精装房市场调研报告课件
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精装房发展潜力分析报告ppt
政策支持将进一步加强
政府将继续鼓励精装房发展，出台更多政策支持措施，为市场发展提供更加有利的政策环境。
THANKS
感谢观看
精装房定义与特点
• 精装房是指经过精细化装修的房 屋，具备较高的居住品质
• 精装房的特点包括：一次性பைடு நூலகம்修 到位、节省装修成本、省心省力 、环保健康等
报告结构概述
• 本报告分为以下几个部分 • 行业概况和发展趋势 • 精装房市场现状和机遇 • 精装房产业链和商业模式 • 风险和挑战 • 结论和建议
02
精装房市场结构
01
开发商阵营
精装房市场主要由大型房地产开发企 业主导，其中万科、恒大、碧桂园等 企业在精装房市场中占据重要地位。
02
渠道阵营
精装房市场的渠道阵营主要包括房地 产中介机构和线上房产平台，如链家 、我爱我家、搜狐焦点等。
03
供应商阵营
精装房市场的供应商阵营主要包括建 材商、家具商、家电企业等，如海螺 型材、欧派家居、美的电器等。
精装房市场现状
精装房市场规模
要点一
全国精装房销售面积
要点二
一线城市销售面积
2019年全国精装房销售面积达到 3224万平米，较上一年增长9.6%。
2019年，北京、上海、广州、深圳四 个一线城市的精装房销售面积达到 1295万平米，占比40.2%。
要点三
二线城市销售面积
2019年，二线城市的精装房销售面积 达到1845万平米，占比57.3%。
智能化发展
智能化技术的应用也推动了精装房市场的发展，如智能家居、智能安防等， 为精装房带来了更高的附加值。
市场需求驱动
要点一
消费升级
随着社会经济的发展和居民收入的提高，消费者对住房 品质和舒适度的需求也不断升级，精装房市场因此具有 较大的发展空间。
政府将继续鼓励精装房发展，出台更多政策支持措施，为市场发展提供更加有利的政策环境。
THANKS
感谢观看
精装房定义与特点
• 精装房是指经过精细化装修的房 屋，具备较高的居住品质
• 精装房的特点包括：一次性பைடு நூலகம்修 到位、节省装修成本、省心省力 、环保健康等
报告结构概述
• 本报告分为以下几个部分 • 行业概况和发展趋势 • 精装房市场现状和机遇 • 精装房产业链和商业模式 • 风险和挑战 • 结论和建议
02
精装房市场结构
01
开发商阵营
精装房市场主要由大型房地产开发企 业主导，其中万科、恒大、碧桂园等 企业在精装房市场中占据重要地位。
02
渠道阵营
精装房市场的渠道阵营主要包括房地 产中介机构和线上房产平台，如链家 、我爱我家、搜狐焦点等。
03
供应商阵营
精装房市场的供应商阵营主要包括建 材商、家具商、家电企业等，如海螺 型材、欧派家居、美的电器等。
精装房市场现状
精装房市场规模
要点一
全国精装房销售面积
要点二
一线城市销售面积
2019年全国精装房销售面积达到 3224万平米，较上一年增长9.6%。
2019年，北京、上海、广州、深圳四 个一线城市的精装房销售面积达到 1295万平米，占比40.2%。
要点三
二线城市销售面积
2019年，二线城市的精装房销售面积 达到1845万平米，占比57.3%。
智能化发展
智能化技术的应用也推动了精装房市场的发展，如智能家居、智能安防等， 为精装房带来了更高的附加值。
市场需求驱动
要点一
消费升级
随着社会经济的发展和居民收入的提高，消费者对住房 品质和舒适度的需求也不断升级，精装房市场因此具有 较大的发展空间。
厦门市住宅精装房市场报告
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•中
•期标准化精装修房
•由开发单位统一建造和 装修，一步到位，提高 了产品的质量和效率。 该方式对住宅整体装修 材料部件化、批量化生 产的要求较高。目前购 房者并没有一个精装修 的概念，国家政策标准 也相对简单，精装房交 付没有可供参考的标准， 全装修房品质就难以得 到保障。 • 所以，基于建材零 部件标准化生产和国有 关规章尚需补充、完整 的难度，标准化精装修 房将成为我国中期装修 房的发展趋势。
精装修进入了大众化的时
代。
厦门市住宅精装房市场报告
•我国精装房现状
•精装修比例低，分布不均 衡 • 数据显示，目前我国精 装修住宅的比例还比较低， 2011年全国八大城市新开楼 盘中精装修住宅占比仅为 14.1%，且我国精装修市场 呈现一、二线城市分布不均 衡的特点。
•精装房市场份额不断递增，市场接受度逐步提高
•远 期•个性化精装修房
