精装修成品保护标准

精装修交付项目成品保护标准

1、编制目的

集团精装交付项目逐年增加，为了提高精装交付项目客户满意度，降低客户报事量，特制定成品保护标准，最大限度的减少由于交付成品及甲供材料（成品）保护不当，引起的质量问题，提升产品品质。

2、适用范围

适用于德信房产集团精装修交付项目。

3、标准使用说明

本标准用于施工营造前后及维修全过程的各个操作环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

4、精装修工程交付成品及业主用品保护管理原则

4.1责任明确原则；精装总包对交付成品及业主甲供材料（成品）保护负有最终的保

管责任，包括采取防护措施的责任、看管和巡查的责任。由甲分包负责成品保护，在完成部分保护后，业主开始组织甲分包、精装总包对甲分包成品保护进行验收，验收合格后移交精装总包，直至全部移交完成，由精装总包负责维护及管理，精装总包必须保证在施工营造前后过程及维修完成时，其交付成品及业主甲供材料（成品）的品质和数量符合合同约定要求及国家规范的要求。

4.2工序合理化原则；合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工（对

于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装）。

4.3防护措施的持续维护原则；精装总包负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，

同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。对由安装分包单位进行的保护，验收合格后安装单位备部分保护材料移交精装总包单位，用于精装总包日常维护使用。

5、交付成品及业主用品保护管理：

5.1 精装修工程涉及成品保护的责任单位为精装修成品保护实施单位（原则为装饰总

包或装饰的其他分包施工单位）。

5.2 精装修施工成品保护前，实施单位必须完成工序验收，经业主工程师验收合格后，

由实施单位进行成品保护，不得将未维修完毕的物品进行成品保护。

5.3 精装修成品保护施工后，现场严禁在户内进行切割加工，必须到第三地进行切割

加工；施工时涉及墙地面、墙地砖切割、凿除，必须做好对周边用品的保护，同时对切割、凿除部位进行适当湿润或其它处理，避免扬尘；

6、楼内公共区域保护标准作法：

6.1.入户大堂及电梯厅地面

6.1.1保护方式：入户大堂瓷砖地面必须使用12MM厚多层板或TK板、或细木工板满

贴保护（见下图）。

入户大堂：薄膜满铺Tk板或多层板满铺电梯厅：薄膜满铺后Tk板或多层板满铺

6.1.2保护实施时间：地面面层铺贴完成后，瓷砖5天以后进行保护。

6.1.3保护拆除时间：户内精装保洁完成，公区精装修理开始。

6.1.4实施责任单位：精装总包单位

6.1.5维护责任单位：精装总包单位

6.1.6产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼

缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的薄膜进行覆盖，再使用多层板或TK 板对地面全覆盖，在板交接处及转角处，需用胶带固定。

6.1.7保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布

（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，严禁将油脂淋到瓷砖表面，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

6.2.1入户大堂及电梯厅墙面

6.2.1保护方式：入户大堂墙面石材、瓷砖使用9MM厚多层板或TK板或细木工板、

薄膜，转角保护条保护（见下图）。

入户大堂墙面：多层板、细工板保护电梯厅墙面：薄膜、转角条保护

6.2.2保护实施时间：墙面铺贴后即时保护。

6.2.3保护拆除时间：户内精装保洁完成，公区精装修理开始。

6.2.4实施责任单位：精装总包单位

6.2.5维护责任单位：精装总包单位

6.2.6产品保护：

公区提前装修的，入户大堂公区墙面必须细木工板或多层板满铺保护，高度2000MM。各层电梯厅，公区墙面薄膜保护，阳角处转角保护条保护，高度2000MM。

6.2.7保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表

面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

6.3.1入户大堂不锈钢门、入户门及墙面信报箱等设备

6.3.1保护方式：入户大堂不锈钢门、入户门、信报箱使用薄膜保护（见下图）。

6.3.2保护实施时间：门扇安装后即时保护

6.3.3保护拆除时间：公区全面保洁时拆除

6.3.4实施责任单位：精装总包单位

维护责任单位：精装总包单位

6.3.5产品保护：

公区提前装修的，精装施工单位进场后建议拆除不锈钢门，薄膜保护后放置

库房进行保护。

6.3.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表

面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

6.4.1电梯门套

6.4.1保护方式：用细木工板根据石材造型满贴（见下图）。

公区提前装修，电梯套口全包外呼面板薄膜保护

6.4.2保护实施时间：门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。

6.4.3保护拆除时间：户内装饰全部完成，保护全部拆除后，公区精装开始整修。6.4.4实施责任单位：精装总包单位。

维护责任单位：精装总包单位。

6.4.5产品保护：石材、瓷砖套口完成后，细部修补需及时跟进修补，经验收合格后，

清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的细木工板拆成门套形状，用机械固定在外侧石材上。瓷砖墙面可以用胶带固定，应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

6.4.6保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体

会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。

6.5.电梯轿厢

6.5.1保护方式：除灯具、开关部位外，用细木工板满封（见下图）。

电梯门轨道下口需设置翻板保护电梯呼叫按钮覆膜，并设置翻板保护