完整版世界著名渔人码头案例分析
景观设计公司经典案例分享——长沙渔人码头精品商业区景观设计值得借鉴
景观设计公司经典案例分享——长沙渔人码头精品商业区景观设计值得借鉴景观设计公司经典案例分享——长沙渔人码头精品商业区景观设计值得借鉴一、渔人码头视觉效果图1、主入口:2、内部休闲街区:feel free to listen to their voices and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 "12345" Mayor calls, formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 1076, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect alot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike. Second, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, webuilt and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, "receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded" one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solve their practical problems, and so did a lot of work, masses, serve the community for the Government to play a very good "window, link, model". Third, create a city government public affairs network. We rely on the Government Web site, was completed on May 24, the province's firstpublic affairs network. Over3、内部休闲街区:feel free to listen to their voices and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 "12345" Mayor calls, formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 1076, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect a lot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike. Second, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, webuilt and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, "receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded" one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solvetheir practical problems, and so did a lot of work, masses, serve the community for the Government to play a very good "window, link, model". Third, create a city government public affairs network. We rely on the Government Web site, was completed on May 24, the province's firstpublic affairs network. Over4、罗曼中心广场:5、水岸观光商业街区:feel free to listen to their voices and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 "12345" Mayor calls, formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 1076, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect a lot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike.Second, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, we built