•先由购房者向建筑师传达其装修 意向，然后由双方共同制定装修 菜单，确定设计方案，再由建筑 师转交设计图给开发商进行施工， 并且业主可以阶段性地提出修改 意见。 • 而这类精装修房的普及需要 我国的住宅及装修产业化达到较 高的水平，主体结构构建的通用 程度达到相当高的标准，特别是 各类装修制品和设备的社会化标 准生产和商业化多样供应，从而 使购房者在后期的使用中可以通 过产品目录从市场上购买到所需 要的产品自行修补或安装。个性 化精装修房将成为未来精装修房 的发展趋势，但要真正在我国实 现，还需要走一段较长的道路， 个性化精装修也将成为我国远期 装修房的发展趋势。
•精装房的含义
• 精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固 定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备 全部安装完成。水电路的铺设、厨卫的墙面砖、地面 砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已经一次性装修到位。
•中
•期标准化精装修房
•由开发单位统一建造和 装修，一步到位，提高 了产品的质量和效率。 该方式对住宅整体装修 材料部件化、批量化生 产的要求较高。目前购 房者并没有一个精装修 的概念，国家政策标准 也相对简单，精装房交 付没有可供参考的标准， 全装修房品质就难以得 到保障。 • 所以，基于建材零 部件标准化生产和国有 关规章尚需补充、完整 的难度，标准化精装修 房将成为我国中期装修 房的发展趋势。
精装修进入了大众化的时
代。
厦门市住宅精装房市场报告
•我国精装房现状
•精装修比例低，分布不均 衡 • 数据显示，目前我国精 装修住宅的比例还比较低， 2011年全国八大城市新开楼 盘中精装修住宅占比仅为 14.1%，且我国精装修市场 呈现一、二线城市分布不均 衡的特点。
•精装房市场份额不断递增，市场接受度逐步提高
•远 期•个性化精装修房
•先由购房者向建筑师传达其装修 意向，然后由双方共同制定装修 菜单，确定设计方案，再由建筑 师转交设计图给开发商进行施工， 并且业主可以阶段性地提出修改 意见。 • 而这类精装修房的普及需要 我国的住宅及装修产业化达到较 高的水平，主体结构构建的通用 程度达到相当高的标准，特别是 各类装修制品和设备的社会化标 准生产和商业化多样供应，从而 使购房者在后期的使用中可以通 过产品目录从市场上购买到所需 要的产品自行修补或安装。个性 化精装修房将成为未来精装修房 的发展趋势，但要真正在我国实 现，还需要走一段较长的道路， 个性化精装修也将成为我国远期 装修房的发展趋势。
•精装房的含义
• 精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固 定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备 全部安装完成。水电路的铺设、厨卫的墙面砖、地面 砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已经一次性装修到位。
世联武汉精装修市场研究76页XX年
卫生间：德国铂浪高BLANCO水槽/德国科鲁迪Kludi龙头/德国凯乐 玛Keramag卫浴/德国高仪GROHE龙头/德国杜拉维特DURAVIT卫浴
厨房:西门子油烟机/西门子燃气灶/西门子消毒柜/西门子保鲜冰箱/乐 思龙LUXALON金属吊顶/西门子嵌入式电脑控制冷冻冰箱
•
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世联武汉精装修市场研究76页XX年
较之06年的统计，已大为增加，相信假以时日，精装修
意识能够得到更为广泛的普及
•数据来源:万科金色项目组精装修统计报告
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世联武汉精装修市场研究76页XX年
•
客户接受精装修的心态
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•可以看出，客户接受精装修的心态主要概括为：没时 间装修，且需要价格合理及良好的装修格局
•数据来源:万科金色项目组精装修统计报告
•
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世联武汉精号（D户型74平）精装修交楼标准
门:入户门为钢木防盗门,配门锁、警眼、门铃；卧室和厨卫配木门带门套， 配门锁、门碰。阳台门为彩色铝合金推拉门，玻璃为双层中空钢化玻璃
窗户：框料为彩色铝合金，客厅和卧室窗玻璃为双层中空钢化玻璃；厨 房为单层钢化玻璃。
口
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世联武汉精装修市场研究76页XX年
万科金色家园B8（67平）西住宅精装修交楼标准
