宁波蓝绿双城公寓项目提报及全案营销策略

公寓板块地图
宁波市公寓成交主要集中在鄞州中心、东部新城、姚江北、高新技术园等板块。本案所在姚江 北板块整体均价在15100元/㎡左右，月均去化约45套。
板块：姚江北 整体均价：15100元/㎡ 月均去化：约45套左右 楼盘个数：4个
板块：湾头 整体均价：30200元/㎡ 月均去化：约18套左右 楼盘个数：2个
位置 总建/户数
面积段 价格 精装标准 开盘时间 销售情况 月均去化
江北区北环西路与宁慈路交叉口 6.3万方/577户 平层38-57㎡
平层约13500元/㎡ 1500元/㎡ 2018年10月
目前整体去化率约45% 月均约10套
公寓个案
【宝龙天地】
价值体系
轨道交通
在建4、5号线，未来 双地铁环绕
自带配套
自带医疗中心、净菜 超市等配套，方便快
捷
低总价
面积小，总价低
公寓个案
【景瑞时光里】
核心卖点 高新区核心、配套服务、自建商业、低总 价、客户选择性大
项目介绍 景瑞时光里雄踞国家高新区核芯地带，由3栋12层高层及3层裙楼 组成，整体采用现代简约的设计风格，外立面为玻璃幕墙设计，双 水岸和建筑立面光感辉映，简洁时尚大气。项目整体定位为集休闲、 创意、潮趣等为一体的MINI商业综合体，由建筑面积约30-77㎡轻 奢LOFT公馆和漫趣潮玩商业街组成。
总建
9.3万方
产品线
公寓208套；商墅40套
面积段
200-300㎡
价格
公寓约35000元/㎡ 商墅40000-60000元/㎡
销售情况
公寓还有四十套在售；商墅已售罄
月均去化
公寓约10套；商墅约3套
商墅个案
【恒威·钓鱼台】
价值体系
绝版地段
项目位于新三江口， 四面环水，一线姚江
匠心营造
项目力邀四大顶尖设 计团队倾力打造
位置 总建/户数
面积段 价格
精装标准 开盘时间 销售情况 月均去化
院士路与丹桂路交汇处 4.6万方/552户 30-77㎡
白坯16000元/㎡，精装19000元/㎡ 2000元/㎡ 2018年12月 已售罄 月均约68套
公寓个案
【景瑞时光里】
价值体系
高新区核心
项目地处国家高新区 核心地带，位置优越
板块：市中心区域 整体均价：21385元/㎡ 月均去化：约30套左右 楼盘个数：14个
板块：高新区科技园 整体均价：14100元/㎡ 月均去化：约103套左右 楼盘个数：13个
板块：东部新城 整体均价：17000元/㎡ 月均去化：约46套左右 楼盘个数：20个
板块：鄞州中心 整体均价：18100元/㎡ 月均去化：约60套左右 楼盘个数：9个
配套齐全
3km范围内医院、学 校、商业广场，一应
俱全
自带商业
自带潮趣商业街
选择性大
公寓产品有精装也有 毛坯，客户选择性大
商墅个案
核心卖点 新三江口、四面环水，一线姚江、自然美学设 计、智能化管理
【恒威·钓鱼台】
项目介绍 君湾中心，择址新三江口，湾头之头，原国宾馆文脉福址之上。四 面环水，一线姚江，在近千米长宽阔江岸定格宁波三江六岸 饶有 精致的一段，打造稀世罕贵的岛居席位，以对自然山水的高度依存 实现 生活美学的境界向往。融汇现代建筑的构筑手法，运用高科 铝板立面选材，通过层层递进的设计和立面线条的变幻，筑造出华 丽的游轮与波纹造型，与壮阔姚江交相辉映，与生俱来地拥有一种 无可替代的天然尊荣气质
均价（元/㎡） 月均去化
15613
53
17001
144
16028
219
14965
147
14607
32
13618
22
13049
11
13475
16
15827
16
21996
39
存量走势
公寓集中去化，库存持续走低
随着上半年公寓市场成交量激增，市五区库存持续走低。库存只要集中在40-60㎡面积段，约占65%。 目前公寓市场库存65.8万方，根据近半年的去化速度未来出清周期约11.2个月。
注：数据统计时段为2018.1-2019.8，价格为备案价
公寓个案
核心卖点 万达商圈旁、紧邻奥体、低总价、双钥匙
【朗诗·清澄】
项目介绍 朗诗进军宁波的首发作品。项目位于宁波江北新三江口板 块，享有万达广场、高鑫广场等丰富生活配图。项目打造 为40-70㎡大面宽、带阳台的非毛坯LOFT类住宅公寓。
位置 总建/户数
蓝绿双城
不止是新产品 而是新生活
蓝绿双城宁波远洲大酒店南侧地块项目提报
Sane房产咨询有限公司 2019/9
目录
1 市我场们/理竞解品的价分值析及客群定位
3
企划展示
5
营销策略
2 项目解读
4
生活方式升级
6
公司保障
1我们市理解的场价值 /竞品分析及客群定位
量价走势
公寓市场整体供求相当，市场热度高
2018年-2019年市五区供应月90.4万方，成交约84.5万方，供求相当，整体成交均价在16000元/㎡左右。 2019随着宁波落户政策的放宽，成交增幅明显，公寓市场迎来又一个小阳春。 市场主力成交面积仍集中在30-60㎡，月均去化约170套，约0.9万方。
面积段
价格
精装标准 开盘时间 销售情况 月均去化
江北万达斜对面 9.5万方/1300户 平层43㎡，复式58㎡ 平层约15000元/㎡ 复式约18000元/㎡
1500元/㎡ 2018年9月 目前整体去化率约50% 月均约20套
公寓个案
【朗诗·清澄】
价值体系
万达旁
项目位于江北万达斜 对面，地理位置优越，
政策刺激
面积段 30㎡以下 30-40㎡ 40-50㎡ 50-60㎡ 60-70㎡ 70-80㎡ 80-90㎡ 90-100㎡ 100-150㎡ 150㎡以上
供应套数 923 3612 4288 2749 393 422 156 302 690 921
成交套数 1059 2882 4378 2945 635 441 224 316 310 780
国宾服务
国宾式服务，让业主 享受舒适与尊贵
配套齐全
双钥匙
双钥匙设计 投资价值高
低总价
面积小，总价低

宁波首座不纸书店
宁波首座，全国第五 座不纸书店入驻
公寓个案
核心卖点 地铁交通、自身配套、低总价
【宝龙天地】
项目介绍 宁波宝龙天地位于宁波新三江口，4、5、7号线三轨纵横（在建）， 于低密度江景住区内，打造总建面约6万方精英生活城，自配套阅 3000㎡医疗中心郁约2000㎡净菜超市，提供便利生活服务，包含 主力户型为建面约38㎡青春公馆，层高4.5米可自行分割为两层