新版万科住宅各功能标准
【万科研发】万科经济型住宅功能尺度与人性化研发成果
【万科研发】万科经济型住宅功能尺度与人性化研发成果(最新.最细)怎样研究住宅功能尺度？在本分享专题中主要以“经济型”、“舒适型”、“享受型”分别对这三类户型设计合理尺寸进行论述。
针对市场上的主流高层产品作如下分类：入门区：主要指入门玄关即门厅的设计玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域，避免房间一览无余玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。
放置800-1000mm 宽，300mm左右深鞋柜足以。
注：鞋柜宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm起居室起居室，living room ，家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。
现在狭义上一般主要指客厅。
客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间客厅的尺寸主要是根据：沙发、茶几摆放和电视视距的考虑u三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；u双人沙发长度、深度分别1300~1600mmu单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm；u电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm注：三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm电视柜：400-600mm茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm注：三人位：1700-2400mm，单人位：600-900mm电视柜：400-600mm茶几：长1000-1400mm，宽400-800mm，方形小茶几450-600mm餐厨区：即餐厅+厨房餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间餐厅的设置方式主要有三种：独立餐室客厅兼餐室厨房兼餐室经济型的餐厅使用面积6㎡以上餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。
万科地产产品标准 住宅户型手册
万科地产产品标准由专业团队制定，经过充分的市场调研和客户需求分析，确保标准的针对 性和实用性。
在实施产品标准方面，万科地产注重细节和执行力，通过严格的品质控制和持续改进，确保 产品标准的落地和执行效果。
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汇报人：
CONTENTS
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万科地产产品 标准概述
万科地产住宅 户型标准
万科地产住宅 配套设施标准
万科地产住宅 服务标准
万科地产住宅 品质保障体系
PART ONE
PART TWO
目的：统一万科地产的产品质量标准，确保项目品质的一致性。
灵活多变：户型设计应具备灵活性，满足不同家庭阶段的需求变化。
客厅：宽敞明亮， 通风良好
卧室：舒适安静， 采光充足
厨房：设施齐全， 方便实用
卫生间：干湿分 离，通风良好
客厅：地面铺装材料需耐磨、易清洁，墙面可采用乳胶漆或壁纸 卧室：地面宜采用木地板或地毯，墙面宜采用乳胶漆或壁纸 厨房：地面需防水、防滑，墙面需耐油污、易清洁，橱柜需配备嵌入式电器 卫生间：地面需防水、防滑，墙面需耐水、易清洁，洁具需选用高品质品牌
三居室户型：适合大家庭或三 代同堂，面积较大，功能齐全
复式户型：适合追求品质生活 的家庭，上下两层，功能丰富
空间布局合理：根据家庭成员的生活习惯和需求，合理规划空间布局，提高居住舒适 度。
功能齐全：住宅户型应具备基本的生活功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
采光通风良好：保证住宅的采光和通风效果，提高居住质量。
万科住宅建筑产品分级
A
确定分级标准
根据市场需求、产品定位和客户群体等因素， 制定明确的分级标准，如高端、中端、经济型 等。
设计差异化方案
针对不同级别，制定相应的建筑设计、装 修标准、配套设施等方案，以满足不同客 户的需求。
B
C
资源调配与成本控制
根据分级方案，合理调配人力、物力等资源， 确保项目按时按质完成，同时控制成本在合 理范围内。
案例分析方法和过程
分析方法
采用SWOT分析法对万科城市花园进行深入剖析，了解 其优势、劣势、机会和威胁。同时，结合市场调研和用 户反馈，对项目进行综合评估。
收集资料
收集万科城市花园的相关资料，包括项目规划、建筑设 计、施工过程、销售情况等。
市场调研
了解当地房地产市场状况，分析同类项目的优缺点和市 场接受度。
持续改进与创新
鼓励各级别住宅建筑产 品团队不断改进和创新， 提高产品竞争力。
万科住宅建筑产品分级的市场 04 影响和未来发展
对市场的影响和作用
1 2 3
提升产品竞争力
万科住宅建筑产品分级有助于提升产品的竞争力， 满足不同客户群体的需求，提高市场份额。
引导行业标准
万科住宅建筑产品分级的推出，有助于引导行业 标准，推动住宅建筑行业向更高品质、更精细化 方向发展。
各级产品的标准和要求
01 经济型
02 舒适型
03 豪华型
04 尊享型
05 定制型
经济型住宅在保证基本居 住功能的同时，注重成本 控制，采用经济适用的材 料和工艺。
舒适型住宅在满足基本居 住需求的基础上，注重居 住舒适度的提升，采用品 质较好的材料和工艺。
豪华型住宅在装修和配套 设施上追求高端品质，采 用高端材料和工艺，注重 细节处理。
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
万科户型标准化概要介绍
户型个数
80
青年之家；夫妇； 单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆 放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关 操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴 缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭
看电视、书、上网 哄小孩睡觉 饭后带小孩小 区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃 早饭
外出晒太阳、 玩耍
回家玩玩具、 午饭
午睡 游戏活动
吃晚饭
玩耍 小区内跳 舞散步 看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人 早锻炼 买早点 带小孩外出散步、 买菜 准备午饭、 带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭 吃晚饭 上学 吃晚饭
看电视、看书 饭后小区散步
“万科产品标准住宅户型手册”教案讲义
两代居70+90 (分)
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位
产品 特点
A-160-4B2W
建筑 面积
952+7 平方
套内 பைடு நூலகம்积
78+63 平方
公摊 面积
124+1 平方
得房 率 84%
南京龙城、金沙、无锡7号
G系列
1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人
万科产品标准住宅户型手册
（Excellent handout training template）
户型手册目的：
1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品 2、持续改进标准化产品来提高工作效率 3、加快工厂化模式的进程
一、90平方以下户型
1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房
套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭 为玄关 8、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生间， 方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
50系列蚂蚁工房
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位
