中铁建设集团工程质量实测实量标准化操作手册
建筑工程实测实量操作指南.docx
建筑工程实测实量操作指南.docx 范本一：员工培训手册1.培训目标1.1 提高员工的工作技能1.2 加强员工对公司的了解与认同1.3 培养员工的团队合作意识2.培训内容2.1 公司概况2.1.1 公司历史2.1.2 公司组织架构2.1.3 公司核心价值观2.2 工作流程与规范2.2.1 各岗位职责与要求2.2.2 公司工作流程2.2.3 通讯与报告机制2.3 技能培训2.3.1 销售技巧2.3.2 客户服务技巧 2.3.3 项目管理技能 2.4 团队建设2.4.1 团队合作意识 2.4.2 沟通技巧2.4.3 解决冲突方法3.培训方式3.1 线下培训3.1.1 培训课程安排 3.1.2 培训地点与时间 3.1.3 培训讲师与嘉宾 3.2 在线培训3.2.1 培训平台介绍 3.2.2 培训内容安排3.2.3 学习辅导与交流4.培训考核与评估4.1 考核方式4.1.1 书面考试4.1.2 实际操作考核4.2 评估结果反馈4.2.1 评估标准解读4.2.2 个人成绩分析4.2.3 培训效果评价5.培训资源支持5.1 培训材料5.1.1 电子文档5.1.2 培训手册与手绘图 5.2 培训设备5.2.1 计算机与投影仪5.2.2 实训场所6.附件6.1 公司组织架构图6.2 培训课程表7.法律名词及注释7.1 劳动合同：员工与公司签订的劳动关系约定书。
7.2 知识产权：指由人脑创造的用于开展生产经营活动的技术信息。
7.3 商业机密：公司未向公众披露的商业信息，具有经济价值，并采取保密措施进行保护。
范本二：市场调研报告1.调研目的1.1 了解目标市场的概况和特点1.2 评估目标市场的竞争环境1.3 发现目标市场的需求和机会2.调研方法2.1 问卷调查2.1.1 设计调查问卷2.1.2 调查对象的选择2.1.3 问卷发放和数据收集2.2 访谈调研2.2.1 访谈对象的选择2.2.2 访谈问题的准备2.2.3 访谈录音和整理2.3 网络调研2.3.1 收集相关数据和资料 2.3.2 分析网上行为2.3.3 监测竞争对手信息3.调研内容3.1 市场规模与增长趋势3.1.1 历史数据分析3.1.2 未来发展预测3.2 目标市场细分3.2.1 消费者特征分析3.2.2 客户需求分析3.3 产品竞争分析3.3.1 同类产品的销售状况 3.3.2 竞争品牌的市场份额3.4 渠道分析3.4.1 销售渠道的选择3.4.2 渠道合作伙伴的评估 3.5 市场需求预测3.5.1 市场潜在需求预估3.5.2 市场发展趋势预测4.调研结论与建议4.1 市场机会与挑战4.1.1 发掘的市场机会4.1.2 面临的竞争挑战4.2 市场定位和营销策略4.2.1 目标市场的定位4.2.2 推广和销售策略的制定5.附件5.1 调研问卷样本5.2 调研访谈记录表6.法律名词及注释6.1 商标：对商品、服务或者其他在商业活动中使用的标志进行注册保护的权利。
质量“实测实量”指导手册
中铁建设集团房地产有限公司“实测实量”操作指引手册中铁建设集团房地产有限公司二〇一五年九月—1—“实测实量”操作指引第一章“实测实量”检查方案1.各项目公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则。
施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目公司对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；各项目公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
房产公司工程建设部进行实测实量时应对项目公司公司实测数据进行检查核对。
2.房产公司工程建设部检查组根据项目公司实测实量档案，对项目公司抽测的范围内和未被项目公司抽测的范围内各抽取相应数量检测项进行复测，复测比例不低于项目公司抽测范围的30%。
3.当所选择楼栋数≥5 栋楼时，随机抽取3栋楼进行复测。
当<5 栋时，抽取2栋楼进行复测。
4.所选中楼栋中，项目公司抽测的范围内抽取2个楼层，项目部未抽测的范围内抽取2个楼层，进行复测。
5.要保证每个施工单位至少有1栋楼被抽取。
6.各项目公司需要提供建筑图纸、结构图纸和相关图集，以便核查钢筋间距、保护层厚度、楼板厚度，计算房间净高和开间/进深尺寸设计值。
7.地面垫层完成后，各项目公司需提供房间定位十字线，以便—2—检查房间方正度。
8.主体结构实测实量对现场具备检测条件的结构面进行抽检（含已结构封顶的楼栋）；结构回弹检测构件混凝土龄期要求在28天以上。
结构回弹只对结构实体混凝土强度抽查检测其有无异常。
第二章现场实测实量方法1.主体工程实测实量（1）楼板厚度检测指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
合格标准：【-5；+8】mm测量工具：一体式楼板测厚仪测量方法：对已完成部位每栋楼不同楼层随机抽取不少于5块楼板，对抽取的楼板每块不少于5个点进行检测；在距墙≥0.5 米，距楼板中心≥0.5 米范围内进行取点。
中铁建设集团工程质量实测实量标准化操作手册
工程施工质量实测实量操作指引
建筑工程质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除工程风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用围适用于地产工程管理公司所有在建工程〔自开工至交付完成〕工程，包括全资工程以及非全资但负责经营管理的工程。
三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各工程标段构造层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进展实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分局部项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映工程的真实质量，防止为了片面提高实测指标，过度修补或做外表文章，实测取点时应躲避相应部位，并对修补方案合理性进展检查。
