建筑工程计量与计价讲义教材

子情境4-1 工程取费
（1）投资估算 投资估算是建设项目在投资决策阶段，根
据现有的资料和一定的方法，对建设项目 的投资数额进行估计的经济文件。一般由 建设项目可行性研究主管部门或咨询单位 编制，是项目经济评价的基础，是审批立 项的主要依据，对初步设计概算编制起控 制作用。
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（2）设计概算 设计概算是在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，在投资
估算的控制下，根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、 各项取费标准及有关规定等资料进行编制。概括来讲，设 计概算是根据设计要求对工程造价进行的概略计算。一般 由设计单位编制，是编制基本建设年度计划、控制工程拨 贷款、控制施工图预算和实行工程大包干的基本依据。 概算按编制先后顺序和范围大小可分为单位工程概算、单 项工程综合概算和建设项目总概算三级。
工管理的一种定额，使企业内部使用的一 种定额。它是在正常的施工条件下，以施 工过程或工序为标定对象而规定的完成单 位合格产品所需消耗的人工、材料和机械 台班消耗的数量标准。
件。主要组成要素为：工程量、工料机消 耗量、直接费、工程费用。
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4.单位工程施工图预算的编制 （1）单位工程施工图预算的编制依据 施工图 施工组织设计或施工方案 国家及地区颁发的现行定额及有关价格标准和费
用文件 预算工作手册 工程合同或协议
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类： 1按生产要素分：劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。 2按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、
投资估算指标。 3按费用性质分：直接费定额、间接费定额、其他费用定额等。 4按制定单位和执行范围分：全国统一定额、地区统一定额、企业定
额。 5按专业分：建筑工程定额，装饰工程定额，给排水、采暖、燃气工
（4）施工预算 施工预算是在施工阶段由施工单位根据施工定额
（或劳动定额、材料消耗定额及机械台班使用定 额）、单位工程施工组织设计或分部分项工程施 工方案和降低工程成本技术组织措施等资料编制 的，是计算和确定完成一个单位工程中的分部分 项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其 相应费用的经济文件。它是体现企业个别成本的 劳动消耗量文件。
（2）施工图预算的编制原则 施工图预算的编制是一项工作量很大，政策性、
技术性和时效性都很强而又十分细致复杂的工作。 因此，编制施工图预算时必须遵循以下原则： 1严格贯彻执行国家及地方现行的有关政策和规定； 2深入、细致地了解和掌握施工现场的实际情况； 3认真、实事求是地按照施工图预算的编制程序、 计算规则和计价原则计算工程造价。
工程的顺序汇总； （4）按费用定额计算各项费用，确定工程造价。 （5）比较分析各项费用，进行造价分析。 （6）进行工料分析。 （7）编写施工图预算书 （8）复核、装订、签章与审批
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5.施工图预算书的基本内容 （1）封面 （2）编制说明 （3）工程费用 （4）工程预算表 （5）人材机汇总表 （6）工程量计算表
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（5）工程结算 工程结算是在工程竣工验收阶段由施工单
位根据承包合同中关于付款条件的规定和 已经完成的工程量，按照规定的程序向建 设单位（业主）收取工程价款的一项经济 活动。工程结算是该工程的实际价格，是 支付工程价款的依据。
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（6）竣工决算 竣工决算是在工程竣工投产后，由建设单位编制
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4.1.2建筑工程定额 1.相关概念 （1）建筑安装工程定额的概念 （2）建筑安装工程定额的性质 定额的科学性 定额的指导性 定额的群众性和先进性 定额的稳定性和时效性 定额的针对性
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4）建筑安装工程定额的分类 建筑安装工程定额的种类很多，按照不同的分类方法，有不同定额种
的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程 中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建 设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇 总固定资产的主要依据，是综合反映竣工项目建 设成果和财务情况的经济文件。 我们本书重点讲述如何进行施工图预算。
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3. 施工图预算构成要素 施工图预算是确定建筑工程造价的经济文
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（3）施工图预算 施工图预算是在施工图设计完成后，施工
招标投标阶段由设计单位（或中介机构、 施工单位）根据施工图、现行预算定额或 估价表、费用定额以及地区人工、材料、 机械、设备等预算价格编制。施工图预算 是确定单位工程预算造价的经济文件，反 映行业社会平均成本。
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建筑工程计量与计价
北京工业职业技术学院 建筑工程系
学习情境4 工程取费
子情境4-1 工程取费 子情境4-2 工程价款调整
子情境4-1 工程取费
4.1.1基本概念 1.建筑工程概预算的概念及分类 建筑工程概预算是指通过编制各类价格文件对拟
建工程造价进行的预先测算和确定的过程。根据 概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等的不 同，建筑工程概预算可分为投资估算、设计概算、 施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算等。 在不同的建设阶段，由不同的单位进行编制，起 着控制和确定建设工程造价的作用。
程定额，电气工程定额、公路工程定额、铁路工程定额、井巷工程定 额等。
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（6）北京市定额体系 北京市定额体系有投资估算指标，概算定
额（2004年），预算定额（2001年），工 期定额（1998年），修缮定额（2005年）。
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4.1.3施工定额 1.施工定额的概念 施工定额是施工企业直接用于建筑工程施
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（3）单位工程施工图预算的编制方法 单位工程施工图预算的编制方法有：单价
法、实物法和综合单价法。
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4.单位工程施工图预算的编制步骤 （1）收集和熟悉编制预算的基础文件和资料 （2）掌握施工现场情况 （3）根据施工图和预算定额计算工程量，并按分部分项