建设工程计价
建设工程计价方法
建设工程计价方法
建设工程计价方法主要有直接工程费法、完工工程成本法和综合单价法等。
以下是这些方法的详细解释：
1. 直接工程费法（也称直接费用法）：这是最简单和常用的计价方法，根据工程项目的直接费用，如人工费用、材料费用、机械租赁费用等，来确定工程项目的总造价。
该方法适用于一些较小和相对简单的工程项目。
2. 完工工程成本法：该方法将工程项目根据不同的工程成本分为不同的部分，如主体工程、土建工程、安装工程等，然后根据每一部分的实际成本来确定工程项目的总造价。
这种方法较为准确，可以更好地掌握工程项目的成本构成。
3. 综合单价法：这是一种比较常用的计价方法，它综合考虑了人工费用、材料费用、机械费用、管理费用等各个方面的成本，并通过确定各项工程量来计算每个单位工程量的价格，然后乘以相应工程量，得出工程项目的总造价。
这种方法比较全面，可以更好地反映出工程项目的成本情况。
除了上述三种主要的计价方法外，还有一些其他的计价方法，如趋同估价法、类比估价法、指标单价法等。
这些方法在特定情况下可以更好地适用，但在实际应用中需要结合具体情况来选择合适的计价方法。
建设工程合同及计价
建设工程合同及计价一、引言建设工程合同是承包人按照发包人的要求，完成一定工程任务，发包人支付相应价款的合同。
建设工程合同及计价是工程建设过程中至关重要的环节，关系到双方的权益和工程的质量、进度和投资控制。
本文将从建设工程合同及计价的概念、分类、要素、程序和风险等方面进行阐述。
二、建设工程合同及计价的概念1. 建设工程合同：是指承包人按照发包人的要求，完成一定工程任务，发包人支付相应价款的合同。
包括工程勘察、设计、施工、设备采购等多种形式。
2. 建设工程计价：是指根据工程项目的特点、规模、难度、工期等因素，通过科学、合理的方法，计算出工程项目的总造价和各分部分项工程的价格。
三、建设工程合同及计价的分类1. 按工程内容分类：可分为工程勘察合同、设计合同、施工合同、设备采购合同等。
2. 按计价方式分类：可分为固定单价合同、固定总价合同、变动单价合同、成本加酬金合同等。
四、建设工程合同及计价的要素1. 工程量：是指工程项目的总体工作量，是计价的基础。
2. 工程单价：是指完成单位工程量所需支付的价格。
3. 工程总价：是指完成整个工程项目所需支付的总价格。
4. 合同价款：是指双方约定的工程项目的价款，包括预付款、进度款、结算款等。
5. 合同工期：是指双方约定的完成工程项目的期限。
6. 质量标准：是指工程项目的质量要求，包括质量等级、质量指标等。
五、建设工程合同及计价的程序1. 招标准备：发包人根据工程建设需求，编制招标文件，包括工程量清单、技术规格、合同条款等。
2. 投标报价：承包人根据招标文件，编制投标书，包括报价表、施工组织设计等。
3. 评标定标：发包人组织评标委员会对投标书进行评审，确定中标人。
4. 签订合同：双方签订建设工程合同，明确合同条款、价款、工期等。
5. 履行合同：承包人按照合同约定，完成工程项目；发包人按照合同约定，支付价款。
6. 竣工验收：工程项目完成后，进行竣工验收。
7. 结算：根据实际完成工程量，进行工程价款的结算。
建设工程工程量清单计价
建设工程工程量清单计价一、引言建设工程工程量清单计价是建筑行业中非常重要的一项工作。
它是根据建筑工程项目的设计方案和施工图纸，将工程量按照标准进行统计和计算，从而确定工程项目的造价预算。
本文将介绍建设工程工程量清单计价的基本原理和步骤，以及常见的计价方法和注意事项。
通过本文的学习，读者将能够全面了解建设工程工程量清单计价的相关知识，为建筑行业的工作提供参考。
二、基本原理建设工程工程量清单计价的基本原理是根据设计方案和施工图纸，将工程项目的各项工程量要素进行逐项统计和计算，并根据相关的计价规范和标准，将每项工程量要素的数量与其对应的单价相乘，最终得出工程项目的预算金额。
三、计价步骤1. 收集资料：首先，需要收集建筑工程项目的设计方案和施工图纸，以及相关的技术规范和计价标准。
这些资料将作为计价的依据。
2. 制定工程量清单：根据设计方案和施工图纸，逐项统计和计算工程项目的各项工程量要素。
工程量清单应该按照专业和构件进行分类，清晰明了。
3. 确定工程量计算方法：针对不同的工程量要素，采用合适的计算方法进行计算。
常见的计算方法有单位工程法、综合单价法等。
4. 确定工程量单价：根据相关的计价规范和标准，确定每项工程量要素的单价。
这些单价可以根据市场行情和历史数据进行调整。
5. 计算工程量清单总价：将每项工程量要素的数量与其对应的单价相乘，计算得出每项工程量要素的金额，最后将所有金额相加，得出工程量清单的总价。
四、计价方法1. 单位工程法：该方法是将建筑工程项目划分为若干个单位工程，然后根据单位工程的计算方法和单价，计算出单位工程的造价。
最后将所有单位工程的造价相加，得出工程项目的总价。
2. 综合单价法：该方法是将工程项目的各项工程量要素按照统一的综合单价进行计算。
综合单价一般包括人工费、材料费、机械费、管理费等，通过按照一定的比例相加得出综合单价。
然后将综合单价与每项工程量要素的数量相乘，计算得出每项工程量要素的金额，最后将所有金额相加，得出工程量清单的总价。
2023《建设工程工程量清单计价规范》
2023《建设工程工程量清单计价规范》1总则1.0.1为规范建设工程造价计价行为，统一建设工程计价文件的编制原则和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律法规，制定本规范。
1.0.2本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。
1.0.3建设工程发承包及实施阶段的丁程造价应由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
1.0.4招标工程量清单、招标控制价、投标报价、工程计量、合同价款调整、合同价款结算与支付以及工程造价鉴定等工程造价文件的编制与核对，应由具有专专业资格的工程造价人员承担。
1.0.5承担工程造价文件的编制与核对的工程造价人员及其所在单位，应对工程造价文件的质量负责。
1.0.6建设工程发承包及实施阶段的计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。
