资产评估自考题模拟21

资产评估自考题模拟21

第Ⅰ部分选择题

一、单项选择题

(在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。)

1. 规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证是______

A.资产评估方法

B.资产评估程序

C.资产评估价值类型

D.资产评估的工作原则

答案：B

[考点] 资产评估程序的重要性

[解答] 资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。

2. 某设备因污染环境，不符合国家关于环境保护的相关法律要求而在使用过程中产能受到限制，由此造成的设备贬值属于______

A.经济性贬值

B.实体性贬值

C.功能性贬值

D.无形损耗

答案：A

[考点] 机器设备的经济性贬值

[解答] 机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值，如国家有关能源、环境保护等限制。

3. 以下不属于房地产存在形态的是______

A.单纯的土地

B.单纯的建筑物

C.土地与建筑物合成一体的房地产

D.地役权

答案：D

[考点] 房地产的存在形态

[解答] 房地产有三种存在形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、土地与建筑物合成一体的房地产。

4. 复原重置成本与更新重置成本的相同点在于，计算时所采用的______是相同的

A.材料

B.设计

C.价格

D.技术标准

答案：C

[考点] 复原重置成本与更新重置成本的含义

[解答] 复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。因此，两者都采用现时价格。

5. 从理论上讲，无风险报酬率主要是受______影响

A.资金的机会成本

B.资金的取得成本

C.资金的投资成本

D.资金的使用成本

答案：A

[考点] 无风险报酬率

[解答] 无风险报酬率即最低报酬率，在我国，通常可以参照一年期银行储蓄利率确定。

6. 残余估价法的应用前提条件是______

A.建筑物结构合理

B.建筑物设计合理

C.建筑物用途合理

D.具有客观收益

答案：D

[考点] 残余估价法的应用条件

[解答] 由于建筑物残余估价法属于收益法的一种，此法的运用要求被评估对象可以获得正常收益，即只有具有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。

7. 在确定机器设备的已使用年限时，不需考虑的因素是______

A.技术进步情况

B.设备使用情况

C.设备更新改造情况

D.设备大修理情况

答案：A

[考点] 成本法下机器设备的已使用年限

[解答] 机器设备在使用过程中的大修理和更新改造，会减少其实际已使用年限。选项A一般情况下与机器设备的功能性贬值相关，故本题应选A项。

8. 从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于______的一种

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.市场比较法

答案：C

[考点] 残余估价法

[解答] 建筑物残余估价法从评估原理的角度看属于收益法的一种。