广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议
岭南新天地的设计理念是

岭南新天地的设计理念是
岭南新天地的设计理念。
岭南新天地是一座位于广州市中心的综合性城市综合体,它不仅是一个商业中心,更是一个融合了文化、艺术、商业和休闲的城市新地标。
其独特的设计理念使得它成为了广州城市发展的一大亮点。
岭南新天地的设计理念体现了对传统岭南文化的尊重和传承。
在建筑风格上,
岭南新天地融合了岭南传统建筑的特色,采用了独特的琉璃瓦、雕花木窗和石雕等元素,使得整个建筑群呈现出古朴典雅的岭南风情。
同时,设计师还在建筑中融入了现代元素,采用了大面积的玻璃幕墙和现代化的建筑结构,使得整个建筑群既具有传统的韵味,又不失现代感。
除了建筑风格上的体现,岭南新天地的设计理念还体现在其文化内涵上。
在建
筑内部,设计师们注重打造了一个融合了商业、文化和艺术的空间,为广州市民和游客提供了一个全方位的消费和休闲场所。
在这里,人们可以购物、品尝美食,还可以参与各种文化活动和艺术展览,感受岭南文化的独特魅力。
此外,岭南新天地还注重了生态环境的打造,设计师们在建筑周围种植了大量
的绿植,打造了一个绿意盎然的城市绿洲。
在这里,人们可以感受到大自然的气息,放松身心,享受宁静的时光。
总的来说,岭南新天地的设计理念体现了对传统文化的传承和创新,融合了岭
南文化和现代元素,为广州市民和游客打造了一个集购物、文化、艺术和休闲于一体的城市综合体。
它不仅是一个商业中心,更是一个展现岭南文化魅力的城市新地标。
岭南新天地的设计理念,将为广州的城市发展注入新的活力和魅力。
佛山岭南新天地商业调研分解

2019/4/22
附媒体报道或市场专家评价(2篇以上)
祖庙或与岭南新天地“打通” 2010-12-07 08:15:24 来源: 珠江时报 祖庙百年大修竣工一周,七成网友对大修成果满意 昨天是祖庙竣工一周的日子,7成网友对本次大修成果表示满意。同时,祖庙计划在园内设计一条旅 游线路,以便游客更深入了解佛山的历史文化,“此外我们还计划将祖庙与岭南新天地打通,方便游客去 岭南新天地就餐,”祖庙相关负责人表示。 此外,根据祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护规划》,祖庙庆真 楼或被拆掉,大魁堂有望复建。不过,据了解,这份规划是针对祖庙的长远发展制定的,能否实施有待进 一步讨论。 祖庙百年大修竣工一周,前来祖庙参观游览的客流不断增加。 记者获悉,祖庙11月份的总客流量为26万人次,与以往一个月12万人次相比,增加了一倍多。祖庙文 物管理所办公室主任刘少梅表示,祖庙平时日客流量维持在3000人次左右,而11月份平均每日客流量已超 8000人次,增长了近2倍。” “祖庙竣工后的这一周,客流量明显回落。”祖庙文物管理所所长凌建说,“去年这个时候每天的客 流量只有2000多人次,估计元旦期间会带来一个小高潮。” 大家对新祖庙又是怎样的评价呢?昨天,网友叮叮车在通济论坛发起了“祖庙大修完,你打几分?” 的调查显示,在网友给出的简单的五个等级“优秀、良好、合格、不合格、尚未鉴定”中,4成网友选择 优秀,2成认为“良好”,还有1成表示“合格”,对祖庙大修成果满意的网友达70%。 计划或与岭南新天地“打通” 为了让外来游客更深地了解祖庙文化和佛山特色,祖庙计划在园内设计一条旅游线路,根据初步设定, 该线路起于祖庙大门,经双龙壁、景观长廊(现在的茶舍)进入万福台,然后一直向北,经灵应牌坊、锦 香池、三门、前殿、正殿,最后从正殿右门出来,进入黄飞鸿纪念馆,然后经碑廊回到叶问纪念堂,“导 游以后将按照这个路线为游客解说,当然游客也可根据自己的喜好随意选择参观顺序,目前该计划已经交 市发改局和财政局审批,将争取在春节前实施,”凌建说。
佛山岭南天地旧改项目中开放空间的特色分析

冀莎菲 郑力鹏JI Sha-fei,ZHENG Li-peng佛山岭南天地旧改项目中开放空间的特色分析Open Space Characteristics in Urban Renewal Project of Foshan Lingnantiandi摘要:近年来,国内出现了不少基于城市老街区改造为商业街区的项目。
通过对佛山岭南天地项目中有代表性的广场、街道、建筑等节点进行调研,选取开放空间的3个特色要素——空间形态和尺度,传统装饰元素,植物和水景布置,探析“新天地”模式中开放空间营造的特色手法,包括保持街巷形态和宜人尺度,增强街区公共属性;保护传统建筑构件,利用传统材料、技术;保留古树,并结合植物和水景布置,形成多层次的景观系统等。
关键词:旧城更新;开放空间营造;佛山岭南天地;空间尺度;传统装饰元素中图分类号:TU986文献标志码:A 文章编号:1671-2641(2020)03-0068-06收稿日期:2019-12-27修回日期:2020-02-10;2020-03-30Abstract: There are many projects in China that transform old living blocks into commercial blocks in recent years. Based on the research of some typical squares, streets and buildings in Foshan Lingnantiandi, this paper analyzes the open space characteristics from three aspects of spatial scale and form, traditional decoration and landscape design. The paper explores the construction methods of open space, including keeping streets at a human scale and original form, enhancing the publicity of blocks, protecting traditional building components, reusing traditional materials and technologies, preserving ancient trees as well as forming a multi-level landscape system by plants and waterscape.Key words: Urban renovation; Open space construction; Lingnantiandi in Foshan; Spatial scale; Traditional decorative elements目前我国历史街区保护与再利用的探索模式有福州三坊七巷的“大拆大建”、苏州桐芳巷的“拆毁重建”、上海新天地的“存表去里”、桐乡乌镇的“修旧如旧”和北京南池子的“小规模自我更新”5种模式[1]。
佛山岭南新天地报告.