客厅：复合地板（配提角线）/ICI涂料/钢质入户门配警限/彩色塑钢 中空玻璃窗 餐厅：复合地板（配提角线） /ICI涂料 主卧：复合地板（配提角线） /ICI涂料/实木复合户内门/彩色塑钢中 空玻璃窗 次卧：复合地板（配提角线） /ICI涂料/彩色塑钢中空玻璃窗 厨房：大理石门槛/地砖（马可波罗）/面砖（马可波罗）/铝扣板吊顶 设筒灯/实木复合户内门/彩色塑钢中空玻璃窗/整体橱柜/烟机、灶具 （方太）/水槽/冷热水龙头 卫生间：大理石门槛/地砖（马可波罗）/面砖（马可波罗）/铝扣板吊 顶设筒灯/实木复合户内门/冷热水龙头/洗衣机位水龙头/面盆（美标）/ 马桶（美标）/洁柜/镜箱/淋浴隔断 阳台：大理石门槛/地砖/涂料设吸顶灯（欧普）/彩色塑料中空玻璃平 开门
厨房:西门子油烟机/西门子燃气灶/西门子消毒柜/西门子保鲜冰箱/乐 思龙LUXALON金属吊顶/西门子嵌入式电脑控制冷冻冰箱
•
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世联武汉精装修市场研究76页XX年
较之06年的统计，已大为增加，相信假以时日，精装修
意识能够得到更为广泛的普及
•数据来源:万科金色项目组精装修统计报告
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世联武汉精装修市场研究76页XX年
•
客户接受精装修的心态
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•可以看出，客户接受精装修的心态主要概括为：没时 间装修，且需要价格合理及良好的装修格局
•数据来源:万科金色项目组精装修统计报告
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世联武汉精号（D户型74平）精装修交楼标准
门:入户门为钢木防盗门,配门锁、警眼、门铃；卧室和厨卫配木门带门套， 配门锁、门碰。阳台门为彩色铝合金推拉门，玻璃为双层中空钢化玻璃
窗户：框料为彩色铝合金，客厅和卧室窗玻璃为双层中空钢化玻璃；厨 房为单层钢化玻璃。
口
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世联武汉精装修市场研究76页XX年
万科金色家园B8（67平）西住宅精装修交楼标准
客厅：复合地板（配提角线）/ICI涂料/钢质入户门配警限/彩色塑钢 中空玻璃窗 餐厅：复合地板（配提角线） /ICI涂料 主卧：复合地板（配提角线） /ICI涂料/实木复合户内门/彩色塑钢中 空玻璃窗 次卧：复合地板（配提角线） /ICI涂料/彩色塑钢中空玻璃窗 厨房：大理石门槛/地砖（马可波罗）/面砖（马可波罗）/铝扣板吊顶 设筒灯/实木复合户内门/彩色塑钢中空玻璃窗/整体橱柜/烟机、灶具 （方太）/水槽/冷热水龙头 卫生间：大理石门槛/地砖（马可波罗）/面砖（马可波罗）/铝扣板吊 顶设筒灯/实木复合户内门/冷热水龙头/洗衣机位水龙头/面盆（美标）/ 马桶（美标）/洁柜/镜箱/淋浴隔断 阳台：大理石门槛/地砖/涂料设吸顶灯（欧普）/彩色塑料中空玻璃平 开门
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
精装房市场调研报告课件
。
发布/实施日期
1999.8.20
2001.12.9/200 2.5.1
政策名称
关于推进住宅产业现代化 提高住宅质量若干问题的
意见
住宅装饰装修工程施工规 范的通知(GB503272001)
政策概述
1、为了完善住宅技术保障体系，制定和修订了一些相关的 技术标准、技术规范。
2、加大了住宅建筑体系和部品体系的开发、研究和推广工 作。
2007年上海全装修房已达到10万套 《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》
买房送装修成为市场热点 2001年开始，国家与地方引导、规范装修住 宅产业的政策与事件密集出台，装修住宅质量 得到保障，消费者对装修住宅的抗性逐步下降。 装修房比重有显著提升。在开发企业对装修方 式的选择上，从成本角度考虑，菜单式装修方 式逐步退出开发企业的视野，开发企业更趋向 提供成本相对低廉、操作相对简洁的全装修住 宅。同时又从规避风险的角度，引入“买房送 装修”的概念，并受到众多开发企业的模仿。
成都精装房发展
从1994年第一个精装项目“锦绣花园”亮相至 今，成都精装房市场的发展历程可大致划分为以
历程
下4个发展阶段
最早提出精 装项目
成都首个真正意义 精装房全面进入成
上的精装公寓项目
都楼市
品牌开发商主导精装楼市，34个精装楼盘在售 分布区域：主城区、双流、温江、龙泉等区域
1994年
2000年 2002年 2004年 2006年 2007年
精装房初现，市场没有明确规范，缺乏品 牌认知，市场接受度不高
第二阶段（2002-2006）
万景峰 麓山国际.黑钻山庄
1994年出台了《住宅工程初装饰竣工 验收办法》确定了毛坯房的验收标准，因此精
精装修行业现状分析报告ppt
THANK YOU.