and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, "receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded" one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solve their practical problems, and so did a lot of work, masses, serve the community for the Government to play a very good "window, link, model". Third, create a city government public affairs network. We rely on the Government Web site, was completed on May 24, the province's firstpublic affairs network. Over6、渔人码头区:feel free to listen to their voices and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 "12345" Mayor calls,formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 1076, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect a lot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike. Second, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, webuilt and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, "receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded" one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solve their practical problems, and so did a lot of work, masses, serve the community for the Government to play a very good "window, link, model". Third, create a city government public affairs network. We rely on the Government Web site, was completed on May 24, the province's firstpublic affairs network. Over7、主入口形象图:feel free to listen to their voices and help the masses solve problems, we were officially opened on May 10 "12345" Mayor calls, formulated rules and regulations, equipped with a full-time staff, a 24-hour on-duty system, people to call to receive, reply, action, reminders, feedback and so on. By year end, handled the crowd calls 1076, 94.7% feedback rate. By Mayor calls active coordination to solve a large number of bears on the immediate interests of the people and issues of great lives, but also for leadership research and decision to collect alot of good ideas and suggestions, by all sectors of the community alike. Second, start Municipal Government Affairs Hall built. On May 11, webuilt and launched the city-government lobby, were settled in 12 departments, strict implementation of first asking duty system, service system, system of gratuitous, "receiving, internal coordination, head of the window handle, limited time concluded" one-stop service. By the end of today to accept various types of 3,273, originally of up