1.0.7建设工程发承包及实施阶段的计价活动，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语2.0.1工程量清单载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。
2.0.2招标工程量清单招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。
2.0.3已标价工程量清单构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括其说明和表格。
2.0.4分部分项工程分部工程是单项或单位工程的组成部分，是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程；分项工程是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为若干个分项或项目的工程。
2.0.5措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。
2.0.6项目编码分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。
建设工程施工计价方式
建设工程施工计价方式建设工程施工计价方式是指在建设过程中，根据工程项目的特点、工程量、工程材料、施工工艺、工程周期等因素，通过一定的计价方法来确定工程项目的造价。
计价方式合理与否，直接关系到建设项目的投资效果和施工企业的经济效益。
目前，我国建设工程施工计价方式主要有以下几种：一、固定总价计价方式固定总价计价方式是指在工程项目的施工前，根据施工图纸、工程量清单、工程预算定额等资料，由承包人与发包人协商确定一个固定的总价，作为工程款的支付依据。
在合同执行过程中，除非合同约定的价格调整条款生效，否则总价不予调整。
这种方式适用于工程量较小、工程周期短、工程变更可能性小的工程项目。
二、变动总价计价方式变动总价计价方式是指在工程项目的施工前，根据施工图纸、工程量清单、工程预算定额等资料，由承包人与发包人协商确定一个初始总价，作为工程款的支付依据。
在合同执行过程中，如果工程量、工程材料、施工工艺等发生变更，导致工程造价发生变化，可以按照合同约定的价格调整条款对总价进行调整。
这种方式适用于工程量较大、工程周期长、工程变更可能性大的工程项目。
三、成本加利润计价方式成本加利润计价方式是指根据工程项目的实际成本，加上一定的利润率，确定工程项目的造价。
实际成本包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费等。
这种方式适用于工程项目的施工过程中，难以准确预测工程量及材料价格波动的情况。
四、工程量清单计价方式工程量清单计价方式是指根据工程项目的工程量清单，按照工程预算定额规定的工程量计算规则，计算出工程项目的总造价。
这种方式适用于工程量较大、工程周期长、工程变更可能性大的工程项目。
五、综合单价计价方式综合单价计价方式是指根据工程项目的工程量清单，按照工程预算定额规定的工程量计算规则，计算出各个分部分项工程的综合单价，再将各个分部分项工程的综合单价相加，得到工程项目的总造价。
这种方式适用于工程量较大、工程周期长、工程变更可能性大的工程项目。
建设工程计价内容
建设工程计价内容《关于建设工程计价内容的那些事儿》嘿，大家好呀！今天咱来聊聊建设工程计价内容这档子事儿。
你说这建设工程计价啊，就像是一场大冒险。
从一开始的算量，到后面的定价，每一步都得小心翼翼，稍不注意就可能掉进坑里。
算量这活啊，那可真是个细致活儿，就像绣花一样。
你得一点点的把各种材料、构配件啊啥的都给算清楚。
一点马虎不得，少算了，老板得找你麻烦，说你浪费钱；多算了呢，甲方也不干啊，说你乱要钱。
所以啊，咱得瞪大眼睛，拿着计算器，一笔一笔的慢慢算。
说到定价，那也不容易啊。
你得像个精明的小商贩一样，研究市场行情，看看这个材料啥价格，那个工种的工钱得给多少。
还得考虑各种因素，比如运输成本、人工成本啥的。
要是定高了，甲方不乐意，项目拿不下；定低了，自己又得亏本。
真的是左右为难啊。
而且啊，在建设工程计价的过程中，还时不时会冒出一些意想不到的情况。
比如说，施工过程中突然发现有些材料涨价了，那成本不就一下子上去了嘛，得赶紧调整计价。
或者是遇到一些突发状况，耽误了工期，这误工费、损失费啥的也得算进去。
就像是在路上走着走着突然冒出个程咬金，打你个措手不及。
不过，咱也别怕，就把这建设工程计价当成是一场游戏。
咱得掌握好规则，灵活应对各种情况。
多积累些经验，多学习些知识，慢慢的就会越来越得心应手。
还有啊，和各方的沟通也很重要。
要和甲方、施工方、材料供应商等各方搞好关系，这样在计价的过程中才能更加顺利。
大家心往一处想，劲往一处使，才能把这个工程干好，把钱算清楚。
总之，建设工程计价内容就是个充满挑战和乐趣的事情。
虽然有时候会让人头疼，但是当看到一个个项目顺利完成，算出来的价格合理，心里还是很有成就感的。
就像农民伯伯看着自己辛勤劳作的田地丰收一样，那种满足感，无与伦比。
所以啊，让我们一起加油，在建设工程计价的道路上越走越远，越来越厉害吧！哈哈！。
建设工程施工合同的计价方式
建设工程施工合同的计价方式一、总价合同总价合同是指承包商按照合同约定的总价完成全部工程任务。
这种合同方式适用于工程量较小、工期较短的项目。
1.1 固定总价固定总价是指在合同中约定一个固定的总价，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。
这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。
1.2 可调总价可调总价是指在合同中约定一个基础总价，根据实际工程量的变化进行调整。
这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
二、单位价格合同单位价格合同是指承包商按照合同约定的单位价格和实际完成的工程量计算工程款。
这种合同方式适用于工程量较大、工期较长的项目。
2.1 固定单位价格固定单位价格是指在合同中约定一个固定的单位价格，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。
这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。
