【建筑监理大纲】大型商业综合房建工程监理投标大纲
房屋建筑投标监理大纲
房屋建筑投标监理大纲一、引言房屋建筑投标监理是确保工程质量和合规性的重要环节。
本大纲旨在明确房屋建筑投标监理的职责、流程和要求，以提高监理工作的规范性和效率。
二、监理职责1. 监理范围：- 施工过程的技术咨询与评定；- 施工合同执行情况的监督检查；- 工程质量验收与评定；- 工程变更管理；- 施工进度控制与管理；- 安全环保管理；- 工程质量事故处理；- 完工报告的编制。
2. 监理义务：- 维护甲方权益，确保工程按照合同要求进行；- 监督承包商的合规操作，包括施工质量、安全和环保；- 及时解决工程施工过程中的问题与纠纷；- 提供专业意见，评估项目进展和工程质量。
三、监理流程1. 投标前阶段：- 研究招标文件，了解工程范围和要求；- 向甲方提出疑问并寻求澄清；- 准备监理技术方案和预算。
2. 投标阶段：- 准备监理投标文件，包括技术方案和经济报价； - 参与投标评审会议。
3. 中标后阶段：- 编制监理合同并与甲方签订；- 成立监理团队，确定监理任务和责任；- 制定监理计划和工作安排。
4. 施工阶段：- 定期巡查工地，检查工程施工质量和安全情况； - 监督承包商按照设计图纸和施工规范进行施工；- 处理施工中的变更和纠纷；- 提供技术咨询和问题解答。
5. 完工阶段：- 协助甲方进行工程质量验收；- 编制完工报告并向甲方提交；- 对工程质量事故进行处理。
四、监理要求1. 监理人员：- 具备相关工程专业背景和资质；- 熟悉国家法律法规及工程建设标准；- 具备一定的管理和协调能力。
2. 监理设备：- 配备必要的办公设施和专业工具；- 建立健全的监理记录体系。
3. 监理报告：- 定期向甲方提交监理报告，包括工程进展、质量评估和风险提示等内容；- 如发现重大问题或隐患，则及时向甲方报告并提出处理建议。
4. 数据保存：- 对相关监理数据和文件进行妥善保管；- 根据法律法规的要求，保存相关证据和文件。
五、总结房屋建筑投标监理是确保工程质量和合规性的重要环节。
房屋建筑工程监理投标 监理大纲
房屋建筑工程监理投标监理大纲第三部分监理大纲第一章工程概况及编制依据1.1工程概况##工程位于##路与##路交叉口东南角。
总建筑面积约##平方米，由#幢多层住宅组成，工程采纳框架结构。
建设单位：##有限公司设计单位：##建筑设计院工程名称：##工程建筑规模：约##平方米项目投资：约4000万元工期目标：同施工工期质量目标：一次性验收合格1.2编制依据本大纲依据业主供应的《##工程项目监理招标文件》中的监理要求及有关工程状况，依据国家和地方现行的有关工程建设监理的法律、法规，有关工程建设设计和施工验收规范、规程、工程质量检验与评定标准等，并针对本工程监理要求，结合工程特点和我公司对类似工程实施全过程监理的丰富阅历编制。
其次章监理工作范围、依据和内容2.1监理工作范围本工程的监理范围依据业主供应的《##工程项目监理招标文件》中〈监理范围〉的要求，包括了图纸范围内桩基、土建、安装、室外附属及小区配套工程的施工阶段全过程监理，包括质量限制、进度限制、工程量进度审核限制、平安限制；合同管理和信息管理。
2.2监理工作依据（1）业主提交的与承建商、勘察、设计签订的正式合同及协议（包括附件）。
（2）业主提交的工程项目施工图纸、地质勘测资料及说明与工程预、概算。
（3）国家现行的建筑工程质量评定标准及验收规范。
（4）浙江省和宁波市现行的预算定额、造价信息、取费标准及有关建设管理文件与方法。
（5）业主与监理单位签订的建设监理合同。
（6）以《建筑法》、《建筑工程质量平安管理条例》及建设部《建设工程监理规范GBJ503192000》和宁波市有关建设监理规定通知中关于施工阶段的监理内容的条款为原则，详细监理内容按合同规定执行。
2.3监理工作内容对##工程施工进行质量、造价、工期及平安限制，监理的详细工作内容如下：（1）编制监理安排、监理实施细则；（2）熟识合同文件，了解施工现场；（3）参加交桩和设计交底工作，审查承包人提交的复测结果和施工组织设计；（4）督促和检查承包人建立质量保证体系、平安保证体系；（5）定期主持召开施工现场例会，解决施工中所遇到的问题，并刚好向招标单位供应会议纪要；（6）批准单项工程开工报告；（7）审查承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其他派驻到现场的主要技术、管理人员的资质；审查特别作业人员上岗证件；（8）验收承包人的工地试验室，审核其人员资质；（9）建立监理的试验、检测工作体系，依据规定的频率独立开展监理的试验、检测工作；（10）...。
建筑工程监理投标文件(技术标)监理大纲
建筑工程监理投标文件(技术标)监理大纲建筑工程监理投标文件（技术标）监理大纲
一、项目概况
1. 项目名称及地点
2. 项目业主及联系方式
3. 项目规模及工期要求
4. 项目背景及目标
二、监理组织及人员
1. 监理单位名称及资质证书
2. 监理组织架构及人员分工
3. 监理人员资质及经验介绍
三、监理任务及范围
1. 监理任务概述
2. 监理范围及内容
3. 监理工作计划及进度安排
四、监理方法与技术
1. 监理方法及流程
2. 监理技术与标准
3. 监理工具与设备
五、质量管理
1. 质量管理体系
2. 质量控制措施
3. 质量验收标准与程序
六、进度管理
1. 进度计划编制
2. 进度控制措施
3. 进度监测与报告
七、安全管理
1. 安全管理体系
2. 安全控制措施
3. 安全培训与教育
八、合同管理
1. 合同管理流程
2. 合同条款解释与执行
3. 变更管理与索赔处理
九、成本管理
1. 成本控制措施
2. 成本核算与报告
3. 成本分析与优化
十、信息管理
1. 信息收集与分析
2. 信息传递与沟通
3. 信息保密与安全
十一、监理报告
1. 监理日志及报告编写
2. 监理报告内容与格式
3. 监理报告提交及审核
十二、风险管理
1. 风险识别与评估
2. 风险控制与应对措施
3. 风险监测与预警
以上是建筑工程监理投标文件（技术标）监理大纲的基本
内容，具体编写时可以根据实际项目情况进行调整和补充。
【建筑监理大纲】商业广场工程监理大纲
【建筑监理大纲】商业广场工程监理大纲目录第一节工程概况1第二节监理工作内容、人员配备及依据2第三节监理工作方法及制度5第四节工程质量控制的手段和措施10第五节工程进度控制的手段和措施18第六节工程投资控制的手段和措施21第七节现场安全文明施工监理23第八节合同及信息管理25第九节组织协调28第十节监理人员工作守则及职责30第十一节投入本工程检测仪器、设备汇总表33第十二节实现本工程监理目标的初步计划34第十三节本工程重点、难点及关键部位监理控制要点40第十四节对设计、施工、建设方的合理化建议66监理大纲第一节工程概况一、工程概况1、工程名称：xx商业广场2、建设地点：XX市xx区钢铁街西段3、建设规模；28400㎡4、计划投资额：3200万元5、结构类型及层数：框架结构三层，局部四层6、工程性质与等级：民用建筑三等7、质量标准：合格8、计划工期：200日历天二、工程特点：1、工程结构总体来说较为简单，层数不多，但因其为大型商业广场且框架结构，故在具体施工时应重点控制砼工程及地下室、屋面防水工程的分项施工，应作为监理控制的重中之重。
具体控制要点详第十三节本工程重点、难点及关键部位监理控制要点内容。
2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。
根据本工程特点，基础施工程及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。
我们在第五节中的工程进度控制的手段和措施将作详细说明。
3、因本工程为商业工程，故其土建施工后期采暖、空调设备安装单位将提早介入，如何协调安装单位和土建工程的关系，亦是影响工期的重要因素，故在监理过程中，组织协调工作量较大，我们将重点考虑组织协调中处理的方法和效果。
具体详第九节组织协调内容。
三、监理时限本工程的监理服务期从签订合同之日开始至工程通过竣工验收交付使用为止。
四、监理工作目标工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范合格等级。
房屋的建设监理大纲(监理投标)
目录一.工程概况 ........................................................ - 1 -（一）工程简介.................................................. - 1 - （二）编制依据.................................................. - 1 - 二.质量目标 ........................................................ - 3 -（一）质量要求.................................................. - 3 - （二）安全和文明施工目标........................................ - 3 - （三）环境保护及文明目标........................................ - 3 - 三.监理机构设置、人员及监理人员岗位职责 ............................ - 4 -（一）监理项目部组成............................................ - 4 - （二）现场项目监理人员架构图.................................... - 5 - （三）各人员岗位职责............................................ - 5 -四.监理工作内容 ................................................... - 15 -五.监理工作的主要程序 ............................................. - 17 -（一）本监理工程监理工作程序................................... - 17 - （二）本项目监理工作流程....................................... - 19 - （三）监理工作方法............................................. - 28 - 六.旁站监理 ....................................................... - 29 -（一）旁站监理人员的职责....................................... - 29 - （二）旁站监理依据............................................. - 30 - （三）旁站监理的部位设置....................................... - 30 - （四）旁站监理的范围、程序和方法............................... - 31 - （五）旁站监理的程序和方式..................................... - 32 - （六）旁站监理的范围和内容..................................... - 34 - （七）旁站监理措施............................................. - 34 - （八）保证监理人员昼夜驻施工现场的措施......................... - 35 - （九）旁站监理的记录要求....................................... - 35 - 七.质量控制的措施和方法 ........................................... - 37 -（一）质量目标的理解和实现质量目标可行性论述................... - 37 -（二）施工阶段原材料质量控制的措施和方法....................... - 38 - （三）事前质量控制的措施和方法................................. - 45 - （四）事中质量控制的措施和方法................................. - 47 - （五）事后质量控制的措施和方法................................. - 50 - （六）工程质量控制程序......................................... - 54 - （七）缺陷责任期控制措施....................................... - 57 - 八.