酒店公寓
酒店立面设计以现代风格为主,掺合 有一些中国风的元素,如空调百页、立面 上的红色槽钢线条构图,均透着垂花门的 味道。
酒店公寓结 合市场灵活销售 的需要采用分体 空调,外盖仿古 垂花门百页设于 阳台外。
酒店公寓
高级客房位于酒店的五至十三 楼,每间面积42平方米,豪华客房 面积达58平方米。
项目总占地65公顷,净用地52公顷,总建筑面积150万方,其中住宅69.2万方,商业20.7万方,酒 店及公寓11万,办公45万方,地下零售7万方,公共设施4.2万方。 首期开发规模:
LOT D 商场,酒店及公寓:占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米
LOT 1 商业街区(第一阶段):占地面积(含文保单位)25892平方米/建筑面积22571平方米 LOT 4 小高层住宅(东华嘉苑):占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米 LOT 14 低密度住宅(东华轩):占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米
总体规划构思
祖庙
祖庙
祖庙
岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区(特色商业区)的布局,不仅为社 会保留特色文化,兼具商业穿插其中,提高商业的品位及价值,更能把整个历史文化保护区作为一 个主题景观资源,辐射周边的建筑组团,提升其附加值!
(1)简氏别墅,作为小型博物馆,引起大家对历史的回忆。
高级客房
开放式公寓,附厨房设施,面积42 平方米; 一房公寓面积58平方米; 两房公寓面积82平方米; 酒店在顶层提供三房式公寓,面积 增至125平方米。 开放式公寓
位于五楼的特式客房自然光充 沛,并附有独立花园。 特式客房
酒店公寓
贵宾楼层位于十五及十六楼, 设有马哥孛罗咖啡厅及餐厅,可容 纳196位顾客。 咖啡厅 大堂酒廊位于酒店地面,可容 纳48位宾客。
佛山岭南新天地场地设计调研——设计构思部分

佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用“山谷”型规划手法——以高层—多层—低层逐级向中心退让,以保护其广空州间大环学境城。
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米 祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
1.场地现状
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米 祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区(特色商业区)的布局,使广整州个大历学史城文化保 护区作为一个主题景观资源,并辐射周边的建筑组团。穿插禅商城业区,以此为亮点,提升周边设施的 品味及价值。
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
佛山岭南新天地场地设计调研
THE END
历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例