2.2 可调单位价格可调单位价格是指在合同中约定一个基础单位价格，根据实际工程量的变化进行调整。
这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
三、成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包商按照合同约定的成本和酬金计算工程款。
这种合同方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
3.1 固定成本加固定酬金固定成本加固定酬金是指在合同中约定一个固定的成本和一个固定的酬金，无论实际工程量如何变化，都不影响合同价格。
这种方式适用于工程量明确、风险较小的项目。
3.2 可变成本加可变酬金可变成本加可变酬金是指在合同中约定一个基础成本和一个基础酬金，根据实际工程量的变化进行调整。
这种方式适用于工程量不确定或风险较大的项目。
建设工程合同怎么计价的
建设工程合同计价是指在建设工程项目实施过程中，根据工程项目的性质、规模、复杂程度、施工条件等因素，通过科学、合理的方法确定工程项目的合同价格。
建设工程合同计价是建设市场交易的核心环节，直接关系到发包方、承包方的合法权益和工程项目的顺利实施。
本文将从总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种常见的计价方式出发，详细介绍建设工程合同的计价方法。
一、总价合同计价方式总价合同是指支付承包方的款项在合同中是一个规定的金额，即总价。
总价合同的主要特征是价格根据确定的由承包方实施的全部任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定。
总价合同又可分为固定总价合同和可调值总价合同两种形式。
1. 固定总价合同固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，不能变化。
采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此之外，合同总价是不能变动的。
因此，作为合同价格计算依据的工程量清单、图纸等文件必须详尽、明确，以减少合同实施过程中的纠纷。
2. 可调值总价合同可调值总价合同是在固定总价合同的基础上，对合同中某些价格因素设定调整机制。
合同总价根据承包方投标报价和调整因素确定，合同实施过程中，由于通货膨胀、材料价格波动等不可抗力因素导致的成本变动，可以根据调整机制对合同总价进行调整。
这种方式有利于合理分担风险，保护双方的合法权益。
二、单价合同计价方式单价合同是指支付承包方的款项是根据实际完成的工程量乘以合同中确定的单价计算。
单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同两种形式。
1. 估算工程量单价合同估算工程量单价合同是指在合同中确定一个工程的总量，以及各个分项工程的单价，承包方根据实际完成的工程量乘以相应的单价计算合同价款。
这种方式有利于发挥承包方的积极性，促进工程项目的顺利实施。
同时，发包方可以根据工程进度安排付款，有利于资金的合理使用。
2. 纯单价合同纯单价合同是指合同中只确定各个分项工程的单价，不设定工程总量。
建施工程工程量计价规范(3篇)
第1篇一、定义建设工程工程量计价规范（以下简称“规范”）是指为规范建设工程造价计价行为，统一建设工程计价文件的编制原则和计价方法，依据相关法律法规制定的具有强制性的规范性文件。
二、适用范围规范适用于我国境内所有建设工程的发承包及实施阶段的计价活动，包括但不限于房屋建筑、市政工程、园林绿化、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通、爆破工程等。
三、主要内容1. 总则规范明确了建设工程造价计价的基本原则，包括客观、公正、公平原则，并规定了规范适用范围、制定依据、计价组成等。
2. 工程量清单规范对工程量清单的编制原则、内容、格式等进行了详细规定，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金清单等。
3. 计价方法规范对分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计价方法进行了规定，包括定额计价、市场计价、清单计价等。
4. 招标控制价、投标报价规范对招标控制价、投标报价的编制原则、依据、内容等进行了规定，确保招标投标活动的公平、公正。
5. 合同价款调整、结算与支付规范对合同价款调整、结算与支付的原则、程序、方法等进行了规定，保障合同双方的合法权益。
6. 工程计量与价款支付规范对工程计量、价款支付的原则、程序、方法等进行了规定，确保工程量清单计价的有效实施。
7. 工程价款调整、索赔、竣工结算规范对工程价款调整、索赔、竣工结算的原则、程序、方法等进行了规定，确保工程造价的合理、合规。
8. 工程计价争议处理规范对工程计价争议的处理原则、程序、方法等进行了规定，保障工程造价争议的公正、公平解决。
四、结语建设工程工程量计价规范对于规范我国建设工程造价计价行为、提高工程造价管理水平具有重要意义。
各相关单位应认真贯彻执行规范，确保建设工程造价计价活动的合法、合规、合理。
第2篇一、规范目的建设工程工程量计价规范的主要目的是：1. 规范建设工程造价计价行为，确保工程造价的合理性和公正性。
2. 统一建设工程计价文件的编制原则和计价方法，提高计价工作效率。
建设工程合同按照计价
建设工程合同按照计价一、引言建设工程合同是工程建设领域中最常见的合同形式，它是指发包人与承包人之间就完成一定工程建设任务，约定工程价款、工程质量、工程进度等事项而达成的协议。
建设工程合同的计价方式是合同中非常重要的内容，它直接关系到双方的利益分配和工程建设的顺利进行。
本文将对建设工程合同的计价方式进行分析和探讨。
二、建设工程合同计价方式概述1. 固定单价计价方式固定单价计价方式是指在合同中约定一个固定的单价，工程量的计算和价款的支付均以此单价为基础。
在这种计价方式下，工程量的增减不会对单价产生影响，承包人只能通过提高工程质量、缩短工程进度等方式来降低成本，增加利润。
2. 固定总价计价方式固定总价计价方式是指合同双方在合同签订时，根据工程设计文件、工程量清单等资料，确定一个总的工程价款。