进度控制的措施和方法 ........................................... - 58 -（一）对设计进度和实现工期目标的可行性论述..................... - 58 - （二）工程进度控制的原则....................................... - 58 - （三）监理工程师进度控制工作原则............................... - 59 - （四）工程进度控制的监理工作内容............................... - 60 - （五）工程进度的控制方法....................................... - 60 - （六）工程进度控制的监理工作措施............................... - 61 - （七）工程进度的事前控制措施................................... - 62 - （八）工程进度的事中控制措施................................... - 62 - （九）工程进度的事后控制措施................................... - 62 - （十）进度控制程序............................................. - 63 - 九.投资控制的措施和方法 ........................................... - 64 -（一）工程投资控制的主要工作内容、原则......................... - 64 - （二）工程投资控制的基本程序................................... - 65 - （三）工程投资控制的方法....................................... - 67 - （四）工程投资控制的措施....................................... - 68 - （五）工程设计变更的处理方法................................... - 69 - （六）费用索赔的处理方法....................................... - 69 - （七）工程投资控制的事前控制措施............................... - 70 - （八）工程投资控制的事中控制措施............................... - 71 - （九）工程投资控制的事后控制措施............................... - 72 - 十.工作协调 ....................................................... - 74 -（一）工作协调的监理工作内容................................... - 74 - （二）工作协调的监理工作原则................................... - 74 -（三）工作协调的监理工作方法................................... - 74 - （四）工作协调的监理工作程序................................... - 75 - （五）工作协调的监理工作措施................................... - 76 - 十一.安全、文明管理 ............................................... - 77 - （一）安全文明管理的工作内容................................... - 77 - （二）安全文明管理工作原则..................................... - 77 - （三）安全文明管理的工作方法................................... - 77 - （四）安全文明管理程序......................................... - 78 - （五）安全文明管理的工作措施................................... - 78 - 十二.合同管理 ..................................................... - 80 - （一）合同管理的工作内容....................................... - 80 - （二）合同管理的原则和方法..................................... - 81 - （三）合同管理的程序........................................... - 84 - （四）合同管理的措施........................................... - 86 - 十三.信息管理 ..................................................... - 87 - （一）信息管理的内容........................................... - 87 - （二）信息管理的原则........................................... - 90 - （三）信息管理的程序........................................... - 90 - （四）信息管理的方法........................................... - 91 - （五）信息管理的措施........................................... - 92 - 十四、安全施工技术管理措施 ........................................ - 94 - （一）施工安全防范的重点....................................... - 94 - （二）落实安全管理制度的措施................................... - 94 - （三）安全防护用具的管理措施................................... - 95 - （四）用电和机具设备的安全技术措施............................. - 95 - （五）基础、主体施工安全措施................................... - 96 - （六）临时施工用电安全管理措施................................. - 98 - （七）基坑支护施工安全管理措施................................. - 99 - （八）模板施工安全管理措施.................................... - 100 - （九）塔吊及物料提升机安全管理措施............................ - 100 -（十）施工现场防火措施........................................ - 100 - 十五、现场文明施工措施 ........................................... - 102 - 十六、施工现场环境保护措施 ....................................... - 104 - 十七、防止噪音污染措施 ........................................... - 105 - 十八.项目竣工管理 ................................................ - 106 - （一）项目竣工验收阶段管理.................................... - 106 - （二）竣工验收准备............................................ - 106 - （三）项目移交................................................ - 108 -一.工程概况（一）工程简介项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxxxx建设地点：xxxxxxxxxxxxx项目规模：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx监理范围：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx（二）编制依据1、《建设工程监理规范》GB50319-20132、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20024、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20115、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20156、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-20017、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20018、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20109、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-201110、《屋面工程质量验收规范》GB50207-201211、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200212、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200213、检测工作根据建建〔２０００〕２１１号文件(《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》) 执行14、及其他建设部、云南省建设行政主管部门的文件、规定15、城市规划部门的有关批文。
房屋建筑工程监理大纲
监理大纲模板第一章总则一、工程概况二、监理范围及目标三、监理组织及监理人员职责四、质量控制的任务五、进度控制的任务六、投资控制的任务七、合同管理的任务八、消息管理的任务九、组织协调的任务第二章监理目标实现的原则第三者工程招投标阶段监理第四章施工阶段质量控制方案一、施工阶段质量控制的原则二、施工阶段质量控制的内容三、施工阶段质量控制的措施及手段四、质量目标的动态控制五、施工阶段质量控制流程第五章施工阶段进度控制方案一、施工阶段进度控制的原则二;、施工阶段进度控制的内容三、施工阶段进度控制的措施及手段四、进度目标的动态控制五、施工阶段进度控制工作流程第六章施工阶段投资控制方案一、施工阶段投资控制的原则二、施工阶段投资控制的内容三、施工阶段投资控制的措施及手段四、投资目标的动态控制五、施工阶段投资控制的程序第七章本工程技术特点、难点的处理办法及相应对策一、测量放线监理要点二、钢筋工程监理要点三、模板工程监理要求四、砼浇筑工程监理要点五、砌砖和粉刷工程监理要点六、塑钢、铝合金窗工程监理要点七、电器分项工程监理要点：包括装修部位八、设备安装预留预埋孔洞监理实施要点九、给排水及管道安装工程监理实施要点：包括装修部位十、电梯安装监理要点十一、室外工程监理要点第八章合同管理与信息管理一、合同管理二、信息管理第九章现场施工组织协调方案第十章风险管理与文明、安全管理一、风险管理二、文明、安全管理第十一章项目监理工作制度与现场监理部管理制度一、项目监理工作制度二、现场监理部管理制度第十二章技术资料管理与监理用表及软件的使用一、整理工程技术资料二、现场监理用表及使用软件第十三章项目使用前准备阶段及保修期阶段的监理第一章监理规划的编制依据监理规划是指导项目监理组开展工作的纲领性文件,本监理规划的编制依据包括：一、有关工程建设的法律、法规和政策；二、有关规范、规程和技术标准；三、政府批准的本工程建设文件；四、我公司与工程建设监理合同及有关协议；五、其它工程建设合同施工合同、供货合同等；六、业主的正当要求；七、工程项目的自然和社会外部条件；八、项目监理投标文件；九、项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件；十、监理大纲；在工程实施过程中,项目监理组将根据工作需要,对本监理规划的内容进行适当的修改或调整;十一、中华人民共和国国家标准十二、中华人民共和国行业标准第二章工程概述一、工程项目名称：工程二、工程类别：房屋建筑工程三、工程项目地点：四、建设单位名称：五、设计单位名称：六、施工单位名称：七、工程占地面积：八、工程项目组成、建筑规模及主要建筑结构：工程项目组成及规模一览表七、预计工程造价总额：人民币约元八、建筑工程计划工期:2008年4月1日开工；2009年9月30日竣工验收;九、工程质量要求：工程第三章监理工作范围及内容第一节监理工作范围根据我公司工程委托监理合同,本工程建设监理工作的范围包括施工准备阶段、施工阶段及工程保修阶段的土建及安装监理工作;第二节施工阶段监理工作的主要内容一、施工准备阶段主要监理工作１、审查施工单位选择的分包单位资质；２、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,完善质量管理程序与制度；３、检查设计文件是否符合设计规范及标准,检查施工图纸是否能满足施工需要；４、协助做好优化设计和改善设计工作；５、参加设计单位向施工单位的技术交底；６、审查施工单位上报的实施性施工组织设计,重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督,并向业主提出监理意见；７、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