长青沙岛生态旅游度假区概念性规划

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江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划
交通状况一
公路
高速：宁通高速、宁启高速、沿海 高速、京沪高速 国道：204国道 省道：334省道、336省道 一级公路：沿江一级公路、如港一 级公路
海安县
长江无阻，陆路成网
如皋市
如东县
铁路
宁启铁路、新长铁路
桥梁
江阴长江大桥、苏通长江大桥
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5030
4896 3229 2828 3006
南京
镇江
常州
无锡
苏州
扬州
泰州
南通
2006年旅游总收入占GDP总量的比例
16.68% 13.65% 9.90% 11.42% 10.89% 11.97% 5.33% 5.34%
旅游收入占 GDP总量的 比例
南京
镇江
常州
无锡
苏州
扬州
泰州
南通
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项目区位
长青沙岛是长江入海口的 一座重要岛屿，为长江逆流而
靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显
上的第二大岛。位于如皋市的
最南端的如皋港区，东临久负 盛名的上海组合港，南与隔江 的苏州张家港清晰相闻，全岛
面积23.5平方千米，岛呈椭圆
形。 长青沙距北面的如皋城区 约50公里，距东面的南通市区 约20公里，距上海市崇明岛约 100公里，已经进入上海的1.5 小时都市圈。
如皋港区
新城正在崛起
依照本片区的总体规划，如皋港区将形 成以“一城二轴三区”为结构形态的滨江新 城，人口达到17万，成为江苏省沿江口岸又
一个重要的城市。
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产品供给分析
以长江为界，如皋周围景区景点 分布南北差异明显，北面景区景点
风景区及度假区
区位良好，位于“长三角”，周围城市聚 集，进入了上海1.5小时都市圈； 交通便利，周围已经形成发达的立体交通 网，可进入性强； 本地旅游资源特色突出，长寿文化独树一 帜，有着强烈的吸引力； 岛上工业基地的进驻，提升了人气； 岛上基础设施完善，降低了开发成本；
苏通大桥的建成和即将通车，将极大提高 进入苏北的便捷性，为南通地区带来新的发 展机会； 随着经济的发展和人们生活水平的提高， 人们对休闲养生、运动度假旅游需求加大， 为旅游业的发展带来了机遇； 南通体育文化的浓厚，周围国际乒乓球基 地的建立，为发展运动休闲带来了契机。 当地政府大力支持，提供各种优惠政策。
产品定位
上海都市圈最具特色魅力的 运动养生与生态休闲基地
优势凸现，前景广阔
如皋市有着沿江资源优势、区位交通优 势、产业优势、劳动力优势、服务优势、发展 优势六大优势，在南通市甚至江苏省扮演着经 济和社会发展的重要角色，是一片极富生机、 充满希望的热土。
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宏观区域背景
经济前景光明 本项目所在的如皋港区是如皋市将来发 展的重点区域之一，位于江苏省沿江开发带 上，以“至2010年和2020年，工业总产值分 别达到500亿和1000亿左右”为本区域的发 展目标，现在已经有中国最大的民营造船企 业熔盛重工进驻，开始逐渐形成造船、物流 基地，展现出了良好的发展前景。
北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开 始营造湿地景观，资源良好，区位重要； 西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物， 仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。 东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林， 植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕， 景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极 高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对 景观的营造与发挥提出了一些挑战； 在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练 基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游 价值。
温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假
一年当中，从3月下旬开
始到11月的7个多月中，月平 均气温在11℃到28℃之间， 适合休闲度假。
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景 观 视 点 现 状 一
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景 观 视 点 现 状 二
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宏观区域背景
经济发达，居民富裕 2006年“长三角”地区总人口约 7500万，GDP总值达4万亿元，人均 GDP超过5000美元，是中国经济最发 达、居民生活水平最高的区域之一。 城市聚集，趋于一体 “长三角”地区是国际公认的世 界城市群之一，以上海、南京、杭州 为核心的中国发达城市在此汇聚； 2007年，“长三角”地区开始实施交 通一体化，构建了发达的交通网络， 为“长三角”一体化打下了基础。
30 25 20 15 10 5 0 长江以南 长江以北 2 24
4 8
江苏省内长江两岸五星级酒店数量对比（家）
数量
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综合背景
项目定位分析
项目概念构想
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战略定位
苏中、苏北的领先者 综合性战略： 整个“长三角”的挑战者
产品供给分析
江苏省为体育大省，体育运动训 练基地众多，涉及帆船、帆板 、 射击、射箭 、棒球 、足球 、马 术 、田径、自行车 、游泳、乒乓 球等多个体育项目； 跟旅游景区分布类似，训练基地 大多分布于长江以南经济、旅游发
体育运动训练基地
达地区，南北差异非常明显；
随着交通、经济的发展，体育运 动训练基地开始向长江北岸沿江地 区扩散。
OS WT
在“长三角”区域内，南通的整体旅游稍 欠发达，旅游形象不够鲜明； 岛上船舶产业在为休闲旅游提供经济和人 气支撑的同时，一定程度上也影响了视觉生 态效果。
苏南地区旅游发达，与本项目隔江相望的 苏州更是天下闻名的旅游胜地，区位优势更 加明显，各种旅游产品齐全，休闲度假氛围 浓厚，竞争实力强劲； 实力雄厚的华侨城进入泰州秦湖，将对本 项目形成竞争与合作； 上海崇明岛良好的区位优势和资源优势， 也将对本项目产生一定的影响； 市场的不确定性。
数量少，分布零星；南面景区景点
数量众多，品质高，知名度大，形 成两大组团：沿江组团、环太湖组 团；
众景区中，真正以满足休闲度假
需求而开发的景区很少，多为传统 的游览观光型景区，风格类似； 相比之下，虽然本项目面临众多 景区光环的环绕，但有着自己的后 发优势，成长空间广大。
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宏观区域背景
如皋
如皋市
