郑州市商圈经济发展现状调查

Regional Economy
区域经济
2012年10月
199
郑州市商圈经济发展现状调查研究
①
郑州大学商学院 李保明 张润娟
摘 要：商圈作为城市经济发展繁荣的象征，直观地反映了未来的城市规划与经济发展方向，确切掌握商圈发展现状成为我们把握城市发展脉搏的重要途径。

本研究主要采用文献分析、实地观察研究以及深度访谈的方法，针对郑州市六大商圈的经济环境、辐射范围、经营业态、竞争形态等做出详细调查，为欲进入郑州市服务行业的企业提供具有参考价值的市场咨询。

关键词：郑州市 商圈 实地调查 中原经济区 中图分类号：F207 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2012)10(c)-199-02
商圈(Trade Area)一词源自于我国学者对于日文文献的翻译，是指具有一定辐射范围的商业集聚地。

国内外学者对“商圈”的定义，各不相同，主要集中在商圈的区域范围上。

为更好地满足现实经济分析的需要，笔者更倾向于柳思维(2007)对商圈的定义，指在城市中某些特定区域内,由商业企业网点集聚所形成而对周围企业、消费者所产生交互作用(包括辐射、吸引双向活动)的一定空间范围,这些商贸网点集聚的特定空间区域既可能在一个城市的中心,也可能在城市的次中心或边缘地带。

在建设郑州都市区的过程中，郑州市六大商圈集中了各种服务业，不仅是城市居民生活便利的必要保证，同时也是一个城市繁荣繁华的象征。

由我国的现实国情决定，商圈用地牵扯到土地管辖权的问题，与商圈发展与政府的城市规划有很大的关系。

所以，从郑州市商圈的发展现状就可以大致推断出郑州市未来的城市规划与经济发展速度。

1 研究现状及方法
国内关于商圈的文献资料最初只是利用 “雷利法则”以及“哈夫模型”等来测量商圈的辐射范围；随着我国经济的发展，针对个别城市的商圈分析越来越多，其中，以北京、广州、上海以及义乌的商圈分析最具代表性。

现有的关于郑州市商圈发展的文献，大多只是对商圈的地理位置以及发展趋势作简要性的文字描述，并不翔实。

本研究主要采用文献分析、实地观察研究以及深度访谈的研究方法。

首先通过文献分析，对郑州市的经济环境、市场规模、消费力、城市发展状况等信息进行搜集。

采用实地观察法，对商圈的辐射范围、人流量、消费水平、经营业态等进行细致观察、记录、分析，并对商圈内的代表性企业的高管进行深度访谈，了解商圈内的竞争形态以及营运策略等。

2 商圈发展现状分析
以往文献把郑州市商圈分为火车站商圈、二七商圈、紫荆山商圈、碧沙岗商圈、龙湖商圈。

但是由于郑州市近几年的发展迅速，以前的商圈划分已不能反映郑州市的发展趋势，笔者根据实地调研，将郑州市的商圈重新划分为火车站商圈、二七商圈、紫荆山商圈、花园路商圈、经三路商圈以及郑东商圈。

下面即针对这六大商圈的调研结果展开分析。

2.1 火车站商圈——批发集散地
郑州火车站商圈充分利用亚洲最大火车站的优势,汇集南北物流与新欧亚陆桥的优势,形成了中国大陆中部地区重要的商品批发地。

该商圈有两个中心，地上以银基商贸城为中心的服装小商品批发市场，地下以地一大道为中心的服装零售聚集地。

目前商圈内聚集各类批发市场20余个,每日人流量超过20余万人次。

商圈所处地区人口总数约为67万，人流量约有90%是外来客，消费者主要是各地市的零售业主或赶车至各地的商人；另外，因商圈的主营业务以批发为主，故当地的消费特性亦会偏向低价产品为主，对价格敏感度较高。