料,特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚,手续是否完善,质量有无问题,并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；８、对重点工程部位的中线、水平控制进行审查；９、监督落实各项施工条件,审批一般单项工程、单位工程的开工报告,并报业主备查;二、施工阶段的质量控制：１、对所有隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证,对重点工程要派监理人员跟踪监理,签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；２、对施工测量、放样等进行检查,对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正,并做好监理记录；３、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量,并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格,监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；４、监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工,严格执行施工合同；５、对主要部位、主要环节及技术复杂的工程加强检查；６、检查施工单位的工程自检工作,数据是否齐全,填写是否正确,并对施工质量评定自检工作作出综合评价；７、对施工单位的测试仪器、设备、度量衡定期检验,保证度量资料的准确；８、监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；９、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故,并认真做好监理记录；１０、对大、重大质量事故以及其他紧急情况,应及时报告业主；三、施工阶段的进度控制：１、监督施工单位严格按合同规定的工期组织施工；２、对控制工期的重点工程,审查施工单位提出保证进度的具体措施,如发生延误,应及时分析原因,采取对策；３、建立工程进度台帐,核对工程形象进度,按月、季度向业主报告施工计划的执行情况、工程进度及存在的问题;四、施工阶段的投资控制：１、审查施工单位申报的月、季度计量报表,认真核对其工程数量,不超计、不漏计,严格按合同规定进行计量支付签证；２、保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；３、建立计量支付签证台帐,定期与施工单位核对清算；４、按业主授权和施工合同的规定审核设计变更;五、施工验收阶段的主要监理工作１、督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料,受理单位工程竣工验收报告,提出监理意见；２、根据施工单位的竣工报告,提出工程质量报告；３、组织工程的预验收,参加业主组织的竣工验收;第三节合同管理工作的主要内容一、拟订本建设工程合同体系及合同管理制度,包括合同的拟订、会签、协商、修改、审批、签署、保管等工作制度及流程；二、协助业主拟订本工程的各类合同条款,并参与合同的商谈；三、合同执行情况的分析和跟踪管理；四、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同有争议的事宜;第四节保修阶段监理工作的主要内容在工程竣工或部分竣工后,一旦签发交接证书即进入保修阶段监理,监理工程师主要工作为负责组织检查工程状况,参与鉴定质量责任、督促承建商回访,监督保修直到达到规定的质量标准;保修期内监理工作的主要内容为：一、发现工程质量缺陷,业主应及时通知监理工程师,由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方确定质量缺陷的事实和责任,必要时,可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与;二、在质量缺陷责任确定后,监理工程师应要求责任方提出缺陷的处理方案,审批并监督该方案尽快实施;三、若缺陷处理方案不能得到及时实施,监理工程师应书面通知业主,并建议由其他承包商完成上述工作,其处理的费用应依据合同有关规定处理;四、如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述的程序处理后未发现新的缺陷,总监理工程师在保修期结束后及时签发解除保修期质量责任证书给承包商并抄送业主;五、保修责任解除后,总监理工程师应及时向业主签发退还剩余保留金的或保函的证明文件;六、保修阶段的资料整理存档工作;第五节监理工作的目标投资控制目标：在满足进度和质量要求的前提下,力求工程实际投资不超过计划投资；工期控制目标：按各施工合同要求的日期控制各单位工程主体结构封顶；按各单位工程合同要求组织工程竣工验收；质量控制目标工作质量目标：客户满意率98％；建设单位投诉全部得到有效的处理；合同履行率达到１００％;第四章监理组织机构及人员职责分工第一节：监理组织机构为保工程监理工作质量,我们组建如下监理班子,具体组织机构框图如下：括：（二）主持制订项目监理方案、审批专业监理工程师编制的监理细则；（三）组织全面实施监理方案及监理细则,协调工程实施过程中各方面的工作；（四）组织、检查、考核监理人员的工作,对不称职的监理人员及时进行调整,保证监理机构有序、高效地开展工作；（五）审核分包单位资质,签署审核意见；（六）审批承包商提交的开工报告、施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件；（七）审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算；（八）审查、处理工程变更事宜,签署工程变更指令；（九）主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；（十）主持开工预备会议及工程例会；（十一）签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告；（十二）主持调解合同争议,处理索赔事宜,签署索赔处理意见,审批工程延期；（十三）签认隐蔽工程记录；（十四）组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；（十五）审核签署承包商的竣工申请报告,主持工程项目竣工初步验收；（十六）参与业主主持的工程竣工验收,签发工程移交证书；（十七）主持整理并审核签署项目的监理档案资料;总监理工程师代表在总监理工程师授予的权限内行使总监理工程师的部分职责,而下列工作由总监理工程师亲自完成：（一）确定监理机构的组织结构,人员配备,工作分工及岗位责任；（二）主持制订项目监理方案,审批专业监理工程师编制的监理细则；（三）调整监理机构人员、工作分工及岗位职责；（四）签发开工令、停工令、复工令、监理报告、会议纪要、备忘录和其他重要指令和通知；（五）签署计量支付证明文件和竣工结算；（六）签署工程变更指令；（七）主持调解合同争议,处理索赔事宜,签署索赔处理意见；（八）主持工程竣工初步验收,签署承包商的竣工申请报告；（九）参与业主主持的工程竣工验收,签发工程移交证书;二、土建专业监理工程师职责（一）负责审查施工组织设计和施工方案；（二）负责测量放线过程跟进,复核承建商施工定位线和细部放线尺寸；1、根据本工程特点和难点,制定测量复线监理实施细则,报项目总监审批实施；2、检查承包人的施工测量放线专项方案,使用仪器和测量人员是否满足要求；3、依据业主提供的书面原始基准点、基线、红线界桩等资料,现场复核承包商的测量成果并书面移交基准点；4、审查确认承包商的施工控制轴线、标高的建立、竖向传递,复查施工定位放线尺寸；5、审查确认承包商的变形观察方案和每次观察成果报告,整理分析评价,报告总监和业主；6、做好测量放线资料的收集归档工作;（三）监督、检查承包商进场的主要机械设备数量、规格、性能以及用于工程的材料、设备的型号、规格、数量与质量；并按规定对材料进行抽样送检,负责审核材料、半成品、构配件和结构的检验试验报告；（四）负责核查承包商是否具备开工、复工的条件,参与检查和调查工程质量安全事故；（五）督促承建商严格按计划、按图纸、按规范、按方案进行施工；（六）核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证；（七）负责现场施工组织协调,组织现场安全文明施工、质量检查和督促,查验特殊工种操作人员上岗证书和管理技术人员资格证书,对不称职和不合格人员提出更换的建议,报告总监处理；（八）参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收,并提出验收意见；（九）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；（十）负责本专业的工程结算的审查;三、给排水/消防专业监理工程师职责（一）编制给排水/消防专业监理细则,并报项目总监批准实施；（二）参加给排水专业图纸会审和设计交底；（三）负责审查施工方案或施工组织设计；（四）负责给排水施工现场组织协调工作；（五）负责对业主或承包商采购的管道材料、设备的包装、质量、数量、专用工具、备品、备件及随箱文件进行检验,向安装承包商办理移交保管手续；（六）审查设计中管道及设备系统选型、系统划分,确保其科学、先进、合理、可行；（七）负责对进场材料的验收、检查和安装施工的监督管理；（八）拟定质量监理计划,确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法,并在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；（九）负责专业质量计划的实施,针对工程设计、采购、施工、检查、单机试运测试、系统试运调整、联合试运测试等全部工作范围内的质量要求与设计、规范相符；（十）审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；（十一）核查专业工程量和索赔事项,审查工程变更、设计变更的签证；（十二）参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见；（十三）负责收集、整理本专业归档技术经济资料；（十四）工程保修期的质量问题判断处理、提出监理意见;四、电气强、弱电专业监理工程师职责（一）负责编制电气专业监理细则,报项目总监批准实施；（二）参加本专业设计交底和图纸会审,审查设计中设备、网络、系统选型、系统划分是否科学、先进、合理、可行；（三）根据业主要求,协助业主做好电气工程的施工招标工作,使工程质量和使用功能得以保障；（四）负责审查材料、器材、设备的合格证书、质量保证证书、随箱文件等是否齐全,是否符合质量标准；（五）负责审查施工方案或施工组织设计；（六）负责对电气专业承包商施工现场的协调工作；（七）负责对进场材料、设备和安装施工过程的监督管理；（八）拟定质量监理计划,确定专业工程质量目标、监控重点、预控措施和办法,在计划实施过程中根据具体情况进行动态调整；（九）负责专业质量计划的实施,针对工程设计、采购、施工、检查、测试、调试、试运转和总体控制等全部工作范围内的质量要求进行；（十）审查承包方的工作是否与目标、程序和规定相符；1、核查本专业工程量和索赔事项,审查工程变更和设计变更的签证；2、参加专业工程验收和竣工验收,并提出验收意见；3、负责收集、整理本专业归档技术经济资料；4、负责本专业的工程结算的审查；5、严格审查施工用电敷设和供电方案,经常配合总承包检查施工用电中的不安全隐患并督促其及时整改,确保用电安全；6、处理保修期内的施工质量问题,及时联系承建商处理;五、监理员职责监理员从事直接的工程检查、计量、测量、试验、监督和跟踪工作,行使检查和发现问题的职能;１、负责检查、测量并确认材料、设备、成品和半成品的质量；２、检查施工单位人力、材料、设备、机械投入远行情况,并做好记录；３、负责工程计量并签署原始凭证；４、检查是否按施工图施工,按工艺标准施工,按进度施工并对发生的问题随时予给解决纠正；５、检查确认工序的质量,进行验收和签署；６、实施跟踪检查,及时发现问题及时报告；７、做好填报工程原始记录工作；８、填写监理日志;第五章监理工作重点第一节质量通病控制根据我们对以往同类工程监理的经验,地面、屋面、外墙、卫生间、门窗渗漏及装饰抹灰面开裂、空鼓等系列施工质量通病对使用者带来诸多不便,给工程形象也带来了较大的负面影响;因此,质量通病控制历来是各监理工程师的监控重点;一、后浇带施工后浇带尤其是地下室、厨卫间后浇带开裂、渗漏因位置特殊且为结构性裂缝,后期处理较为复杂,其施工质量应从模板支撑开始,其要点如下：1、后浇带的钢筋应贯通不断,楼板后浇带支撑、模板须设置成独立体系,不得随意拆除；2、底板后浇带在结构施工前,每道后浇带下侧须设置附加防水层,后浇带形成后要及时清理泥浆及施工垃圾,并砌筑砖墙挡水加盖保护,以免钢筋锈蚀；3、外墙后浇带宜设置刚性止水条,在中期模板拆除时应保留后浇带浇筑相关止水拉紧螺杆,以利砼浇筑时模板紧固体系的可靠性；4、后浇带封闭须严格遵循设计要求,伸缩后浇带不得少于45天,沉降后浇带除了45天时间要求外须满足相应沉降差指标在主体施工过程中须重点关注沉降观测；5、后浇带封闭前须清除浮浆、石块等杂物,对钢筋进行有效除锈、整理,并凿毛冲洗干净,监理人员须严格验收,砼浇筑应高一级,砼中应掺入一定比例的膨胀剂；6、后浇带