成都-麓湖-踩盘报告

麓湖麒麟荟户型样板间
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麓教育
营地：创新思维 周末课程：戏剧、艺术、设计、文 化、科技、体育等传统技能 小岛学校计划：与公立学校合作， 进行传统教育
营地活动：
麓学堂
教育体系
创新学校：规划了3所公立小学和1所私立小学，其中私立小学
为国际学校，由麓湖自主运营，偏重于培养有留学计划的孩子。 比起普通学校，它有更先进的理念和更优质的资源，但仍沿用国 内的教学大纲，将国外教育与本土教育融合
麓湖生态城分享
——陈梅玲，赵迪，李楠茜
成都 · 重庆 · 西安 · Βιβλιοθήκη 阳 · 昆 明PART 1
基本信息
土地信息 项目规划
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麓湖生态城土地概况：
两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不过1000
2007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计 7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/㎡。
麓产品：产品众多
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组团、低密四个组团 新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房产品合计395套，开盘当天几 近全部售罄，去化高达99%。
容积率 成交总价(万元) 成交单价(万元/亩) 成交楼面价(元/㎡) 出让时间 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 80662.5 81406.46 65969.4 69813.8 102211.9 103341.9 101648.1 106666.2 90 84.5 70 70 129 129 129 129 675 633.75 525 525 967.5 967.5 967.5 967.5
门户区
酒店、购物中心、超市、
文化综合体、娱乐业
900亩起步示范区 2100亩生态湖域 700万㎡建筑面积
社区 商业中心 社区 商业中心
社区 商业中心
住宅面积550万方，商业面积150万方； 规划拟建3所中学、5所小学、9所幼儿园，170座桥梁； 麓湖产业规划面积约1600亩，总建筑面积150万方
宗地 编号 1 2 3 4 5 6 7 8
用地面积(亩) 土地用途 896.25 963.39 942.42 997.34 792.34 801.1 787.97 826.87 住兼商 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住 商兼住
商业占比上限 (%) 10 60 60 60 50 50 50 50
2009-0625
2009-0626 2009-0630 2009-0701 2010-0120 2010-0120 2010-0202 2010-0202
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麓湖生态城项目总指标：
麓湖生态城
项目地址 总用地面积 建设用地 建筑类别 开盘时间 天府大道南延线一段（万安体育公园旁） 16500亩 8300亩 独栋、联排、高层 2011年5月 开发商 规划建筑面积 景观用地 物业公司 销售均价 成都万华投资集团有限公司 约1200万㎡ 5000亩 成都麓山物业管理有限公司 高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡
周末课程：
教育研究院：集结了一批教科院专家，专为私校和麓学堂提供
指导
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麓客社群
一步步增加客户粘度，当社群黏度足够强时形成一个资源体，从而吸引外部人群关注、加入。
《麓客》杂志书：价值观宣扬，内容却完全去开发商化
《麓客》·思享会：各行业领域佼佼者进行演讲式分享
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户 区 水 镇 旅 游 商 业 区 中央 门廊 区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心 社区 商业中心
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PART 2
生态城解读
麓产品 麓教育 麓社群 麓艺术
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2016年麓湖新品发售 组团 五彩林堤 产品概况 花园洋房约190㎡ 大平层约190-210㎡ 大平层约120-180㎡ 湖景洋房约190㎡ 跃层280-600㎡ 叠拼别墅约210-290㎡ 独栋别墅约400-800㎡ 准现房独栋约600㎡ 现房别墅约290-340㎡ 成交价格 14000-22000元/㎡ 11200-14000元/㎡ 13500-16500元/㎡ 1400-1700万/套 / / 清水：约6000万/栋起 清水/精装：约600万起
麓客社群
麓客公益基金：红裙跑
28个社群分会：按兴趣爱好，组建各种俱乐部 麓客微网站：对社区内的人、事进行描写，增加生活在内的人群的 黏性
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麓艺术：为麓湖增加艺术涵养
麓湖艺展中心：包含A4美术馆（预计2017年4月开放），后期还将推出图书馆、儿童馆、多功能展厅、驻 留工作室、艺术品商店等综合空间，2018年能容纳千人的麓湖水上剧场也将落成。
高层 组团
水晶溪岸 琥珀瀛洲 麒麟荟 香林堤 琥珀台
低密 组团
黑蝶贝 白玉台
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麓产品：造型设计艺术化
麓 湖 产 品 介 绍
麓 湖 设 计 师 团 队
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麓湖LOFT产品
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麓湖生态城
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麓湖生态城项目规划
项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休闲娱乐配套为一体的 国际化新城。
总用地面积16500亩
建设用地8300亩 景观用地5000亩
水镇
精品客栈群落、科技文创基地 餐饮美食街区、亲子家庭消费 商务办公园区、主题酒吧街区