历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例摘要:历史文化街区承载着一代代居民的共同记忆,同时也记载着城市的发展历程,是城市宝贵的文化遗产。
本文以佛山市岭南新天地历史文化街区为研究对象,分析其保护性改造的一些策略,寻求实现街区活力复兴与可持续发展目标。
关键词:历史街区;保护性改造1岭南新天地项目概况佛山岭南新天地位于佛山禅城区祖庙东华里,占地面积65公顷(含历史保护建筑),规划总建筑面积150万平方米,项目共分五期开发,预计在2020年全面投入使用。
佛山祖庙东华里片区属于历史文化街区核心保护区,历史价值极高,文物古迹分布广泛,传统风貌保存完整。
区内共有文物保护单位22处,其中祖庙和东华里价值极高,为国家级文物保护单位,简氏别墅等多处省级文物保护单位。
2背景及现状问题分析佛山禅城区老城在明清是中国四大名镇之一。
随着岁月的增长、社会发展和城市现代化,老城区失去了昔日的繁华,呈现出了衰败的景象,主要表现在三个方面:(1)城市环境不容乐观。
旧城区日益萎缩,公共服务设施配套不足,严重影响了居民的日常生活。
(2)中心城区地位下降,呈现空心化的态势。
(3)建筑文化价值逐渐丧失。
文物历史环境被破坏,历史文化街区被忽略,非物质文化遗产得不到重视。
历史文化街区内相当一部分历史建筑年久失修,老城面临着保护与更新的双重压力,对老城区进行合理、有效的城市改造迫在眉睫。
2007年启动的祖庙东华里旧城改造项目,拉开了佛山老城旧城更新的序幕。
3现状调查——岭南天地项目一期3.1街巷空间肌理特征结合原有的街区肌理,在核心区域设计了一个休闲活动广场。
街区空间类型丰富,为市民提供了多种空间体验,有狭长的岭南长巷,有密闭的私密庭院,有开敞的街道空间。
3.2街巷界面的整体性岭南天地街巷建筑为1层~2层砖木建筑,将原有的民居改造商业用途的店面,如茶楼、特色小吃,文化饰品等,维持了原有的街巷与建筑之间的关系,小街巷更体现出了岭南的地域特色。
[资料]岭南新天地调研报告
![[资料]岭南新天地调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/558e7170001ca300a6c30c22590102020740f285.png)
调研报告建筑初步Ⅰ实践课,我们专业的一行人来到佛山,参观了位于禅城区祖庙东华里中心地段的岭南新天地以及顺德区的北滘文化中心,进行了一天的观赏学习。
抱着一种游玩的心态参观,拍了很多有趣的照片,发现两个不同的地点,其氛围、风格也大不一样。
参观前在资料上查得,佛山岭南天地位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区,毗邻全国有名的国家级文保单位东华里,坐拥全城景仰的祟高地位,是中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。
祖庙东华里片区改造始于2008年,在佛山市、禅城区两级政府的支持和整体策划下,香港瑞安房地产发展有限公司于2008年2月28日启动了“佛山岭南天地”工程。
项目占地面积达65公顷(净用地面积52公顷),总建筑面积达150万平米。
此项目对祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用,同时运用现代手法,把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。
项目共分五期开发,预计整体开发完成时间为2020年。
对于佛山的这块传统的古建筑群的改造,我们必须联系起瑞安公司此前的一项目——“上海新天地”。
上海新天地是一个成功的改造案例,既保留了上海历史文化风貌,又使其成为集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心,是个中西融合的都市旅游景点。
不难发现,岭南新天地采用了非常相似的手法,以近代标志性建筑旧区为基础,改变旧区原有的居住功能,创新地赋予其丰富商业经营和休闲功能,把反映了地区历史和文化的老房子改造成为城市新的标志性建筑群,达到文化、休闲、商业的互惠效果。
我们此次主要在岭南新天地的商业街附近进行参观,商业街位于东华里中心,此区的开发以颇有所成。
地区通过对原有建筑的保护修葺,很好保留了其历史风貌,别具匠心。
除了保留的文物建筑,商业街区中分布着大大小小的佛山老字号、港式茶餐厅、酒楼、异国餐厅、咖啡店、精品点心屋、餐吧、酒吧等,还有精美别致的民间工艺品店、画廊。
所有的店面装潢得都非常精致,风格上各有不同又相当和谐统一,与原有的建筑相得益彰。
[VIP专享]佛山岭南天地介绍
![[VIP专享]佛山岭南天地介绍](https://img.taocdn.com/s3/m/235bd0063c1ec5da50e270a7.png)
佛山岭南天地介绍佛山岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段。
项目占地面积达65公顷(净用地面积52公顷),总建筑面积达150万平米。
项目共分五期开发,预计整体开发完成时间为2020年。
岭南天地运用现代手法,改造祖庙东华里片区具有典型岭南民居风格的珍贵历史建筑。
岭南天地之酒店式公寓及商场瑞安新广场,以“温馨浪漫”为主题,由著名设计公司巴马丹拿倾力打造。
外立面设计糅合传统广东喜庆文化以及现代意念,为新人们提供一个美丽浪漫的婚礼环境。
项目建成后将成为集购物、酒店、宴会及婚宴礼堂的综合建筑。
其裙楼将成为佛山市内最高端的购物中心,众多一线品牌齐聚商场首层;二层将有高档礼服、婚纱定制和高端服装品牌进驻;三层则提倡健康生活方式,健身会所、SPA及各国餐饮一应俱全。
岭南天地之东华轩位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区,毗邻全国有名的国家级文保单位东华里,坐拥全城景仰的祟高地位,是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。
东华轩,仅87幢的低密度市中心联排别墅,面积由280平方米至700平方米,大气天成。
尊贵大宅均特设独立门牌号,犹如家族徽章,彰显住户贵胄气派,高墙石阶,方正稳厚,复原东华里森严排列的古巷特色,更显私密矜贵。
岭南天地之东华嘉苑位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区,毗邻全国有名的国家级文保单位东华里,简约风格的建筑外立面配合岭南特色设计,多种塔楼布局,多种户型,满足不同人群的使用需要。
室内送精装修以及高级电器户型上采用南北向,通风采光优越。
局部户型和精装修采用客户定制方案,坐拥全城景仰的祟高地位,是近代中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。
小资料 “新天地”的来由 1999年2月,太平桥地区改造项目之一的“上海新天地”工程开工。
占地面积3万平方米,建筑面积6万平方米。
这块地正好在中共一大会址的边上,对建筑风貌有严格的要求,高度不能超过一大会址,样式不能背离一大会址,环境要与一大会址协调。
商业街区景观设计与环境改善建议

商业街区景观设计与环境改善建议随着城市化进程的加速,商业街区在城市中起到了重要的作用。
一个宜人的商业街区不仅能够吸引更多的商业活动和人流,还能提升城市形象,为居民和游客带来更好的消费体验。
然而,目前不少商业街区存在着景观设计不合理和环境问题的情况。
因此,本文将提出一些商业街区景观设计与环境改善的建议,旨在帮助商业街区打造宜人的环境和景观,提升商业街区的吸引力和竞争力。
一、合理植被配置与绿化商业街区的道路两旁,应合理配置植被并进行绿化。
植被的种植应根据区域特点进行选择,选择些具有观赏性和适应性强的植物。
同时,还应注意植被的空间分布,避免出现过密或者过稀的现象。
适当的植被配置能够为商业街区增添绿意,提供清新的空气,还能减轻城市的热岛效应。
二、注重路面材料的选择商业街区的路面材料选择应当注重美观和实用性的结合。
可以选择一些抗压、防滑性好的路面材料,同时结合商业街区的主题和风格进行选择。
比如历史文化街区可以选择一些石材进行铺设,而现代商业街区可以选择一些现代感较强的路面材料。
通过合理的路面材料选择,能够增强商业街区的整体形象,并提升场所的品位。
三、建立完善的垃圾分类体系商业街区的环境问题当中,垃圾处理一直是一个难题。
为了改善商业街区的环境卫生状况,应建立起完善的垃圾分类体系。
设置分类垃圾桶,并在摆放位置进行标识,方便市民和商户进行垃圾分类投放。
同时,加强垃圾处理的监管力度,确保商业街区的垃圾处理工作得到有效落实。
四、提供便利的停车设施商业街区的客流量大,停车是一个常见的问题。
为了提升商业街区的便利性,应建设更多的停车设施。
可以新建停车场或者利用现有空地进行改造,增加停车位数量。
此外,也可以采用智能化停车管理系统,提供更便捷和高效的停车服务。
通过解决停车问题,能够更好地吸引顾客和游客,为商业街区的繁荣做出贡献。
五、注重建筑外观设计商业街区的建筑外观设计是整体景观效果的重要组成部分。
为了增加商业街区的吸引力,应注重建筑外观的设计和装饰。
关于特色商业街区建设的调研报告