因为郑州火车站商圈拥有绝佳的区位优势,故其平均租金成本也成为郑州地区之最,主要街道的租金成本介于一平方米400元至500元之间。

然而,近年商圈发展渐趋饱和,故有向西站拓展商圈版图的趋势,逐渐发展出西出口站商圈。

另外,由于2012年底，郑州高铁将会于郑东新区通车,届时火车站商圈中的八个候车室将会有两个移往郑东新区,虽可舒缓该区拥挤的人潮,但预计将会造成25%的人潮移往新区,其中更多的是消费力较高的旅客,这将成为未来发展的隐忧。

2.2 二七商圈——城市形象商圈
二七商圈为郑州地区发展历史悠久且最具代表性的商圈之一,主要消费客群以年轻人为主,为郑州地区重要的核心商圈。

二七商圈为双核心商圈,分别以百年德化步行街与大上海城步行街为核心向外发展,而二七塔则为二七商圈的中心；区域内囊括大型百货、品牌专卖等所有的零售业。

该商圈在地人口数约67万人,在地客与外来客的比例约为8:2,由于当地以年轻族群居多,较偏好潮流性产品,且对价格的敏感度也相对偏高,不过近年随着当地消费力的提升，以及各百货业者的发展,此情况有改变的趋势；也因为如此,当地租金成本也日益提高,目前已仅次于火车站商圈,成为郑州地区平均租金成本第二高的区域,其主要街道的平均租金成本约一平方米200元人民币。

经过近年的重新规划与调整后,二七商圈的发展前景更加备受瞩目，其建设目标为中部第一商圈。

同时,当地多家百货商场近几年亦成功引进大量国际一线品牌,以二七商圈、火车站商圈为代表的郑州市商业中心区积聚了百年商业文化和人气,已成为全国具代表性的商业区,也是郑州市商业最为繁华的地方。

①基金项目：国家社会科学基金项目：我国和谐管理理论范式下的管
理行为优化研究(10CGL004)。

作者简介：李保明( 1962-) , 男, 河南鹤壁人 , 郑州大学商学院教授,
硕士生导师, 博士研究生，主要从事组织行为学与创业管理研究。

张润娟(1988-),女,陕西咸阳人，现为郑州大学商学院
2011级企业管理专业硕士研究生，主要从事人力资源管理研究。

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2.3 紫荆山商圈——河南行政中心
紫荆山商圈由于地处郑州市的行政区,区域内政治、文化教育的气氛浓厚,而该区域的商业活动也以服务政府机关以及在当地就业或居住的消费者为主,为近几年兴起的新商圈。

紫荆山商圈属于分散性商圈，从南至北覆盖了方圆两公里的地域。

区域内消费者以公务员为主,消费能力比较强,该商圈以高质量且功能互补性强为发展方向,形成高档饭店与餐厅汇集的重要商圈。

商圈消费人口以当地居民或公务员为主,当地与外来人口的比例约6:4,其中当地人口约158万人(含管城回族区);另外,由于该区为河南省的行政中心,故商圈的消费者消费能力与教育程度均偏高,消费偏好品牌的程度亦相对较高。

在商圈未来的发展部分,主要是担心新商圈出现对人潮会有分流的情形,其余则无须担忧;另外,由于商圈较强且高档的消费力,也使当地的租金成本居高不下,目前的租金成本已相当于二七商圈的租金水平。

2.4 花园路商圈——高端消费汇集区
花园路商圈紧邻河南省行政中心紫荆山商圈,中心点约为花园路与农业路的交叉口,在分流紫荆山商圈庞大消费力的同时,亦吸收郑州新兴北区的消费力,已逐渐成为郑州市最集中且繁华的商业区,集购物、休闲、文化娱乐、餐饮于一体的商业区特色。

花园路商圈所处的郑州市金水区,也同为河南省的行政区域、高档办公中心、高档住宅区等,中高端消费人群最为集中,方圆3平方公里之内聚集了多家大型商场和高档精品百货,无论是购物环境、服务质量,还是国际知名品牌汇集程度,花园路商圈都走在郑州商业
的前端。

