文创商业街区经典案例研究

宽巷子
闲
别定位为“闲生活”、“慢生
活”、“新生活”。
案
业态多样性
例
层次分明 体现时间序列
窄巷子
慢
分
适应不同客群
析
井巷子
新
初 步 方 案
20
初
•
游 认 知
案 例 分 析
策略：
修旧如旧
采取“修旧如旧”的开发原则，在 建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融 合外来文化影响形成的民居结构形态和 特点，在功能上则恢复了少城作为成都 城市文化商业母体的原始功能。
11
初 游•
认
知
定位：
“寻”特色：
“中国建筑，综合文化”
在规划开发下，保留原有的建筑风格。
这些建筑是多样性并具历史价值的。
案
• 田子坊是上海历史街区中保存历史文化遗产
例
类型最为丰富的社区之一，包括旧里、新里、花园 住宅。
分
• 建筑风格包容了折中主义、英国新文艺复兴 风格、现代主义风格、中国传统砖木结构风格、西
知 差异化产品：
结合已有的运河水上游线，运河文化游的几个节点形成了差
异化的旅游产品。
案
小河直街的传统民居和航运设施整体风貌和空间特征仍基
例
本保存； 富义仓当年是南粮北运的中转站“天下粮仓”，由“物质
分
粮仓”转身为“精神粮仓”，引进11家文化创意企业，打造高 端创意园区；
析
香积寺的香火旺盛，市民文化集中，大兜路历史街区有传 统美食和特色小吃。
??
小河直街 香积寺 富义仓
多重历史空间
文化
初
步
小河直街
方
案
文化展示的旅游业态
香积寺
富义仓
5
初
•
游 认 知
案 例 分 析
街区特色：
1.重点民生工程：
还有很多居民居住于此，改造前居住 条件差，人均居住面积只有24平方米，基 础设施和公共服务严重不足，呈现平民窟 现象，改善此区域的环境成为这区域亟待 解决的问题。
初 游 认 知
案
例
分
析
案例分析
初 步 方 案
1
初 游 认 知
1.杭州桥西街区
案
例
分
析
2.上海田子坊
初
步
3.成都宽窄巷子
方
案
2
初 1.杭州桥西街区
游
认 • 区位： 知
位于杭州市拱墅北部运河，坐 落于拱宸桥的西面。
案 • 背景：
例
《杭州市历史文化名城保护》
分
划定了16个历史街区和16个历史地
析
段，桥西历史保护街区是其中之一。
方
游线路和居民线路基本分流。消防道形成 环路，兼顾出租车单向通行，结合街区风
案
貌考虑停车场和地下停车库。
8
初 • 规划策略： 游 认 3.应保尽保——历史建筑的保护、利用和改造 知 博物馆（补形建筑与原建筑形态保持一致）
通益纱厂：按照老照片及五十年代实测地形图，部分修复历 史景观。在功能上引入中国扇业博物馆。
分
析
初 步 方 案
13
初 游•
认
知
发展思路：
2.更新机制
政府引导、居民自主、自下而上
田子坊的开发是政府、管理公司、原住民、艺术 家四方博弈的结果。
案
例
• 政府站在宏观掌控的角度上，进行政策上的指导和扶持保 留了旧厂房、旧民居做法，投入少量资金进行道路、绿化、
分
市政设施的改造。
• 管理公司是具体的运作，为业主和艺术家搭建沟通的桥梁。
初 步 方 案
民居改造前后对比图
6
初 游• 认 知
案 例 分 析
街区特色：
2.多重历史要素叠加：
近现代工业遗产、仓储文化 各历史时期的民居文化 传统特色商铺和公建文化特征
初 步 方 案
7
初 • 规划策略： 游
认 1. 精准的定位
知 民心工程、示范工程、实践及探索
是杭州城市发展、建设生活品质之城的民心工程， 是运河申遗保护修复的示范工程，是对城 市近代工业遗产保护的实践和探索。
例 第三阶段：改善原住民的生活条件；
通过注入文化创意、旅游休闲和技术创新手段，使原住民的居住生活条件得到改善。
分
析
初 步 方 案
16
初 3.成都宽窄巷子
游 认 • 区位： 知
位于成都市青羊区，长顺上街西，支矶石街南。
• 背景：
案
例
宽窄巷子是成都遗留下来的较成 规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊
分
院一起并称为成都三大历史名城保护 街区，于上世纪80年代列入《成都
初
4.融合再生——居民自主选择回迁方式，融入
步
街区生活
方
原地回迁、就近异地安置、货币安置
案
历史街区的无形传统文化维系于原住民，部分回 迁有利于街区传统文化风貌的传承。桥西历史保护街
区原地回迁涉及5个区块，1112户回迁户中，共有
262户选择了原地回迁安置，其余回迁户选择了异地
安置和货币化安置。
刀剪剑博物馆
析
历史文化名城保护规划》。
宽窄巷子院落示意图
初 步 方 案
宽窄巷子
17
初
•
游 认 知
总体布局：
宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间 用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显 得非常人性化。
在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场， 起到聚集人气、提供促销场地等作用。
案