痛点二
质量难以保证。由于精装修行业的特殊性，质量问题经常出现，如材料不达标、施工工艺 粗糙等，难以满足消费者的高品质需求。
痛点三
交付周期长。由于供应链管理不善、生产效率低下等因素，精装修行业的交付周期往往较 长，无法满足消费者对快速交付的需求。
解决方案和建议
建立供应链管理系统。通过引入信息 化、数字化技术，建立供应链管理系 统，实现各环节的协同管理和信息共 享，提高供应链效率。
技术创新和智能化发展
未来，精装修行业将更加注重技术创新和智能 化发展，引入新的技术和智能化设备，提高生 产效率，提升产品品质。
绿色环保成为发展重点
随着社会对环保意识的提高，精装修行业将更 加注重绿色环保，推广环保材料和绿色生产技 术，减少对环境的污染。
可持续发展与环保要求
严格遵守国家和地方 环保法规
研究目的
通过对精装修行业的深入调查和研究，分析该行业的现状、问题和发展趋势，为企业决策者、投资者和相关政 府部门提供有价值的参考，推动精装修行业的健康、可持续发展。
精装修行业概述
定义与分类
精装修是指对新建住宅进行精细化的室内 装修，包括对住宅的墙体、地面、顶棚、 厨房、卫生间等各个空间的装修装饰，以 及水、电、暖通等设备的安装和调试。根 据装修程度和风格的不同，精装修可以分 为简约型、经济型、中档型和豪华型等不 同类型。
竞争格局
精装修行业竞争激烈，各参与者通过提高设计水平、 优化供应链管理、提升施工效率等手段来获取竞争优 势。
行业发展的主要推动因素
消费者需求
消费者对精装修的需求是推动行业发展的主要因素之一。随着生活水平的提高，消费者对 家居环境的追求也日益提高，精装修行业能够满足消费者对高品质家居环境的需求。
上海地区“精装修系”产品专题研究报告 PPT课件
2020/4/1
4
全市精装修楼盘占比
全市内环内住宅装修项目市场份额
72.7%
27.3%
7.0%
15.9% 3.8% 0.6%
毛坯 4000-5000
2000-3000 8000以上
3000-4000
▪ 在内环内，精装修项目的市场份额逐 渐变大，占到内环内商品房总量的 27%。
▪ 在精装修项目中，主要以3000-4000装 修段为主，代表项目：仁恒河滨城、 豪景苑。
高端公寓
多数位于内环内，周边居住 氛围浓厚，距离CBD不远。 拥有地段优势。
港资企业为主，还有台湾、新 加坡品牌开发商，具有高端项 目或豪宅开发经验。
3.5-5
少量具有外部景观， 但大部分为内部造景
2500-4000
仁恒河滨城
普通公寓
位于内环附近，距离CBD较 远，紧贴城市主干道或轨道 交通，地段较有优势。
歌雅花园 金色城市 万科中林苑 湾流域城 未未来 泰欣嘉园 恒陇丽晶公寓 上海香溢花城 中环凯旋公寓 电影华苑 慧芝湖花园
区域 卢湾区 闵行区
浦东新区
普陀区 徐汇区 闸北
环线 内环以内 中外环间 内环以内 内环以内 内环以内 内环以内 内环以内 中内环间 中内环间 中外环间 中外环间 中外环间 中外环间 内环以内 中内环间 中内环间 中内环间 内环以内 中内环间
景观 陆家嘴江景 陆家嘴江景 内部营造景观
无景观 太平湖景观 陆家嘴江景 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 少量江景 苏州河景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观 内部营造景观
长沙高端公寓精装市场调研报告PPT课件
未定 未定 未定 上海三菱 通力 蒂森
车位配比
配套
1：0.3
1层商业，酒店待 定
地下4层车位
3层商业，整体招 商
1：0.5
无
1:1
1层商业
1：0.2
1-2楼商业
未定
裙楼商业
1:0.7
裙楼商业
1：1（商业共 用）
酒店管理与配套
1：0.6
商业配套
1：0.5
2层商业
1:0.8
超市、影城、酒 店
中央空调
有
有 无 无 有 无 无 有 无 无 无
未定
科勒
艾美珂
美的 铝扣板天花
未定 未定 美的嵌入式空调 —— —— 未定 未定
墙纸，未定品牌
—— ——
15
竞品小结
从分布的位置来看： 从产品来看: 从内部配置来看: 从销售价格来看: 从客户来看:
16
THANKS
17
物管
基础信息
雨花区劳动东路1299号 湖南湘诚壹佰置地有限公司
54万平方米 2.5
180万平方米 41%
9106户 70年
填精装或毛坯、装修标准（xxx元）
长沙京投银泰物业管理有限公司 2.2元/㎡
自身配套
社区配套商业、2所国际标准幼儿园、自 身配套有1所重点小学
4
个案分析/泊富国际广场
一、产品分析
户型图
户型图
产品配置
大堂装修
层数 栋数 面积段 结构
19栋 800-1800㎡/层
钢结构
内部结构
电梯数量
层高
进深开间
5
个案分析/泊富国际广场
四、销售政策
2 0 1月
车位配比
配套
1：0.3
1层商业，酒店待 定
地下4层车位
3层商业，整体招 商
1：0.5
无
1:1
1层商业
1：0.2
1-2楼商业
未定
裙楼商业
1:0.7
裙楼商业
1：1（商业共 用）
酒店管理与配套
1：0.6
商业配套
1：0.5
2层商业
1:0.8
超市、影城、酒 店
中央空调
有
有 无 无 有 无 无 有 无 无 无
未定