承包人应按照合同约定的总价完成工程建设任务，工程量的增减、材料价格的波动等因素均由承包人承担。
这种方式有利于激发承包人的积极性，提高工程建设的效率。
3. 变动单价计价方式变动单价计价方式是指合同中约定的单价不是固定不变的，而是根据工程量的实际发生和材料价格的波动进行调整。
这种方式既考虑了工程量的变化，又考虑了材料价格的波动，能够更加公平地分配双方的风险和利润。
4. 成本加成计价方式成本加成计价方式是指承包人按照实际发生的工程成本，加上一定比例的利润，向发包人收取工程价款。
这种方式有利于发包人对工程成本进行控制，但同时对承包人的风险较大。
三、建设工程合同计价方式的选择1. 固定单价计价方式的优势和适用场景固定单价计价方式的优势在于单价明确，双方权益清晰。
在工程量相对稳定、材料价格波动不大的情况下，采用固定单价计价方式能够保证双方的利益。
此外，这种方式还有利于激发承包人提高工程质量和进度，降低成本。
2. 固定总价计价方式的优势和适用场景固定总价计价方式的优势在于总价明确，发包人可以更好地控制工程成本。
在工程设计成熟、工程量变化不大的情况下，采用固定总价计价方式能够保证工程的顺利完成。
建设工程工程量清单计价规范
建设工程工程量清单计价规范一、引言建设工程工程量清单计价是建设工程项目管理中非常重要的一个环节。
通过规范的工程量清单计价体系，可以确保工程项目的预算编制准确、合理，并且对工程项目的施工过程和成本控制具有重要的指导意义。
本文将介绍建设工程工程量清单计价的相关规范和要求。
二、工程量清单的编制1. 工程量清单的内容工程量清单是建设工程项目进行工程数量管理和工程成本计价的基础文档，主要包括项目名称、项目编号、工程项目的各项工程量、规格、数量、单位、单价、金额等信息。
2. 工程量清单的编制原则工程量清单的编制应遵循科学、规范、准确、完整的原则，确保工程项目的各项工程量表述准确，数量统计无误，并且清晰明了。
3. 工程量清单的分类根据工程量清单的不同性质和用途，可以将工程量清单分为主清单和分部分项清单。
主清单主要反映工程项目的总体结构和总体情况，分部分项清单则对工程项目进行较为详细的分类和细化。
三、工程量计价的方法1. 工程量计价的基本原则工程量计价应遵循合理、公正、准确的原则，保障工程项目的成本估算和预算编制的科学性和可靠性。
2. 工程量计价的具体方法工程量计价的具体方法包括综合单价法、定额法、市场调查法等多种方法，根据不同的情况和要求选择合适的计价方法进行工程量计价。
四、工程量清单计价管理1. 工程量清单计价的审核在工程量清单计价过程中，应严格进行审核，确保计价的准确性和合理性，防止计价过程中的错误或漏项。
2. 工程量清单计价的监督建立健全的工程量清单计价监督机制，对计价结果进行监督和检查，保障工程量清单计价的质量。
五、总结建设工程工程量清单计价规范是建设工程项目管理的基础性工作之一，对于确保工程项目的成本控制和质量保障具有至关重要的作用。
只有严格遵循规范和要求，科学、准确地进行工程量清单计价，才能保障工程项目的顺利实施和顺利完成。
以上所述内容仅为建设工程工程量清单计价规范的基本介绍，具体实施过程中，应结合实际情况进行细化和落实。
建设工程计价合同
建设工程计价合同是指在建设工程项目实施过程中，根据工程项目的性质、规模、结构类型、建设标准、工程量、材料、设备、人工、施工技术等要素，由发包人和承包人按照公平、合理、诚实信用的原则，通过协商确定的工程项目的总造价，以及双方在工程建设过程中的权利、义务和责任等内容所达成的协议。
建设工程计价合同是工程建设投资控制的法律依据，是工程质量、进度、安全、文明施工的重要保障，是双方诚信履约的基础。
一、建设工程计价合同的特点1. 合同金额的确定性：建设工程计价合同的金额是在合同签订前通过双方协商确定的，具有较高的确定性。
2. 合同内容的固定性：建设工程计价合同的内容主要包括工程项目的范围、工程量、工程质量、工程进度、工程安全、文明施工等方面的要求，具有较强的固定性。
3. 合同条款的严谨性：建设工程计价合同的条款需要严格遵守国家法律法规、工程建设标准、工程量清单计价规范等规定，具有较强的严谨性。
4. 合同履行期限的明确性：建设工程计价合同明确了工程项目的开工日期、竣工日期，以及双方在工程建设过程中的权利、义务和责任等内容，具有明确的履行期限。
5. 合同价款支付方式的特定性：建设工程计价合同的价款支付方式通常采用进度付款、结算付款等特定方式。
二、建设工程计价合同的主要条款1. 工程项目的范围和内容：包括工程项目的名称、建设地点、建设规模、建设标准、工程量、工程质量、工程安全、文明施工等方面的要求。
2. 工程项目的总价款：包括工程项目的总造价、预付款、进度付款、结算付款、质量保证金等方面的内容。
3. 工程项目的工期：包括工程项目的开工日期、竣工日期、工期顺延等方面的规定。
4. 双方的权利、义务和责任：包括发包人和承包人在工程建设过程中的权利、义务和责任等方面的规定。
5. 合同价款的调整：包括工程变更、工程量增减、材料价格变动、政策调整等方面的价款调整规定。
6. 合同的解除和终止：包括合同解除的条件、责任、终止合同的条件等方面的规定。
建设工程计价依据及计价方法
投标文件编制
投标文件是施工单位参与招投标的重要依据 ，其中应包括施工方案、预算报价、企业资 质等内容，以确保施工单位具备承接工程的
能力和资格。
合同价款约定及调整
要点一
合同价款约定
优缺点
其他计价方法包括成本加利润 法、平方米包干法等其他非主 流的计价方法。
这些计价方法通常是在特定的 条件下使用，例如在某些特定 的市场环境下，或者在某些特 定的工程项目中。
这些计价方法都有其特定的优 点和缺点，适用于特定的工程 项目和特定的情况。例如，成 本加利润法能够反映工程的实 际成本和预期利润，但也可能 无法准确反映市场的变化。
索赔处理
在建设工程实施过程中，因对方违约、不可抗力等原 因可能导致索赔事件发生，此时应就索赔事宜进行协 商并达成一致，以确保双方权益得到保障。
05
工程实例分析
工程量清单编制及计价应用案例
工程量清单概述
工程量清单是建设工程计价的基础，它包含了拟建工程中所有的 分项工程和相应数量的清单。
工程量清单编制原则
工程造价ห้องสมุดไป่ตู้息
工程造价信息是建设工程计价活动的重要 参考依据，包括人工单价、材料价格、机 械台班单价等信息。这些信息可以通过工 程造价管理机构发布的数据或专业咨询机 构发布的造价指数等途径获取。
02
建设工程计价方法