四、操作细则1.混凝土构造工程1.1 根本原则同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土构造工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差〔砼构造〕1.2.1 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:〔1〕以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，准确至毫米。
〔2〕同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4 例如：1.3[0，8]mm。
测量工具：2〔1〕剪力墙/1个实测区。
累计实测实量15〔22个角。
按452个实墙柱截面尺寸测量示意〔3〕当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次外表平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次外表平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引第一条总则1.目的1.1．作为质量管理制度的组成部分，引导项目严格执行国家规范、强制性规定，进行常态化管理、过程管控，确保实体质量和安全。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.4．通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的过程管控、实时改进和持续提高，进而达到实体质量逐步提高的目标。
2.适用范围2.1.所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括住宅项目与商铺项目（含自持商业）。
2.2.各项目应根据本指引督促施工单位、监理单位，在施工工程管控建立实测实量管控制度，加强过程管控，并建立数据可视化。
数据可视化设置在每栋楼安全通道两侧明显处，并随施工进度同步更新。
3.取样原则3.1.随机原则：3.1.1、受检项目接到巡检通知后，提前一天汇总日前形象进度，形象进度须与现场进度保持一致。
一旦发现谎报、假报等，项目质量检查综合得分*0.9。
3.1.2、巡检组达到项目后，项目工程部工程经理组织召开巡检前会议。
由巡检组组长，根据项目填报的形象进度随机抽取楼栋、楼层、房间、测点等。
3.1.3、若当月无施工进度时，从上月度巡检未抽中的楼栋、楼层进行随机抽取。
3.1.4、楼栋抽取确认后，由项目部、监理单位、施工单位和专业分包单位等相关单位，提供受检楼栋施工图纸、过程管控资料、主要建筑材料检测报告等。
3.1.5、原则上检查范围分布如下：集团和城市公司随机抽查，项目部抽查50%，监理单位和施工总承包单位100%检查。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
建筑工程实测实量标准及操作指引
效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，
并对修补方案合理性进行检查。 计 算 说 明
2.3.1混凝土结构工程 2.3.2砌筑工程 2.3.3抹灰工程 2.3.4 设备安装 2.3.5 涂饰工程
间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格 率的1个计算点。 合格范围 [-10，10]mm 测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪 重点提示 砌筑外门窗洞口不可做收口
测 区 选 择 内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，
与计算
分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点 标准未满足，此面墙即为不合格。不合格记“1”，合格记“0”。
实测实量操作指引
总体说明：
本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格
标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、
抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等
意义与作用：
希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质
量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患
1、大块顶板实测8个点，按照一块板计算极差。 2、测量时需四周摇动靠尺或卷尺，读取数据最小的点，此时表明卷尺或靠尺 已经垂直楼面
测区选择 测区选择：每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不 与计算 少于4个实测区，累计实测实量8个实测区。测量宽度
及高度净尺寸，取高度或宽度的实测值与设计值间对 比，作为判断高度或宽度实测指标,每1个高度或宽度 作为1个计算点，测量时取中间部位测量。
实测实量最新操作手册V2.0
质量实测实量操作手册
1.实测实量基础数据--集团层维护、公司层查看、项目层使用
针对测量项目以及测量内容等的数据维护，系统提供内置模板可以下载并导入，
同时客户可根据自身单位的实测实量内容在EXCEL表格里进行调整后导入到系统中。