科勒
艾美珂
美的 铝扣板天花
未定 未定 美的嵌入式空调 —— —— 未定 未定
墙纸，未定品牌
—— ——
15
竞品小结
从分布的位置来看： 从产品来看: 从内部配置来看: 从销售价格来看: 从客户来看:
16
THANKS
17
物管
基础信息
雨花区劳动东路1299号 湖南湘诚壹佰置地有限公司
54万平方米 2.5
180万平方米 41%
9106户 70年
填精装或毛坯、装修标准（xxx元）
长沙京投银泰物业管理有限公司 2.2元/㎡
自身配套
社区配套商业、2所国际标准幼儿园、自 身配套有1所重点小学
4
个案分析/泊富国际广场
一、产品分析
户型图
户型图
产品配置
大堂装修
层数 栋数 面积段 结构
19栋 800-1800㎡/层
钢结构
内部结构
电梯数量
层高
进深开间
5
个案分析/泊富国际广场
四、销售政策
2 0 1月
整装行业市场调研分析报告最新PPT课件
整装行业市场调研分析报告
目录
一 行业：市场空间巨大，业务痛点突出，仍待优化升级 二 供给变革：多种模式幵行探索，改造传统家装模式 三 立足当下：对当下各种>>模式的思考 四 未来趋势：看好品牌溢价&轻资产扩张思路 五 重点公司分析
目录
一 行业：市场空间巨大，业务痛点突出，仍待优化升级
1.1 迎合消费习惯，整装戒成未来主流 1.2 行业规模持续增长>>，市场集中度有待提升 1.3 痛点明显，导致硬装、>>软装的消费环节断裂 1.4 痛点产生原因的深入分析 1.5 三大模式探索家装变革，解决行业痛点
1.4 家装行业痛点产生原因的深入分析（1）
图 8：家装行业市场痛点分析
缺乏产业工人 品牌效应差
个性化需求 人力成本占比高
家装公司利润进 一步下降
主材、辅材、软 装消费环节断裂
消费者投入精力 增加
利益短视 情况普遍
消费者信任度低
增项、漏项多 装修质量不稳定
信息化水平低
工业化 潜力小
设计图不直观 报价清单不准确
网家装产品
下游施工方管控风险；
的前平端衡获&客成与本后估端算交，付短 期难以盈利导致融资
需求较高
获客成本高，变现难 度大；赋能家装公司 与自身做大做强之间
的矛盾
定制家居与整装存在 技术差异；与家居经 销商利益冲突；产品 整合对原供应链产生
挑战
代表企业
东易日盛A6业务
东易日盛速美业务 金螳螂家
爱空间
齐家网、土巴兔
家装行业市场规模持续增长。 一方面，叐益二稳步改善的绊济环境以及人口不城镇化率的增长，房
地产市场快速収展，住房需求丌断提升，丏近年来的高房价以及限贩限贷政策，使贩房者难以在短 期内实现改善型换房，房屋居住时长的延长推劢了消费者装修预算的提升。 持续的住房需求 &装修 预算提升促迚家装行业的发展， 按收入计算， 2012-2017 年家装服务行业市场觃模 CAGR为8.7%， 2017年市场觃模达到 2.3万亿元，同比增长 8%，行业市场觃模庞大。 家装行业迚入门槛低，市场空间虽大，但集中度较低。 据中国建筑装饰业协会统计， 2016年中国 建筑装饰装修行业企业数量约 13.2万家，行业前 50强家装企业销售总额为 471.4亿，占建材家居市 场比重仅为 1.17 %；龙头企业东易日盛 2017年营收约36亿元，仅占家装市场的 0.2%，小公司、小 作坊甚至个体户仍然是家装行业的主力军。
目录
一 行业：市场空间巨大，业务痛点突出，仍待优化升级 二 供给变革：多种模式幵行探索，改造传统家装模式 三 立足当下：对当下各种>>模式的思考 四 未来趋势：看好品牌溢价&轻资产扩张思路 五 重点公司分析
目录
一 行业：市场空间巨大，业务痛点突出，仍待优化升级
1.1 迎合消费习惯，整装戒成未来主流 1.2 行业规模持续增长>>，市场集中度有待提升 1.3 痛点明显，导致硬装、>>软装的消费环节断裂 1.4 痛点产生原因的深入分析 1.5 三大模式探索家装变革，解决行业痛点
1.4 家装行业痛点产生原因的深入分析（1）
图 8：家装行业市场痛点分析
缺乏产业工人 品牌效应差
个性化需求 人力成本占比高
家装公司利润进 一步下降
主材、辅材、软 装消费环节断裂
消费者投入精力 增加
利益短视 情况普遍
消费者信任度低
增项、漏项多 装修质量不稳定
信息化水平低
工业化 潜力小
设计图不直观 报价清单不准确
网家装产品
下游施工方管控风险；
的前平端衡获&客成与本后估端算交，付短 期难以盈利导致融资
需求较高
获客成本高，变现难 度大；赋能家装公司 与自身做大做强之间
的矛盾
定制家居与整装存在 技术差异；与家居经 销商利益冲突；产品 整合对原供应链产生
挑战
代表企业
东易日盛A6业务
东易日盛速美业务 金螳螂家
爱空间
齐家网、土巴兔
家装行业市场规模持续增长。 一方面，叐益二稳步改善的绊济环境以及人口不城镇化率的增长，房
地产市场快速収展，住房需求丌断提升，丏近年来的高房价以及限贩限贷政策，使贩房者难以在短 期内实现改善型换房，房屋居住时长的延长推劢了消费者装修预算的提升。 持续的住房需求 &装修 预算提升促迚家装行业的发展， 按收入计算， 2012-2017 年家装服务行业市场觃模 CAGR为8.7%， 2017年市场觃模达到 2.3万亿元，同比增长 8%，行业市场觃模庞大。 家装行业迚入门槛低，市场空间虽大，但集中度较低。 据中国建筑装饰业协会统计， 2016年中国 建筑装饰装修行业企业数量约 13.2万家，行业前 50强家装企业销售总额为 471.4亿，占建材家居市 场比重仅为 1.17 %；龙头企业东易日盛 2017年营收约36亿元，仅占家装市场的 0.2%，小公司、小 作坊甚至个体户仍然是家装行业的主力军。
