浅谈上海虹桥新地中心项目
上海虹桥天地
上海虹桥天地上海虹桥天地，作为上海市闵行区虹桥商务区的地标性建筑，集商务办公、购物娱乐、餐饮休闲于一体，是虹桥地区最具吸引力的综合体之一。
其独特的设计理念和丰富的商业资源成为了上海乃至整个中国商业地产行业的亮点。
上海虹桥天地位于虹桥地区的核心地带，紧邻虹桥机场和虹桥火车站，交通十分便利。
其总建筑面积超过30万平方米，由五栋高层建筑组成，外观设计简洁大气，彰显着现代化的风格。
整体规划充分考虑到了商务办公和商业娱乐的需求，满足了人们对于一站式购物休闲的追求。
首先，上海虹桥天地作为一个商务办公综合体，汇聚了众多知名企业的办公场所。
这里提供了高品质的办公环境、完善的配套设施以及优越的地理位置，吸引了许多国内外公司的入驻。
无论是大型跨国公司还是初创型企业，都能在这里找到适合自身发展的办公空间。
同时，上海虹桥天地还为企业提供了丰富多样的商务服务，如会议室租赁、商务洽谈、商务代理等，帮助企业高效便捷地开展业务活动。
其次，上海虹桥天地的购物娱乐中心拥有丰富多样的商业资源，满足人们的各种消费需求。
这里汇聚了国内外知名品牌、时尚潮流、奢侈品牌等，提供了丰富多样的商品选择。
不仅有大型购物中心，还有特色零售店、专卖店、品味餐厅等，为消费者提供了独特的购物体验。
而且，虹桥天地还定期举办各类主题活动，如时装秀、艺术展览、音乐会等，为人们带来了精彩纷呈的娱乐享受。
此外，上海虹桥天地的餐饮休闲区域也十分吸引人。
无论是各种特色餐厅，还是咖啡厅、酒吧、茶馆等，都能满足人们对于美食和休闲娱乐的需求。
在这里，您可以品尝到来自各地的美食佳肴，感受到不同文化的碰撞和交流。
无论是商务会议还是与朋友聚餐，上海虹桥天地都能提供理想的场所和氛围。
上海虹桥天地的成功，除了得益于其卓越的地理位置和丰富的商业资源外，还与其和谐宜人的环境设置和人性化的服务紧密相关。
它注重绿化景观的规划和打造，为人们提供了一个宜人舒适的休闲空间。
而且，虹桥天地注重服务品质，提供便捷高效的服务，力求为每位顾客带来满意的购物体验和舒适的工作环境。
2016上海虹桥天地商业广场商业考察
项目优势
多品牌首入上海乃至中国市场
在虹桥天地引进的品牌中，不乏首次登陆上海乃至 中国市场的概念店，以及各类升级旗舰店。
大虹桥作为《上海市商业网点布局规划（20142020）》拟定的15市级商业中心，未来其发展潜力及商业 市场规模将成为上海首屈一指的商圈，商业氛围 的形成、 商户的进驻信心与项目周边实际消费者数量相辅相成，随着 规划住宅及办公人口导入，未来该区域包括零售、餐饮、娱 乐、服务、生活体验等业态都将有良好的进驻条件和区划空 间。
项目内写字楼总共有4栋，分别为T1、T2、T3、 T5，总建筑面积约9万平方米，打造按照美国绿色建筑 委员会LEED认证标准建造的甲A级办公环境，这片办 公区域除了众多绿化外，最显眼的特色就是楼宇之间 四通八达的连接了。
开发商拿地时政府就要求虹桥天地要与其它项目 有链接通道，虹桥天地于是在自己的几座大楼里建设 了通道，由于机场附近楼层限高43米，写字楼之间的 通道连接无形中拓展了办公面积，将来入驻的企业有 扩展需求的话，这些通道就可以很好解决办公场地的 链接问题。
项目地理位置
虹 桥 机 场
项目业态
楼层 B1 GF L1 L2 L3 L4 L5 L6
业态分类 美食；时尚购物 美食；时尚购物 美食；时尚购物 美食；时尚购物
美食；亲子 时尚购物；娱乐 美食；时尚购物；娱乐；生活服务 美食；时尚购物；娱乐；生活服务
项目优势
地理位置优越
虹桥天地处于4.7平方公里虹桥商务核心区的核心位置， 虹桥天地业是该区域第一个全面的开业的商业综合体，是作 为上海经济重要发展引擎和向世界展示的一个窗口。虹桥核 心区一共聚集了26家实力雄厚的开发商，会不断有其他项目 在近期落成和开业，该区域是上海市政府大力推广及关注的 重点商务区域。周边接下来会有一大批的总部类的企业、航 空产业、包括一些会展产业进驻、还会建立一个世界一流水 准的科技创新中心，入驻大量科技创新的企业，同时整个区 域的配套也是备受关注的。
虹桥天地：购物与休闲的综合体
虹桥天地：购物与休闲的综合体虹桥天地是上海市虹桥地区的一座综合性商业建筑群，坐落在虹桥天地商圈，是该地区的一颗明星。
这个集购物、休闲、娱乐为一体的综合体提供了多样化的消费选择，吸引了大量的消费者和游客。
作为上海市虹桥地区最大的商圈，虹桥天地拥有众多国内外品牌的商铺和精品店。
无论是国内知名品牌还是国际大牌，这里都能找到。
从时尚服饰、奢侈品，到家居用品、珠宝首饰，无不让人目不暇接。
购物者可以在这里尽情地挑选、试穿、品味，满足自己的时尚需求。
而且，虹桥天地的商业空间设计得非常优雅，不仅营造出高质感的购物环境，还提供了舒适的购物体验。
购物者可以在宽敞明亮的空间中，悠然自得地欣赏商品，享受购物的乐趣。
除了购物之外，虹桥天地还提供了丰富多样的休闲娱乐选择。
这里有多家高档餐厅，为顾客提供了美食盛宴。
无论是中餐还是西餐，都能品尝到正宗美味。
无论是商务宴请还是朋友聚会，这里都是一个不错的选择。
此外，虹桥天地还设有影城、娱乐中心等休闲娱乐场所，顾客可以一边购物一边观影，或是在休闲中心放松身心，享受高质量的娱乐体验。
虹桥天地还注重丰富消费者的购物体验，定期举办各种主题活动和促销活动。
这些活动不仅可以吸引更多的消费者，还增加了购物的趣味性和互动性。