A-50-1B1W-8F
建筑 面积
50 平方
套内 面积
44.7 平方
公摊 面积
5.3 平方
白马花园
T级别
得房 率 89%
产品 特点
1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关，带鞋柜 5、厨房可打开，空间开阔 6、舒适的室内尺度 7、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
万科住宅楼标高关系标准及（全套）标高体系图集！
万科住宅楼标高关系标准及（全套）标高体系图集！不同空间的地板与地板、地板与门槛门框的关系是影响精装视觉效果与使用功能的关键因素，万科针对精装修的楼盘制定了一整套《万科住宅楼标高关系标准》，今天就分享给大家......一.万科毛坯洋房标高体系二.万科精装洋房标高体系万科精装修洋楼住宅标高统一一览表部位设计结构面清水完成面装修完成面客厅-0.06 -0.035 0.00客厅走道-0.06 -0.035 0.00卫生间门槛石同卫生间外房间或过道-0.035同卫生间外房间或过道厨房门槛石-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石-0.06 -0.035 0.00 卫生间外洗涤盆地面-0.06 -0.035 0.00 卧室-0.06 -0.035 0.00 卧室衣帽间-0.06 -0.035 0.00 储藏间-0.06 -0.035 0.00 厨房-0.105 -0.045 -0.02 卫生间-0.36 -0.055 -0.02客厅和卧室外的阳台、露台（不做保温）根据屋面排水找坡厚度确定-0.055 最高处-0.02客厅和卧室外的阳台、露台（楼下是卧室），以及屋面露台（做保温）-0.06根据保温厚度、屋面排水找坡厚度确定考虑0.035的装修厚度，完成面最高处比门槛低0.020厨房外的生活阳台、露台（不做保温）-0.12 -0.055 最高处-0.02 改造成房间的阳台-0.06 -0.025 0.00主卧封闭阳台-0.06 -0.025 0.00凸窗台0.48 0.5 根据装修材料定楼下是凸窗的露台（不做保温）-0.105 -0.04 最高处-0.005三.万科高层精装房标高体系万科精装修高层住宅标高统一一览表部位设计结构面清水完成面装修完成面客厅-0.06 -0.035 0.00 客厅走道-0.06 -0.035 0.00卫生间门槛石同卫生间外房间或过道-0.035 0.00厨房门槛石-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石（洗涤盆在卫生间里面）-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石（洗涤盆在卫生间外面）-0.06 -0.035 0.005 卫生间外洗涤盆地面-0.06 -0.035 0.00 卧室（洗涤盆在卫生间里面）-0.06 -0.035 0.00 卧室（洗涤盆在卫生间外面）-0.06 -0.035 0.005 厨房-0.105 -0.045 -0.02 卫生间-0.37 -0.045 -0.02客厅外的阳台-0.12 -0.045 最高处-0.02厨房外的生活阳台-0.14 -0.055 最高处-0.04四.万科高层精装修房标高体系万科厨房标高体系、万科卫生间标高体系、万科阳台标高体系、万科入户门（内开）标高体系、万科入户门（外开）标高体系、万科入户门-电梯前室标高体系、万科电梯前室-外廊标高体系、万科电梯前室-楼梯休息平台标高体系等全套图集▼☀万科全套标高体系及图集分享完毕......。
万科设计标准
万科设计标准万科是一家全球领先的房地产开发商，其设计标准在业界有着广泛的影响力。
万科的设计理念是以人为本，注重品质和可持续发展。
下面将详细介绍万科的设计标准。
一、规划设计1. 尊重自然环境：万科的设计理念强调与自然环境的和谐共生，注重保护和利用自然资源，尽可能减少对环境的破坏。
2. 宜居社区：万科注重打造宜居社区，通过合理的空间布局和人性化的设计，为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
3. 多元化空间：万科在设计中注重空间的多元化和功能的多样性，以满足不同人群的需求。
4. 可持续性：万科注重可持续发展，采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
二、建筑设计1. 简约现代：万科的设计风格以简约现代为主，注重建筑与环境的融合，追求建筑美学的和谐与统一。
2. 材料质量：万科选用高质量的建筑材料，确保建筑的质量和耐用性。
3. 功能性：万科注重建筑的功能性，以适应不同的使用需求。
4. 绿色建筑：万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保、可持续的建筑材料和设计手法。
三、景观设计1. 自然化：万科在景观设计中注重植物的自然化和生态平衡，以营造宜人的生态环境。
2. 人性化：万科在设计公共空间时注重人性化的考虑，以满足人们的需求和舒适度。
3. 艺术化：万科在景观设计中融入艺术元素，提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在景观设计中采用生态修复和再生的手法，注重资源的可持续利用。
四、室内设计1. 舒适性：万科注重室内设计的舒适性，以营造温馨、舒适的居住环境。
2. 实用性：万科注重室内设计的实用性，以满足不同的功能需求。
3. 美观性：万科注重室内设计的美观性，以提升整个项目的品质和价值。
4. 可持续性：万科在室内设计中采用环保材料和节能技术，降低能耗和碳排放。
总之，万科的设计标准注重以人为本、品质和可持续发展，以打造宜居、舒适、环保的居住环境为目标。
这些标准不仅体现了万科对设计质量的追求，也反映了其对人类生存环境和自然资源的关注与尊重。
万科住宅设计统一技术要求
万科集团深圳区域住宅设计统一技术要求目录目录-----------------------------------------------------------------------------------------------2 总则-----------------------------------------------------------------------------------------------3 第一部分建筑专业---------------------------------------------------------------------------4一、设计说明---------------------------------------------------------------------------------4二、住宅设计统一技术要求---------------------------------------------------------------4(1)层高---------------------------------------------------------------------------------4(2)墙体---------------------------------------------------------------------------------4(3)楼地面------------------------------------------------------------------------------4(4)门窗---------------------------------------------------------------------------------5(5)厨房---------------------------------------------------------------------------------5(6)卫生间------------------------------------------------------------------------------6(7)屋面---------------------------------------------------------------------------------6(8)阳台及露台------------------------------------------------------------------------6(9)空调位------------------------------------------------------------------------------7(10)外墙饰面---------------------------------------------------------------------------7(11)室外环境---------------------------------------------------------------------------8(12)楼梯间------------------------------------------------------------------------------8(13)防水做法---------------------------------------------------------------------------8(14)其它---------------------------------------------------------------------------------8三、装修标准---------------------------------------------------------------------------------9 