房屋买卖合同纠纷申诉状
房屋买卖合同纠纷上诉状范本5篇
房屋买卖合同纠纷上诉状范本5篇篇1尊敬的法官：我方就关于房屋买卖合同纠纷事宜，特此提出上述申请，请求贵庭公正审理，并依法作出裁决。
以下为详细的上诉状内容：一、基本情况概述上诉人（买方）：xxx，性别，年龄，住址，联系方式。
被上诉人（卖方）：xxx，性别，年龄，住址，联系方式。
双方因房屋买卖合同纠纷，涉及房产的具体地址和购买事项。
此合同纠纷详细事实经过描述等详诉下文。
本案纠纷经过审判一审判决，判决内容与原因不明。
（等判决书具体情况而定）现我方因不服一审判决结果，依法提出上诉申请。
二、上诉理由及事实依据（一）关于合同效力问题。
我们认为与被上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，双方在签署合同时已经明确各项条款，并无歧义。
并且我们严格按照合同约定履行了付款义务，应得到应有的权益保障。
因此我们认为一审法院在判定合同效力方面存在偏差。
（二）关于产权转移问题。
根据合同约定，产权转移过程中出现的问题应由卖方承担。
但在实际操作过程中，因卖方原因导致产权转移延迟，给我方造成了不必要的困扰和损失。
因此我们认为一审法院在判定产权转移责任方面处理不当。
（三）关于违约责任问题。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，未能按照合同约定履行相关义务，导致我方遭受经济损失。
因此我们认为一审法院在判定违约责任方面未能充分保护我们的合法权益。
（四）其他相关事项。
如物业交接问题、合同履行细节问题等也在此次纠纷中涉及，我们认为一审法院在审理过程中未能充分考虑这些因素对案件的影响。
以上为本次上诉的主要事实和理由，我们在上诉状中均做了详细的陈述和说明。
我们深信只有在法律的框架内公正审理此案，才能维护双方的合法权益和社会公平正义。
三、证据清单及附件本次上诉我们提供了以下证据及相关附件：证据一：房屋买卖合同及相关附件；证据二：付款凭证及相关收款证明；证据三：产权转移过程中的相关证明材料；证据四：与物业交接相关的证明材料；证据五：其他相关证据材料。
附件包括：上诉状副本、证据材料副本等。
房屋买卖合同纠纷上诉状范本3篇
房屋买卖合同纠纷上诉状范本3篇篇1【房屋买卖合同纠纷上诉状范本】原告：XXX被告：XXX现住址：XXX法定代表人（原告）：XXX法定代表人（被告）：XXX联系电话：XXX保全申请：XXX郑州市裁判文书网裁判文书号：XXX上诉人XXX（原审原告）因不服郑州市XX区人民法院（以下简称“一审法院”）于XX年XX月XX日作出的（XXX）民事判决，依法提起诉讼，于XX年XX月XX日向郑州市XX区人民法院（以下简称“二审法院”）提出上诉请求。
一、上诉请求上诉人XXX要求二审法院依法撤销一审法院作出的判决，依法改判。
二、案情上诉人XXX向一审法院起诉被告XXX，要求被告依法支付购买房屋相关款项，并承担相关责任。
一审法院经审理后作出判决。
然而，原审判决认定事实错误、适用法律错误，导致不公正判决。
三、事实和理由（一）一审法院认定事实错误1. 一审法院对案件事实认定不准确。
一审法院未充分审查证据，对关键证据理解不到位，导致关于房屋买卖合同履行情况的认定错误。
2. 一审法院审判认定清单有误。
原审判决对证据链条断裂、事实逻辑不顺、关键证据不完整的情况没有做出合理解释。
（二）一审法院适用法律错误1. 一审法院对相关法律规定理解不到位。
一审法院没有正确适用相关法律规定，致使判决结果不符合法律规定。
2. 一审法院法律适用错误导致不公正判决。
原审判决对房屋买卖合同纠纷适用法律的理解逻辑错误、适用错误导致判决不公正。
四、诉请上诉请求二审法院依法改判，撤销一审法院作出的（XXX）民事判决，追究原审判决违法事实和法律错误，并作出新的判决。
五、证据1. 原审法院案卷和书证；2. 证人证言；3. 其他证据。
六、法律适用1. 《中华人民共和国民事诉讼法》；2. 《中华人民共和国合同法》；3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》等。
七、其他上诉人XXX诚恳希望二审法院认真审理本案，依法作出公正判决，维护正义，保障当事人合法权益。
房屋买卖合同纠纷起诉状4篇
房屋买卖合同纠纷起诉状4篇篇1一、基本信息及诉求原告：XXX，男/女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现居住地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