无论是展示产品特色、推出新品，还是以限时折扣、礼品赠送等方式吸引顾客，这些活动都让人充满期待，增加了购物的乐趣。
虹桥天地还依托其良好的地理位置，成为时尚潮流的风向标。
虹桥地区是上海市的交通枢纽，交通发达，人流量大。
虹桥天地正好坐落在虹桥交通枢纽附近，是行人和交通工具换乘的重要枢纽。
这样的地理位置让虹桥天地成为了时尚潮流的集聚地，很多有品位、有消费能力的人群都会选择来这里购物和消费。
虹桥天地的发展不仅为虹桥地区带来了经济效益，也为居民提供了更多的就业机会。
虹桥天地拥有庞大的员工团队，提供了大量的就业岗位，为附近居民提供了稳定的就业渠道。
同时，虹桥天地的建设和运营也吸引了众多的商家和企业入驻，推动了虹桥地区商业经济的繁荣。
上海繁华区新建地下通道技术方案研究
上海繁华区新建地下通道技术方案研究发布时间：2021-07-20T16:50:05.253Z 来源：《工程管理前沿》2021年第8期作者：侯凤国[导读] 阐述了上海地区地下通道建设中的几种主要施侯凤国上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司【摘要】：本文阐述了上海地区地下通道建设中的几种主要施工技术，根据以往地下通道施工的成功案例，研究了浅埋暗挖法在上海软土地区地下通道施工中的应用优势。
结合虹桥商务区地下通道工程实际特点，介绍了手掘式人工顶管中钢箱涵、网络工具头顶进方案，简化了施工工艺。
同时也合理设置了冻结法工艺中的设计及施工参数。
综合对比分析明挖法、手掘式人工顶管法和冻结法在技术、经济及工期等方面的可行性，选择最有化的技术方案，为其他类似工程提供参考。
【关键词】：地下通道；手掘式顶管；注浆；冻结法【中文分类号】U455.441前言随着我国城市化进度的不断深化，特别是大中型城市城市综合体密集区，为了缓解城市地面交通压力，合理优化城市居民出行条件，地下通道施工技术得到了快速发展，在中心城区构筑地下通道主要面临2个问题，即外界的环境保护问题及施工空间的综合利用问题[1]。
针对上海市软土地质条件的特点，以往地下通道建设主要采用明挖法，但存在占地多、交通干扰大、地下管线拆迁量大、对周边环境影响较大等特点[2]，往往无法满足现场施工的需要；近年来，浅埋暗挖法在城市密集区地下通道建设中得到了迅速的发展，张庆贺等在2001年对地下通道主要施工方法明挖法、管棚法、土体加固暗挖法、顶管法、小型盾构法等施工方法综合指标进行了比较分析[3]。
本文对近几年上海市地下通道建设的常用浅埋暗挖法的成功案例进行了调研，主要施工技术有矩形顶管法、冻结法、管幕法、水泥搅拌土体加固等。
本文以上海虹桥商务区08地块D13主体地下室地下通道工程为背景，首先介绍该工程原明挖设计方案，并分析施工重难点。
综合以往上海市地下通道成功案例，深入分析本工程现场踏勘特点，提出了浅埋暗挖法，从而保证施工安全并减小对周围环境的影响。
瑞铂慧家2016年6月上海虹桥天地案例分析
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02 PART TOW
物业布局
2021/5/27
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物业布局
根据政府规划的地块要求，以快速交通导向为原则，把各功能区进行组合排布
物业布局 1、整个项目分为南区和北区，中间由湖虹
路、绍虹路和一条绿化带隔开； • 南北区分隔开不利于整个项目的人流导入，究
其设计原因有以下两种可能： • 一是政府作城市规划时将该地块分割开，
23
内部动线
垂直动线
直梯：1、2、3、4号直梯在垂直动线上连接各栋楼层，其中2号梯是螺旋步梯加垂直电梯，既可
快速到达L3层，也可步行观光到达
自动扶梯和步行道：每层四个角落处都设有扶梯，从商业楼内每个地方到扶梯处都非常方便
B1—GF层：3部扶梯，2条步行道，分布在下沉广场三个角上，每部电梯到GF层对应不同的商业楼
化发展战略
整体规划 总体量
功能分区
虹桥商务区
86.6平方公里，其中27平方公里主功能区，4.7平 方公里核心区
闵行区部分：商务服务 青浦区部分：会展服务业 长宁区部分：航空服务 嘉定区部分：创新创业活力区以及为大虹桥进行城 市配套的产城融合示范区
商务核心区
北区 一期
核心区
核心区一期和南北片区： 一期：用地面积1.46平方公里，建筑体量170万㎡ 南北片区规划用地面积2.24平方公里，总建筑面积
多条通道与外部相联，人车分流，
地上地下甚至每一层都有直接与
外部相联的出入口，很好的汇集
和疏散从各个方向往返的了客流
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餐饮 餐饮 餐饮、生活服务 餐饮、生活服务 餐饮
2
3 1
11 3
2 20
内部动线
水平动线
上海虹桥商务核心区一期01地块虹桥丽宝广场项目暖通设计
上海虹桥商务核心区一期01地块虹桥丽宝广场项目暖通设计李鹤
【期刊名称】《发电技术》
【年(卷),期】2013(034)002
【摘要】介绍了上海虹桥商务核心区一期01地块虹桥丽宝广场项目的暖通设计.对一些技术细节和特色做一详细的介绍,包括冷热源由虹桥商务区能源站提供、全空气空调系统采用可变新风比运行的控制方式、排烟设计中的一些有借鉴意义的内容等方面.
