房地产企业开发用土地使用税公式

公式：

[(总可售面积-累计已售面积)÷总可售面积×占地面积×单位税额]÷12个月

例：某开发企业，开发的一小区占地面积是50亩，合33333.50㎡,总可售面积是150000㎡，到上月底累计已销售89000㎡，本月又销售600㎡，土地使用税标准是12元/㎡，那么本月应缴纳土地使用税计算如下：

占地是50亩，每亩666.67㎡，合计是33333.50㎡

到本月底，累计已售面积是： 89000 + 600=89600㎡

那么这个月的土地使用税如下，是一个月的

【（150000-89600）÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12个月=13422.29元。

如果下一个月又卖掉了900㎡

那么下一月累计已售面积就是 89600 +900 =90500

再套用上面的公式：下一个月缴纳的土地使用税是

【（150000-90500）÷150000×33333.50×12元/㎡】÷12个月=13222.29元。

再下一个月如果没卖，就是上一个月缴纳的数字，和上月一样。这样每个月计算的数字，就提土地使用税

第一月：

借：管理费用（或者营业税金及附加） 13422.29

贷：应交税费-土地使用税 13422.29

第二月：

借：管理费用（或者营业税金及附加） 13222.29

贷：应交税费-土地使用税 13222.29

第二月：

借：管理费用（或者营业税金及附加） 13222.29

贷：应交税费-土地使用税 13222.29

这样每个月计提下去

在土地使用税的申报期，就申报，现在规定每年的1月缴纳上年7-12月份的土地使用税，7月缴纳1-6月份的。

缴纳的时候：借：应交税费-土地使用税

贷：银行存款