被告：XXX，男/女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现居住地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX。
诉求：1. 确认原被告签订的房屋买卖合同无效；2. 被告返还原告已支付的购房款项人民币XXX万元；3. 被告赔偿原告因合同无效所产生的损失人民币XXX万元；4. 被告承担本案的诉讼费用。
二、事实和理由1. 合同签订背景及内容概述原被告双方于XXXX年XX月XX日签订房屋买卖合同，原告购买被告位于XXXXXXXXXXXXXX的房产。
合同内容涵盖了房屋买卖的主要条款，双方均对合同内容予以确认并签字盖章。
合同内容合法合规，不存在任何违反法律法规的情况。
然而在实际履行过程中，出现了纠纷。
2. 纠纷事实及证据列举（1）被告隐瞒了房屋存在产权纠纷的事实，导致原告在购买后无法顺利办理产权过户手续；证据包括：被告隐瞒事实的录音证据、产权纠纷相关文件等。
（2）被告未能按照合同约定时间交付房屋，导致原告无法正常使用；证据包括：被告逾期交付的书面通知、原告与中介或第三方沟通的记录等。
原告已按照合同约定支付了购房款项人民币XXX万元整，但被告至今仍未履行交付义务。
在此期间，由于房屋市场价格上涨等因素，原告的购房权益遭受严重损害。
故原告要求被告赔偿损失人民币XXX万元整，具体计算方式为已支付购房款项的XX%+市场价格上涨损失等。
同时，被告应承担本案的诉讼费用。
（3）被告存在其他违反合同约定的情况，如未履行房屋维修义务等；证据包括：相关维修记录、照片等。
原告曾多次与被告沟通协商解决问题，但被告始终未能履行其应尽的义务。
因此，原告认为双方签订的房屋买卖合同已经无法满足原告的购房需求，要求确认合同无效并返还已支付的购房款项。
此外，由于合同无效所产生的损失也应由被告承担。
房屋买卖合同纠纷上诉状范本7篇
房屋买卖合同纠纷上诉状范本7篇篇1尊敬的上诉法院：上诉人：（全称），身份证号码：（身份证号码），住址：（详细地址）。
被上诉人：（全称），身份证号码：（身份证号码），住址：（详细地址）。
上诉人因房屋买卖合同纠纷，不服（原一审法院名称）（XXXX）XXX号判决书，现依法提起上诉。
一、案件背景与事实陈述（原一审法院的判决）并未充分保护上诉人的合法权益。
涉及的房屋买卖合同签订于XXXX年XX月XX日，买卖双方为上诉人与被上诉人。
合同明确约定了房屋的位置、面积、价格、交付时间等关键要素。
然而，在合同履行过程中，被上诉人存在违约行为，导致双方产生纠纷。
具体事实如下：二、纠纷内容1. 被上诉人未按约定时间交付房屋。
合同明确约定房屋交付时间为XXXX年XX月XX日，但被上诉人实际交付时间为XXXX年XX月XX日，逾期交付超过XX个月。
2. 被上诉人在交付房屋时未能提供完整、合法的房产证等相关证明文件。
3. 被上诉人在交易过程中隐瞒了房屋存在的质量问题及其他重要事实。
三、上诉请求与理由基于上述事实，上诉人提出以下上诉请求：1. 请求撤销（原一审法院名称）（XXXX）XXX号判决书，并依法改判支持上诉人的诉讼请求。
2. 请求判令被上诉人支付逾期交付房屋的违约金及利息损失。
3. 请求判令被上诉人提供完整的房产证等相关证明文件。
4. 请求判令被上诉人承担因隐瞒房屋质量问题及其他重要事实所产生的损失赔偿责任。
四、证据与法律依据1. 证据：提供房屋买卖合同、交易凭证、交付证明、通讯记录等相关证据材料。
2. 法律依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。
五、详细论述与诉求分析（此处详细论述上诉人的诉求合理性及法律依据，分析被上诉人的违约行为对上诉人的影响，以及一审判决的不当之处。
）上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，应当受到法律保护。
被上诉人的违约行为严重侵害了上诉人的合法权益，应当承担相应的法律责任。
2024年房屋买卖合同纠纷起诉状(二篇)
三、证据与证据来源
1、原告购房凭证、购房款项支付凭证等相关合同和证件。
2、原告向被告发出的书面催告函及相关邮寄凭证。
3、相关银行转账凭证、支付宝账户流水等支付款项证据。
维持原告的合法权益是法院的职责所在，在此希望贵院能够依法公正，作出公正的判决，保障法律的尊严和公正性。
特此请求贵院受理并审理本案。
原告：××××
日期：××年××月××日