【总页数】7页(P69-75)
【作者】李鹤
【作者单位】建学建筑与工程设计所有限公司上海分公司,上海200336
【正文语种】中文
【中图分类】TU83
【相关文献】
1.浅谈建筑造型与城市风貌的整合--以上海虹桥商务核心区01地块设计为例 [J], 车元元
2.上海虹桥枢纽商务核心区丽宝项目BIM技术实用性分析 [J], 张鹏飞;应宇垦
3.《虹桥商务区核心区(一期)城市设计》(草案) [J],
4.绿色建筑的表皮材料设计——虹桥商务核心区9号地块外立面设计浅析 [J], 陈莉
5.转型期大城市土地出让模式创新——以虹桥商务区核心区(一期)土地出让为例[J], 杨文耀
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上海新天地商业地产案例分享
03
创新商业业态和商业模式，满 足消费者多元化需求。
多元化业态布局
01
集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，满足不同 消费群体的需求。
02
引入国际知名品牌和本土特色品牌，提高整体商业品质。
合理规划各楼层和区域的功能布局，提高商业地产的吸引 力和竞争力。
优质服务体验
提供全方位的客户服务，包括导购、售 后服务等。
提高物业管理水平
总结词
良好的物业管理是商业地产持续发展的保障。
详细描述
上海新天地注重物业管理，提供专业、高效的物业服务，确保商场环境整洁、设施完善，为消费者创 造良好的购物体验。
关注市场变化与消费者需求
总结词
紧跟市场趋势，满足消费者需求是商业 地产赢得市场的关键。
VS
详细描述
上海新天地不断关注市场变化和消费者需 求，调整业态、引入新品牌，以满足不同 消费者的需求，提升竞争力。
03
周边覆盖大量高端住宅区和商务区，拥有庞大的消 费群体和高端消费需求。
项目规模
上海新天地项目总建筑面 积达到数十万平方米，包 括商业、办公、酒店等多 种业态。
办公部分吸引了众多国内 外知名企业和金融机构入 驻。
ABCD
商业部分涵盖了国际一线 品牌旗舰店、时尚精品店、 餐饮娱乐等多种业态。
酒店部分提供高品质的住 宿和会议服务，满足商务 和旅游客人的需求。
消费者需求变化
总结词
消费者需求的变化是上海新天地商业地产必须应对的另一个挑战。
详细描述
随着消费升级和消费者需求的多样化，消费者对商业地产的需求也在不断变化。上海新天地需要关注消费者需求 的变化，提供更加个性化、多元化的产品和服务，以满足消费者的需求。
工程项目创新管理经典案例
工程项目创新管理经典案例今天咱就来唠唠上海中心大厦这个超酷的工程项目，那里面的创新管理简直绝了。
一、项目背景。
上海中心大厦可是要成为上海的新地标啊，目标超级高大上。
这么个超高建筑，在建造的时候面临的挑战那是一箩筐。
比如说，在寸土寸金的上海陆家嘴，施工场地狭小得可怜；超高层的建筑结构复杂得像迷宫，风荷载、抗震要求都是顶级难度；还有啊，这么个大工程，要协调的部门和人员多得像蚂蚁搬家一样。
二、创新管理举措。
1. 数字化设计与模拟建造。
项目团队可聪明了，一开始就搞了个数字化的设计。
他们利用超级先进的建筑信息模型（BIM）技术，就像给大厦在电脑里先建了个一模一样的数字替身。
这个替身可厉害了，通过模拟建造，施工团队能提前看到施工过程中可能会出现的各种问题。
比如说，哪里的结构安装会有冲突，哪些管道在布置的时候会打架。
这就好比你在下棋之前，已经知道对手的好几步棋了，那还不把问题提前解决得妥妥当当的。
在风工程模拟方面也是一绝。
上海中心大厦这么高，风一吹那可不是小事。
他们通过计算机模拟风对大厦的影响，精确到每一层楼的晃动幅度。
这样设计师就能根据模拟结果调整大厦的外形和结构，让大厦在风中也能稳稳当当的，像个超级英雄一样屹立不倒。
2. 垂直运输的创新。
这么高的楼，材料和人员的运输是个大难题。
传统的电梯可搞不定。
于是，项目团队发明了一种超级厉害的垂直运输系统。
这个系统就像一个高效的物流网络，它能根据不同施工阶段的需求，合理安排运输任务。
比如说，在混凝土浇筑的时候，优先保证混凝土的运输；在安装钢结构的时候，又能快速把那些又大又重的钢构件运到指定楼层。
而且这个运输系统还特别智能，能够自动避开高峰时段，提高运输效率，就像个聪明的调度员一样。
3. 绿色施工管理。
在环保方面，上海中心大厦也是个模范生。
项目团队采用了一系列绿色施工的创新方法。
在建筑的外立面安装了一种特殊的幕墙系统，这个幕墙不仅能够起到美观的装饰作用，还能收集雨水呢。
中央活动区（CAZ）的理论构建与上海实践——以虹桥商务区为例
济圈辐射人口提供优质商务、休闲的新平台
集总部经济办公楼、商业、休闲、娱乐、会
08地块虹桥绿谷广场53展物业、豪华星级酒店等于一体的现代城市
综合体
具备商务、娱乐混合性综合功能,建成后将
09地块虹桥三湘广场6.7成为一个配套齐全、设施先进、具备商务、