精装修发展潜力分析报告ppt
市场需求将多元化
不同地域、不同层次的消费者对 精装修的需求将有所不同，这将 促使精装修市场更加多元化。
产业链将进一步完善
随着精装修市场的发展，将有更 多的企业加入到这个领域中，形 成更加完善的产业链。
05
结论和建议
对精装修市场发展潜力的总体结论
精装修市场发展前景广阔
01
随着消费者对居住环境和品质的要求不断提高，精装修市场呈
居然之家装饰主要提供家居建材及家 装服务，其产品品质和服务得到了消 费者的认可。优势在于资源整合能力 强、品牌影响力大；劣势在于价格相 对较高，对部分中低端客户的吸引力 有限。
04
精装修市场的发展趋势和前景预测
影响精装修市场发展的主要因素分析
01
政策因素
随着国家对精装修政策的鼓励和推动，如“全装修住宅强制推广”等
2023
精装修发展潜力分析报告
目 录
• 精装修市场的发展现状 • 精装修市场的产业链分析 • 精装修市场的主要企业分析 • 精装修市场的发展趋势和前景预测 • 结论和建议
01
精装修市场的发展现状
精装修市场的定义和特点
定义
精装修是指对住宅进行精细化、个性化装修，使房屋具备基 本的生活功能和较高的使用舒适度。
产业链的主要风险点
市场风险
由于精装修市场的发展受政策、经济等 因素的影响，市场需求变化可能会给企 业带来风险。
质量风险
由于施工质量控制不严、材料质量差等 原因，可能会给企业带来风险。
合同风险
由于合同条款不完善等原因，可能会给 企业带来风险。
财务风险
由于资金管理不当、财务状况不稳定等 原因，可能会给企业带来风险。
入，提升自身竞争力。 • 建立品牌形象，提高品牌价值：在消费者越来越注重品质和服务体验的背景下，建立良好的品牌形象，提
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法律责任方面做出了详细规定与说明。
2002.7.18 2002.7.18 2008.8.1
商品住宅装修一步到位实 施细则
细则中明确指出应“装修一次到位”，简称全装修住宅。 避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。也是
首个取消“毛坯”房的政策
商品住宅装修一步到位材 此政策是《商品住宅装修一步到位实施细则》的一个配套
国内大中城市发
从09年中指研究院的客户接受度调查来看，一线城 市客户对精装房的认知度和接受度已非常高，接受度
展现状
比例普遍超过50%
2009年，中国指数研究院在北京、上海、深圳、广州4个城市做了一个关于购房 者置业偏好的调查结果显示，购房者都普遍接受精装修房，被调查城市客户接受 度都超过了50％。
数据来源：中国指数研究院
6
国内大中城90年代初 1997年
简装（毛坯）房一统天下 90年代初，住宅在交付使用之前普遍经过简单 的统一装修，主要装修对象包括墙面、卫生间、 厨房等，并配备一些简易设备。
全国政策 上海政策 市场背景
1998年 1999年 2000年
万华投资 / 中国成都 成都精装房市场调研报告
策划营销中心/201011
报告目录
Outline 中国精装房发展综述
成都精装房整体市场研究 精装房细分市场研究 未来发展趋势研判
2
精装房政策导向
国家引导和鼓励新建商品房采用一次性装修或菜单式 装修模式，精装房是住宅产业化发展的必然趋势
从1999年开始，国家陆续出台了一系列鼓励、扶持精装房发展的政策措施。
《家庭居室装饰装修管理试行办法》 《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》
《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》
菜单式装修房崭露头角 1997年以来，建设部开始引导装修住宅。伴 随房地产市场的发展，少量开发企业尝试提供 装修住宅。由于开发企业与消费市场双方皆对 全装修住宅缺乏信心，此阶段装修住宅以菜单 式选择为主。
发布/实施日期 1999.8.20
2001.12.9/200 2.5.1
政策名称
关于推进住宅产业现代化 提高住宅质量若干问题的
意见
住宅装饰装修工程施工规 范的通知(GB503272001)
政策概述
1、为了完善住宅技术保障体系，制定和修订了一些相关的 技术标准、技术规范。
2、加大了住宅建筑体系和部品体系的开发、研究和推广工 作。
装修、毛坯住宅平分市场 经过多年的运作，开发企业对装修住宅对装修 住宅的操作方法日趋成熟，装修对住宅的溢价 能力也在逐步加强。再加以政策的引导，以全 装修为代表形式的装修住宅数量迅速上升。按 上海市2007年计划推出10万套装修住宅的目 标，即意味着每2套住宅中便有1套是装修房。
“精装修时代”即将到来
2007年上海全装修房已达到10万套 《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》