第二部分结构专业-------------------------------------------------------------------------10 第三部分电气专业-------------------------------------------------------------------------12 第四部分智能化系统------------------------------------------------------- --------------13 第五部分给排水专业煤气--------------------------------------------------------------14 第六部分设计配合-------------------------------------------------------------------------15 第七部分图纸要求-------------------------------------------------------------------------16 第八部分层面楼地面构造做法--------------------------------------------------------20总则一、目的为使万科集团在深圳地区开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本《施工图设计指导书》。
万科建筑设计技术标准+完整版
第三节
套内空间设计要点
电梯房单体得房率 18层 以上 11层 18层
多层 单体得房率
≥ 81%
≥ 84%
花园 洋房
≥87%
7层 11层
≥ 87%
当设计有创意，并有新卖 点的房型，得房率可适当 放开。
第三节
套内空间设计要点—入口空间
1．入户门
1.1 入户门应具备防盗功能，门洞高不少于2100MM，门洞宽按两种考虑，子母门宽
墙上各种插座宜组合设计，并位于电视的垂直中间线上。
4.9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。 4.10 餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM，大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM。
第三节
套内空间设计要点
5．卧室及书房 5.1卧室及书房的开间与进深 5.1.1主卧室开间：小二房户型（90㎡以下）不宜小于3400MM，大两房及小三房户型（90-
7．消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内，可设于楼梯间内，但
应避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装。
第二节
公共部分设计要点
二．电梯厅、走廊 1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，
找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。
8. 空调位与空调冷凝水管要求： 01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角 处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空
调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴
角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生 间或阳台地漏。 9. 雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制， 但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10. 外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11. 双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；
万科住宅智能化性能标准
2适用范围：
集团所有住宅项目。
3经办部门：
设计管理部
4 参与部门：
5 内容：
本标准的具体内容如下：
5.1说明
5.1.1编制说明
《万科住宅智能化性能标准》（以下简称《标准》）是经过对万科各地区项目考
察、产品调研、技术研究等工作后编制的，它属于集团设计工程部系列规范中的
一个。
它的编制是建立在集团设计工程部设计规范的基础上的，同时也是集团设
计工程部采购规范的基础。
5.1.2功能描述
本《标准》充分考虑了当今住宅智能化技术发展的水平和趋势，按住宅智能化各
子系统划分，分别确定各子系统在不同类型与档次的项目中的性能标准。
各项目
按住宅档次与类型确定是否配备某子系统。
5.1.3用途
1）在住宅项目设计阶段，根据《标准》中性能标准确定子系统是否在项目中配
置；设计院须按《建筑专业统一技术措施》（设计工程部编订）中的规定在施工图纸上确定相应的材料与设备、子系统的位置、材料等特性。
2）项目的材料与设备采购阶段，各地产公司招投标的材料与设备须符合本标
准。
数目视绿化面积确定灌溉
类型喷灌或滴灌。
万科精装设施标准
万科精装设施标准介绍本文档旨在为万科物业开发项目的精装住宅提供设施标准。
精装住宅是一种高品质的居住选择，以其豪华的内饰和配套设施而闻名。
在本文档中，我们将介绍万科精装住宅的设施标准，确保符合高品质和舒适的居住体验。
设施标准装修材料1. 地板：- 客厅、卧室使用实木地板。
- 厨房、卫生间使用高质量瓷砖地板。
2. 墙面：- 卧室、客厅使用环保涂料。
- 卫生间使用防水涂料。
3. 天花板：- 使用吊顶设计，以提高空间感。
- 客厅、卧室使用乳胶漆。
- 卫生间使用防水吊顶。
家具1. 客厅：- 沙发套装：一套沙发、一个茶几、一个电视柜。
- 电视：一台55寸高清液晶电视。
- 餐桌椅：一套餐桌和四把餐椅。
2. 主卧室：- 大床：一张1.8米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：两个床头柜。
3. 次卧室：- 小床：一张1.5米宽的双人床。
- 衣柜：一套定制衣柜。
- 床头柜：一个床头柜。
4. 厨房：- 橱柜：一套定制橱柜。
- 冰箱：一台大容量冰箱。
- 烤箱：一台内嵌式烤箱。
5. 卫生间：- 洗脸盆：一套高品质洗脸盆。
- 马桶：一台智能马桶。
- 淋浴设施：一个大功率淋浴设施。
设备与功能1. 智能家居系统：- 电子门锁：一套智能门锁系统。
- 智能照明系统：支持调光和情景模式。
- 温控系统：支持智能温度调节。
2. 娱乐设备：- 高清电视：一台55寸液晶电视。
- 音响：一套立体声音响系统。
- 影音设备：支持蓝光播放。
3. 其他功能：- 中央空调：全屋中央空调系统。
- 24小时热水供应。
- 入户视频门禁系统。
总结本文档提供了万科精装住宅的设施标准，涵盖了装修材料、家具、设备与功能等方面。
我们致力于为客户创造高品质和舒适的居住环境，使他们能够享受到豪华和便利的生活方式。
万科高端住宅精工3.0系统的22条标准
1 2 3 4 5 6 7 8万科⾼端住宅精⼯3.0系统的22条标准⽂章引⾔在奔向现代化的过程中，⼈们慢慢忽视、忘却了该珍视的东西：市场上到处充斥着价格⾼昂的名牌，华丽⽽不实⽤的“富有”。
在这样的社会风潮中，万科⼀直致⼒于挖掘⽣活⽅式本⾝，不断更新迭代的⽤⼼精制三好住宅，实现着从万科⾼端1.0精⼯系统到2.0系统的转变。