密歇根湖西面的北密歇根街的“壮丽一英里”地段集中了高档的百货店,例如著名的Bloomingdale,还有各种著名品牌的专卖店,例如Tiffany珠宝店和Barberry服装店。这三个重点地段各具特点,反映了不同产业类型和用地功能的混合方式。
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上海师范大学硕士学位论文第五章虹桥商务区cAz的功能拓展探索表5.2虹桥商务区核心区一期相关主要地块项目情况表
公楼、综合性会议中心、休闲
农业、渔业以及林业19072±2214O.31
建设,维修及维护业519218±lll368.43
制造,交通以及物流业90725l±1619114.74
资料来源:2006美国社区调查
6.3.1CAz重点地段产业分析
芝加哥中央活动区三个重点地段分别在中心区和两个全球及区域型的CAZ内,这个三个重点地块包括拉塞尔大街、国家大街和北密歇根大街的核心区地段j位于城市高架和地铁环线内的拉塞尔大街重点地段是美国著名的金融街;国家大街是传统的零售商业街,有追赶潮流的服装店,也有著名的老字号百货公司,以及新建的零售娱乐综合体;位于芝加哥河北面、
第六章虹桥商务区cAz发展的国际经验借鉴上海师范大学硕士学位论文根据2006年美国社区调查,芝加哥的就业结构已经完全反映出这个新的经济结构(见表6—3)。
表6.3芝加哥市就业结构(2006)
劳动力人口偏差值占就业人口百分比(%)总雇佣劳动力(16岁以上)6155858±18784100
上海中心大厦项目情况汇报
上海中心大厦项目情况汇报一、项目背景。
上海中心大厦项目是由上海市政府和中国国际贸易中心集团共同投资兴建的一项重要城市建设项目。
该项目位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，占地面积约30万平方米，总建筑面积约60万平方米，是一座集商务办公、酒店、商业及观光于一体的综合性超高层建筑。
二、项目进展。
1. 建设进度。
截至目前，上海中心大厦项目已完成了地基处理和桩基工程，主体结构正在紧张施工中。
预计明年年底前，主体结构将全部封顶，并开始进行内部装饰和设备安装工作。
整个项目计划于2023年完工并投入使用。
2. 技术创新。
在项目建设过程中，我们引进了先进的建筑技术和材料，采用了多项环保节能的设计理念，力求将上海中心大厦打造成一座符合绿色建筑标准的现代化建筑。
同时，我们还注重项目的可持续发展，通过科技创新和智能化管理，提高了建筑的整体效率和运营水平。
三、项目影响。
1. 经济效益。
上海中心大厦项目的建设不仅为当地带来了大量的就业机会，还吸引了一大批相关产业的投资和发展。
项目建成后，将成为陆家嘴金融贸易区的标志性建筑，有望成为上海的新地标，对于推动当地经济的发展和城市形象的提升具有重要意义。
2. 社会效益。
项目建成后，将为上海市民和游客提供一个高品质的商务办公、休闲娱乐和观光旅游的场所。
同时，项目还将成为上海市的文化名片，展现上海的城市魅力和国际形象，对于推动城市文化建设和旅游业发展具有积极的促进作用。
四、下一步工作。
1. 加强项目管理。
我们将进一步加强项目管理，确保施工进度和质量的稳步推进，同时加强安全管理和环保工作，确保项目建设过程中的安全和环保目标得到落实。
2. 提升项目形象。
我们将积极开展项目形象宣传工作，加强与社会各界的沟通和交流，提升项目的知名度和美誉度，为项目后期的运营和发展奠定良好的基础。
3. 推动产业发展。
我们将积极引进和培育与项目相关的产业和企业，推动项目周边产业的发展，形成产业集聚效应，为项目的后期运营和发展提供有力支持。
上海新天地商业模式探讨
3
国际合作与交流
加强与国际知名商业区的交流与合作，引进国际 先进的商业模式和管理经验，提升新天地的国际 影响力。
05
案例研究
成功案例一：特色餐饮店
总结词
提供独特的美食体验
详细描述
特色餐饮店在新天地中凭借其独特的菜品、创新的烹饪方式以及舒适的用餐环境，吸引了大量食客前 来品尝。这些餐饮店不仅满足了消费者的味蕾，还为顾客提供了愉悦的用餐体验，从而在新天地中脱 颖而出。
THANKS
品牌商家竞争
新天地内品牌商家众多，各品牌之间 竞争激烈，需要不断提升产品质量和 服务水平以吸引消费者。
竞争优势与劣势
竞争优势
新天地凭借其优越的地理位置、丰富的品牌选择以及良好的营商环境，在商业 竞争中具有明显优势。
竞争劣势பைடு நூலகம்
面对周边同类商业区和品牌商家的激烈竞争，新天地需要不断创新和提升自身 竞争力，以吸引更多消费者。
上海新天地商业模式探讨
目录
• 上海新天地概述 • 商业模式分析 • 商业环境与竞争态势 • 商业模式创新与优化建议 • 案例研究 • 结论
01
上海新天地概述
地理位置
01
位于上海市中心地带，紧邻南京 路、外滩等著名景点，交通便利 。
02
周边高档商业区、酒店、写字楼 等设施齐全，形成高端消费群体 聚集地。
利用互联网和移动支付等新技术，拓展线上业务， 实现线上线下融合发展，提升消费者便利度。
未来发展方向
1 2
多元化业态布局
