(完整版)验房表格(精装修综合汇总),推荐文档

助验房表格（精装房）

退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检查就同意他们离开。11建议早去！多带人！去之前分工，避免进去后无序漏查；12带口取纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防止漏项。

接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决

房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）

是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

是□否□

墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，

说明墙面的保温层可能有问题）

是□否□

山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）

是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□

天花部分：

是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）

是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□天

花

部

分

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□壁纸、石膏线都要打开灯或者拿手电看顶部是否毛糙

地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷客厅：是□否□餐厅：是□否□厨房：是□否□次卫：

是□否□

……木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，

要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。

是□否□

……石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。是□否□

……地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。是□否□地板，地腳

是□否□

这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面

四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。是□否□……是□否□地

面

部

分

各阳台：

是□否□

各阳台有无地漏是□否□

窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？客厅落地窗是□否□餐厅落地窗是□否□厨房窗是□否□次卫窗

是□否□窗户，发现有少上螺丝的，支撑打开角度的滑轨一定要一个一个的打开滑动几回是□否□推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。是□否□……是□否□……是□否□……是□否□……

是□否□窗

户

部

分

书房落地窗

是□否□

供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：

据说水的总闸是在门外，屋里没有总开关，昨天太晚了，没有来得及验证，屋里到底有没有，屋外的每次开关总闸都得找物业厨房：

是□否□主卫1：是□否□次卫：是□否□主卫2：是□否□卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是□否□

供

排

水

、

供

气

部

分

验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）

是□否□

暖气片：A ：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B ：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

厨房 业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次

厨电、水、煤气表具是否齐全？

是□否□

煤气表底数： 安防

门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是

否正常？

是□否□

室内报警系统是否具备：

是□否□燃气报警装置是否具备是□否□检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。是□否□

安

防

检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个

不停

是□否□

合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 门窗品牌型号是□否□

……

备注：

1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策

1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不

予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。