作为万科精⼯⽣活的研究项⽬之⼀，万科·⼤都会79号将以万科最新的⾼端住宅精⼯3.0系统，完成⼀场颠覆性的改⾰，实现从物理形态上升到意识形态的巨⼤转变：通过关注⼀些简洁中的强⼤与美、懂⼈⼼意的细微之处，寻找“富有”的真正含义，展现万科在关系到居住者⽇常⽣活的功能环节上所作出的精研和考究，探讨如何⾯对当今中国的⽣活⽅式，为中国⼈提供有价值的“未来⽣活”参考⽅案。
归家·从安全说起智能感应道闸远程放⾏引⼊智能感应道闸，车辆进⼊地下车库前，⽆需停车刷卡便可得到道闸的⾃动放⾏，从容优雅。
进⼊地下车库时，道闸通过感应天线感应到业主车载射频卡的有效信息，⽆需停靠和⼿动验证，即可安全慢速直驶。
⾃动呼梯⼀键到家在万科·⼤都会79号的⼤堂刷门禁卡同时呼叫电梯，漫步到电梯厅的时候，客梯如约⽽⾄。
每⼀个张卡对应专属楼层，保证绝对私密。
室内还可在智能⾯板提前呼叫电梯，让宾客也有宾⾄如归的感觉。
多重保护常防万⼀密码、刷卡、机械钥匙，多重开启⽅式给予业主多重保护。
密码输⼊再升级，可输⼊密码+任意多个数字，安全性更⾼；选⽤国际ASSA ABLOY集团Yale-Gateman品牌门锁，具有多重智能安保科技，安全性更强。
单元⼈脸识别系统⽆法被复制的⾝份识别如科幻电影主⾓⼀样，只需酷酷地站在单元⼤门前，电⼦扫描就能智能识别，⾃动开门。
万科·⼤都会79号，领先性的引⼊⼈脸识别系统，带给业主极⼤的尊崇感与安全感。
接待·宾⾄如归访客车辆预约出⼊系统⾄⾼宾客礼遇引⼊访客车辆预约出⼊系统，家⾥将有贵客到访，将他的车牌号告知社区门卫后，贵客车辆在进⼊社区时可畅通⽆阻，给宾客以最尊贵的礼遇，并可避免陌⽣到访。
万科住宅标准化
万科住宅标准化目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型得可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面得设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目得】： 1、方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2、编制可行、实用得住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3、为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】： 1、住宅设计统一技术措施2、图纸编制深度统一技术措施3、重点部位营造作法4、典型构造节点【适用范围】: 1、本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据与为设计部设计人员提供技术流程指导;2、本《要求》仅对建筑专业,其她专业要求见工程管理相应规范;3、《要求》中涉及到得材料及部品应按《部品标准》执行、【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求与习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好得技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进、【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分:住宅设计统一技术措施/一、总平面设计1、间距2、消防3、流线设计4、附属用房5、摩托车,自行车存放二、单元户型设计1、玄关2、厨房3、卫生间4、阳台5、门6、窗7、空调8、油烟机10、热水器11、插座开关散热器12、其它三、公用空间1、单元入口2、楼梯3、电梯4、裙房商铺5、地下室半地下室6、会所7、墙体8、屋面,女儿墙,屋顶栏杆9、地下车库及汽车坡道10、管道井,设备表箱11、垃圾收集12、设备选型13、其它四、室外工程1、竖向设计2、道路铺地3、游泳池4、儿童游戏场地5、绿化6、其它第二部分:图纸编制深度统一要求一、图纸目录二、设计说明三、总平面图四、各层平面图五、立面六、剖面七、户型大样八、厨卫大样九、楼梯大样十、门窗大样及门窗表十一、外墙大样十二、其它细部大样十三、与其它专业校对要点第三部分:重点部位营造作法一、屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二华北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶四华南地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二、卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1、地下室通风道出地面2、地下室坡道排水沟3、地下室侧墙与室外地面交接节点4、空调板5、凸窗上下口6、出屋面台阶7、露台出屋面门口节点8、屋面防水节点9、屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措一、总平面设计1、间距1、1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2、4m,以免影响采光、2、消防2、1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载、2、2 登高面2、2、1 登高面宜在用得红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算、2、2、2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2、5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度、2、3 消防车道2、3、1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑得两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场、2、3、2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m、2、3、3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m、2、3、4 消防车道得坡度:登高面≯1%,其它处≯7%、2、3、5 消防车道距建筑物距离宜≮5m、2、3、6 高层建筑得沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑得消防通道、2、3、7 高层建筑应设有连通街道与内院得人行通道,通道之间得距离不宜超过80m、3、流线设计3、1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大得商业服务空间临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患、4、附属用房4、1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房、4、2 应在住宅(区)得下风向与较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施、4、3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑得间距不小于9m,以免影响景观与采光、5、摩托车,自行车存放5、1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑得间距不宜小于9m;偏低档次得住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置、5、2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑、二、单元户型设计1、单元户型基本设计要求1、1 层高:采用分体空调得普通楼盘层高宜为2、8m,档次较高得可为3、0m;若采用中央空调不宜小于3、3m、1、2 厨房,卫生间室内净高不小于2、2m;排水横管下皮距楼地面得净高不小于1、9m且不应影响门窗得开启、1、3 起居厅开间不宜小于3、4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅得门洞,布置家具得墙面直线长度不应小于3m;无阳台得起居厅宜设计宽度大于1、8m得低窗台观景凸窗、1、4 平面有凹槽得高层住宅,其凹槽得开口宽度不应小于2、4m(净宽),凹槽得深宽比不应大于4、1、5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻得墙体为隔音墙体;大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、1、6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水、1、7 