砼养护应加强;二、地下室防水工程1、防水基层处理须严格检查,转角处应抹成50×50㎜斜角或半径50㎜的圆弧角,表面必须光滑、平整、密实、坚固、养护充分,防水层施工前必须将基层上的尘土砂粒、油污等清理干净；2、地下室外墙模板紧固须采用止水螺杆,两端须设置不小于30㎜可处理空间,以利后期采用防水砂浆封堵；其他结构内部设置的各种钢筋及绑扎铁丝等均不得触及结构迎水面,以防地下水通过侵蚀钢筋及绑扎铁丝而形成渗水通道；3、对于穿墙管,单根采用套管方式,套管应加止水环；管道较多时,采用穿墙盒的方式,填充柔性密封材料;三、屋面防水1、屋面砼浇筑须一次完成,砼施工时须严密关注天气变化趋势,对于有反边的屋面须注意阵雨的雨水排放措施；2、屋面上的女儿墙和高出屋面的机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼须设置反边并与屋面同步浇筑；3、当采用结构找坡取消找平层施工工艺,须严格控制原浆收光的时间间隙,相关作业应在砼初凝前完成,以免影响防水基层质量；4、屋面防水基层应进行结构闭水实验,如有薄弱部位应做加强处理；5、水落口、雨水斗、泛水、出屋面管道、支架、天沟、出屋面门、台阶、微膨胀砼灌缝、附加层、收头、密封等细部做法须仔细处理,；6、卷材铺贴方法、方向、搭接、接缝密封、收头等按规范施工；涂膜施工方法、涂刷方向、遍数、用量、配比、厚度、增强层、收头等符合图纸及规范要求；检查基层干燥度,注意基层处理剂的涂刷；四、外墙防渗漏1、加强砌体施工监控,重点是结构层面清理、墙体拉接筋、砼反坎施工隐蔽、斜顶砖施工技术间隙、砌体灰缝饱满度、砂浆配合比等；2、结构外边柱、边梁拉紧螺栓套管应保证室外部分比室内部分低,外墙螺栓套管堵眼前须用相关设施凿出PVC管不少于3㎝,并将洞中周边油污、灰尘及松动的砼碎块剔除,最后用水将洞口冲洗干净后,适时用聚合物砂浆堵塞密实,外墙面再涂刷黑豹防水,外墙螺栓套管堵眼应要求施工单位安排专人处理；3、外架连墙杆孔洞处理,应在砌体施工前期留置合理洞口,封堵时须将洞口周围浮浆、落地灰等清理干净,采用细石砼封闭,外墙面涂刷黑豹防水；4、外墙抹灰完成后施工的燃气、给排水、装饰工程所开孔洞,须严格进行填塞柔性密封材料处理；5、空调洞等穿墙套管须与砌体施工同步埋设,不得后开孔套进,同时须保证内高外低,套管长度应不小于墙厚；6、外墙分隔缝、滴水线须严格打正底,再贴分隔缝、滴水线,然后抹灰,严禁后切割镶贴；7、外墙采用石材装饰时,须密切关注墙面基层防水处理;五、厨卫间防渗漏1、重点监控找坡、找平层质量,墙根、管道、地漏、卫生器具安装螺栓等节点处理及密封、聚合物防水砂浆选材、配比、分遍厚度、基层条件、技术间隙时间、养护等；2、地漏口周围、管道穿楼板及预埋件的周围与找平层之间应预留10×7㎜的凹槽,并嵌填密封材料；3、地漏、套管、卫生洁具跟部、阴阳角等部位,应先做防水附加层；4、厨卫间施工基本完成后应实施闭水,;六、门窗工程1、实行样板制作制度,各方检查通过认可后,再进行大面积施工,完工后应加大淋水试验力度以检验施工效果；2、安装过程中,应保证各固定螺丝的松紧程度基本一致,不得过松或过紧；门窗框与洞口间隙填置填缝材料时,不得过松或过紧；填塞发泡塑料时应控制其膨胀量,以防治门窗框变形；3、严禁施工时在门窗上铺搭脚手板、脚手杆或悬挂重物；施工期间应妥善保护好门窗框的保护膜；4、门窗框四周应在门窗框与建筑主体之间留出10×10mm的通长凹槽,内嵌优质弹性密封胶,不得不留凹槽只在阴角处挤一点密封胶了事；5、在门窗框四周通长凹槽处嵌填密封胶前应将门窗框保护膜撕掉,保证密封胶与门窗框粘结牢固；6、外墙及外窗台应有可靠的防水措施,窗台坡度和滴水符合要求；7、门窗框与洞口间塞缝应用聚合物防水砂浆,须平整、密实,外侧涂刷防水等应严格隐蔽验收；七、防止墙面空鼓开裂1、严格抹灰基层、钢丝网、施工洞口构造处理、线管线盒空洞处理等部位、工序隐蔽验收程序；2、砌筑找平必须用砂浆,不得塞垫石子、碎砖或木块,对施工图纸要求的洞槽等应在砌筑时预留,不得后期打凿；3、抹灰前墙体应充分浇水湿润,成品应加强养护；4、墙面抹灰厚度不得超过35mm,否则应采取措施或配筋或加钢板网；5、对于钢结构预埋部位,须确保抹灰层厚度,同时满铺钢丝网;八、防止楼地面开裂一结构裂缝1、沉缩裂缝,其主要原因是砼拌合物浇捣成型后,固体骨料下沉,当构件厚度较大时,初凝硬化缓慢,浇捣时间控制不当,造成粗料下沉,水泥浆上浮,导致表面收缩力大,产生裂缝;施工时须控制好砼水灰比,掌握正确的振捣方法和时间,在新浇构件初凝时进行二次振捣压实即可;2、收缩裂缝,也称龟裂,主要由于砼水灰比比较大,砼表面水分蒸发大,因失水而干缩;防治手段为在高温、大风环境中施工应加大覆盖、保湿养护力度;3、温差裂缝,主要原因为砼水灰比比较大,砼水化热大,施工环境温度变化比较大,而没有采取保温措施,造成砼表面降温过快,并且常常由于受到边界有刚度构件的约束而产生温度裂缝,如楼板45°角裂缝就是常见的一种;防治方法为降低水灰比,加强楼板阳角负筋绑扎、维护力度,确保楼板砼厚度;。
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目录第一章编制依据 (1)第二章工程概况及特点分析 (2)第一节工程概况 (2)第二节本工程特点分析 (3)第三章监理范围、内容及目标 (9)第一节监理范围 (9)第二节监理工作内容 (9)第三节监理服务目标 (13)第四章本工程监理重点难点分析及针对性解决方案 (14)一、超深基坑、钢结构质量监理的重点、难点分析及针对性解决方案 (14)二、工期管理 (27)三、造价控制 (30)四、协调工作......................................... 错误！未定义书签。
五、安全管理......................................... 错误！未定义书签。
六、工程环境管理..................................... 错误！未定义书签。
七、总包管理......................................... 错误！未定义书签。
第五章针对本工程合理化建议 ........................... 错误！未定义书签。
一、建议前期组织设计优化工作......................... 错误！未定义书签。
二、建议本工程在施工中开业使用（即软开业） ........... 错误！未定义书签。
三、建议设计总承包、施工总承包 ....................... 错误！未定义书签。
四、投资控制的合理化建议............................. 错误！未定义书签。
五、在进度方面的合理化建议........................... 错误！未定义书签。
六、适时插入室外配套市政工程......................... 错误！未定义书签。
七、在条件允许的情况下，尽可能早的完成装修的样板施工 . 错误！未定义书签。
八、其他建议......................................... 错误！未定义书签。
房建监理大纲(监理投标)
目录一.工程概况 ........................................................ - 1 -（一）工程简介.................................................. - 1 -（二）编制依据.................................................. - 1 -二.质量目标 ........................................................ - 2 -（一）质量要求.................................................. - 2 -（二）安全和文明施工目标........................................ - 3 -（三）环境保护及文明目标........................................ - 3 -三.监理机构设置、人员及监理人员岗位职责 ............................ - 3 -（一）监理项目部组成............................................ - 3 -（二）现场项目监理人员架构图.................................... - 4 -（三）各人员岗位职责............................................ - 4 -四.监理工作内容 ................................................... - 13 -五.监理工作的主要程序 ............................................. - 15 -（一）本监理工程监理工作程序................................... - 15 -（二）本项目监理工作流程....................................... - 17 -（三）监理工作方法............................................. - 26 -六.旁站监理 ....................................................... - 27 -（一）旁站监理人员的职责....................................... - 27 -（二）旁站监理依据............................................. - 28 -（三）旁站监理的部位设置....................................... - 28 -（四）旁站监理的范围、程序和方法............................... - 29 -（五）旁站监理的程序和方式..................................... - 30 -（六）旁站监理的范围和内容..................................... - 30 -（七）旁站监理措施............................................. - 31 -（八）保证监理人员昼夜驻施工现场的措施......................... - 32 -（九）旁站监理的记录要求....................................... - 32 -七.质量控制的措施和方法 ........................................... - 33 -（一）质量目标的理解和实现质量目标可行性论述................... - 33 -（二）施工阶段原材料质量控制的措施和方法....................... - 34 -（三）事前质量控制的措施和方法................................. - 40 -（五）事后质量控制的措施和方法................................. - 46 - （六）工程质量控制程序......................................... - 49 - （七）缺陷责任期控制措施....................................... - 50 - 八.进度控制的措施和方法 ........................................... - 51 -（一）对设计进度和实现工期目标的可行性论述..................... - 51 - （二）工程进度控制的原则....................................... - 51 - （三）监理工程师进度控制工作原则............................... - 52 - （四）工程进度控制的监理工作内容............................... - 53 - （五）工程进度的控制方法....................................... - 53 - （六）工程进度控制的监理工作措施............................... - 54 - （七）工程进度的事前控制措施................................... - 55 - （八）工程进度的事中控制措施................................... - 55 - （九）工程进度的事后控制措施................................... - 55 - （十）进度控制程序............................................. - 55 - 九.