在保持现有文化商业特色的基础上，引入更多元 化的业态，如科技、健康、教育等，以满足消费 者不断升级的需求。
社区化运营
加强与周边社区的合作与互动，提升新天地在社 区中的影响力，实现商业与社区的共赢发展。
虹桥枢纽市场调研报告
虹桥枢纽市场调研报告一、调研背景随着中国经济的快速发展和城市化的进程，城市交通成为一个重要的议题。
为了满足人民出行的需求，上海市开展了虹桥枢纽市场调研，旨在了解虹桥枢纽的发展现状和市场需求。
二、调研目的•了解虹桥枢纽的交通设施是否与市场需求匹配；•分析市场竞争情况，寻找潜在的商机；•提供决策参考，为虹桥枢纽的发展制定合理策略。
三、调研方法本次调研主要采用了以下方法：1.文献研究：搜集了相关的文献资料，了解了虹桥枢纽的历史发展和未来规划。
2.实地考察：对虹桥枢纽进行了实地考察，包括交通设施、商业街区、交通运营情况等。
3.问卷调查：针对虹桥枢纽的使用者进行了问卷调查，了解他们的需求和满意度。
四、调研结果1.虹桥枢纽交通设施虹桥枢纽作为上海市交通枢纽之一，交通设施较完善，包括高速公路、地铁、公交等多种交通方式。
然而，在高峰期，交通压力仍然较大，需要进一步加强交通管制和规划。
2.商业街区虹桥枢纽商业街区拥有丰富的商业资源，吸引了众多市民和旅客。
然而，部分商业区域存在租金过高、商家竞争激烈等问题，需要政府和企业合作，制定合理的政策和经营模式。
3.交通运营情况虹桥枢纽交通运营情况良好，地铁和公交运营时间较长，能够满足市民和旅客的需求。
然而，部分地铁线路和公交线路设施老化，需要进行维护和改进。
4.问卷调查结果根据问卷调查结果，大部分虹桥枢纽使用者对交通设施和商业区域表示满意，但仍有一些用户反映交通拥堵、商业服务不足等问题，需要加强相关的管理和服务。
五、调研结论通过本次调研，我们得出了以下结论：1.虹桥枢纽市场需求强劲，但交通压力较大，需要进一步优化交通规划和管理；2.商业街区发展潜力巨大，需要政府和企业加强合作，制定合理的政策和经营模式；3.交通设施维护与改进是未来发展的重点，应加强设施的维护和更新。
六、建议和展望基于调研结果，我们提出以下建议：1.加强交通规划和管理，提高交通设施的使用效率；2.推动虹桥枢纽商业街区的发展，鼓励创新和多样化的商业模式；3.加强交通设施的维护和更新，提升用户体验和满意度。
浅谈上海虹桥新地中心项目
浅谈上海虹桥新地中心项目建筑顾问：英国福斯特建筑事务所设计（Foster+Partners）幕墙顾问：英海特工程咨询工程地点：上海市虹桥商务区幕墙面积：总面积约：24000m2项目特色：建筑设计重点放在自然采光和通风上，这个巨大体量的建筑群将为虹桥商务区带来大片的绿地。
办公楼是一系列的三角形被放置在场地的边缘，强化了中间区域的景观。
内退式的建筑给人的第一感觉就是层次感很强，设计给予了它灵性的效果，端庄而又气派，当然这一切美感的赋予也少不了景观绿化的衬托。
1#楼-新地建筑幕墙结构形式，共分为九种系统：一、EWS-101系统，横明竖隐铝框架式玻璃幕墙，层间为外挑975mm的遮阳铝板造型；所在位置:新地建筑的主要立面系统，位于建筑塔楼三~九层，南立面、及东、西立面局部。
采光区幕墙玻璃形式—G1夹胶中空超白玻璃6HS+1.52PVB +6HS/LOW-E+12A+8TPmm，Low-E镀膜在4号面；非采光区幕墙面材形式——外挑975mm的遮阳铝板造型，表板采用3mm铝板，表面氟碳喷涂，内部采用铝合金方管作框架。
非采光区幕墙防火板形式—3mm铝板，≥63mm空气层，1.5mm镀锌钢板，100mm防火岩棉（有效高度=800 mm）；铝合金型材处理方式：室外可见面氟碳喷涂，室内可见面粉末喷涂，不可见面均阳极氧化。
幕墙开启形式电动开启，下悬外开，开启角度为70度；二、EWS-101*系统，横明竖隐铝框架式玻璃幕墙，层间为外挑500mm的遮阳铝板造型；所在位置：新地建筑的主要立面系统，位于建筑塔楼位于建筑塔楼三~九层，南立面、及东、西立面局部。
采光区幕墙玻璃形式—G1夹胶中空超白玻璃6HS+1.52PVB+6HS/LOW-E+12A+8 TPmm，Low-E镀膜在4号面；三、EWS-102系统，横向明框竖向隐框铝框架玻璃幕墙，层间为折线形造型；所在位置：新地建筑的主要立面系统，位于建筑塔楼三~九层，南立面、及东、西立面局部。
上海新天地案例分析
文化保护与商业开发的平衡
要点一
总结词
要点二
详细描述
上海新天地作为历史建筑保护区，需要在保护传统文化的 同时实现商业开发，这需要平衡保护文化和商业利益的关 系。
上海新天地拥有许多历史建筑和文化遗产，这些建筑和文 化遗产是上海城市形象的重要组成部分。在商业开发过程 中，需要充分考虑如何保护这些建筑和文化遗产，避免过 度商业化导致文化价值的丧失。同时，可以通过合理的商 业开发，为文化保护提供资金支持，实现文化和商业的共 赢。
空间布局
开放式街区
新天地采用开放式街区布局，将商业、餐饮、娱乐等设施与公共空间融为一体，营造出舒适、宜人的休闲氛围。
多层次空间
