行政部门严格督促落实保障性住 房相关法律；三是简化入住保障性住房的程序。
（155 字）2、材料 5 中提到了保障房建设思路应从“以房定人”调整为“以人定房” ，谈谈你的理解。
要求：观点明确，分析恰当，条理清楚，不超过 300 字。
（15 分）参考答案：咨询：23520328235227781中公教育学员内部专用资料给人改变未来的力量版权所有 翻印必究（1）以房定人是指：在盖房子时，政府就确定了房子的性质是经适房、廉租房还是公租 房。
分） （3 （2）以人定房是指：在建保障房前不给房子定性，而是根据申请人的条件来定性该房是 廉租房、公租房还是经适房。
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D ABD ABCD
E ABDE
我国住房保障体系建设国内案例研究答案
（√）1、在我国传统住房保障体系中，公房建设有很大的数量优势。
（√）2、集资合作建房是我国转轨时期改善职工住房条件的主要手段。
（×）3、本讲认为，目前我国住房保障的目标是“居者有其屋”，而不是“住有所居”。
（√）4、重庆公租房建设实行的是“市场+保障”的双轨制。
（×）5、为了加强城市的住房保障，推行限价商品房制度，遏制投资、投机性购房需求，保持限价商品房按照“以地价定房价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
（√）6、廉租房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是中国住房保障体系的重要组成部分。
7、1991年12月31日，国务院颁布了（），首次提出了建设经济适用房的新思
路。
《国务院关于城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
√《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
《城镇廉租住房管理办法》
8、1991年开始，（）市率先建立了有中国特色的住房公积金制度。
北京
重庆
√上海
深圳
9、2007年的国发第（）号文件，即《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难
的若干意见》中明确指出：住房问题是重要的民生问题。
23
√24
25
26
10、1998年国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的
通知》中首次提出建（），标志着我国（）进入探索阶段。
经济适用房
公租房
限价商品房
√廉租房
11、我国住房制度改革以前，城镇住宅的自有率很低，以公房为主。
经过房改，许
多居民拥有自己的住宅，有报道称，我国的住宅自有率已达到（），已经超过了美国。
80%
81%
√82%
83%
12、根据中央和地方两级政府有关补贴政策，廉租房租金一般只是公租房租金的
（）左右。
√10%
15%
20%
25%
13、本讲认为，目前我国住房保障体系中存在的问题主要有（）。
√住房供求矛盾突出
√房价上涨过快
√住房占有不均衡
√住房消费观念问题
√住房保障滞后
14、我国住房保障的基本原则是（）。
√保基本、广覆盖、促公平、可持续
住有所居
√与经济社会发展阶段相适应
√与国情相适应
√多层次、多样化、渐进性保障
15、享受廉租住房保障的对象，需要具备的基本条件是（）。
√城镇最低收入家庭
农村最低收入家庭
家庭人均月收入低于800元的家庭
√住房困难，申请家庭成员中至少有1人为当地非农常住户口
住房困难，申请家庭成员中至少有1人为当地农业户口
16、上海模式坚持“三为主”，加强房地产市场调控，“三为主”是指（）。
√以居住为主
√以市民消费为主
以市场为主
√以普通商品住房为主
以廉租房为主
- 2 -。