房地产经营与管理练习题与答案

房地产经营与管理练习题（一）
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产也称为（）
A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产
2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）
A.6000万
B.5000万
C.4000万
D.3000万
3.地产经营管理个别风险属于（）
A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险
4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）
A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还
5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）
A.没收
B.征用
C.买卖
D.无偿占有
6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）
A.编制招标文件
B.分发招标文件
C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法
7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）
A.公开招标
B.半公开招标
C.邀请招标
D.议标
8.中国土地市场是（）
A.土地所有权市场
B.土地收益权市场
C.土地使用权市场
D.土地占有权市场
9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）
A.产权过户手续
B.变更登记手续
C.交易许可手续
D.法律公证手续
10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（）
A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限
12.土地出让的底价是指（）
A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价
13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）
A.土地面积和形状
B.地质和地势
C.房地产坐落的位置
D.建筑物的外观和质量
14.国家对土地评估机构实行的制度是（）
A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定
15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（）
A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.日常生活服务
16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）
A.上下级关系
B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系
D.委托人与被委托人关系
17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）
A.G
B.W
C.W’
D.G’
18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）
A.评估价格
B.市场价格
C.理论价格
D.抵押价格
19.房地产收益分配体系的建立取决于（）
A.房地产开发成本的构成
B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构
D.房地产产权结构
20.城市规划是房地产经济调控的（）
A.经济手段
B.技术手段
C.行政手段
D.法律手段
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。

错选、多选、少选或未选均无分。

21.房地产业在国民经济发展中具有（）
A.基础性
B.带动性
C.支柱性
D.先进性
E.能动性
22.房地产经营管理企业可以分为（）
A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业
23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（）
A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段
24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）
A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.社会筹集资金
D.企业公积金
E.股本金
25.征用农业用地补偿费的构成是（）
A.土地补偿费
B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费
26.房地产市场基本构成要素为（）
A.市场运行客体
B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式
27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（）
A.地租
B.利润
C.维修费
D.折旧费
E.管理费
28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（）
A.遵守有关法律、法规和政策
B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务围从事经营活动
D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费
29.房地产开发企业财务报表体系包括（）
A.资产负债表
B.损益表
C.现金流量表
D.利润分配表
E.会计科目表
30.房地产法律体系的三个子体系是（）
A.土地法体系
B.住宅法体系
C.房地产法体系
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系
三、简答题（本大题共4小题，共30分）
31.房地产经济有哪些特征？（7分）
32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）
33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。

（8分）
34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。

36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。

答案
三简答题答案
31 （1）房地产位置的不可移动性。

（2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。

（3）房地产投资经营的风险性。

（4）房地产经营运动过程的统一性。

（5）房地产的基础性、先导性和带动性。

（6）房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。

（7）房地产对市场经营运行的敏感性。

32 （1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。

（2）房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。

（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。

33 （1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。

（2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。

（3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。

（4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。

房地产经营与管理练习题（二）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能
．．低于（）
A.500万元
B.1000万元
C.2000万元
D.5000万元
2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（）
A.通货膨胀风险
B.资本利率风险
C.财务风险
D.经济周期风险
3.房地产经营管理的前提和起点是（）
A.房地产经营管理可行性研究
B.房地产经营管理风险研究
C.房地产经营管理市场研究
D.房地产经营管理决策研究
4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）
A.国有土地使用权证
B.选址意见书
C.建设用地批准书
D.黄证
5.《中华人民国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（），需
国务院批准。