新天地通过不同高度的建筑和错落有致的布局，创造出多层次的空间感，使人们在其中感受到丰富的视觉体验。
景观设计
绿化景观
新天地注重绿化景观的营造，设有多个绿化广场和公共绿地，为市民提供休闲 、放松的场所。
周边拥有丰富的商业、文化、娱乐等 设施，是上海市的繁华地带之一。
历史背景
上海新天地前身是上海的石库门建筑群，具有浓厚的历史底 蕴和文化积淀。
在20世纪90年代，上海市政府对这片区域进行了大规模的改 造和重建，将其打造成了一个集商业、文化、娱乐为一体的 时尚中心。
文化特色
上海新天地保留了石库门建筑风格， 同时融入了现代元素，形成了一种独 特的建筑风格。
上海新天地案例分 析
目 录
• 上海新天地概述 • 上海新天地的商业模式 • 上海新天地的建筑设计 • 上海新天地的发展历程 • 上海新天地的成功因素分析 • 上海新天地面临的挑战与对策
01
CATALOGUE
上海新天地概述
130425上海虹桥新地中心项目介绍.ppt
商业 12%
其它 1%
酒店 5% 会议展览 8%
办公 60%
□酒店约10万平方米；
□会展约13万平方米； □服务式酒店约14万平方米；
办公 会议展览 酒店 服务式酒店 文娱 商业 其它
区域概述-地块现状
国家展览展示中心 National exhibition center
申长路
高 铁 磁 悬 浮 航 站 楼 / Railway /Maglev /Airport
发，以满足市场顶级办公需求为目标，着力打造融合超甲级办公、品味生活体验、商业商务功能为一 体的虹桥商务区核心商务版图上的磁力中心。
项目概述-写字楼定位
中国乃至亚洲首个唯一 全部LEED金级及绿色两星双认证 的国际甲级写字楼群
写字楼建筑群整体环境通过LEED金级及绿色两星双认证 ——创造一个内外兼修的生态商务区
□功能定位
• 商务、高端配 套、会展、购 物、休闲娱乐 等功能于一体
□远景展现
• 2014年起，结 合西侧竣工的 200万平方米 会展中心，使 虹桥商务区成 为与陆家嘴比 肩的上海另一 个广域辐射的 城市新中心
区域概述-虹桥商务区交通分析
□中心交通优势：
□虹桥交通枢纽具备8种不同的现代化交通出行方式； □虹桥交通枢纽立于上海长宁区的西部，被称为上海的“西大门”；
上 海 虹 桥 新 地 中 心
SHANGHAI HONGQIAO SUNNYWORLD CENTER
办公楼事业部 2013 / 04 / 18
区域概述-虹桥商务区辐射能力
立足上海西CBD，360度辐射长三角城市群 Tie Cities in Yangtze Delta Together Connect Metropolises in Asia
以虹桥机场东片区迎宾二路N1地块办公楼项目为例浅谈EPC工程总承包项目管理要点
以虹桥机场东片区迎宾二路N1地块办公楼项目为例浅谈EPC工程总承包项目管理要点摘要：随着工程建设领域的逐年发展，建筑工程承包模式不断创新，现阶段EPC工程总承包模式越来越被建设单位认可。
与传统的施工总承包对比来看，EPC工程总承包总承包建设模式因其具有节约工期、控制投资、建设单位管理简单等优势越来越被采用，目前尤其是很多政府及国有资金投资的公建类项目对EPC工程总承包模式的采用尤为热衷。
因此，在目前部分工期紧、任务重、投资控制严格的项目中大力推行EPC工程总承包模式。
关键词：EPC工程总承包；管理；设计引言：随着EPC工程总承包模式在工程项目的承发包模式中采用越来越频繁，而每一个项目因其地域及自身特点的不同，在管理中又存在诸多差异，遇到的问题也不相同。
近年来，建筑行业的发展随着理论及技术的不断创新，施工管理者们也在对管理方式进行新的探索，在不断探索的过程中发现问题、解决问题。
因此，认真总结每一个EPC工程总承包项目的实施过程，获取项目的经验和教训，这将更好地满足新形势下建筑工程管理的需要，使建筑企业得到更好地发展。
本文将以虹桥机场东片区迎宾二路N1地块办公楼项目为例，浅析工程总承包管理中的几大管理要点。
一、项目概况虹桥机场东片区迎宾二路N1地块办公楼项目总建筑面积为 49625.28 ㎡，地上建筑面积为26085.28平方米，由四栋3层钢结构与一栋7层PC结构及配套用房组成，地下1层，地下建筑面积为23540㎡,项目定位于为低密度花园式办公楼项目。
本项目于2020年09月16日开工建设，2023年03月08日项目竣工，2023年4月26日取得项目综合验收备案证明。
整个实施周期内项目获得上海市建设工程金属结构金钢奖、上海市建设优质结构、上海市文明工地、上海市建设工程“白玉兰”奖。
本项目设计和施工全部由一家设计、施工双资质单位完成，相对于联合体模式而言在沟通机制的建立上更为有效，项目决策更为快捷，在项目组织架构的顶层设计上由公司主要领导担任项目总指挥，在关键节点的决策上起到一锤定音的作用。
上海新天地旧城改造
盈利模式
商业先期提升区域价值
n 上海新天地仅仅是太平桥地区改造项目的一部分,对罗康瑞而言,改造石库门只不过是
他的一桩生意.投资方意在与商铺新天地相配套的住宅房地产的开发销售.
