2019年1襄阳市商品房成交情况(1)

2019年1襄阳市商品房成交情况
1月，襄阳商品房销售平稳开局。

本月商品房成交面积22.69万平方米，2181套，成交金额16.13亿元，商品房成交均价7110.23元/平方，其中商品住房成交均价7013.04元/平方，环比增长0.22%，商品房新增预售面积54.73万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析
2019年1月，襄阳市市区通过挂牌出让4宗房地产项目开发用地，土地成交面积20.66万平方米，成交金额共10.72亿元，平均地价345万元/亩。

其中，住宅用地3宗，由湖北志强房地产开发(集团)有限公司、绿地集团襄阳置业有限公司、湖北志邦房地产开发集团有限公司竞得，建筑面积分别是11.92万平方米、9万平方米、18.29万平方米；楼面地价分别是3001元/平方米、1110元/平方米、1108.93元/平方米；商住用地1宗，由武汉弘阳汉都房地产开发有限公司竞得，建筑面积是11.44万平方米，楼面地价是3600元/平方米。

土地位置土地面
积
(m2)
土地用
途
容积率
出让年
限(年)
受让人
成交价
格(万
元)
襄阳市襄
城区305省道以南65506.5 住宅
1≤容积
率≤1.82
70
湖北志强
房地产开
发(集团)有
限公司
35766.5
49
高新区关羽路30002 住宅≤3.0 70
绿地
集团襄阳
置业有限
公司
9990.67
高新区上岗路45763.7
住
宅、商业
≤
2.5
住
宅70，
商业40
武汉
弘阳汉都
房地产开
发有限公
司
41187.3
3
高新区卧龙大道65340.9 住宅≤2.8 70
湖北
志邦房地
产开发集
团有限公
司
20288.3
4
合计206613.
1 / / / /
107232.
88
二、商品房预售情况分析
本月商品房新增预售面积54.73万平方米，商品住房新增预售38.97万平方米，商业用房新增供应15.76万平方米，写字楼无新增供应。

许可证编号项目名称预售面积（平
方米）
开发单位
2019005 襄阳东风合运物
流项目（二期）工程（C区）21900
襄阳东风合运物流
股份有限公司
2019002 融创·滨江壹号
（一期）21878
襄阳联发地控房地
产开发有限公司
2019003 华立凤凰城四期
56649 襄樊华琛房地产开发有限公司
鄂襄审批预售(2019)7号骧龙国际C区三
期
13683.22
襄阳海容房地产开
发有限公司
鄂襄审批预售(2019)6号恒大御景D地块
854.68
逸云房地产开发襄
阳有限公司
鄂襄审批预售（2019）5号汉江集团襄阳生
产生活基地（A
区）二期
31087.82
襄阳汉江恒玖地产
有限责任公司
2019001 和信北郡二期（香
柳苑）147763
襄阳市真龙房地产
开发有限公司
鄂襄审批预售（2019）4号九街十八巷F地
块3#、4#
38170.3
襄阳铜锣湾投资开
发有限公司
鄂襄审批预售(2019)3号侨丰国际商品博
览城（二期）
132481.03
襄阳侨丰投资发展
有限公司
鄂襄审批预售字(2019)2号骧龙国际C区三
期
63608.37
襄阳海容房地产开
发有限公司
鄂襄审批预售字(2019)1号经晨时代尚苑
19184.46
湖北经晨投资实业
集团有限公司
合计/ 547259.88 /
三、商品房销售情况分析
1、商品房成交套数
1月，襄阳市商品房销售2181套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少46.08%。

其中，商品住宅成交1434套，环比减少43.98%。

住宅日均成交47套，套均面积123平米。

非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交747套。

（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）
2、商品房成交面积
1月，襄阳市商品房成交面积22.69万平方米，环比减少48.4%。

其中商品住宅成交面积17.66万平方米，环比减少44.59%；写字楼成交面积0.32万平方米，商业用房成交面积4.49万平方米，工业用房和其他成交0.22万平方米。

3、商品房成交金额
1月，襄阳市商品房总成交金额16.13亿元，环比减少46.16%，同比减少19.84%。

其中，住宅成交金额12.38亿元，环比减少44.46%，同比减少10.03%；写字楼成交金额0.22亿元；商业成交金额3.42亿元；工业用房和其他成交金额亿元。

4、商品房成交均价
1月，襄阳市商品房成交均价7110.23元/平方，环比增长4.34%，同比增加3.69%；其中商品住宅成交均价7013.04元/平方，环比增加0.22%，同比增长3.42%；写字楼成交均价6951.52元/平方，环比增长24.57%,同比增加1.21%；商业用房成交均价7626.39元/平方，环比增长9.09%,同比减少8.25%。