如果觉得系统已经导入的数据不合适，可以删除后再导入新的数据。
2.电脑端图纸维护--项目层维护并使用
实测实量功能支持下列两种图纸的维护：
施工图纸：支持JPG、PNG形式的图纸上传和维护
BIM模型图纸：由Bimface转换模型生成的图纸
3.手机端实测实量图纸标记
进入实测实量模板，选择新增测量，填选测量基本信息：测量部位、详细部位、测量项目
实测区选择测量内容并选择图纸进行标记：
4.电脑端显示测试内容，并自动汇总形成统计分析
5.图纸查看及打印：
手机端完成图纸标记测量点后，进入网页端实测实量的图纸查看页面，选择详细的检查部位及检查内容，可汇总呈现该检查项的所有测量记录，同时支持筛选查看某一实测区的具体测量内容
双击图纸全屏展示时，支持下载图纸，用于打印
补充：如何将DWG文件转换成JPG或者PNG格式
在AutoCAD软件中选择菜单【输出】->【打印】
先从打印模式中选择PDF格式，然后选择窗口去框选图纸范围，选定后导出（这一步是为保证图纸清晰度）
然后在网页上搜索PDF文件转化为JPG或者PNG格式的链接，将PDF图纸导出为JPG或者PNG格式的图片，再将图片上传到质量系统里，用于测量标记
注：先将DWG格式图纸导出为PDF，再转化为JPG或者PNG 格式的图片，获得的图片更加清晰，便于后期的标记打印。
建筑工程实测实量操作手册
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目录
工程实测实量操作手册
一.目的..............................................................3 二.适用范围..........................................................3 三.基本规定..........................................................3 四.实测实量标准及要求................................................3 五.工程实测实量内容..................................................4
1.混凝土工程.......................................................4 ⑴墙柱表面平整度...................................................4 ⑵墙柱表面垂直度...................................................5 ⑶顶棚平整度.......................................................6 ⑷截面尺寸.........................................................7 ⑸楼面标高.........................................................8 2.砌筑工程.........................................................8 ⑴墙面平整度.......................................................8 ⑵墙面垂直度.......................................................9 ⑶门窗洞口高度、宽度...............................................10 ⑷房间方正度.......................................................10 ⑸门窗过梁等预制构件...............................................11 3.抹灰工程..............................11 ⑴墙面平整度.......................................................11 ⑵墙面垂直度.......................................................12 ⑶阴阳角方正度.....................................................13 ⑷门洞口高宽厚.....................................................13 ⑸房间方正度.......................................................14 ⑹房间开间、进深...................................................15 ⑺房间净空.........................................................16 六.实测实量控制措施..................................................16 1.模板工程..........................................................16 ⑴墙、柱模板质量控制................................................16 ⑵梁、板模板质量控制................................................18 2.混凝土工程........................................................20 3.砌筑工程..........................................................21 4.抹灰工程..........................................................22 附表 1 混凝土工程实测实量检查记录表...................................25 附表 2 砌筑工程实测实量检查记录表.....................................26 附表 3 抹灰工程实测实量检查记录表.....................................27 附表 4 房间内部尺寸实测实量检查记录表.................................28