投资控制的措施和方法 ........................................... - 56 -（一）工程投资控制的主要工作内容、原则......................... - 56 - （二）工程投资控制的基本程序................................... - 57 - （三）工程投资控制的方法....................................... - 58 - （四）工程投资控制的措施....................................... - 58 - （五）工程设计变更的处理方法................................... - 59 - （六）费用索赔的处理方法....................................... - 60 - （七）工程投资控制的事前控制措施............................... - 60 - （八）工程投资控制的事中控制措施............................... - 62 - （九）工程投资控制的事后控制措施............................... - 63 - 十.工作协调 ....................................................... - 63 -（一）工作协调的监理工作内容................................... - 63 - （二）工作协调的监理工作原则................................... - 64 - （三）工作协调的监理工作方法................................... - 64 - （四）工作协调的监理工作程序................................... - 64 - （五）工作协调的监理工作措施................................... - 65 - 十一.安全、文明管理 ............................................... - 66 - （一）安全文明管理的工作内容................................... - 66 -（二）安全文明管理工作原则..................................... - 66 - （三）安全文明管理的工作方法................................... - 66 - （四）安全文明管理程序......................................... - 67 - （五）安全文明管理的工作措施................................... - 67 - 十二.合同管理 ..................................................... - 68 - （一）合同管理的工作内容....................................... - 68 - （二）合同管理的原则和方法..................................... - 70 - （三）合同管理的程序........................................... - 72 - （四）合同管理的措施........................................... - 73 - 十三.信息管理 ..................................................... - 74 - （一）信息管理的内容........................................... - 74 - （二）信息管理的原则........................................... - 77 - （三）信息管理的程序........................................... - 78 - （四）信息管理的方法........................................... - 79 - （五）信息管理的措施........................................... - 79 - 十四、安全施工技术管理措施 ........................................ - 80 - （一）施工安全防范的重点....................................... - 80 - （二）落实安全管理制度的措施................................... - 81 - （三）安全防护用具的管理措施................................... - 81 - （四）用电和机具设备的安全技术措施............................. - 82 - （五）基础、主体施工安全措施................................... - 83 - （六）临时施工用电安全管理措施................................. - 84 - （七）基坑支护施工安全管理措施................................. - 86 - （八）模板施工安全管理措施..................................... - 86 - （九）塔吊及物料提升机安全管理措施............................. - 87 - （十）施工现场防火措施......................................... - 87 - 十五、现场文明施工措施 ............................................ - 88 - 十六、施工现场环境保护措施 ........................................ - 89 - 十七、防止噪音污染措施 ............................................ - 90 - 十八.项目竣工管理 ................................................. - 91 - （一）项目竣工验收阶段管理..................................... - 91 - （二）竣工验收准备............................................. - 91 -（三）项目移交................................................. - 93 -一.工程概况（一）工程简介项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxxxx建设地点：xxxxxxxxxxxxx项目规模：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx监理范围：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx（二）编制依据1、《建设工程监理规范》GB50319-20132、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20024、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20115、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20156、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-20017、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20018、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20109、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-201110、《屋面工程质量验收规范》GB50207-201211、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200212、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200213、检测工作根据建建〔２０００〕２１１号文件(《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》) 执行14、及其他建设部、云南省建设行政主管部门的文件、规定15、城市规划部门的有关批文。
房建监理大纲(监理投标 114页)
目录一.工程概况 ........................................................ - 1 -（一）工程简介.................................................. - 1 - （二）编制依据.................................................. - 1 - 二.质量目标 ........................................................ - 3 -（一）质量要求.................................................. - 3 - （二）安全和文明施工目标........................................ - 3 - （三）环境保护及文明目标........................................ - 3 - 三.监理机构设置、人员及监理人员岗位职责 ............................ - 4 -（一）监理项目部组成............................................ - 4 - （二）现场项目监理人员架构图.................................... - 5 - （三）各人员岗位职责............................................ - 5 -四.监理工作内容 ................................................... - 15 -五.监理工作的主要程序 ............................................. - 17 -（一）本监理工程监理工作程序................................... - 17 - （二）本项目监理工作流程....................................... - 19 - （三）监理工作方法............................................. - 28 - 六.旁站监理 ....................................................... - 29 -（一）旁站监理人员的职责....................................... - 29 - （二）旁站监理依据............................................. - 30 - （三）旁站监理的部位设置....................................... - 30 - （四）旁站监理的范围、程序和方法............................... - 31 - （五）旁站监理的程序和方式..................................... - 32 - （六）旁站监理的范围和内容..................................... - 34 - （七）旁站监理措施............................................. - 34 - （八）保证监理人员昼夜驻施工现场的措施......................... - 35 - （九）旁站监理的记录要求....................................... - 35 - 七.质量控制的措施和方法 ........................................... - 37 -（一）质量目标的理解和实现质量目标可行性论述................... - 37 -（二）施工阶段原材料质量控制的措施和方法....................... - 38 - （三）事前质量控制的措施和方法................................. - 45 - （四）事中质量控制的措施和方法................................. - 47 - （五）事后质量控制的措施和方法................................. - 50 - （六）工程质量控制程序......................................... - 54 - （七）缺陷责任期控制措施....................................... - 57 - 八.