户内通向所有房间得走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100、1、8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800、1、9 门宽大于900得储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间、1、10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施、1、11 设于底层或靠近外墙得壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施、1、12 严寒地区居室,起居厅得外窗应设置可开启得气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25、2、玄关2、1 玄关内应考虑衣帽镜,柜得设置空间,净宽宜≥1500、2、2 户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边得距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关、3、厨房3、1 中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备得厨房净宽不宜小于1、6m, 双排布置时净宽不宜小于2、2m、3、2 橱柜布置应遵循洗,切,炒得流线,以间距800,单排布置为宜、炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜得位置,并设相应得插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具、(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表设备名称长(mm) 宽(mm) 高(mm)灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800操作台 400-1200 500-550 800吊柜普通 400-1200 300-350 ≮500调料 400-1200 300-350 350-400抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定3、3 冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门得开启方便及冰箱散热、3、4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流与干涸得专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200、3、5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式、3、6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗、3、7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50、3、8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井、(排烟道尺寸表详见"二、单元户型设计――9、油烟机" )为便于迅速排除油烟与异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇、3、9 北方地区厨房应进行采暖设计、3、10 设于底层或靠外墙,靠卫生间得厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意、3、11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛、3、12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250×450;无百页者,门下空隙不应小于25、4、卫生间4、1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃、4、2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅得卫生间应设前室、4、3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室得影响,不宜沿卧室墙面布置、4、4 卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)4、4、1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150;4、4、2 主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;4、4、3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面得距离为200;4、4、4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾;4、4、5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850、4、5 淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400、4、6 浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸得中部、4、7 普通有外窗得卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗得卫生间排气扇应与通风道排风口相连、4、8 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管、4、9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层、4、10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井、4、11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后、成品排风道选用表层数尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907-9 500×300或550×35010-30 600×300或650×350注:1、高层排风道宜采用"主-次-主"变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统、2、高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应、4、12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具得布置,避免洁具正下方就是大梁,导致无法居中安装、4、13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排得排水方式、4、14 卫生间,厨房地漏得排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流与干涸专用地漏、4、15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头、4、16 卫生间结构宜沉板50-100;未降板得卫生间应设门槛、4、17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50、4、18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水、4、19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆得下方、4、20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片得后面、4、21 室内得PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音、5、阳台5、1 非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台得门应设门槛、5、2 当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流与干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位得摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗得开启与给水管得设置、5、3 