工程量清单计价法
定义
工程量清单计价法是一种根据工程量清单确定工程造价的计价方法。
实施步骤
02 03
实施步骤
在定额计价法中，建设单位需要参照相关文件和定额标准进行工程造 价的计算，通常需要先编制施工图预算，再根据预算进行招投标和结 算。
建设工程计价规范
建设工程计价规范建设工程计价规范是指在建设工程项目的计价过程中，按照一定的原则和方法进行计算和确定工程造价的规范性要求。
建设工程计价规范的目的是为了保障工程项目的质量和安全，合理分配资源，维护公平竞争的市场环境。
一、总则：1. 建设工程计价应按照国家有关法律法规的规定执行，公平合理，科学准确。
2. 建设工程计价要根据工程的类型、规模、质量和特点，确定合理的计价方法和指标。
二、计价方法：1. 建设工程计价可以采用综合单价法、总价法、投资估算法等方法，具体根据工程的实际情况灵活选用。
2. 综合单价法计价时，应确定合理的单价费率，包括人工费、材料费、机械费等各项费用。
3. 总价法计价时，应对工程造价进行细化拆分，确定各个分部工程的造价，并核定总价。
4. 投资估算法计价时，应根据工程项目的投资估算进行计算，并根据规定进行调整。
三、计价指标：1. 建设工程计价的指标应包括人工费指标、材料费指标、机械费指标、管理费指标、利润指标等。
2. 人工费指标应根据工程项目的劳动力需求和工资标准进行确定，包括工人工资、技术人员工资、管理人员工资等。
3. 材料费指标应根据工程项目所需材料的种类和价格进行确定，包括主材费、辅材费等。
4. 机械费指标应根据工程项目所需机械设备的种类和租赁价格进行确定。
5. 管理费指标应根据工程项目的管理要求和管理人员的数量进行确定。
6. 利润指标应根据工程项目的投资收益和风险进行确定。
四、计价依据：1. 建设工程计价的依据应包括工程项目的设计图纸、工程量清单、工程施工方案、投标文件等。
2. 工程量清单应明确工程项目的工程量，并按照一定的计量规则进行计算和核定。
五、计价程序：1. 建设工程计价程序应包括预算编制、预算审查、预算调整、计价编制等环节。
2. 预算编制时，应根据设计方案和工程量清单进行计算，编制详细的工程项目预算。
3. 预算审查时，应对预算的科学性、准确性、合理性进行审查。
4. 预算调整时，如遇设计变更、施工变更等情况，应及时进行预算调整，确保预算的准确性。
建设工程计价规范
建设工程计价规范建设工程计价规范是指在进行建设工程计价过程中所需遵循的规范和要求，以保证计价的准确性、公正性和合法性。
下面是关于建设工程计价规范的一些内容：一、计价的基本原则1. 公正合理原则：计价应公正、合理，保证各方的权益。
2. 真实准确原则：计价应准确反映工程项目的实际情况，杜绝虚报和低估。
3. 依法依规原则：计价应依法依规进行，遵守相关的法律法规和计价规范。
4. 透明公开原则：计价应透明公开，使各方能够了解计价的依据和过程。
二、计价的组织实施1. 计价负责人：建设单位应指定专门负责计价工作的人员，负责组织实施计价工作。
2. 计价编制：计价应按照国家和行业相关的计价标准编制，确保计价的准确性和规范性。
3. 计价审核：计价工作应进行审核，确保计价的合理性和依法依规性。
4. 计价报批：计价完成后，应向相关部门报批，并按照规定的程序进行审核和审批。
三、计价的内容要求1. 工程量计价：应按照标准规定的计量单位和计量方法进行，确保计量的准确性和一致性。
2. 定额计价：应按照定额清单进行计算，确保计价的统一性和标准化。
3. 材料计价：应按照市场价格和标准进行计算，确保计价的合理和真实性。
4. 劳务计价：应按照劳务价格和工作量进行计算，确保计价的公正和合理性。
5. 设备计价：应按照设备价格和使用时间进行计算，确保计价的准确和公正。
四、计价的程序要求1. 规划阶段计价：在规划阶段，应进行初步估算和概算，为项目决策提供依据。
2. 设计阶段计价：在设计阶段，应进行详细估算和预算，为项目实施提供依据。
3. 施工阶段计价：在施工阶段，应进行消耗估算和实际成本核算，为项目结算提供依据。
4. 竣工阶段计价：在竣工阶段，应进行竣工估算和综合核算，为项目验收提供依据。
五、计价的监督检查1. 监督机构：相关监督机构应对计价工作进行监督和检查，确保计价的合规性和准确性。
2. 抽查核实：监督机构可以对计价工作进行抽查和核实，以确保计价的真实性和合法性。
建筑工程合同怎样计价的
建筑工程合同怎样计价的我们需要了解的是，建筑工程合同的计价通常包含直接费用、间接费用、利润以及风险预备金等部分。
直接费用是指直接投入到建设项目中的人工、材料和机械使用费；间接费用则包括项目管理费、设计费、监理费等不直接投入施工但对整个工程至关重要的费用；利润则是承包商为获取投资回报所预期的收益；风险预备金是对可能出现的风险因素进行预估并设置的一项资金，用以应对不可预见的额外开支。
在拟定计价条款时，以下几个原则不容忽视。
一是透明性原则，即所有的费用项目和计算方式都应当清晰明确，避免含糊其辞导致后续纠纷；二是合理性原则，计价应当基于市场调研和实际成本，既不能过高以损害业主利益，也不能过低以牺牲工程品质；三是灵活性原则，考虑到建筑材料价格波动、汇率变化等因素，合同中应有调整机制来适应这些变化。
具体到合同文本，我们可以采用以下结构进行撰写：1. 引言部分：简述工程项目的基本情况，包括工程名称、地点、规模及参与方等基本信息。
2. 计价依据：明确指出该合同计价依据的标准和规范，例如《建设工程造价管理条例》等相关法律法规。
3. 费用构成：详细列出各项费用的构成，包括但不限于材料费、人工费、管理费等，并对每一项费用的计算方法和标准进行说明。
4. 价格调整：设定价格调整条款，以应对原材料价格波动或其他影响工程成本的因素，保障合同执行的公平性。
5. 结算方式：规定结算的时间点、程序及所需提交的文件资料，保证款项支付的及时性和准确性。
6. 违约责任：对违反计价条款的行为设定相应的违约责任，确保合同的约束力。
7. 争议解决：约定如出现计价争议时的解决途径，比如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 其他事项：根据项目具体情况，可能还需要包括保险、税费处理等相关事宜。
建筑工程合同计价方式
建筑工程合同计价方式建设工程合同主要有单价合同、总价合同、成本加酬金合同。