to 100%. Running Government Affairs Hall, the convenience of the masses, promoting open Government, improve the investment environment and solve their practical problems, and so did a lot of work, masses, serve the community for the Government to play a very good "window, link, model". Third, create a city government public affairs network. We rely on the Government Web site, was completed on May 24, the province's firstpublic affairs network. Over8、水岸观光商业街区:二、渔人码头设计分析:长沙渔人码头国际商区项目由浙商投资8亿人民币，以缔造中国滨江情景式商业新范本为目标，针对具有较高消费能力，对消费品质和环境有较高要求的消费群体打造，引入欧洲经典商业模式与元素，雕琢欧洲风情的湘江首席滨水情景商业，打造一个集高端餐饮、时尚娱乐、精品购物、休闲旅游等多种元素于一体的欧洲时尚浪漫的悠享空间。
滨水区项目案例分析
结合滨水岸线的自然延伸，塑造生 态滨水休憩带。
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
8）海洋游乐 ② 海洋世界 案例：深圳海洋世界 规模：20公顷 构成：水族馆、幻游海洋馆、鲸鲨馆、 鲨鱼馆、海贝馆、科普馆、航模馆、海 洋乐园、海神花园、嬉水乐园 功能：休闲游憩
滨 3、特色形象
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
通过跌落的岸线断面处理创造亲水 公告活动空间，同时设施亲水设施
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 6、引导措施
交通拉接 活力凝聚 功能置换
3）沙滩 特征：通常作为海水浴场，周边一般配 有书报亭、咖啡厅、商品服务等小型景 观建筑小品
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
4）观景平台 类别：栈桥、望海平台等 案例：青岛栈桥/烟台栈桥 杭州湾跨海大桥海上观景平台
(由观光塔与海中平台。海中平台相当于服务 中心，配有酒店和会议中心。观光塔是一个 140多米高的高塔，有三十多层楼高，建成后 人们在上面可以观看全貌)
形成了具有特色的路网结构和线形。
路网结构为“环形集散道+联络道” 内部道路 全部为支路等级，双向二车道（宽7—8米）， 共22个路口，内部地块道路与内环路联系方式 单一，均为T型或Y型交叉口，道路线形曲折， 坡度变化频繁。
滨水区项目案例分析
二、滨水区交通分析 1、华侨城
借鉴意义 ： ① 通过外围快速路解决对外交通问 题，避免过境交通穿越区域内部
滨水区项目案例分析
纽约曼哈顿
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
(完整版)世界著名渔人码头案例分析
渔人码头发展模式
随着体验时代的到来，以及人们生活水平和休闲情趣的提升，“渔人码头”由原来码头、渔业的初级旅游观光 逐步向多种类文化和商业形式的融合发展模式升级。如有城市将渔人码头与海滨游乐场、风情度假村等旅游项目结 合，形成综合性的主题海上乐园。
渔人码头所容纳的业态日益丰富，从最开始依托于滨海和渔业发展起来的休闲业态和商业业态，逐步扩
* ASPACE设计 * 2013-8-1
案例一：旧金山渔人码头——传统经典
概况： 具有100多年历史。上世纪60年代开始，在传统渔业及码头的基础，结合发展观光业，以历史码头、美食餐饮、景观 和独特的购物中心为特色迅速火红，每年大约吸引1300万名游客到访，已成为美国著名的旅游度假区。
项目分区规划——延续历史码头构造，保持浓郁的渔业文化氛围
地理位置：位于美国罗得岛州南部，距离州首府普罗维登斯37 公里，距离波士顿98公里 人口及面积：现有人口24,672人，面积29.7平方公里 历史建筑及遗址：100多处
借鉴一：开发历史建筑观光旅游，合理安排旅游路线串联景点
以名人住宅和教堂为主的历史建筑是Newport的独具吸引力的景点， Newport的名人住宅是Newport 的一大特色，大多建造于19 世纪前后，建筑风格多样，是美国豪宅集中之地，也是美国古典住宅的代表。20世纪之后，众多豪宅被开发供游人参观
以原有历史码头33、39、41、43、45、47码头为分界上，依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹观光、 潜水艇观光等特色旅游景点，形成六个码头区、旧金山海洋国家历史公园史公园
4 45码
头
3 47码头
2 哥拉德 利广场
5 43码头
布瑞克斯别墅 云石别墅 玫瑰园 临水城堡
玩转娱乐码头（10个国外案例分享）
玩转娱乐码头（10个国外案例分享）1.NAVY PIER HOTEL海军码头酒店NAVY PIER HOTEL芝加哥来源于与密歇根湖的关系，但由于伯纳姆计划，海军码头上的酒店位置将是唯⼀⼀个有机会提供回顾芝加哥天际线明信⽚景观的体验项⽬。