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条 损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“____市国土资源和房屋管理局”《关于发布____年房屋租赁市场指导租金的通知》中《_____住宅房屋指导租金》____区____元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自____年____月____日至____年____月____日的违约金为人民币____元。
然而，自合同签订以来，被告一直未能按照约定时间将房屋交付给原告，且没有提供任何合理的解释和理由。原告多次向被告发出书面催告，要求被告依约履行合同，但被告一直未予以答复。
由于被告的违约行为，原告不但无法按时入住房屋，还因此造成了严重的经济损失和名誉损害。原告迫不得已，为了维护自身的合法权益，不得不向贵院提起诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》第56条的规定，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的质量标准时，对方可约责任。根据本案的具体情况，被告未能按照约定时间交付房屋，已经构成了违约行为，原告有权请求被告承担违约责任，并要求支付违约金以及赔偿经济损失和名誉损害。
投诉信(房屋买卖合同诉讼)简洁范本
投诉信(房屋买卖合同诉讼)
投诉信(房屋买卖合同诉讼)
亲爱的/女士：
我写信给您是因为我对我们之间的房屋买卖合同产生了严重的不满，并对您的行为提出投诉。
我希望通过这封信表达我的不满并解决这个问题。
，我想指出合同的一个重大问题，即您未能按照约定时间交付房屋给我。
根据我们之间的协议，在指定的日期前，您应该将房屋的所有权交易给我并提供相关的房屋文件和钥匙。
已经过去了很长时间，您仍未履行您在合同中的义务。
，我要提醒您，我们在签订合对房屋的状态和质量达成了一致。
当我亲自检查房屋时，我发现了一些重要的问题，例如漏水、电路问题和结构不安全等。
这些问题明显违反了合同规定的房屋质量标准，这让我非常失望。
，我还想指出您的失信行为。
尽管我多次要求您履行合同义务或提供解决问题的方案，但您一直以各种借口推脱责任。
您的行为让我不能不怀疑您是否有意拖延和逃避责任。
基于以上理由，我要求您立即采取必要的措施解决这个问题。
我希望您能够履行合同中的义务，并提供一个具体的时间表来解决
房屋质量问题。
如果您不愿意合作或继续拖延，我将不得不考虑采取法律行动，以维护自己的权益。
请您认真对待我的投诉，并在收到信件后的7天内给予回复。
如果您需要进一步的信息或解释，请随时与我联系。
谢谢您合作。
此致，
[您的姓名]。
房屋买卖合同纠纷起诉状6篇
房屋买卖合同纠纷起诉状6篇篇1一、起诉人信息：姓名：[XXXXX]性别：[XX]年龄：XX岁身份证号：[身份证号码]住址：[XXXXX]联系方式：XXX-XXXX-XXXX二、被诉人信息：姓名：[XXXXX]性别：[XX]年龄：XX岁身份证号：[身份证号码]住址：[XXXXX]联系方式：XXX-XXXX-XXXX双方因房屋买卖合同纠纷，现提起诉讼。
特此起诉，恳请贵庭公正裁决。
以下为我方起诉的事实和理由。
三、事实和理由：XXXX年XX月XX日，原告（起诉人）与被告（被诉人）签订房屋买卖合同，约定被告将其位于XXXXXXXXX的房产出售给原告。
合同明确约定了房屋的价格、交付时间等相关条款。
然而，自交易完成后，被告未履行其应有的义务和责任，出现一系列违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。
具体情况如下：（一）房屋权属存在问题购买过程中被告隐瞒了房产共有权问题，造成房产证及相关证件登记混乱。
原告多次要求更正权属信息，被告均未配合办理相关手续。
由此引发了原告合法权益的损害风险。
被告的行为已违反了合同诚信原则及物权法相关规定。
（二）房屋交付问题合同约定被告应在XXXX年XX月XX日前完成房屋交付手续，但被告延迟至XXXX年XX月XX日才完成交付，严重影响了原告的居住计划和生活安排。
根据合同内容及相关法律法规，被告应承担违约责任并赔偿原告由此产生的损失。
此外，房屋交付时存在设施损坏问题，被告未予及时修复，造成原告实际使用上的困扰和损失。
（三）合同执行中的其他问题篇2一、起诉人基本信息原告：[XXXXX]（姓名），身份证号码：[XXXXXXXXXXXXXX]（身份证号码），住址：[XXXXX]（详细地址）。
二、被告基本信息被告：[XXXXX]（姓名或组织名称），身份证号码或统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXX]（相关信息），住址或经营地址：[XXXXX]（详细地址）。