进深大于1500得阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大影响室内采光、5、4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患、5、5 观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200、5、6 顶层阳台应设顶板;复式住宅得阳台应考虑晾衣及遮阳得需要、5、7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空得封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板,并设吊顶、5、8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏得位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡、5、9 阳台门应选用密闭效果好,质量高得产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板得高度,阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗、5、10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素、5、11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板、5、12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于10厚、6、门6、1 门洞口宜按如下尺寸设计:6、1、1 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;6、1、2 卧室门 900x2100,位于门洞中樘;6、1、3 厨房门800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25、6、1、4 卫生间门 750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25、6、1、5 佣人房门 800x2100,位于门洞中樘;6、1、6 门碰距地100、6、2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固、(施工时注意不要遗漏)6、3 外檐门应外开以防风、6、4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施、7、窗7、1 凸窗窗台高宜400-450,进深500、7、2 距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)、7、3 窗楣应设滴水槽、7、4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上得水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设＞100高混凝土止水坎(详第四部分节点详图)、7、5 厨卫窗台宜900高,窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地2000得电源插座,固定扇开关与顶灯开关一起设于卫生间门口、厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗、7、6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200、7、7 开间大于,等于3300得房间窗宽不宜小于1800、7、8 未设阳台得起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装、7、9 两侧未设混凝土挡板得凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水、7、10 窗框与凸砼体结合得施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水、7、11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积得1/20且厨房不得小于0、6㎡;凸窗不应采用较特殊,拼接过多得窗型、7、12 北方地区凸窗上,下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露、7、13 位于转角处得窗(阳台门)应避免视线干扰、8、空调8、1 采用分体式空调,空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置、8、2 空调机位8、2、1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8、2、2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;8、2、3 位于凹槽处距离过近而对吹得两个室外机应相互错位;8、2、4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间得窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于700,高不小于1100、8、3 室外机位下皮距地宜1600(双机1000)、常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚1匹 800 250 180 800 560 2401、5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502、5匹 1200 350 200 890 900 350注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同、8、4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位、(详第四部分节点详图)8、5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地350、8、6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别就是北方地区);标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移、(详第四部分节点详图)8、7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大、8、8 北方特别就是东北地区空调板应设保温减少冷桥、8、9 低档项目宜考虑窗式空调得安装、8、10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽得门垛,避免空调管穿玻璃、9、油烟机9、1 厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层600x400、成品排烟道选用表层数尺寸≤6 500×300或550×3507-9 560×300或610×35010-24 700×400或750×45025-30 800×400或850×450注:1、高层排烟道应采用"主-次-主"变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统、2、高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应、10、热水器10、1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间与电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ;卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度度500 ;排气道尺寸为∮120,排风孔中距地1700、10、2 