分户验收方案

1、编制依据

1.1国家及地方相关规定

1.1.1 住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》

1.1.2 陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》

1.2质量标准

1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

1.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

1.2.3《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2002

1.2.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

1.2.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

1.2.6《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002

1.2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 1.2.8《混凝土结构工程施工工艺标准》GB50303-2002

1.2.10《砌体结构工程施工工艺标准》DBJ/T61-31-2005

1.2.11《屋面工程施工工艺标准》DBJ/T61-30-2005

1.2.12《建筑装饰装修分项工程施工工艺标准》DBJ/T61-37-2005 1.2.13《建筑给水排水工程施工工艺标准》DBJ/T61-38-2005

1.2.14《建筑电气工程施工工艺标准》DBJ/T61-40-2005

1.3施工图纸

东岭新时代居住区7-1#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸；

2、工程概况

2.1工程的结构形式

本工程为地下 1 层，地上24 层，建筑面积分别为25015.50 ㎡，建筑总户数为192 户；建筑高度72.20m，基础为筏板基础，主体为剪力墙结构；抗震设防烈度7 度，外墙采用外墙外保温，5 至24 层为丙烯酸乳胶漆墙面，1 至4 层为仿古砖墙面。该工程按初装修标准交付使用。 2.2各责任主体单位

建设单位：陕西东岭房地产开发有限公司设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司监理单位：宝鸡市建业工程监理处施工单位：陕西秦龙建筑工程有限责任公司 2.3施工起止日期

本工程自2012 年 5 月 1 日开进行施工，2013 年10 月31 日竣工。 2.4分户验收的组织

参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位；

3.1验收小组成员

详见附表一

3.2各方职责

3.2.1 建设单位责任：

（1 ）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

（2 ）组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。

（3 ）与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

3.2.2 施工单位责任：

（1 ）编制分户验收方案，主要内容有：

○1 各方职责：

○2 根据分户验收确定验收项目和内容及数量。

○3 根据分户验收项目分别绘制户型图和抽查点分布图。

（2 ）配备足够的质量检查人员和坚持测量工具。

（3 ）按分户验收方案中确定的分户和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目进行检查，并及时签字盖章。

（4 ）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包单位项目的质量检查评定，并完善签字手续。

（5 ）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称；开、竣工日期；建设、设计、勘察、监理、施工单位全称。

3.2.3 监理单位责任：

（1 ）验收施工单位编制的分户验收方案。

（2 ）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户验收项目、检查内容和数量。

（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验

收工具。

（4 ）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，验收施工单位分户验收评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项目处置记录，签署验收意见并签名。

3.2.4 分包单位：

（1 ）参与分包范围内的分户验收工作。

（2 ）对验收不合格项目进行整改，并参与复查。

3.3检测仪器及工具配备

4.分户原则和验收内容

4.1户内

分户原则：建筑平面图中的每一户划分为一个检验单元。

每户检查内容：

01.室内主要空间尺寸；

02.门窗安装质量、玻璃安装质量；

03.墙面一般抹灰工程质量（墙面平整度、垂直度、色泽、阴阳角的方正等）、地面水泥混凝土垫层层质量；

04.室内防水工程质量；

05.室内栏杆；

06.室内采暖管道及配件安装质量；

07.室内给水管道及配件安装质量、室内排水管道及配件安装质量；

08.普通灯具安装质量、开关、插座安装质量、照明配电箱（盘）安装质量、建筑物等电位联结质量、线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量；

09.建筑节能检查

4.2公共部分

分户原则：建筑平面图中的每个单元的楼（电）梯间和单元屋面及地下室划分为一个验收单元；地下车库按每个防火分区为一个验收单元。检查内容：

01.空间尺寸；

02.地面、墙面质量；

03.栏杆安装质量；

04.防水工程质量；

05.门窗安装质量；

06.采暖、给排水、消防工程安装质量；

07.普通灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量、电缆头制作、接地和线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量、避雷系统安装质量；

08.建筑物外墙施工质量

5.质量分户验收时间从上至下安排：2013 年10 月10 日～2013 年10 月16日：二十四层至一层户内；2013 年10 月17日～2013 年10月19日：二十四层至一层公共部分；