三、案件背景及事实1. 合同签订情况：原、被告双方于XXXX年XX月XX日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于[XXXXX]（详细地址）的房产。
房屋买卖合同纠纷上诉状范本7篇
房屋买卖合同纠纷上诉状范本7篇篇1尊敬的审判长、审判员：上诉人：[XXXXX]（全称），住址：[XXXXX]，身份证号：[XXXXX]。
就[XXXXX]（原告）与上诉人关于房屋买卖合同的纠纷案件，现提出以下上诉状。
一、上诉事项及理由我方对原一审的判决结果持有异议，认为判决在事实认定和法律适用上存在不当之处。
故提出上诉，请求二审法院公正审理，依法撤销一审判决，重新认定案件事实，作出公正的裁决。
二、案件基本情况与争议焦点本案涉及房屋买卖合同的履行问题。
原告与上诉人签订了房屋买卖合同，约定原告购买上诉人位于[XXXXX]的房产。
在合同履行过程中，双方发生了争议，原告认为上诉人存在违约行为，要求解除合同并赔偿损失。
而上诉人则认为原告的理解有误，双方在合同履行过程中均不存在违约行为。
三、上诉理由及证据（一）关于事实认定方面1. 双方在合同中明确约定了房屋交付和款项支付的时间，上诉人已按照合同约定履行了房屋交付义务，而原告未能按照约定时间支付款项，存在违约行为。
相关证据包括房屋买卖合同、付款记录等。
2. 关于房屋的质量问题，上诉人已按照合同约定提供了合格的房屋，并办理了相关手续。
原告在购房后提出的房屋质量问题，不属于合同约定的范围，不应作为上诉人的违约责任。
相关证据包括房屋质量鉴定报告等。
（二）关于法律适用方面1. 本案应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方在合同中已经明确约定了各方的权利和义务，应按照合同约定履行。
2. 在合同履行过程中，原告存在违约行为，应依法承担相应的违约责任。
根据相关法律规定，因违约方的行为导致合同解除的，违约方应承担赔偿责任。
四、法律分析根据以上事实和证据，上诉人认为一审判决在事实认定和法律适用上存在不当之处。
首先，一审判决在认定原告违约行为方面存在偏差；其次，在适用法律上未能全面考虑双方的权利和义务。
因此，请求二审法院依法撤销一审判决，重新审理本案。
五、诉讼请求基于以上事实和理由，上诉人提出以下诉讼请求：1. 撤销一审判决；2. 重新审理本案，依法判决原告承担违约责任；3. 判决原告支付上诉人因违约造成的损失赔偿金；4. 判决原告承担本案的诉讼费用。
房屋买卖合同纠纷上诉状（最终五篇）
房屋买卖合同纠纷上诉状（最终五篇）第一篇：房屋买卖合同纠纷上诉状房屋买卖合同纠纷上诉状民事上诉状上诉人：于某，女，1978年7月28日生，汉族，##软件有限公司工程师，住##市##区##镇6号楼4单元602号被上诉人：蔡某，男，1973年5月5日生，汉族，北京##医疗器械有限责任公司法定代表人，住北京是海淀区##镇##号楼##单元##号上诉人因蔡某诉于某房屋买卖合同纠纷一案，不服昌平区(2011)昌民初字第##号判决书，现提出上诉。
上诉请求：1、一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审2、一二审诉讼费用全部由被上诉人承担事实与理由：一、一审判决认定事实不清。
一审法院认定按照合同约定上诉人于某应承担个人所得税的事实是错误的。
首先，要查清本案的事实部分，我们需要了解上诉人和被上诉人以及居间公司之间就房屋买卖交易过程中一系列细节约定。
2010年8月21日上诉人通过xxxx居间公司和被上诉人签订房屋买卖合同，签订合同时，上诉人多次反复向居间公司和被上诉人核实税、费项目，得到肯定的答复是，卖方只有一套房产，并满五年，不存在个人所得税，并且居间公司经纪人国xx亲笔列出清单(证据四)，及上诉人对国xx做的录音证据三，以及《房屋买卖合同》第六条(二)项关于出卖人承担的税、费中都清楚的表明，出卖人应该承担的税费中不包括“所得税”，也就是讲，不会有个人所得税发生，这是出卖方以及居间公司给买受人的真实的意思表达，上述证据足以让买受人相信，买卖合同中时产生的所有费用中不包括“个人所得税”，在此信任的基础上，买受人在第六条(四)项买受人愿意承担出卖人应当承担的税、费这一项的约定下，买受人愿意承担的税、费就是第六条(三)项下指明的第8项“契税”，和第六条(二)项下指明的第9项“土地出让金或土地收益”，这才是上诉人签订合同时的真实意思表达，也是买卖双方关于《房屋买卖合同》达成合意的前提条件之一，也不存在约定不明的情况。