进度控制的措施和方法 ........................................... - 58 -（一）对设计进度和实现工期目标的可行性论述..................... - 58 - （二）工程进度控制的原则....................................... - 58 - （三）监理工程师进度控制工作原则............................... - 59 - （四）工程进度控制的监理工作内容............................... - 60 - （五）工程进度的控制方法....................................... - 60 - （六）工程进度控制的监理工作措施............................... - 61 - （七）工程进度的事前控制措施................................... - 62 - （八）工程进度的事中控制措施................................... - 62 - （九）工程进度的事后控制措施................................... - 62 - （十）进度控制程序............................................. - 63 - 九.投资控制的措施和方法 ........................................... - 64 -（一）工程投资控制的主要工作内容、原则......................... - 64 - （二）工程投资控制的基本程序................................... - 65 - （三）工程投资控制的方法....................................... - 67 - （四）工程投资控制的措施....................................... - 68 - （五）工程设计变更的处理方法................................... - 69 - （六）费用索赔的处理方法....................................... - 69 - （七）工程投资控制的事前控制措施............................... - 70 - （八）工程投资控制的事中控制措施............................... - 71 - （九）工程投资控制的事后控制措施............................... - 72 - 十.工作协调 ....................................................... - 74 -（一）工作协调的监理工作内容................................... - 74 - （二）工作协调的监理工作原则................................... - 74 -（三）工作协调的监理工作方法................................... - 74 - （四）工作协调的监理工作程序................................... - 75 - （五）工作协调的监理工作措施................................... - 76 - 十一.安全、文明管理 ............................................... - 77 - （一）安全文明管理的工作内容................................... - 77 - （二）安全文明管理工作原则..................................... - 77 - （三）安全文明管理的工作方法................................... - 77 - （四）安全文明管理程序......................................... - 78 - （五）安全文明管理的工作措施................................... - 78 - 十二.合同管理 ..................................................... - 80 - （一）合同管理的工作内容....................................... - 80 - （二）合同管理的原则和方法..................................... - 81 - （三）合同管理的程序........................................... - 84 - （四）合同管理的措施........................................... - 86 - 十三.信息管理 ..................................................... - 87 - （一）信息管理的内容........................................... - 87 - （二）信息管理的原则........................................... - 90 - （三）信息管理的程序........................................... - 90 - （四）信息管理的方法........................................... - 91 - （五）信息管理的措施........................................... - 92 - 十四、安全施工技术管理措施 ........................................ - 94 - （一）施工安全防范的重点....................................... - 94 - （二）落实安全管理制度的措施................................... - 94 - （三）安全防护用具的管理措施................................... - 95 - （四）用电和机具设备的安全技术措施............................. - 95 - （五）基础、主体施工安全措施................................... - 96 - （六）临时施工用电安全管理措施................................. - 98 - （七）基坑支护施工安全管理措施................................. - 99 - （八）模板施工安全管理措施.................................... - 100 - （九）塔吊及物料提升机安全管理措施............................ - 100 -（十）施工现场防火措施........................................ - 100 - 十五、现场文明施工措施 ........................................... - 102 - 十六、施工现场环境保护措施 ....................................... - 104 - 十七、防止噪音污染措施 ........................................... - 105 - 十八.项目竣工管理 ................................................ - 106 - （一）项目竣工验收阶段管理.................................... - 106 - （二）竣工验收准备............................................ - 106 - （三）项目移交................................................ - 108 -一.工程概况（一）工程简介项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxxxx建设地点：xxxxxxxxxxxxx项目规模：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx监理范围：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx（二）编制依据1、《建设工程监理规范》GB50319-20132、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20024、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20115、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20156、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-20017、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20018、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20109、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-201110、《屋面工程质量验收规范》GB50207-201211、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200212、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200213、检测工作根据建建〔２０００〕２１１号文件(《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》) 执行14、及其他建设部、云南省建设行政主管部门的文件、规定15、城市规划部门的有关批文。
【建筑监理大纲】超高层商业广场工程监理大纲
目录监理大纲 (3)一、工程概况 (3)二、监理范围及目标 (4)1．施工监理工作范围 (4)2．施工监理服务内容： (4)3．监理工作目标 (6)三．监理依据 (6)四、项目监理机构的组织形式 (6)4.1项目监理组织机构 (6)4.2项目监理机构的人员岗位职责 (7)五、施工监理方案 (10)5.1、监理工作程序、流程及实施要点 (10)5.2监理资料的提供 (29)5.3工程质量的监理措施 (37)5.4进度协调的监理措施 (42)5.5安全、文明文明施工监理措施 (44)5.6工程项目的检测、监测方法、手段和措施 (51)5.7选用的监测仪器、设备清单 (57)1．监理检测设备清单 (58)2．办公、影像设备清单 (59)5.8施工过程中需旁站的重要部位、工序清单 (60)其他必要的说明 (63)一、监理优质服务的措施 (63)1.1建立相关监理工作制度 (63)1.2监理人员工作守则 (66)1.3监理人员道德准则和保密规定 (67)二、本工程监理工作的侧重点 (68)2.1测量放线 (68)2.2原材料及预制成品构件、半成品的质量监控 (69)2.3基坑开挖 (70)2.4静压桩 (71)2.5基础及主体结构施工过程的监理控制重点 (73)2.6地下室防水工程监理措施 (74)2.7建筑地面工程的监理控制与验收 (76)2.8装饰工程 (76)2.9屋面工程 (77)2.10设备安装工程关键点的控制 (77)2.11建筑给水排水及采暖工程质量监理控制要点 (78)2.12建筑电气设备安装工程质量控制监理措施 (80)2.13变电站工程的监理措施 (90)2.14电梯安装工程的质量控制 (90)2.15通风与空调工程 (93)2.18本工程的智能化系统工程监理内容 (96)2.19建筑节能监理措施 (110)2.20环境保护监理措施 (110)三、施工阶段安全文明施工监理措施 (110)3.1安全监理大纲 (110)3.2监理手段 (112)3.3安全文明施工的监理措施监理要点： (112)3.4安全监理紧急预案 (113)四、针对本工程的监理建议 (113)4.1对本工程土建部分的建议： (113)监理大纲一、工程概况1.工程建设地点：XX市XX区XX职业技术学校西侧。
深圳某大厦工程监理大纲
第一章工程概述xx大厦工程位于市中心商务区22-6号地块，由xx有限公司深圳分公司投资兴建，建筑功能为商业办公性质。
业主经有关部门批准，现已进入对本项目建设工程监理（包括施工准备阶段、施工阶段、保修阶段）公开招标，择优选择监理单位。
第一节建筑概况xx大厦位于深圳市中心区，建筑场地84×55m，北临xx大道，东邻xx地铁站，xx社区公园，北与xx会馆、xx大厦隔街相望。
建筑用地面积4674.3m2，建筑面积39484m2，建筑容积率6.1，建筑覆盖率60%，建筑高度98.7m，工程总造价暂定1.5亿。
本项目位于深圳未来的中央商务区，且处于xx的核心位置，在裙楼内设观光电梯,为客户提供观赏城市景观的条件；在主楼14至24层设40m高的巨大中庭，庭内空间变化丰富，置身其中体验神奇的建筑意境和幕墙外优美的城市景观。
地理位置十分优越。
