常熟2017B-015项目简介

市
港市
市
市
市市
区
固定资产投资额 区 房地产投区资额
755 536
378
230
190 174
174 165
109
59
59
57
43
苏吴常张无泰江宜常溧靖泰金
州江熟家锡州阴兴州阳江兴坛
市
港市市
市
市市
区
区区
区
数据来源：各城市经济统计公报
图. 长三角规划苏锡常城市圈
泰州
泰兴
靖江
金坛 常州
溧阳
宜兴
江阴 张家港 常熟
无锡
苏州
吴江
城市基本面—二十强县经济水平
GDP二十强县中，所属苏州的县级市全部入围，其中昆山市以3160亿元的GDP总量拔得头筹，常熟市位列第四
苏州公司常熟2017B-015项目简介
苏州公司 2017年12月6日
目录
01
宏观分析
02
ຫໍສະໝຸດ Baidu
项目区位
03
总图及产品方案
04
开发节奏
05
销售计划
06
投资收益测算
07
风险提示
城市基本面—常熟城市概况
常熟是中国大陆经济最强县级市之一，还是中国国家级生态市之一，是中国历史文化名城、中国优秀旅游城
市、国际花园城市，位于中国县域经济、文化、金融、商贸、会展和航运中心的前列。一小时内可以达到上
名。与山东、湖南等县级市相比，常熟的GDP是他们县级市的2倍。
2016年中国百强县GDP排行Top20
昆山 江阴 张家港 常熟 晋江 宜兴 长沙县 浏阳 慈溪 即墨 太仓 准格尔旗 丹阳 义乌 龙口 诸暨 宁乡县 荣成 滕州 胶州
江苏省 江苏省 江苏省 江苏省 福建省 江苏省 湖南省 湖南省 浙江省 山东省 江苏省 内蒙古自 治区 江苏省 浙江省 山东省 浙江省 湖南省 山东省 山东省 山东省
2000 1500 1000
500
26% 25%
23% 21%
1133.03
17%
681.02544.91
724.77
537.31
30%
1557.0
25%
20%
13% 11% 68170.%5
9%
8%
7% 15%
486.6
500.0 10%
403.68
5%
0
0%
苏吴常江张无宜常金泰溧泰靖
州江熟阴家锡兴州坛兴阳州江
山镇、梅李镇、 海虞镇、古里镇、沙家浜镇、
支塘镇、董浜镇、尚湖镇、辛庄镇、碧溪新区
数据来源：各地区统计局统计公报、统计年鉴，CRIC综合整理
（滨江开发区）、东南街道（东南开发区）
滨江开发区
虞山镇 尚湖镇 （主城区）
梅李镇 董浜镇
古里镇
辛庄镇
沙家浜
支塘镇
城市基本面—苏锡常经济水平
苏锡常城市圈包含3个地级市，其中江阴、张家港、常熟经济实力达到其他城市圈地级市区的水平，常州和泰 州等下属市县经济实力一般。
海、苏州、无锡等城市。
扬州
泰州
镇江 苏锡常城市圈
常州
江阴
南通
张家港
常熟
常熟区位图
苏通长江大桥 常熟港
常熟市
◆距上海85公里，距苏州40公里，区位优势 明显。 ◆总面积1534.52平方公里，常住人口151.26 万人，户籍人口106.87万人。
海虞镇
无锡
太仓
昆山
苏州
锡太公路
上海 常熟市共辖九个行政镇，两个街道办：虞
图. 2016年城市圈城市三产比重
图. 2016年城市圈城市固定资产投资额，亿元
苏州市区 无锡市区 常州市区
靖江市 常熟
泰兴市 泰州市区
吴江 张家港
溧阳 宜兴 金坛 江阴
36.21% 41.19% 45.44% 48.89% 50.24% 46.65% 50.26% 51.27% 52.66% 48.96% 51.50% 50.50% 54.52%
1377 1280 1218 1209 1180 1155 1143 1136 1118 1111 1099 1098 1078 1065 1036
0
500
1000
1500
数据来源：各城市经济统计公报
1744
2300 2112
2000
2500
3160 3083
3000
3500
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
百强县人均GDP排名前10
县
人均GDP （万元）
昆山
19.1
江阴
18.8
张家港
18.5
太仓
16.3
荣成
16.1
义乌
14.4
常熟
14.0
长沙县
13.8
宜兴
12.7
胶州
11.7
城市基本面—常熟市经济水平
2016年常熟生产总值达到2112亿元，年度GDP稳步增长，2016年增长率7.5%。人均GDP从2010年的9.65万元增长 到16年的13.98万元，年均增长6.4%。常熟GDP和人均GDP逐年稳步增长，常熟整体经济实力较强。
GDP（亿元）
年增长率
2010-2016年常熟市人均GDP走势（万元））
16 18.0%
12
9.65
17.2% 11.31
12.39
13.13
13.32
13.54
20%
13.98 18%
16% 14% 12%
8
9.5%
10%
8%
6.0%
6%
4
4% 3.2%
1.4%
1.7%
2%
0
0%
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
2010-2016年常熟市GDP走势（亿元）
2500 13.0%
2000
1454
1500
12.2% 1710
1870 10.2%
1980 9.0%
2009 7.5%
2045 7.2%
14%
2112
12% 10% 8% 7.5%
1000
6%
4%
500 2%
0
0%
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
数据来源：各城市经济统计公报
63.04% 57.92% 52.90% 48.31% 47.73% 46.88% 46.19% 46.10% 46.00% 45.01% 44.96% 44.20% 44.04%
43% 43%
3124.91
45%
3000
2714.82
40%
2500 2475.37
35%
5102 4749
图. 城市圈城市2016年GDP情况
单位：亿元
4373 3083
常州、泰州下属县市总量较低
2317 2112 1718 1628 1378 833 802 801 600
苏无常江张常泰吴宜泰靖溧金
州锡州阴家熟州江兴兴江阳坛
市市市
港
市
市市
区区区
区
图. 城市圈城市2016年公共财政预算收入，亿元
人均GDP（万元）
年增长率
数据来源：常熟经济统计公报
城市基本面—苏锡常产业对比
产业对于人口有较强的粘性，具备较强产业基础的城市，可以持续贡献高素质客群。常熟第三产业占比较高，
居苏锡常城市圈前五。
房地产投资方面，苏州市区的投资比例最高，常熟投资比仅次于苏州市区和吴江，房地产发展较好，常州市
区、泰州市区、泰兴等地区投资比仍处低位。