房屋买卖合同纠纷民事起诉状7篇
房屋买卖合同纠纷民事起诉状7篇篇1民事起诉状原告：[XXXXX]（以下简称原告），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
被告：[XXXXX]（以下简称被告），身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
原告就房屋买卖合同纠纷向贵庭提起诉讼，现将具体情况如下阐述：一、案件性质及诉讼请求本案系房屋买卖合同纠纷。
原告向法院提出以下诉讼请求：1. 确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2. 判令被告继续履行《房屋买卖合同》约定的义务，办理房屋过户手续；3. 判令被告支付因违约导致的违约金及赔偿原告所受损失；4. 被告承担本案的诉讼费用。
二、事实和理由1. 签订合同情况XXXX年XX月XX日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于XXXXXXXXX的房产，双方自愿，平等协商，签订合同。
2. 合同约定情况《房屋买卖合同》明确约定了双方的权利和义务，包括房屋交付、价款支付、过户手续办理等。
合同中规定了交易价格为XXXX元，付款方式、时间等。
同时，合同明确了违约责任及赔偿方式。
3. 被告违约情况原告已按照合同约定履行了相关义务，但被告在收到房款后，未能按照合同约定办理房屋过户手续。
原告多次与被告沟通，被告均以各种理由推脱，已构成违约。
4. 原告损失情况因被告的违约行为，导致原告无法取得房屋所有权，造成原告财产损失，包括但不限于房屋价格上涨导致的差价损失、租房费用等。
三、证据清单1. 《房屋买卖合同》：证明原、被告签订的房屋买卖合同真实有效；2. 付款凭证：证明原告已按照合同约定支付了房款；3. 沟通记录：证明原告多次与被告沟通，被告均未能按照合同约定办理房屋过户手续；4. 房产证明：证明被告为涉案房产的合法所有者；5. 其他相关证据。
四、法律适用依据本案的法律依据主要是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
房屋买卖合同纠纷起诉状范本最新7篇
房屋买卖合同纠纷起诉状范本最新7篇篇1一、起诉人基本信息原告：[XXXXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX]，居住地址：[XXXXXXXXXX]。
联系方式：[XXXXX]。
邮编：[XXXXXXX]。
二、被诉人基本信息被告：[XXXXX]，身份证号：[XXXXXXXXXXXXXX]，居住地址：[XXXXXXXXX]，联系方式：[XXXXXXX]。
三、纠纷事实与证据事实描述原告XXX与被告XXX于XXXX年XX月XX日签订房屋买卖合同，合同编号为XXXXXXX，约定原告购买被告位于[XXXXX]的一处房产。
合同中明确规定了双方的权利和义务。
然而在实际履行过程中，出现了以下纠纷：（在此详细描述纠纷内容、涉及的具体条款和金额，并附上相关的证据材料。
）原告依据合同约定支付了购房款，然而被告未按照约定的时间办理房产过户手续，导致原告无法正常取得房屋所有权。
原告多次与被告沟通无果，为维护自身合法权益，决定向法院提起诉讼。
原告认为被告的行为已经构成违约，并给自己造成了经济损失。
根据合同法相关规定，被告应当承担违约责任并赔偿损失。
原告为此准备了充分的证据，包括合同文本、支付凭证、通讯记录等。
此外，被告在房屋买卖过程中存在隐瞒房屋存在重大瑕疵的情况，这也构成了欺诈行为。
因此，原告请求法院支持自己的诉求。
对此原告将提供相应的证人证言及录音录像等证明材料。
根据双方签订的房屋买卖合同及被告的违约行为，原告计算了相应的违约金和赔偿金。
被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，造成了较大的经济损失和精神压力。
原告为此请求法院依法判决并支持原告的诉讼请求。
四、诉讼请求基于以上事实和证据，原告提出以下诉讼请求：1. 确认被告存在违约行为并承担违约责任；2. 判令被告立即办理房产过户手续；3. 判令被告支付违约金人民币XX元；4. 判令被告赔偿因违约给原告造成的经济损失人民币XX元；5. 被告承担本案的诉讼费用。
商品房买卖合同纠纷起诉状范本5篇
商品房买卖合同纠纷起诉状范本5篇篇1原告：[XXXXX]（以下简称原告），身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]，居住地址：[居住地址]。
