宝山创意生活产业计划

大大华电器器城、建配⻰龙家具广广场、美颂巴黎（大大华圣戈戈班）建材超市、好美家建材超市、四家永乐 家电卖场、六家苏宁家电卖场、国美家电等
景汇娱乐中心心、大大华秦森、大大华乐城、弘基文文化休闲广广场等
宝山山各类商业概况
类型 大中型百货商场 大卖场 专业卖场 标准超市 超市便利店 折扣店 汽车销售中心
——高高架道路路
中环线、外环线、郊环线、南北北高高架、逸仙路路高高架等横贯宝山山
宝山山与上海海市区地域联系
——轨道交通
共富新村站
通河新村站
共康路路站
彭浦新村站
上海海⻢马戏城站
大大柏树站
人人⺠民广广场
一一号线进入入宝山山第一一站是共康路路站，与人人⺠民广广场距离最近
在交通地域上， 宝山山庙行行行镇与市区联系最紧密，
6
月浦
7
罗泾
8
海滨
小计
从业人数 51435 34269 26291 26158 23012 17444 14161 11217 203987
建筑业
乡镇 杨行 月浦 大场 庙行 友谊 吴淞 海滨 顾村
从业人数 37506 15224 8325 5920 4881 3301 2767 2262 80186
二是位于通河路商业街及周边长江路、呼玛路、共江路区域； 标志型商业业态有华联吉买盛大型综合卖场，通河、虎林沿街商业
由殷高西路商业街，殷高西路南、江杨南路节点景瑞天际城商业项 目、殷高西路北长江国际商贸中心，以及吉浦路、三门路节点乐购 大型超市等组成
一是在蕰川路、杨鑫路又，以 北上海商业广场为主体的社区 商业中心，主要标志性业态为 大型综合超市、家居卖场、休 闲餐饮娱乐中心、专卖店铺 等，商业面积7万平方米左 右；
宝山山的需求与契机
人人类的需求是逐步提升的，并对应着相应的市场
需 求， 造就了了市场， 是区域与企业制胜的关键!
那么，当下上海海、宝山山、庙行行行 ……的人人们，
需 求 什什 么 ？
☆ 正处于产业转型时期的宝山山 ☆
经济发展战略略：一一业特强，多业并存
宝山山新定位—— 形成适应现代综合消费、 个性消费和体验消费需求
户人人家财力力力，
表达了了当地人人们向神(玉玉皇)缴纳皇粮的祈诚心心情。
大大场地区
所扮的如“⻄西游记”“白白蛇传”“梁梁山山伯与祝英台”等传统 宝山山县各乡镇庙会、
戏剧人人物
灯会上
道具为竹竹、纸扎制成的鸡，各个关节部位可以灵活 转动，技巧跟牵线木木偶相同，舞蹈形式有些和手手狮
灯相似。
吴淞地区的庙会
主要演⺠民间流传的古装戏，有上下呼、哭调、别调 盛行行行于江湾、淞南、
宝山山文文化特色色
[工工艺美术]
⻰龙船
Hale Waihona Puke Baidu彩灯
花灶头
黑黑陶
[特色色文文化] 1991年年5月月15日日，中央文文化部批准命名“宝山山区为现代⺠民间绘画画乡”，具有“一一地一一品”特色色文文化。
镇名 祁连镇 吴淞镇街道 罗南镇 横沙乡 盛桥镇 顾村镇
特色色文文化 少儿儿合唱 女女女声小小组唱
沪剧 海海岛⺠民歌
的大大商业新格局
积极推进—— 三个大大型社区商业中心心 （庙行行行张庙、高高境、顾村）
实现102030目目标—— 到2010年年，出⻔门
10分钟有街坊商业服务 20分钟有社区商业中心心服务 30分钟有区域性商业中心心服务
宝山山社会消费状况
金金金额：亿元
金金金额：亿元
宝山山０５＼０６＼０７社会消费品零售总额状况
[宝山山收藏]——约25位收藏知名人人士士25类特色色收藏
人人物 ⻩黄淼鑫 方方珍 王次恩
收藏类别 “毛毛泽东像章”收藏 “小小小小卷笔刀刀”收藏 “制服标志”收藏
人人物 王巍 王克明 陈梅梅芳
蔡宝武
“奇石石和观赏石石”收藏
张春和
王双淮 华恩宏 陈邦仁 梁梁克发 李李尊贵 李李涌金金金 郑德⻛风
“瓶装船模”收藏 “世界钱币”收藏 “鞋拔、古锁”收藏 “胡椒粉瓶”收藏
[ 宝 山山 区 小小 结 ]