A.25公顷
B.30公顷
C.35公顷
D.40公顷
6.土地所有权在经济上实现的形式是（）
A.利润
B.成本
C.地租
D.税收
7.决定级差地租的因素是（）
A.土地经营权垄断
B.土地所有权垄断
C.特殊地段具有特殊的使用价值
D.土地位置的差别
8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（）
A.20%
B.10%
C.按房价实行累进税率
D.免征所得税
9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）
A.建设用地批准书
B.选址意见书
C.国有土地使用权证
D.绿证
10.根据《中华人民国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（）
A.2%
B.3%
C.5%
D.5.6%
11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（）
A.公开招标
B.邀请招标
C.单独招标
D.议标
12.建立房地产市场的关键是（）
A.房地产价格体系
B.房地产资源配置体系
C.房地产中介服务体系
D.房地产市场法制体系
13.根据《中华人民国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（）
A.30年
B.50年
C.70年
D.99年
14.房地产价格是指（）
A.房屋本身的价格
B.把房产和地产结合在一起所形成的价格
C.房地产商品在市场交易中形成的价格
D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格
15.物业管理公司不能（
．．．）
A.制定小区管理办法
B.要求管委会协助管理
C.选聘专业公司承担专业管理业务
D.改变业主管理委员会不适当的决定
16.耕地占用税的计税依据是（）
A.占用耕地的面积
B.农作物的产值
C.占用耕地的补偿费
D.占用耕地前土地所有者的收入
17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（）
A.商誉
B.特种储备物资
C.开办费
D.非专利技术
18.下列属于拆迁安置补偿费的有（）
①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费
⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费
A.①②④⑤
B.①②⑥⑦
C.③④⑤⑥
D.③⑤⑥⑦
19.房地产中介服务属于（）
A.第一产业
B.第二产业
C.第二产业
D.信息产业
20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（）
A.对国有房地产企业的调控
B.对房地产资源的调控
C.对房地产市场的调控
D.对房地产政策和法律的调整
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。

错选、多选、少选或未选均无分。

21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（）
A.国家股
B.企业股
C.法人股
D.个人股
E.外资股
22.优先股股东享有的权利有（）
A.优先认股权
B.优先参与利润分配权
C.优先售股权
D.参与经营管理权
E.剩余财产优先分配权
23.国际上确定住房标准大体上有（）
A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积
B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积
C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房
D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房
E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积
24.经济适用住房的特点包括（）
A.社会保障性
B.经济性
C.舒适性
D.适用性
E.设计科学性
25.房地产开发经营管理大体可分为（）
A.研究决策阶段
B.土地申报阶段
C.施工建造阶段
D.市场销售阶段
E.物业管理阶段
26.物业管理启动阶段的工作包括（）
A.物业管理人员选聘和培训
B.制定规章制度
C.物业接管验收
D.业主或用户入住
E.产权备案和档案资料库的建立
27.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（）
A.投标单位社会信誉
B.报价
C.工期
D.设计施工质量水平
E.优惠条件
28.土地使用权转让市场的主要形式有（）
A.出售
B.拍卖
C.交换
D.赠予
E.出租
29.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（）
A.市场因素
B.自然因素
C.社会因素
D.经济因素
E.行政因素
30.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方法有（）
A.根据不同的交易面积，按一定数额提成的方法
B.按照交易额，根据一定的比例提成的方法
C.封顶的方法
D.保底的方法
E.包价的方法
三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
31.签订房地产建设工程承包合同时，双方应具备的条件有哪些?
32.房地产市场与其他市场相比有哪些特性?
33.我国住房供应新体系的容是什么?
34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些?
35.为什么房地产市场是不完全竞争的市场?
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
36.试结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。

37.试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、容及措施。

答案
房地产经营与管理练习题（三）
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。

错选、多选或未选均无分。

1．房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的( )
A．第一产业B．新兴产业
C．支柱产业D．产业
2．国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是( )
A．划拨B．出让
C．招投标D．转让
3．下列选项中，属于区域性开发的是( )
A．城市综合开发B．房地产综合开发
C．房地产单项开发D．国土开发
4．中国土地市场的基础为( )
A．集体所有制B．私有制
C．国家所有制D．公有制
5．土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给( )
A．无弹性B．弹性较大
C．弹性较小D．弹性无法确定
6．我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是( )
A．经济适用房B．廉租房
C．商品房D．公房
7．通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是( )
A．城市土地开发市场B．房地产开发建设市场
C．房地产交易市场D．房地产金融市场
8．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到( )
A．用户入住B．产权备案和档案资料管理
C．业主委员会的正式成立D．确定了服务标准
9．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。