Байду номын сангаас
上海新天地广场定位
• 根据项目本身的特点,香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历 史文化风貌的都市旅游景点,以上海近代建筑的标志——石库门 的建筑旧区为基础,改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演 艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心.
开发理念
• 存表去里： 对保留建筑进行必 要的维护、修缮,保留建筑外观 和外部环境,对内部进行全面更 新,以适应新的使用功能.
20
改造后
整体效果
三、规划成果
上海新天地改造前后对比,改造后成为上海时尚休闲文化娱乐中心,成为城市 新地标.
改造前总平面图
改造后总平面图
l旧居改造前后对比
l 主要保留了建筑外墙,重建建筑内部
旧里
l 将居住功能改为商业用途
新里
改造中旧居
由于改造后建筑需要兼顾演出和 餐饮功能,内部需要宽敞与能承受 大荷载的空间和供舞台演出用的 机电设施.因而建筑除了外墙之外 ,里面的基础、上下水道到屋顶全 部需要重新建造.外墙有些部分则 进行修补与加固.
要求给予更好的投资条件,不管是增加容积,容积转移,以兴建高楼,创造商机,或
围多,便赢于的集局聚面城市中彻最底有修建活里力弄的,以人增添群观. 光据点,有了更好的投资效益；
统一的开发 统政一府的因为开解发决主了里体弄保窳证陋问开题发,增理加念更的多的全绿面地贯、水彻景和公实园,施以及. 因城市开发带
上海新天地概况
新天地演讲稿第2张上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。
第3-12张（这段话要讲20秒左右，只能稍快）新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点。
与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映，同为上海的都市旅游景观。
上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获“2001年中国年度新锐榜建筑奖”。
第13张新天地如今已成为时尚的代名词：她不仅是个休闲娱乐的社交场所，同时，还是各大商家推广新产品、召开新闻发布会、宴请宾客及娱乐表演的极佳选择。
（待定）上海新天地商业部分的规划定位主要经历了三个阶段：第一个阶段强调定位综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部融合在一起，开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。
第二阶段的定位，投资方希望把上海新天地建成为上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，成为外地人到上海的必到之处。
第三阶段的定位是：把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。
为此瑞安集团在石库门建筑改造的基础上，提出要改变原先居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地。
第14张（该段视情况把握）（独特的石库门建筑，浓郁的文化氛围，每天都吸引着众多游客。
便利的交通条件，多元化的服务范围，同样吸引着大批的商务客户。
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。
一般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相比，趋向保守。
石库门住宅兴起于19世纪60年代。
1860年太平军发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。
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浅谈上海虹桥新地中心项目
建筑顾问：英国福斯特建筑事务所设计（Foster+Partners）
幕墙顾问：英海特工程咨询
工程地点：上海市虹桥商务区
幕墙面积：总面积约：24000m2
项目特色：建筑设计重点放在自然采光和通风上，这个巨大体量的建筑群将为虹桥商务区带来大片的绿地。
办公楼是一系列的三角形被放置在场地的边缘，强化了中间区域的景观。
内退式的建筑给人的第一感觉就是层次感很强，设计给予了它灵性的效果，端庄而又气派，当然这一切美感的赋予也少不了景观绿化的衬托。
1#楼-新地建筑幕墙结构形式，共分为九种系统：
一、EWS-101系统，横明竖隐铝框架式玻璃幕墙，层间为外挑975mm的遮阳铝板造型；所在位置:新地建筑的主要立面系统，位于建筑塔楼三~九层，南立面、及东、西立面局部。
采光区幕墙玻璃形式—G1夹胶中空超白玻璃6HS+1.52PVB +6HS/LOW-E+12A+8TPmm，Low-E镀膜在4号面；非采光区幕墙面材形式——外挑975mm的遮阳铝板造型，表板采用3mm铝板，表面氟碳喷涂，内部采用铝合金方管作框架。