——中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县（市）、江苏省文明城市、中国优秀 旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地。 发展迅速，接轨上海
近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通 六县（市）中的第一名。2007年，全市预计实 现地区生产总值225亿元，完成财政收入27亿 元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础 上再次翻番，位列江苏省第四。科技创新能力 持续突破，连续三年获得江苏省重大科技成果 转化项目立项。环境质量进一步提升，城市工 业污水处理率达到100%、生活污水处理率80% 以上。经济接轨上海的步伐越来越快。
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宏观区域背景
长江沿岸江苏段周边城市
2006年人均GDP（美元）（按户籍人口计算） 人均GDP（美元） 9485 6010 10303
长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、 苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。 经济实力雄厚，人口众多 12000 2006年，位于长江沿岸的这8个城市GDP总量为 10000 8000 17340.41亿元，占整个江苏省GDP总量的80％； 6000 2006年，这8个城市的仅户籍人口总数超过4000万 4000 人，达到4036.10万人，为中国人口密集地之一。 2000 地区发展差异，南北失衡 0 从图表可以看到，2006年8个城市的人均GDP有 着较大的差异，长江南岸的城市的人均GDP明显高 于长江北岸的城市，同时南岸的旅游总收入所占 20.00% GDP的份额也普遍高于北岸，南北的经济及旅游发 展存在着明显的不平衡。 15.00% 度假时代到来，需求巨大 10.00% 8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美元， 5.00% 并有4个城市超过5000美元，说明这一地区已经进 0.00% 入了休闲度假时代，对休闲度假的旅游产品的需求 将会越来越大，市场潜力巨大。
靖江市 张家港市 江阴市
南通市
wk.baidu.com
汽渡
通常汽渡、皋张汽渡
常熟市
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交通状况二
机场遍布，港口群立
机场(200公里范围内)
兴东机场（南通）、浦东机 场（上海）、 虹桥机场（上 海）、硕放机场（无锡）、 奔牛机场（常州）、禄口机 场（南京）、盐城机场
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市场定位
突出苏南上海，辐射国内海外
基础市场
长青沙岛及其周围50公里范围内有休闲度假需求的居民
主力市场
上海市及苏南地区有休闲养生、运动度假需求的居民
机会市场
国内乃至世界有长寿养生、运动休闲需求的旅游者
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景 观 视 点 现 状 三
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江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划
景观现状分析
北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定 影响； 东部城镇已成规模，基本设施完善； 西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥 沃，农业旅游条件基本成熟。
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西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地 内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁 忙景象，工业观光旅游基础已经具备； 东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状 态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。
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江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划
土 地 现 状
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江苏如皋长青沙岛 生态旅游度假区概念性规划
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综合背景
项目定位分析
项目概念构想
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江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划
项目区位
如皋地处长江三角洲北翼， 北纬32°00’— 32°30’，东 经120°20’— 120°50’，南
港口
黄田港、如皋港、南通港、 上海港
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江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划
气候天象
如皋属北亚热带湿润气 候，气候温和，四季分明， 雨水充沛，年平均气温为 15℃左右，盛行东南风，其 次东到东北风。 ●春季多东到东南风； ●夏季多东南风； ●秋季多东北风； ●冬季多西北风。
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产品供给分析
江苏省现共有挂牌五星级酒店26 家，长江南岸地区总面积不到江苏
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酒店
江苏省五星级酒店（家）
1
1 9 南京 苏州 无锡 常州 泰州 南通
省面积的1/3，但却集中了江苏省
五星级酒店的90％，江苏省酒店大 多分布于长江以南片区； 江苏省长江以北地区高星级酒店 缺乏，酒店业缺乏活力，难以满足 经济的快速发展和人们休闲度假旅 游对酒店的需求，市场潜力巨大。
长三角
度假休闲，市场广大 “长三角”大城市中生活节奏快，工作压力大，人们期望缓解生活和工作压力，对旅游的需求巨 大；“长三角”居民富裕，人均GDP超过5000美元，已经步入了成熟的休闲度假时代，休闲度假已经成 了人们生活的必需品；国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施，将使人们拥有更 多能自由选择的时间外出休闲度假，对短距离休闲度假及品质的需求更大，要求更高。
经济腹地，城市群聚，整体区位良好
依长江，与张家港市隔江相望，
北接海安县，东连如东县，东南 与通州市毗邻，西靠泰兴市，西 南与靖江市接壤。 其两百公里范围内聚集了众 多“长三角”的经济发达城市： 北有盐城，西有泰州、扬州、南 京，南有南通、常州、张家港、 无锡、苏州、上海和嘉兴。地理
位置十分优越。
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