关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分,是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研,并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验,结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来,我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手,加快推动老街区改造升级、新街区规划建设,不断完善服务功能、优化消费环境,打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区*个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等,吸引了众多年轻人和外来游客,成为热门打卡地。
今年以来,*古城、*、*接待游客量分别达到*万、*万、*万人次,*古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时,我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
(一)规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主,市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划,一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足,导致聚客能力弱、游客滞留时间短,消费还停留在“点”或“线”上,没有形成“面”上消费。
比如,有的商业街区虽自身人气火爆,但在规划中并未与周边商圈一体考虑,导致发展受制于空间,客流量明显超出其承载能力,消费者体验感下降,也未能产生良好溢出效应。
比如,有的商业街区周边2公里内有多个著名景点,完全具备系统打造特色商业片区的条件,但目前因为缺乏整体规划,没有很好地形成联动发展和规模效应,造成游客流动不畅、街区冷热不均,辐射带动作用发挥不充分。
(二)文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区漉河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路,着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚,文化特色还不够突出,有分量有影响的文化IP较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调,或风格特色不明显,识别度不高。
岭南新天地的设计理念是

岭南新天地的设计理念是
岭南新天地的设计理念。
岭南新天地是一座位于广州市中心的现代化综合体,它融合了商务办公、购物
娱乐、酒店住宿等多种功能于一体,成为了这座城市的新地标。
而其设计理念更是为人们所称道,它不仅仅是一座建筑,更是一种对于城市发展的理念和对于人们生活方式的关怀。
岭南新天地的设计理念体现在多个方面。
首先,它将岭南文化与现代建筑相结合,充分展现了广州这座城市的历史底蕴和文化传统。
建筑外观采用了岭南传统建筑的元素,如琉璃瓦、雕梁画栋等,同时又融入了现代建筑的设计理念,使得整体建筑既具有传统韵味又不失现代气息。
其次,岭南新天地在空间设计上追求开放与包容。
建筑内部采用了大面积的玻
璃幕墙,使得室内外空间相互贯通,让自然光线充分照射到室内,营造出明亮开阔的空间感。
同时,室内的设计也注重人们的舒适体验,采用了现代简约的装饰风格,为人们提供了一个休闲、舒适的购物和娱乐场所。
此外,岭南新天地还注重绿色环保理念。
在建筑材料的选择上,尽量采用了环
保材料,减少了对环境的影响。
同时,在建筑周围种植了大量的绿植,打造了一个绿意盎然的城市绿洲,让人们在购物娱乐的同时也能感受到大自然的气息。
总的来说,岭南新天地的设计理念是将传统与现代、开放与包容、绿色与环保
相结合,为城市和人们的生活带来了新的可能。
它不仅仅是一座建筑,更是一种对于城市发展的思考和对于人们生活方式的关怀,成为了广州这座城市的一张靓丽名片。
岭南新天地调研报告(精选合集)

岭南新天地调研报告(精选合集)第一篇:岭南新天地调研报告《建筑初步》佛山岭南新天地调研报告姓名:学号: 指导教师:成绩:关于佛山岭南新天地得调研报告摘要:本文主要内容为佛山岭南新天地得分区,交通,建筑,规划四个方面得概述,并通过这四个方面得概述去展示对佛山岭南新天地得调研结果。
关键词:交通,建筑,总体规划,功能分区,流线分析一、前言为了进一步加深对所学基本理论得理解,丰富与扩大专业知识领域,培养我们运用所学理论解决实际问题得能力,提高其综合运用知识得能力及独立分析、解决问题得能力,增强其创新意识,对此开展了对佛山岭南新天地得调研活动。
二、主体1、总体概况岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段,占地面积约650000平方米,以创建一个融合“生活、工作、休闲“特色得文化社区为理念。
整个项目在祖庙东华里片区旧城改造得基础上尽量保存佛山古城得风貌及岭南建筑特色,同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡得历史文化特色,在此基础上巧妙地加入现代化得理念与现代化设施,让历史与现代元素与谐交融,创建一个崭新得、又能传承本土文化得市中心综合发展项目。
2、交通分析岭南新天地位于禅城老城区,祖庙东华里得中心地段.东起市东下路,西至汾江中路,南起建新路,北沿人民路.距广州市中心约30 分钟,广州南站20分钟,广州新白云国际机场毗邻该项目,只需约45分钟车程,广佛地铁直接接驳岭南新天地、3 3、总体规划佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化与休闲为四大支柱,主要就是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。
园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。
区内分为五大功能区域,分别就是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。
规划方案以“山与谷”为基本主题.祖庙及旧城作为中心得“谷”,外围逐渐升高得高层建筑则被设计为“山”,并且越高得建筑离旧城越远.这种逐渐升高得形式不仅为旧城周边得开发地区,并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。
佛山岭南天地场调查报告202310