步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7
土特产仓库：建筑内部的桁架结构，包括仓库里的滑梯保护 下来。改造方案中功能引入刀剪剑、伞博物馆。
案 沿街商铺 恢复传统商业景观，保留上店下街的风貌。
例 公共建筑
分 修复建筑融入当地生活，保留其原有的建筑形态及空间关系。
析 街弄景观 保持街巷格局，整体风貌和空间肌理。保护街区内遗存的铺 装、界碑石、台阶和有特点的残垣等要素。
初 步 方 案
桥西历史保护街区
3
初 游• 认 知
案 例 分 析
规划范围：
北起湖州街，南至登云路，东起京杭运河、金华路，西至吉 祥寺路，南北向道路小河路从街区中部穿过，街区总用地面积约 51ha。
重点保护区 建设控制地带 环境协调区
重点保护区
初 步 方 案
4
初
•
发展思路：
游
认 杭州旅游、文化产业链条的重要环节点
街坊示意图
初 步 方 案
田子坊
10
初 • 本质特点
游
认
由于其区块方正规整，与周边
知
完整性
的城市环境以道路隔开而免受太多
干扰，所以利于整体保护；
案
虽然经过几十年的沧桑变化，
例
完好性
但整个区块并没有因多少拆建、改
分
建、新建等行为而被破坏；
析
初 地域性 步 方 案
该区块是上海历史街区中最具 里坊风貌的代表，形成于20世纪 30年代，集中了上海从乡村到租 界到现代化工业城市发展的各个时 期、各种类型的建筑，使其具有很 重要的历史文化遗产价值。
渐进发展
知
第一阶段：打造两处市井文化休闲地； 重点迎接世博会，完善以泰康路210弄内传统结合现代里弄工厂为主的创意产业集
聚地、打造以248弄和274弄为主的市井文化休闲地。
第二阶段：打造里弄风貌新型居住社区；
在居住功能不变的前提下，对原建筑加以修缮与保护，建设居住与产业结合的海派
案
文化、生活方式和里弄风貌新型社区。
案 多文化融合的复合型历史街区
集中体现杭州清末至八十年代，依托运河形成的
例
近代工业文化、平民居住文化和仓储运输
文化相融合的复合型历史街区。
分
析 2.顺势而为
顺应城市变化，完善整体格局。
注重以街区整体保护为目标，将街区从功能上分 为博物馆区、里 弄生活区及主要街道商业 区。
初
步 尊重原有肌理，优化内外交通。 外围交通根据城市交通的组织的变化作调整。旅
植入以文化为基石的商业元素
进驻商家大都具有鲜明的文化特色， 做到了商业性与文化特色的有机结合。
业态规划、业态配比措施
初
结合街巷的特色定位，通过业态规
步
划、业种配比、商源准入等措施，既保 留了老成都的原真生活体验，又融入了
方
外地文化，实现了中西合璧。
案
21
析
班牙建筑风格、英国城堡建筑风格、巴洛克风格等。
初 保存
历史遗存、风貌特色
步
方 案 创新
城市空间
文化成为发展动力 文化融入经济
培育多元文化并存
文化
12
初 游•
认
知
发展思路：
1.核心理念
传承历史、营造未来
充分发掘和运用城市现有的历史文化资
源，在有限的城市土地资源中营造出无限的
案
创意价值。
例
创意地产的核心在于文化创意，而非地 产开发，是文化造就了创意地产。
负责招商和市场监管，知名人士的入驻。
分
析
居民自行出租
改变原有居住性质——旧式里弄
初
步
产权属于原住民，经过协商后租借给入驻 企业和艺术家，由他们按照自己的风格装
方
修经营，居民则拿着租金去附近的公寓租 房，既提高了居住水平，还有收益。
案
15
初 • 发展阶段
游 整个改造建设工程总共经历了三个阶段：
认
软改造 从容更新
伞博物馆
9
初 2.上海田子坊
游
认• 知
区位：
位于上海卢湾区，打浦桥街道泰康路210弄， 1998年前这里还是一个马路集市。
案 • 背景：
例
“田子方”为《庄子》中一位画 家的名字，中国画家黄永玉取谐音作
分
为这个老弄堂的雅号 “田子坊”，使 得曾经的街道小厂，巷子废弃的仓库，
析
石库门里弄的平常人家增添了艺术色 彩和气息。
例
米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集
聚人气。
分
析
初 步 方 案
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初
•
游 认 知
总体定位：
最具典范性成都历史文化商业步行街区 中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
案 例 分 析
初 步 方 案
19
初
• 商业分布：
游Байду номын сангаас
认
为突出 “时尚生活街区”
知
和“体验街区”的商业定位， 将宽巷子、窄巷子、井巷子分
析
• 业主对开发进行合作和支持，出租房屋给艺术家及设计公
司，从中获得收益。
• 艺术家通过自己的创意点点缀老区的面貌，提升区域文化 和形象的价值。
初
步
政府
管理公司
原业主 艺术家
方
案
共赢
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初 游•
认
知
发展思路：
3.两种运作模式
商家租赁、居民出租
租赁方式获取——弄堂厂房
案
例
通过泰康路艺术街管委会（政府行使代言人）