5、1月商品住宅销售前十强项目
（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）
单位：万方、亿元、套、元/平方米
从1月份上榜前十强商品住宅均价4涨5跌（荣华国际
12月份 1月份 项目 销售 金额 均价 销售 金额 套数 均价 涨幅 东津世纪城 3.41
2.29
6702.47 2.1
1.44
180 6854.13 2.26%
骧龙国际 4.82 4.21 8748.56 1.72 1.67 142
9735.25 11.28% 九街十八巷 0.29 0.29 9869.8 1.29 1.21 105 9417.35 -4.5% 襄阳碧桂园 1.3 1.07 8164.92 1.16 0.92 95 7908.69 -3.13% 富春山居 1.19 1.07 9020.94 0.76 0.76 49 10033.15 11.2% 国色天襄 0.09
0.06
6743.04 0.73
0.39
59
5336.29 -20.8%
和信北郡 1.01 0.54 5368.33 0.63 0.35 51
5645.70 5.16% 上品百合园 0.49
0.33
6697.4
0.62
0.42
47
6807.69
1.6%
荣华国际花园东南海一期一组团
0.44
0.29
39
6588.32
襄阳长投·正荣府一期
1.59 1.43 9027.69
0.34
0.31
29
9112.80 0.9%
合计 9.79 7.76 796 7926.45
花园东南海一期一组团21月没有商品住房成交），富春山居均价上涨11.2%，国色天襄均价环比下降20.8%。

本月的销售冠军是出自于东津新区的东津世纪城，销售180套，2.1万方，分别占前十强的22.61%和21.45%；襄城区有2个项目上榜，位于襄城区襄南大道77号的富春山居和内环线交汇处的骧龙国际，销售191套，2.48万方，分别占前十强的23.99%和25.33%；樊城区有1个项目上榜，是位于沿江大道的九街十八巷，销售105套，1.29万方，分别占前十强的13.19%和13.17%；高新区有2个项目上榜，分别是位于内环路与邓曼路交汇处的国色天襄和汉江北路与台子湾路交汇处的襄阳长投·正荣府一期，销售88套，1.07万方，分别占前十强的11%和10.9%；襄州区有4个项目上榜，分别是车城湖西路交汇处的襄阳碧桂园、国际物流园产业大道的和信北郡、航空路的上品百合园和航空路与荣华路交汇处荣华国际花园东南海一期一组团，销售232套，2.85万方，分别占前十强的29.14%和29.11%；1月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的55.55%，比上月的54.10%上升了1.45个百分点。

1月2日，市房管局副局长孔令波、市场监管科长侯红丽等一行来到高新区襄阳吾悦广场项目，对项目进行了实地考察和调研。

在吾悦广场营销中心参观了新城集团品牌陈列室、项目沙盘、客户服务区等区域，并认真听取了项目负责
人所做的讲解汇报。

1月9日，襄阳市房地产业协会六届一次理事会暨年终市场总结会华侨城创展中心成功举办。

市房管局副局长孔令波，市场监管科科长侯红丽，房地产市场执法大队队长范生平，市房地产业协会秘书长李洪斌，市场研究专委会成员，房协各副会长单位，各县市区房管局长、开发科长，城区在售项目负责人参加此次大会。

1月15日，中国房地产业协会名誉副会长王惠敏应邀来到襄阳，对城区部分房地产项目开发建设工作进行了现场调研。

后来到樊城区汉江一品、东津新区华侨城、东津世纪城等项目，现场听取了项目负责人所做的项目情况汇报。

襄阳市房协秘书长李洪斌陪同调研。

1月24日，襄阳市住房保障和房屋管理局党组书记、局长许晓林一行对我市长投正荣府、碧桂园星荟、汉水华城等施行精装修的房地产开发项目进行了实地调研和指导。

市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽、市房协秘书长李洪斌参与本次调研。

1月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览：
1月20日，汉江梦1958·御璟开盘。

项目属于襄阳汉江恒玖地产有限责任公司，项目位于樊城区卧龙大道西侧水源路。