商圈内的各项规划均更为完善,商圈店面亦较新颖,除大型百货商场外,商店型态以娱乐居多,特别是高档的娱乐消费均汇聚于此,故当地年轻且具消费力的消费者居多。

在商圈未来发展前景的部分,随着郑州市“北移东扩”发展战略的实施,花园路商圈正巧位于这个发展力最快的区域,消费能力较强,定位以高档品为主。

各大百货集团林立,对百货业与商圈活动都将产生极大影响;另一方面,对消费者而言,亦将产生全新的购物体验;然而,该商圈内部已趋近饱和,预期未来发展将逐渐趋于平稳。

2.5 经三路商圈——金融商贸中心
经三路是近几年才发展起来的郑州的“华尔街”,在民间被誉为“金山路”;此商圈为办公大楼聚集区,但商圈内无大的购物商场,在不足两公里的范围内的银行多达十多间,同时亦有多家保险公司、证券、期货公司等金融机构,另外,尚有千家企业组织聚集在此。

消费族群以当地白领阶级与公务员为主,但商圈整体营运状况不如紫荆山或花园路商圈,虽然有经济实力但是消费力相对偏低,未来发展潜力不如紫荆山商圈,目前主要干道的租金成本大约为140～150元/平方米左右。

而在连锁零售与连锁餐饮业的部分,由于经三路商圈仍以金融商贸为主,故在这两种营运项目的经营较不活络,竞争情形亦不如他处激烈。

2.6 郑东商圈——潜力商圈的形成
郑东新区以优越的地理位置,合理的规划与建设,加上政府的大力扶持,近年来积极发展,区域内有大量的商业建筑,国内外知名商家陆续进驻,不仅使当地消费者亦偏向高消费力的白领阶层,更使该区逐渐成为郑州商业新兴且具潜力的商贸区。

郑东新区长程规划总面积约150平方公里,规模相当于郑州市原有已建成市区,预计在未来20～30年内建设完成。

另外,为推动郑东新区的发展,郑州市政府决议将郑州高速公路客运枢纽站与全新规划的郑州铁路新站选址于该区域范围中,未来在两大车站强
大的集客效果和郑东新区的磁吸效应下,将更进一步推动郑东新区商业的发展。

虽然在当地政府的推动下,郑东商圈的建设已具有初步的雏形,且预期的发展潜力相当大,但目前市场仍未成形,人流量仍不足,主要的消费人群为该地区写字楼内的白领，由于其消费主要集中在白天，晚上的郑东新区人流量相当少。

所以，郑东商圈整体消费力尚不如其他已发展成熟的商圈,这也使许多企业在进入郑东商圈时仍有所顾虑。

3 结语
就整体城市发展而言,郑州北部的发展距离黄河边已不远,可用空间所剩不多,将以绿化、居住为中心,形成高级住宅区;西区则以工业区为主,跨越西三环之后,商业活动较不兴盛,相对的购买力也较差;南部则以大型批发中心、仓储、物流等为主,已几近饱和;而东部的发展空间则为最大,随着“郑东新区”的建设,预期城市将有一波新的商业位移向东区延伸。

在《郑州市城市总体规划》中亦显示,郑州未来12年将采双向发展,东西向是城市发展的核心区域,南北向则定位为城市中心和主要联络要道。

郑州市在构筑功能布局合理、空间利用高效、承载能力强劲、产业特色突出、社会和谐友好、人民富裕文明的现代化都市的宏观背景下，更加注重商圈经济的建设与城市规划相一致，最大限度地构建现代化都市的经济架构，为郑州市的零售、批发、餐饮、娱乐等服务行业的发展提供广阔的空间，实现经济最优增长。

未来郑州市商圈的发展趋势日益强劲，是建设区域性现代服务业中心的重要载体。

随着经济规划的日益完善，郑州市商圈发展将会呈现出全新的面貌。

参考文献
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[2] W.J.Relly, The Law of Retail Gravitation, New York,
Knickerbockers Press,1929.
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[4] 晁钢令,商圈在城市发展中的地位与作用[J].上海商业,2009
(02).
[5] 柳思维,唐红涛,王娟.城市商圈的时空动态性述评与分析[J].
财贸经济,2007(03).
[6] 郑州市出台《中原经济区郑州都市区建设纲要》[N],河南日
报,2012-02-07.。