房地产开发项目手册

房地产开发项目手册
项目编号
项目名称
企业编号□□□□□□□□□□
四川省建设厅监制
说明
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第19条规定制定《房地产开发项目手册》。

2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

计划分期开发建设的，每期分别实行《房地产开发项目手册》备案。

3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的检查、批准、处理情况等记录在《房地产开发项目手册》中。

4、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，办理《项目手册》备案。

5、涉及房地产开发项目变更许可内容、开发建设方式、规划设计条件和方案等，必须按规定报原审批机关批准同意，在办理相应变更手续后15日内办理《项目手册》备案。

6、房地产开发企业应当在申办《建设工程施工许可证》，组织项目竣工验收时，提交《房地产开发项目手册》进行核验。

未按规定备案的，必须经整改后方可进行下道工作程序。

7、在房地产开发项目建设过程中，房地产开发主管部门将采取抽查方式对《房地产开发项目手册》执行情况进行执法检查。

8、开发项目进行中单页交主管部门审验，项目结束后统一交主管部门存档。

9、本手册的执行情况作为房地产企业信用管理内容。

未如实填写或不按规定时间办理备案的，视作不良行为。

10、房地产开发企业应将《房地产开发项目手册》准备一式三份，分别报房地产开发管理部门、房产管理部门备案，企业留存备查。

项目概况
开发企业名称资质等级级项目名称(初定)
项目地址
项目性质□经济适用房□高档楼盘（□别墅、□高档公寓）□商业楼盘□商住综合（面积比例：）□普通住宅□工业项目（□生产性、□加工性等）
项目所在地块情况土地使用权证编号：颁证时间:
地块总面积: 平方米折合: 亩
土地使用性质: 土地取得方式:
规划设计条件批准文号: 批准日期:
建筑总面积: 其中住宅: 商业:
容积率: 建筑密度: 建筑高度: 绿地率: 90M2以下套型结构比例:
本项目计划所在地块分期开发。

本项目是第期。

占地约亩
计划投资万元。

开竣工时间：年月—年月开发建筑面积：其中住宅面积：商业面积：
主要的配套设施项目有：
规划部门意见：
年月日注：本表在领取《房地产开发项目手册》时填写完成。

项目手册表1
项目准备情况
项目负责人：职称：电话：
工程技术负责人：职称：电话：
拆迁许可证号：拆迁完成时间：
拆迁安置情况：面积：人口：安置日期：
建设配套情况：□水□电□气□道路□场地□通讯
项目到位资金万元，项目总投资万元。

所占比例 %
建设工程规划许可证号：发证日期：
建筑设计单位：
建筑施工单位：
工程监理单位：
设计配套设施：物管用房： M2 门卫室： M2 汽车库： M2
自行车库： M2 汽车位：个环卫设施：
□水□电□气□通讯□有线电视□消防□绿化景观开发建筑面积：其中住宅面积：商业面积：
90M2 以下套型结构比例：
建设部门意见：
年月日房管部门意见：
年月日注：本表在申办建设工程施工许可证时填报。

项目手册表2
项目实施情况（一）
项目单栋工程记录
建设工程施工许可证号：发证日期：
单栋工程名称开工
日期
设计单位施工单位
完成时间
完成投资
（万元）
完成投资
占总投
资%
质量状况
预售许可
证号
发证
日期
备注
基础主体基础主体
项目手册表3
5
项目实施情况（二）
配套设施记录
项目名称
投资
（万元）
开工
日期
设计单位施工单位
质量
状况
完工
日期
政府质量
监督机构
备注
小区内室外工程
给水管网
供电系统
排水管网
雨水
污水
消防管网
室外道路、围墙等绿化景观
安防系统
其它配套有线电视系统通讯网络系统
供水单位：□是□否落实
供电单位：□是□否落实
供气单位：□是□否落实
房地产开发主管部门抽查意见：
项目手册表4
6
销售进度表
日期单栋工程名称销售套数约定交付时间现房销售面积
项目手册表5
综合验收情况
城市规划设计条件落实情况：规划监督机构：
监督代表签字：
规划要求配套的基础设施和公共设施的建设完成情况：
工程质量验收情况：建设行政主管部门：
质量监督机构：
监督代表签字：
拆迁安置落实情况：房产管理部门：
监督代表签字：
物业管理落实情况：
消防工程落实情况：消防管理部门：
监督代表签字：
综合验收人员单位职务电话
备案意见：
年月日
项目手册表6
项目前期管理情况
项目手册表7
物 业 承 接 验 收
参加人员
单 位
职 务 电 话
交 接 资 料 清 单
1、 2、 3、 4、 5、
6、
“两书制”落实情况（附样本）： 1、住宅质量保证书：
2、住宅使用说明书：
商品房预、销售状况：
项目变更事项记录
记录内容：核验意见：
项目手册表8
项目总结
项目名称：
经济效益：
社会效益：
环境效益：
企业签字（盖章）
年月日房地产开发管理部门意见：
盖章
年月日注：在办理项目竣工验收备案时填报本表。

项目手册表9
备案程序
1、持该项目可行性研究分析报告、方案总平面图、用地红线图、规划设计条件通知书等到房地产开发主管部门领取《房地产开发项目建设条件意见书》，并申请对该项目的方案和建设条件进行论证。

2、将上述有关事项及时准确地填入《项目手册》表1、表2中，并携带相关资料（原件）送房地产开发主管部门验核备案。

3、持已验核的《项目手册》表1到规划部门办理工程规划许可证，并交纳相关规费。

办理完毕将有关情况记录在表1中，同时送房地产开发主管部门验核备案。

4、凭验核后的《项目手册》表1、表2到建设主管部门办理施工许可证，并将施工进度、质量情况等详细记录在表3、表4中，持相关资料（原件）到房地产开发主管部门验核备案。

5、该项目达到预售条件即可持已验核的《项目手册》表3到相关部门办理预售许可证。

6、该项目主体竣工，基础设施和配套设施基本完善后，持相关资料和《项目手册》表5到房地产开发主管部门验核备案。

并组织相关部门对该项目进行竣工综合验收，将竣工综合验收情况和物业交接情况记录在表6中，同时将竣工综合验收资料一并送房地产开发主管部门和房地产管理部门验核备案。

7、将该项目的前期物业管理情况（包括项目招投标、前期物业服务合同、业主临时公约、物业公司资质及营业执照等情况）记录在表7中，并将有关资料及《项目手册》一并送房地产开发主管部门和房地产管理部门验核备案。

8、项目实施过程中有变更的，应将有关情况在《项目手册》表8中，并将有关资料送房地产开发主管部门和房地产管理部门验核备案。

9、房地产开发企业对该项目进行总结（经济效益、社会效益、环境效益等），并填入表9，签盖单位公章，将《项目手册》送房地产开发主管部门和房地产管理部门存档备案。