1. 有中国一一流的钢铁产业支支撑； 2. 位于⻓长江口口，有吴淞国际物流园区； 3. 基于1、2两点，区办公以钢铁贸易易、物流园区为主， 集中于宝钢周边及逸仙路路附近，不不是其他类型办公理理想地段； ４．是上海海居⺠民收入入较为富裕的城区、消费能力力力较高高； ５．是上海海房地产发展较晚的城区，生生活品质相对落后， 目目前新建建筑虽多，但入入住率和生生活氛围的形成还有待时日日； ６．受上海海中心心辐射弱，媒体力力力量量薄弱，传播推广广有一一定的特殊性； ７．商业业态结构仍以百货、超市等便便⺠民业态为主， 休闲、美⻝食食等新兴服务业态还处在萌芽阶段，体验消费缺乏； ８．宝山山特色色文文化众多，但大大部分随着时间的推移逐渐被淡化和遗忘； ９．受产业影响，创意类企业较少，广广告公司、设计装潢还处在较低层次。
实现社会消费品零售总额175.02亿元，比比上年年增⻓长15.9%。 各种商品的消费需求中，吃的商品增⻓长最快，
全年年社会消费品零售总额的增量量中49.6%来自自于吃的商品。
宝山山产业分布状况
（第二二次全国基本单位普查，根据基本单位普查资料料反映）
行业
制造业
排名 乡镇
1
杨行
2
淞南
3
大场
4
罗店
5
顾村
宝山山将形成四大大社区商业
宝山四大社区 商业中心
庙行通河
高境
西城区
顾村
将使长江西路、虎林路、通河路、呼玛路、共江路连成一体
一是由共康商业街、长临路、共和新路、共江路又节点商业设施， 及规划中的长江西路延伸段商业休闲街组成； 标志性商业业态主要有家乐福超市卖场、好美家建材卖场、大康度 假城、共康服饰城、4家4S汽车销售店等；
可谓是通往市区的⻔门户
宝山山产业转型之钥 是否可能从此（庙行行行镇）诞生生？！
☆宝山山与上海海市区的地域枢纽——庙行行行镇 ☆
[地域] 位于区境南部，面面积7.14平方方千米米 距上海海新客站8千米米 距宝山山区政府14千米米 东与通河街道相连 南与闸北北区彭浦相接 ⻄西与大大场镇相邻 北北与杨行行行、顾村两镇相望 [交通] 位于内、中、外环线之间 开⻋车至至上海海火火⻋车站、虹桥机场、 人人⺠民广广场30分钟内 地铁1号线在境内有3个站点 [规划] 规划中地铁18号线在此有2个站点 规划至至2020年年， 全镇日日出行行行量量达40万人人次， 公交客运量量达12万人人次
一是在水产路（竹韵路以东至 杨泰路以西）沿线北侧建设以 餐饮、休闲、娱乐、宾馆为特 色的社区商业，商业面积为5 万平方米左右，形成与北上海 商业广场的互补。
宝山山商业结构
宝山山商业业态结构
综合型卖场
专业卖场
休闲娱乐类
世纪联华超市宝山山店、好宝钢超市、弘基文文化休闲广广场、家得利利超市、农工工商超市宝山山店、好又又 多超市祁连店、乐购超市吉浦店、华联吉卖盛通河店、大大华购物中心心、上海海铜锣湾广广场（大大华⻁虎 城）、北北上海海商业广广场等
项目 黄金广场、宝钢商场、北上海商业广场、安信百货等 家乐福、世纪联华、华联吉买盛、大润发、乐购等 百安居、美颂巴黎、九百家居、好美家等 华联、联华、农工商 快客、好德、可的等 迪亚天天等 “4S” 社区废品回收交投站
全区共有各类商业企业逾5000户， 多为超市、便利店、标准化菜市场等便民业态，
数量 约6家 约12家 约11家 约127家 约220家 约10家 约19家 约18家
是庙会中行行行街表演的节目目，主要是推着 ⻋车行行行走走，表演人人数不不限，表演时不不用用音音
乐伴奏。 表演者身穿戏剧服装， 打扮成各种戏剧人人物。
是一一种带有杂耍性技巧表演舞蹈
宝山山重彩绘，忠奸贤愚，色色彩鲜明，富 有⺠民间艺术特色色
是宝山山群众喜闻乐⻅见的一一种娱乐形式
是江湾地区庙会中的观赏表演节目目，没 有什什么表演动作，只显示商团或某些大大
思考
宝山山经济发展战略略是‘一一业特强，多业并存’ ，
宝 在新的经济发展环境下，‘一一业特强’不不再能满足足宝山山的⻜飞速发展，
山山正迫切地需要发生生产业转型，即
从以工工业为主导的第二二产业向 以房地产、服务业为主的第三产业发展，在这种形势下，
第三产业先天薄弱的宝山山将如何
实现产业转型？！
宝山山与上海海市区地域联系
大场
3314
大场
2629
高境
3144
罗店
1317
海滨
1862
高境
1160
顾村
1806
吴淞
1103
42553
28270