佛山岭南天地场调查报告202310佛山岭南天地场调查报告202310一、调查概述本次调查旨在对佛山岭南天地场进行综合性的调查和分析,以了解该场地的发展情况、运营状况以及用户满意度等方面的情况。
调查时间为2023年10月,共计耗费一周时间完成。
二、背景介绍佛山岭南天地场作为佛山市的重要商业区之一,地理位置优越,交通便利,拥有多个大型商场、超市、餐饮娱乐场所等,吸引了大量的消费者和商家。
近年来随着周边竞争的加剧,岭南天地场的发展面临一些挑战,有必要进行一次全面的调查。
三、调查目的1. 了解佛山岭南天地场的运营情况,包括商家数量、种类、租金情况等。
2. 分析佛山岭南天地场的市场竞争优势和劣势,为场地发展提供参考。
3. 调查用户在佛山岭南天地场的满意度和需求,为场地改进提供建议。
四、调查方法本次调查采用问卷调查和实地观察相结合的方式,通过在线问卷平台和实地走访的方式收集相关数据和信息。
五、调查结果1. 商家情况佛山岭南天地场共有150家商家,涵盖了餐饮、服装、电子产品、超市等多个行业。
商家经营状况良好,有超过80%的商家表示满意度较高。
租金问题是商家普遍关注的一个问题,有部分商家表示租金过高。
2. 市场竞争佛山岭南天地场周边有多个竞争对手,包括其他商业区、购物中心等。
佛山岭南天地场在商业环境、交通等方面具有一定优势,但在品牌效应等方面还存在不足。
3. 用户满意度用户对佛山岭南天地场的整体满意度较高,超过90%的用户表示满意。
用户认为场地位置便利、商家种类丰富是主要优势,但也有一些用户对服务质量不满意。
六、调查结论通过本次调查可以得出以下结论:1. 佛山岭南天地场目前的商业运营状况良好,商家满意度高。
2. 岭南天地场在市场竞争中具有一定优势,但仍需提升品牌效应。
3. 用户对岭南天地场的满意度较高,但服务质量仍有改进空间。
七、建议根据以上结论,我们对佛山岭南天地场提出如下建议:1. 加强品牌建设,提升岭南天地场在市场竞争中的知名度和声誉。
佛山岭南新天地简介

佛山岭南新天地简介佛山岭南新天地是一座集购物、娱乐、文化、餐饮于一体的综合型商业体,建筑面积达到40万平方米。
项目由佛山市顺德区政府与长江基建集团合资打造,是岭南文化与现代生活的完美结合体。
其独特之处在于将岭南文化元素与现代商业理念融为一体,形成了一种独特的文化魅力,吸引着众多游客前来游玩。
佛山岭南新天地坐落在佛山市顺德区乐从镇,紧邻高速公路和地铁站,交通十分便利。
这座商场是由新亚洲置业有限公司开发并管理的,在2014年正式开业,现已成为ICT时代领先的购物中心之一。
佛山岭南新天地的建筑风格构思新颖,设计独具匠心。
整体建筑以白色为主色调,搭配金色的外围环形设计,内部布局以岭南传统元素为主,如花鸟园林、石雕、陶艺、中堂与灯笼等,将岭南文化深入融入到豪华购物中心之中。
每一处细节都流露着岭南传统文化的特色。
佛山岭南新天地拥有五层以上的楼面,总计超过300家商铺,主要包含了时装、配饰、餐饮美食、娱乐休闲、家居、数码电器、超市百货、文化艺术等区域,无论是消费者购物、品尝美食,还是观看演出、参与活动、享受休闲娱乐,都能在一座商场中轻松完成。
佛山岭南新天地还有丰富多样的特色活动,包括品牌发布会、时装周、文化展、音乐、演唱会等,让购物不再是一个单调乏味的体验。
佛山岭南新天地内的餐饮区域更是倍受关注,不仅有传统的中餐、火锅、烧烤、酒楼等美食,还有国际化的日韩料理和西式快餐,口味和风格也是十分独特。
这里还有一些文化艺术空间,提供了志愿者、音乐会、研讨会、艺术展览等互动体验。
此外,它还设施齐备的儿童娱乐场所,为小朋友们提供了一个安全、舒适、愉悦的玩耍空间,让孩子们在快乐中成长。
综上所述,佛山岭南新天地不仅是一个购物中心,更是集文化、艺术、美食、娱乐和休闲于一体的岭南文化体验之地。
这里始终秉承品牌理念,保持前沿,不断提升服务质量,成为消费者的首选购物中心之一。
无论何时,新的岭南文化美食和时尚潮流,都将在佛山岭南新天地等你前来寻找。
佛山商业改造项目定位南海新天地

竞争项目分析
桂城东商圈
桂城东商圈以南海城市广场、百花时代广场、顺联欧莱斯等商业项目为代表,是桂 城老一代商圈所在地;
商圈凝聚力与辐射力不足,商业氛围不够浓厚。桂城传统商圈,相对而言,商圈区 域性较强,以满足周边居民消费为主,未来发展受到硬件条件制约,以平稳发展为 主;
近年来,由于商圈周边住宅小区成熟,有培训行业往该商圈内聚集的势头,除顺联 奥特莱斯外,商圈内各项目的培训业态的商户比例均有上升。
百废待兴 千头万绪
项目基本情况
南海新天地现在的出租率不足7成、 内部商业部分改成办公区出租给小 微儿童培训、电商等作为办公室使 用,但租金回款率极低,整体经营 效果并不理想
现时业态并无任何规划,基本上处 于谁想租就租,想要多大就要多大, 造成的业态布局混乱,动线无逻辑。
南海新天地现状总结
1. 项目体量约10万㎡,在南海中海寰宇城(12万㎡)和南海万科广场(8万㎡)之间,与南海万达广场体量相当; 2. 部分商铺已经卖散; 3. 2012年开业,成功引入众多一线品牌,但由于新光百货于2014年撤场,招商方面无法及时补充相当品牌客户,客流剧降,导致其他客户陆
南海新天地
竞争环境分析
良好经济发展势头和商业发展空间 吸引了大批知名的商业地产发展商 和运营商如万达、鹏瑞利、瑞安、 新鸿基、宜家家居等进入佛山各个 商圈。知名商业地产商进驻佛山一 方面带动了佛山商业向更丰富更全 面和完善的方向进步。另一方面缺 造成了商业总量井喷和同质化严重 的问题;
2015年佛山商业面积总量超过 800万平方米,人均商业面积 超过了政府规划的合理范围1.2 平方米/人。商业发展成熟的桂 城商圈,2015年,优质购物中 心总存量为85万㎡,入驻率 83.4%,人均商业面积达1.31 ㎡,这个数在2016年达到了 1.93平方米/人。商业竞争激烈, 目前商业体主要是综合型购物 中心为主,业态、品牌同质化 严重。
岭南新天地案例分析

