花园营销推广提报

2： 市场调研
广水属亚热带季风气候，自然植被发达，森林覆盖率达40%，空 气清新，东有1000公顷的中华山国家级森林公园，北有三潭省级风 景名胜区，西有近8亿立方米的徐家河水库省级旅游度假区，具有良 好的人居环境。
城市功能日臻完备，哑铃型城市雏形初现；电信建设跨入全国先 进县市行列；电力充沛，水源充足，保障有力。这里政通人和，社 会安定，市场经济秩序规范，是湖北省最佳金融信用县市之一。
2： 市场调研
（二）广水房地产市场扫描 1、广水楼盘分布及市场热度 从城市格局来说，广水现在主要分为广水街 和应山两个区域，其间相隔20公里，无论从现有 基础、将来趋势看，应山的发展都远强于广水街 ，其在楼市的表现也十分明显。 广水街目前推售的主要楼盘仅有城中心的阳光 星城、梧桐大道的山水星苑，其中阳光星城已接
齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中 部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。 从这里到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。
2： 市场调研
3、市政建设 广水市牢固树立经营城市理念，坚持走市场化
运作路子，多渠道筹措资金7亿多元投入城市建设， 高标准完成了新一轮城市总体规划修编，进一步 确立了城市发展走向、性质定位和功能布局。先 后组织实施了70多项市政工程，掀起了城市建设 高潮。三环路、十长路、平洑路打通连接，构成 城区外环。
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改扩建Βιβλιοθήκη Baidu类公路1300多 公里，“三纵三横”的路网 主骨架改造基本结束；京 广、武襄铁路改建及新火
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倍讯易
2： 市场调研
大力实施城市绿化、美化、亮化工程， 三环路景观带建设、印台山整体包装、广 安路高标准改造和中山大道、桐柏大道配 套等工程已经竣工，新增绿地面积10万多 平方米，行道树2500多株，路灯800多盏， 使城区更具魅力。强化了城市管理，深入
2： 市场调研
4、产业发展 2004年以来，广水市坚持以邓小平理论和
“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统 揽全局，紧扣“3年跻身全省县域经济20强”的 奋斗目标，按照“政策向产业倾斜，资金向产业 集中，人才向产业汇集”的思路，出台了相关的 产业规划和鼓励政策，引导各种生产要素向优势 产业聚集，取得显著成就。
◎ 2007 年，专业开发公司开发的楼盘开始呈现放量增长，在居住品质提升 的同时，广水市房价也快速上涨，大多数楼盘价格达1500 元/ ㎡左右。
◎ 2008年直至5月，根据实地走访的情况看，除广水街区域的房价仍然相对 较低外，广水市的大部分楼盘的房价已至1600-1900 元/ ㎡；其中位于广水市核 心的名门雅居目前正处于登记阶段，预计均价更达2100 元/ ㎡。
2： 市场调研
目前，广水已初步形成了以精品卷烟、造纸包装、机械制造、新 型建材、医药化工、食品加工等六大产业为支柱的工业体系；以粮食、 畜禽、水产、蔬菜、食用菌、林果茶等六大产业为主体的农业经济特 色，是全国粮食大县、商品牛和养蜂基地，全省重要的烤烟、蒜苔、 银鱼、生猪出口基地。
在近三年时间内，广水将建成亚洲最大的乳酸生产基地，中南地 区最大的小针剂生产基地，湖北最大的防水卷材生产基地、中药材生 产基地和再生纸生产基地。
2： 市场调研
2、广水楼市价格走势 广水楼市属于启动快速发展阶段，相对于武汉
等省会城市而言，尽管开发水准普遍较低，但房 价近年来上涨速度较快。2005 年，该市房价大多 为800-900 元/㎡，譬如当时的国际现代城一期， 当然这也和其较低的拿地成本有关。
2： 市场调研
◎ 2006年，市场价格升至1100-1300 元/ ㎡，专业开发公司开发的楼盘仍 然不多，大多数为单位职工房及民间建造的私房，交易价格多为800-900 元/㎡。
2： 市场调研
而在应山（广水市区），则活跃着国际现代城、万景-城市广场、 名门雅居、名都花园等诸多大体量楼盘。从市场运作情况来看，国际 现代城一期8万㎡已交付使用，二期热销中。名都花园一、二期已交 付使用，三期共12 栋多层和2 栋小高层，现主推小高层。万景城市广 场位于广水南门，目前而言位置较偏，但经过07.11月~08.4月半年之 久的认筹，开盘阶段一举销售50%，其中半数客户为一次性付款。可 见，广水楼市的整体形势趋于良好，消费需求仍有引导、发掘潜力。
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3、典型项目分析 ◎ 典型项目之国际现代城
2： 市场调研
◎ 典型项目之国际现代城
地理位置
广水市广玉路
1： 前言
项目营销推广目标设定： ◎ 打造广水城市居住的高端标杆物业； ◎ 实现片区同类型项目市场的最高价格； ◎ 满足项目可持续销售、运营要求； ◎ 提升鑫天地作为一个“外来”开发商在广水的品牌。
2： 市场调研
2： 市场调研
（一）城市化进程 1、城市概述
广水全市国土面积2647平方公里，人口90万，辖17 个乡镇办事处和1个 省管经济技术开发区。从南北朝置县，迄今已有1400多 年的历史，文化底 蕴丰厚，历史人文荟萃。 先后被评为全国科技进步先进市、教育先进市、全国
2： 市场调研
2、区位交通 广水位于湖北省北部偏东，因有全国 八
大名关之一的武胜关而名扬四海，素有“ 鄂
北门户”之称。城市地处中原腹地，南引 北
射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信 阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物 流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚 散地。
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2、区位交通 京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾
鑫天地地产 广水鑫世纪花园 营销推广提报
目录 1： 前言 2： 市场调研 3： 市场定位 4： 营销执行建议 5： 广告表现部分
1： 前言
1： 前言
本次营销推广提报目的在于： ◎ 进一步明确项目的定位思路、营销总策略、媒介
执行策略； ◎ 为保证工作的有效性、科学性，具体执行方案及
阶段广告表现，将根据实际进展情况分期提交。