由于这个独特的机会，顾永明以⼀个窗户盒⼦作为我们“第三海岸”的200间客房酒店⽴⾯设计的组织原则。
每个客房都了⼀个纹理的外观，巧妙地反映了不断变化的光、影和湖的颜⾊范围。
该项⽬⽬前正在建设中。
Chicago is defined by its relationship to Lake Michigan, but because of the Burnham Plan, a hotel on Navy Pier would be the only location that would have the opportunity to provide the experience of looking back at the postcard view of the Chicago skyline. Bec as the organizing principle for the design of the facade of this 200 guestroom hotel on our “third coast”. Each gues t room has been provided with a window seat from which to connect with the City. The angled surface orienta t ion creates a textured exterior that sub the Lake. This project is currently under construction.NAVY PIER HOTELNAVY PIER HOTELNAVY PIER HOTELNAVY PIER HOTELNAVY PIER HOTELNAVY PIER HOTELNAVY PIER HOTEL2.Disney California Adventure Park迪斯尼加利福尼亚冒险公园，通常被称为迪斯尼加利福尼亚冒险，加利福尼亚冒险，或DCA，是位于加利福尼亚州阿纳海姆的⼀个主题公园。
台湾淡水渔人码头案例分析
亲水式防波堤设计。淡水渔港现有南防波堤，有候船室和港检所外，主要于南防波堤增设高架步行栈 道，栈道平台的表面采用软性素材设计，在740米沿线设有阶梯、休息座以及瞭望台等
利用本港西侧沪区规划为水族展示与亲水活动，使其成为另一主题游憩区域。规划陆上水族展示馆、 水上水族展示、海岸步道及海水游泳池等休闲设施，岸堤内水域可发展海洋性游憩活动，最具多样化 的水岸空间。
发展现状:
分为五大功能区:生产渔业区,商业渔业区,休闲活动区,河海观景区,水 族展示与亲水活动区. 主要景点:沿河木栈道、户外草坪（雕塑公园）、浮动码头、河岸观 景平台、人行跨海大桥。 旅游相关产业：淡水旅館、淡水飯店、淡水民宿蔚然成风。
1
台湾淡水渔人码头（原生型开发模式）
功能分区
生产性渔业区 商业性渔业区
台湾淡水渔人码头（原生型开发模式）
项目简介：
淡水第二渔港位居淡水河出口右岸，东有连绵的大屯山脉，西有观 音山隔淡水可遥遥相对，渔人码头已经成为台北重要的观光活动休 闲场所,更常成为广告片拍摄场景.
发展定位：
由地方渔业生产基地发展成为兼具渔业、休闲观光、教育和文化的 渔港。
发展原则：
1.生产性渔业和渔港多功能使用相辅相成； 2.串接休闲渔业区生产渔业区，创造多样性与变化性的渔港景观与活 动； 3.整体考量陆域土地使用与水域活动的相互配合； 4.强调人与河、海的共存。
休闲活动区 河海观景区
水族展示与亲水活动区
项目内容
配置有渔具仓库、整网场、加冰厂、保养厂、船库与置船场，渔民活动中心、小型停车场。
本区位居全港中心区位，以渔获消费性活动为发展主题，内设有水产直销市场、海鲜餐厅、渔民服务 中心等。小型停车场、入港意象造景公园及其他附属设施。
澳门渔人码头案例分析
总投资： 25亿港元
开发周期： 2001年9月动工兴建，首期工程2005年9 月中部分营业，2005年底全部竣工开业
游客量：每年吸引320万人次游客前来参观消费
11ห้องสมุดไป่ตู้
澳门渔人码头
以中西文化包装的大型商业娱乐综合体
项目分区
项目内容
“中西汇聚” 糅合东西方文化
标志性建筑———40米高的人造火山。 “火山”内部是一个冒险乐园， 旁边中东风格的儿童游乐区，还有一个阿拉伯市集和可以容纳2000多 人的古罗马表演场。
澳 门渔人码头 嘚嘚
世界各国古代建筑为载体，注入购物、美食、娱乐等多种商业业态
澳 门渔人码头座落于外港新填海区海岸，是澳 门 首
嘚嘚
嘚嘚
个主题式设计的大型娱乐综合体旅游新景点。
澳 门渔人码头特色的设施充份体现美食、购物及娱乐 嘚嘚
三大概念。融合了中西文化、古典与现代休闲娱乐项 目。
占地面积：占地10万平方米，其中有4万平方米是填 海造地而成
仿古“唐城”
是一座仿唐朝建筑风格的中式城楼，其内里是12多万平方英尺的购物
感受中式古典优雅 广场。
“励骏码头” 体验异域风情
建筑各具特色，有中世纪的建筑群、欧式皇宫、西班牙小屋、意大 利 嘚嘚
房子、荷兰特色楼房、葡式建筑物、南非开普敦渔港、新奥尔良酒吧 街、充满拉丁风情的迈阿密角子娱乐中心；还有富于澳大 利亚风情的
嘚嘚
酒店、巴比伦式主题娱乐场以及水世界表演场；有11个游艇舶位。
古罗马表演场
火山和唐城
励骏码头 22