制造业主要集中在杨行行行、淞南、罗店、大大场，占从业人人员的84.6%； 建筑业主要集中在杨行行行、月月浦、大大场、庙行行行，占从业人人员的89.2%； 批发和零售贸易易、餐饮业主要集中在友谊、大大场、淞南、月月浦，占从业人人员的81.9%； 交通运输业、仓储及邮电通信业主要集中在淞南、吴淞、杨行行行、大大场，占从业人人员的86.2%； 社会服务业主要集中在友谊、淞南、海海滨、杨行行行等乡镇、街道，占从业人人员的86.2%。
沪剧 少儿儿吹塑版画
镇名 大大场镇 罗店镇 罗泾镇 庙行行行镇 杨行行行镇 友谊路路街道
特色色文文化 ⺠民乐 书法 书画 摄影 书法 剪纸
宝山山镇
吹塑画/1991年年6月月18日日区政府命名为“吹塑版画之 乡”
高高境镇
小小组唱，1991年年6月月18日日区政府命名为“歌舞之 乡”
月月浦镇
锣鼓鼓
淞南镇
宝山山办公形态
办公形态
专业性市场
旧楼改造
宾馆、酒店
新建写字楼
逸仙路路钢材市场 宝钢商贸中心心等
宝山山商业网网点发 展有限公司等
宝山山宾馆等
宝莲府邸、湘腾国 际广广场、钢领等
宝山山经济生生活总况
宝山山区 经济生生活总况
社会消费品 零售额
年年均增⻓长13%
零售总额的 增量量中49.6%
来自自于吃
宝钢产业支支撑
等八八种曲调
杨行行行
有双簧、相声、说唱等，多数是应景即时，自自编自自 是上海海独脚戏的开拓拓
演，妙趣横生生。
者之一一
由二二名演员手手持一一只精制的⻛风筝，上挂满各种金金金银 珠宝首首饰，表演时，为防有人人抢劫，⻛风筝两边还配
备了了一一定的保卫人人员。
只在庙会中、行行行街队 伍中表演
宝山山文文化特色色
宝山山产业特色色
[产业特色色] 宝山山钢铁(集团)公司是全国现代化程度最高高的大大型钢铁联合企业。 厂厂区占地18.9平方方公里里里。 一一、二二期工工程分别于1985年年和1991年年建成投产， 三期建成后可以形成年年产1100万吨的生生产能力力力。 其技术装备继续保持世界一一流水水平。 宝钢厂厂区绿化覆盖率35%，人人均绿化地240平方方米米，是全国造林林绿化先进单位。 1997年年，宝钢综合实力力力位居全国500家特大大型企业首首位，并进入入了了亚洲百强企业。
批发零售贸易 餐饮业
乡镇
从业人数
友谊
13359
大场
9154
淞南
6614
吴淞
5013
海滨
4673
月浦
4223
杨行
3289
罗店
2806
49131
交通运输业、仓储及邮电 通信业
社会服务业
乡镇
从业人数
乡镇 从业人数
淞南
14992
友谊
7658
吴淞
8412
淞南
5891
友谊
4545
海滨
4765
杨行
4478
杨行
3747
200
175
195
152.3
150
100
50
0 1
年年份
２００５年年
２００６年年
２００７年年
2006年年社会消费各类状况
80
69.39
60
70.85
40
20
15.14
19.63
0 消费类别
吃
穿
用用
烧
宝山山区社会消费品零售额预计年年均增⻓长约13%； 2006年年，宝山山区实现批发零售业增加值41.40亿元，比比上年年增⻓长13.4%；
润邦投资
宝山山创意生生活产业计划
[上海海丝绸储运有限公司仓库]新生生命提案
研究方方法
剥 茧 抽 丝
疑难是思想的起点与核心心，思想由此出发， 根据有关事实资料料，寻求关系条理理，逐渐剥茧抽丝，披沙拣金金金。
——朱光潜《艺文文杂谈·谈对话体》
思考路路径
本案 营建思路路
本案与宝山山 产业转型的关系
宝山山如何借机 实现产业转型
“葫芦”收藏 “火火花”收藏 “蛋饰工工艺品”收藏
王伟平 周兴培 沈沈文文⻰龙 杨焕根
李李刚 李李瑞昌 姚⻛风琳
收藏类别 “烟标” 收藏 “砚台”收藏 “巧色色玉玉雕”收藏
“全国计划票证及旅游券、请柬”收藏
“吉它”收藏 “字画”收藏 “古钱币”收藏 “陶瓷”收藏 “旅游⻔门券”收藏 “瓷器器彩绘”收藏 “文文房四宝”收藏
艺术摄影
宝山山文文化特色色
[传统艺术]
艺术类型
形式
传统表现
盛行行行地点、时代
台阁
⺠民间文文艺活动，即舞台造型艺术，将舞 台造型缩小小在方方桌一一样大大小小的面面积上，
由男女女女孩童表演戏剧中的某个场面面
“孙悟空三打白白⻣骨精” “水水漫金金金山山”“蝶舞”
杨行行行镇 清末⺠民初每年年清明后
架粮⻋车 地戏 牵线斗斗鸡 皮皮影戏 说唱 群鹰放鹞