我国契税实行的比例税率的围是( )
A．1％～3％B．3％～5％
C．4％～6％D．5％～7％
10．房地产经营管理的前提和起点是( )
A．房地产经营管理可行性研究B．房地产经营管理风险研究
C．房地产经营管理市场研究D．房地产经营管理决策研究
11．决定级差地租的因素是( )
A．土地经营权垄断B．土地所有权垄断
C．特殊地段具有特殊的使用价值D．土地位置的差别
12．下列选项中，不属于
．．．物业管理公司权限的是( )
A．制定小区管理办法B．制止违反规章制度的行为
C．选聘专业公司承担专业管理业务D．改变业主管理委员会不适当的决定
13．房地产中介服务属于( )
A．第一产业B．第二产业
C．第三产业D．信息产业
14．某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米。

若以重置成本法计算，该房屋的价格为( )
A．42万元B．60万元
C．70万元D．100万元
15．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的( )
A．研究决策阶段B．生产阶段
C．市场销售阶段D．物业管理阶段
16．根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于
．．．( )
A．1年B．2年
C．3年D．4年
17．我国承担房地产建设工程项目的监理机构是( )
A．建设单位B．承建单位
C．政府建设主管部门D．取得监理资格的专门机构
18．房地产经纪业存在和发展的基础是( )
A．佣金B．手续费
C．差价D．信息费
19．根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起( )
A．10日B．15日
C．20日D．30日
20．房地产买卖必须遵循的程序是( )
A．受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档
B．受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档
C．受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档
D．受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。

错选、多选、少选或未选均无分。

21．经济适用住房的特点有( )
A．社会保障性B．经济性
C．舒适性D．适用性
E．设计科学性
22．房地产开发经营管理大体可分为( )
A．研究决策阶段B．土地申报阶段
C．施工建造阶段D．市场销售阶段
E．物业管理阶段
23．与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是( ) A．筹资成本低B．所筹资金无需偿还
C．灵活性强、见效快D．筹资规模相对较大
E．不受市场利率变化影响
24．房地产经营管理的宏观经济决策容主要包括( )
A．研究房地产投资方向B．确定房地产投资规模
C．确定房地产投资结构D．进行房地产投资可行性论证
E．决定房地产投资的地区
25．商业用房租金的形式一般有( )
A．固定租金B．百分率租金
C．固定租金或百分率租金D．累退租金
E．固定租金加百分率租金
26．影响房地产价格的因素有( )
A．心理因素B．自然因素
C．社会因素D．经济因素
E．行政因素
27．房地产市场运行的方式决定于交易的( )
A．容B．方式
C．时间D．目的
E．数量
28．我国目前房地产的收费大体上包括( )
A．土地转让费
B．设施和设备补偿费
C．国家在房地产管理中的管理费和服务费
D．房地产交易中的手续费和服务费
E．各种工本费
29．房地产业结构平衡主要表现在( )
A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡
B．房地产业部各类房屋供求平衡
C．房地产业发展地区平衡
D．房地产业经济发展趋势的平衡
E．房地产业发展与国民经济发展的平衡
30．下列选项中，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有( )
A．经济适用房B．税收
C．廉租房D．地租
E．利率
三、简答题（本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分）31．简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。

32．简述物业管理专业化的含义。

33．房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？
34．我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些？
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
35．结合实际，论述房地产市场进行宏观调控的必要性。