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
国内外渔人码头案例分析优秀课件
美食佳肴 会展设施
商店 住宿
娱乐设施 其他服务设施
观光景点
Domestic cases
国内案例——澳门渔人码头
旧金山渔人码头成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入现代休闲娱乐业。 打造复合型的旅游服务体系，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等多元业态，保证游客在观光传统渔业作业与码头风情之余，满足其其他需求。
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头 新加坡河地区处在中心城区中间地带，连接新加坡新滨海CBD及
古董二手市场： ✓旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市场
艺术品制作过程现场演绎、销售： ✓蜡烛制作、毛纺编织、现场作画
传统艺术表演： ✓乐器、传统戏曲
艺术成品展示销售
除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他 们亲手制作的艺术品。 展示的艺术门类繁多，既有本国传 统艺术，也吸收国外地区的特色艺术
总体鸟瞰图
城市功能
乌节路传统 城市商业区
白沙浮行政 新加坡河文教区
牛车水历 新加坡新滨海
史街区
CBD
新加坡滨海CBD 克拉码头改造 。。。。。
Foreign cases
国外案例——新加坡克拉码头
改造之前： 以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品 店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没 有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。
城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱乐, 购物、休闲等复合功能
设计单位：Sparch Architects 总建筑面积：34,000平方米 项目地址：位于新加坡河与里巴巴利（RiverValley）路 获奖情况：2006年Clarke Quay在由东南亚能源研究中心的节能表彰中，荣 获第一名
(完整版)世界著名渔人码头案例分析
借鉴三：配套项目丰富多彩，功能齐备
娱乐：海滩活动、冲浪、水上活动、自行车及滑板车、徒步及远足、家庭娱乐、博彩、舞蹈俱乐部、现场音乐会等。 餐饮：配置100多家的餐厅与酒吧，且相互距离近步行即可到达。囊括各国美食，上至精致西餐下至快餐。 购物：主要有古董、画廊、书店、服饰、花店、食品、礼品、美容健康、家居、鞋、体育用品、葡萄酒。 住宿：共有20家酒店，包括各类高端精品酒店、快捷酒店、汽车旅游。
以原有历史码头33、39、41、43、45、47码头为分界上，依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹观光、 潜水艇观光等特色旅游景点，形成六个码头区、旧金山海洋国家历史公园区、哥拉德利广场区八个分区。
1 旧金山海洋国
家历史公园
4 45码
头
3 47码头
2 哥拉德 利广场
5 43码头
* ASPACE设计 * 2013-8-1
案例一：旧金山渔人码头——传统经典
概况： 具有100多年历史。上世纪60年代开始，在传统渔业及码头的基础，结合发展观光业，以历史码头、美食餐饮、景观 和独特的购物中心为特色迅速火红，每年大约吸引1300万名游客到访，已成为美国著名的旅游度假区。
项目分区规划——延续历史码头构造，保持浓郁的渔业文化氛围
案例借鉴：罗德岛州newport——高端人群及政要的夏宫
罗德岛的新港有“美国第一度假胜地”之称，以豪宅著称，岛上著名的意大利街让人有回到罗马的感觉。拥有美国所有城 市中数量最多的保存下来的殖民时期建筑。在总统德怀特D 艾森豪威尔和约翰 F 肯尼迪任期内，纽波特被称为“夏季白宫” 之城。每年来此观光的游客不下百万。
地理位置：位于美国罗得岛州南部，距离州首府普罗维登斯37 公里，距离波士顿98公里 人口及面积：现有人口24,672人，面积29.7平方公里 历史建筑及遗址：100多处
渔人码头
1
商人关心的是未来的生意：
他们买的是现在， 卖的是未来
我们要告诉客户
人扎堆的地方，生意很好做
2
买别墅的人关心的是居住的价值：
他们虽然买的是别墅，
要的是面朝大海的身 份感 住海边别墅比来看海更有面子
我们要告诉客户
3
来渔人码头的游客关心的是休闲感受：
他们来的是渔人码头，
要的是欢乐时光
我们要告诉客户
大陆首席渔港码头主题乐园
这是一个集观光、娱乐、文化、餐饮、购物和度假等多 项功能为一体的综合性特色主题乐园 提供食/住/游/玩/赏/娱/乐/购，8位一体的旅游地产生意
渔人码头的形象定位
专门出售
北美码头欢乐时光
渔人码头的气质 这是一个“混血”的海港码头乐园，是混合着 烟草味、渔腥味、咖啡味的中世纪风情海港，这里 有蜿蜒交错的街市，还有美食、咖啡、音乐、表 演…这是一个充满异国风情的格调
有座雨岱山
这里三面环水，北靠烟台第二海滨 浴场，南边是太平湾渔港
因为这里风景堪称绝佳，又是烟台的一个老渔港。 每天都有新鲜的海鲜送上码头
所以我们就把 ‘渔人码头’ 放在
