首付分期方案操作细

任县星城国际首付分期操作细则

为促进项目销售，适应市场及客户需求，经销售策划管理公司讨论决定，建议针对高总价问题拟执行首付分期。

为确保各销售环节有序进行，制订特首付分期购房的有关流程及管理办法，具体细则建议如下：

一、首付分期：客户交纳两万元购房款，作为本项目购房金（充

当首付款）；剩余首付款由我方暂时垫付，其余70%的房款由银行贷款。

1、7成按揭：交纳两万元购房金并签署《商品房买卖合同》后3月内支付剩余首付款的20%，房款70%办理银行按揭。剩余首付款的80%享受免息分期付款，并在交房前一个月付清首付款。

2、6成按揭，交纳两万元购房金并签署《商品房买卖合同》后1月内支付剩余首付款的20%，房款60%办理银行按揭。剩余首付款的80%享受免息分期付款，并在交房前一个月付清首付款。

3、5成及以下不予办理首付分期。

4、税费等非房款费用不属于首期分期优惠范围内，该费用需根据实际情况适时交纳。

5、以上付款方式针对已封顶楼栋，对于未封顶楼栋，剩余首付款的支付方式为，楼栋封顶支付剩余首付款的20%，剩余首付款的80%享受免息分期付款，并在交房前一个月付清首付款。

二、特惠购房：不参与首付分期客户可享受特惠购房优惠特惠购房优惠：除享受其他优惠外，可享受一次性减免购房款1万元。

三、操作程序

（一）付款流程

客户交首期款后，签署《商品房买卖合同》前签署《借款协议》、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》，具体流程如下：

（二）还款程序

1、客户办理还款手续时，无论是现金或转账，需注明业主姓名及购买房产房号；

2、办理客户归还借款时，XXXX公司财务部凭《借款协议》开具《交款核对单》交客户到财务收款处还款。

3、财务经办人收妥还款后，在交款核对单上签字、盖章，并立即登帐。

审核交款核对单金额与《借款借据》金额准确无误后，将相应还款额的《借款借据》原件交给客户，并请客户签收。待收齐全额借款时，再为客户办理收据换领对应金额收据或发票的手续。

四、管理办法

1、所有的《认购书》、《借款协议》、《委托书》、《承诺书》、借款借据》、《付款委托书》由XXXX公司财务部保管；

2、财务人员必须做好相关登帐手续，每办完一个客户的手续后，必须马上登记入帐。台帐内容包括认购书编号、借款协议编号、借据编号、借据管理编号、房号、姓名、房屋成交价、未付首期款金额、借款时间、还款时间、还款金额、经办人。

3、财务人员必须做好相关登记工作，根据客户应付款时间，提前一个月以书面形式通知客户还款时间及金额；并提醒客户还款时如转账，需在

转账单上注明业主姓名及购买房产房号。

4、选择特惠按揭购房佣金结算：客户支付首期房价款，签署《商品房买卖合同》，且按揭已放款方可结算。

5、如遇特殊情况，如客户诚意度较高或关系客户确实存在资金周转问题，客户申请延长首期分期付款时间，需通过集团公司领导审批，且此类型客户比率控制在首付分期执行期间整体成交量的5%以内。另首期分期支付比例如遇特殊情况需调整，需通过集团公司领导审批后方可执行。

附件一：《借款协议》——财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件附件二：《借款借据》——财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件附件三：《委托书》——财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件

附件四：《承诺书》——财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件

附件五：《付款委托书》——财务、销售、客户各一份，并附客户和保证人身份证复印件

借款协议

甲方（出借人）：

乙方（借款人）：

号楼号房，由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币拾万仟佰拾元整（即￥元），乙方承诺按时向甲方归还上述借款，具体约定如下：

一、还款时间约定：

1、乙方须在年月日前向甲方归还所借款项拾万仟佰

拾元整（即￥元）；

2、乙方须在年月日前向甲方归还所借款项拾万仟佰

拾元整（即￥元）；

3、乙方须在年月日前向甲方归还所借款项拾万仟佰

拾元整（即￥元）；

4、乙方须在年月日前向甲方归还所借款项拾万仟佰

拾元整（即￥元）。

二、乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金。

三、若乙方为未成年人，乙方监护人必须对本协议签名确认，监护人按本协议承担连带法律责任。

四、甲、乙双方如因本协议发生争议，约定向甲方注册地人民法院起诉。

五、本协议一式三份，甲方执二份、乙方执一份，具同等法律效力。

（后附乙方、丙方身份证复印件）

甲方（签章）：联系电话：

经办人：

财务：乙方（签章）：

身份证号码：

通讯地址：

电话：

年月日

附件二：《借款借据》（个人性质）

第

一

联：

甲方

留存编

今借到

（身份证号：）借给本人款项合计人民币现金元整（大写：元整）。

特立此据。

收款人：

身份证号:

年月日

《借款借据》（公司性质）

借款借据（期）管理编号：号

销售部经办人：财务经办人：财务审核：

附件三：《委托书》

委托书

：

本人由于资金周转问题特向借款用于认购任县星城国际号楼号房，同时承诺严格按照协议约定期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，本人授权全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。

此委托在经确认所借款项全部还清后方可撤销。

委托人：

身份证号码：

日期：