岭南新天地案例分析目录一、内容综述 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 案例选择与目的 (4)1.3 论文结构安排 (4)二、岭南新天地概述 (5)2.1 地理位置与交通便捷性 (6)2.2 历史沿革与发展变迁 (7)2.3 经济发展现状与产业特色 (8)三、岭南新天地商业模式分析 (10)3.1 主营业务与产品线 (11)3.2 营销策略与品牌推广 (12)3.3 客户服务与体验管理 (14)3.4 盈利模式与财务分析 (15)四、岭南新天地竞争优势与挑战 (16)4.1 竞争优势分析 (18)4.1.1 丰富的文化体验 (18)4.1.2 创新的商业模式 (20)4.1.3 优越的地理位置 (21)4.1.4 良好的品牌形象 (22)4.2 挑战与应对策略 (23)4.2.1 市场竞争压力 (24)4.2.2 客户需求变化 (25)4.2.3 法规政策调整 (26)4.2.4 季节性影响 (28)五、岭南新天地案例启示与借鉴 (29)5.1 对其他主题公园的启示 (30)5.1.1 文化与商业模式的融合 (32)5.1.2 创新驱动的发展战略 (33)5.1.3 提升客户体验的重要性 (34)5.2 对城市发展的借鉴意义 (35)5.2.1 旧城改造与文化传承 (36)5.2.2 旅游业的带动作用 (37)5.2.3 绿色生态与可持续发展 (39)六、结论与展望 (40)6.1 研究结论总结 (41)6.2 对岭南新天地的未来展望 (42)6.3 研究局限与未来研究方向 (44)一、内容综述岭南新天地案例分析文档旨在全面剖析岭南地区某一特定区域——新天地——的规划设计、功能布局、文化内涵及其在现实生活中的运营状况与发展趋势。
本段落将概述该案例的背景信息、整体规模、设计理念及其对于岭南地区城市发展的重要性。
介绍案例的背景信息,包括岭南地区的地理、文化、经济特点以及新天地项目所处的具体位置、发展历史等。
从佛山岭南天地看历史街区的保护性开发策略

从佛山岭南天地看历史街区的保护性开发策略【摘要】随着我国城市化进程的加快,越来越多古老的历史街区在现代城市文明的冲击下惨遭损毁,历史街区在现代化进程中的生存方式受到越来越多的关注。
本文通过对佛山岭南天地的保护和开发方式进行分析,综合评价了其开发策略,对其它同类项目具有一定的借鉴意义。
【关键词】历史街区;传统与现代;保护与利用随着生活水平的提高,人们的追求早已不局限在物质层面上,而是开始了对格调、氛围、文化气息等一系列精神层面的无限追逐。
在这样的时代背景下,历史遗迹的保护似乎也终于可以拨开云雾见青天了。
各级政府也纷纷颁布法律法规,划定了部分历史文化名城、历史文化名镇(村)、历史文化街区。
历史遗产保护得到社会各界人士的广泛关注和大力支持。
佛山岭南天地项目是在祖庙东华里片区历史街区改造的基础上,尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色,巧妙地加入了现代化的理念,让历史与现代元素和谐交融,力求创建一个崭新的、又能传承本土文化的优秀房地产项目。
1、相关背景佛山市位于广东省中南部,地处富饶的珠江三角洲腹地,位于亚太经济发展活跃的东亚及东南亚的交汇处,东倚广州,南邻港澳,地理位置优越。
佛山历史悠久,素有陶艺之乡、粤剧之乡、武术之乡、岭南成药之乡、民间艺术之乡、美食之乡、南方铸造中心、广纱中心等美誉。
1994年经国务院批准,佛山成为第三批历史文化名城。
佛山岭南天地项目位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段,由祖庙片区和东华里片区两部分组成,片区内保存了众多佛山的历史文化资源,共有全国重点文物保护单位2处、广东省文物保护单位1处、佛山市文物保护单位19处。
岭南天地项目占地面积达65公顷,总建筑面积达150万平米。
共分五期开发,预计整体开发完成时间为2020年。
该项目将尽量保留佛山原有的风情风貌,充分发掘历史文化特色,运用现代手法,融合时尚元素和现代化设施,为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。
2、以现代思维激活历史2.1因地制宜的开发模式佛山岭南天地是由瑞安天地房地产发展有限公司投资开发的。
岭南新天地整理改造过程中的空间置换