这个三面环海的岛上
烟台 ‘渔人码头’ 是旧金山
Fisherman’s Wharf
的中国版
他们具有共同的文化基因，相似的地理位置 只是我们把他移植过来加了些东方味道和时尚元素
名人蜡像馆、水底世界、三桅帆船飘浮博物馆 、波丁酸面包工厂 、美景小饭馆 购物中心、海鲜排挡，博物馆、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心和纪念品店 …
现在渔人码头已没有出海打鱼的船只和钓鱼的渔夫，只有招徕游客的古老桅樯，远远看 见一个巨蟹的标志，它成了今日渔人码头的象征。码头上到处是诱人的纪念品商店，民 间艺术家在此设摊出售手工制作的工艺品，身着盛装的艺人在此吹笛表演，长发披肩的 马路画家在此为游客画像。此外，渔人码头还有几座特殊的博物馆，如“无法解释博物 馆”、“信不信由你博物馆”，渔人码头东侧的39号码头，继一九九零年第一头海狮出 现每年一月，数百头的海狮来到食物丰富的旧金山海湾为游人“助兴”，有数不清的海 狮从海里爬上来，到码头上和岸边睡觉、晒太阳。
国外旧改成功案例分析
1.1967年美国旧金山吉拉德里广场
位置：美国加州旧金山渔人码头
特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心
1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。
2.日本仓敷阿依比广场
项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。
其多功能厅“Floral court”的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。
宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。
位于荷兰阿姆斯特丹北部的一个旧厂房，建筑面积为250㎡，由CUBE Architecten设计。
方创作、工作、会谈、放松或接受访问。
世界滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 2、文化传承
滨水区项目案例分析
注重对历史遗存的保护、挖掘与利用，将历史元素组织到公共空间中
三、滨水区空间开发策略 3、特色形象
滨水区项目案例分析
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
借鉴其形式，作为高品质、特色住宅区。
滨水区项目案例分析
7）人工鱼礁
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
概念：是一种人为设置在水域中的构造物，人工鱼礁是利用生物对水中物体的行为特性，将生物对象诱集到特定场所进行捕捞或保护的一种设施. 功能：渔业与娱乐休闲相结合、改善水域环境、生物多样性 案例：美国人工鱼礁项目
② 游艇码头 案例：芝加哥游艇码头 周边设施:VIP豪华会所以及游艇中心等配套设施,，同时周边配套有五星级酒店、高档写字楼、商务中心及滨海商业街
渔人/游艇码头多与酒店、办公、商业、娱乐等功能相结合，成为城市中吸引高消费人群的区域。
滨水区项目案例分析
3）沙滩
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
滨水区项目案例分析
岛屿 码头(游艇码头/浮码头) 沙滩 亲水平台 栈桥 高脚屋 人工鱼礁 自然生态休闲带 桥梁 海底场馆
滨水区项目案例分析
1）岛屿
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
① 案例：迪拜棕榈人工岛 规模：450公顷 功能：私人住宅区、观光酒店、度假村、以及大型超市和购物中心、汇集了世界各种风味的美食餐厅、游乐场、运动设施、影院、水疗中心、会所、海洋公园等
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
国外城市滨水休闲区经典开发案例（十）美国旧金山渔人码头
国外城市滨水休闲区经典开发案例（十）美国旧金山渔人码头前言：城市滨水区是滨水城市最重要的休闲旅游区域，研究和借鉴国际城市滨水区开发成功案例，有助于我国滨水城市的经济发展。
1950年代末至1960年代初，为了推动城市经济的发展和振兴，焕发城市中心的活力，北美率先发起了城市滨水地区重建和再开发运动，并逐渐蔓延到欧洲和亚洲。
到1980年代，城市滨水区复兴运动几乎遍及全球，本文以美国旧金山渔人码头项目为例，以系列文章形式探讨城市滨水休闲区的开发与实践。
旧金山渔人码头，位于旧金山市中心的东北海岸，由沿岸一字排开的多个码头和近海水域组成，它最初只是一个运输木材的小码头，后来逐渐成为渔民出海停泊的地方。
有了成群出海的渔民，就有了为他们服务的商店，又因为水产丰富，海鲜餐馆也渐渐多了起来。
新建的码头陆续出现，最终连成了片，这里也成为渔民和市民们交易消费的商业场所。
然而随着商港和渔港的外迁，渔人码头作为渔业交易中心的价值在下降，但渔人码头并没有就此沉寂，反而迎来了新生，这里有完备的基础设施，和良好的水文条件，码头基本功能还在。