被告：[XXXXX]（以下简称被告），统一社会信用代码：[社会信用代码]，联系电话：[联系电话]，注册地址：[注册地址]，法定代表人（或负责人）：[法人姓名]。
因商品房买卖合同纠纷，原告特向贵法院提起诉讼，请求依法判决。
现将有关情况说明如下：一、诉讼请求：1. 请求法院判决被告返还原告已支付的购房款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；2. 请求法院判决被告支付原告因违约产生的违约金人民币XXXX 元（大写：XXXX元整）；3. 请求法院判决被告赔偿原告因房屋质量问题导致的损失人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；4. 本案诉讼费用由被告承担。
二、事实和理由：原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于XXXXX的商品房一套。
合同明确约定了房屋交付时间、交付条件、违约责任等相关条款。
然而，被告在合同履行过程中存在以下违约行为：1. 房屋交付时间延迟：合同约定房屋交付时间为XXXX年XX月XX日，但被告直至XXXX年XX月XX日才交付房屋，违反了合同约定。
2. 房屋质量问题：原告在接收房屋后发现存在多处质量问题，如墙面开裂、渗水等，严重影响居住。
3. 被告未按照合同约定履行相关告知义务，隐瞒了房屋存在的重大事项。
由于被告的违约行为，原告遭受了经济损失和精神压力。
原告曾多次与被告协商解决问题，但被告未能给予合理解决。
为维护自身合法权益，原告决定向法院提起诉讼。
三、证据清单：1. 商品房买卖合同；2. 购房款支付凭证；3. 房屋交付延迟证明；4. 房屋质量问题照片及相关证明材料；5. 双方协商记录及邮件、短信等沟通凭证；6. 其他相关证据。
四、诉讼费用及承担：本案诉讼费用由被吿承担。
篇2原告：[XXXXX]（以下简称原告），性别：[性别]，民族：[民族]，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码：[身份证号码]，住址：[XXXXX]。
2024年商品房买卖合同纠纷起诉状
2024年商品房买卖合同纠纷起诉状
诉讼请求书
原告：XXX 公司
被告：YYY 公司
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，我公司和被告公司签订的《商品房买卖合同》发生纠纷，现向贵庭提起诉讼请求如下：
一、请求确认：撤销原告与被告签订的《商品房买卖合同》，解除双方之间的合同关系。
二、请求判决：被告应向原告支付已付购房款项，并赔偿因此产生的合理费用。
三、请求裁定：本案由贵庭依法判决，并责令被告在法定期限内履行判决结果。
原告公司认为，根据《商品房买卖合同》的约定，被告公司未履行合同约定的义务，造成了严重的违约行为，损害了原告公司的合法权益。
鉴于此，原告公司特向贵庭提起诉讼，希望能够得到公正的判决，维护合法权益。
以上为原告公司的诉讼请求，特此提交。
原告：XXX 公司
代理人：（签名）
日期：（年）（月）（日）
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房屋买卖合同纠纷申诉状申诉人(一审原告，二审上诉人)：张小军，男，1970年10月16日出生，汉族，胜利油田胜东社区职工，住东营区东城安泰北区33号楼1单元502室。
被申诉人(一审被告，二审被上诉人)：付兵，男，1977年12月11日出生，汉族，无业，现住东营市东营区锦华南区174号楼1单元603室。
被申诉人(一审被告，二审被上诉人)：李晓，女，1981年5月1日出生，汉族，东营市药品食品监督管理局职工，住址同上。
本人因与付兵、李晓夫妻房屋买卖合同纠纷一案，不服东营区法院(2011)东民初字第765号判决和东营市中级法院(2015)东民四终字第33号判决，提起申诉。
理由如下：第一部分：合同纠纷事实付兵、李晓夫妻利用名下一套房产即安泰北区33号楼1单元502室，在工行办理抵押贷款30万元以后，通过房产中介，将该房以40万元价格卖与本人，付李二人承诺务必提前还清贷款、解除抵押，并约定于2009年12月10日双方同去房管局办理过户手续。
如遇特殊情况，经双方协商达成一致后，可提前或延迟几天办理，但务必于2009年12月31日前完成过户及办理贷款手续。
另外，双方约定违约金10万元。
合同签订后，付李二人取得首付款30万元，并交付房屋，约定剩余10万元待过户时买方以贷款支付。
此后，付兵、李晓没有按约定解除房屋抵押，如期办理过户手续。
并且多次声明毁约。