工程质量实测实量操作
中国铁建局集团中国铁建建筑安装工程有限公司工程质量实测实量操作指弓混凝土结构工程1.1截面尺寸1.2 表面平整度1.3 垂直度1.4 顶板水平度极差1.5 楼板厚度偏差1.6 房间开间/进深偏差1.7 混凝土强度1.8 钢筋保护层厚度砌筑工程2.1表面平整度2.2 墙面垂直度2.3 水平灰缝平直度2.4 断砖及勾缝抹灰工程3.1表面平整度3.2 立面垂直度3.3 阴阳角方正3.4 裂缝/空鼓3.5 净高3.6 外墙窗内侧墙体厚度极差防水4.1 卫生间防水层厚度4.2 卫生间防水层高度4.3 屋面防水层厚度4.4 屋面工程细部4.5 卷材搭接宽度水电安装5.砌体或砼墙面给水管或电管暗埋1120101011121314151618191919205.2 底盒暗埋21 5.3 电气面板高差22铝合金（或塑钢）门窗安装工程236.门或窗框正、侧面垂直度（铝合金、塑钢门窗）23 16.2 门窗框固定（铝合金、塑钢窗）24 6.3 边框收口与塞缝（铝合金、塑钢窗）24外墙砖或涂料257.外墙及阳台墙砖粘贴（平整度）25 17.2 外墙涂料基层（平整26度）7.3 外墙涂料基层（阴阳角方正26度）7.4 外墙涂料面层（装饰线、分色线直线27度）水泥砂浆地面278.地面表面平整度（水泥砂浆地面）27 18.2 地面水平度（水泥砂浆地面）28 8.3 空鼓开裂（水泥砂浆地面）29涂饰工程299.表面平整度（涂饰工程）29 19.2 墙面垂直度（涂饰工程）3031 9.3 顶棚（吊顶）水平度（涂饰工程）9.4 阴阳角（涂饰工程）32 9.5 空鼓（涂饰工程）33 9.6 裂缝（涂饰工程）349.7 表面及粘结（涂饰工程）3510 内墙面饰面砖工程3510.1 表面平整度（内墙面饰面砖工程）35 10.2 立面垂直度（内墙面饰面砖工程）36 10.3 阴阳角（内墙面饰面砖工程）37 10.4 裂缝/空鼓（内墙面饰面砖工程）3810.5 接缝高低差（内墙面饰面砖工程）3911 地面饰面砖工程4011.1 表面平整度（地面饰面砖工程）40 11.2 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）41 11.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）4211.4 阳台/卫生间地砖排水坡度4312 室内门安装工程4312.1 门框正、侧面垂直度（室内门）4312.2 无下框时门扇与地面留缝宽度（室内门）4413 入户门4513.1 门框正、侧面垂直度（入户门）45 13.2 无下框时门扇与地面留缝宽度（入户门）461混凝土结构工程指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。
工程项目质量实测实量操作手册(示例)
第二篇 尺差控制篇
3.2.4 测量方法和数据记录： （1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上
300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断 该实测指标合格率的1个计算点。 3.2.5 示例
混凝土结构工程的实测层。 3.1.2 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区， 2个实测层累计20个实测区。 3.1.3 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10 个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。 3.2 截面尺寸偏差（砼结构） 3.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 3.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 3.2.3 测量工具：5m钢卷尺
1
第一篇 总 则
1.适用范围
1.1 本指引适用于在建工程（自项目成立进场至交付完成）项目。 1.2 项目部应对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；公司（分公司）
对项目部的实测数据按50%的比例进行复测。
2.取样总则
2.1 随机均匀原则：抽查时必须结合当前的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定检测 点，检测点应均匀分布。
2
第一篇 总 则
2.6 公正原则：对于弄虚作假、违反职业操守的行为，将严格按有关制度进行处理，计入 月度考核。
2.7 实测范围： 2.7.1 实测范围：室内、公共部位； 2.7.2 测点选取方式：实测点以目测的最差部位进行，不用靠尺或其它工具来选取。 2.8 注意事项 2.8.1 仪器使用前必须进行校核，保证实测准确性； 2.8.2 实测楼板厚度时提前准备钻机、钻头，并及时将钻孔封堵到位； 2.8.3 可以剔凿、打磨、修补，但批嵌修补需有专项方案，砼存在批嵌、隐蔽的，该测区