北方地区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温、10、3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米得热水管应设保温、10、4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意、10、5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用、11、插座,开关,散热器11、1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,避免与门得开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜得位置,并设相应得插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具、建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业、11、2 北方地区采用集中供暖方案时,散热器得设置应与水,电专业密切配合,校对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器得后面、11、3 可视对讲,门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜≥100,要考虑玄关,鞋柜得位置、11、4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位,书房应设电话线、11、5 网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台及插座设计、11、6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线得埋设、12、其它12、1 建,结,水,暖(空调),电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突、12、2 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:12、2、1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;12、2、2 避免位于隔墙上得梁偏向起居室,餐厅一侧;12、2、3 避免卫生间座厕正下方就是大梁,导致无法居中安装;12、2、4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200、12、3 洗衣机进水龙头应采用接口式、三、公共空间1、单元入口1、1 单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为1500x2300,且设闭门器,地面找1%坡坡向门外、1、2 设置电梯得住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人,婴儿车通行及用户搬运、1、3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可拆卸得500×500壁板检查口、1、4 单元入口处应设信报箱、1、5 单元入口处走道净宽不应小于1300、1、6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计、1、7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料、2、楼梯2、1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900得窗及通窗应设900高窗护栏、2、2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁得关系、2、3 楼梯高度2、3、1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;2、3、2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0、30m范围内至上方突出物下缘间得铅垂高度)不应小于2、20m,应特别注意长短跑楼梯得梯段净高(详第四部分详图示意);2、3、3 计算净高时应注意预留100施工误差、2、4 与地下室合用得楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔、2、5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室、2、6 高层建筑标准层得二部疏散楼梯到达底层时,不得合二为一共用门厅得同一个出口,两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之间得距离不应小于5m、3、电梯3、1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过69秒、具体设计参下表、住宅电梯设计参数类别数量(户/台) 额定容量(人) 速度(m/s)经济级 80-100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1、5舒适级 40-60 10-15 1、5-2、0豪华级 2、03、2 大于十一层得高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人,层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人,层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部≥2、5s/m得电梯、3、3 消防电梯得速度V≥H/60≥1、5s/m,容量≥11人(800kg)、3、4 当层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外)、3、5 消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯得地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区、3、6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门、3、7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施、3、8 电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、3、9 速度大于2m/s得电梯应在井道底部与顶部设置不小于600×600带百页窗得通气孔、3、10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积得1/10,且应设排气扇、3、11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管与烟道、3、12 电梯厅旁得水表房得,垃圾房,配电间等设备或附属用房应设门槛,且水表房,垃圾房设地漏、3、13 电梯门口应做1%反坡,防止梯井进水、3、14 北方地区电梯机房应采暖保温,以免顶层住户屋顶结露、4、裙房商铺4、1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道、4、2 底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置;如条件限制采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口、4、3 底商应设专用得货运通道;当流量大得商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患5、地下室,半地下室5、1 层高设计:应保证管道下净高2、40m;计算净高时须预留100得设备管道安装量、5、2 底层地下室地面应设置150-200宽得排水沟,间距不大于12m,沟坡度不小于0、5%;地面向排水沟找0、5%泛水;超过二层得地下室应设设计滤水层、排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元、5、3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞、5、4 应注意计算首层电梯,自动扶梯底坑处得地下室净高度,如高。
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准万科住宅单体建筑标准化设计标准1住宅⼊⼝标准设计1、不设⼊户花园的做法（1）⼊户门外暗装门铃按钮，底边距地 1.30m ；距门洞边0.25m ；室内门铃明装，底边距地2.30m 。
（2）⼊户门应具备防盗功能，门洞⾼2100mm ，门洞宽按两种考虑，⼦母门宽1300mm ，单扇门宽1000mm （门扇净宽900mm ）。
（3）避免⼊户门正对户内卫⽣间门或户外管井门。
