维修经验总结

五、结构缺陷
1、结构板因混凝土浇筑不连续，出现裂缝。 2、结构混凝土浇筑开盘时，第一泵混凝土漂 浆（地泵打水）未按要求清理出，结构板底 出现起砂，强度达不到要求。 3、结构墙体垂直度偏差大，导致小业主有机 可乘投诉赔偿。 4、结构漏钢筋赔偿 5、结构混凝土中夹扎杂物，例如用麻袋、方 木模板堵模板拼缝后，未及时清理。
6、结构顶板底面不平不易修复，是小业主索 赔的频率高点。
三、地下室渗漏
1、原因分析 （1）混凝土浇筑顺序不当，外墙、底板施工 缝留置不当。 （2）混凝土振捣不实，出现蜂窝等现象。 （3）后浇带做法未按要求施工，渗漏概率大。 （4）防水处理未按要求施工。
四、外墙屋面渗漏
1、外墙螺杆眼封堵不到位 ； 2、外墙砌体施工灰缝不饱满，或外墙砌体出现通缝易造成 渗漏； 3、二次结构和一次结构交接处混凝土不密实有接缝易造成 渗漏。 4、外墙窗台压顶混凝土浇筑不密实、混凝土和砖块交接处 未清理干净，混凝土浇筑未浇水造成混凝土干缩裂缝。 5、外窗渗漏:窗口滴水线施工不到位，外保温面层开裂，窗 户安装四周间隙，窗台倒泛水。 6、屋面渗漏：出屋面管根处是多发点；烟道四周；屋面混 凝土浇筑一定要连续振捣密实。屋面防水施工要按规范要求， 屋面找坡一定要符合标准，不容许有存水点。
3、关于抹灰其他问题： 墙面垂直度偏差大，房间不方正
（1）门洞口垂直度偏差大，门窗安装时容易发现。 （2）房间贴砖时发现大小头，房间不方正。 （3）阳台反沿长度过长时，抹灰面水平控制不好， 业主封阳台提出此问题。
二、厨房、卫生间渗漏
1、图片展示
2、原因分析： （1）卫生间管根封堵不到位，封堵混凝土松 散，防水未做好。 （2）卫生间墙根、1.8m以内墙面渗漏。防水 施工不到位，抹灰质量不合格，墙面空鼓、 开裂，砌体施工灰缝不饱满。 （3）结构施工结构板施工缝较多，结构施工 中混凝土参入杂物。
（2）墙面喷浆处理不均匀，局部喷浆不到位，浆 粒毛刺偏小，浆体强度不够极易导致墙面大面空 鼓的发生。
（3）局部抹灰厚度过大，未按要求分层抹灰，每层抹灰 厚度不超过7-8mm易造成大面空鼓开裂现象。 （4）抹灰之前基层墙面不浇水湿润，抹灰后墙面不及时 养护。24小时后开始喷雾养护，养护时间不少于5天。
和畅园维修案例总结
仅以此篇献给合肥青秀城项目 部各位同仁，让我们在青秀城A地 块施工中引以为戒，减少工程返修 率，提升大小业主幸福感。
一、室内抹灰维修篇
1、抹灰空鼓开裂图片展示：
wenku.baidu.com
2、空鼓原因分析：
（1）在墙面两种材料交接处处理不符合要求，例如补砌 的施工洞、结构梁底和填充的砌块之间、管线布置密集 区域墙面最易开裂。