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引（报审版）一、前言（一）、此次推出的《集团工程质量实测实量操作指引》（下称“本指引”）是在国家及地方有关工程质量的规范、标准基础上制定的实用性措施和办法，目的是更加具备实用性、实操性、实战性；（二）、本指引是在与相关公司充分沟通、反复推敲论证基础上编制、修订而成的，方便各公司将其置于各类合约条款中，能够自招标阶段既提升承建商的质量意识，明示质量监控及评价办法，从而提高承建商对质量的重视程度，达到不断改善和提高质量的目的；（三）、实测实量是有效的质量管控方法，能够在各阶段的施工中更有效的提高各参与方的质量意识，更能提升质量过程管控的意识，体现过程精品的要求；（四）、实测实量制度细化、同步了实体测量要求，使工程管理的有了一个量化的标准，方便统一不同地域的测量、检查标准，增加了一个可量化的质量标准，更加直观的在工程进度管理中加入了质量管理因素，使工程评判更加直接；（五）、实测实量的开展，可以在工序交接过程中提供明确的数据，对工程施工过程中回头、穿插有更多量化的依据，打消接收单位的顾虑，同时为后续更多的分包进场施工，提供可靠的使用数据，加快配合、缩短磨合期。
在参考业界同行的类似做法后，计划建立大禹集团系统内的实测操作体系，供各公司参照实施。
二、编制原则（一）目的1、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
（二）适用范围本指引适用于大禹集团下属公司开发的所有工程项目，包括全资项目以及非全资但大禹集团负责经营管理的项目。
（三）取样规则1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2、可追溯原则：对实测实量的各结构层或房间的具体项目分期/区楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
建设工程质量实测实量操作指南
建设工程质量实测实量操作指南1 目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。
2 适用范围本细则适用于集团内所有在建工程。
3 选点说明3.1 项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。
3.2 公司层面3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。
3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。
若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。
4 名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。
普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。
预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。
极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。
5 混凝土工程5.1 表面平整度5.1.1测量对象：混凝土墙5.1.2合格标准：[0，8]mm5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。
图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2 普通混凝土墙（1）当墙体长度L ≥3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图1所示共测量3尺。
图2 普通混凝土墙平整度测量（L ≥3m ）（2）当墙体长度1.5m ≤L ＜3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。
某工程质量实测实量操作手册
某工程质量实测实量操作手册引言某工程质量实测实量操作手册旨在指导工程人员在实施实测实量工作时的操作流程和注意事项，以确保工程质量的可控性和可靠性。
本手册将从实测实量前的准备工作、实测实量的具体操作流程和数据处理、实测实量的质量控制等方面进行详细介绍。
1. 实测实量前的准备工作实测实量前的准备工作是确保实测实量工作顺利进行的关键。
在进行实测实量前，应按照以下步骤进行准备工作：实测实量计划是实测实量工作的基础，应在工程开展前制定，并在实测实量工作中进行动态调整。
实测实量计划应明确实测实量的内容、方法、频率和责任人等信息。
1.2 确定实测实量工具和设备根据实测实量的内容和要求，确定所需的实测实量工具和设备。
确保实测实量工具和设备的准确性和可靠性，并进行必要的校准和检定。
1.3 培训工程人员对参与实测实量工作的工程人员进行培训，包括实测实量的操作方法、注意事项和安全规范等内容。
确保工程人员具备必要的技能和知识，能够正确地进行实测实量工作。
根据实测实量的要求，制定相应的实测实量记录表，用于记录实测实量的结果和数据。
实测实量记录表应包括项目名称、测量点位、实测实量值、测量时间等信息。
2. 实测实量的具体操作流程和数据处理2.1 实测实量流程实测实量流程包括实测实量前的准备工作、实测实量的操作步骤和实测实量后的数据处理等环节。
按照以下步骤进行实测实量：1.根据实测实量计划，确定实测实量的具体内容和要求。
2.准备好所需的实测实量工具和设备，并进行必要的校准和检定。
3.根据实测实量计划，选择合适的测量点位，并设置好测量设备。
4.进行实测实量，并记录实测实量的结果和数据。
5.对实测实量结果进行比对和分析，判断实测实量结果的合理性和准确性。
6.存档实测实量记录和数据，便于后续的质量控制和评估工作。
2.2 数据处理和分析在实测实量工作结束后，需要对实测实量的数据进行处理和分析。
根据实测实量的要求，对数据进行整理、计算和统计，以得出可靠的结论和评估。
实测实量操作手册 (1)