买房送装修成为市场热点 2001年开始，国家与地方引导、规范装修住 宅产业的政策与事件密集出台，装修住宅质量 得到保障，消费者对装修住宅的抗性逐步下降。 装修房比重有显著提升。在开发企业对装修方 式的选择上，从成本角度考虑，菜单式装修方 式逐步退出开发企业的视野，开发企业更趋向 提供成本相对低廉、操作相对简洁的全装修住 宅。同时又从规避风险的角度，引入“买房送 装修”的概念，并受到众多开发企业的模仿。
根据《关于印发“二000至二00一年度工程建设国家标准制 订、修订计划”的通知》对装修中的施工程序、成品保护以
及运用的材料有了更为明确详细的要求和规定。
2002.3.5/2002 .5.1
住宅室内装修管理办法
对室内进行装饰装修的禁止事项、开工申报与监督程序及 要求、委托与承接、室内环境质量、竣工验收与保修以及
7
成都精装房发展
从1994年第一个精装项目“锦绣花园”亮相至今， 成都精装房市场的发展历程可大致划分为以下4个发
历程
展阶段
最早提出精 装项目
成都首个真正意义 精装房全面进入成
上的精装公寓项目
都楼市
品牌开发商主导精装楼市，34个精装楼盘在售 分布区域：主城区、双流、温江、龙泉等区域
1994年
2000年 2002年 2004年 2006年 2007年
2001年
在15个新建小区内试点推行"菜单式全装修"
2002年
2003年 2004年 2005年
2006年 2007年 2009年
《关于在本市开展新建住宅菜单式全装修试点工作的通知》 《建筑装修工程质量验收规范》 《上海市住宅产业现代化发展"十五"计划纲要》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《商品房住宅装修一次到位实施到则》 开发商在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商 品房质量、设备及装修与样板房是否一致 《住宅性能评定技术标准》 出台一系列措施鼓励开发商推出全装修房
在国家推出一系列鼓励装修住宅 发展的政策之后，各地方纷纷出台了 相应的配套政策，并制定了相应的时 间节点和任务目标。 到目前为止，成都地方政府尚未 出台针对精装修房的相关政策以及任 务目标。 据规划，与成都同属西部中心城 市的重庆，到2012年精装房将达到新 建商品房的30%以上。
4
国内大中城市发
2008年
2009年
典型案例：典型案例： 锦绣花园 雅典国际社区
典型案例： 粼江峰阁
典型案例：
典型案例：
优品道
东山国际新城
壹号公馆
恒大城
红南港·MITOWN 恒大绿洲
万科.金域西岭 雅居乐花园
珠江国际花园二期
从09年的新增供应情况来看，国内一线城市精装房 发展已比较成熟、市场份额普遍达到50%以上；成
展现状
都仅6%，尚有较大发展空间
北京有50%以上的高档楼盘 推广精装修，广州、上海的比例 达到了60%以上，深圳的比例 更是高达75%。成都精装房市 场与一线城市的发展水平有很大 的差距，发展空间极大。
5
料、品部技术要点
政策，是一个技术性的补充政策。
关于进一步加强住宅装饰 装修管理通知
引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式， 逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的
目标。
3
精装房政策导向
国内各大中城市陆续出台针对精装房的发展计划和鼓 励政策，但成都市政府尚未出台关于精装房发展的政 策和目标
2002.7.18 2002.7.18 2008.8.1
商品住宅装修一步到位实 施细则
细则中明确指出应“装修一次到位”，简称全装修住宅。 避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。也是
首个取消“毛坯”房的政策
商品住宅装修一步到位材 此政策是《商品住宅装修一步到位实施细则》的一个配套
国内大中城市发
从09年中指研究院的客户接受度调查来看，一线城 市客户对精装房的认知度和接受度已非常高，接受度
展现状
比例普遍超过50%
2009年，中国指数研究院在北京、上海、深圳、广州4个城市做了一个关于购房 者置业偏好的调查结果显示，购房者都普遍接受精装修房，被调查城市客户接受 度都超过了50％。
数据来源：中国指数研究院
6
国内大中城90年代初 1997年
简装（毛坯）房一统天下 90年代初，住宅在交付使用之前普遍经过简单 的统一装修，主要装修对象包括墙面、卫生间、 厨房等，并配备一些简易设备。
全国政策 上海政策 市场背景
1998年 1999年 2000年
万华投资 / 中国成都 成都精装房市场调研报告
策划营销中心/201011
报告目录
Outline 中国精装房发展综述
成都精装房整体市场研究 精装房细分市场研究 未来发展趋势研判
2
精装房政策导向
国家引导和鼓励新建商品房采用一次性装修或菜单式 装修模式，精装房是住宅产业化发展的必然趋势
从1999年开始，国家陆续出台了一系列鼓励、扶持精装房发展的政策措施。
《家庭居室装饰装修管理试行办法》 《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》