这地方原来是个渔业交易的码头，同时大片区也是一个工业区，随着码头渔业的没落以后，慢慢在转型，在码头后半部分是酒店区，在整个沿海岸线可以看到39号34号，35号，功能都变了，都往旅游商业上靠，原有的工业厂房，也纷纷转型，都往旅游商业服务上靠，也纷纷转型，但建筑体本身是有一个再利用，原来的啤酒厂，罐头厂，巧克力厂，转型为有特色的购物中心，停泊在码头上的船只，有些是退役的军舰，有些是游船，现在也变成观光的题材，所以整个一个大环境，是利用了原来码头上的沉淀的素材，做的一个再度开发和利用。
渔船走了，私人游艇，运动帆船和旅游快艇来了，出海的人并没有消失，只是目的由捕鱼变成了运动、游览、休闲和体验。
新的消费人群需要新的商业配套，码头原有的仓库餐厅被保留下来，给新业态提供了空间，而老建筑的历史价值和韵味也是商家可以发挥的题材。
渔人码头商业业态策划研究(完整版)课件
童年主题乐园定位于青年群体阶层70、80年代，从能代表他们的童年的符号里找
寻属于他们的记忆，变形金刚、米老鼠、唐老鸭、希曼、忍者神龟、叮当猫、一
休、铁臂阿童木、花仙子、蓝精灵、猫和老鼠、大力水手等等以不同的主题衍生 一看，出二闻不，同三如摸的工摸作情，某颜景方色面，不有对在安，全这气要味里求不（一正譬，草如出银一现行霉木工点作都，）食是，物需童软要化话尽，早的立核刻，实丢应在掉聘不这者为的里错背。一景信桌息一。 椅都是梦幻的，70、 生：上8面0、有了甚微至生物9（0年细菌底）的。 人都可以在这里搜寻属于他们的童年欢乐。
渔人码头项目简介 渔人码头定位 渔人码头项目规划 渔人码头商业面积建议 渔人码头商业水电气要求 渔人码头基础设施建议 渔人码头商业氛围营造
产品位于中国光谷·伊托邦 城市西大门，依托光谷科技 力量及纸坊科教资源，充分 打造适合年轻人消费、体验、 居住的梦幻社区，项目住宅 用地面积：65657㎡，商业用 地面积：70740㎡，酒店面积： 16440㎡，容积率：3.0，建筑 密度：33.83 。
பைடு நூலகம்
时尚摩尔城建筑面积控制在2万左右，定位于： Lifestyle Center型商业， Lifestyle Center是第六代商业模式，Lifestyle Center都除了主力店（主力店包括百货店、大型 超市、专业店等零售业态）外，与MALL相比 ，更注重于休闲、娱乐与体验！ 每层面积5000㎡，一层店面以沿街独立店铺打造，二层至三层以店中店或虚拟划线 分割，四层以上作为休闲文化场所整体包装，商业氛围营造以开放式生态构建，将 室外生态美景引入到室内，室内增加较多的场景互动休闲场所及娱乐设施，要彻底 的表达出情景休闲为主，商业为辅的理念。
渔人码头主题
渔人码头资料
渔人码头“渔人码头”的概念源自欧美，代表的是一种欧陆怀旧式的休闲，一种港埠特有的市井文化，一种平民化的欢娱，一种带着丝丝回忆的人文风情。
在国际上，有许多著名的渔人码头，如美国旧金山的渔人码头、加拿大温哥华的渔人码头、日本的神户渔人码头等等，而中国的澳门渔人码头、台湾淡水渔人码头、大连老虎滩渔人码头也成为当地的旅游新地标，广东湛江渔人码头和上海东方渔人码头目前正在建设中。
国外部分：一、旧金山渔人码头渔人码头（Fisherman's Wharf）是起源于美国旧金山的一个著名旅游景点。
那里原来是渔民出海捕鱼的港口，而在失去了码头功效后，经过商业包装，形成了有独具特色的休闲、文化地段。
它位于Jefferson街与Taylor街交叉处，是旧金山的象征之一。
它大致包括从旧金山北部水域哥拉德利广场（Ghirardelli Square）到35号码头一带，当中最为著名的则为39号码头。
许多购物中心和饭店均坐落在交通便利的渔人码头地区，而当地不少饭店都有提供各式各样的海鲜，包括邓杰内斯蟹和蛤肉汤。
渔人码头一带的景点包括旧金山海洋国家历史公园、哥拉德利广场和机械博物馆。
街上的乐师和艺术家们的表演也是一个接一个，渔人码头已经成为了旧金山的热门观光景点。
不少大型活动也在渔人码头一带举办，包括美国国庆日（7月4日）烟花表演等。
渔人码头最初起源于美国加州旧金山，其后在世界各地城市陆续出现。
其实渔人码头不单是个品牌，还是一种生活模式，必须具备以下条件才真正体验“渔人码头模式”：1：依水而成的码头，带动周边消费；2：自然形成沿江观光带消费环境；3：以天然环境缔造休闲观光、娱乐、购物为循环消费情景的新型生活模式。
旧金山渔人码头成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入现代休闲娱乐业。
打造复合型的旅游服务体系，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等多元业态，保证游客在观光传统渔业作业与码头风情之余，满足其其他需求。
2020国内外渔人码头模式研究含案例(原创)
旧金山渔人码头
多元休闲业态，39号码头形成了一条特色的滨海餐饮休闲街
39码头——项目重要旅游热点 形成海鲜摊子、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心、纪念品店、酒店等复合型业态体系。
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旧金山渔人码头
保持渔业码头风貌，形成核心旅游吸引力，融入现代休闲娱乐业
1.保持传统风貌
➢旧金山渔人码头成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入 现代休闲娱乐业。
牛车水 历史街 区
新加坡新滨海 CBD