本大厦工程以简洁的外部造型及细致肌理形成建筑的现代风格，集现代化、高科技、智能化和观赏性于一体，充分体现联通大厦作为IT企业总部大楼所应有的不凡气度与高科技内函，将成为耸立在市中心区xx大道旁中央商务区的标志性建筑。
第二节建筑工程概况2.1建筑概况建筑面积39484m2，建筑平面布局为“L”形，主楼为24层办公楼，高98.7m；裙楼三层为客户服务区，高度15米。
地下建筑共三层，为汽车库停车211辆，地下三层为人防兼车库，平战结合，并设置发电机房、水泵房、变配电及主冷机房等。
主楼14F-24F设有40m高巨大中庭，裙楼层高1F为6m，主楼标准层3.9m,其他楼层3.9米-4.8米。
裙楼为点支式玻璃幕墙，塔楼为隐框玻璃幕墙加金属构件。
2.2结构概况1、设计条件：本建筑场地为Ⅱ类，丙类建筑7度抗震设防，抗震等级为二级；建筑安全等级为一级。
建筑物耐火等级为一级。
人防工程为六级。
2、本工程为现浇钢筋砼框架——剪力墙结构体系，剪力墙靠一侧布置。
现浇钢筋砼井字梁板。
基础采用人工挖孔桩，主楼桩端持力层为微风化粗粒花岗岩，裙楼桩端持力层为强风化粗粒花岗岩，桩长18m至25m。
大型商品房工程监理大纲范文
某房建一期工程监理大纲监理单位：XXXXXX有限公司日期：年月日目录第一章大纲综述第一节工程概况一、工程建设简况二、工程建设特征第二节监理范围及控制目标一、监理范围二、监理控制目标第三节监理依据第四节监理工作内容一、施工准备阶段监理二、施工阶段监理三、安全与文明施工监理四、竣工验收阶段监理五、技术档案资料监理六、保修及工程移交阶段监理七、施工阶段的监理流程图第二章监理组织机构第一节监理机构设置、职能分工及管理网络第二节各级监理人员的岗位职责与权限一、总监理工程师岗位职责与权限二、专业监理工程师岗位职责与权限三、测量监理工程师岗位职责与权限四、造价监理工程师岗位职责与权限五、合同、信息管理监理工程师岗位职责与权限六、见证监理工程师岗位职责与权限七、监理员岗位职责与权限第三节监理责任与奖惩措施一、监理责任二、考评与奖惩措施第三章项目监理工作制度第一节施工图纸会审及设计交底制度第二节施工组织设计审查制度第三节开工报告审批制度第四节材料、构件检验及复验制度第五节工程质量检验制度第六节施工进度监督及报告制度第七节投资监督制度第八节监理人员管理制度第九节监理廉政制度第四章进度、质量、投资、信息及合同管理的控制目标与措施第一节工程进度监理一、进度控制的目标二、进度控制的内容三、进度控制工作程序四、进度控制措施五、工程延期的控制六、物资供应进度控制第二节工程质量监理一、质量目标分解与要求二、质量控制内容三、质量控制措施四、施工过程中的质量检查五、材料、构配件的质量控制六、旁站监理方案七、工程质量事故处理第三节工程投资监理一、投资控制的目标二、投资控制的内容三、投资控制的措施四、规范设计变更程序五、工程计量报审表六、协助业主做好工程决算工作第四节工程信息管理监理一、主要信息目录二、信息管理制度三、信息签认流程四、计算机辅助管理第五节合同管理监理一、合同管理组织格局二、合同执行措施三、合同管理制度四、施工索赔管理第六节现场组织协调第五章本工程技术重点、难点监理措施一、测量工程施工监理二、地下室防水工程施工监理三、防渗漏水工程施工监理四、主体结构工程施工监理五、装饰、装潢工程施工监理六、建筑电气工程施工监理七、弱电工程施工监理八、给水排水工程施工监理九、通风与空调工程施工监理。
房屋建筑投标监理大纲
前言一、监理工作指导思想二、大纲编制依据第-部分监理概述笫一章工程概况及监理概述一、工程概况二、监理工作目标三、监理服务（工作）范围四、监理工作依据五、监理工作原则六、监理工作内容笫二章项日监理组织机构和人员配备计划一、项H组织管理方式二、本项目采用的监理组织机构形式第三章监理人员的基本职责一、监理人员工作总则二、监理工作考评制度三、监理人员守则四、临理人员职责第二部分工程质量控制第一章工程质量控制口标一、质量控制口标二、施工质暈控制H标的分解笫二章工程质暈控制措施一、工程质量控制程序二、施工准备阶段监理质最控制措施三、施工阶段监理质最控制措施四、工程施工验收质量控制措施五、针对木项日房建匸程的关键工序、关键部位的监理质量控制措施（-）建立对关键部位、关键工序的旁站监理（二）建立关键工序、关键部位的监理质虽控制点（三）建筑施工测量质量控制措施（四）主体工程质量控制措施（五）砌体工程（填充墙）质量控制措施（六）地而打楼而工程质量控制措施（七）屋面防水工程质最控制措施（八）门窗工程质屋控制措施（九）装饰工程质屋控制措施（I ）建筑给水工程质最控制措施（十一）建筑室内排水系统安装工程质量控制措施（十二）雨水管道及配件安装质暈控制描施（十三）：P•生器具给水配件安装质量控制措施（I•四）一卫生器具排水管安装质星控制措施（I •五）室外给水管管道安装质量控制措施（卜六）消防水泵接合器安装质董控制措施（十七）家外给水管沟及井室质昴控制措施（十八）室外排水管道女装质最控制措施（十九）室外排水沟及井池工程质暈控制措施（二十）建筑电气安装工程质量控制措施（二I—）控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装质量控制措施（二I•二）电线导管和电缆导管敷设工程质最控制措施（二十三）电线、电缆穿管和线槽敷线工程质鼠控制措施（二十四）照明灯具安装工程质暈控制描施（二V五）开关、插座安装工程质量控制措施（二|・六）接地装置安装工程质量控制措施（二I-七）接闪器、避雷引下线安装工程质量控制措施（二十八）建筑物等电位联结工程质最控制措施（二十九）电话线路工程质最控制措施（三十）有线电视安装工程质最控制措施第三部分进度、投资控制及合同、信息管理笫一章进度控制一、进度控制目标1、进度控制目标2、施工阶段进度控制目标的分解二、进度控制措施1、进度控制流程图2、进度控制的内容3、施工阶段进度控制的原则4、施工阶段进度控制的方法5、进度控制要点6、进度控制具体措施7、彫响施工进度的因素及相应监理描施第二章投资控制一、投资控制II标1、投资控制总目标2、投资目标的分解二、工程投资控制措施1、投资控制流程图2、施工阶段投资控制的原则3、施工阶段投资控制的方法4、施工阶段工程款支付控制的程序5、控制变更费用措施6、索赔处理措施7、投资控制具体描施第三章合同及信息管理一、合同管理二、信息管理第四部分安全文明施工控制第一章安全文明控制口标及内容一、安全文明控制日标二、安全文明控制的内容三、施工阶段安全监理的主要工作内容第二章安全文明控制措施一、安全文明控制的依据二、安全文明控制程序三、工程安全控制预测分析及工作璽点四、安全文明控制方法五、施工准备阶段安全文明控制的措施六、施工阶段安全文明控制的措施七、监理工程师安全工作要求八、安全文明监理工程师职责九、安全文明控制制度十、各分部、分项工程及施工设备安全监理技术措施第三章施工现场安全管理第五部分节能管理一、节能管理目标及原则二、节能管理流程图三、节能管理依据四、针对本工程的工程质最保证承诺及控制措施五、针对本工程的具体节能管理措施要点第六部分其他监理工作第-章组织协调第二章监理资料管理笫三章监理工作制度第七部分介理化建议一、针对本工程特点、关键部位、关键工序的监理措施的合理化建议（一）关于工程技术、质量的合理化建议1.关于防止屋面、外墙渗漏施工程序的建议2.关丁-做好屋面防渗水措施的建议3.关于窗户密封及卫牛间防水接缝的建议4.建议模板采用竹胶合板5.关于要多次进行综合管线协调的建议6.关于管道穿过墙壁和楼板的施工建议7.关于管道位置预留和套管预埋的施工建议8.关于生活饮用水避免二次污染的建议9.关于做好水压试验的建议10.关于做好通球试验的建议11.关于水电安装工程、土建工程协调的建议12.关于本工程建筑施工采取节约増效作法的合理化建议13.关于现浇柱等竖向构件混凝土养护的合理化建议14.建筑工程无渗漏（防水工程）质量监理建议15.关于木工程强化装饰装修观感质量验收的建议（二）关于工程进度管理的合理化建议（三）关于工程适价管理的介理化建议（四）关于水电设备安装工程技术和质量的合理化建议二、对施工合同方血的合理化建议1.关于业主在选择施工单位的建议2.关于施工合同采用固定总价合同的建议3.关于在施工合同中对施工工期的约定进行细化的建议4.关于在合同中增加奖罚条款的建议5.关于签订安全文明施工责任状的建议三、其他方面的建议（一）关于进行不定期质量、安全、进度检査的建议（二）关于监理部权力范閘的建议（三）关于材料和设备采购的建议一、监理工作指导思想我司提供建设监理服务的宗旨是“诚信、敬业、公正、科学”，以维护业主的利益为根木。
综合办公楼工程监理大纲(技术标)
xx市xx事处移建夏港海事所综合业务用房工程（监理）监理招标投标文件项目编号：投标文件内容：投标文件技术标部分投标人：（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期： 2012 年月日目录一、健全监理组织机构的具体措施。
二、对业主、设计及施工合理化建议三、确保工程质量控制措施四、确保工程安全、文明施工控制措施五、确保工程进度控制措施六、确保工程投资控制措施七、合同、信息及文件管理控制措施八、资料整理归档的具体措施九、现场组织与协调方法措施十、对本工程监理重点、难点和关键部位的控制措施一、健全监理组织机构的具体措施（一）项目监理班子组织形式，人员结构，职责任务一个好的组织团队是做好一项工作的前提。
为此，组建强矩阵式管理体系尤为重要。
其目的在于加强各职能部门的横向联系，加大机动性和适应性，实现上下左右集权与分权实行最优的结合，以便于解决复杂难题，同时培养监理人员业务能力。
为了使权力集中，命令统一，职责分明，决策迅速，隶属关系明确，现场将采用直线制的组织管理体系。
同时委派一位精通各种专业，通晓多种知识的综合型监理人员担任总监理工程师也是必要的。
此次拟建的监理组织机构体系完善，分工明确，管理清晰，制度严谨，考核严厉。
在具体措施中，包括了管理体系、项目监理机构的组织形式、监理前期工作内容、监理工作范围、监理目标实现的原则、监理工作制度、监理工作依据、工程项目监理计划和措施、监理工作的指导和监理工作程序。
以下是各要点的详细内容。
（二）项目监理机构的组织形式1、项目监理的各方关系：2、项目监理部组织方式：(三）公司管理体系（四）监理人员职责任务1、总监理工程师职责（1.1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（1.2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（1.3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（1.4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；（1.5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（1.6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（1.7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（1.8）审查和处理工程变更；（1.9）主持或参与工程质量事故的调查；（1.10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（1.11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（1.12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（1.13）主持整理工程项目的监理资料。
房屋建筑投标监理大纲