分析以上事实，卖房人付兵李晓的合同义务有三：1、交付房屋(已完成)。
2、还清银行贷款，解除房产抵押。
3、完成房屋产权转移手续。
该合同之所以没有完成，完全由于卖方毁约，不履行合同义务，拒不归还银行贷款，办理房产过户手续。
责任完全在于卖房人。
本人并无任何过错。
由于付李二人没有按约定履行合同，给本人造成如下损失：1、可得利益损失：2009年12月31日前完成过户和贷款手续，将享受交易税费优惠47520元和贷款利率优惠97680元(即20年期20万元贷款，每月多支付407元贷款利息)。
财税[2009]157号、财税[2011]12号和银发〔2010〕275号文件可证实。
这也是买方要求一定要在12月31日之前完成所有手续的原因。
2、既成损失：房屋产权相关的其他利益。
包括：抵押贷款，转让，户口转移，子女入学，办理租赁证等。
债的纠纷实质大多是金钱纠纷。
无论是逾期不还贷款，还是逾期不办理过户，都可以用金钱来衡量。
司法审判实践中，对于逾期办理产权登记的违约金计算标准，按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即应该按已支付房款30万元为基数，按银行同期最高贷款利率的1.5倍计算赔偿金。
被告表面上是欠银行贷款，但用于抵押担保的房产债权属于原告，实质上是欠原告的钱。
逾期还贷给原告造成的经济损失也应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
被告因违约非法获利：从09年12月10日起一直使用贷款28万余元至今。
逾期时间越长，违约者获利越多;相对方的损失就越大，应该得到更多的赔偿。
毁约的性质尤其恶劣。
卖方因房价上涨而毁约，属于恶意违约，理应加重赔偿相对方。
第二部分：一审法院审判情况本人多次与卖方协商无果，遂于2011年2月16日向东营区法院提起诉讼。
区法院于2011年3月28日第一次开庭，一名主审法官和一名书记员参加审判。
开庭后主审法官刘富珍首先申明两点：1、本案案情简单，适用简易程序。
2、被告李晓无正当理由缺席，不适用调解程序。
庭审中，被告认可前述事实。
被告辩称因房价上涨，不愿意履行合同，承认己方理亏。
要求收回住房，退还购房款和利息，支付违约金和装修费用。
但没有否认己方违约的事实，没有主张合同中的违约金系合同解除时的违约金，也没有提出合同中的特殊情况另行协商条款系免责条款。
6月23日下午，区法院再次通知原告拿传票，定于6月24日上午8:40开庭。
此次开庭共有主审法官、审判员、书记员三人参加审判。
被告李晓再次无故缺席，被告付兵出庭。
庭审中被告方提供证据，2011年4月19日，工商银行西城支行出具证明：至出具证明日，涉案房屋尚有278599元的抵押贷款未还清。
(请法庭查明，时至今日，到底还有多少欠款?)两次开庭时，一审法官均未询问过合同条款的真实意思。
简单询问以后，刘富珍法官要求双方调解。
但不支持原告按当前房价75万元赔偿的请求，要求原告大幅度作出30万元左右的让步。
并且，明知原告不熟悉法律和相关程序，以同一案件不再受理，不是同一个法律关系等说辞欺诈，胁迫原告接受不平等的调解条件。
原告没有同意，当庭未判决。
此后，法官一直没有联系原告。
直至2011年11月25日通知拿判决书。
而判决书上标明的判决日期是2011年10月18日，相差达38天。
由上述经过可知，一审法院在程序方面多处明显违法：对于适用简易程序的案件无正当理由改为普通程序。
对于不适用调解的案件，却一再要求原告接受不公平的调解方案。
普通程序开庭前，没有给原告必要的准备时间。
判决以后，迟迟不向原告送达判决书。
审理时加书记员一共有三名审判人员，判决书上却多出一名，明显属于弄虚作假。
丧失程序公正。
一审法院判决的关键部分如下：本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。
原告已按合同约定支付大部分房款，被告也将涉案房屋交付给原告，应视为双方履行了合同的主要义务，原告要求被告继续履行合同，被告应继续履行。
涉案房屋已办理借款抵押登记，抵押登记尚未解除，被告协助原告办理过户手续的条件不成就，原告要求被告协助办理房屋过户手续，本院不予支持。
待涉案房屋的抵押权消灭后，原告才有权要求被告协助办理产权过户手续。
被告虽然没有按合同约定协助原告办理房产过户手续，但原告对涉案房产抵押贷款的事实是明知的，且双方在合同中约定，如有特殊情况不能过户，另行协商。
被告已将涉案房屋交付给原告，履行了房屋买卖合同的主要义务。
合同约定的违约责任，应为合同解除时的违约责任，原告要求被告支付违约金10万元，本院依法不予支持。