四川域高建筑工程有限公司实测实量操作手册编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人目录一、前言 (2)二、目的、范围、取样总则、操作要求 (1)1.目的 (1)2.适用范围 (1)3.取样总则 (1)4.操作要求 (2)三、实测内容 (3)1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】 (3)1.1截面尺寸偏差 (3)1.2表面平整度 (4)1.3垂直度 (5)1.4楼板厚度偏差、楼板板底水平极差 (6)2砌筑工程【国家规范GB50203-2002】 (7)2.1垂直度、平整度、门窗洞口尺寸偏差 (7)2.2通缝、灰缝 (8)2.3挂网 (9)3抹灰工程【国家规范50210-2001】 (10)3.1墙体表面平整度 (10)3.2墙面垂直度 (11)3.3阴阳角方正 (12)3.4房间开间/进深偏差 (12)3.5户内门洞尺寸偏差 (13)3.6户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (15)3.7方正度 (16)3.8裂缝/空鼓 (17)3.9室内净高偏差（抹灰工程） (18)3.10地面平整度（GB50209-2002） (19)4防水 (19)4.1卫生间防水层厚度（CECS-196-2006） (19)4.2卫生间防水层高度（CECS-196-2006） (20)4.3屋面防水层（GB50207-2002） (21)4.4地下防水（GB50208-2002） (22)5材料 (22)5.1保温材料 (22)5.2钢筋 (23)5.3门窗—型材壁厚 (24)5.4玻璃材料（GB 15763） (24)5.5栏杆 (25)5.6石材厚度 (26)5.7瓷砖（外墙砖、抛光砖、墙地砖） (26)5.8管材检测（设备安装） (29)5.9电线、电缆 (30)5.10木地板（实木、实木复合、强化复合） (31)5.11木门及橱柜的材料检查 (31)6设备安装 (32)6.1座便预留排水管孔距 (32)6.2给水管口暗埋 (33)6.3砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 (34)6.4空调套管暗埋 (35)6.5底盒暗埋 (36)6.6电气面板高差 (37)7铝合金（或塑钢）门窗安装工程【国家规范GB50210-2001】 (38)7.1.门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (38)7.2.门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (39)7.3.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (40)8栏杆安装【住宅设计规范GB50096-1999,2003版】 (40)8.1.安装高度及间距 (40)9室内涂饰工程（涂饰工程）（国家规范GB50210-2001） (41)9.1墙面表面平整度 (41)9.2墙面垂直度（涂饰工程） (42)9.3阴阳角方正（涂饰工程） (43)9.4裂缝/空鼓（涂饰工程） (44)10墙面饰面砖/石材工程【国家规范50210-2001】 (44)10.1表面平整度（墙面饰面砖工程） (44)10.2垂直度（墙面饰面砖工程） (45)10.3阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (45)10.4裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (46)11地面饰面砖/石材工程（GB50209-2010） (47)11.1表面平整度（地面饰面砖工程） (47)11.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (48)12木地板安装工程（国家规范GB50209-2010） (49)12.1表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (49)12.2地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (50)12.3地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (51)12.4踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (52)13外墙砖或涂料 (53)13.1阳台墙砖粘贴(平整度)（GB50209-2010） (53)13.2外墙涂料基层(平整度)（国家规范GB50210-2001） (54)13.3外墙涂料基层(阴阳角方正度)（国家规范GB50210-2001） (54)13.4外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)（国家规范GB50210-2001） (55)14园建及绿化 (55)14.1板块地面工程 (55)14.2景观道路 (56)14.3乔木 (57)14.4灌木 (57)一、前言从公司的总体战略目标出发，质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素，本着建筑业务可持续发展的原则，随着公司的高速发展，产品质量管理的制度化、标准化已成为提高产品质量的必然趋势。