其中，单价合同是发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同；总价合同是发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同；成本加酬金合同是合同发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。
一、计价方式1.使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。
（1）国有资金投资的工程建设项目包括：①使用各级财政预算资金的项目；②使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目；③使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
（2）国家融资资金投资的工程建设项目包括：①使用国家发行债券所筹资金的项目；②使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；③使用国家政策性贷款的项目；④国家授权投资主体融资的项目；⑤国家特许的融资项目。
（3）国有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50％以上，或虽不足50％但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目2.非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。
3.不采用工程量清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。
4.工程量清单应采用综合单价计价。
5.措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
6.规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
二、计价风险风险是一种客观存在的、可能会带来损失的、不确定的状态，具有客观性、损失性、不确定性的特点，并且风险始终是与损失相联系的。
工程施工发包是一种期货交易行为，工程建设本身又具有单件性和建设周期长的特点。
在工程施工过程中影响工程施工及工程造价的风险因素很多，但并非所有的风险都是承包人能预测、能控制和应承担其造成的损失。
建设工程合同怎么计价的
建设工程合同怎么计价的
计价条款通常开宗明义地指出合同价格的确定方式，这包括了固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同等多种形式。
例如，对于规模较小或工期较短的项目，可能采用固定总价合同；而对于长期复杂的大型工程，则可能选择可调总价或成本加酬金的方式以适应未来市场的变化。
在计价条款中，应明确列出各项费用的构成，如直接费、间接费、利润、税金等。
直接费是指直接投入到建设工程中的人工、材料、机械使用等费用；间接费包括了项目管理费、监理费等；而利润则是承包商为获取投资回报所设定的比例；税金按照国家相关税法规定计算。
计价条款还应包含对变更订单的处理方式。
在实际施工过程中，由于设计变更、客户需求调整等因素，经常会出现超出原合同约定范围的工作内容，这时候就需要通过变更订单来重新定价。
因此，合同中需要预设变更订单的审批流程、计价标准以及影响合同总价时的处理机制。
计价条款还应当考虑到付款的条件与时间。
通常情况下，工程款项会根据工程进度分阶段支付，每个阶段的完成情况需经过验收合格后才能进行付款。
因此，合同中要具体说明各个支付节点的金额比例、验收标准及付款时限。
不可预见费用的处理也是计价条款中不可或缺的一部分。
在工程建设中，可能会遇到一些不可抗力因素导致的额外费用，如自然灾害、法律法规变动等。
合同应提前约定这部分费用的承担原则和处理流程，以免在实际操作中产生争议。
建设工程合同的计价条款是保障项目顺利实施的关键。
通过对计价方式的明确选择、费用构成的细致列举、变更订单的规范处理、付款条件的合理安排以及不可预见费用的妥善处理，可以使得合同更加完善，从而有效避免后期的经济纠纷，保证工程项目的顺利完成。
建设工程计价规则
建设工程计价规则一、前言建设工程计价规则是指在建设工程中，对工程项目进行计价的规则。
建设工程计价规则的制定，对于保障建设工程的质量和安全，保障国家和人民的利益具有重要意义。
二、适用范围本规则适用于所有类型的建设工程项目，包括房屋建筑、市政公用设施、交通运输等各类工程项目。
三、基本原则1.合理性原则：建设工程计价应当合理、公正、科学，符合实际情况。
2.公平性原则：在同等条件下，同样的工作应该获得同样的报酬。
3.经济性原则：在保证质量和安全前提下，尽可能节约成本。
4.透明度原则：计价过程应当透明化，便于监督和管理。
四、计价方法1.按照设计文件进行计价。
根据设计文件中所列出来的材料及其数量进行计算，并根据市场行情确定价格。
2.按照施工图纸进行计价。
根据施工图纸中所列出来的材料及其数量进行计算，并根据市场行情确定价格。
3.按照现场勘测结果进行计价。
根据现场勘测结果中所列出来的材料及其数量进行计算，并根据市场行情确定价格。
4.按照实际施工过程中的材料消耗量进行计价。
根据实际施工过程中所使用的材料及其数量进行计算，并根据市场行情确定价格。
五、计价要素1.人工费用：包括工人工资、社会保险费、住宿费等。
2.材料费用：包括建筑材料、设备器具等。
3.机械费用：包括施工机械设备租赁费、燃油费等。
4.管理费用：包括项目管理人员工资、差旅费等。
5.利润：按照约定比例计算，一般为10%~20%。
六、计价依据1.国家有关部门发布的建设工程定额和标准；2.市场行情；3.相关法律法规；4.其他相关文件和规定。
七、计价程序1.编制建设工程项目预算书；2.评审预算书并确定合同价款；3.签订合同并付款；4.监督施工过程，检查质量和安全；5.验收竣工并支付余款。
八、结算方式1.总价合同：按照合同总价进行结算。
2.单价合同：按照实际施工量和单价进行结算。
3.成本加利润合同：按照实际成本和约定的利润比例进行结算。
九、计价与支付1.建设工程项目预算书应当在开工前编制，经过审批后确定合同价款。