1、岭南天地总体城市空间形态塑造城市形态采用边界限定、组团布局、机理规整、疏密有致的整体格局,以“点、脉、网、面”四种形态意义上的多种空间要素组织,突出佛山禅城区空间形态的重点。
“点”是在禅城区内形成绿地、水系、步行空间与核心建筑组群相结合的城市空间节点;“脉”是结合禅城区城市空间格局,选取步行走廊与绿化水系走廊两类线性空间要素,构造城市空间骨架;“网”是在禅城区内形成开合有致、交互错落的城市开放空间网络与城市慢行系统双重网络,优化城市生活品质;“面”是在历史文化核心区内设置公共绿化公园与历史文化风貌区,而核心区外围建设高层的现代城市风貌区,呈现岭南滨河古镇与现代繁荣都市交相辉映的城市印象。
一般而言,建筑是界定街巷空间的主要因素,建筑形体和建筑相互之间的关联组合决定了街巷空间的形式、大小、尺度。
街巷空间尺度是否合理,是在街巷保护更新设计中需要着重考虑的因素。
为了保护历史街区传统风貌的完整,街区内道路系统在尊重历史肌理的基础上只作局部完善。
在核心区内形成以限制性道路、步行道为主体的街巷两级道路系统;建设控制地带则通过部分城市支路的引入,呈现从传统的街巷肌理向城市多级路网系统的转化,有序衔接外围路网。
(1)、交通节点空间:指街巷道路的交叉点。
传统街区多是自发情况下逐渐形成的,其交叉点呈现出多种形式。
岭南天地的交通节点空间充分体现了人性化设计,例如:根据地形高低起伏设置尺度宜人的几级台阶和无障碍人行坡道、在道路分叉处设置方向指示牌、在巷道交汇处设置休闲茶饮商业等。
(2)、广场空间:从岭南天地保护和更新的角度来看,广场空间不仅是简单的创造空间围合和视觉美感,它还保证了新老建筑的主从协调关系和时空连续;保护空间中原有的古树、植物、石材的铺砌、围墙等界定空间界面的构筑物;保护广场良好的空间比例尺度,人们应能看清周围的边界情况;提供休息娱乐服务;组织好人流交通等等多方面的保护设计内容。
广场空间蕴含着深厚的文化内涵,是富有情趣的场所,对当地居民与游客都具有极大的吸引力。
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第43卷第20期 山西建筑Vol.43No.202 0 17 年 7 月 SHANXI ARCHITECTURE Jul.2017 •11 •文章编号:1009-6825 (2017)20-0011-02广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议戴瑶李景明(广州大学建筑与城市规划学院,广东广州510006)摘要:通过分析当前佛山岭南新天地在改造活化过程当中所存在的优缺点,总结了佛山历史建筑活化及旧城改造的借鉴经验, 为今后类似研究提供有价值的参考。
关键词:佛山,历史建筑,梳式布局,商业街中图分类号:K928.71 文献标识码:A1概述随着佛山城市化进程的不断加快,市中心的土地越建设越紧 张,大量城中村被迫进行拆迁或改造,以释放土地。
这其中把传 统建筑街区实施保留与改造,并且开发为著名旅游区域的岭南新 天地就是典型的成功例子之一。
佛山岭南新天地的商业街,是明 清时期佛山墟市体系的反照镜。
在明清时期,墟市、宗族村落以 及河道贸易是当时佛山城市空间发展的核心[1]。
如今,岭南新天 地的街巷呈现出各种不同肌理之间的互相交织,反映出过去佛山 街巷肌理有机发展和因地制宜的特点。
2岭南新天地街区的特点2.1 传统街巷肌理的保存梳式布局是广府地区常见的村落建筑布局形式,在这种布局 形式中,民居建筑外观和平面都整齐划一,几乎所有建筑的组合 都如梳子一样南北向排列成行,两列建筑当中形成“里”,也就是 冷巷[2],见图1。
图1岭南新天地当中所保留的冷巷 图2简氏别墅立面在岭南新天地中,这种梳式布局很好地保留了下来,虽然外 面的街巷肌理不太规则,但是内部还是保留了一些较为笔直的梳 式布局街道,让后人能够深深地回忆起过去东华里的街巷布局,是梳式布局与地形地势有机地组合在一起而形成的。
除了保留梳式布局的街巷肌理之外,岭南新天地还保留了大 部分古建筑的外立面特征,从而让街巷肌理得以协调统一起来,不会产生突兀的感觉。
而对于部分普通的古建筑,如果与街巷的肌理有冲突的话,通过对其外观进行适当的改造,让其重新呼应整体街巷肌理,保 留佛山传统街巷的韵味。
笔者认为,日后新建的建筑,需要继续与街区中古建筑的性 质、体量、高度、色彩、形式等协调统一起来,让新天地的街巷肌理 保持最佳的面貌。
2.2历史建筑的保护与活化分析2.2.1建筑本体保护与改造在佛山岭南新天地的改造中,对于法定保护的古建筑,如简氏 别墅及龙塘诗社等,是严格按照文物保护法进行修缮和保护,实现“修旧如旧”。
建筑肌理及外立面特征,并没有什么太大的变化。
修旧如旧的典型例子是简氏别墅,立面保留了建筑原有的外 观特征,例如券柱式门、双柱复合巨柱式、青砖墙体、磨砂彩色窗 玻璃等的建筑细部[3]。
同时,简氏别墅所利用的青砖石材等传统建筑材料被很好地 保留下来,成为佛山传统民居建筑的活教材,中西合璧的建筑风 格也为后人提供借鉴(见图2)。
而对于一般的古建筑,除了会对建筑的室内外进行翻新装修 之外,还会对建筑进行活化利用,其中一种重要的活化利用方式 是保留原有的建筑材料同时注人一些现代的新建筑元素。
例如,把一些文化价值不高的框架结构建筑的首层立面墙体,更换为大面积的玻璃幕墙(见图3),这不但满足了商业建筑 的要求,同时也继承了传统建筑文化,让古建筑显得更加充满活 力。
加人的现代建筑元素,不仅使得新旧建筑的元素互相结合起 来,而且让建筑在造价合理的情况下,体现出岭南建筑文化的内涵。
图3现代玻璃幕墙除了对建筑立面进行改造之外,岭南天地还在建筑其他部位,重新利用了大量旧有建筑材料,这些建筑材料大部分是在过 去的拆迁以及维修期间所产生的,它们被重新利用在屋顶天台的 青砖栏杆、雕花图案装饰、带有雕刻图案的排水管道、旧有花窗及 玻璃窗等位置,如图4所示。
此外,佛山岭南新天地在对古建筑的修缮活化过程当中,还 保留了原有建筑的结构与构造。
例如硬山搁置檩条的砖木混合 结构,是东华里传统民居当中使用最多的结构形式,主要由建筑 两侧的山墙来承托檩条,檩条上面铺设桷板,上面再铺设瓦片。
这些檩条很好地把建筑的屋顶支撑起来,并且起到防止雨水 渗人以及保障建筑内部安全的重要作用。