非采光区幕墙防火板形式—3mm铝板，≥63mm空气层，1.5mm镀锌钢板，100mm防火岩棉（有效高度=800 mm）；铝合金型材处理方式：室外可见面氟碳喷涂，室内可见面粉末喷涂，不可见面均阳极氧化。
幕墙开启形式电动开启，下悬外开，开启角度为70度；
二、EWS-101*系统，横明竖隐铝框架式玻璃幕墙，层间为外挑500mm的遮阳铝板造型；所在位置：新地建筑的主要立面系统，位于建筑塔楼位于建筑塔楼三~九层，南立面、及东、西立面局部。
采光区幕墙玻璃形式—G1夹胶中空超白玻璃6HS+1.52PVB+6HS/LOW-E+12A+8 TPmm，Low-E镀膜在4号面；
三、EWS-102系统，横向明框竖向隐框铝框架玻璃幕墙，层间为折线形造型；所在位置：新地建筑的主要立面系统，位于建筑塔楼三~九层，南立面、及东、西立面局部。
采光区幕墙玻璃形式—G1夹胶中空超白玻璃6HS+1.52PVB+6HS /LOW-E+12A+8TPmm，Low-E镀膜在4号面；
四、EWS-103系统，横明竖隐铝+钢套芯框架式玻璃幕墙；所在位置：新地建筑首二层位置；采光区幕墙玻璃形式—首层G2夹胶中空超白玻璃8HS+1.52PVB+ /LOW-E+12A+8HS+1.52 PVB +8 HSmm、二层G1夹胶中空超白玻璃6HS+8 HS 1.52PVB+6HS/LOW-E+12A+8TPmm，Low-E镀膜在4号面；非采光区幕墙钢龙骨形式—50*50*5角钢龙骨，表面热浸镀锌；
五、EWS-104系统，铝合金隐框架式玻璃幕墙，外挑250mm铝合金梭形水平遮阳，竖向间距287.5mm；所在位置：新地建筑主楼顶部位置；采光区幕墙玻璃形式—G1夹胶中空超白玻璃6HS+1.52 PVB +6HS/LOW-E+12A+8TPmm，Low-E 镀膜在4号面；采光区幕墙面材形式—外挑1000mm的遮阳铝板造型，表板采用3mm铝板（表面氟碳喷涂）；屋顶女儿墙外包3mm厚铝板，外设铝合金装饰护栏；
六、EWS-106系统，外挑铝合金梭形竖向遮阳线条，所在位置：新地建筑立面系统，位于建筑塔楼二~九层，南立面及北立面局部连廊位置；采光区幕墙玻璃形式—G1夹胶中空超白玻璃6HS +1.52PVB +6HS/LOW-E+12A+8TPmm，Low-E 镀膜在4号面；
七、EWS-107系统，悬挑结构钢框架外包3mm厚铝板雨篷，底部设彩釉玻璃，暗藏灯带；雨篷排水采用有组织内排水，∮80PVC水管暗藏与内侧，根部转向设于建筑铝板包圆柱内侧；雨篷排水及灯光均由业主方委托相关单位设计施工，幕墙配合安装预留；雨篷主钢架—250x150x14mm镀锌钢管，次钢架—150X100X6镀锌钢管；所在位置：建筑首层入口；雨篷最高标高4.74米；雨篷底部玻璃面板采用夹胶彩釉超白玻璃8TP+1.52PVB+8TPmm；
八、RFS-401、采光天窗玻璃幕墙系统；所在位置：C楼二层中庭顶部；玻璃采光顶顶部标高12.8米。
采光区幕墙玻璃采用夹胶中空超白玻璃（夹胶层位于下侧）；
2#楼-新地地标幕墙结构形式，共分为九种系统：
一、EWS-111系统，横隐竖明铝框架式玻璃幕墙，外挑954mm梭形横向遮阳条，层间为铝板幕墙系统；所在位置：LA建筑的主要立面系统，位于建筑塔楼二~八层；玻璃形式—G1夹胶中空超白玻璃6HS+1.52PVB+6HS/LOW-E+12A+8TP mm；Low-E镀膜在4号面；横向装饰线条为527mm×120mm梭形可调节铝合金装饰框，表面氟碳喷涂；横向装饰条连接件为10mm不锈钢T型连接钢板。
二、EWS-112系统，横隐竖明铝框架式铝板幕墙，外挑360mm圆形横向遮阳条幕墙系统；所在位置：LB建筑的主要立面系统，位于建筑塔楼二~八层；
三、EWS-113系统，首层全玻璃幕墙，挑高10m玻璃肋并带有地弹门幕墙系统；所在位置：地标建筑的首层；幕墙面玻璃形式—G8夹胶超白镀膜玻璃12TPmm+
2.28PVB+12TPmm；膜层位于第2面；
四、EWS-115系统，全隐铝框架玻璃幕墙，外挑360mm圆形横向遮阳条，层间为铝板板幕墙系统；所在位置：LB的主要立面系统；采光位置幕墙面材形式—G1夹胶中空超白玻璃6HS+1.52PVB+6HS/LOW-E+12A+8TPmm；Low-E镀膜在4号面；
五、EWS-116系统，全隐铝框架玻璃幕墙，层间为铝板背衬板；所在位置：地标建筑连接处的主要立面系统；采光位置幕墙面材形式—G2双夹胶中空超白玻璃8HS+1.52PVB+8HS/LOW-E+12A+ 8HS+1.52 PVB+8HSmm, Low-E镀膜在4号面；
六、EWS-701系统，竖明横隐铝框架式铝合金百叶幕墙，外挑360mm圆形横向遮阳条，内侧为排风井；所在位置：LB建筑的一二层局部；幕墙面板为2mm铝合金百叶片；横向装饰条为Φ100mm圆形铝合金装饰框，表面氟碳喷涂；横向装饰条连接件为8mm厚铝合金连接板，6mm铝合金连接封板型材，表面氟碳喷涂处理；
七、EWS-703系统，系统二层位置处开放式铝板吊顶系统；所在位置：二层吊顶位置；幕墙标高为9.80米；
八、RFS-402系统，采光天窗玻璃幕墙系统；所在位置：LA建筑屋面层；幕墙标高为42.56米；采光区幕墙玻璃形式—G11（夹胶玻璃位于下侧）；幕墙钢结构形式——外露构件表面热浸镀锌，薄涂型防火涂料（1.5小时）；
九、RFS-801系统，屋面铝合金格栅，周圈铝板幕墙系统；所在位置：LA建筑屋面层；幕墙标高为42.725米。