宁波蓝绿双城公寓项目提报及全案营销策略

政策刺激
面积段 30㎡以下 30-40㎡ 40-50㎡ 50-60㎡ 60-70㎡ 70-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-150㎡ 150㎡以上
供应套数 923 3612 4288 2749 393 422 156 302 690 921
成交套数 1059 2882 4378 2945 635 441 224 316 310 780
总建
9.3万方
产品线
公寓208套；商墅40套
面积段
200-300㎡
价格
公寓约35000元/㎡ 商墅40000-60000元/㎡
销售情况
公寓还有四十套在售；商墅已售罄
月均去化
公寓约10套；商墅约3套
商墅个案
【恒威·钓鱼台】
价值体系
绝版地段
项目位于新三江口， 四面环水，一线姚江
匠心营造
项目力邀四大顶尖设 计团队倾力打造
面积段
价格
精装标准 开盘时间 销售情况 月均去化
江北万达斜对面 9.5万方/1300户 平层43㎡，复式58㎡ 平层约15000元/㎡ 复式约18000元/㎡
1500元/㎡ 2018年9月 目前整体去化率约50% 月均约20套
公寓个案
【朗诗·清澄】
价值体系
万达旁
项目位于江北万达斜 对面，地理位置优越，
板块：市中心区域 整体均价：21385元/㎡ 月均去化：约30套左右 楼盘个数：14个
板块：高新区科技园 整体均价：14100元/㎡ 月均去化：约103套左右 楼盘个数：13个
板块：东部新城 整体均价：17000元/㎡ 月均去化：约46套左右 楼盘个数：20个
板块：鄞州中心 整体均价：18100元/㎡ 月均去化：约60套左右 楼盘个数：9个
国宾服务
国宾式服务，让业主 享受舒适与尊贵
配套齐全
双钥匙
双钥匙设计 投资价值高
低总价
面积小，总价低
宁波首座不纸书店
宁波首座，全国第五 座不纸书店入驻
公寓个案
核心卖点 地铁交通、自身配套、低总价
【宝龙天地】
项目介绍 宁波宝龙天地位于宁波新三江口，4、5、7号线三轨纵横（在建）， 于低密度江景住区内，打造总建面约6万方精英生活城，自配套阅 3000㎡医疗中心郁约2000㎡净菜超市，提供便利生活服务，包含 主力户型为建面约38㎡青春公馆，层高4.5米可自行分割为两层
自带医疗中心、净菜 超市等配套，方便快
捷
低总价
面积小，总价低
公寓个案
【景瑞时光里】
核心卖点 高新区核心、配套服务、自建商业、低总 价、客户选择性大
项目介绍 景瑞时光里雄踞国家高新区核芯地带，由3栋12层高层及3层裙楼 组成，整体采用现代简约的设计风格，外立面为玻璃幕墙设计，双 水岸和建筑立面光感辉映，简洁时尚大气。项目整体定位为集休闲、 创意、潮趣等为一体的MINI商业综合体，由建筑面积约30-77㎡轻 奢LOFT公馆和漫趣潮玩商业街组成。
位置 总建/户数
面积段 价格 精装标准 开盘时间 销售情况 月均去化
江北区北环西路与宁慈路交叉口 6.3万方/577户 平层38-57㎡
平层约13500元/㎡ 1500元/㎡ 2018年10月
目前整体去化率约45% 月均约10套
公寓个案
【宝龙天地】
价值体系
轨道交通
在建4、5号线，未来 双地铁环绕
自带配套
位置 总建/户数
面积段 价格
精装标准 开盘时间 销售情况 月均去化
院士路与丹桂路交汇处 4.6万方/552户 30-77㎡
白坯16000元/㎡，精装19000元/㎡ 2000元/㎡ 2018年12月 已售罄 月均约68套
公寓个案
【景瑞时光里】
价值体系
高新区核心
项目地处国家高新区 核心地带，位置优越
蓝绿双城
不止是新产品 而是新生活
蓝绿双城宁波远洲大酒店南侧地块项目提报
Sane房产咨询有限公司 2019/9
目录
1 市我场们/理竞解品的价分值析及客群定位
3
企划展示
5
营销策略
2 项目解读
4
生活方式升级
6
公司保障
1我们市理解的场价值 /竞品分析及客群定位
量价走势
公寓市场整体供求相当，市场热度高
2018年-2019年市五区供应月90.4万方，成交约84.5万方，供求相当，整体成交均价在16000元/㎡左右。 2019随着宁波落户政策的放宽，成交增幅明显，公寓市场迎来又一个小阳春。 市场主力成交面积仍集中在30-60㎡，月均去化约170套，约0.9万方。
公寓板块地图
宁波市公寓成交主要集中在鄞州中心、东部新城、姚江北、高新技术园等板块。本案所在姚江 北板块整体均价在15100元/㎡左右，月均去化约45套。
板块：姚江北 整体均价：15100元/㎡ 月均去化：约45套左右 楼盘个数：4个
板块：湾头 整体均价：30200元/㎡ 月均去化：约18套左右 楼盘个数：2个
配套齐全
3km范围内医院、学 校、商业广场，一应
俱全
自带商业
自带潮趣商业街
选择性大
公寓产品有精装也有 毛坯，客户选择性大
商墅个案
核心卖点 新三江口、四面环水，一线姚江、自然美学设 计、智能化管理
【恒威·钓鱼台】
项目介绍 君湾中心，择址新三江口，湾头之头，原国宾馆文脉福址之上。四 面环水，一线姚江，在近千米长宽阔江岸定格宁波三江六岸 饶有 精致的一段，打造稀世罕贵的岛居席位，以对自然山水的高度依存 实现 生活美学的境界向往。融汇现代建筑的构筑手法，运用高科 铝板立面选材，通过层层递进的设计和立面线条的变幻，筑造出华 丽的游轮与波纹造型，与壮阔姚江交相辉映，与生俱来地拥有一种 无可替代的天然尊荣气质
均价（元/㎡） 月均去化
15613
53
17001
144
16028
219
14965
147
14607
32
13618
22
13049
11
13475
16
15827
16
21996
39
存量走势
公寓集中去化，库存持续走低
随着上半年公寓市场成交量激增，市五区库存持续走低。库存只要集中在40-60㎡面积段，约占65%。 目前公寓市场库存65.8万方，根据近半年的去化速度未来出清周期约11.2个月。
注：数据统计时段为2018.ห้องสมุดไป่ตู้-2019.8，价格为备案价
公寓个案
核心卖点 万达商圈旁、紧邻奥体、低总价、双钥匙
【朗诗·清澄】
项目介绍 朗诗进军宁波的首发作品。项目位于宁波江北新三江口板 块，享有万达广场、高鑫广场等丰富生活配图。项目打造 为40-70㎡大面宽、带阳台的非毛坯LOFT类住宅公寓。
位置 总建/户数