（4）⼊户门应设墙垛，垛宽不⼩于50mm ，可能情况下垛宽200mm 。
门内应装门碰。
（5）⼊户门门扇采⽤多点锁、装猫眼，采⽤铜质或其它⾼强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上⽅。
（7）⼊户门门扇的形式、⾊彩等应与楼梯间、公共⾛道的设计风格相协调。
（8）多层住宅⼊户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm 的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平⾯上相互垂直紧贴造成门扇开启⼲扰。
2、设⼊户花园的做法（1）⼊户花园的⾯积扣除⾛道后不宜⼩于8m2 ，直接对外采光通风⾯宽不⼩于2400mm 。
（2）⼊户花园宜作结构降板300mm 设计，可结合花槽解决⼊户管道埋设问题。
（3）⼊户花园可以起门廊作⽤，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第⼀道⼊户门（在楼梯厅与⼊户花园之间）起防盗作⽤，门洞⾼2100mm ，宽1300mm ，第⼆道门（⼊户花园与客厅之间）采⽤玻璃推拉门，门洞⾼与窗顶⾼相平。
6）⼊户花园要考虑照明和给排⽔设施。
7）其它要求与不设⼊户花园户型相同3、⼊户⽞关（1）3 房及以上户型尽量设⼊户⽞关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm 。
（2）⼊户⽞关的⾛道净宽度不⼩于1200mm （不包含鞋柜位置）。
（3）⽞关天花中央明装吸顶灯，在门开启⽅向⼀侧暗装照明开关，底边距地 1.30m ；在门开启⽅向⼀侧安装对讲机，底边距地1.30m （如选⽤挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86 X86mm ），对讲机距门边的距离宜⼤于400mm ;可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m 。
『最强』万科住宅使用标准(华北区域适用)
『最强干货』万科住宅使用标准（华北区域适用)万科研发始终走在地产行业的最前端，为保证万科住宅产品的居住功能及使用功能,万科研发中心制定了住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,今天请万科专家分享给大家１万科住宅使用标准:目录2万科住宅标准:总则２.1 编制目的为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准,满足现代家庭的生活需要,特编制此标准。
2．２编制依据《住宅设计规范》２.3 参考依据《A级住宅性能认定预审表（１Ａ）》、《A级住宅性能认定预审表(2A)》、《Ａ级住宅性能认定预审表(３Ａ）》、《九五住宅设计标准》２.4 适用范围万科集团所开发的位于华北地区的集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。
３万科住宅标准:术语解释３.１层高上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。
3.2 净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
3．３露台供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
3.4 房指套内的卧室、书房以及面积大于6m２的多功能房、阳光房、茶室。
3.5 卫包括公共卫生间和主人房卫生间。
３.6 主人房卫生间主卧室专用卫生间。
３.7 公共卫生间供整个套内使用的卫生间。
3.8 面宽房间主要采光方向的宽度。
３.9 进深房间非主要采光方向的宽度。
3.10 净尺寸（面宽、进深)结构面到结构面的尺寸,不包括内墙面装饰厚度和装修做法。
3.１１使用面积套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。
其中：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。
３．12 建筑面积建筑面积=使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。
３.13 套内墙体面积即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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新版万科住宅各功能标准
目录
一、建造性能
1、公共空间
1.1、单元入口
1.2、楼梯间
1.3、墙体及保温
1.4、屋面
2、套内空间
2.1、统一设计指标
2.2、分项标准
2.3、门窗
公共空间
1、单元入口
1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：
2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：
3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面
4.1、坡屋面配置：
1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2.5、可利用阁楼：
1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。
在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。
7、门窗
1) 外窗开启扇均需安装纱窗。
2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。
3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。
二、设备性能
1、空调系统
2、采暖系统
3、电气系统
4、智能化系统应用
5、给排水系统
空调系统
1、住宅空调位置
1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。
1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。
2、空调形式
2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。
2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。
3、空调配套装置
3.1、空调专用插座。
3.2、冷媒洞。
3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管
1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。
2、住宅采暖空间
3.1、公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暖规定，确定是否采暖。
3.2、住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。
3、住宅采暖系统配置
3.1、集中管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。
3.2、散热器
1) 散热器均为明装
2) 散热器规格、型号、材质符合国家相关标准
3.3、户内管为埋地PP-R管材。
雨水系统必须单独设置，不能与生活污水合流；屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，阳露台雨水可就近排入雨水立管；阳露台不可放置洗衣机。
室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，直接排往市政雨水管网。
4.2、雨水利用
部分雨水需要收集利用，其收集范围及应用方式按各项目情况另行要求。
4.3、雨水管材
室内及室内排往室外第一个检查井的雨水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。
4.4、管道布置要求
雨水立管由建筑专业定位，尽量隐藏到凹槽或空调井道内，少量外露时其管道颜色应与外墙协调一致；
雨水斗靠外墙安装，屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗；
雨水管与空调冷凝水管应分开设置。
雨水立管不应设在首层入口处。
首层的污水、雨水出户管的第一个检查井避免设在私家花园里,且第一个检查井距楼不得大于5米。
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