因原、被告之间的过户行为尚未发生，原告要求被告赔偿过户损失5万元，没有事实依据，本院依法不予支持。
被告李晓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告付兵、李晓继续履行与原告张小军签订的房屋买卖合同。
二、驳回原告张小军的其他诉讼请求。
由判决书可看出，一审法院无视被告恶意违约、毁约的事实，不支持原告关于违约金请求的理由有三：1、认定被告既已交付房屋，应视为履行了合同的主要义务，不认定被告违约，故不应支付违约金。
该理由的错误在于，有意回避被告明确承诺务必提前还清贷款，解除抵押的事实。
对被告恶意违约、毁约的明显事实视而不见，刻意忽略被告拒绝履行解除房屋抵押的合同义务，和因房价上涨而拒绝办理过户的行为。
认定被告履行了合同的主要义务，明显违反了合同法第130条。
2、认定合同中约定的违约责任系合同解除时的违约责任，即使被告构成违约，由于合同没有解除，被告也不应支付违约金。
该理由的错误在于歪曲事实，曲解合同条款，完全是替被告辩护。
3、认定合同中特殊情况不能过户，另行协商的条款系被告恶意违约和毁约的免责条款。
故不应支付违约金。
该理由的错误在于歪曲事实，偷梁换柱。
合同第5条原文：定于2009年12月10日过户，若到时有特殊情况，双方再另行协商，订合同时，双方约定很明确，如有特殊情况，双方协商达成一致后可提前或拖后几天办理过户，但卖方务必提前还清贷款，解除抵押，过户不能迟于12月15日。
一审法院对于被告给原告造成的既成损失和可得利益损失充耳不闻。
不支持原告关于赔偿金的请求，理由是过户行为尚未发生，原告要求被告赔偿过户费损失等无事实依据。
违反了合同法第113条。
其错误在于，对原告的各项损失没有调查清楚，原告的损失不仅有可得利益，还有既成损失。
也没有尽到释明义务，即使对可得利益损失不予判罚，也应当告知原告，可以保留诉权，待实际发生时另行主张。
逾期办理房屋过户和逾期不解除房屋抵押的经济损失应如何认定?司法审判实践中已有定论。
故应支持原告的损失赔偿请求。
一审虽然判决被告继续履行合同，可既没有限定日期，又没有附以惩罚措施，实质上没有任何约束力，按照这份判决，被告当然可以继续拒不解除房产抵押并过户。
被告实际上也是这样做的，被告继续拒绝履行合同，不但没有任何损失，反而可以继续使用贷款，非法获利，甚至连月供还款都停止，把风险全部转嫁到原告身上。
该判决不仅使原告的即成损失没有得到补偿，而且纵容被告无限期拖延，继续侵害原告权益，并使原告再次付出大量的时间、精力和金钱。
一审不支持原告关于限期判令被告还清贷款，解除抵押并限期办理过户的理由是：涉案房屋已办理借款抵押登记，抵押登记尚未解除，被告协助原告办理过户手续的条件不成就。
首先，该证据系4月19日出具，开庭时已过去两个多月，不能证明至开庭时仍然有抵押存在。
其次，即使抵押仍存在，该理由也违反了合同法第45条。
并且，一审法院认为原告无权要求被告协助办理过户手续。
违反了民法第84条，合同法第60条和第62条第四款。
其错误在于，无视还清银行贷款、解除房产抵押是被告的合同义务。
该合同并非是附生效条件的合同。
办理过户条件不成就的原因是被告故意不归还贷款造成的，原告的诉求是要求被告先行还清贷款，然后办理过户，该诉求合理合法。
一审法院对被告故意不解除抵押的恶意违约行为不仅不予制裁和制止，反倒当成是被告拒不过户的正当理由，显然逻辑非常荒谬。
就好比清醒的司机交通肇事要负法律责任，而醉酒驾驶后肇事反而是正当的。
如果订立合同时双方做以下约定：买方愿意待卖房人自愿解除抵押以后才可要求办理过户手续。
这才是附生效条件的合同，上述判决理由才适用。
而事实并非如此。
合同法第62条第四款规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，原合同明确规定了履行期限，一审法院反而认为原告无权要求被告限期履行合同，显然该判决是荒谬的。
判决理由中，多处明显违反相关法律条文，反倒以本院依法不予支持的字样来欺诈原告，其用心昭然若揭。
纵观审判过程，实体和程序均无公正可言，偏袒毁约者，庭审中被告承认己方理亏，基本没有为自己辩解。
一审的主审法官却在判决书上越俎代庖，站在被告的立场，极力为毁约行为辩解，沦为被告的代理人。
并且工作草率马虎，判决书中原告的工作单位也出现错误。
显然是工作责任心、职业良知和专业知识均有所欠缺造成的。
分析以上的程序和判案理由，可知，一审法院程序明显违法，严重歪曲事实，强词夺理，枉法裁判。
鉴于此，于2011年12月8日提起上诉。
第三部分：二审情况2015年2月8日下午开庭审理，庭审时被告李晓无故缺席，被告付兵到庭参加诉讼。