第三章装饰装修工程预算编制步骤.pptx

这种方法与前述方法相比，主要区别在于：间接费和利润是用 一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完 全单价，其分项工程单价乘以工程量为该分项工程的合价，所有 分项工程合价汇总后即为该工程的总价。
（二）综合单价法的编制步骤 1、按照《建设工程工程量清单计价规范》中的工
程量计算规则来计算工程量，并由此形成工程量清单。 2、估算分项工程单价。 3、汇总建设项目的总造价。
（三）定额单价法的适用范围
定额单价法是计划经济的产物，也是目前编制施 工图预算的主要方法。
优点：是计算简便，预算人员的计算依据十分明 确（就是预算定额、单位估价表以及相应的调价文件 等）。
缺点：计算出的工程造价不能反映工程项目的实 际造价。
二、采用“定额实物法”方式编制预算的步骤
（一）定额实物法的含义
准确性高，是适合市场经济体制的预算编制方法。 缺点：是计算繁琐、工程量大，但是计算软件的
应用，大大提高了计算的速度。
三、采用“综合单价法”方式编制预算的步骤
（一）综合单价法的含义 综合单价法是以分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价
经综合计算后生成，其内容包括人工费、材料费、机械费、措施 费、规费、企业管理费、利润和税金以及有关的风险金等所有的 费用。
第二节 装饰装修工程 预算的编制方式与步骤
单位工程施工图预算有３种编制方式，即： 定额单价法 定额实物法 综合单价法
前两种方式是根据传统的定额和单位估价表编制 出来的，我们称为“定额计价模式”；
“综合单价法”方式是与国际接轨、符合市场经济 体制的一种计价模式，在招标工程中，我们称为“工 程量清单计价模式”。
第三章 装饰装修工程 预算编制步骤
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
装饰装修工程预算编制的准备工作 装饰装修工程预算编制方式与步骤 装饰装修工程量计算的一般顺序 装饰装修工程预算采用的表式 工程量计算的一般规定
第一节 装饰装修工程 预算编制的准备工作
一、设计图及资料的准备 （一）设计图纸
1、全套的建筑施工图 2、全套结构施工图 3、装饰装修工程在具体部位的设计图纸 4、国家现行的标准图集 5、经甲、乙、丙三方对施工图会审签字后的会审记录 6、装饰效果图
一、采用“定额单价法”方式编制预算的步骤
（一）定额单价法的含义 所谓定额单价法编制施工图预算，就是利用各地
区、部门颁发的预算定额，根据预算定额的规定计算 出各分项工程量，分别乘以相应的预算定额单价，汇 总后就是工程项目的直接工程费，再以直接工程费为 基数，乘以相应的取费费率，计算出直接费、间接费、 利润和税金，最终计算出建筑安装工程费。
9、按当时当地人、材、机单价，汇总人工费、材料费 和机械费。 直接工程费＝各分项人、材、机消耗量×相应的 人、材、机单价
10、计算其他各项费用，汇总造价。 定额实物法与定额单价法所不同的主要是第７、８、
９步。
（三）定额实物法的适用范围 用定额实物法编制施工图预算，是采用工程所在
地的当时人工、材料、机械台班价格。 优点：能较好地反映实际价格水平，工程造价的
(二)有关资料
1、基本计算手册。平面图形面积、多面体的体 积和表面积公式、物料堆体的计算公式、壳体表面 积、侧面积的公式。长度、面积、体积单位的换算。
2、常用建筑材料的性质及数值。包括常用材料 和构件的自重、液体平均密度和容量的换算。
3、设计规范、施工验收规范、质量评定标准、 安全操作规程。
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二、定额、单位估价表、计价规范的准备 （一）定额
四、材料价格信息及现行建筑经济文件 的准备
（一）材料价格信息
各地工程造价管理有关部门定额发布建筑装饰装 修材料市场价格信息。
材料价格信息对装饰从装修工程造价具有导向性 的作用。
（二）现行的建筑经济文件 国家主管部门现行的建筑经济文件 有关的专业部门现行的建筑经济文件 工程所在地政府现行的建筑经济文件。
按工程所在地区规定和行业规定的消耗量定额来执行。
（二）单位估价表
地区单位估价表，它是根据地区的消耗量定额、建 筑装饰工人工资标准、装饰材料价格和施工机械台班价 格编制的，以货币形式表达的分项（子项）工程的单位 价值。
（三）工程量清单计价规范
GB50500-2008 建设工程工程量清单计价规范。
三、招标文件及施工组织设计资料的准备
（二）定额单价法的编制步骤 1、掌握编制施工图预算的基础资料。 2、熟悉预算定额及其有关规定。 3、了解和掌握施工组织设计的有关内容。 4、熟悉设计图纸和设计说明书。 5、计算建筑面积。 6、计算工程量。 7、编表、套定额单价、取费及工料分析。 8、编制工料分析表，以供工程结算时作进一步调整 工料价差的依据。
所谓定额实物法就是“量”、“价”分离，定额子目 中只有人、材、机的消耗量，而无相应的单价。
在编制单位工程施工图预算时，首先依据设计图纸计 算各分部分项工程量，分别乘以预算定额的人工、材料、 施工机械台班消耗量，从而分别计算出人工、各种材料、 各种机械台班的总消耗量。预算人员根据人、材、机的市 场价格，确定单价，然后用人、材、机的相应消耗量乘以 相应的单价，计算出直接工程费，以直接工程费为基数， 经过二次取费，计算出直接费、间接费、利润和税金，汇 总工程造价。
（一）招标文件
招标文件是发包方实施工程招标的重要文件，也是 投标单位编制标书的主要依据。它规定了发包工程范 围、工程综合说明、工程量清单、结算方式、材料质
量、供应方式、工期和其他相关求等。
（二）施工组织设计
具体规定了装饰工程中各分项工程的施工方法、施 工机械、构配件加工方式、技术组织措施和现场平面 布置图等内容。直接影响到整个装饰工程的预算造价， 是计算工程量、选套消耗量定额或单位估价表和计算 其他费用的重要依据。
（二）定额实物法的编制步骤
1、掌握编制施工图预算的基础资料。 2、熟悉预算定额及其有关规定。 3、了解和掌握施工组织设计的有关内容。 4、熟悉设计图纸和设计说明书。 5、计算建筑面积。 6、计算工程量。 7、套用预算人工、材料、机械定额用量。
8、求出各分项人工、材料、机械消耗数量。 各分项人、材、机消耗量＝∑（各分项工程量×相 应的预算人、材、机定额消耗量）。