《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》
菜单式装修房崭露头角 1997年以来，建设部开始引导装修住宅。伴 随房地产市场的发展，少量开发企业尝试提供 装修住宅。由于开发企业与消费市场双方皆对 全装修住宅缺乏信心，此阶段装修住宅以菜单 式选择为主。
发布/实施日期 1999.8.20
2001.12.9/200 2.5.1
政策名称
关于推进住宅产业现代化 提高住宅质量若干问题的
意见
住宅装饰装修工程施工规 范的通知(GB503272001)
政策概述
1、为了完善住宅技术保障体系，制定和修订了一些相关的 技术标准、技术规范。
2、加大了住宅建筑体系和部品体系的开发、研究和推广工 作。
装修、毛坯住宅平分市场 经过多年的运作，开发企业对装修住宅对装修 住宅的操作方法日趋成熟，装修对住宅的溢价 能力也在逐步加强。再加以政策的引导，以全 装修为代表形式的装修住宅数量迅速上升。按 上海市2007年计划推出10万套装修住宅的目 标，即意味着每2套住宅中便有1套是装修房。
“精装修时代”即将到来
2007年上海全装修房已达到10万套 《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》
买房送装修成为市场热点 2001年开始，国家与地方引导、规范装修住 宅产业的政策与事件密集出台，装修住宅质量 得到保障，消费者对装修住宅的抗性逐步下降。 装修房比重有显著提升。在开发企业对装修方 式的选择上，从成本角度考虑，菜单式装修方 式逐步退出开发企业的视野，开发企业更趋向 提供成本相对低廉、操作相对简洁的全装修住 宅。同时又从规避风险的角度，引入“买房送 装修”的概念，并受到众多开发企业的模仿。
根据《关于印发“二000至二00一年度工程建设国家标准制 订、修订计划”的通知》对装修中的施工程序、成品保护以
及运用的材料有了更为明确详细的要求和规定。
2002.3.5/2002 .5.1
住宅室内装修管理办法
对室内进行装饰装修的禁止事项、开工申报与监督程序及 要求、委托与承接、室内环境质量、竣工验收与保修以及
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成都精装房发展
从1994年第一个精装项目“锦绣花园”亮相至今， 成都精装房市场的发展历程可大致划分为以下4个发
历程
展阶段
最早提出精 装项目
成都首个真正意义 精装房全面进入成
上的精装公寓项目
都楼市
品牌开发商主导精装楼市，34个精装楼盘在售 分布区域：主城区、双流、温江、龙泉等区域
1994年
2000年 2002年 2004年 2006年 2007年
2001年
在15个新建小区内试点推行"菜单式全装修"
2002年
2003年 2004年 2005年
2006年 2007年 2009年
《关于在本市开展新建住宅菜单式全装修试点工作的通知》 《建筑装修工程质量验收规范》 《上海市住宅产业现代化发展"十五"计划纲要》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《商品房住宅装修一次到位实施到则》 开发商在销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商 品房质量、设备及装修与样板房是否一致 《住宅性能评定技术标准》 出台一系列措施鼓励开发商推出全装修房
在国家推出一系列鼓励装修住宅 发展的政策之后，各地方纷纷出台了 相应的配套政策，并制定了相应的时 间节点和任务目标。 到目前为止，成都地方政府尚未 出台针对精装修房的相关政策以及任 务目标。 据规划，与成都同属西部中心城 市的重庆，到2012年精装房将达到新 建商品房的30%以上。
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国内大中城市发
2008年
2009年
典型案例：典型案例： 锦绣花园 雅典国际社区
典型案例： 粼江峰阁
典型案例：
典型案例：
优品道
东山国际新城
壹号公馆
恒大城
红南港·MITOWN 恒大绿洲
万科.金域西岭 雅居乐花园
珠江国际花园二期
从09年的新增供应情况来看，国内一线城市精装房 发展已比较成熟、市场份额普遍达到50%以上；成
展现状
都仅6%，尚有较大发展空间
北京有50%以上的高档楼盘 推广精装修，广州、上海的比例 达到了60%以上，深圳的比例 更是高达75%。成都精装房市 场与一线城市的发展水平有很大 的差距，发展空间极大。
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料、品部技术要点
政策，是一个技术性的补充政策。
关于进一步加强住宅装饰 装修管理通知
引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式， 逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的
目标。
3
精装房政策导向
国内各大中城市陆续出台针对精装房的发展计划和鼓 励政策，但成都市政府尚未出台关于精装房发展的政 策和目标