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目录1总则.........................................................................................................- 3 -2基本规定........................................................................................................- 3 -3混凝土结构....................................................................................................- 5 -3.1 结构实体混凝土回弹强度...................................................................- 5 -3.2 结构实体钢筋保护层厚度...................................................................- 7 -3.3 纵向受力钢筋间距...............................................................................- 9 -3.4 现浇混凝土结构截面尺寸.................................................................- 10 -3.5 墙面平整度........................................................................................- 11 -3.6 墙柱垂直度........................................................................................- 12 -3.7 轴线位置............................................................................................- 13 -3.8 板厚....................................................................................................- 14 -3.9 层高....................................................................................................- 14 -3.10 外观质量缺陷..................................................................................- 15 -4砌体结构......................................................................................................- 15 -4.1 墙面平整度........................................................................................- 15 -4.2 墙面垂直度........................................................................................- 16 -4.3 轴线位移............................................................................................- 17 -4.4 门窗洞口高宽（后塞口）.................................................................- 18 -4.5 后锚固件抗拔承载力.........................................................................- 19 -5抹灰工程......................................................................................................- 20 -5.1 墙面平整度........................................................................................- 20 -5.2 墙面垂直度........................................................................................- 21 -5.3 阴阳角方正........................................................................................- 22 -5.4 净高....................................................................................................- 23 -5.5 门窗洞口尺寸....................................................................................- 23 -5.6 净开间进深........................................................................................