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建设工程计价第一章建设工程造价构成第一节概述设备工具购置费直接费1、工程费用间接费建筑安装工程费税金利润建设投资建设用地费工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用固定资产投资与未来经营有关的其他费用（工程造价）建设利息预备费（基本预备费、jiacha预备费）建设项目总投资固定资产投资方向调节税流动资产投资（流动资金）2、国外建设工程造价：项目直接建设成本、项目管理费、应急费、建设成本上升费（用于补偿工程结束未知价格增长），应急费包括未明确项目准备金（肯定发生）、不可预见准备金（物质、社会、经济增长原因不一定发生）第二节设备及工器具购置费用的构成计算1、设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费、生产家具购置费，是固定资产的积极部分，它的比例的增加移位者技术进步和资本有机构成的提高2、设备购置费=设备原价+运杂费（采购、运输、途中包装、仓库保管）3、国产设备的原价一般指交货价、订货合同价，国产标准设备原价一般采用带备件的原价4、国产非标准设备估计方法：成本计算（常用）、系列设备插价、分布组合、定额估价1、材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*单价2、加工费=设备总重*每吨加工费（生产工人工资、设备折旧、燃油动力、车间经费）3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标4、专用工具费=1-3之和乘以百分比5、国产非标准设备5、废品损失费=1-4之和乘以百分比6、外购配件费：根据相应价格加与杂费，不计取利润7、包装费=1-6之和成百分比8、利润=1-5之和成百分比9、税金=销售额*增值税销售额=1-8之和-710、非标准设备设计费料加辅材专废购包利税6、CIF=离岸价FOB+运费+海外保险=运费在内加CFR+海外保险7、海外运输=CFR/(1-保险费）*保险费率8、进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口增值+车辆购置税9、银行财务费=FOB*费率*汇率10、外贸手续费=CIF*费率*汇率11、关税=CIF*汇率*关税到岸税做为关税的计算技术时又成关税完税价格12、消费税=（CIF*汇率+关税）*消费税率/（1-消费税）13、增值税=（CIF+关税+消费税）*费率14、购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置费率15、国内设备运杂费（运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费）16、工器具及生产家具购置费：保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备用件费用=设备购置费*定额费率第三节建筑安装费用的构成1、建筑工程费用建筑安装费用安装工程费用：机械设备的安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无负荷2、模板摊销量=一次使用量*（1+损耗）*{1+(周准次数-1)*不损率—（1-不损率）*50%}周转次数周转次数第四节工程建设其他费用1、土地出让最高年限：居住70年、（商业、旅游、娱乐40年）、其他50年2、. 征地补偿费土地补偿费耕地补偿6-10青苗补偿安置补助费每一个人口4-6倍不超15倍新菜地开发基金建设用地取得费用耕地占用税一次性支付土地管理费拆迁补偿费拆迁补偿搬迁安置费补偿出让金、土地转让金3、建设单位管理费建设管理费工程监理费可行性研究费研究试验费不包括科技三项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支的勘察设计费建设有关的其他费用环境影响评价费劳动安全卫生评价费（大中、甲类、特别、一二类、10%）场地准备及临时设施费引进技术及设备费（翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费）工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费1、联合试运转（带负荷）4与未来生产经营有关的其他费用2、专利及专有技术使用费（专利、商标权）3、生产准备及开办费（培训、生产办公、生活家居）第五节1、预备费：基本预备费、价差预备费2、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*预备费费率有（1、批准的初步设计范围内，因变更、材料、局部地基处理增加的费用，2、一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用3、鉴定工程质量时发生的挖掘修复；4、超贵超限设备增加的费用）3、价差预备费：1.利率、汇率调整增加的费用2、建筑安装工程和工程建设其他费用3、人才机设备价格4、价差预备费=I t{（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1} It第t年的静态投资额（工程费用、其他费用、基本预备费）第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法1、工程计价的基本原理就是在于项目的组合和分解。
2、工程造价的计价分为工程计量（工程项目的划分、工程量的计算）和工程计价（工程单价的确定和总价的计算）3、工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用，工程单价包括工料单价（也称为直接工程费单价，包括人材机）和综合单价（人材机管利）4、工程造价的依据:相关规章规程、工程量清单计价计量规范(用于合同价格形成阶段)、工程定额（消耗量定额和计价定额，用于前期个阶段的预测）、相关造价信息5、单位工程预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程预算造价=单位工程预算造价+设备及工器具购置费(实际就是工程费用)建设项目全部工程预算造价=单项工程预算造价+工程建设其他费用+预备费6、工程量清单计价的过程分为工程量清单编制与工程量清单应用两个阶段7、按反映的生产要素分1、人工定额（劳动定额）主要表现形式时间定额也表现为产量定额。