目录前言一、监理工作指导思想二、大纲编制依据第一部分监理概述第一章工程概况及监理概述一、工程概况二、监理工作目标三、监理服务（工作）范围四、监理工作依据五、监理工作原则六、监理工作内容第二章项目监理组织机构和人员配备计划一、项目组织管理方式二、本项目采用的监理组织机构形式第三章监理人员的基本职责一、监理人员工作总则二、监理工作考评制度三、监理人员守则四、监理人员职责第二部分工程质量控制第一章工程质量控制目标一、质量控制目标二、施工质量控制目标的分解第二章工程质量控制措施一、工程质量控制程序二、施工准备阶段监理质量控制措施三、施工阶段监理质量控制措施四、工程施工验收质量控制措施五、针对本项目房建工程的关键工序、关键部位的监理质量控制措施（一）建立对关键部位、关键工序的旁站监理（二）建立关键工序、关键部位的监理质量控制点（三）建筑施工测量质量控制措施（四）主体工程质量控制措施（五）砌体工程（填充墙）质量控制措施（六）地面与楼面工程质量控制措施（七）屋面防水工程质量控制措施（八）门窗工程质量控制措施（九）装饰工程质量控制措施（十）建筑给水工程质量控制措施（十一）建筑室内排水系统安装工程质量控制措施（十二）雨水管道及配件安装质量控制措施（十三）卫生器具给水配件安装质量控制措施（十四）卫生器具排水管安装质量控制措施（十五）室外给水管管道安装质量控制措施（十六）消防水泵接合器安装质量控制措施（十七）室外给水管沟及井室质量控制措施（十八）室外排水管道安装质量控制措施（十九）室外排水沟及井池工程质量控制措施（二十）建筑电气安装工程质量控制措施（二十一）控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装质量控制措施（二十二）电线导管和电缆导管敷设工程质量控制措施（二十三）电线、电缆穿管和线槽敷线工程质量控制措施（二十四）照明灯具安装工程质量控制措施（二十五）开关、插座安装工程质量控制措施（二十六）接地装置安装工程质量控制措施（二十七）接闪器、避雷引下线安装工程质量控制措施（二十八）建筑物等电位联结工程质量控制措施（二十九）电话线路工程质量控制措施（三十）有线电视安装工程质量控制措施第三部分进度、投资控制及合同、信息管理第一章进度控制一、进度控制目标1、进度控制目标2、施工阶段进度控制目标的分解二、进度控制措施1、进度控制流程图2、进度控制的内容3、施工阶段进度控制的原则4、施工阶段进度控制的方法5、进度控制要点6、进度控制具体措施7、影响施工进度的因素及相应监理措施第二章投资控制一、投资控制目标1、投资控制总目标2、投资目标的分解二、工程投资控制措施1、投资控制流程图2、施工阶段投资控制的原则3、施工阶段投资控制的方法4、施工阶段工程款支付控制的程序5、控制变更费用措施6、索赔处理措施7、投资控制具体措施第三章合同及信息管理一、合同管理二、信息管理第四部分安全文明施工控制第一章安全文明控制目标及内容一、安全文明控制目标二、安全文明控制的内容三、施工阶段安全监理的主要工作内容第二章安全文明控制措施一、安全文明控制的依据二、安全文明控制程序三、工程安全控制预测分析及工作重点四、安全文明控制方法五、施工准备阶段安全文明控制的措施六、施工阶段安全文明控制的措施七、监理工程师安全工作要求八、安全文明监理工程师职责九、安全文明控制制度十、各分部、分项工程及施工设备安全监理技术措施第三章施工现场安全管理第五部分节能管理一、节能管理目标及原则二、节能管理流程图三、节能管理依据四、针对本工程的工程质量保证承诺及控制措施五、针对本工程的具体节能管理措施要点第六部分其他监理工作第一章组织协调第二章监理资料管理第三章监理工作制度第七部分合理化建议一、针对本工程特点、关键部位、关键工序的监理措施的合理化建议(一)关于工程技术、质量的合理化建议1. 关于防止屋面、外墙渗漏施工程序的建议2. 关于做好屋面防渗水措施的建议3. 关于窗户密封及卫生间防水接缝的建议4. 建议模板采用竹胶合板5. 关于要多次进行综合管线协调的建议6. 关于管道穿过墙壁和楼板的施工建议7. 关于管道位置预留和套管预埋的施工建议8. 关于生活饮用水避免二次污染的建议9. 关于做好水压试验的建议10. 关于做好通球试验的建议11. 关于水电安装工程、土建工程协调的建议12.关于本工程建筑施工采取节约增效作法的合理化建议13.关于现浇柱等竖向构件混凝土养护的合理化建议14.建筑工程无渗漏(防水工程)质量监理建议15.关于本工程强化装饰装修观感质量验收的建议(二)关于工程进度管理的合理化建议(三)关于工程造价管理的合理化建议（四）关于水电设备安装工程技术和质量的合理化建议二、对施工合同方面的合理化建议1. 关于业主在选择施工单位的建议2. 关于施工合同采用固定总价合同的建议3. 关于在施工合同中对施工工期的约定进行细化的建议4. 关于在合同中增加奖罚条款的建议5. 关于签订安全文明施工责任状的建议三、其他方面的建议(一) 关于进行不定期质量、安全、进度检查的建议（二）关于监理部权力范围的建议（三）关于材料和设备采购的建议前言一、监理工作指导思想我司提供建设监理服务的宗旨是“诚信、敬业、公正、科学”，以维护业主的利益为根本。
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【正本】商业停车楼，商办楼，商业楼，酒店工程监理投标文件招标人：xxxxxx商城投资发展有限公司招标人地址：xx市xx区投标单位：xxxx建设监理有限公司投标单位地址：二〇XX年XX月XX日商业停车楼，商办楼，商业楼，酒店工程监理监理大纲xxxx建设监理有限公司二〇XX年XX月XX日目录第一节、监理工作总则 (33)一、监理工作范围 (33)二、监理服务期 (33)三、监理依据 (33)第二节、组织机构、工作流程 (35)一、监理机构的组织形式 (35)二、监理工作程序及流程 (36)第三节、进度控制监理方法 (37)一、进度控制流程图 (37)二、进度控制措施 (41)第四节、质量控制的监理方法 (47)一、工程质量控制的组织措施、技术管理措施、经济措施 (47)二、关键工序的质量控制措施 (54)第五节投资控制的监理方法 (69)一、投资控制工作流程图 (69)二、投资控制措施 (70)第六节、安全监理控制 (72)一、安全监理控制目标： (72)二、安全监理工作程序 (72)三、安全监理控制的内容 (75)四、安全监理控制的方法和措施 (81)五、制定应急救援预案 (88)第七节、文明施工与环境保护监理措施 (91)一、文明施工和环境保护要求 (91)二、文明施工和环境保护监理措施 (92)第八节、根据本工程特点制定的检测、监测方法、手段和保证措施 (99)一、监理平行检测的保证措施 (99)二、检测、监测依据 (100)三、检测、监测的组织管理方法 (100)四、检测、监测的一般方法 (101)六、主检测、监测的项目、方法和手段 (105)第九节、监理工作制度及监理人员工作职责 (109)一、监理工作制度 (109)第一节、监理工作总则一、监理工作范围工程施工至保修阶段的施工质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息管理、组织协调及保修期内的服务及整个工程隐蔽及合格工程的签证验收。
二、监理服务期自签订工程建设监理合同之日起，至本工程全部竣工验收及保修阶段。
三、监理依据1.中华人民共和国《建筑法》；2.《建设工程监理规范》(GB50319-2000)；3.《建设工程质量管理条例》；4.《建设工程安全生产管理条例》5.xx省颁布的有关建设工程质量标准、规范、规程、条例、规定；国家行业和地方现行工程建设的技术标准；6.工程建设监理合同；7.工程建设施工合同；8.工程施工图纸、设计变更、工程洽商记录；9.工程地质勘查报告；10.工程招标投标文件11.详细的工程投标预算书、工程量清单；12. 为本工程制订的有关技术文件及规定。
13. <建筑装饰装修工程质量验收规范> GB50210-200114. <建筑工程施工质量验收统一标准> GB50300-200115. <住宅装饰装修工程施工规范> GB50327-200116. <民用建筑室内环境污染控制规范> GB50325-200117. <建筑地基基础工程施工质量验收规范> GB50202-200218. <砌体工程施工质量验收规范> GB50203-200219. <混凝土结构工程施工质量验收规范> GB50204-201120．<屋面工程质量验收规范> GB50207-200221. <地下防水工程质量验收规范> GB50208-201122. <建筑地面工程施工质量验收规范> GB50209-201023. <建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范> GB50242-200224. <建筑电气工程施工质量验收规范> GB50303-200225. <电梯工程施工质量验收规范> GB50310-200226．<建筑工程文件归档案整理规范> GB/T50328-200127．<房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)> 建市(2002)189号28.其他与建设项目有关的技术文件和资料第二节、组织机构、工作流程一、监理机构的组织形式本工程组织结构采用矩阵式组织形式，它的优点是对环境的适应性强，机动灵活，富有弹性。
有利于加强专业管理，又有利于加强部门协作，充分利用各种资源；主管首长超脱，有利于协调运行中的主要矛盾。
监理机构组织机构如下图所示。
二、监理工作程序及流程监理工作总程序第三节、进度控制监理方法一、进度控制流程图1．进度控制工作总程序a、审批进度计划、检查进度计划工作细化部分详见后序内容。
b、工程进度控制风险分析要结合本项目进度控制目标和工程具体特点由总监理工程师组织编制，并以专题报告形式向建设单位报告。
c、编制进度控制方案后要及时向施工单位说明，并明确和统一进度节点控制计划。
2.进度计划审批工作程序实施要点：a、承包单位根据工程进展情况分别编制总体进度计划、年度进度计划，关键工程进度计划以及阶段性进度计划，并分别报监理审批。
b、承包单位在提交进度计划同时尚应提交进度计划网络图电子文件。
c、进度计划的内容及提交时间应符合合同及组设要求。
d、专业监理工程师审查进度计划时应注意：工期和时间安排的合理性施工准备的可靠性计划目标与施工能力适应性e、监理单位应在合同规定期限内完成对进度计划审批工作。
3.进度计划检查与控制程序实施要点：a、每月进度检查应及时形成进度控制图和进度统计表等书面记录，每月工程进度报告应包括：1）工程进度概况2）工程进度曲线3）工程图片4）影响工程进度特殊事项的处理。
b、实际进度与计划进度基本相符（尤其是关键线路上）时，监理工程师不应干预承包单位对进度计划的执行。
4.进度延期与延误处理审批工作程序实施要点：a、工程延期申请的期限及资料提供应符合合同规定。
b、影响延期事件肯有连续性时，监理工程师应先批准临时延期，便于承包单位调整进度计划，收到承包单位正式延期申请报告后，再批准最终延期。
c、延期评估应主要从惧下方面进行评定：承包单位提交的申请资料必须真实、齐全，满足评审需要。
申请延期的合同依据必须准确。
申请延期的理由必须正确与充分。
申请延期天数的计算原则与方法应恰当。
二、进度控制措施1. 事前进度控制1.1审批施工进度计划1.1.1承包单位与建设单位签订施工承包合同确定工程总工期目标后，必须及时向项目监理机构报审施工总进度计划，专业监理工程师应针对工程特点、难度及内外保障条件，审查工程关键线路的正确性、合理性及工期安排的科学性。
1.1.2监理工程师审查工程进度主要节点安排是否符合建设单位的总体要求。
1.1.3监理工程师审查工程进度施工顺序安排是否符合工程常规施工工艺。
1.1.4若经审查存在问题，本公司现场监理部应及时提出，要求承包单位重排或调整施工总进度计划。
1.2 审批承包单位的施工组织设计1.2.1承包单位的工程施工总进度计划经监理、业主审批同意后，必须围绕总进度计划来编制切实可行的施工组织设计，以保证总工期目标的顺利实现。
1.2.2承包单位的施工组织设计必须经专业监理工程师审批，专业监理工程师着重审查影响工程进度的主要因素，劳动力、施工机具、材料和技术措施的配置能否满足工程需要，是否符合优化组合的原则。
1.2.3审查承包单位的工程阶段或关键工序的施工方案，制订相应的阶段或工序施工进度计划，此计划为总进度计划的细化或目标分解，必须与总进度计划相吻合。
审查施工方案能否在确保工程安全、质量的前提下，通过科学合理的技术措施来缩短施工时间、提高工作效率。
审查承包单位的组织管理体系中施工进度、工程协调管理人员的配备、落实情况。
1.3 审核承包单位的施工总平面布置1.3.1施工总平面布置得是否紧凑、合理、科学，直接影响工程的施工进度。
监理工程师必须从最大限度地减少材料、设备的场内运输、二次搬运及场内交通矛盾、工作搭接、减少无效工作时间等方面认真审核承包单位的施工总平面布置。
1.3.2要求承包单位必须根据施工总进度计划通过科学的规划和制订周密详细的具体实施计划，确定主材、机械设备、劳动力的进退场计划，制定出符合实际情况的平面动态管理实施计划。
1.3.3要求、检查承包单位制订落实施工现场总平面管理控制制度。
要求做到根据不同施工阶段、施工内容和施工特点，合理布置各专业的预制场，减少二次搬运。
1.3.4督促承包单位做好已进场材料设备和已领材料的堆放，对工程废料进行及时清理。
统一堆放，以避免妨碍交通、运输和施工。
1.4 审核甲、乙供材料设备采购及供应计划（注：甲为建设单位；乙为承包单位）1.4.1督促承包单位根据施工总进度计划，及时编制甲乙供材料设备采购供应计划，初定材料、设备的进场时间。
1.4.2督促承包单位提前列出甲乙供材料、设备数量清单，拟定产品供货单位。
1.4.3及时组织业主、设计等有关人员评审确定产品供货单位，督促承包单位及时定货采购，以保证产品按计划供应。
1.4.4要求承包单位根据工程的实际进展情况，及时调整甲乙供材料设备的采购供应计划，并落实按时交货。
1.5 审查各项施工准备1.5.1审查施工现场的三通一平工作是否完善，临时设施是否齐备或解决。
1.5.2审查承包单位的测量定位放线依据是否具备，测量控制点是否已交接无误。
1.5.3审查承包单位的主要管理、技术及施工队伍是否已进场并做好准备工作。
1.5.4审查承包单位工程施工所需的主要原材料、机械、设备是否落实或已进场。
1.5.5审查承包单位的各项施工依据是否已齐全，督促承包单位熟悉消化施工设计图纸。
1.5.6审查承包单位的施工质量检验仪器设备是否已配备并通过年检，委托试验测试单位是否已落实。
1.5.7督促承包单位按计划做好各项技术准备工作，及时完成图纸会审。
2. 事中进度控制2.1跟踪、检查进度计划的实施过程2.1.1在工程施工的同时，专业监理工程师应随时检查记录施工进展实际情况。
2.1.2建立计划进度与实际进度的对照系统，每天准确、形象、直观反映实际进度与计划进度的比较值。
2.2审批年度、季度、月度进度计划2.2.1要求承包单位对施工总进度计划进行细化，根据工程节点进度控制目标及工程实施阶段，分别编制细化、分解的年度、季度、月度进度计划，并报监理审批。
2.2.2审查承包单位的施工年度、季度、月度进度计划是否符合工程节点或阶段进度计划实施要求，是否已对总进度计划中的工作内容进行分解细化，施工程序是否符合工程阶段性施工的要求。
2.2.3要求承包单位的施工年度、季度、月度进度计划能及时反映施工中存在的矛盾和问题，及时对前期计划未完成工作在下期工作计划中予以补充、调整，确保下期工作抢回上期工期损失。
2.3审核主要工期控制点的实施情况2.3.1要求承包单位在编制施工进度计划时，列出关键工程的进度控制节点。