- 24 -5.7 地面平整度........................................................................................- 25 -5.8 空鼓裂缝............................................................................................- 26 -5.9 外墙饰面砖粘结强度.........................................................................- 26 -5.10 外墙外保温板粘结强度...................................................................- 27 -6编写说明......................................................................................................- 28 -1 总 则1.0.1为进一步加强集团公司工程质量管理，规范工程实体质量实测实量检验方法、数据记录及评价标准，制定本手册。
1.0.2 承包工程涵盖本手册检测指标的各分公司应统一执行本手册的标准。
手册规定了现阶段需检测的指标，以后将根据实际情况分阶段逐步增加检测指标。
鼓励有条件的分公司先行增加检测指标。
2 基本规定2.0.1 各分公司应至少每季度检测一次，覆盖所有在施项目部。
在施项目较少的分公司应增加检测频次。
建议有条件的项目部自行开展实测实量工作。
2.0.2 检测区应覆盖所有涉及相关检测指标的参施劳务或分包单位的施工范围。
2.0.3有业主方施行实测实量的工程，检测指标的检验方法和允许偏差应按业主方要求与集团要求中较严格的一方执行。
2.0.4 地方标准对手册中相关指标有要求的，按地方标准与集团要求中较严格的标准执行。
2.0.5本手册给出的是针对实测实量指标的单个构件的取样检验方法，一个工程若判断某个实测实量指标的合格率，分公司抽取的构件总数应具有代表性。
2.0.6 实测实量检测区应跟随现场施工进度选取，每次检测的检测区不应重复，相邻两次检测应具有一定的连续性。
2.0.7 现场实测实量的部位需进行明显标识，标明检测部位、检测指标、检测数据、检测人员、检测日期等。
2.0.8 检测顺序与取样原则：1 结构实体混凝土回弹强度单独检测，取样按地下结构、地上结构划分，选取有代表性的部位；2 结构实体钢筋保护层厚度、纵向受力钢筋间距两个检测项目可同时检测，其他现浇混凝土结构工程各检测项目可同时检测，砌筑结构工程各检测项目可同时检测，抹灰工程各检测项目可同时检测，以上各检测指标取样原则为：公建：按楼层、区段划分，选取有代表性的部位； 住宅：按楼层、户数划分，选取有代表性的部位；3 外墙面砖粘结强度单独检测，取样按楼栋、外立面划分，选取有代表性的部位。
4 后锚固件拉拔承载力单独检测，取样按后锚固件的类型和所在区域划分，选取有代表性的部位。
2.0.9 合格率=合格点数（构件数）/ 检测点数（构件数）×100% 超差率=偏差大于1.5倍允许偏差的点数 / 检测点数×100%检测指标中，结构实体钢筋保护层厚度、砌体结构各项指标、抹灰工程各项指标，需统计超差率。
2.0.10 检测数据记录在对应表格中，合格率和超差率分别汇总到集团公司、分公司、项目部的汇总表，三种汇总表分别为：A1-集团公司实测实量合格率汇总表 A2- 分公司实测实量合格率汇总表A3- 分公司 项目部实测实量合格率汇总表 2.0.11 实测实量指标一览表序号 分部分项工程检测指标 允许偏差（mm ）检测工具1 3.1回弹强度回弹仪、碳化深度测量仪 2 3.2保护层厚度 梁、柱：+10，-7 板、墙：+8，-5钢筋探测仪 3 3.3纵向钢筋间距 ±10 钢筋探测仪 4 3.4截面尺寸 +10，-5 钢卷尺5 3.5墙面平整度82m 靠尺和楔形塞尺 63.6墙柱垂直度 层高≤6m 为10 层高＞6m 为122m 垂直检测尺7 3.7轴线位置 8 经纬仪、钢卷尺 8 3.8板厚 +10，-5 楼板厚度检测仪 9 3.9层高±10激光测距仪 10 混凝土结构3.10外观质量缺陷观察11 4.1墙面平整度 清水墙5mm ，混水墙8mm 2m 靠尺和楔形塞尺 12 4.2墙面垂直度5mm （填充墙层高＞3m 时为10mm ）2m 垂直检测尺 13 4.3轴线位移 10 钢卷尺14 4.4门窗洞口高宽 ±10钢卷尺或激光测距仪 15砌体结构4.5后锚固件抗拔拉拔仪16 5.1墙面平整度 4 2m 靠尺和楔形塞尺 17 5.2墙面垂直度 4 2m 垂直检测尺 18 5.3阴阳角方正 4 直角检测尺 19 5.4净高 -20钢卷尺、激光测距仪 20 5.5门窗洞口尺寸 见5.5.1条钢卷尺或激光测距仪21 5.6净开间进深 ±16钢卷尺、激光测距仪 22 5.7地面平整度 基层5mm ；地砖2mm ；石材1mm ；木地板2mm 2m 靠尺、楔形塞尺 23 5.8空鼓裂缝 观察及空鼓锤 24 5.9外墙砖粘结强度饰面砖粘结强度检测仪 25抹灰工程5.10外保温粘结强度饰面砖粘结强度检测仪3 混凝土结构3.0.1 本章节执行规范：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T50784-2013 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011 《混凝土中钢筋检测技术规程》JGJ/T152-2008 《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图》12G901-1 3.0.2 本章节对应记录表格：B1-结构实体混凝土回弹强度实测实量记录表B2-结构实体钢筋保护层厚度/钢筋间距实测实量记录表 B3-现浇混凝土结构实测实量记录表3.1 结构实体混凝土回弹强度3.1.1合格标准：混凝土强度推定值不小于设计值。