在岭南新天地中,这种 结构被很好地保留了下来,并且继续发挥着其重要的作用,不但 节省了成本,也让传统的建筑技术与文化得以保留下来。
因此,通过这种建筑本体的保护与改造,东华里的古建筑就 被很好地活化了起来,也让当今岭南新天地的古建筑重新焕发出 青春活力。
这种活化改造,很好地延续了佛山古代的传统建筑文 化与技术,同时也成为后人学习佛山传统文化的活教材。
收稿日期:2017-04-27作者简介:戴瑶(1994-),女,在读硕士• 12 •第43卷第20期2 0 1 7牟7月山西建筑I S U 砖瓦的再利用2.2.2建筑内部空间经营首先,在参观岭南新天地当时,能发现建筑与展览巧妙的结 合起来了,比如在简氏别墅旁边,就有关于简氏家族的展览。
在 部分的锅耳式山墙建筑的大门内部,也有一些展览的活动,内容 一般是佛山的传统文化,例如佛山的陶瓷艺术展览。
通过这种展 览的方式,不但可以让游客了解到佛山当地的传统文化,还能够 把古建筑的潜在文化信息挖掘出来,让游客可以在古建筑内部了 解其独特的建筑构件理念符号,让人们能够通过古建筑感受到佛 山历史的文化底蕴。
其次,除了用展览经营建筑空间外,还利用 了表演,典型例子是元吉黄公祠里面经常出现的粤剧表演。
佛山岭南新天地的这种结合展览、博物与表演的建筑空间经营模式, 在展示出佛山城市文化精髓的同时,也使得建筑本身充满生命 力,还有助于形成岭南新天地的品牌效应,吸引人流,带旺商铺, 可谓是一举多得。
可见在这里的每一栋建筑,无论是改建还是新 建的,都有着历史驻留的丰富人文宝藏[4]。
最后,在岭南新天地 的业态分布方面,成功的做到了以下几点:1)体验式业态丰富,能 够吸引,满足各年龄层次及各消费水平的游客;2)岭南新天地的 业态是混合分布,有助于增加消费的趣味性,也使得建筑空间的 经营变得更加丰富多彩,进一步激活与提升了古建筑的内在生命 力和潜在的价值,重新焕发出传统建筑的活力[5]。
2.2.3建筑外部空间经营通过调研不难发现来此的游客不少,特别是周末,商业氛围 可谓非常之浓厚。
笔者认为,之所以能够形成如此浓厚的商业氛围,除了得益 于旧有的传统古建筑被合理地改造成为西餐厅、咖啡厅、品牌店 等高档的商业场所之外,还要得益于古建筑外面所设置的座椅、 雕塑、喷泉(如图5所示)和瀑布等优美景观,当这些景观与古建 筑的山墙、屋檐、瓦脊、雕塑等装饰物相结合起来,就形成了现代 与传统相互结合的富有艺术韵味的商业氛围。
连廊、院落以及绿 化等交往空间,同时也创造出了一种环保低碳舒适的商业旅游氛 围,从而让佛山岭南新天地成为集观赏、玩耍、休闲、娱乐和购物于一体的超级商业旅游街区。
图5喷泉景观系统笔者认为,日后还可以在岭南新天地的附近位置,设立骑行 驿站以及景观绿道,在骑行风气日益盛行的今天,是个很好的选 择,不但能够宣传环保低碳以及节能减排的理念,还能进一步带 动佛山岭南新天地的旅游业,以及让建筑外部空间更丰富。
希望以后政府能够通过媒体继续对该地方进行宣传,并举办 更多带有佛山传统文化特色的活动[6],从而营造一个更加好的建 筑外部空间氛围。
3结论通过研究佛山岭南新天地的古建筑街区改造特点,我们得出在传统建筑改造上的一些优秀策略,在城市化的进程中,我们要 注意保护地方建筑遗产,并合理塑造出新的形态,赋予旧有街区 以新的意义。
不难发现,佛山岭南新天地成功地在旧有的传统建 筑当中,成功地实现了古建筑活化。
此外,岭南新天地成功发掘 出有益的文化基因与深层的文化结构,并让传统建筑与城市设计 紧密结合起来[7]。
随着佛山城市化进程的不断加快,保护好历史街区的文化遗产便显得非常重要,我们要协调好城市发展与古建筑街区的保护,寻找到一个平衡点。
这个平衡的点,笔者认为需 要结合多方面的意见,必须权衡经济发展利益与古建筑街区保护 的利弊,从而作出适当的选择,例如建立一些古建筑保护的方案, 然后采用网上投票等公开透明的方式,再作出恰当的选择,这样 才能消除决策的片面性。
参考文献:[1] 柳洁琼.明清佛山的发展与市场空间演变初探[D].广州:暨南大学硕士学位论文,2008.[2]吴嘉杰.佛山东华里片区民居建筑研究[D ].广州:华南理工大学硕士学位论文,2012.[3] 周弈馨.佛山传统建筑研究[M ].广州:中山大学出版社,2015:204.[4] 金磊.建筑师如何服务于中国建筑文化影响力[J].建筑设计管理,2015(4) :32-39.[5] 张乃健.洪惠群.历史街区保护性更新研究[J ].中国名城, 2013(3) :68-72,[6] 张雪莲.佛山祖庙东华里片区文化线路开发的研究[J ].佛 山科学技术学院学报(自然科学版),2008,26(5) :41-44.[7]吴良镛.建筑文化与地区建筑学[J ].建筑与文化,2014(7):32-35.The advantages and suggestions of LingnanXintiandi commercial street transformation in Guangdong FoshanDai Yao L i Jingming(Architecture and Urban Planning School , Guangzhou Universityf Guangzhou 510006, China )Abstract : Through the analysis on the current existing advantages and disadvantages of Lingnan Xintiandi commercial street of Foshan in transformation and activation process, this paper summarized the reference experience of historical building activation and old city transformation of Foshan, provided valuable reference for future similar research.Key w ords : Foshan, historical building, combed layout,commercial street。