36．结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。

房地产经营与管理练习题（四）
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。

错选、多选或未选均无分。

1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是( )
A、经济适用房
B、廉租房
C、商品房
D、公房
2、国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列何种方式取得的土地使用权证?( )
A、划拨
B、出让
C、招投标
D、转让
3、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是( )
A、常规公共服务
B、特约服务
C、特殊服务
D、个性化服务
4、房地产经营管理的客体是指( )
A、企业营业执照
B、房地产商品
C、房地产企业
D、物业管理机构
5、房地产经营管理资金主要来自于( )
A、自有资金和借入资金
B、自有资金和企业股本
C、企业注册资金和赠与资金
D、抵押货款和社会集资
6、房地产经纪业存在和发展的基础是（）
A、佣金
B、手续费
C、差价
D、信息费
7、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是( )
A、制定小区管理办法
B、制止违反规章制度的行为
C、选聘专业公司承担专业管理业务
D、改变业主管理委员会不适当的决定
8、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是( )
A、出售
B、赠与
C、抵押
D、交换
9、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是( )
A、无弹性
B、弹性较大
C、弹性很小
D、弹性无法确定
10、房地产中介服务属于( )
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、信息产业
11、土地二级市场的经济容主要涉及土地的转让、出租和( )
A、划拨
B、出让
C、抵押
D、交换
12、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起( )
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
13、下列选项中，属于房屋成本租金构成的是( )
A、地租
B、保险费
C、利润
D、维修费
14、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和( )
A、解除
B、变更
C、协商
D、终止
15、房地产赠与和继承，都是房地产权利( )
A、有偿转让的行为
B、私下转让的行为
C、无偿转让的行为
D、公开转让的行为
16、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是( )
A、开办图书室
B、为住户收洗衣物
C、代请保姆
D、日常清扫保洁
17、下列选项中，属于区域性开发的是( )
A、城市综合开发
B、房地产综合开发
C、房地产单项开发
D、国土开发
18、中国的土地市场基础为( )
A、集体所有制
B、私有制
C、国家所有制
D、公有制
19、房屋出售是一次性让渡房屋的( )
A、所有权和使用权
B、占有权和处分权
C、收益权和处分权
D、使用权和占有权
20、我国房地产市场调控的容不包括( )
A、房地产业与国民经济协调发展调节
B、政策性房地产开发调节
C、房地产供求平衡调节
D、房地产收益分配调节
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号。

错选、多选、少选或未选均无分。

21、现金流量可以分为( )
A、经营活动产生的现金流量
B、投资活动产生的现金流量
C、开发活动产生的现金流量
D、销售活动产生的现金流量
E、筹资活动产生的现金流量
22、影响房地产价格的因素有( )
A、社会必要劳动时间
B、自然因素
C、社会因素
D、经济因素
E、行政因素
23、除了地价和土地利用规划之外，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有
( )
A、限价
B、税收
C、廉租房
D、地租
E、利率
24、房地产经营管理决策目标应满足的条件有( )
A、针对性
B、明确性
C、层次性
D、可行性
E、科学性
25、房地产工程项目的招标方式有( )
A、公开招标
B、半公开招标
C、邀请招标
D、邀请议标
E、议标
26、“两税一费”指的是( )
A、营业税
B、所得税
C、城市建设维护税
D、管理费
E、教育费附加
27、在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为( )
A、国家股
B、企业股
C、法人股
D、个人股
E、外资股
28、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是( )
A、筹资成本低
B、所筹资金无需偿还
C、灵活性强、见效快
D、筹资规模相对较大
E、不受市场利率变化影响
29、在市场经济条件下，市场本身存在着许多弊端，市场调节往往会“失灵”，其原因是
( ) A、事后性B、短期性
C、会引起垄断
D、会形成外部的经济
E、对某些公共部门无效
30、我国目前房地产的收费大体上包括( )
A、土地转让费
B、设施和设备补偿费
C、国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费
D、房地产交易中的手续费或服务费
E、各种工本费
三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)
31、简要说明我国目前的住房供应体系。

32、简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。

33、简要说明国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化。