房地产开发公司适老化产品设计指引操作手册

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物业管理
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规划设计
第 4 条 区域规划选址及适老化住宅选建 第 5 条 适老化住宅规划改造要点 第 6 条 规划布局 第 7 条 道路交通 第 8 条 绿化种植 第 9 条 室外集中活动场地 第 10 条 滨水活动场地 第 11 条 活动场地细部设计要点
目录
要点总结
第1条 第2条 第3条
规划设计要点总结 建筑设计要点总结 建筑智能化设计要点总结
规划设计
第4条 第5条 第6条 第7条 第8条 第9条 第 10 条 第 11 条
区域规划选址及适老化住宅选建 适老化住宅规划改造要点 规划布局 道路交通 绿化种植 室外集中活动场地 滨水活动场地 活动场地细部设计要点
门厅设计 卫生间设计
厨房设计
轮椅暂存空间 设置鞋柜、鞋凳
物品暂放平台 设置扶手
人体感应智能灯 可视对讲机 易开闭户门
控制门槛高度 干湿分离 智能便坐 设置扶手
设置紧急呼叫 地面防滑
台盆凹面设计 设置淋浴凳 双水槽排水 设置暖足机 地面无高差 下拉式储物柜 开敞式物架 无障碍操作台 安装告警装置
照明充足 防滑防污地面
日照与通风
功能布局
道路交通
采用围合院落式布局
车行交通到户
布局紧凑 毗邻中心绿地或配套服务中心
按照人口规模，建造相应的配套设 施
车行 交通
设置地面客访停车
标识
车行道无障碍 设计
避车道
配套服务设施应集中设置在住宅底 层和住区会所内
养老配套服务设施配置表
设置通达老年 住宅的风雨连
廊
建议建筑尺寸 布局
连接空间 标志与材料
设置扶手 大容量冰箱
室内空间 起居室设计 餐厅设计 卧室设计 阳台设计
起居室尺寸与布置 冷暖空调的设置
光线充足 方便使用的开关插座
地面防滑 坐具设置 设置紧急呼叫 保证餐、厨电联系近便 餐、起到连通复合利用 灯光设计 用餐专座 通风采光 不活动通知 主卧应急灯 采光与朝向 设置紧急呼叫 大台面床边家具 增加面宽和进深 设置护墙板 双控开光 采光通风 地面无高差 集中布置洗涤、晾衣区 设置晾衣杆 设置分类储藏空间
第一篇 养老住区规划设计
第 4 条 区域规划选址及适老化住宅选建
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本研究选择唐山捞鱼尖 1-1 地块住宅小区中北部 10 公顷用地范围的住区规划项目作为研究案例。 从宏观，中观，微观三个层面进行区域选址评价和规划选建评价，以此为依据为养老住区选址或适老化住宅选建提供依据。 通过对各选址要素分析及评分，为养老住区选址提供标准化依据。内容详见附录中附表 1《养老住区选址评价表》。 通过对各选建要素，缘由分析及评分，为适老化住宅选建提供标准化依据。内容详见附录中附表 2《适老化住宅选建评价表》。 通过对中南地产各类住宅风格特征要素，选择缘由分析及评分，为适老化住宅风格选择提供标准化依据。内容详见附录中附表 3《适老化住宅风格选择评价表》。
景观小 品设计
无障碍 设计
设置运动区 设置种植区 设置器械区 设置休憩区 设置亲子区 设置滨水活动区 设置垂钓区
铺装材料 铺装色彩 照明区域 增加光源照度 避免光源反光 标志性与协调性 设置夜间标示 良好的通风和充足的阳光保证 室外家具应符合老年人体特点 休息座椅布置要求 室外连廊 尺寸、样式、材料 兼顾遮阳 无障碍坡道 设置休息平台
防护措施 无障碍设计
绿化种植
室外集中活 动场地设计 滨水活动场
地设计
活动场地细 部设计
景观环境
绿化 配置
植被选 用
绿地率 乔灌木与草地相结合，合理选
择和搭配物种 考虑花坛和种植地的安全性
考虑植物季相变化 植被分区 乔木选用 灌木选用
室外集中活动场地配置要求
铺装 设计
照明 设计
标识 设计
休息座 椅设计
2
第 3 条 建筑智能化设计要点总结
3
智慧生活
人体智能感应灯
高度照明
智能照明系统
开关设计
起夜地灯
主卧应急灯
饮用水系统
饮用水系统
智慧安防
常规安防系统
紧急报警
移动视频监控系统 移动视频监控
居家防盗报警系统
燃气泄漏报警 报警信息
人脸识别系统
人脸识别管理
电梯联动控制系统
电梯控制
人员进出管理系统
门禁设置
访客管理及门禁系统 可视对讲联动
1
第 2 条 建筑设计要点总结
2
户型改造 担架电梯 楼梯间扩大 走廊扩大 门厅扩大 厨房扩大 卫生间扩大 卧室面宽扩大 阳台扩大
公共空间 入口空间设计 入口无障碍设计
公共楼梯 公共电梯厅
入口醒目 避免高差 设置休息区 安全照明 地面防滑 安全保障 设置坡道 设置扶手 设置台阶 设置雨棚 踏板防滑 宽度充足 坡度平缓 设置扶手 担架电梯 设置休息椅 地面防滑 设置公告栏 设置护墙板
养老住区选址评价表 适老化住宅选建评价表 适老化住宅风格选择评价表 整体鸟瞰图 老年人专有活动场地总平面图 室外集中活动场地鸟瞰图 1 室外集中活动场地鸟瞰图 2 风雨连廊鸟瞰图
要点总结
第 1 条 规划设计要点总结 第 2 条 建筑设计要点总结 第 3 条 建筑智能化设计要点总结
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第 1 条 规划设计要点总结
建筑设计
第 12 条 第 13 条 第 14 条 第 15 条 第 16 条 第 17 条 第 18 条 第 19 条 第 20 条
户型平面改造 入口空间 公用电梯、楼梯、电梯厅 套内空间 室内空间技术要求及装饰 建筑外立面色彩设计 建筑智能化 节能设计 老年住宅户型产品
附录
附表 1 附表 2 附表 3 附图 1 附图 2 附图 3 附图 4 附图 5
适宜的景观环境
人行 交通
设置人行道
植被类型
建筑与环境和谐布局 提供无障碍的道路系统 设置符合老年人出行的步行系统
建筑南北朝向
建筑布局满足通风要求 建筑窗地比 规范
人行道无障碍 设计
静态 交通
地下停车标准
地下停车设计 要点
夜间照明 宽度与坡度 设置盲道及标识 停车位尺寸 残疾人停车位 救护车车位 室内色彩及标识
规划选址及改造
养老住区选址评价 适老化住宅选建评价
设置风雨连廊 燃气调压站等市政设施移位
适老化 住宅规 划改造
设置老年人专有室外活动场地 综合楼增设养老配套功能
临近适老化住宅，增设一个小 区步行出入口
增设专用救护车位及子女车位 增设健身步道
功能结构 适老化住宅布局 配套服务设施布局
景观绿地布局 道路交通布局