（数量标准）2、材料定额3、机械消耗定额：是以一台机械一个工作班为计量单位，又成机械台班消耗定额8、按编制程序和用途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序或施工过程分项和结构构件扩大分项和扩大结构件单位工程单位工程、单项工程、建设项目用途生产施工图预算扩大初步设计概算初步设计概算投资估算项目划分最细细粗较粗最粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额施工定额是企业定额性质，基础性订单概算定额：完成单位合格扩大分项和扩大结构构件所需消耗的人材机及费用标准，每一综合分项概算定额都包含数项预算定额概算指标：内容包含人工、机械台班、材料定额三个基本部分估算指标：是以建设项目、单项工程、单位工程为对象。
它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需求量的定额，估算指标往往根据历史的预决算资料编制，但也离不开预算定额、概算定额9、按照专业划分1建筑工程定额2安装工程定额10、按主编单位和管理权限分类1、全国统一定额2、行业统一定额3、地区统一定额（是考虑地区性特点和全国统一定额水平适当调整和补充编制）4、企业定额5、补充定额（只能在指定的范围使用，可以作为以后定额的基础）第二节工程量清单计价与计量规范1、作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包人确认的价格成为已标价工程量清单2、使用国有资金的项目必须使用工程量清单。
国有资金投资的项目：1、使用各级财政预算资金的项目2、使用纳入各级财政管理的各种政府性专项建设资的项目3、使用国有企业自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目国家融资的项目：1、特许经营2、国家对外贷款或担保3、发行国债融资项目4、国家政策性贷款5、国家授权融资的国有资金为主的项目：国有资金占投资总额的50%以上，或不到50%单有实际控股权的项目3、工程量清单的作用：1、平等的竞争2、满足市场竞争需要3、有利于控制投资4、有利于过程拨款和结算5、有利于提高工程计价效率、实现快速报价。
4、项目编码五级十二位01--04--01--001----XXX 01专业04附录01分部001分项xxx工程量清单项目名称顺序码5、没有具体数量的项目----宗、项6、除有说名外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成净值计算7、补充项目编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成。
报省级或行业工程造价管理机构备案8、因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用和相应数量的清单时其他措施项目清单9、专业工程暂估价应是一个综合暂估价,包含：人材机管利不含税金规费10、计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。
计日工的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或因变更产生的三、建筑安装工程人工、材料及机械台班消耗量1、按施工过程在组织上的复杂程度分为工序、工作过程、综合工作过程，工序的特点是劳动者不变、对象不变、工具不变、地点不变，任何一项的改变都就说明有一项工序转入到另一工序了，编制施工定额时工序是基本的施工过程，是主要的研究对象2、工作过程是有同一工人或同一小组完成的在技术操作上相互有机联系的工序综合体。
特点人员不变、地点不变例如：砌砖和勾缝、抹灰和粉刷3、综合过程是在组织上有机联系在一起，并且最终能获得一定产品的施工施工过程的总和4、影响施工过程的因素;技术因素、组织因素、自然因素5、研究施工中的工作时间的最主要目的就是确定时间定额和产量定额工人工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免的中断时间多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律基本工作时间由于技术人员和工人的差错非施工本身（水源、电源）工人早退、聊天、办私事）准备与结束工作时间（与工作内容有关，例熟悉图纸、准备工具、清理场地）非施工本身（组织、材料、工作面、地点组织不良）辅助工作时间与工作量大小有关，机器工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷不可避免的中断时间多余工作时间停工时间违背劳动纪律低负荷工作时间正常负荷筑路机末端掉头与工艺（汽车装货卸货、泥浆泵转移）没及时供料空运转、超过规定时间本身（组织不好）工人早退、擅离岗位工人装车的砂石量不足有根据的降低负荷（大而轻时不满荷载）与机器有关（由于工人准备或辅助时的终端时间）非本身（气候）工人休息时间6、计时观察法，是研究工作时间的一种技术测定，以研究工时为对象计时观察法测时法（只能侧循环工作）写实记录法（可获得全部资料）工作日写实法选择法：数字：能反映工人或机器的全部情况 研究整个工作台班内各种工时，目的1、取得编制定额的基础资料2、检查定额的执行情况、只需划分适合技术水平和不适合技术水平 接续法：连续测定一个施工过程各工序的延续时间，准确、完善、但技术复杂，最精确的一种，需确定观察次数 图示：记录简单、原始记录整理方方便 混合法：使用于3个以上的工人7、工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 工序规范时间=准备与结束+休息时间+不可避免的中断8、材料：必须消耗的材料 （编制净量）、不可避免的废料、不可避免的损耗（编制损耗）9、确定材料的方法：1、现场技术测定：主要测定损耗量2、现场统计法 :只能作为辅助性方法3、实验室实验法 ：主要测定净量4、理论计算法第四节：建筑安装工程人材机单价1、人工工资：1、计时、计件工资2、奖金3、津贴4、特殊2、影响日工资单价的因素：1、社会平均工资2、生活消费指数3、工资组成内容4、政府的社会保障福利5、供应3、材料单价构成：原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费（采购、仓储、工地管理、仓储损耗）。