改造之前： 以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名， 里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没 有特色。
总建筑面积：34,000平方米 项目地址：位于新加坡河与里巴巴利路 业态：由过去60多个仓库和商店改建成
零售4%
酒吧20%
时尚 国际化
古董二手市场：
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同
•
旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市 场
时将之改造为艺术品制作展示与交易的新空间，周日码头 艺术品制作过程现场演绎、销售：
便成为跳蚤市场，有超过70个摊位在这里贩卖古董和艺术 • 蜡烛制作、毛纺编织、现场作画
规模：占地面积近7万。东西长480米，南北长500米， 拥有长达1768米的海平方米岸线，西侧和东南角区域 有天然沙滩，在南侧有一条长约280米的栈桥。
定位：以旧金山渔人码头为蓝本，集观光、娱乐、文 化、餐饮、购物、度假等多功能为一体的综合性特色 主题商业区。
投资：由海 昌集团投资8亿元建设，于2011年5月开业。 嘚嘚
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布瑞克斯别墅 云石别墅 玫瑰园 临水城堡
埃尔姆斯别墅
视听之旅 可停车
残障设备
8
7
65
艾萨克?贝尔别墅
1
4 9
金斯科特
切普斯托
3
2
布瑞克斯马房
猎人之家
动物盆景植物园
新港豪宅商店
借鉴二：借力重大水上体育赛事营销，推广城市的休闲娱乐旅游形象
依靠承办大型体育赛事及名人效应，Newport较快的打响名气，成为休闲娱乐圣地。举办大型赛事有： 1881年-1915年的美 国网球公开赛；1885年首届美国高尔夫锦标赛；1983年前美洲杯帆船赛都在此举行，“世界帆船之都”因此而得名。
以原有历史码头33、39、41、43、45、47码头为分界上，依据码头的历史基础配置开发海洋博物馆、机械博物馆、蜡像馆、海豹 潜水艇观光等特色旅游景点，形成六个码头区、旧金山海洋国家历史公园区、哥拉德利广场区八个分区。
1 旧金山海洋国
家历史公园
4 45 码
头
3 47 码头
2 哥拉德 利广场
5 43 码头
展至以主题公园为典型代表的娱乐业态和休闲、度假、酒店地产等多种业33 码头
项目业态设计——构建包涵“吃、住、娱、休”多元业态体系
39码头——项目重要旅游热点 形成海鲜摊子、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心、纪念品店、酒店等复合型业态体系。
岛游
海岸咖啡吧
海狮表演
购物 海鲜美食
户外娱乐
观光游
水族馆
城市皮划艇
街头表演
港湾游
案例借鉴：
借鉴三：配套项目丰富多彩，功能齐备
娱乐：海滩活动、冲浪、水上活动、自行车及滑板车、徒步及远足、家庭娱乐、博彩、舞蹈俱乐部、现场音乐会等。 餐饮：配置100多家的餐厅与酒吧，且相互距离近步行即可到达。囊括各国美食，上至精致西餐下至快餐。 购物：主要有古董、画廊、书店、服饰、花店、食品、礼品、美容健康、家居、鞋、体育用品、葡萄酒。 住宿：共有20家酒店，包括各类高端精品酒店、快捷酒店、汽车旅游。
* ASPACE设计 * 2013-8-1
案例一：旧金山渔人码头——传统经典
概况： 具有100多年历史。上世纪60年代开始，在传统渔业及码头的基础，结合发展观光业，以历史码头、美食餐饮、景观 和独特的购物中心为特色迅速火红，每年大约吸引1300万名游客到访，已成为美国著名的旅游度假区。
项目分区规划——延续历史码头构造，保持浓郁的渔业文化氛围
地理位置：位于美国罗得岛州南部，距离州首府普罗维登斯37 公里，距离波士顿98公里 人口及面积：现有人口24,672人，面积29.7平方公里 历史建筑及遗址：100多处
借鉴一：开发历史建筑观光旅游，合理安排旅游路线串联景点
以名人住宅和教堂为主的历史建筑是Newport的独具吸引力的景点， Newport的名人住宅是Newport 的一大特色，大多建造于19 世纪前后，建筑风格多样，是美国豪宅集中之地，也是美国古典住宅的代表。20世纪之后，众多豪宅被开发供游人参观
一、案例成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入现代休闲娱 乐业。 二、打造复合型的旅游服务体系，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲等多元业态，保证游客在观光传统渔业作 业与码头风情之余，满足其其他需求
案例借鉴：罗德岛州newpor—t —高端人群及政要的夏宫
罗德岛的新港有“美国第一度假胜地”之称，以豪宅著称，岛上著名的意大利街让人有回到罗马的感觉。拥有美国所有城 市中数量最多的保存下来的殖民时期建筑。在总统德怀特?D ?艾森豪威尔和约翰?F ?肯尼迪任期内，纽波特被称为“夏季白宫” 之城。每年来此观光的游客不下百万。
渔人码头发展模式
随着体验时代的到来，以及人们生活水平和休闲情趣的提升，“渔人码头”由原来码头、渔业的初级旅游观光 逐步向多种类文化和商业形式的融合发展模式升级。如有城市将渔人码头与海滨游乐场、风情度假村等旅游项目结 合，形成综合性的主题海上乐园。
渔人码头所容纳的业态日益丰富，从最开始依托于滨海和渔业发展起来的休闲业态和商业业态，逐步扩