土地使用税纳税期限的规定及计算的方法

土地使用税纳税期限的规定及计算的方法

问题：1.土地使用税与房产税的纳税时间是在几月份？ 2.土地使用税的实际使用面积怎么算？我单位建筑面积1326平，所在的楼房共计6层，我单位在第三层，单位税额*1326/6，计算得出的是全年的土地使用税对吗？

答复：1、目前我市除星级宾馆酒店房产税是按月申报缴纳外，其他纳税人房产税和城镇土地使用税纳税期限规定为每季度的第一个月（1、4、7、10月份）申报缴纳当季度的税款。

2、土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。占用土地已核发土地使用证的，按照土地使用证确认的占地面积计算征收，尚未核发土地使用证的，按照实际占用的土地面积或税务机关核实的占地面积计算征收。对于土地使用税计税依据按照建筑面积除以楼层数计算的方法仅是在纳税人无法准确提供土地面积的情况下采取的一种简便的方法。

城镇土地使用税如何计算

我公司房产为写字楼的一层，请问城镇土地使用税如何计算？

答：公司房产如有土地证（青岛市内四区房产证与土地证为一个证），则直接按照土地证上记载的土地面积×地级单位税额计算缴纳。如没有土地证，可以暂按照（房屋的建筑面积×地级单位税额÷楼总层数）计算缴纳土地使用税；待办理土地证后再多退少补。

怎么缴纳土地使用税

凡个人购建的商品房、房改房、经济适用房及自建房、集资建房等，均需按占用的土地单位面积(土地使用证上有注明)计征缴税。个人自住房产按定额标准计税，城区按年每平方米1元征收;郊区按年每平方米0.50元征收。用于出租或经营的个人房产，按所处地段的等级税额计税。

土地使用税缴纳标准如下：

一.纳税人的确定

土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳;拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。

二.征收标准

1.个人自住房产，按定额标准计税。

①城区按年每平方米1元征收;②郊区按年每平方米0.50元征收。

2.个人房产用于出租或经营的，其用地按所处地段的等级税额计税。

一等10.0、二等8.0、三等6.0、四等4.0、五等2.4、六等2.0、七等1.6、八等1.2、九等1.0

1.利用私有房屋兴办学校、医院、托儿所、幼儿园、福利院自用的土地;

2.农业户口村民按规定标准建造住宅使用的集体所有土地，及国营农场农工在规定标准内的自建住房用地;

3.对个别纳税确有困难的，由纳税人申请，经所在区域地税部门核准审批。

.